В Москве 1-комнатные квартиры на вторичке подешевели на 10% за год

Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

1-комн. кв.

Горенский б-р, 5

Общая площадь квартиры с учетом лоджии 48,3 кв. м. Просторная, светлая и уютная квартира с очень…

Новокосино

6 500 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

, 4

Современная однокомнатная квартира в самом центре города. Квартиры с таким качественным ремонтом…

Новокосино

6 200 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Абрамцевская ул, 7

Редкое предложение красивой квартиры с шикарными видами на парк в современном доме. Консъерж в…

Алтуфьево м.

13 200 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Волоколамский 1-й проезд, 11 2

Предлагается уютная светлая тёплая однокомнатная квартира на 5 этаже 5-го кирпичного дома в районе…

Октябрьское поле м.

9 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Руднёвка ул, 24

Просторная квартира рядом с метро. Кухня 9 м, остекленная лоджия 4 м. Санузел раздельный…

Лухмановская м.

8 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Гурьянова ул, 61

ВИДОВАЯ квартира, уютная , с хорошими соседями! Выход на Большой парк на набережной Москва-реки…

Технопарк м.

9 999 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Ботаническая ул, 17 1

Продаётся уютная 1-комнатная квартира в ЖК Новое Марфино! Ухоженная территория ЖК, чистый подъезд…

Фонвизинская м.

13 200 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Артековская ул, 3к2

Квартира в хорошем состоянии, 4 минуты пешком от м. Варшавская. Зеленый двор, панорамный вид…

Варшавская м.

10 890 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Литовский б-р, 11 5

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Идеально для сдачи в найм или проживания небольшой семьи. С качественным…

Ясенево м.

7 700 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Елецкая ул, 10 1

Продаю 1 комнатную квартиру общей площадью 36,5 m2 (без балкона), жилая 21,7, кухня 8,7…

Домодедовская м.

9 200 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Яна Райниса б-р, 28 1

Я Собственник, продаю однокомнатную квартиру общей площадью 35,4м2 Два взрослых собственника 50/50…

Сходненская м.

8 900 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Воронцовские Пруды ул, 5

Отличное предложение!!! ОПЕРАТИВНЫЕ ПОКАЗЫ В ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ВРЕМЯ!!! …

Калужская м.

11 700 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Шумилова ул, 13 2

Лично собственник. Продается квартира на 7 эт. в кооперативном 12 эт. доме с крупноблочными…

Кузьминки м.

9 700 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Коктебельская ул, 4к1

УЮТНАЯ, С ВИДОМ НА БОТАНИЧЕСКИЙ САД 1-комнатная квартира, с удобной планировкой. Лучший вариант…

Б-р Дмитрия Донского м.

8 750 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Вилиса Лациса ул, 35

Для Вас предлагаем уютную однокомнатную квартиру. В экологически чистом районе Москвы. Под окнами…

Планерная м.

9 500 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Парковая ул, 3

АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Свободная продажа. Дом сдан, ключи получены. Ипотека возможна. 1…

Б-р Дмитрия Донского м.

7 093 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Дмитровское ш, 71к3

Номер лота: 19069. Продается студия площадью 29,9 кв. м без отделки, окна на двор с улицей…

Верхние Лихоборы м.

8 500 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Лобачевского ул, 41

Номер лота: 27611. Предлагается 1-комнатная квартира площадью 48 кв. м, на 18 этаже 25-этажного…

Мичуринский проспект м.

16 500 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Шаболовка ул, 50

Шикарная, большая 1-комнатная кв обшей площадью как двухкомнатная — 44 кв м. 5 минут пешком от м…

Шаболовская м.

14 999 700 руб.

Москва

1-комн. кв.

Новочерёмушкинская ул, 17

Номер лота: 27352. Предлагается 1-комнатная квартира площадью 43 кв. м с отделкой White Box, на…

Академическая м.

16 999 999 руб.

Москва

1-комн. кв.

Ходынская ул, 2

Номер лота: 21525. 1-комнатные апартаменты площадью 43 кв. м без отделки, на 21 этаже жилого…

Улица 1905 года м.

16 990 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Маршала Тухачевского ул, 37/21

Номер лота: 26613. Предлагается светлая аккуратная квартира площадью 47 кв. м с качественным…

Октябрьское поле м.

17 300 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Наташи Качуевской ул, 4

Номер лота: 20208. Продаётся просторная 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, площадью…

Улица Дмитриевского м.

11 300 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Якорная ул, 4

Номер лота: 19862. Продаётся 1-комнатная квартира рядом с набережной Москвы-реки. Один взрослый…

Коломенская м.

11 950 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Верхняя ул, 20к1

Номер лота: 8887. Вашему вниманию предлагается квартира 54 кв. м с высотой потолков 3.2 м в…

Белорусская м.

26 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Волоколамское ш, 71с3

Номер лота: 23834. 1-комнатная квартира площадью 38,5 кв. м, на 9 этаже 22-этажного монолитного…

Спартак м.

12 900 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Грайвороновский 2-й проезд, 44к1

Номер лота: 10762. Продается 1-комнатная (евродвушка) квартира со свежим евроремонтом площадью 45…

Рязанский пр-т м.

13 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Маршала Катукова ул, 24к4

Номер лота: 13581. Предлагается 1-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом, площадью 54 кв. м…

Строгино м.

21 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Волоколамское ш, 71к2

Номер лота: 24310. Продается 1-комнатная квартира площадью 40 кв. м с панорамной лоджией, на 16…

Спартак м.

15 600 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Оршанская ул, 11

Номер лота: 20099. Предлагается 1-комнатная квартира с качественным ремонтом, площадью 37,8 кв…

Молодежная м.

11 900 000 руб.

Москва

Стоимость однокомнатных квартир в Москве, цены на 1-комнатные квартиры вторичного жилья

Средняя цена за июнь 2021

ПериодЦенаЦена за м²

июнь 2021	9 481 200 ₽0,19	261 027 ₽/м²0,02
май 2021	9 500 000 ₽0,49	260 974 ₽/м²1,51
апрель 2021	9 453 300 ₽1,98	257 077 ₽/м²1,77
март 2021	9 269 355 ₽2,83	252 604 ₽/м²2,19
февраль 2021	9 013 482 ₽1,07	247 171 ₽/м²0,92
январь 2021	8 917 612 ₽1,50	244 910 ₽/м²0,85
декабрь 2020	8 785 484 ₽2,77	242 845 ₽/м²1,80
ноябрь 2020	8 548 333 ₽1,57	238 535 ₽/м²2,34
октябрь 2020	8 416 026 ₽5,11	233 080 ₽/м²5,05
сентябрь 2020	8 006 538 ₽3,12	221 859 ₽/м²3,17
август 2020	7 763 719 ₽0,52	215 038 ₽/м²1,81
июль 2020	7 723 310 ₽1,60	211 196 ₽/м²1,95
июнь 2020	7 601 107 ₽	207 156 ₽/м²

3 фото

частное лицо

г. Москва, р-н Косино-Ухтомский, Большая Косинская улица, 16 к2

Лермонтовский проспект

12 мин пешком

• 17м² общая
• 12м² жилая
• 1этаж из9

Продается студия в г.Москве ,расположенная по адресу ул. Большая Косинская ул., 16к2.
Общая площадь 17 кв.м, комната-12кв.м,балкон 5 кв.м- можно сделать теплую комнату, санузел…

8 фото

частное лицо

г. Москва, Алексеевский р-н, Ярославская улица, 16

1. 20м² общая
2. 18м² жилая
3. 2м² кухня
4. 1этаж из5

Уютная аккуратная студия 19,5 м2 в районе м. ВДНХ!
Кирпичный теплый дом «сталинка» в зеленом районе Москвы.
Недалеко от дома парк ВДНХ, автовокзал и гостиница «Космос»
До м. ВДНХ 10 мин…

4 фото

частное лицо

г. Москва, СВАО

• 20м² общая
• 18м² жилая
• 2м² кухня
• 1этаж из5

Продам квартиру студию у ВДНХ! Метро ВДНХ 8 минут пешком. Парк ВДНХ 12 минут пешком!
Документы готовы к сделке. Без ипотеки! Только наличные.
Студия подходит под арендный бизнес или для…

26 фото

д. Марушкино

1. 41,89м² общая
2. 19м² жилая
3. 12м² кухня
4. 4этаж из14

Супер предложение! Продается просторная светлая однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме. Толстые стены, хорошая шумоизоляция, большая лоджия, кладовая комната. Рядом с домом…

23 фото

д. Марушкино

• 41,89м² общая
• 19м² жилая
• 12м² кухня
• 4этаж из14

Супер предложение! Продается просторная светлая однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме. Толстые стены, хорошая шумоизоляция, большая лоджия, кладовая комната. Рядом с домом…

1 фото

г. Москва, ЮЗАО, р-н Ясенево, улица Инессы Арманд, 4А

Новоясеневская

7 мин пешком

1. 62,9м² общая
2. 19м² жилая
3. 6,2м² кухня
4. 2этаж из9

Один собственник, юридически и физически свободна квартира. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Ипотека приветствуется. Отлично подойдет как для проживания…

Обзор стоимости 1-комнатных квартир в Москве по состоянию на 25 июня 2021. Цены на вторичное жилье. Статистика рыночных цен на однокомнатные квартиры в Москве, динамика их изменений по дням, неделям, месяцам и годам.

• Методика расчета средних цен

Купить однокомнатную квартиру до 5 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве — 342 объявления, продажа однокомнатных квартир Москвы на Move.Ru

Просмотрено

4

Продать однокомнатную квартиру, 36 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

Просмотрено

5

Продать однокомнатную квартиру, 38 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.

Просмотрено

4

Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 14 из 17.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 17.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 14 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

• Строгино р-н
• Строгино
• 5 мин.
• Этаж: 1/12
• Площадь: 14 / 10 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 20.1 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

• Братеево р-н
• Борисово
• 5 мин.
• Этаж: 1/17
• Площадь: 20.1 / 16 / 1 м2
• Комнат: 1

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

Продается однокомнатная студия, 11 м², этаж 1 из 5.

• СП Кокошкино р-н
• Этаж: 1/5
• Площадь: 11 / 8 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 12 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Коньково р-н
• Беляево
• 2 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 12 / 9 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатная студия, 14.5 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.

Просмотрено

Продаю однокомнатную студию, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

• Можайский р-н
• Этаж: 1/12
• Площадь: 12.5 / 9.5 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 11.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Солнцево р-н
• Говорово
• 8 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 11.4 / 8 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 19 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

• Митино р-н
• Митино
• 8 мин.
• Этаж: 1/17
• Площадь: 19 / 15 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 16.3 м², этаж 2 из 14.

• Северный р-н
• Этаж: 2/14
• Площадь: 16.3 / 12 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 14.2 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 11.4 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 19 м², этаж 1 из 14.

• г. Зеленоград
• Этаж: 1/14
• Площадь: 19 / 14 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продаем однокомнатную студию, 28.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продаю однокомнатную студию, 17 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15.8 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 11.3 м², этаж 1 из 14.

• г. Зеленоград
• Этаж: 1/14
• Площадь: 11.3 / 8 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 14.8 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Солнцево р-н
• Солнцево
• 15 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 14.8 / 10 / 2 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатные апартаменты, 32 м², этаж 20 из 33.

• г. Москва
• Этаж: 20/33
• Площадь: 32 / 30 / 2 м2
• Комнат: 1

Хаотичный рост цен

Эксперты рассказали, как в новом году изменятся стоимость вторичных квартир, поведение продавцов и запросы покупателей

Валерий Шарифулин/ТАСС

Эпидемия COVID-19, нестабильный курс рубля, программа льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов — все это создало ажиотаж на рынке недвижимости. Причем в Москве высокий потребительский спрос был отмечен не только в отношении новостроек, но и на вторичном рынке: в 2020 году это уже привело к росту цен и уменьшению числа ликвидных объектов.

Стоит ли покупать или продавать квартиру в Москве в 2021 году — редакция спросила об этом у аналитиков и экспертов.

Цены немного вырастут, но можно ждать дисконта

Серьезных ценовых изменений на вторичном рынке жилья Москвы не прогнозируется, рост цен будет небольшим, а ключевым драйвером останется ипотека, полагает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

«При таком сценарии пока нет оснований говорить о падении цен. В зависимости от объема предложения в разных районах в начале года наблюдается хаотичный рост цен на 1–2%, но он вполне вписывается в понятие стабилизации. Некоторые собственники, чьи квартиры висят в продаже с конца осени, готовы уже давать скидки», — объяснила Толстик.

В ближайшие несколько месяцев ожидается, что сохранится положительная динамика цен, подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Он напомнил, что по итогам 2020 года по сравнению с концом 2019-го средняя стоимость на вторичном жилом рынке выросла на 10%, роста больше этого показателя в 2021-м году вряд ли можно ожидать.

Предложение будет снижаться

На вторичном жилом рынке в этом году продолжит уменьшаться объем предложения. В конце прошлого года, напомнила Толстик, количество объектов на вторичном рынке упало на 40%, а этот недостаток предложения «не компенсируется за один и даже за три месяца, несмотря на постепенный выход новых объектов».

«С одной стороны, [предложение будет снижаться] из-за сокращения ликвидных объектов. С другой стороны, в связи с прошлогодним уменьшением курса рубля.

Многие собственники захотели провести переоценку своих квартир в бóльшую сторону, но цена тогда была бы выше текущего рыночного уровня, когда покупатели готовы к сделке.

В результате многие решили снять свои квартиры с продажи», — подчеркнул Дарусенков.

За десять лет рынок недвижимости Москвы пополнился новым жилым фондом, что повышает конкуренцию для старого жилья, уточнил Дарусенков. По его словам, в связи с этим многие покупатели в среднесрочной перспективе будут отдавать предпочтения жилью в новых домах и новостройках, а не старой вторичке, где объектов с каждым днем становится все меньше.

Среди приобретателей квартир на вторичном рынке столицы в 2021 году станет еще больше граждан из регионов. «Это произойдет ввиду их миграции в Москву.

Сегодня около 25% покупателей столичного жилья приезжают из российских регионов.

Число таких людей будет только увеличиваться ввиду ожидания кризиса», — резюмировал основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

Стоимость вторичного жилья в округах Москвы на 1 января 2021 года

Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000

 26 января 2016     Комментарии к записи Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000 отключены

​Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс.

, следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс.

Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения — 4,3 млн руб.), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения — 26 млн руб).

Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или 7,18 млн руб. Из расчета официального курса, установленного ЦБ России с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $2306 за 1 кв. м, или $92,2 тыс.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».

Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

Что касается элитного столичного жилья, за последние три года цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 1,5 раза – с 575 тысяч рублей в начале 2013 года до 880 тысяч рублей к концу 2015-го. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на аналитиков компании Kalinka Group.

Эксперты указывают, что по итогам 2015 года предложение на рынке элитного жилья сократилось на 21% до 210 тысяч квадратных метров. При этом основной тенденцией прошлого года стал переход на ценообразование в рублях; в январе 2016 года цены на 90% элитных новостроек выставлены в валюте РФ.

19 января «Ведомости» привели данные Росреестра, из которых следует, что за 2015 год рынок вторичного жилья в Москве упал в общей сложности на 30%. Квадратный метр жилья в рублях подешевел на 10–15%, в долларах – примерно на 35%.

Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать? Вторичный рынок недвижимости в 2021 году

Рынок недвижимости в России стал одним из локомотивов экономики, но многие эксперты уже считают его перегретым из-за льготной ипотечной госпрограммы. А еще вслед за новостройками начали дорожать квартиры на вторичном рынке, но к настоящему времени рост приостановился. Так что же делать тем, кто хочет продать что-то из своей недвижимости? Разбираем аргументы за и против продажи жилья в I квартале 2021 года.

Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.

Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье и по ней нельзя оформить рефинансирование, у таких квартир тоже были причины подняться в цене, в частности:

• некоторые покупатели вообще не рассматривают ипотеку – но вынуждены платить за квартиры в новостройках больше из-за ипотечного бума. В результате они смотрят и на вторичное жилье, владельцы которого видят интерес и поднимают цены;
• ипотека на вторичное жилье тоже подешевела – прежде всего из-за того, что ключевая ставка находится на самом низком уровне в истории России (4,25%). К тому же продолжают действовать другие программы вроде военной ипотеки, куда входит и жилье с вторичного рынка;
• банковские вклады перестали давать нормальную доходность, а недвижимость – всегда популярный способ вложить сбережения.

Кстати, сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье можно под 7,5-8% годовых – это минимальные ставки для зарплатных клиентов банка, и при условии оформления страховки по кредитному договору. Конечно, это больше 6-6,5% годовых по госпрограмме, но еще пару лет назад таких ставок не было в принципе.

Жилье на вторичном рынке за прошедший год подорожало во всех крупных и не очень городах.

Сильнее всего за год квартиры подорожали в Омске – там жилье стало стоить на 27% больше, по 22% прибавили квартиры в Воронеже и Нижнем Новгороде.

В Москве квартиры на «вторичке» подорожали на 18%, в Санкт-Петербурге – на 19%. То есть, за год вторичное жилье прибавило примерно столько же, сколько и новостройки.

Лишь к концу 2020 года рынок жилья начал насыщаться – почти все, кто хотел и мог, уже оформили ипотеку и купили жилье в строящихся проектах (и чем позже, тем дороже). Застройщики же столкнулись с проблемой кадров из-за запрета на въезд иностранных трудовых мигрантов, и пока не могут начать новые проекты (и даже будут откладывать ввод в эксплуатацию уже начатых и распроданных домов).

Примерно то же демонстрирует и вторичный рынок – после жесткого «ралли» во второй половине прошлого года, в январе средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла примерно на 2%, и такой небольшой рост был впервые за несколько месяцев. Сейчас квадратный метр жилья в 16 крупнейших городах России стоит 86,3 тысячи рублей – это на 13,5% больше января 2020 года.

Что касается спроса на жилье, представители рынка видят его спад – многие россияне пока не готовы покупать жилье по настолько высоким ценам (причем даже в Москве – цены в 254,7 тысячи рублей за квадратный метр пугают), а владельцы квартир не готовы уступать, видя как растут цены на новостройки. Так что, на первый взгляд, ситуация безрадостная – цены на вторичные квартиры уже не растут, и спроса почти нет.

Продать жилье в таких условиях будет сложно. Но, возможно, жилье стоит придержать? Разберемся, что будет происходить с рынком дальше.

Будут ли цены снова расти?

Выбирая момент для продажи квартиры, важно ориентироваться не только на текущее состояние рынка, но и на его ближайшие перспективы. Возможно, если «придержать» квартиру до более благоприятного момента на рынке, она вырастет в цене больше, чем за этот же момент обесценятся деньги (а обесцениваются они со скоростью в 4% за год).

Если прислушаться к мнению представителей рынка жилой недвижимости, они сходятся примерно в одном – цены на жилье будут расти и дальше, но этот рост будет не таким быстрым, как в 2020-м. Кто-то говорит о замедлении роста вдвое – то есть, за год жилье подорожает примерно на 6-7%. Это не так уж далеко от инфляции, поэтому выбор у владельцев квартир есть всегда.

Вот что представители отрасли говорят о рынке «вторички» в 2021 году:

• «Инком-Недвижимость»: в первые 2 квартала все будет так, как в конце 2020-го (небольшой рост цен), ко второму полугодию цены замедлят свой рост. Маловероятный сценарий – цены будут колебаться до 5%, причем в обе стороны. Вероятнее всего, жилье в 2021 году в среднем будет стоить примерно столько же, сколько и сейчас;
• «Миэль»: серьезных изменений в течение года не ожидается, но все будет определять льготная ипотечная госпрограмма. В Москве некоторые владельцы квартир, возможно, согласятся и на скидки, если их квартиры не продаются с осени прошлого года;
• «Азбука жилья»: цены будут расти, но сильнее, чем в 2020-м, они не вырастут;
• «Доверие»: цены на вторичную недвижимость в России за 2021 год вырастут примерно на 7-10%. Связан рост по-прежнему будет с льготной ипотекой и ее влиянием на рынок недвижимости;
• Realiste: спрос на жилье вырастет, когда в Москву снова будут ехать жители регионов;
• SRG: весь рынок жилья ждет стагнация после рекордного по выдачам ипотеки года – все дело в том, что рост цен на жилье нивелировал экономию от льготной ипотеки, и в перспективе рынок вернется в свое равновесное состояние. Правда, эксперты не исключают и варианта, что в России может повториться ситуация 2014-2015 годов, когда после девальвации рубля и падения объемов строительства вырос спрос на жилье.

Таким образом, средний для всех прогноз будет таким: цены на жилье с вторичного рынка будут расти в 2021 году, но насколько они вырастут – зависит от спроса, продления льготной ипотеки, ключевой ставки Центробанка, ситуации у застройщиков и многих других факторов. В среднем прогнозируется рост цен на 7-8% в течение года – с одной стороны, это не так много, как в 2020-м, но с другой – вдвое выше плановой инфляции.

Продавать сейчас или придержать?

Россияне продают и покупают жилье не так уж и редко – например, в одной только Москве за год фиксируется около 150 тысяч сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости.

Причины продажи могут быть разными – это может быть продажа небольшой старой квартиры для первоначального взноса за новую и большую, это может быть «фиксация» результата инвестиции (купил – продал через 5 лет), или просто желание использовать деньги на какие-то другие цели.

Именно от цели продажи жилья зависит целесообразность этого сейчас, говорит эксперт по недвижимости Александр Киселев. По его словам, для разных ситуаций стоит придерживаться разных стратегий:

В условиях льготной ипотеки один из самых частых сценариев – продажа старой квартиры, деньги от которой используются как первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

В данной ситуации, действительно, ждать смысла нет – вторичное жилье дорожает примерно так же, как и новостройки.

Вместе с ценами на жилье растет и ежемесячный платеж – поэтому чем раньше будет продана старая квартира и оформлен ипотечный кредит, тем лучше для семейного бюджета в последующие годы.

С другой стороны, отдавать квартиру за бесценок тоже не стоит – чем больше удастся выручить за нее, тем больше будет первоначальный взнос и меньше ежемесячные платежи.

Поэтому желательно отслеживать цены на жилье в режиме реального времени и «прикидывать» – каким будет платеж на один и тот же срок при нынешней цене и после роста цен.

Вполне возможно, что самой выигрышной стратегией будет более быстрая продажа квартиры по более низкой цене, а возможно – и наоборот.

Если же квартира была изначально куплена как инвестиция, а сейчас ее нужно продать, чтобы зафиксировать прибыль по ней – лучше всего делать это на пике цен. Как рассказал нам директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегельский, продавать желательно в ближайшие полтора месяца:

Правда, при продаже «инвестиционной» недвижимости нужно учитывать пару нюансов, о которых скажем дальше.

Итак, по квартирам ситуация ясна – если деньги нужны на покупку нового жилья, ждать нет смысла, и то же касается продажи квартиры как объекта инвестиций. Но если цель продажи – выручить максимальную сумму на какие-то другие цели, есть варианты. Ведь в течение 2021 года все аналитики ожидают роста цен на жилье, поэтому продажа в следующих кварталах принесет больше денег.

Совсем другая картина у владельцев загородной недвижимости.

В период пандемии спрос на частные дома, коттеджи и дачи резко вырос – россияне захотели провести период самоизоляции именно там (удаленная работа и дистанционное обучение этому только способствовали).

Соответственно, в некоторых локациях (вроде ближнего Подмосковья) цены на дома и коттеджи резко пошли вверх, и тенденция такая продолжалась весь год.

Сейчас этот рынок стабилизируется, как и другие, но есть одна проблема – так как сегмент начал расти относительно недавно, пока никто не может дать точного прогноза по ценам на будущее. Как рассказал нам Артур Меркушев из Dominfo, с рынка уже уходят предложения собственников – они решили «придержать» свои дома с надеждой на будущий рост цен:

Правда, владельцы далеко не каждого загородного дома могут рассчитывать на быстрый рост цен. Все зависит от расположения (расстояние до города), инфраструктуры и параметров самого дома. Например, среди «антитрендов» на рынке загородной недвижимости эксперты отметили такие объекты, как:

• дома с неоптимальной планировкой или без отделки;
• дома-«замки» – дома слишком большой площади продаются медленно;
• дома в дачных поселках, ориентированных на сезонное проживание;
• дома с большими счетами за услуги ЖКХ;
• морально устаревшие дома.

Для этих категорий недвижимости «золотая пора» ушла вместе с режимом самоизоляции, и продавать их придется весьма долго. Соответственно, выставлять или не выставлять такой дом на продажу – уже не так важно, потому что размещение объявления еще не означает состоявшуюся продажу.

Когда лучше не продавать

Казалось бы, решение продать квартиру или дом – не самое простое, его принимают после долгих обсуждений и только при наличии какого-то адекватного плана на будущее. Но все же есть несколько ситуаций, о которых продавец не всегда вспомнит.

Итак, есть смысл подождать с продажей в таких случаях:

• если квартиру покупали как инвестицию, и с покупки прошло меньше 5 лет. Тут все просто – чтобы не платить с «прибыли» 13% налога, лучше подождать до полных 5 лет владения. Вычет уменьшит налоговую базу на сумму покупки – поэтому она должна быть четко прописана в договоре купли-продажи. Иначе получится вычесть из стоимости только 1 миллион рублей, и налог будет больше;
• если владелец квартиры больше половины последнего года провел за границей. Тогда он считается налоговым нерезидентом и будет платить НДФЛ по ставке в 30%, причем без права на вычет;
• если продаваемая квартира – единственная, а новая «ипотечная» только строится. Сейчас застройщикам остро не хватает рабочих рук на стройках, поэтому даты ввода домов в эксплуатацию могут сдвигаться. И если продать старую квартиру, а новая будет закончена через пару лет – все это время придется арендовать жилье, и параллельно уже платить за ипотеку;
• если есть риск обмана со стороны риелтора или покупателя. Вариантов может быть множество, но главное помнить – если в действиях риелтора или продавца/покупателя вас хоть что-то смущает, лучше несколько раз подумать, стоит ли проводить такую сделку;
• если есть проблемы с документами. Как правило, в договор купли-продажи включается пункт о неустойке – и если у продавца в последний момент не получится провести сделку, ему придется выплатить покупателю определенную сумму;
• если есть что-то, что сильно портит впечатление от квартиры. Например, во дворе дома или в подъезде идет ремонт, перекрыты дороги, что-то строится рядом и т.д. Хоть это и временные явления, из-за них покупатель получит возможность сбить цену.

Соответственно, чтобы не прогадать и не потерять на ровном месте, в таких случаях лучше подождать какое-то время и не спешить со сделкой. Но если деньги нужны «вчера», то особого выбора у продавца, увы, не будет.

Что происходило с ценами на московские квартиры с 2000 до 2020 год? Показываю на реальных примерах

Для тех, кого мучает ностальгия и кто хочет понять, что же случилось со столичным рынком недвижимости жилья за 21 год.

Я взял три примера, которыми занимался сам лично. Поэтому все цены продажи – самые что ни на есть реальные. Хотя в ДКП в последней квартиры цена была 990 000 рублей ????

Внимание! Ограничения и условия

➣Не учитываются возможные проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры и условиями продажи (альтернативы).

➣ Аналог – по расположению, площади, типу дома и – по возможности – физическому состоянию квартиру.

Аналог != точное совпадение.

➣ Курс доллара – взятый на 24/10/20 минимальный курс, по которому можно купить доллары обычному человеку в банках Москвы.

➣ Все мои допущения про цену основаны на том, что я видел в 2000 году и на моем понимания ценообразования не жилую недвижимость. Спорить с этим бесполезно. Не потому что я прав, а потому что спорить не о чем. Я могу ошибаться, но у вас в данном конкретном случае нет другого источника информации по проданным 21 год назад объектам.

2 комнатная квартиры м Краснопресненская

5 этажный кирпичный дом 45 кв. м., комнаты 14 и 8 кв.м., кухня ок. 6 кв. м.

Цена продажи в 2000 году – 32 500 долларов США.

Сегодня подобная квартира – https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/

Состояние почти один в один Это почти чудо. ????

Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/

Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/

Так что делаем символическую скидку от цены в 100 000 рублей.

Получаем цену продажи – 11 250 000 рублей

Берем курс продажи в Москве на 24.10.20 – 76,6 рубля за доллар.

Цена квартиры: 11 250 000 / 76,6 = 146 867 долларов США

Рост цены – в 146 867 / 32 500 = 4, 52 раза

1 комнатная квартиры, м. Петровско-Разумовская

9 этажный панельный дом, общая площадь 32, 5 кв. м, комната 16 кв. м., кухня 6.5 кв.м.

Цена продажи в 2000 году – 15 500 долларов США.

Аналог этой квартиры в наши дни — https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/

Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/

Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/

С учетом, что в нынешнем аналоге состояние (по фото) лучше, чем было в 2000 году, то рекламную цену оставим без изменений и приравняем ее к цене продажи.

Получаем цену продажи 7 550 000 / 76.6 = 98 564 доллара США.

Цена квартиры выросла в 98 564/15 500 = 6,34 раза

4 комнатная квартира, м. Цветной бульвар

2 этаж/ 4 этажного дома 1908 года постройки. Общая площадь 90 кв.м., жилая ок 60 кв. м., кухня 10 кв. м.

Цена продажи в 2000 году – 60 500 долларов.

Здесь все будет очень приближенно. Квартиры-аналога в данный момент нет

Ориентировался на эту квартиру — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/

Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/

Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/

• С учетом, что это 1 этаж, но состояние похожее, я принимаю стоимость 1 кв. м — 412 500 рублей (+10% к цене квартиры аналога)
• Цена квартиры 412 500 Х 90 / 76,6 = 484 660 долларов США.
• Рост цены квартиры за 21 год составил 484 660 / 60 500 = 8 раз.

Заключение

1. НИКАКИХ ВЫВОДОВ ДЕЛАТЬ НЕ НАДО!
2. ЭТО НЕ ПРИЗЫВ КУДА-ЛИБО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ!
3. Все эти выкладки условны и сделаны мною исключительно для развлечения.

И для понимания: что случилось с рынком квартир в столице за 21 год.

И какую доходность получили бы покупатели если бы в 2000 году купили эти квартиры, ничего в них не меняли, не жили и не сдавали их в наем.

P.S.

Кто в курсе роста цен на акции за этот период – пишите в х — добавлю в качестве сравнения с доходностью вложений в эти конкретные квартиры.

• *******************************************
• Другие интересные статьи:
• ???? Продаем квартиру без риэлтора. Работа с жадностью
• ???? Почему правило «Порядок важнее сиюминутной выгоды» – лучшее правило продажи квартиры

Средняя цена вторичной недвижимости в России выросла более чем на 10% за год

Средняя цена вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 10%, подсчитали аналитики.

Они предупреждают, что в начале года вместо традиционных скидок рынок, скорее, ожидает стагнация

Средняя цена вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре увеличилась на 2,5%, а за год — на 10,3%, составив 82 200 рублей за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.

Со ссылкой на компанию «Этажи» газета указывает, что средняя стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России выросла на 1,93% за месяц и на 12,5% за год, составив 66 100 рублей.

В декабре рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года, следует из расчетов обеих компаний. По данным ЦИАН, заметнее всего жилье в этом году подорожало в Омске — на 20,6% год к году, до 56 200 рублей за 1 кв.м.

 «Этажи» обратили внимание на ярко выраженный рост цен в Новом Уренгое, где за год они увеличились на 27,9% — до 129 500 рублей за 1 кв.м. В Москве, по данным ЦИАН, вторичная недвижимость подорожала на 12,6% за год и сейчас стоит в среднем 210 400 рублей за 1 кв. м.

В следующем году ожидается усиление перетока покупателей с первичного рынка недвижимости на вторичный, заявил «Коммерсанту» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он отметил, что из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.

Приближающиеся январь и февраль — это традиционно период низкого спроса, когда собственники готовы предоставлять скидки, сказал газете директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Однако не все опрошенные изданием консультанты на этот раз ждут снижения цен.

Попов заявил «Коммерсанту», что ждет скорее стагнации: с одной стороны, на рынок продолжает влиять льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить квартиры, купленные на стадии строительства для перепродажи. 

Россия за год поднялась в рейтинге стран-лидеров по темпам роста цен на жилье с 10-го на восьмое место, сообщала консалтинговая компания Knight Frank. В топ-10 страна Россия занимает позицию выше Нидерландов и Хорватии.

 «Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен», — пояснял управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.