В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области

На 5-10% в среднем может подорожать жилая недвижимость в Москве в 2021 году. При этом в отдельных районах рост цен будет более существенным – до 15%. Такой резкий на фоне остальных районов скачок цен будет связан, в основном, с грядущим улучшением транспортной ситуации в отдельных районах.

2021 год

За 12 месяцев текущего года в столице планируется открыть 11 новых станций Большой кольцевой линии, завершив западный, юго-западный и южный участки кольца.

Западный участок БКЛ будет состоять из четырех станций: «Карамышевская», «Мневники», «Терехово», «Кунцевская». Его открытие разгрузит действующие радиальные линии и улучшит транспортную доступность для почти полумиллиона москвичей из районов Хорошево-Мневники, Кунцево, Филевский Парк.

Юго-западный участок БКЛ – это еще четыре станции: «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект» и «Проспект Вернадского». После его открытия быстрее добираться в центр смогут сотни тысяч жителей районов Фили-Давыдково, Можайский, Очаково-Матвеевское, Раменки и Проспект Вернадского.

В южный участок БКЛ войдут три станции: «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино», а также завершится реконструкция станции Каховская. Протяженность южного участка – семь километров. Его открытие улучшит транспортную доступность для полумиллиона москвичей из Зюзино, Новых Черемушек и Обручевского районов.

По мнению экспертов «Из рук в руки», повышение транспортной доступности не сильно скажется на цене недвижимости в районах, прилегающих к этим станциям метро, так как жилье в этой части Москвы традиционно считается дорогим и престижным, и выбирают его граждане, не сильно зависящие от общественного транспорта. Сильнее всего подорожают квартиры в наименее дорогих районах из тех, что прилегают к новым линиям метро: Зюзино, Обручевском и Можайском .

Так, в районе Зюзино «однушку» площадью 33,8 «квадрата» пока можно купить за 9,7 миллиона рублей. В квартире свежий ремонт, она полностью готова для жизни.

Продается со шкафом-купе и прихожей, кухонной мебелью и бытовой техникой: стиральной машиной, духовкой, газовой плитой. Также новым хозяевам достанется парковочное место рядом с домом за шлагбаумом.

Отдельно подчеркивается, что в 3 минутах от дома будут отрыты сразу 2 новые станции метро: «Каховская» и «Зюзино».

«Однушка»  в Обручевском районе площадью 39 «квадратов» продается за 9,9 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, новая проводка, большая застекленная лоджия с панорамным видом, отдельная гардеробная комната. До метро «Калужская» – 15 минут пешком.

В Можайском районе «двушку»  площадью 52,1 «квадрата»  можно купить за 11,9 миллиона рублей. Хороший ремонт, встроенный шкаф, застеленный балкон,  2 кондиционера, рулонные шторы на всех окнах и на балконе. Закрытый двор. Пока до метро «Славянский бульвар» приходится ездить на автобусе, но с открытием нового участка БКЛ дорога до станции «Давыдково» займет менее 20 минут пешком.

Транспортную доступность столичных районов улучшает не только метро. В мае 2021 года в составе ТПУ «Черкизово»  откроется  Восточный вокзал, на который переведут большинство поездов дальнего следования, которые сейчас отправляются с Курского вокзала.

В здании нового вокзала будет два выхода — в сторону станции метро «Черкизовская» и стадиона «Локомотив» и в сторону Амурской улицы. Таким образом,   комфортный доступ к станциям метро и МЦК получат десятки тысяч нынешних и будущих жителей западной части Гольянова, которая сегодня активно застраивается новым жильем.

Путь до метро для них сократится примерно в два раза – с 25-30 до 12-15 минут пешком.

Видовая «однушка» на 31 этаже монолитно-кирпичного дома комфорт-класса в ЖК «Level Амурская» продается за 9,9 миллиона рублей. Площадь квартиры 38,8 «квадрата», свободная планировка, без отделки.

Респектабельное лобби, подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с безопасными детским и спортивными площадками.

Сейчас дорога до метро «Черкизовская» занимает около получаса, после открытия вокзала и перехода через СВХ она сократится примерно вдвое. 

УЖЕ СКОРО

На рост цен влияют не только те станции метро, которые вот-вот откроются, но и те, которые будут построены в ближайшие годы. По сути, как только становится известно, что в район придет метро, цены в нем начинают расти. И чем ближе заветный час открытия новой ветки – тем сильнее дорожают квартиры, особенно в домах, расположенных в шаговой доступности от будущих станций

2022 год

В следующем году окончательно замкнется кольцо БКЛ. Будут достроены и открыты еще два участка.

На северо-восточном участке появятся станции «Сокольники», «Рижская» и «Марьина Роща». На юго-восточном участке откроют станции «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», а также завершат реконструкцию «Варшавской» и «Каширской».

Наибольший рост цен на недвижимость (примерно на 10 – 15%) эксперты предрекают для традиционно недорогих районов юго-востока: Нагатинского затона, Текстильщиков и Печатников.

Нагатинский затон – район красивый, зеленый, но совершенно неудобный с точки зрения транспорта. Отличная «однушка» в Нагатинском затоне продается за 8 миллионов рублей.

Площадь квартиры 30 «квадратов», свежий ремонт, встроенная кухня, кондиционер, застеклённый балкон, тамбур на две квартиры.

Пока до метро «Коломенская» — 15 минут на трамвае, но в объявлении подчеркивается, что в 2022 году в шаговой доступности откроется станция «Кленовый бульвар», до которой можно будет дойти за 15 минут.

Текстильщики и Печатники – районы, которые раньше были известны как промышленные, сегодня становится все более комфортными и благоустроенными. Метро там есть уже давно, однако обе станции в часы пик немыслимо переполнены. Открытие БКЛ позволит разгрузить обе станции минимум процентов на 30%. А значит, жизнь местных обитателей станет гораздо более комфортной.

В Печатниках «однушку» площадью 39 «квадратов» можно купить за 9,8 миллиона рублей. В квартире неплохой  ремонт, она полностью готова для жизни. Из окон открывается впечатляющий вид на Москву-реку и парк. До станции метро «Печатники» – около 20 минут пешком.

В Текстильщиках «двушку»  площадью 45,3 «квадрата»  можно купить за 9,5 миллиона рублей. Хороший ремонт, застеленный балкон,  кухонная мебель  останется новым владельцам. Тамбур на 2 квартиры с дополнительной дверью. До метро «Текстильщики» – 10 минут пешком.

МЦД-3, который планируется запустить в конце 2022-го – начале 2023 года, приведет к росту цена на недвижимость в таких бюджетных районах, как Западное Дегунино, Крюково и Старое Крюково и Перово.

В Западном Дегунино «двушка»  площадью 52,7 «квадрата»  продается за 8,9 миллиона рублей. Квартира ухоженная, с встроенными шкафами и антресолями. Сейчас до метро Ховрино – около получаса пешком, после открытия МЦД-3 можно будет за 10 минут дойти до станции «Ховрино».

В Старом Крюково «трешка» с евроремонтом площадью 63,2 квадрата продается за 9,25 миллиона рублей. Уютная квартира в тихом районе полностью готова к проживанию. Новым хозяевам остается мебель в кухне и  ванной. До станции «Крюково» – 9 минут пешком. С открытием МЦД-3 добраться до Москвы можно будет примерно на 15-20 минут быстрее, чем сейчас.

В Крюково «трешка» с евроремонтом площадью 81,2 квадрата продается за 11,9 миллиона рублей. В квартире хороший ремонт, две лоджии, большие коридор и кухня, кладовка. До станции «Крюково» – 15 минут пешком.

В Перово «однушку» площадью 34,8 «квадрата» можно купить за  8,6 миллиона рублей. В квартире застекленный большой балкон, хороший  ремонт, она полностью готова для жизни.

Встроенная кухня и бытовая техника, в том числе кондиционер, входят в стоимость. Рядом – Перовский парк и Кусковский лесопарк, аквапарк «Карибия». До станции метро «Перово» – около 25 минут пешком.

С открытием МЦД-3 дорога до станции «Перово» будет занимать 12 минут пешком.

2023 год

2023 года очень ждут жители районов Северный, Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино. Еще недавно эти густонаселенные спальные районы отпугивали покупателей своей отвратительной транспортной доступностью.

Однако запуск МЦД-1 и грядущее в 2023 году открытие трех новых станции Люблинско-Дмитровской линии:  «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» и «Физтех», сделали эти районы гораздо более привлекательными.

Уже в течение ближайшего года цены здесь обещают рвануть вверх в среднем на 15%

В Дмитровском районе «однушка»  площадью 54,3 «квадрата» продается за 9 миллионов рублей. В квартире хороший ремонт, большая кухня, альковная ниша в комнате. Сейчас дорога до метро «Селигерская» занимает 10 минут транспортом. До станции «Улица 800-летия Москвы» можно будет дойти за 6 минут.

В Северном районе «однушку»  площадью 40,8 «квадрата» можно приобрести за 9,8 миллиона рублей.

Квартира с качественной отделкой расположена в жилом комплексе комфорт-класса «На Дмитровском, 169», на берегу реки Мерянка, рядом с лесопарковой зоной и парком «У Долгих прудов». Из окон, выходящих на улицу, открывается панорамный вид.

В квартире большая лоджия и просторная кухня, укомплектованная всей необходимой бытовой техникой Kuppersberg. Сейчас до метро «Алтуфьево» нужно ехать 10-15 минут. До новой станции «Физтех» прогулка займет 6 минут.

Читайте также:  Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

В Восточное Дегунино  «однушку» площадью 34,6 «квадрата» можно купить за 8,2 миллиона рублей. Квартира в удовлетворительном состоянии, сделан косметический ремонт. Неподалеку – парк Ангарские пруды. До станции метро «Селигерская» – около 15 минут пешком. До станции «Улица 800-летия Москвы» можно будет дойти за 2 минуты.

В Лианозово «двушку»  площадью 58 «квадратов»  можно купить за 10,7 миллиона рублей. Застеленный балкон, тамбур на 4 квартиры. Требует ремонта. До «Алтуфьевской» — 15 минут транспортом, до метро «Лианозово» можно будет дойти за 10 минут.

Помимо этого столичные власти уже запланировали продление Калининско-Солнцевской и Сокольнической линии, а также строительство новой, Троицкой линии метро.

На рост цен в Новой Москве уже повлияло то, что во время самоизоляции многие люди оценили перспективу жизни за городом, в районах с чистым воздухом и близостью леса.

При этом большим плюсом этих районов служат московская прописка, развитая инфраструктура и близость к МКАД. Наличие метро еще больше поднимет их популярность.

Придет метро и Бирюлево, Гольяново, Троице-Лыково, Николо-Архангельское. Откроются МЦД-4 и МЦД-5. Но это – уже отдаленная перспектива. О ней мы расскажем чуть позже.

  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области 2-комн. квартира, Коштоянца ул, 2
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области 2-комн. квартира, Молодежная ул, 68
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 3-комнатная квартира, адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 69
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, Горенский бульвар, 5
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 2-комнатная квартира, адрес: Московская область, Люберцы, улица Льва Толстого…
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 3-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Ольгино…
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 1-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Железно…
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Продается 3-комнатная квартира, адрес: Московская область, Балашиха, микрорайон Железно…
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области 3-комн. квартира, cumhuriyet, 160m²
  • В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области 2-комн. квартира, Щепкина ул, 64 2
  • 1-комн. квартира, Абрамцевская ул, 7
  • 3-комн. квартира, Новослободская ул, 50/1 2

Стройматериалы подорожали в несколько раз: цены на жильё тоже растут

В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области

В Тверской области, как и в целом по России, в последние месяцы резко ускорился рост цен на строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в разы. Это неминуемо приведёт к удорожанию жилья, при росте себестоимости конечный продукт не может не дорожать. Льготная ипотека поддерживает высокий спрос населения на квадратные метры в новостройках. Но стоимость такого жилья уже выросла на 15%, и это не предел, считают застройщики.

Как рассказал ТИА Руслан, который руководит рабочими строительными бригадами и занимается строительством частных домов и коттеджей, в основном серьёзное подорожание коснулось древесины и металла.

В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области

Причём цена начала ползти вверх ещё в конце прошлого года. А теперь за ними просто не успеваешь – отдельные позиции подорожали на 200 и даже 300 процентов

Скажем, тонна металла (арматура для фундамента) в конце прошлого года стоила 30 000 рублей. В мае же цена достигла 90 000 рублей. И будет расти ещё.

— Нам поставщики говорят – берите впрок, будет ещё дорожать. Обещают вообще цену в 180 000 рублей за тонну.

Подобное же повышение цен произошло и со стройматериалами деревопереработки – древесина, фанера, доски, ДСП и т.п. Так, если несколько месяцев назад лист фанеры стоил 650 рублей, то сейчас 1600 руб. При этом стройматериалы Руслан берёт у тверских пилорам.

Объяснить такое повышение цен поставщики сами толком не могут – говорят, что связано с экспортом материалов и большим спросом. Что же касается цен на другие материалы – цемент, кирпич и т.д., то здесь повышение стоимости идёт сезонное и в пределах нормы – на 10-15%.

По данным Тверьстата в мае в регионе строительные материалы подорожали в среднем на 6,4%, а если сравнивать с декабрём прошлого года – цены выросли на 14,6%. Тверьстат в бюллетене указывает изменение цены на пиломатериалы, тарированный цемент, красный кирпич, ламинат, масляные краски и отечественные эмали. Наибольший рост в цене сейчас показывают пиломатериалы.

По данным Тверьстата, по отношению к декабрю 2020 года в мае 2021 они подорожали более чем на 30%. При этом существенный рывок произошёл именно в мае. В сравнении с апрельской ценой пиломатериалы в Тверской области подорожали на 13,7%.  Существенный рост цены Тверьстат отмечает и у красок и эмалей. С декабря прошлого года она выросла более чем на 11%.

Арматуры в перечне нет. 

По данным ОЖД, объемы отгрузки стройматериалов и леса в Тверской области постоянно растут. Например, в Пено в 2020 году отгрузили 85 тысяч тонн лесных грузов, что на 14% больше, чем годом ранее. В этом году темпы ещё выросли.

В феврале в том же Пено отправили на 54% лесных грузов больше, чем в том же месяце в 2020 году (эксперт пояснил ТИА, что сравнение зим 2021 и 2020 годов – не корректно, потому что в прошлом году условия для лесозаготовки были очень плохие, и отрасль сильно просела).

Крупнейший производитель пиломатериалов в Пено – Пеновская деревообрабатывающая фабрика. 

Мы попытались связаться с фабрикой и другими производителями пиломатериалов в Тверской области. А таких компаний много, они вносят существенный вклад в экономику области. Комментариев по поводу роста цены мы не получили ни от кого.

По данным того же Тверьстата квартиры в новостройках в прошлом году подорожали в среднем на 14%, за ними на 11% подорожали и квартиры на вторичном рынке. За первый квартал 2021 года рост цены на жильё в регионе составил 5,8%.  

Председатель комитета по строительству «Опора России» по Тверской области, эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин убеждён, что рост цены в большей степени связан с высоким спросом на стройматериалы в мире. Именно поэтому мировые цены растут, а вслед за ними и цены в России.

— После ковидного 2020 года во всём мире резко начало расти производство, и увеличился спрос на строительные материалы: металл, в частности арматура, и многие другие. И нашим производителям выгодно стало поставлять стройматериалы за рубеж, потому что большой спрос.

А с учётом того, что платёжеспособность покупателей из некоторых зарубежных стран выше, они продают продукцию по более высокой цене, чем на внутреннем рынке. Но в то же время и на внутреннем рынке растёт цена, потому что здесь тоже большой спрос из-за льготной ипотеки. И строительство тоже идёт большими темпами.

Где спрос там и предложение — начинается увеличение стоимости материалов. Влияет и курс доллара, но не настолько существенно. Потому что доллар за последний год подорожал примерно на 20%, а материалы за последние 2-4 месяца по некоторым позициям выросли в цене в разы.

Очень сильно страдают те строительные компании, у которых есть какие-то обязательства, например, госконтракты, где прописана определённая сумма. Стоимость материалов растёт, соответственно, растёт общая себестоимость. Предприятия работают в минус. Этот вопрос сейчас поднимается во всех регионах.

Потому что, если правительство не поможет как-то урегулировать ситуацию, то большое количество компаний окажутся банкротами. Повышение цен стройматериалов касается не только застройщиков, но и потребителей. Потому что вслед за ростом себестоимости строительства, растёт цена жилья и коммерческой недвижимости.

В некоторых регионах она выросла на 30-40%%. В Тверской области рост составил в среднем 15%. Это касается и ремонтов. При этом останавливать строительство ни в коем случае нельзя, потому что, скорее всего, в ближайшей перспективе рост цен продолжится. 

В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области

По мнению эксперта, выход в ситуации один – регулирование цен государством, как это происходит на рынке топлива и по некоторым позициям продуктов. Хотя гарантии, что удастся повлиять на рост цен на стройматериалы, даже используя механизмы правительства, нет никакой. 

— Нам остается только подстраиваться под ситуацию. Единственное, на что можно надеяться, что производство растёт, а спрос будет уменьшаться. И, может быть, в перспективе это как-то будет сдерживать рост цены, — поясняет Михаил Чучалин.

Но есть ещё один фактор, воздействовать на который будет сложнее. Начала дорожать рабочая сила, это тоже влияет на себестоимость строительства и ремонта. У этого процесса несколько причин. Первая – он связан со стоимостью материалов. Вторая – объёмы строительства большие, рук просто не хватает. 

— Подорожало абсолютно всё. В первую очередь – металл. Его цена выросла почти в три раза. И эта тенденция идёт с прошлого года, первые признаки мы заметили в ноябре.

Неимоверно подорожал лес, в три — четыре раза. Подорожали цемент, керамика, кабельные изделия (это же то же металл, причём цветной). Подорожала и рабочая сила.

Читайте также:  В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

И при этом все считают, что жильё должно оставаться социальным и дешёвым.

Строительный рынок — это тоже бизнес. Прогнозировать, что будет дальше – невозможно. Всё будет регулироваться рынком. Спрос, платёжеспособность населения, инфляция, кредитные ресурсы – всё это завязано одно с другим. Сейчас строители строят жилье за счёт проектного финансирования.

То есть, банки собирают деньги с населения, и эти деньги остаются в банках до момента ввода дома в эксплуатацию. А срок строительства минимум полтора года, а то и два.

Всё это время эти деньги питают банки, а строители берут под проценты у банков на строительство, — говорит генеральный директор ассоциации «Тверское объединение строителей» Юрий Серковский.

В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области

Он поясняет, если застройщик не заложил в договор индексацию, квартиры он будет отдавать по первоначальной цене договора, несмотря на то, что себестоимость жилья за время строительства выросла. То есть, в убыток себе.

В самом тяжёлом положении оказались подрядные организации, выполняющие муниципальные и государственные заказы. Он говорит о том же, что и эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин.

Выкарабкаться из ситуации с госконтрактами подрядчикам практически невозможно.

— Подрядные организации, которые выполняют государственные и муниципальные заказы (получили возможность работать по ФЗ №№ 44, 223) пострадали больше всех. В таких контрактах фиксированная цена, которая не индексируется.

В нашей ассоциации на подрядах потенциально могут работать более 250 организаций, но многие не выходят даже на эти торги после анализа проектно-сметной документации. Они просчитывают, могут ли выполнить эту работу за ту сумму, которую выставляют на торги.

А тут надо учитывать, что зайдут другие подрядчики и собьют цену. И у них не сходится. У нас порядка ста организаций брались за господряды ранее, но в этом году вряд ли будут это делать. Механизма компенсации затрат подрядчику нет.

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ предложили индексировать контракты, но Министерство финансов предложение не поддержало.

Юрий Васильевич считает, что государство слабо использует механизмы регулирования цен, которые у него есть. В результате цены на стройматериалы на внутреннем рынке выравниваются с мировыми.

Поэтому строители оказались в очень сложном положении. Пока что сложно сказать, сколько компаний не переживут этот кризис, потому что процесс банкротства долгий.

Все пытаются сохранить свой бизнес и найти выход из сложившейся ситуации, но процессы идут крайне негативные.

Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены

В прошедшем году индивидуальные дома в России подорожали в 38 регионах из 85, выяснил федеральный портал «МИР КВАРТИР». Средняя стоимость домовладения по стране составила 4,5 млн рублей, увеличившись за год на 2,4%. Спрос и цены начали расти весной, с началом ограничительных мер из-за пандемии, этот процесс шел весь год и грозит продолжиться в следующем.

В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области Мир Квартир

Больше всего частные дома выросли в цене в республике Тыва (+55,4%), Ямало-Ненецком округе (+48,4%), Магаданской области (+36,2%), Камчатском крае (+34,7%), Сахалинской области (+33,4%), республике Ингушетия (+29,5%), Мурманской области (+25,4%), республике Калмыкия (+20,7%), Забайкальском крае (+19,2%) и Еврейской автономной области (+17,7%).

В столичных регионах на рынке загородных домов также наблюдался уверенный рост: в Москве цены поднялись на 8,8%, в Подмосковье – на 10,8%, в Петербурге – на 8,3%, в Ленинградской области – на 16,1%.

«Пик спроса пришелся на лето, когда интерес к домам и дачам вырос на 20-25% по сравнению с прошлым летом.

Достойные предложения – лоты с удобным подъездом и подведенными коммуникациями и городскими удобствами – раскупали довольно активно.

Однако на рынке домов остается масса неликвидного предложения, которое по-прежнему не продается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В двух регионах цены остались без изменений – это Чукотский автономный округ и Приморский край.

В 45 регионах стоимость частных домовладений снизилась. Особенно сильно – в Кабардино-Балкарской республике (–24,4%), Псковской (–21,6%) и Воронежской областях (–19,1%), республике Северная Осетия (–18,8%), республике Мордовия (–18,3%), Самарской (–15,2%), Пензенской (–15,1%), Брянской (–13,8%), Тверской (–13,7%) и Смоленской (–13,4%) областях.

В целом по стране средний ценник на частные строения вырос на 2,4%, в то время как в 2019 году наблюдалось падение на 4,9%. «Перелом тренда налицо. По всей видимости, в следующем году спрос на индивидуальные дома сохранится на высоком уровне.

Если правительству удастся выделить значительные объемы средств на сельскую ипотеку и запустить программу ипотеки с господдержкой на индивидуально-жилищное строительство, это дополнительно поддержит загородный рынок, и цены на нем продолжат расти», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на частные дома по регионам РФ

  • Источник: mirkvartir.ru
  • На новогодние коттеджи в Подмосковье ажиотажный спрос, цены выросли на 40%
  • Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%
  • Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими

Новый дачный, а, значит, и строительный сезон начинается с шокирующих цен на стройматериалы.С начала 2021 года они стали прибавлять по 25–30% в месяц. Дорожает доска, брус, металлочерепица, арматура, цемент… Строители в панике, а их заказчики не знают, стоит ли вообще строить по новым ценам.

Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.

— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос.

Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов.

– Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.

Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%.

Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства.

Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка.

Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.

В целом, с металлопрокатом случилось то же самое, что с продуктами питания. Производители сырья получили выгодные экспортные контракты и не хотят продавать свою продукцию дешевле на внутреннем рынке. Можно назвать это отраслевым сговором? Не сомневаюсь. — уверен Андрей Иванов.

Надолго эти высокие цены или навсегда? – вопрос риторический. Все зависит от того, как поведут себя власти. Недостаточно ограничиваться проверками и искусственным регулированием цен. Несколько недель назад Владимир Путин дал кабмину поручение разработать и представить решения по снижению цен на строительные материалы с 1 марта 2021 года. Видите сегодняшнее число? Ничего не поменялось…

Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов.

А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора.

Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех».

Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.

— Лоббисты, конечно, не в восторге от такого сценария, поднят крик, что идет наступление на рыночные механизмы и свободу предпринимательства, — говорит эксперт Иванов. – Поменьше надо прислушиваться… Цель любого государства – создать условия для насыщения собственного рынка и защиты своего внутреннего потребителя.

Читайте также:  Метро в Новопеределкино может появиться через 3 года

Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать.

Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.

По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов.

30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих.

Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.

— Уже в мае-июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков.

— Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Набирают заказов, не думая о том, что им придется работать в минус— за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли.

Это приведет к срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии— к банкротству. От взлета до падения – меньше года.

«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — пишет в ФБ застройщик из Раменского района Григорий Самошин. – Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду.

В том году забор делал на одном участке — 3 стороны, в общем 130 метров забора. Профлист –шоколад, не самый дешевый, но в итоге вместе с работой заказчику вышло около 100 000 р. Пришло время делать лицевую сторону забора.

Взял неделю назад металлический профиль разный на 44 000 р . Даже дно у газели не застелилось. Позвонил узнать про профлист, припух немного – лист на забор щас стоит 525 р., брал в том году за 280.

Итого примерно 80000 рэ просто металл на 30 метровый забор, без работы…

Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства.

«Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.

— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».

Застройщики считают, что спрос на загородные дома весной прошлого года вырос более чем на 50% по сравнению с доковидными годами.

К концу года ажиотаж только усилился — россияне на фоне самоизоляции осознали ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи, но уже прозвенел первый звоночек — оказалось, что материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх.

— Прошлым летом рост цен был все-таки не так заметен — 5–10%, — рассказал «НИ» владелец строительной компании «Дом-Haus» Кирилл Дубовенко. — Но с началом 2021 года начались просто конские скачки. У нас в компании с осени оставались недоделанными 10 загородных домов разной степени сложности и готовности.

В декабре заключили еще 17 контрактов – по ценам 2020 года. Средний дом под ключ – два миллиона рублей. Часть материалов закуплена, лежит на хранении. Вторую часть надо закупать по новым ценам — смета увеличивается на 800-900 тысяч.

У заказчиков круглые глаза: мы вам все проплатили! И это они еще не знают, что на фирме острейший дефицит профессиональных рабочих в связи с закрытыми границами.

Мы принципиально не нанимали мигрантов из Таджикистана, только армяне и белоруссы, проверенные бригады со своими управляющими. Оплата труда дорогая — 100% от стоимости материалов.

Заказчики шли на это и фактически не торговались – ребята работают быстро и качественно, есть за что платить. В августе после выборов Лукашенко уехали белоруссы, в ноябре из 15 человек вернулось шесть, остальные либо сидят, либо носят передачи родным.

С начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Связи нет. Кого брать на их место?

Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.

Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно.

10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре.

Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.

Вчера звонит один такой вот, пришибленный прозой жизни, клиент: «Хотел кровлю перекрыть профилем, да, видать , соломой придётся. Кирилл Семенович, узнай, чё там с ценами на солому?

Солома, судя по всему тоже подорожает. Вот подорожал же песок в ближайшем от «Дом-Hausа» карьере на юго-востоке области, причем, за один день и сразу на 25%. Стекло на базе в Новохаритоново выросло в цене на 30%., а горбыль 2-го сорта трижды за день подрос с 6500 руб. за куб до 11500, а к вечеру и до 13 тысяч.

Метаморфозы с горбылём, возомнившим себя ценным пиломатериалом, еще можно объяснить тем, что они происходили после госсовета, того как Путин на Госсовете обратил внимание на лесную промышленность, запретил вывозить кругляк за рубеж и пилить его на месте. Но про песок и стекло на госсовете вообще ничего не говорили, поэтому с какой радости они подорожали, не знает никто.

Просто взяло и ПОДОРОЖАЛО. Это означает что процесс идет сам по себе и никто в этом не виноват.

Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?

— Не терзайте себя, — заявил «НИ» эксперт сервиса «Загородная Недвижимость» Дмитрий Антончик.

– Подсчитайте наличность и выбирайте подходящий для себя вариант – в конце концов большое пространство и возможность погулять на собственном участке будет и при недостроенной недвиге, и рядом с домиком под снос.

Люди, изможденные локдауном, меньше всего сейчас обращают внимание на состояние недвижимости, — была бы природа вокруг…

Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены.

Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке.

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.

Однако строить из-за упавшего рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты».

К буму на загородном рынке, говорят они, тоже надо относиться с осторожностью -многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.

С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения. Но если очень хочется и надо, то, как говорится, гори оно все огнем – купи и пользуйся!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *