Федеральное агентство новостей / Владимир Карпухин
В 2017 году объем ипотечных кредитов, по информации АИЖК, прогнозируется на уровне 1,7 трлн рублей. Наибольшие темпы роста были отмечены в мае – 35% по отношению к маю прошлого года. По предварительной оценке агентства объем выданных в мае ипотечных кредитов превысил 140 млрд руб. Это рекорд за всю историю ипотеки в РФ. Всего же за пять месяцев 2017 года выдано 610 млрд рублей жилищных кредитов.
Как отметила начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова, традиционно наибольшей популярностью пользуются «классические» ипотечные кредиты на приобретение готового или строящегося жилья.
«Совокупная доля ипотечных кредитов на приобретение готового или строящегося жилья превышает 95% в общих выдачах. При этом доля кредитов на строящееся жилье в Санкт-Петербурге составляет около 60%, в то время как в прошлом году этот показатель находился на уровне 70%. Средний срок по договору сейчас – около 16 лет.
Однако по текущим кредитам мы видим, что реальный срок выплаты по ипотеке значительно меньше – около 7 лет. Средний первоначальный взнос сейчас составляет около 35% от стоимости квартиры.
За последний год срок ипотечных договоров практически не изменился, а вот средний размер первоначального взноса сокращается, то есть все больше клиентов используют ипотечный кредит как основной источник средств для покупки жилья», — отметила Т.Хоботова.
Эксперт также отметила, что средняя сумма кредита также растет – в 2017 году средний чек вырос на 14% по сравнению с 2016 годом. Сейчас рынок чувствует себя достаточно уверенно, продолжился тренд на снижение ставок, что, безусловно, позитивно сказывается на ипотечном спросе, подчеркнула Т.Хоботова.
«По нашим оценкам, по итогам текущего года объемы выдачи ипотеки на российском рынке, возможно, приблизятся к историческому максимуму в 1,8 трлн рублей. Сейчас ипотека – один из наиболее растущих рынков России.
В 2017 году мы наблюдаем оживление петербургского рынка: строятся и вводятся в эксплуатацию новые объекты, потребительское поведение меняется. По нашим прогнозам, рынок продолжит умеренный рост на уровне 10-15% за год.
Снижение ипотечных ставок в последние месяцы на несколько шагов опережает рыночные тенденции, сейчас ставка по ипотеке находится на исторических минимумах.
Безусловно, в эту динамику заложены рыночные ожидания по сохранению тренда на снижение Банком России ключевой ставки как основного индикатора стоимости денег в банковской системе. Для клиентов, которые решают свой жилищный вопрос, сейчас сформированы наилучшие ценовые возможности», — отметила эксперт.
При этом Т.Хоботова не исключила, что ставка по ипотеке у крупных банков может опуститься ниже 10% до конца 2017 года, а уровень в 9% и ниже возможен уже в следующем году.
С прогнозом по падению ипотечной ставки в ближайшие годы согласна и экономист Математического института им. В. А. Стеклова Татьяна Куликова. В то же время независимый эксперт отмечает, что ее нынешний размер запредельно высок.
«Инфляция в стране сейчас около 4%, а ипотечная ставка – 10-11%. Таким образом, реальная ставка находится на уровне 6-7%. Это очень много. В США, например, процентные ставки по ипотеке не превышают 2-3%. И каждая семья к концу жизни имеет свое жилье.
Брать ипотечный кредит на наших условиях разумно, если цены на рынке жилья растут или в расчете на их будущий рост, чтобы можно отбить переплату. Но сейчас роста цен не наблюдается. Поэтому ипотеку на сегодняшних условиях берут только люди, у которых просто безвыходное положение.
В свое время мы подсчитали, сколько придется переплатить за жилье, если взять ипотеку на 20 лет. При ставке 12% получалось, что в три раза. Но сейчас ставка ниже, поэтому и переплата ниже», — сказала эксперт.
При этом она подчеркнула, что прежде чем вписываться в ипотеку, нужно серьезно подумать, поскольку ближайшие 20 лет заемщик будет зависеть от работодателя.
«Вы не сможете позволить себе уйти с работы. Это все равно, что вы поступаете в рабство на 20 лет», — подчеркнула эксперт.
Отметим, что на этой неделе правительство отменило ранее действующую стратегию ипотечного жилищного кредитования до 2020 года, утвержденную три года назад.
Соответствующее постановление №746 было опубликовано 26 июня за подписью премьер-министра Дмитрия Медведева. Вместо нее запущен новый амбициозный проект «Ипотека и арендное жилье», объединивший сразу три направления – ипотеку, рынок жилья и аренды.
За его реализацию ответственны Минстрой России и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
В правительству считают, что новая программа позволит сделать жилье более доступным для россиян. Кроме, того потребители смогут получать ипотеку онлайн, без походов в банки. Согласно планам кабмина, в 2025 году для покупки жилья потребуется 2,3 годовых дохода семьи вместо сегодняшних 2,7. На приобретение квартиры в 1998 году семья должна была потратить 7,4 своего годового дохода.
Новый проект ставит задачу с 2020 года ежегодно вводить по 100 млн квадратных метров жилья, выдавать населению по 1,2 млн ипотечных ссуд и 2,% трлн рублей ипотечных кредитов. Предусматривается передача под строительство жилья более 13,5 тыс. гектаров федеральных земель в городах с населением более 250 тыс. человек, а также реализация пилотных проектов арендного жилья и апартаментов.
Майский объем выданной ипотеки вырос более чем на треть
Майский объем выданной ипотеки вырос более чем на треть
В мае, согласно предварительной оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), объем выданных ипотечных кредитов превысил 140 млрд рублей, что на 35% больше, чем за май 2016 года, пишут «Известия». Такие темпы прироста являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. Причем рекордных результатов удалось добиться, несмотря на окончание государственной программы субсидирования ставок.
Как пояснил гендиректор АИЖК Александр Плутник, роста ставок не произошло во многом благодаря действиям Сбербанка (MCX:) и группы ВТБ (MCX:), которые в ключевой момент завершения госпрограммы объявили о снижении ставок.
За январь-май 2017 года объем выданной ипотеки превысил 610 млрд рублей. Темпы роста в годовом исчислении составили 11% — рынок развивается в мощном растущем тренде, который объясняется, прежде всего, значительным снижением ставок и улучшением основных макроэкономических параметров, рассказали изданию в АИЖК.
Как пояснил «Известиям» Александр Плутник, если в начале года прогноз агентства по объему выдачи в 1,8 трлн рублей на 2017 год многим казался чересчур оптимистичным, то сейчас, когда темпы роста превысили 30%, «стало понятно, что прогноз более чем реален».
А.Плутник не исключил, что ставки по ипотеке к концу года упадут до уровня ниже 10%.
По оценкам АИЖК, средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынке в мае составили 10,38% и 11,04% соответственно по сравнению с 11,38% и 12,85% на декабрь прошлого года. Помогли нарастить выдачу и программы рефинансирования — население активно обращается в банки для снижения ставок по ранее взятым кредитам.
В крупнейших банках «Известиям» подтвердили рекордные темпы прироста ипотечных портфелей в мае. При этом банкиры рассчитывают на хороший рост рынка в целом за год. Так, до конца следующего года ставки могут снизиться еще на 1–2 процентных пункта.
Россия и США договорились начать консультации о судьбе договора СНВ-3 — Путин
IFX — 16.06.2021
Россия и США договорились начать консультации о дальнейшей судьбе договора СНВ-3, сообщил президент РФ Владимир Путин
«Конечно, встает вопрос о том, что дальше. Мы договорились о…
Путин: у Москвы и Вашингтона есть обоюдное понимание «красных линий»
IFX — 16.06.2021
Президент РФ Владимир Путин заявил по итогам переговоров с лидером США Джо Байденом, что у Москвы и Вашингтона есть обоюдное понимание «красных линий».
«Могу вам сказать, что в…
Путин: разговор с Байденом был весьма конструктивен
IFX — 16.06.2021
Президент России Владимир Путин оценил прошедшие переговоры с американским коллегой Джо Байденом как конструктивные: в них не было враждебности, имело место желание сблизить…
Предупреждение: Fusion Media
Ипотека в мае вышла на рекорд – Рынки – Finversia (Финверсия)
Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов составил свыше 140 млрд рублей, что на 35% больше, чем за май прошлого года. Такова предварительная оценка Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), с которой ознакомились «Известия».
Такие темпы прироста являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. Примечательно, что результата удалось добиться, несмотря на окончание государственной программы субсидирования ставок.
Опрошенные «Известиями» банки из топ-30 крупнейших уверены, что до конца следующего года ставки могут снизиться еще на 1–2 процентных пункта.
Как пояснил генеральный директор АИЖК Александр Плутник, роста ставок не произошло во многом благодаря действиям Сбербанка и группы ВТБ, которые в ключевой момент завершения госпрограммы объявили о снижении ставок.
Некоторые участники рынка и эксперты ранее высказывали опасения, что после окончания двухлетней госпрограммы субсидирования ставок выдача ипотеки «просядет».
Например, компания «Метриум групп» пришла к выводу о падении объемов кредитования в первом квартале 2017 года, проанализировав данные за январь и февраль.
При этом решающим для всего квартала стал именно март — в итоге объем выдачи оказался выше ожиданий. В апреле-мае эта тенденция закрепилась.
Объем выданной ипотеки за январь-май 2017 года превысил 610 млрд рублей. Темпы роста в годовом исчислении составили 11% — рынок развивается в мощном растущем тренде, который объясняется, прежде всего, значительным снижением ставок и улучшением основных макроэкономических параметров, рассказали изданию в АИЖК.
Как пояснил «Известиям» Александр Плутник, если в начале года прогноз агентства по объему выдачи в 1,8 трлн рублей на 2017 год многим казался чересчур оптимистичным, то сейчас, когда темпы роста превысили 30%, «стало понятно, что прогноз более чем реален».
— Мы уверены в перспективах рынка ипотеки в России. На днях ЦБ в очередной раз снизил ставку (на 0,25 пп до 9% — «Известия»), и есть все основания полагать, что это не последнее снижение в этом году. Ставки по ипотеке уже к концу года упадут до уровня ниже 10%, — прогнозирует Александр Плутник.
По оценкам АИЖК, средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынке в мае составили 10,38 и 11,04% соответственно по сравнению с 11,38 и 12,85% на декабрь прошлого года. Помогли нарастить выдачу и программы рефинансирования – население активно обращается в банки для снижения ставок по ранее взятым кредитам.
В крупнейших банках «Известиям» подтвердили рекордные темпы прироста ипотечных портфелей в мае. Представитель Сбербанка отметил, что май 2017 года был рекордным за всю историю: выдачи обогнали на 5% предыдущий рекорд – май 2014 года (74 млрд против 71 млрд).
В банке ожидают сохранение текущих темпов выдач «с тенденцией к увеличению за счет поэтапного возврата уровня процентных ставок к докризисному уровню». В ВТБ 24 в мае оформили ипотечных кредитов на общую сумму 29 млрд, что почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Руководитель блока «Розничный бизнес» Промсвязьбанка Евгений Дмитриев рассказал, что выдачи ипотечных кредитов в нынешнем мае более чем в два раза превысили выдачи за май 2016-го. В банке «ДельтаКредит» прирост выдач составил 57,1%.
Такие темпы позволяют банкирам рассчитывать на хороший рост рынка в целом за год. Например, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост рынка ипотеки в 2017 году в целом на 15%. В банке «Санкт-Петербург» прогноз еще оптимистичнее – 20-25%.
— Лето — традиционно не самый оживленный сезон для ипотеки, но к концу года мы ожидаем хорошие темпы роста. Общий прогноз до конца 2017 и на 2018 год обещает снижение ставок еще примерно в среднем по рынку на 1-2 п.п. Также будут активно развиваться удаленные каналы продаж, — указал Евгений Дмитриев.
Пока минимально возможных ставок по ипотеке банки еще не достигли, констатировала начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова. Впрочем, отметила она, уже сегодня есть краткосрочные ипотечные программы под 8-9%, что заметно ниже средней ставки по рынку.
Аижк оценило выдачу ипотеки в рф в мае в рекордные 140 млрд рублей
Объем выданных в России ипотечных кредитов за май 2017 года превысил 140 млрд рублей, темпы роста по отношению к маю 2016-го составили более 35%. Такую предварительную оценку публикует в среду Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Результаты мая являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России, подчеркивают в АИЖК. Так, в 2014 году, когда был зафиксирован рекордный объем выданных ипотечных кредитов (1,8 трлн рублей), в мае было выдано кредитов на 135 млрд. Это на 4% меньше объемов, зафиксированных за соответствующий период 2017 года.
Объем предоставленных ипотечных кредитов за январь — май 2017 года превысил 610 млрд рублей, темпы роста в годовом исчислении составили 11%. «Рынок развивается в мощном растущем тренде, который объясняется прежде всего значительным снижением ставок по ипотечным кредитам и улучшением основных макроэкономических параметров», — отмечают эксперты АИЖК.
С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2—1,5 процентного пункта, указывают в АИЖК. За этот же период ключевая ставка Банка России снизилась на 0,75 п. п.
В первую неделю июня крупнейшие ипотечные кредиторы снизили процентные ставки по ключевым ипотечным продуктам на 0,2—0,75 п. п.
Это способствует продолжению роста доступности ипотечного кредитования для граждан на фоне усиления конкуренции в наиболее качественном розничном кредитном сегменте, подчеркивают в агентстве.
По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника, «роста ставок не произошло во многом благодаря профессиональным действиям Сбербанка и группы ВТБ, которые в ключевой момент завершения госпрограммы объявили о снижении ставок и оказали существенное влияние на рынок, повысили доступность жилья для граждан».
С учетом динамики ипотечных ставок и существующего спроса населения на жилье агентство сохраняет свои прогнозы по объемам выдачи ипотечных кредитов в 2017 году: более 1 млн кредитов на 1,8 трлн рублей, при этом отмечается вероятность превышения данного прогноза по итогам года.
«Если в начале года прогноз агентства по объему выдачи в 1,8 триллиона рублей на 2017 год многим казался чересчур оптимистичным, то сейчас, когда темпы роста превысили 30%, стало понятно, что прогноз более чем реален.
Мы уверены в перспективах рынка ипотеки в России. На днях ЦБ в очередной раз снизил ставку, и есть все основания полагать, что это не последнее снижение в этом году.
Ставки по ипотеке уже к концу года упадут до уровня ниже 10%», — говорит Плутник.
Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на три-четыре недели раньше выхода официальной статистики Банка России.
Оценка осуществляется агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group.
«Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК», — заявляют в агентстве.
Глава АИЖК: ипотечная ставка в 6—7% достижима на горизонте двух лет
Озвученные председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым прогнозы о стремлении ипотечной ставки к 7% могут реализоваться на горизонте двух лет. Об этом заявил генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник на состоявшемся 7 июня в Москве форуме холдинга «РБК» «Недвижимость в России», сообщили в АИЖК.
Доля одобренной ипотеки в России упала до минимума с 2017 года
Российские банки после бума ипотеки начали ужесточать ее выдачу. В феврале доля одобренных кредитов упала до минимума по меньшей мере за четыре года: отказы получили больше трети заявителей.
По мнению экспертов, ухудшилось кредитное качество заемщиков: самые надежные взяли ипотеку еще в прошлом году
Доля одобренных заявок на ипотеку в России упала в феврале до наименьшего уровня как минимум за четыре года — до 63,8%.
Об этом пишет РБК со ссылкой на подсчеты Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Предыдущий минимум НБКИ фиксировал в феврале 2017 года (63,9%), статистики за более ранний период у него нет.
Банки в последние месяцы постепенно ужесточают выдачу ипотеки. Для сравнения: в декабре доля одобренных заявок составляла 69,1%, в январе 2021-го — 65,1%, утверждает НБКИ.
По другим видам кредитов уровень одобрений банки почти не изменили: по автокредитам он составил 39,5% (прирост на 0,9 процентного пункта к декабрю), по потребительским кредитам — 32,4% (падение на 0,8 процентного пункта), отметил РБК.
Бюро кредитных историй «Эквифакс» тоже заметило снижение доли одобрения ипотеки, но считает его минимальным, узнал РБК. Объединенное кредитное бюро, которое единственное из топ-3 собирает данные Сбербанка, не ответило на запрос РБК. Сам Сбербанк отказался от комментариев.
Большинство опрошенных банков заявили РБК, что не снижали уровень одобрения заявок. Промсвязьбанк, Росбанк и «Ак Барс» заметили даже рост. Представитель «Ак Барса» предположил, что снижение на рынке в целом вызвано «перегревом» рынка, и удорожанием жилья, которое сделало ипотеку саму по себе менее доступной.
НБКИ заметило, что в 2020 году банки два раза усложняли требования при выдаче жилищных кредитов — в апреле-июне, на которые пришелся карантин, нерабочие дни и пик кризиса, и осенью, когда число зараженных коронавирусом в России вновь начало расти. Несмотря на это, ипотека в России в 2020 году побила исторические рекорды.
В рамках программы господдержки ставка снизилась до 6,5%, а средняя опустилась к декабрю до 7,36%, сообщал «Дом.РФ». Общий объем рынка за 2020 год составил 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей — прирост на 35% и 50% год к году соответственно. 72% всей выдачи пришлись на вторичный рынок.
Льготную ипотеку под 6,5% выдали 345 600 раз на сумму больше 1 трлн рублей, говорится в отчете «Дом.РФ».
На статистику выдачи ипотеки может влиять качество заемщиков.
Наиболее состоятельные клиенты взяли кредиты еще в прошлом году, а сейчас выросло число заявок от клиентов с более низким уровнем платежеспособности, предположил старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Игорь Алексеев в разговоре с РБК.
Из-за льготной ипотеки снижается доля потребителей со значительным первым взносом (больше 20%) и высокими располагаемыми доходами, согласился гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин. Он подчеркнул, что абсолютное число одобренных жилищных кредитов осталось на уровне начала 2020 года.
На уровень одобрения влияет и рост цен на недвижимость, обратила внимание старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. Дорожающее жилье еще сильнее ограничивает платежеспособный спрос среди клиентов, у которых пока нет ипотеки, заявила она.
Жилье подорожало из-за инвесторов
Программа льготной ипотеки под 6,5% способствовала возникновению ситуации, когда в Москве и Подмосковье почти каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
На сделках с недвижимостью можно заработать до 14%, что в два раза больше ставок по депозитам. Но новые условия жилищного кредитования под 7% с лимитом в 3 млн руб.
уже к концу этого года сократят долю инвестсделок на рынке новостроек как минимум вдвое.
К концу мая этого года на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 699 оптовых сделок, доля которых в общем объеме продаж достигла 3,3%, в то же время год назад эти показатели составляли 380 лотов и 1,1%, следует из подсчетов, сделанных bnMap-pro на базе данных Росреестра. В Подмосковье к маю этого года оптом было закуплено 839 лотов: доля таких сделок в регионе достигла 4,1%.
Оптовыми покупателями, как правило, выступают юрлица, включая ЗПИФН и других портфельных инвесторов. По данным управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, хотя количество таких покупателей к маю этого года и выросло, их доля несравнима с физлицами, покупающими в инвестиционных целях по несколько квартир.
Во второй половине 2020 года, когда начала действовать льготная ипотека под 6,5%, в Москве девелоперы могли реализовать частным инвесторам до 8% квартир в новостройках, отмечает CEO Dataflat.Ru Александр Пыпин.
Но сейчас таких покупателей может быть 30%, говорит глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По данным гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, доля инвестсделок на рынке Москвы сейчас составляет 20–27%, этот показатель вырос в два раза с марта 2020 года, когда изменились условия по налогообложению депозитов и ставки по ним, добавляет она.
«Это привело к притоку на рынок жилой недвижимости вкладчиков банков»,— говорит эксперт. «Около 27% наших клиентов назвали целью покупки квартиры сохранение накоплений, около 16% намерены сдать в аренду или перепродать ее»,— рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Похожие цифры приводят и другие опрошенные “Ъ” девелоперы, включая MR Group и «Гранель».
Однако не у всех застройщиков такой объем инвестсделок. По словам вице-президента ГК ПИК Юрия Ильина, до запуска льготной ипотеки ежемесячная доля таких сделок у компании составляла 3,4–4%, с апреля 2020 года этот показатель сократился до 1,7–2%.
«Но именно льготная ипотека привела к росту числа инвесторов, и высокий спрос с их стороны стал одной из причин роста цен»,— настаивает госпожа Доброхотова. Так, по расчетам сервиса продаж новостроек «Синица», в мае этого года средние цены на жилье на первичном рынке в старых границах Москвы достигли исторического значения — 312,7 тыс. руб. за 1 кв.
м, что на 20,2% выше уровня апреля. В ближайшем Подмосковье средневзвешенная цена увеличилась на 10,5%, до 148,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ростом цен на жилье, произошедшим из-за высокого спроса в том числе со стороны инвесторов на фоне сокращения объемов вывода на рынок новых объектов, недоволен Центробанк.
Там неоднократно заявляли, что такая ситуация нивелирует эффект от льготной ипотеки и сокращает доступность квартир для тех, кто хотел бы приобрести их для проживания. Впрочем, вложения в недвижимость остаются одним из немногих выгодных инструментов для частных инвесторов.
В Москве общая доходность инвестиций в новостройки при условии продажи квартиры через 17 месяцев достигает 25%, а после вычета НДФЛ и комиссии брокерам — 14%, в Подмосковье — 23% и 12%, подсчитали аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек».
Для сравнения: средневзвешенная ставка по депозитам составляет 5–6%.
Бум инвестсделок в сегменте жилья характерен для московского субрынка, но не для регионов, где сейчас их доля застыла на уровне 12%, говорит коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
«Из-за роста цен во многих регионах инвестировать стало невыгодно»,— поясняет он. Но после 1 июня, когда вступят в силу новые условия льготной ипотеки (7% для покупки жилья в новостройках с максимальной ценой в 3 млн руб.
), в Москве будет сложно воспользоваться этой программой, что может привести к сокращению к концу 2021 года доли инвестсделок до 10%, прогнозирует замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Он не исключает, что теперь часть инвесторов могут воспользоваться другой программой — семейной ипотекой, когда кредиты под 6% могут получать семьи даже с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.
Халиль Аминов, Дарья Андрианова