Где купить землю, этот вопрос все чаще встречается на соответствующих форумах. Сегодня многие выбирают частные дома за городом. Большинство выбирает не готовое жилье, а предпочитает купить участок под возведение дачной постройки или здания для ПМЖ. Наделы без подряда можно использовать в разных целях.
Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов
при покупке/продаже недвижимости?
Как выбрать участок для строительства дома
Где купить участок – рейтинг районов Ленинградской области
- Если вы все еще не определились где купить участок, обратите внимание на его отдаление от города и прочие условия.
- Чем дальше участок от больших населенных пунктов, тем дешевле его стоимость
- Сегодня покупатели отдают предпочтение таким районам как:
1. Всеволожский
Где купить землю в СПб, чтобы была не только живописная природа, но и развитая инфраструктура? Всеволожский район удачно объединяет все аспекты. Его популярность обусловлена транспортной доступностью. Наибольшее расстояние от города к большинству наделов не превышает сорока километров. Кроме автомагистралей, через него проходит железная дорога.
2. Выборгский
Участок в Выборгском районе близко расположен как к Питеру. Недалеко Финский залив, что делает его привлекательным для тех, кто любит красивую природу. Преимуществом является и развитая транспортная сеть.
Участок с зарегистрированным правом собственности обойдется дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Также на формировании цены влияет наличие обременений (санитарная зона, сервитут, прочее)
3. Ломоносовский
Где лучше купить участок, чтобы он был недорогим и удобным? Ломоносовский район один из наиболее популярных в южном направлении. Здесь широкий выбор поселков, как эконом, так и люкс класса. На территории области есть уникальные озера, окруженные густыми хвойными лесами.
Нужен агент по недвижимости?
4. Гатчинский
Где купить участок в СПб для того чтобы возвести жилой дом – рассмотрите предложения в Гатчинском районе. Здесь застройка пока не отличается высокой активностью, соответственно цены довольно умеренны.
Востребованы участки с подведенными коммуникациями – электричеством, газом, водой
5. Приозерский
Если вы ищете, где купить участок в Ленинградской области, находящийся вдалеке от шумного города, хорошим вариантом станет Приозерский район. Он расположен на Карельском перешейке, в северо-восточной его части. Здесь купить землю можно для обустройства дома сезонного проживания. Несмотря на отдаленность от больших городов, инфраструктура района развита хорошо.
Выбирая участок в отдалении от населенных пунктов убедитесь, что есть возможность добраться до города
Как выбрать где лучше купить земельный участок
Определиться, где купить земельный участок и не прогадать, поможет детальное рассмотрение различных аспектов, среди которых:
- Статус участка. Популярны наделы под ИЖС, садоводства и ДНП.
- Приближенность водоемов. Возможно удорожание объекта, если неподалеку есть озеро, река и т.д. Возрастает интерес к участку, когда имеется собственный выход к берегу.
- Размер участка. Ликвидность земли напрямую зависит от размера территории. Большой дом, возведенный на небольшом наделе, будет стоить дешевле аналогичного на обширной зоне.
- Геодезические особенности. Тип почвы и ландшафта, уклоны, ландшафтные воды и прочие условия влияют на привлекательность участка для покупателей.
Где оформить куплю-продажу земельного участка, расположенного в одном из районов ЛО? Купчую можно заверить нотариально, при этом переход права вносится в Росреестр.
Переоформление прав собственности необходимо выполнять в соответствии с действующим законодательсвом
Варианты разной ценовой категории, где купить землю под строительство или для огорода, можно посмотреть на специализированных ресурсах. Обращайтесь, на сайте АН «Колизей» представлены актуальные предложения для любых целей!
Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?
Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков?
Территория Российской Федерации составляет одну восьмую часть земной суши. Как следует из отчетов различных ведомств, часть земель зарастает кустарником, мелколесьем и бурьяном, то есть не используется по своему назначению.
- Земля в РФ может находиться:
- — в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность) (ст.15 ЗК РФ);
- — в государственной собственности (ст.16 ЗК РФ);
- — в собственности РФ (федеральная собственность) (ст.17 ЗК РФ);
- — в собственности субъектов РФ (ст.18 ЗК РФ);
— в муниципальной собственности (ст.19 ЗК РФ).
- А по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории (ст.7 ЗК РФ):
- — земли сельскохозяйственного назначения;
- — земли населенных пунктов;
- -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- — земли особо охраняемых территорий и объектов;
- — земли лесного фонда;
- — земли водного фонда;
- — земли запаса.
- Отметим, что во многих странах покупка земли для иностранцев и иностранных компаний запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала.
- А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России?
- Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ.
В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Важно!
То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 ЗК РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.
Ограничения в части приобретения земельных участков
В п.3 ст.
15 ЗК РФ определено, что иностранные граждане, иностранные компании не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
Это означает, что иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта (п.3 ст.15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. №261-ФЗ).
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Объём реализации объектов в первом полугодии 2020-го вырос на 43% относительно аналогичного периода 2019–го. Наиболее активные продажи отмечены с апреля по июнь. По оценке КЦ «Петербургская недвижимость», на первичном загородном рынке в это время было продано 3 тыс. объектов, включая земельные участки, коттеджи и таунхаусы, что компенсировало снижение объёмов реализации в первом триместре. Большая часть сделок приходится на участки без обязательного подряда.
При этом лучше всего земля продаётся в коттеджных поселках с небольшой нарезкой участков (от 4–6 до 8 соток). «В целом в первом полугодии наибольший спрос (60% от общего объёма) пришёлся на участки стоимостью до 100 тыс.
рублей за сотку, еще треть — на участки в ценовом диапазоне 100–300 тыс. рублей за ар, — говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева.
— На рост объёмов продаж повлияли пандемия и ослабление курса рубля — эти факторы мотивировали покупателей инвестировать в загородную недвижимость».
Покупать землю выгоднее всего в Ломоносовском и Тосненском районах Ленобласти, где средняя стоимость 6 соток с постройками составит 6,4 млн и 5,3 млн рублей (рост на 6,6% с начала года), отмечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.
В остальных районах рынок низколиквидный: разброс цен гораздо существеннее, а стоимость реализации в дальнейшем может сильно отличаться от стоимости покупки.
Больше всего земельные участки с домом подорожали во Всеволожском (до 12,8 млн рублей, рост 20% год к году), Приозерском (до 8,2 млн рублей, +22%) и Выборгском (до 9,7 млн рублей, +31%) районах.
На рынке элитной недвижимости тоже наблюдается оживление, подчеркивает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Проданы загородные дома, которые на протяжении долгого времени экспонировались, всё, что можно арендовать, арендуется.
Единственный фактор, останавливающий покупателя или арендатора, — недостаточная готовность объекта к эксплуатации (например, если предлагается дом без отделки или в полуготовом коттеджном поселке).
«В последние годы рынок загородной элитной недвижимости был настолько неподвижен, что сейчас стоит отметить динамику, нежели стремительный рост стоимости объектов. Изменение ценообразования — это следующий шаг, который может изменить рынок в случае наступления второй волны пандемии», — говорит Конвей.
Всего за первое полугодие в регионе было реализовано 86 коттеджей классов A и B, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в классе A стоимость построек возросла на 6%, в классе B — уменьшилась на 7%, поясняет руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
В ленобласти рекордно вырос спрос на земельные участки :: с.-петербург :: рбк
PhotoXPress.ru
В Ленинградской области зафиксирован самый высокий рост спроса на покупку земельных участков по итогам первого квартала 2021 года среди крупнейших регионов России — спрос увеличился почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года, подсчитали в «Авито Недвижимость». По этому показателю Ленобласть опередила Калининградскую область, где спрос на землю вырос в 1,8 раза, Крым и Подмосковье — в 1,7 раза.
Актуальный тренд
Тренд на приобретение жилья за городом сохраняет свою актуальность, ему способствуют неустойчивая эпидемиологическая обстановка и ряд государственных мер, направленных на поддержку загородного сегмента, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, в целом по стране в первом квартале 2021 года спрос на земельные участки увеличился в 1,4 раза по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 16% в годовом выражении.
Вопреки несезонному периоду, у покупателей были востребованы как земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) — +1,5 раза за квартал и +20% за год, так и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — +1,4 раза за квартал и +15% за год. В Ленинградской области спрос на покупку земельных участков вырос в 1,9 раза за квартал и на 11% за год (данные первого квартала 2021 года к первому кварталу 2020 года).
«Растущий спрос на рынке земельных участков во многом поддерживается за счет государственных мер поддержки, предпринимаемых в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Важным шагом в этом отношении стало расширение программы «Семейной ипотеки» — льготная ставка в 6% годовых теперь доступна не только при приобретении готового жилья, но и при строительстве частного дома или покупке земельного участка», — считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, посткарантинная реальность привела к изменениям в структуре потребительской ценности — в эпоху удаленных форматов работы и онлайн-обучения все больше семей начали рассматривать для себя возможность строительства частных домов и проживания за пределами мегаполисов.
Где самая дорогая земля
По итогам минувшего квартала наиболее часто покупатели приобретали земли под ИЖС — их доля в общей структуре спроса составила 68%. Однако самая заметная динамика потребительского интереса наблюдалась в сегменте участков СНТ и ДНП, где показатели превысили прошлогодние отметки на 20% и оказались в 1,5 раза выше значений четвертого квартала 2020 года.
По оценкам «Авито Недвижимости», несмотря на ажиотажный спрос, Ленобласть не находится среди лидеров по ценам на землю.
Самые дорогие участки под индивидуальное жилищное строительство продавались в южных регионах страны: в Крыму средняя цена составила 158 992 руб./сот, в Ростовской области — 141 656 руб./сот, в Краснодарском крае — 104 097 руб./сот.
В Московской области сотка ИЖС обходилась в среднем в 70 592 руб., а в Ленинградской области — 66 667 руб.
Максимальный объем сделок
В более дорогом сегменте загородной недвижимости — дома для постоянного проживания, коттеджи, таунхаусы и участки для их строительства — также наблюдается ажиотажный спрос.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в первом квартале 2021 года на первичном загородном рынке реализовано 3 тыс. объектов. Это максимальный объем сделок за январь—март за всю историю наблюдений, отмечают эксперты.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева называет главными факторами высокого спроса закрытые границы, а также высокие цены на отдых внутри страны.
На высокий интерес покупателей уже отреагировали девелоперы. В первом квартале на рынок вышли 3,2 тыс. лотов, что практически в 2,8 раза превышает объем вывода за предыдущий квартал и в 2,4 раза превосходит показатели аналогичного периода 2020 года. В целом же объем предложения на загородном рынке на конец квартала составил 17,1 тыс. объектов, что на 9% выше, чем в начале года.
В КЦ «Петербургская Недвижимость» констатируют, что цены на загородное жилье растут высокими темпами.
За последний год минимальная стоимость готовых или строящихся коттеджей, а также участков с подрядом эконом-класса в зоне до 20 км от города увеличилась на 35-47%, до 1,5-2,2 млн руб., комфорт-класса на +25-40%, до 4,9-5,5 млн руб.
Таунхаусы эконом-класса в этих же локациях подорожали на 17%, до 3,5-4,1 млн руб., а сегмента комфорт на +22-33%, до 4,5-5,3 млн руб.
Конец доступного жилья: что ждет рынок недвижимости Ленобласти
Ленобласть сокращает строительство жилья. Чиновники не скрывают, что массовая высотная застройка близлежащих к Петербургу территорий не соответствует интересам региона.
Сейчас, очевидно, областные чиновники бросили все свои силы и ресурсы на решение проблем обманутых дольщиков – регион входит в тройку лидеров по числу долгостроев. На текущий момент 27% договоров дольщиков и пайщиков имеют просрочки.
Власти Ленобласти уже попросили увеличить федеральное финансирование, чтобы достроить проблемные объекты.
На фоне этого в регионе падают темпы строительства, новые проекты становятся дефицитными. По данным консалтингового центра ЦРП «Петербургская недвижимость», за последние 5 лет предложение нового жилья в Ленобласти сократилось с 1,8 до 0,8 млн кв. м. В общем объеме по агломерации доля области снизилась на 21 процентный пункт — с 41 до 20%.
Область вместо городских квартир
Новостройки Ленобласти изначально позиционировались как дешевая альтернатива городским квартирам. Именно на областной земле расцвели проекты с малогабаритными гнездами по цене комнаты в коммуналке. Все это в принципе вписывалось в общероссийский концепт доступного жилья экономкласса.
Дешево, уверяли застройщики, – это не значит, плохо. Это значит, будет своя крыша над головой, но не без проблем с социалкой, дорогами, но своя.
В результате область получила целые районы (точнее район — Всеволожский) сомнительного по качеству и комфорту доступного жилья, в которых живут петербуржцы и гости города.
«По информации застройщиков, уверенная половина жителей новых районов – петербуржцы, далее следуют ленинградцы, которые «подтягиваются» к мегаполису, затем уже – жители самых разных регионов РФ», — рассказывает зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Не все новоселы официально переезжают в Петербург. Так, по его словам, в Кудрово проживает около 60 тыс. человек, тогда как цифра прописанных только в начале года приблизилась к 51 тыс. Также показательна эта ситуация в Мурино: 80 тыс. проживающих на 65 тыс. прописанных.
«Люди тяжело расстаются с городской пропиской и предпочитают иметь городскую работу, — отмечает Михаил Москвин. — Эта ситуация наблюдается только в пригородных районах – Всеволожском, отчасти – Гатчинском и Ломоносовском. Если мы говорим о «втором эшелоне» — Выборгском, Кингисеппском, Тосненском и дальше, то картинка спроса там совершенно другая.
Там, прежде всего, сами ленинградцы улучшают свои жилищные условия, вторая по количеству категория – жители российских регионов, которые не ориентированы на жизнь в большом городе. Речь идет об аграрном Волосовском, Лужском и Приозерском районах.
Традиционные районы Ленинградской области по социальным стандартам, доступу к медицинским, образовательным услугам не уступают средней полосе России, Дальнему востоку».
РИА Рейтинг расположила Ленобласть на 6 месте по доступности жилья. А самое доступное жилье — на Крайнем Севере
| Место | Регион | Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2019 году, % | Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году, % |
| 1 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 70,9 | 68,2 |
| 2 | Магаданская область | 63,8 | 61,8 |
| 3 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 57,2 | 55,9 |
| 4 | Ненецкий автономный округ | 53,1 | 51,9 |
| 5 | Камчатский край | 45,6 | 43,9 |
| 6 | Ленинградская область | 45,4 | 42,1 |
| 7 | Мурманская область | 43,8 | 44,9 |
| 8 | Кемеровская область | 42,2 | 41,8 |
| 9 | Республика Коми | 41,9 | 41,2 |
| 10 | Республика Саха (Якутия) | 41,4 | 39,2 |
| 11 | Томская область | 41,3 | 40,2 |
| 12 | Красноярский край | 41,2 | 39,5 |
| 13 | Республика Карелия | 40,8 | 37,6 |
РИА Рейтинг
Как строить комфортное жилье в Ленобласти: дом и работа
Судьба граничащих с мегаполисом районов, как правило, незавидна. Они превращаются в густонаселенные спальники, обслуживающие «столичные» потребности и паразитирующие на дешевых нестоличных ресурсах. Чтобы избежать этого, необходимо создавать рабочие места и желательно рядом с домом. И тут Ленобласти особо похвастаться нечем (см. таблицу).
Возможно, появление крупных производств способно стимулировать рост жилищного строительства, напрямую несвязанного с Петербургом и гостями города. Но и тут есть проблемы.
За три последних года в регионе практически не создано новых рабочих мест, даже громкозаявленные проекты остались на словах и на бумаге. Так, в связи с развитием порта в Усть-Луге планировалось построить целый город площадью 1 млн кв. м для 34 тыс. тружеников этого хаба.
Звучала даже дата — до 2025 года. Но построили лишь небольшой ЖК «Лауккаан Ранта», а вторую очередь то ли начали, то ли нет — неизвестно.
Из успешных проектов — строительство финской компанией Nokian Tyres ЖК Hakkapeliitta Village («Хаккапелиитта Вилладж») во Всеволожске на 11 км Дороги Жизни для своих сотрудников, в 15 минутах от завода Nokian Tyres.
Компания предоставляла сотрудникам ипотечный кредит на льготных условиях, без какой-либо господдержки – 7,3 % годовых в рублях (в 2013 году, когда было закончено строительство ЖК Hakkapeliitta Village, средневзвешенная ставка составляла 12,6%).
Сумма первоначального взноса от 5 до 20 % от стоимости квартиры. Успех успехом, но 300 квартир вряд ли способно серьезно повлиять на рынок новостроек.
- Как уменьшается доступность жилья в Ленобласти и Всеволожском районе (пунктиром). Средняя цена квадратного метра с сентября 2015 года
-
- Источник: БН
Второй пусть – развитие малоэтажного частного домостроения. И Петростат в последнее время фиксирует рекорды индивидуального домостроения.
Но программы развития этого сегмента нет ни у федералов, ни у местной власти.
А на днях президент Владимир Путин поручил правительству до 1 июля 2021 года разработать меры поддержки индивидуального строительства, и прежде всего решить вопрос с ипотекой на строительство дома.
«Мы видим направление последнего года – резкий рост объектов ИЖС, из которых только треть – дачи. Мы анализируем эту ситуацию и предполагаем корректировать адресную инвестиционную программу и дорожный фонд исходя из информации об «очагах роста» ИЖС. Это сложнее, чем обеспечивать социалкой и инженерией города, но это необходимо», – говорит Михаил Москвин.
Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне.
Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков.
Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.
Мало кто знает, что земля в России активно скупается иностранцами
Нас в повседневной жизни окружают вещи и предметы произведенные за границей, зачастую передвигаемся на автомобиле иностранной сборки, и когда садимся за стол отведать еду купленную в наших магазинах считаем, что тем самым поддерживаем отечественного производителя. На самом деле не все так однозначно.
Большинство еды приобретаемой покупателями в сетевых магазинах произведено крупными агропромышленными холдингами к ярким логотипам которых мы давно уже привыкли из — за назойливой рекламы.
Кому принадлежат группы компаний, которые владеют производителем продуктов питания мы даже не задумываемся, а если даже захотим узнать, то сложная система имущественных прав запутает кого хочешь.
Иногда в средствах массовой информации «обнажаются» схемы имущественных прав и становятся известны конечные владельцы тех холдингов, что нас кормят ежедневно, извлекая прибыль из сельского хозяйства и продуктов переработки.
После получения информации о собственниках настроение еще больше падает от обиды за всё отечественное, поскольку выясняется, что за названиями российских фирм скрываются офшорные фирмы и иностранные физлица, которые владеют уже не только предприятиями и техникой, но и обширными сельскохозяйственными землями в лучших по урожайности регионах страны.
agroexpert.md
agroexpert.md
Да, есть федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по которому иностранец-физлицо не может владеть российской землёй. Но на практике иностранец для владения землёй в России находит обходные пути и юридические пробелы в законодательстве.
А теперь перейду непосредственно к иллюстрации примерами владения гражданами других государств лакомыми кусочками нашей родины:
1. «Sucden» с штаб — квартирой в Париже получена французом Сержем Варсано по наследству. Свою деятельность группа начала в России с начала 90 — х годов. В настоящий момент владеет в Липецкой и Пензенской областях , а также Краснодарском крае сельхозземлями в количестве 244 тыс. га, и занимается сахарным бизнесом.
2. «Агротерра» — компания основана гражданином США Джорджем Рором и инвестиционной компанией NCH Capital. В собственности 265 тыс. га в центральных областях России.
3. «Степь»— структура АФК «Система» имеет совместные с «РЗ Агро» земли в Ростовской области, примерно 46 тыс. га. Нюанс этих отношений — партнер «Системы» это фирма принадлежащая семейству Луи-Дрейфус ( Франция).
4. «Русагро», акции которой торгуются на мировых биржах, принадлежит кипрской Ros Agro plc, а значит производство масла, молока и мяса на 609 тыс. га собственности компании является не совсем российским владением.
5. «Эконива — АПК» входит в компанию «Экозем-Аграр АГ» собственником которой является немец по рождению Штефан Дюрр.
630 тыс. га собственности компании расположены по всей РФ.
Имеется статистика, что более чем 5% всех российских сельхозугодий находится под контролем иностранцев, 62 агрохолдинга под контролем иностранных юрлиц.
Растет на Дальнем Востоке число китайских структур, в европейской части выросло количество владений компаний из Голландии и Дании.
Государству в ближайшее время необходимо предпринимать меры к недопущению выдавливания из сельского хозяйства мелких компаний.
Отметьте статью ????????????
Подпишитесь на мой канал????????????????????
Рада буду прочитать ваши комментарии????????????
В статье использованы материалы издания Forbes/
Кто и за сколько скупает российскую землю
Самые дорогие пахотные земли в России — в Краснодарском крае, гектар там стоит в среднем $ 2100. Однако даже кубанская земля в разы дешевле, чем, например, в странах Восточной Европы, уступающих по климатическим условиям и плодородию. За последние пять лет сельскохозяйственные земли в России в долларовом выражении почти не подорожали… зато в рублевом выросли почти вдвое.
- На Юге России гектар пашни стоит почти 100 тысяч
- Аналитический центр «СовЭкон», который занимается исследованиями аграрным рынков, опубликовал очередной мониторинг цен на земли сельскохозяйственного назначения за 2016 год.
- Такое исследование проводится пять лет подряд, и за это время, по оценке экспертов «СовЭкона», рублевые цены неудержимо росли: на Юге России они подорожала в 2,2 раза (в среднем на 17,3% ежегодно), в Центральном Черноземье — в 2 раза (на 15,2% ежегодно), а в Поволжье — в 1,4 раза (на 7% ежегодно).
- Самые высокие темпы роста демонстрирует Ставропольский край, где за последние пять лет земля дорожала более чем на 20%.
- Оценивалась стоимость участков обрабатываемой неорошаемой пашни, размером от 1 тысячи гектаров, как минимум на 50% находящихся в собственности и без учета капитальных строений и оборудования.
- Только за прошлый год цены на Юге России в среднем выросли на 60% (они составляют 95 тысяч рублей за гектар), в Поволжье — на 25% (до 18 тысяч рублей), а в Центральном Черноземье — на 16% (до 35 тысяч рублей).
Против «Закона жирных котов» фермеры готовят тракторный марш
Аграрии уверены, что их проблемы решит только президент страны и снова собираются в Москву
Что касается конкретных субъектов Федерации, то самый дорогой среди них — это Краснодарский край (он сохраняет ценовое лидерство как минимум с 2012 года, по подсчетам «СовЭкона»).
В прошлом году гектар сельскохозяйственной земли здесь стоил до 126 тысяч рублей (за год удорожание на 36%). Вот почему именно на Кубани столько рейдерских захватов, уголовных дел.
Бои за землю идут нешуточные, а споры обычно решаются в пользу тех, у кого есть деньги.
- В Ставропольском крае гектар угодий стоит до 91 тысячи рублей, в Ростовской области — 68 тысяч, Волгоградская область — до 35 тысяч рублей за гектар.
- Для сравнения: в Центральном Черноземье самый дорогой регион — это Курская область, где гектар стоит 41 тысячу рублей (16% год к году).
- Земля дорожает… а инвесторов все нет
Несмотря на активный рост рублевых цен, в долларовом выражении они остаются пока что заметно ниже докризисного уровня.
Скажем, на Юге России гектар сельскохозяйственных угодий в 2016 году «СовЭкон» оценил в $ 1450 (в 2012 году она составляла $ 1175), в Центральном Черноземье — в $ 550 (так же, как и было пять лет назад), а в Поволжье — на уровне $ 300 (за пять лет произошло небольшое снижение).
Самая дорогая земля в России — в Краснодарском крае, которая в пересчете на валюту стоит $ 2100.
И это, по оценке «СовЭкона», примерно втрое дешевле, нежели в заметно уступающей ей по природным условиям Восточной Европе (Румынии, Польше, Литве).
Самая же дорогая сельскохозяйственная земля — в Великобритании, которая стоит в среднем от $ 20 до $ 30 тысяч. В США обрабатываемая пашня для инвесторов обходится в пределах от $ 5 до $ 12 тысяч.
Хотя, конечно, дешевизна российской земли гарантирует устойчивый интерес к ее скупке со стороны иностранных инвесторов. Тем более, что в рублевом выражении земли дорожает за счет чрезвычайно высокой рентабельности растениеводства в текущем сезоне (на фоне рекордных урожаев). А кто же откажется купить курицу, несущую золотые яйца, еще и за бесценок…
Как свидетельствует «СовЭкон», взрывной спрос на российские земли был в 2007—2008 годах, когда многие профильные (и непрофильные) инвесторы массово скупали земли. Однако затем интерес снизился — в том числе за счет того, что больше не осталось дешевых свободных площадей, которые можно было бы столь же легко скупать.
«Земельные олигархи»: и с горы, и в гору
Любопытно сравнить первую десятку самых крупных землевладельцев России по итогам 2008 и 2016 годов (рейтинг был подготовлен, соответственно, интернет-порталом «Индикаторы рынка земли» и компанией «СовЭкон»).
В 2008 году крупнейшим латифундистом страны был «Иволга-холдинг» казахстанского бизнесмена Василия Розинова с 650 тысячами гектаров. Сейчас же он признан банкротом. А по итогам прошлого года лидером стал холдинг «Продимекс» Игоря Худокормова с 800 тысячами гектаров (в 2008 году было 570 тысяч гектаров).
Компания «Русагро» Вадима Мошковича за девять лет нарастила земельный клин с 260 до 640 тысяч гектаров, а вот у холдинга «Красный восток агро» Ильшата Хайруллина так и осталось 350 тысяч гектаров.
При этом за девять лет из числа лидеров рейтинга пропали «Золотой колос», влившийся в другой татарстанский агрохолдинг «Ак Барс» (было 460 тысяч гектаров), признанная банкротом группа компаний «Разгуляй агро» (420 тысяч), признанный банкротом холдинг «ВАМИН-Татарстан» экс-сенатора от Татарстана Вагиза Мингазова (410 тысяч) и «НАПКО», контролируемый семьей Игоря Бабаева (400 тысяч).
Ну а среди самых скандальных стоит упомянуть, безусловно, «Интеко-агро» Виктора Батурина, которое еще в 2008 году владело 250 тысячами гектаров. До того момента, как родственника мэра Москвы не отправили за решетку.
- Зато новыми лидерами рынка сельскохозяйственной земли в 2016 году, по подсчетам «Совэкона», стали помимо «Продимекса» и «Русагро», также «Агрокомплекс» из Краснодарского края, контролируемый семьей министра сельского хозяйства Александра Ткачева (606 тысяч гектаров), «Мираторг» братьев Виктора и Александра Линников (550 тысяч), «Ак Барс» Ивана Егорова (505 тысяч), «АСБ» Юрия Хохлова (441 тысяча), «Авангард-агро» Кирилла Миновалова (390 тысяч), «Доминант» Павла Демидова (320 тысяч) и «Система» Владимира Евтушенкова (313 тысяч).
- Иностранцев будут и дальше ограничивать в правах
- По просьбе «Свободной прессы» результаты мониторинга цен на сельскохозяйственные земли в 2016 году прокомментировал аналитик финансовой корпорации «Алор» Кирилл Яковенко:
— Рост цен на сельскохозяйственные земли вызван хорошими показателями урожая за последние несколько лет. Так как в связи с кризисом многие продукты подорожали, это и привело к увеличению доходности земель. Полагаю, цены будут продолжать стабильно расти в ближайшие несколько лет.
Иностранные инвесторы всегда были заинтересованы в российских сельхозземлях, хотя они сталкиваются с трудностями, которые многих отталкивают. Например, известная российская бюрократия, делающая ведение бизнеса весьма проблематичным.
Самой России иностранные инвестиции могут сыграть только на руку, так как выход из кризиса требует вливания больших денежных средств, с чем сейчас у государства есть определенные проблемы. На суверенитете России подобные инвестиции никак не скажутся, так как у нас действуют очень серьезные правовые защитные механизмы от любого чрезмерного иностранного влияния.
Например, ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что иностранные граждане и иностранные юридические лица (а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан и иностранных юридических лиц составляет 50%), могут обладать сельскохозяйственными землями только на праве аренды.
Есть ограничения по льготам, предоставляемым малым и средним предприятиям, в составе которых есть иностранный капитал (его доля не должна превышать 49%, в противном случае право на льготы теряется).
При этом значительное количество сельхозземель в России контролируют компании, конечными бенефициарами в которых являются иностранцы. Однако легального способа приобрести эти земли в собственность у них все равно нет!
Какие российские продукты оказались самыми опасными
Мало того, они могут стать дефицитом. Придется за едой ездить за границу?
К тому же часто возникают законодательные инициативы, которые могут оказать сильное влияние на иностранные компании.
Например, чтобы не могли приобретать в собственность земли сельхозназначения российские юрлица, более чем на 50% контролируемые иностранными гражданами или иностранными юридическими лица (речь шла именно о конечных бенефициарах).
Также выдвигалась инициатива по определению нового максимального срока аренды для иностранцев: 10 лет против ныне действующих 49. И шансов на то, что подобные инициативы все же будут приняты, в нынешних условиях не так мало.
Так что, в принципе, цены на землю в стране диктует несколько человек из числа земельных баронов. А где они предпочитают покупать свои земли, известно. Там, где цены самые высокие. По бесплатному гектару на Дальнем Востоке они не просят.
Как землю купить иностранцу — Журнал Международных Экспертов
Данный вопрос интересует все больше и больше зарубежных инвесторов и иностранцев, желающих организовать сельское хозяйство в РФ или просто вложить деньги в землю, Покупка земель сельхоз назначения гарантирует доход от 25% в год, особенно после введения ответных санкций и программ импортозамещения, что увеличило спрос на такие земли.
Большинство юридических фирм, дающие консультации по вопросам земли не могут ответить на вопрос как же купить с/х землю иностранцу. Единственный и распространенный ответ – это долгосрочный договор аренды земель сельхозназначения на 49 лет. Такие фирмы специализируются на консультациях «простых земель» — участков ИЖС, дачных, садоводствах и т.
д., руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно законодательству РФ, а именно статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. (с изменениями от 15.07.2016 г.) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может покупать сельхоз земли, оформляя земли на юридическое лицо (компанию).
Как купить земли сельхозназначения иностранцу в 2021 году?
Самый простой способ, это земля оформляется на юридическое лицо, обычную российскую фирму, как обычная сделка купли-продажи земельного участка компании.
После регистрации земель сельхозназначения в ФРС, получения документов и свидетельства о собственности (отменено с 1 января 2017г, на данный момент его заменяет выписка ЕГРН) фирма продается (перерегистрируется) иностранному гражданину в соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.
1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», таким образом, зарубежный инвестор становится собственником юр. лица и земель сельхоз назначения.
Альтернатива этому способу является все так же открытие юридического лица в России двумя учредителями, россиянином и иностранцем и согласно Федеральному Закону № 101 основное условие – это распределение долей уставного капитала.
Иностранцу должно принадлежать менее 50 процентов в компании, на практике это не более 25-30 %.
Затем (после оформления сделки по земле) доля гражданина РФ в данной компании покупается иностранцем, который остается единственным владельцем и учредителем этой фирмы.
И третья возможность оформления земель сельхозназначения на зарубежного инвестора, на наш взгляд самая сложная в плане времени и сбора документов: иностранная компания, зарегистрированная за пределами РФ, открывает представительство (филиал) на территории России, временно вводится в состав данной компании «русский» и оформляется обычный договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом.
Таким образом, зная действующие законодательство нашей страны, оформить в собственность иностранцу — земли сельхозназначения в России можно и сделать это достаточно просто!
Как оформляется сделка?
Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:
- ГК РФ;
- ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.
Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.
Перечень документов для сделки стандартен:
- бумаги на недвижимость;
- удостоверения личности сторон.
Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.
Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.
Когда сделка запрещена
Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.
В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:
- В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
- В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- индивидуальное жилищное строительство;
- использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.
Получение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ, доступно только для граждан страны.
Согласно ст.
20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.
Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:
- лесного фонда;
- водного фонда;
- недр;
- континентального шельфа;
- государственных природных заповедников;
- инфраструктуры;
- в некоторых закрытых административных районах.
Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.
Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.