Путин подписал этот указ год тому назад — 20 марта 2020 года. Согласно этому документу, большинство районов Крыма — 19 из 25 — стали приграничными территориями. Кроме того, запрет на владение иностранцами землёй также распространяется на 12 муниципальных округов Севастополя.
С момента подписания указа до вступления его в силу прошёл год. Таким образом, всем желающим продать свою недвижимость дали время. Однако вмешался форс-мажор: пандемия коронавируса. Когда указ только готовился, вряд ли кто-то подозревал, что скоро продать столь востребованную недвижимость будет физически невозможно.
Украинский астролог ответил, кому лучше купить недвижимость в марте
В то же время именно пандемия COVID-19 повысила востребованность и, соответственно, цену этой недвижимости.
В общем, получилось как в знаменитой пословице: «Видит око, да зуб неймёт». При этом крымской недвижимостью владеют многие влиятельные представители украинской политической элиты. И не только.
От Януковича до Зеленского
Одно из красивейших мест Южного берега Крыма — Батилиман, что в шаге от заповедного мыса Айя, где снимали фильм «Человек-амфибия», — давно привлекает отдыхающих. Одним из таких, если верить украинским СМИ, был и Виктор Янукович. В 2013-м на сайте «Украинская правда» вышла статья под названием «Царские дела — новое «Межигорье» для Януковича в Крыму».
В ней рассказывалось о строительстве «самой пышной» резиденции семьи Януковичей.
Спустя несколько месяцев после выхода статьи авторы материала — журналисты Татьяна Черновол и Игорь Луценко — стали одними из активнейших участников Майдана, а после победы последнего — и вовсе народными депутатами Украины.
Что же касается «самой пышной резиденции семьи Януковичей», то в сентябре 2018 года севастопольские СМИ сообщили, что у неё появился новый хозяин. Однако Крым родственники четвёртого президента не покинули. Именно на полуострове был похоронен погибший на Байкале в 2015 году младший сын Януковича Виктор.
Кроме того, в Крыму, если верить западным СМИ, живёт супруга Януковича Людмила. Как сообщило в январе 2020 года «Радио Свобода» (признано СМИ-иноагентом), Людмила Янукович проживала в семейном поместье площадью 1,2 гектара с собственным галечным пляжем в курортном посёлке Отрадном — пригороде Ялты.
Рынок недвижимости Украины готовится к кризису
© РИА Новости, Нина Зотина / Перейти в фотобанк
При этом о получении Януковичем и его близкими гражданства РФ ничего не известно. СМИ же до недавнего времени сообщали о продлении Януковичем статуса беженца. При этом специального статуса у четвёртого украинского президента не было.
«У него (Януковича. — Ред.) нет никакого специального статуса юридического», — заявил в феврале 2019 года пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.
Недвижимостью в Крыму обладает и семья действующего президента Украины Владимира Зеленского. В собственности его жены Елены с 2012 года находится квартира в Ливадии.
«Могу сказать, что жена господина Зеленского до сих пор является владельцем имущества на территории Республики Крым, задолженности по коммунальным платежам нет, значит, оккупантам в кавычках она всё платит активно, спокойно. Ничего не смущает, ну держит [недвижимость] на тот случай, если придётся просить политического убежища у нас», — рассказал 27 февраля 2021 года глава Крыма Сергей Аксёнов.
Война за квартиру Зеленских. Зачем Украине на самом деле Крым
© РИА Новости, Дмитрий Макеев / Перейти в фотобанк
О крымской недвижимости Зеленских стало известно в 2019 году. Тогда же в пресс-службе Зеленского заявили: квартиру покупали законно и не по заниженной цене.
«Недвижимость была приобретена по рыночной цене. При этом в Украине были уплачены все обязательные налоги и сборы. Семья Зеленских намерена воспользоваться этой недвижимостью только после обязательного возврата Крыма в Украину», — гласило заявление пресс-службы.
Однако тогда же журналисты выяснили: Зеленские пытались продать квартиру за 44,5 млн российских рублей. Но не получилось. Впрочем, бояться Зеленским не следует: всё-таки землёй в Крыму они не владеют.
А вот главе Конституционного суда Украины Александру Тупицкому стоило бы побеспокоиться. Неподалёку от имущества Зеленских расположен его участок земли (690 кв метров). Согласно декларации Тупицкого, на этом участке находится его дом — 221 кв метр.
Владеет крымской недвижимостью и более мелкая «рыбёшка». В 2016 году в издании «Комсомольская правда в Крыму» вышел обширный материал об украинских силовиках, владеющих недвижимостью на полуострове.
Среди них были и сотрудники Службы безопасности Украины, и сотрудники Службы внешней разведки Украины, и даже бывший министр обороны Украины Валерий Гелетей.
В собственности некоторых из них были коттеджи, а значит — и земля.
Теперь владельцев земли ждут аукционы и суды: не успевшие продать землю до 2020 года физические лица получат лишь первоочередное право на аренду земли, которую у них изымут и продадут на аукционе, либо её получат в собственность государство или муниципальные округа, выплатив обозначенную судом стоимость владельцу. Дома, построенные на этой земле, изымать не будут.
Риелторы показали недвижимость в Крыму, которую Ротару собирается продать – СМИ
© РИА Новости, Екатерина Лызлова / Перейти в фотобанк
Юрлицам тоже придётся судиться. В общем, приятного мало. Особенно с учётом спроса на недвижимость в Крыму.
«Коронные» земли
В день, когда Путин подписывал указ, так больно ударивший по многим представителям украинской элиты, в «Российской газете» вышла статья, рассказывающая о росте спроса на недвижимость на курортах.
«Количество потенциальных покупателей недвижимости в Сочи за минувшие две недели выросло на 20%, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Существенное увеличение спроса наблюдается в Геленджике, Алуште и Симеизе, свидетельствуют данные портала «МИР КВАРТИР»», — указывалось в статье.
Спустя треть года — в июле — в комментарии изданию Forbes руководитель направления вторичной недвижимости Avito Руслан Закирьянов заявил: спрос на недвижимость на курортах растёт.
«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2019-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказал он.
Издание ссылалось на статистику сайта cian.ru, согласно которой посетители просматривали объявления о продаже недвижимости на Кубани на 47% чаще, чем в июне прошлого года, а в Крыму — на 78%.
При этом крымские цены были выше даже сочинских.
«Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — цитировало издание аналитика сервиса «Яндекс.Недвижимость» Анну Львову.
Продавал крымскую недвижимость. Директор НАБУ может отправиться в тюрьму
© РИА Новости, Стрингер / Перейти в фотобанк
Многим украинским влиятельным собственникам недвижимости в Крыму её продажа принесла бы солидные деньги. Но повышенная внимательность к их персонам, а также невозможность из-за ограничений лично присутствовать на подобных сделках или отправить доверенное лицо из Украины поставили на выгодной продаже крест.
Впрочем, Украина не признаёт указ Путина.
«Указ президента РФ № 201 юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил 20 марта в комментарии украинскому РБК спикер МИД Украины Олег Николенко.
Он отметил, что действия России не останутся без оценки международного сообщества.
Теоретически это даёт возможность обжаловать изъятие крымских земель в международных судах. Но путь это непростой, да и в конечном итоге вряд ли результативный.
Россия запретила иностранцам владеть землей в Крыму. Что теперь будет с домами и участками 10 тысяч украинцев
Природа Крыма. Фото с сайта pixabay.com
С сегодняшнего дня, 21 марта, по указу Путина иностранцам запрещено владеть землей в большинстве районов Крыма. При этом подавляющее большинство «иностранцев», подпадающих под действие этого закона, — граждане Украины. Их участки будут выставлены на аукцион или перейдут в муниципальную собственность.
«Страна» описывает суть документа и рассказывает, что будет с недвижимостью украинцев на полуострове, а также с жильем семьи президента Владимира Зеленского.
Где и почему украинцам нельзя владеть землей в Крыму
В России открытый рынок земли — как сельхозназначения, так и под постройку домов. То есть земля свободно покупается и продается. В том числе и иностранным гражданам. Но с некоторыми исключениями.
С 2011 года иностранцам запрещено иметь земельные участки в регионах, которые признаны приграничными.
20 марта минувшего года Владимир Путин подписал указ, которым 19 из 27 муниципальных образований Крыма; районы в Калининградской и Астраханской областях признаны приграничными. Это:
- Бахчисарайский район,
- Джанковский район,
- Кировский район,
- Красноперекопский район,
- Ленинский район,
- Нижнегорский район,
- Раздольненский район,
- Ленинский район,
- Симферопольский район,
- Черноморский район,
- Советский район,
- Алушта,
- Армянск,
- Евпатория,
- Керчь,
- Саки,
- Судак,
- Феодосия,
- Ялта,
- Севастополь,
- Инкерман.
По данным на апрель 2020 года, иностранцам принадлежали более 11,5 тысячи участков, которые подпадают под действие указа. В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран, большинство из них — почти 10 тысяч — украинцы, физические или юридические лица.
С 20 марта прошлого года до 20 марта этого года для таких людей, по российским законам, было несколько вариантов развития ситуации. Украинский собственник земли на протяжении 12 месяцев мог:
- продать землю,
- подарить землю,
- передать землю муниципалитету и заключить договор аренды,
- принять российское гражданство и переоформить землю на свой паспорт РФ.
При этом иностранцам можно продолжать владеть землей в таких районах:
- Белогорский район,
- Красногвардейский район,
- Первомайский район,
- Бахчисарай,
- Белогорск,
- Джанкой,
- Красноперекопск,
- Симферополь.
Указ Путина распространяется только на землю. Но на большинстве участков, по заявлению российских властей, построены жилые дома. Как теперь быть людям с этой недвижимостью?
Если за последний год украинцы не успели провести одну из четырех операций, которые мы описали выше, действия будут такие:
- организуется аукцион, на котором земля будет продана; вырученные деньги передадут владельцу,
- земля будет передана в государственную или муниципальную собственность. После чего стоимость участков определит суд. Эту сумму и возместят владельцу.
Дома, построенные на земле, изъяты не будут. А вот проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать (первоочередное право аренды будет иметь бывший собственник).
Что касается юридических лиц, владеющих землей в Крыму, они могли пойти по такому пути:
- продать землю российскому юридическому лицу,
- перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием.
Однако время, чтобы сделать это, для юридических лиц тоже закончилось 20 марта 2021 года. Кто не успел, тех тоже ждут аукционы и суды.
«Страна» рассказывает, как этот механизм реализуется на практике.
Мы поговорили с жительницей Киева Людмилой. В начале прошлого года женщина получила по наследству дом в Белгородской области. Районы этого региона давно включены в приграничные и отчуждение земли там реализуется на тех же основаниях, как сейчас в Крыму.
После вступления в право наследства киевлянка по российским законам получила один год. В этот период она имела право владеть землей, на которой построен ее дом.
Этот год истек. Но женщина не успела продать дом с участком. Основная причина — пандемия коронавируса. Она не смогла приехать в Белгородскую область, чтобы осуществить сделку по продаже.
Теперь киевлянка получила письмо из местного муниципалитета. Ее уведомили, что земля будет или продана на аукционе, или собственником станет государство.
Сейчас женщина подала в суд. В заявлении она запросила, чтобы период карантина не засчитывали в разрешенный период владения землей (к слову, этот же аргумент могут использовать и владельцы земли в Крыму).
«Юристы, к которым я обратилась, сказали, что процесс аукциона и суд по таким вопросам — дело небыстрое. Может, мне повезет, я успею приехать и продать дом вместе с землей.
От продажи я могу выручить около 500 тысяч рублей (почти 7 тысяч долларов, — Ред.) — сколько мне предлагают соседи.
Но из этой суммы я должна буду заплатить 30% налога как нерезидент», — рассказывает Людмила.
При этом, если ей не удастся выиграть суд, земля под домом отойдет муниципалитету (с возмещением определенной судом стоимости участка). А покупатель ее дома вынужден будет или арендовать землю под домом, или выкупать ее у местных властей. То есть ему предстоит уже две сделки, а не одна. И это отразится на стоимости жилья в сторону уменьшения.
Аренда и покупка земли в Крыму — цены
В Крыму, в отличие от Белгородской области, земля стоит намного дороже. На сегодня на популярном в России сайте объявлений «Циан» есть 14 328 объявлений о продаже земли на полуострове. Вот некоторые из них:
- 8,5 сотки между Ялтой и Алуштой продаются за 2,3 миллиона рублей (860 тысяч гривен),
- 7,5 сотки, Феодосия, 500 метров до моря — 2,5 миллиона рублей (934 тысячи гривен),
- 6 соток, поселок Черноморское, 80 метров до пляжа — 3,3 миллиона рублей (1,2 млн гривен),
- 12 соток, Ялта, 11 миллионов рублей (4,1 млн гривен),
- 80 соток, Ялта, 50 миллионов рублей (18,6 млн гривен).
Теперь перейдем к ценам аренды земли в Крыму, которая относится к категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то есть где можно построить дом.
- 6 соток, поселок Шелковичное, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 20 соток, Симферополь, 100 рублей в месяц (37,4 тысячи гривен),
- 15 соток, Алушта, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 7 соток, село Доброе, 25 тысяч рублей в месяц (9,3 тысячи гривен),
- 11,6 сотки, Севастополь, 50 тысяч рублей в месяц (18,6 тысячи гривен).
Аренда земли промышленного назначения в Крыму:
- 40 соток, Евпатория, 45 тысяч рублей в месяц (16,9 тысячи гривен),
- 2,9 сотки, Керчь, 35 тысяч в месяц (13 тысяч гривен),
- 1 сотка, Алушта, 5 тысяч рублей в месяц (1,8 тысячи гривен),
- 1,8 га, Бахчисарай, 100 тысяч рублей в месяц (37 тысяч гривен),
- 18 соток, Севастополь, 200 тысяч в месяц (47 тысяч гривен).
Российские власти обещают, что продавать на аукционе и потом сдаваться в аренду земля будет по рыночным ценам. Если это так, то выше цены — сколько украинцы смогут выручить от продажи земли на аукционе и почем ее потом придется арендовать.
Впрочем, денег от продажи земли им хватит на несколько лет аренды, и потом они вынуждены будут платить из своего кармана.
Реакция Киева и имущество известных украинцев в Крыму
Украинские власти вчера прокомментировал вступление указа в силу.
«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил спикер Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.
Теоретически это открывает дорогу к обжалованию изъятия земли в международных судах. Но это путь непростой и длинный.
А пока уже сейчас под действие закона попали 10 тысяч украинских владельцев земли в Крыму.
Среди них не будет президента Владимира Зеленского. Его жене Елене в Ялте принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое паркоместо.
Коммунальные платежи Зеленские, по заявлению крымских властей, платят регулярно. Землей, судя по президентской декларации, они сейчас не владеют.
Зато земля будет принудительно отчуждена у главы Конституционного суда Украины Александра Тупицкого. Он владеет 690-метровым участком в Ялте. На нем построен его 221-метровый дом.
Оксана Марченко, супруга нардепа от ОПЗЖ Виктора Медведчука, владеет 5620 метрами земли в Ялте, на которых построен их 371-метровый дом.
Отметим, что в украинских реестрах до сих пор значится в Крыму участок семьи главы НАБУ Артема Сытника. В собственности его жены Анны 416 метров земли. Но в реальности Сытник уже продал землю по российским законам в 2017 года, но не внес эту сумму в декларацию, из-за чего расследуется уголовное дело (подробнее об этом можно прочитать здесь).
Стоит ли инвестировать в крымскую землю и недвижимость? — Регионы России
Из-за пандемии отдых за рубежом стал недоступен, поэтому спрос на аренду и покупку недвижимости в Крыму растет. Уже в январе забронировано почти 90% жилья на лето. В такой ситуации есть большой соблазн продать квартиру на «материке» и купить на полуострове недвижимость для перепродажи или создания своего бизнеса.
Во что выгоднее всего инвестировать в Крыму, а что — заведомо проигрышный вариант, об этом мы поговорили с директором компании «Кастро Групп» Денисом Тесло.
Денис Тесло, директор строительной компании «Кастро Групп»
Куда выгоднее всего вложить деньги?
Проще всего купить квартиру, но рентабельность таких вложений маленькая — цены на них растут медленнее, чем на дома и земельные участки. Причем речь идет о квартирах в новостройках, вторичная недвижимость дорожает еще медленнее.
«По опыту скажу, что выгоднее всего вкладывать деньги в строительство с последующей продажей, потому что здесь есть много вариантов, как построить красивый и качественный дом с минимальными вложениями. У нас есть интересный кейс на эту тему, – рассказывает Денис Тесло.
– Одна наша клиентка хотела купить коттедж под Евпаторией. У нее было 3 млн рублей. То, что ей нравилось, стоило от 5 млн. Мы предложили интересную схему. Нашли участок 10 соток стоимостью 1,5 млн рублей. Она покупает его, делит пополам.
На одной половине мы строим ей дом, а вторую она отдает нам в счет стоимости работ. На оставшиеся 1,5 млн закупает строительные материалы. Все получилось, как мы и планировали. В итоге дом с участком обошелся ей в 3 млн рублей. Спустя год она его продала за 8 млн.
Точно так же мы можем строить целые коттеджные поселки для последующей продажи — это самые быстроокупаемые вложения».
В Крыму выгодно вкладывать в общепит и в гостиничный бизнес. Но здесь важно понимать, что это сезонный бизнес, он будет приносить хороший доход лишь 3-4 месяца в году.
Поэтому вкладываться в эту сферу имеет смысл с небольшими деньгами — 3-5 млн рублей, чтобы окупить вложения за два-три сезона. Зашел, построил, зарабатываешь. Например, за 3 млн можно поставить на берегу 6 домиков стоимостью 500 тыс.
рублей каждый. В сезон их можно сдавать за 3-4 тыс. рублей в сутки.
Денис Тесло: «Мы помогаем инвесторам рассчитать рентабельность того или иного вида бизнеса, можем подобрать земельный участок и построить на нем кемпинги, дома, кафе, производственное здание и т.д. Причем сделаем это с учетом специфики региона».
Сельское хозяйство и фермерство
В Крыму заниматься сельским хозяйством можно круглогодично. Зимой крымчане выращивают овощи и зелень в теплицах, это высокорентабельный бизнес. На полуострове развито виноградарство, но такой вариант не подходит для быстрого заработка. В виноградники придется вложить много средств, а первый урожай будет лишь через четыре года. Опять же, в этом сегменте довольно высокая конкуренция.
Еще одна интересная ниша — рыбхоз. За последние несколько лет на западном берегу Крыма открылись несколько фермерских хозяйств по выращиванию устриц и мидий. Продукцию поставляют в крымские рестораны, пока спрос превышает предложение.
Производство и развлекательный бизнес
Около 80% всех ниш в Крыму свободны. Можно производить и поставлять любую продукцию — достойных конкурентов нет. Здесь большие возможности для любой сферы услуг развлекательного направления.
Денис Тесло: «В СМИ прошла информация о создании на полуострове особого административного района. Сведения об инвесторах и их недвижимости будут конфиденциальными. В связи с этим мы ожидаем много частных инвестиций в полуостров, и чем дальше, тем сложнее будет найти достойные возможности».
С какими сложностями сталкиваются инвесторы?
В Крыму окончательно не утвержден генплан и план планировки территорий. Из-за этого возникают сложности с землей. Очень мало мест, где по закону можно строить гостиницы, дома и коммерческие объекты. Под видом земель ИЖС часто продают паи или земли в охранных зонах. Люди их покупают под строительство и сталкиваются с нерешаемыми проблемами.
«Из всего, что сейчас в Крыму предлагают на рынке, для бизнеса пригодно лишь 30-40% земель. Поэтому при выборе земельного участка есть много нюансов.
Например, ни в коем случае нельзя вкладывать деньги в большие участки земли с последующей нарезкой и продажей, – говорит директор строительной компании «Кастро Групп» Денис Тесло. – Схема была популярна на полуострове еще пару лет назад, сейчас у инвесторов большие проблемы с этой землей.
Очень осторожно надо относиться к покупке земли в 500-метровой зоне от моря. Большой риск, что в будущем такую землю просто изымут, а строительство признают незаконным».
Много рисков и при покупке готовой недвижимости, причем как в отношении квартир, так и земельных участков с индивидуальными домами. Самые частые проблемы:
- Недействительность доверенности, подделка документов. Иногда недвижимость продают по доверенности от граждан Украины, проверить ее нет возможности.
- Нахождение недвижимости в залоге у украинского банка. Обременение не видно в российском ЕГРН.
- Незаконные постройки. Есть даже незаконно построенные многоквартирные дома, некоторые из них уже подлежат сносу. Снос остальных — дело времени.
- Незаконно выделенные земельные участки. Например, решение о выделении принято неуполномоченным лицом или участок находится на особо охраняемых природных территориях.
- Решения украинских судов в отношении объекта и его собственника.
Денис Тесло: «Наши клиенты, которые приехали с материка, жаловались, что им сложно разобраться во всех этих хитросплетениях и они боятся быть обманутыми. Поэтому мы и основали компанию «Кастро Групп». Наша главная цель — помочь тем, кто хочет инвестировать в Крым.
Мы можем подобрать земельный участок, рассчитать рентабельность бизнеса, составить бизнес-план, построить дом, предприятие, медицинскую клинику или любой другой объект, оформить документы.
Если вы задумываетесь об инвестициях в Крым, то сейчас самое удачное время для этого, пока есть свободные ниши и еще можно купить земельный участок по доступной цене».
Компания «Кастро Групп» строит дома и коттеджные поселки в Западном Крыму. На полуострове работают с 2015 года.
- 8 800 7770848, звонок по России бесплатный
- e-mail: [email protected]
- Сайт: kastro.group
Земля иностранцев в Крыму: правила 2021
Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.
Почему земли изымают
В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.
Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.
Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.
20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.
Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.
Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.
Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.
Если ничего не делать
Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.
Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.
Если есть дом
На участке домовладение
Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.
Дом оформлен, а участок нет
У зеленского подсказали украинцам, как не потерять свою землю в крыму
20 марта 2021 года вступил в силу скандальный указ российского главы Владимира Путина, которым он запретил украинцам и иностранцам владеть землей в оккупированном Крыму.
Теперь более 11 тысяч людей, большая часть которых украинцы, должны передать свою землю оккупационным властям, а в случае отказа, землю у них заберут принудительно. Представительство президента Украины подсказало украинцам, как не потерять свою землю в Крыму.
В ведомстве напомнили, что украинцы имеют все права отстаивать свою землю и пошагово объяснили, что нужно делать в сложившейся ситуации, передает ONLINE.UA.
Как известно, под указ Путина о запрете владеть землей в оккупированном Крыму попали:
- граждане Украины, которые проживали на территории Крыма до оккупации или проживают там до сих пор, но не получили паспортный документ оккупационной власти и имеют в собственности земельные участки на территории АР Крым и города Севастополя:
- граждане Украины, которые никогда не проживали в Крыму, не имеют там регистрации, но получили в собственность земельные участки, расположенные на территории АР Крым или города Севастополь;
- иностранные граждане (кроме граждан РФ), которые приобрели право собственности на земельные участки на территории АР Крым или города Севастополь в соответствии с законодательством Украины.
Чтобы не потерять свою землю в Крыму украинцам нужно:
- собрать документы, которые подтверждают право собственности в соответствии с законодательством Украины и подтверждают процедуру изъятия земельного участка оккупационными властями;
- обратиться в прокуратуру АР Крым с сообщением о факте изъятия земельного участка, где зарегистрируют уголовное производство по факту совершения уголовного преступления на территории временно оккупированного Крыма;
- сотрудничать с прокуратурой АР Крым для направления материалов в Офис Прокурора международного уголовного суда для проведения расследования ситуации в Украине, ведь действия оккупационных властей является военным преступлением согласно статье 8 Римского Устава;
- отправить индивидуальную жалобу в Европейский суд по правам человека, поскольку государство-оккупант нарушает право на мирное владение имуществом, гарантированное статьей 1 Протокола 1 к Европейской Конвенции по правам человека.
Напомним, Путин подписал скандальный указ о земле в Крыму в конце марта прошлого года. В нем он расширил перечень территорий, земельные участки которых не могут принадлежать «иностранцам» и «зарубежным юридическим лицам».
В новом указе главы Кремля отмечается, что граждане, которые не имеют оккупационного принудительного гражданства РФ и на законных основаниях до оккупации получили в собственность земельные участки на побережье полуострова, теперь должны их или продать в течение года, или получить российский паспорт, или переписать участок на фирму с регистрацией РФ.
В ЕС разнесли вдребезги новый скандальный указ российского президента, которым большая часть оккупированного Крыма и город Севастополь были добавлены в перечень приграничных территорий Российской Федерации, где лица без российского гражданства не могут владеть землей. Евросоюз заявил, что не признает и никогда не признает подобных указов. Брюссель напомнил Кремлю, что указ нарушает нормы международного гуманитарного права и может привести к произвольному лишению имущества.
Тем временем власти России напомнили владельцам земли в Крыму, что с 20 марта 2021 года имущество иностранцев, которые не передали права на землю в установленный срок, подлежит принудительной продаже.
Деньги от продажи при этом могут быть переданы как бывшему собственнику, так и в государственную или муниципальную собственность с возмещением собственнику стоимости имущества, которую определит суд.
Ранее ONLINE.UA сообщал, что власти Украины ответили на скандальный указ Путина по Крыму. В МИД уверили, что права всех законных владельцев земли в Крыму будут восстановлены после деоккупации полуострова.
Иностранцам Крыма не видать
У граждан иностранных государств есть год для того, чтобы продать свои земельные участки в Крыму и Севастополе. В противном случае они будут национализированы.
Это следует из подписанного 20 марта указа Владимира Путина о внесении изменений в перечень приграничных территорий РФ, на которых запрещено владеть землей иностранным гражданам. В этот список теперь включена большая часть территории Республики Крым и города Севастополя.
Кроме того, скорректирован список муниципалитетов Калининградской и Астраханской областей, на которые распространяется соответствующее ограничение.
20 марта президент Владимир Путин внес поправки в президентский указ от 2011 года, определяющий перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками.
Согласно обновленному документу, иностранным гражданам запрещено владеть землей во всех районах Крыма, кроме трех, не граничащих с Украиной и не имеющих выхода к Черному морю.
В перечень приграничных территорий внесены Алушта, Ялта, Джанкой, Евпатория, Феодосия, Армянск, Судак, Саки и Керчь и восемь из десяти муниципалитетов Севастополя. Кроме того, теперь иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено владеть землей в городе Калининграде и 17 муниципалитетах Калининградской области, а также 23 муниципалитетах Астраханской области.
Напомним, перечень приграничных территорий, на которых иностранным гражданам было запрещено владеть землей, был утвержден президентом в 2011 году.
Тогда в перечень таких территорий попал ряд муниципалитетов в 48 субъектах РФ. Изменения в указ президента ранее вносились лишь в апреле 2016 года.
В перечень были добавлены территории в Магаданской, Оренбургской областях, Краснодарском крае и Республике Карелия.
Крымский адвокат, специалист по земельному праву Тейфук Гафаров сообщил “Ъ”, что иностранцы теперь обязаны продать или перерегистрировать на аффилированных лиц принадлежащие им земельные участки в течение года.
По истечении этого срока органы местного самоуправления должны будут изъять земельные участки в судебном порядке, возместив собственникам их стоимость. Господин Гафаров подчеркнул, что указ не касается крымчан, оформивших собственность на земельные участки по российскому законодательству как граждане РФ.
Господин Гафаров считает, что запрет на владение землей иностранными гражданами коснется большого числа собственников в Крыму, но точно оценить его не может.
В правительстве Севастополя и минимуществе Крыма “Ъ” также не смогли сообщить, сколько в Крыму иностранных землевладельцев и земли какой площади им принадлежат.
На Крым, таким образом, распространен режим, действующий в других российских регионах. На самом полуострове часть экспертов считает, что у решения российского президента есть и специфически крымские основания.
Так, зампред Общественной палаты Крыма Александр Форманчук заявил, что одной из причин появления указа может быть не до конца урегулированная после вхождения Крыма в состав РФ в марте 2014 года ситуация с правами на землю. «В период Украины у нас была «дикая приватизация».
Есть много самовольно занятых участков, застройка прибрежной полосы»,— говорит эксперт.
Сообщение об изменении режима владения землей для иностранных граждан в Крыму вызвало возмущение в украинских соцсетях, причем пользователей, в частности, волновал вопрос о том, почему указ президента РФ практически не освещался в СМИ.
Министерство иностранных дел Украины намерено в международных судах добиваться отмены указа Владимира Путина — об этом говорится в официальном заявлении украинского МИДа: «Это очередной незаконный шаг Москвы, направленный на присвоение объектов украинской государственной и частной собственности на территории незаконно оккупированного Крыма, грубое нарушение украинского законодательства и международного гуманитарного права». МИД Украины призвал международное сообщество «усиливать давление на государство-агрессора», в том числе путем введения санкций.
Напомним, с 2014 года на Крым и Севастополь распространяются санкции ЕС, по которым европейские компании и граждане не могут приобретать недвижимость на полуострове. В последний раз эти санкции были продлены на год в июне 2019 года.
Вадим Никифоров, Симферополь; Марина Ковалева, Саратов; Иван Тяжлов
Земля в Крыму – только для россиян: зачем это Путину и что делать украинцам
20 марта 2020 года в России расширили список территорий, где запрещено владеть землей всем не гражданам РФ. Туда попала и оккупированная территория Крыма. Людям дали год на возможность переоформления документов. Сейчас же указ вступил в силу и в администрациях решают, как поступать в дальнейшем.
Подробнее Путин запретил украинцам владеть землей в оккупированном Крыму: указ вступил в действие
Один из вариантов, который предлагается, это – долгосрочная аренда. Но, по факту, это лишает человека права собственности и ему придется платить аренду за эту землю, а не налоги за владение ею. В случае неуплаты ее оккупационные власти «национализируют». То есть это все равно остается нарушением прав человека.
С учетом того, что Путин издал указ об отчуждении, а РФ все таки – тоталитарное государство с диктатурой, они могут попросту в любой момент принять решение об отборе земли и сносе находящейся там недвижимости.
Никто не будет оглядываться на то, нарушаются ли права граждан Украины при этом или нет.
Как показывает практика, РФ очень мало внимания уделяет правам населения оккупированной территории, – объясняет Александр Седов.
В большинстве районов Крыма теперь землей владеть могут только россияне. А именно это касается 19 муниципальных образований из 25. Также запрет распространяется на 12 муниципалитетов Севастополя.
Где, согласно указу Путина, могут жить только россияне:
- Армянск;
- Евпатория;
- Саки;
- Севастополь;
- Ялта;
- Алушта;
- Судак;
- Феодосия;
- Керчь;
- Красноперекопский район;
- Раздольненский район;
- Черноморский район;
- Сакский район;
- Симферопольский район;
- Бахчисарайский район;
- Кировский район;
- Ленинский район;
- Советский район;
- Нижнегорский район;
- Джанкойский район.
Под запрет не попали земли в Симферополе, Джанкое, Красноперекопске, Бахчисарае, Белогорском, Красногвардейском и Первомайском районах.
Прежде всего это – нарушение прав человека, именно Европейской конвенции по правам человека (нарушение права собственности). Поскольку люди являются владельцами этих земель и у них есть документы, которые это подтверждают. Их нельзя лишать ее просто потому, что был выдан такой указ.
Еще один момент: то, что Крым является оккупированной территорией, на него распространяется международное гуманитарное право и нормы Женевской конвенции и Римского статута, которые прямо запрещают уничтожение или присвоение собственности, если это не является военной необходимостью.
Россия аннексировала Крым в 2014 году / Фото Сергей Мальгавко, ТАСС
Поскольку это, по сути – отбор земли, который не является военной необходимостью, то указ Путина и действия по отчуждению прав собственности являются военным преступлением и попадают под юрисдикцию Международного уголовного суда в Гааге. Соответственно, лица, которые принимают в этом участие, могут быть привлечены к ответственности.
Если рассматривать Европейскую конвенцию по правам человека, то владелец после того, как у него была отчуждена собственность, собирает доказательства о преступлении: нужны документы, подтверждающие право на владение имуществом.
Далее нужно обратиться сначала в местный административный суд, потом подать апелляцию на решение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).
Это можно сделать в течение полугода после получения решения так называемых судов Крыма (отказа о праве собственности).
В ЕСПЧ можно обратиться через адвоката или правозащитную организацию. Суд принимает решение о нарушении права собственности. Тогда РФ будет предъявлено требование вернуть имущество и компенсировать в достаточной мере это нарушение.
Указ, подписанный Путиным, является незаконным с целого ряда причин / Фото Getty Images
Есть также Международный уголовный суд. Тут человеку никто не гарантирует возвращение имущества (это – не юрисдикция органа), но занимаются привлечением к ответственности виновных.
Начиная с Путина и заканчивая представителями местной администрации, которые отдавали распоряжения об отчуждении земель.
Эти лица считаются военными преступниками и могут, в случае принятия решения судом, быть лишены свободы.
Тут достаточно сбора фактов о нарушении Женевской конвенции и Римского статута, подтверждающих систематичность и массовость этих нарушений (судебные решения, свидетельские показания и т.д.).
Подать заявление могут правозащитники, прокуратура или правительство Украины. Дополнительные обращения людей, которые пострадали, только усилят их позицию, но это – необязательное условие.
Пока, по словам Александра Седова, такой информации нет.
Известно, что некоторые люди продавали свою землю тем, кто получил документы на оккупированной территории или гражданам РФ. Или же переоформляли ее на своих родственников, которые имеют такие документы.
Это – возможность охранить право собственности на землю через других лиц.
Но сейчас могут возникнуть трудности с переоформлением, поскольку у человека без паспорта РФ уже фактически нет права на владение собственностью с точки зрения этого указа.
«Исконно русский Крым»: самые популярные мифы России об оккупированом полуострове
Также возникала проблема, когда в украинца, которому имущество досталось по наследству, после смерти родственников в Крыму, возникли проблемы с вступлением в право собственности. У человека нет российских документов и он уже не может их получить.
Эксперт называет две основных причины.
Во-первых, это – вынуждение тех, кто еще не получил гражданство России все таки оформить его. Принуждение к гражданству страны-оккупанта само по себе является нарушением Гаагской конвенции и, соответственно, международного гуманитарного права.
Во-вторых, это – «выдавливание» тех, кто не получил гражданство РФ, из оккупированной территории и заселение ее россиянами. То есть сейчас цель Путина – сделать максимально для того, чтобы в Крыму люди себя не связывали с Украиной, и уменьшить количество нелояльных к Кремлю людей.
Как защитить право собственности в Крыму (кликните на изображение, чтобы увеличить его) / Инфографика КрымSOS