В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

Красноярская нефтебаза была создана в 1929 году. Территория в 20 гектаров на берегу Енисея: промышленные резервуары и цистерны, наливное оборудование, ж/д пути, причал, технические и административные здания и сооружения.. Отсюда бензин и солярка почти 90 лет поступали на заправки города и края. В 2018 году руководством компании «Красноярскнефтепродукт» было принято решение о закрытии в течении года этого опасного объекта и выносе оборудования из городской черты.

На освобождающуюся территорию было решено привлечь инвестора-девелопера. Проектное задание определяло два основных направления: во-первых, анализ градостроительного потенциала участка и его место в стратегии пространственного развития Красноярска и во-вторых, разработка эффектного и эффективного объемно-пространственного решения по комплексной реновации территории.

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

Участок Нефтебазы входит в состав правобережной территории вокруг Октябрьского моста.Мост был введен в эксплуатацию в 1986 году и стал важнейшим фактором градостроительного развития Краснояска.

Главная меридиональная ось города:ул. Мичурина – Октябрьский мост – просп.

Авиаторов стала главным фактором опережающего развития левобережных районов, таких как: Взлетка, Покровский, Северный, Ястынское поле и даже Солнечный.

Впереди развитие района Солонцы-2 и продвижение дальше на север в агломерацию. Левобережная территория непосредственно возле Октябрьского моста именуется и позиционируется как Новый центр Красноярска.

При этом, “градостроительная энергия” этой оси, мощно реализуемая на левом берегу, почти никак не сказалась на правобережье. Связано это с характером исходных территорий.

Если на левом – оставленный Аэропорт и свободные степи Емельяновского района, то на правом – плотная чересполосица промышленных и селитебных территорий, ТрансСиб и берег Енисея, который от района ДОК до района Причал – одна сплошная промзона.

Развитие застроенных территорий и конверсия промышленных площадок – вот тот ограниченный инструментарий, из которого здесь может выбирать ответственный девелопер, что наглядно иллюстрируют наиболее заметные проекты этой части правобережья: “Образцово” — конверсия (СМ Сити) и ”Вавиловский” – РЗТ (СК Сиблидер).

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового мостаВ Красноярске застроят жильем территорию возле нового мостаВ Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста Красноярск вплотную подошел к необходимости поэтапной комплексной реновации пост-индустриальной застройки, где ось Октябрьского моста и берег Енисея призваны стать “территориями опережающего развития“, а предмостную площадку, включая участок Нефтебазы, следует рассматривать как “Новый центр правобережья” -“точку роста” современного мегаполиса на Енисее.

Стратегические задачи преобразования “Нового центра правобережья”:

  • Ревалоризация (повышение ценности) территории
  • Транспортно-ориентированное развитие
  • Экологическая реабилитация территории
  • Ментальное переформатирование района

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

Тактика преобразований включает в себя следующие основные направления:

– Улучшение транспортной доступности за счет развития двух транспотно-пересадочных узлов.

Первый – на предмостной площади со строительством пристани речного трамвая для пересадок река– автобус– трамвай – скоростной трамвай.

Второй – на пересечении улиц Мичурина и Семафорная для городская электричка – автобус–скоростной трамвай. Формирование безбарьерной, пешеходо-ориентированной среды между этими двумя ТПУ.

– Конверсия промплощадок: Нефтебаза, Речной порт, Реалбаза. Комплексное преобразование этих территорий в современные жилые районы.

– Формирование общественного-делового кластера на предмостной площади. Строительство бизнес-центра в виде высотной доминанты, фиксирующей в городском ландшафте местоположение важнейшего градостроительного узла.

Строительство развлекательного центра в дополнение торгового центра O”Keй.Стимулирование мульти-функциональной среды — активность в течение суток.

Развитие набережной, места общественной жизни района, его связи с соседями.

– Точечная реновация прилегающих ”старых” жилмассивов.

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового мостаСовременный микрорайон призван совместить в себе лучшие качества Советского микрорайона и “Исторического” города. К достижениям первого относится комплексный подход к системе социального и культурно-бытового обслуживания. Достоинствами второго является квартальная застройка, четко артикулирующая публичные и частные пространства, а также человеческий масштаб среды.

Принципы формирования застройки

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового мостаВ Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

Среда. Плотная квартальная застройка в сочетании просторной набережной, небольшими межквартальными скверами и уютными жилыми дворами формируют безбарьерную, пеше/вело ориентированную на среду. В сочетании с разнообразными объектами обслуживания, качественным благоустройством и озеленением это масштабное, интересное, безопасное, сложное, многофункциональное, перетекающее общественное пространство призвано обеспечить району устойчивое социально-экономическое развитие. Важной составляющей среды должны стать “следы истории” – артефакты, эскпонаты, public art, передающие “память места“, напоминающие о славной трудовой истории района.

Транспорт. Высокая транспортная обеспеченность достигается за счет большого количества остановок общественного транспорта в радиусе 400-800 метров, а с развитием ТПУ она увеличится многократно.

Личный автотранспорт жителей и посетителей микрорайона обеспечивается обустроенными парковками (в основном подземными). Полностью исключаются уличные парковки, в том числе для гостевого транспорта.

75% внутренних улиц — пешеходные(с доступом обслуживающего транспорта), остальные 25% имеют разрешенную скорость 15-20 км/ч с применением мер по естественному успокоению движения.

Жильё. Комфортное жильё разных форматов от апартаментов и молодёжных студий 18-25 м2 до “семейных гнёзд” и пентхаусов 120-150 м2.

Не приветствуется формирование ”муравейников” или ”сливочников”, так как пространственная сегрегация по национальным, культурным, возрастным, имущественным или иным критериям ведет к обеднению социальных взаимодействий, препятствует формированию ”живых” соседских сообществ.

Нежилое. Микрорайондолжен иметь собственную школу и рассредоточенную систему детских садов/центров. Количество мест в школе и ДОУ может превышать потребности самого микрорайона на 10-20% в связи с недостаточной обеспеченностью соседних территорий.

Многочисленные мелкие и средние предприятия торговли, общественного питания и другие сервисы располагаются в шаговой доступности в первых этажах жилых комплексов, стимулируя активную жизнь улиц.

В зоне набережной возможно создание крупных объектов спорта, досуга и общепита, как ”магнитов” для усиления уличного трафика, в том числе со стороны посетителей из соседних районов.

1/X

Принципы архитектурно-планировочных и пространственных решений

Структура застройки представляет собой квартальную систему. Это позволит обеспечить жителей района приватными дворовыми территориями и системой общественных пространств в виде улиц и площадей, насыщенных объектами обслуживания.

Ни один из кварталов не имеет полностью замкнутого периметра на всю высоту застройки. Это обеспечит жилым дворам визуальную связь с улицами и аэрацию территории.

Фронт этажности понижается к местам наибольшей концентрации застройки для обеспечения наилучших условий инсоляции. В каждом квартале предусмотрены аттиковые этажи, что подчеркивает сомасштабность застройки человеку.

Застройка береговой линии представлена чередованием высотных доминант и террасированными зданиями, понижающимися к реке. Первые формируют выразительный речной фасад, вторые — человеческий масштаб и раскрытие застройки на берег Енисея.

Разрез

1/X

  • Общая площадь квартир — 247 740 м2
  • Общая площадь коммерческих помещений — 78 030 м2
  • Количество жителей — 7 286 человек (при жилищной обеспеченности 34 м2 на человека)
  • Количество автостоянок — 2 800 м/м.
  • Максимальная этажность зданий рядовой застройки — 10 этажей
  • Максимальная этажность зданий застройки набережной — 30 этажей
  • Размер базовой планировочной единицы (квартал) — 80 х 72 метра
  • Количество нежилых этажей — 1-2

Объекты социального обслуживания:

  • Общеобразовательная школа на 1200 учащихся, являющаяся социальным центром района.
  • Детские дошкольные учреждения, встроенные в жилые здания в количестве 8 штук с вместимостью до 30 детей.
  • Центр водных видов спорта с 50-ти метровым плавательным бассейном и СПА — комплексом, которым пользуются учащиеся школы в дневное время, резиденты и гости района — в вечернее.
  • Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и другие сервисы, расположенные в нижних этажах жилых зданий, формируют активную жизнь улиц, удовлетворяют ежедневные потребности жителей и гостей района.

Мэрия опубликовала новые планы застройки Красноярска

Администрация города опубликовала новые планы застройки почти всех районов Красноярска. Власти объявили публичные слушания и готовы в течение месяца — до 14 декабря — обсуждать с горожанами грядущие изменения. Запланированы несколько общественных презентаций проектов, на которые может прийти любой желающий.

Самые масштабные изменения проектировщики приготовили для центра Красноярска и мкрн Удачный. В этой части выделены 16 территорий новой застройки:

  • район совхоза «Удачный»
  • санаторий «Енисей»
  • пос. Горный
  • район Академгородок
  • жилой комплекс «Орбита»
  • жилой район «Николаевский — Реставрация»
  • жилой район «Николаевский »
  • жилой район «Западный»
  • «Исторический центр»
  • район «Качинский»
  • район «Комбайновый завод»
  • район улиц Шахтёров-Спандаряна (Красноярская фабрика «Енисей»)
  • район ул. Взлётная -Партизана Железняка
  • район ул. Молокова −78 Добровольческой Бригады
  • район «СФУ»
  • район рынков «Енисейского» и «Южного»

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

Эти планы предполагается воплощать в течение 16 лет, до 2033 года. Обсудить проект с горожанами представители мэрии планируют 28 ноября в 18:00 в Красноярском городском дворце культуры (пр. Свободный, 48). Посмотреть проект и схемы планировки можно на сайте мэрии.

Также предлагается существенно изменить планировку северо-западной части Красноярска. Изменения коснутся мкрн Ботанический, поселка ГЭС, мкрн Северо-Западный и Ветлужанка, а также района ул.

Вильского и Западного микрорайона, включающего в себя улицы Мечникова и 8 Марта. Этот проект 21 ноября в 18:00 будут обсуждать в Красноярском городском дворце культуры (пр. Свободный, 48).

Посмотреть проект и схемы планировки можно на сайте мэрии.

В Советском районе Красноярска намерены изменить застройку мкрн Солонцы-2, района деревни Бадалык и военного городка в Советском районе города. Тут будут строить Медицинский городок в районе существующего сейчас Кардиоцентра. Застроят район «Северное шоссе» и уже существующий жилой район ул.

Алексеева и Светлогорская, «Ястынское поле», и два участка района «Зеленая роща» (ул. Ястынская — пр. Металлургов и пр. Ульяновский — пр. Металлургов). Строить будут в три этапа до 2033 года. Общественные обсуждения проекта пройдут 27 ноября в 18:00 в в актовом зале администрации Советского района (ул. Партизана Железняка, 36).

Читайте также:  До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Посмотреть проект и схемы планировки можно на сайте мэрии.

Обсуждать планы нового строительства в мкрн Солнечный горожан приглашают 24 ноября в 18:00 в актовый зал администрации Советского района (ул. Партизана Железняка, 36). Посмотреть проект и схемы планировки можно на сайте мэрии.

На правом берегу проектировщики предлагают застроить участок между улицами Судостроительной, Прибойной и Графитной — там к 2020 году могут появится два высотных дома. Ознакомиться с материалами проекта можно в департаменте градостроительства Красноярска (ул. Карла Маркса, 95, 2 этаж) и подать свои предложения до 17 ноября. Проект и схемы планировки опубликованы на сайте мэрии.

Поделиться 36

Ссылки по теме:

  • В Красноярске заказали новый проект планировки центра и Удачного
  • Фотоистория: Проспект несбывшихся надежд
  • На берегу Енисея в Красноярске хотят построить новые высотки

Красивая жизнь за столичный ценник: обзор ЖК «Новоостровский»

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

После длительного простоя на территории красноярского комбайнового завода начали строить жилье. Компания «Сибиряк» выкупила промзону еще в 2013 году. Теперь на её месте хотят построить миллион квадратных метров жилья. Будущему району обещают развитую инфраструктуру, благоустройство, набережную и сквер на островах, а также новые технологии строительства. Но и квартиры тут заметно дороже, чем в среднем по городу. Мы разбирались, чем застройщик хочет оправдать высокую стоимость квадратного метра.

  • Работы застройщика: микрорайоны «Покровский», «Нанжуль-Солнечный», ЖК «Иннокентьевский», ТРЦ «Июнь», хирургический комплекс БСМП, учебный корпус СФУ, спортивные комплексы Универсиады.
  • Проект: ЖК «Новоостровский» на месте бывшего Красноярского завода комбайнов, в пределах улиц Бограда, Деповской, Робеспьера и Дубровинского.
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Срок сдачи: II квартал 2021 года
  • Цена за м²: от 85 000 до 94 000 рублей (первая очередь).

Строительная компания «Сибиряк» — одна из старейших и крупнейших на красноярском рынке. Основана в 1989 году, и за тридцать лет успела построить ряд крупных жилых объектов. Среди них ЖК «Покровский», «Нанжуль-Солнечный», «Иннокентьевский».

Дома только начали возводить. Однако «Сибиряк» обычно не затягивает со сроками

Застройщик также известен своими коммерческими и социальными проектами: компания строила учебный корпус СФУ, ТРЦ «Июнь», а также была одним из главных подрядчиков зимней Универсиады — возводила спортивные объекты и многострадальную развязку с Николаевского моста.

Компания сама производит стройматериалы — у «Сибиряка» есть свой завод по производству железобетонных панелей. Отсюда и основная технология строительства — панельная. Такие дома строятся быстро, а квадратный метр стоит ниже средней по рынку цены. Но, по мнению жителей, в панельных домах плохая шумоизоляция, в них душно летом и холодно зимой, а внешне «панелька» выглядят несовременно.

Стройка развернулась буквально на краю исторического центра. Раньше здесь была проходная на завод — её снесли в марте

«Сибиряк» добросовестно подходит к благоустройству дворов — рядом с домами появляются газоны, тротуары, детские площадки. Оно стандартное для всех районов. При этом у домов «Сибиряка» обычно большие дворы. Но у компании сложилась не лучшая репутация в СМИ — регулярно появляются новости о красноярцах, которые выиграли у «Сибиряка» суды из-за некачественных квартир.

С нежилыми объектами у компании тоже не всё гладко. Например, почти сразу после Универсиады развязка с Николаевского моста начала деформироваться и осыпаться, бордюрам и тротуарам потребовался капитальный ремонт.

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

бывший исполнительный директор Союза строителей Красноярского края

“Сибиряк” это стабильная многопрофильная корпорация. Одна из немногих, которая способна реализовать такой долгий проект. Выдержать нужный темп, допустить минимум ошибок, продавая и строя ровно столько, сколько сейчас берёт рынок. Это очень важно

Концепцию нового района на левобережье еще в 2015 году разработала компания «Проектдевелопмент». Сейчас застройка ведется по этому проекту. Дома возводят на территории бывшего комбайнового завода в Железнодорожном районе. Снос закончили совсем недавно — весной этого года.

В микрорайон планируется заселить 30 тысяч жителей. Для примера, сейчас во всем Железнодорожном районе проживает чуть больше 90 тысяч человек.

Планируется присоединить к району набережную, убрать дамбу острова Посадный и отсыпать прилегающие мелкие острова, чтобы создать там сквер и места для отдыха. Эти островки и вдохновили проектировщиков на название района — «Новоостровский».

Все здания будут строиться в современной архитектуре, при этом застройщик обещает, что типовых проектов не будет. На территории района сохранится несколько исторических зданий, признанных объектами культурного наследия.

На концептах можно заметить даже небольшой стадион внутри двора

Район считается продолжением исторического центра Красноярска. Поэтому архитекторы выбрали квартальную планировку, повторяя структуру центральных улиц. Главное отличие — закрытые дворы без машин. Для автомобилей будут предусмотрены подземные парковки. Туда, кстати, можно будет попасть сразу из подъезда, на лифте.

Помимо жилья в ЖК планируется и социальная инфраструктура — школы, детские сады. Также, по данным наших источников, на территории «Новоостровского» будет построено большое офисное здание РУСАЛа. Как известно, в Красноярск из Москвы переезжает головной офис компании.

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

зам. гендиректора по развитию СК «Готика»

Другой судьбы, чем реновация, эта территория иметь не могла.

Из центра города ушло неэкологичное производство, а на его месте появляется новый жилой массив, что в современных экономических реалиях Красноярска — единственно возможный сценарий

Дома 1-й очереди «Новоостровского» строятся из кирпича, а первые этажи будут монолитными.

Там расположат коммерческие помещения — квартиры начнутся от второго этажа. При этом высота кварталов 1-й очереди ограничена семью этажами. Такие параметры соответствуют заявленному бизнес-классу: прочные основательные дома, метровые кирпичные стены, высокие потолки и немноголюдные подъезды.

А вот в кварталах ближе к Николаевскому мосту дома будут уже панельными. Но это будет не устаревшая 97-я серия, которую производит завод «Сибиряка». По некоторым данным, специально для этого проекта застройщик разработал новый тип панелей — 3 метра высотой, без видимого шва. Будут ли у новых панелей преимущества над старыми домами «Сибиряка» — пока непонятно.

Окна некоторых счастливчиков будут выходить прямиком на Енисей

К моменту сдачи ко всем домам подведут городские сети водо- и электроснабжения.

В домах строят как однокомнатные квартиры от 47 «квадратов», так и четырехкомнатные, площадью 147м². Планировки двух- и трёхкомнатных квартир можно выбрать из двух вариантов: с отдельной кухней, или с кухней, объединенной с гостиной. При этом все они будут сдаваться в чистовой отделке.

Со всеми вариациями можно ознакомиться на сайте «Сибиряка»

В планировках «Сибиряк» не стал следовать современным трендам, поэтому в квартирах не будет эркеров или отдельных помещений для стиральной машины. Выходы на балкон в большинстве квартир вынесли на кухню или в гостиную. В квартирах последних этажей будут мансарды с видом на Енисей. Это означает, что от 1-й очереди в направлении набережной дома выше семи этажей вряд ли построят.

Цена квадратного метра в «Новоостровском» начинается от 85 тысяч рублей. При этом в однокомнатных квартирах стоимость выше — по 94 тысячи за «квадрат». Это значительно выше среднерыночной цены в 70 000 за «квадрат». «Сибиряк» не делает секрета из стоимости своего жилья и позиционирует новый жилой комплекс как «бизнес-класс».

  • 1-комнатная площадью 47,61 м² — 4 157 000 рублей
  • 2-комнатная площадью 62,95 м² — 5 665 500 рублей
  • 3-комнатная площадью 88,55 м² — 7 730 000 рублей
  • 4-комнатная площадью 122,10 м² — 11 538 450 рублей

В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

директор агентства недвижимости “Элитный Красноярск”

Цена за квадрат в 90000 — это серьёзная заявка. У нас есть опыт продаж квартир в центре, на Южном берегу и на Удачном за похожую цену. В “Новоостровском” нужно изучить проект и дождаться, что получится, чтобы чётко сказать, будет ли спрос на эти дома

«Новоостровскому» повезло с расположением.

Он находится близко к центру города, все основные маршруты у жителей под рукой. Также на этом месте власти планируют, в будущем, создать станции речного общественного транспорта, электрички в аэропорт и городского метро.

Эти проекты пока в разработке, но возможно, что к сдаче первой очереди что-то уже будет реализовано.

Рядом находится ЖД вокзал — крупный хаб не только электричек и поездов, но также городских маршруток. А еще это неплохое место для прогулок и удобная парковка напротив здания вокзала

Общественный транспорт.

В непосредственной близости от района находятся сразу три крупных узла общественного транспорта. Железнодорожный вокзал — конечный пункт для 17 маршрутов автобусов и троллейбусов, и транзитный пункт ещё для 5.

Уехать оттуда можно в любую точку города.

С Красной площади также можно быстро добраться на правый берег и в Советский район. А с «Агропрома”/”Робеспьера» можно уехать в Железнодорожный и Октябрьский районы — там ходит около 30 маршрутов.

Читайте также:  В Сколкове построят 7 новых жилых кварталов

Не то чтобы тем, кто может позволить себе квартиру в «Новоостровском», были нужны автобусные остановки. Но вдруг

Личный автомобиль. Для автолюбителей ситуация также благоприятная. Из будущего ЖК можно за пару минут добраться до центра, или вдоль набережной доехать до Коммунального и Николаевского мостов.

Отсюда же, по улице Робеспьера, можно быстро выехать за город, в сторону Емельяново. Единственная проблема — это традиционные для центра города пробки утром и вечером.

Городская электричка. Как было сказано выше, «Новоостровский» находится рядом с Железнодорожным вокзалом. Это главный узел городских электричек и междугородних поездов. ЖД вокзал также имеет один неочевидный плюс — внушительную бесплатную парковку, где можно оставить автомобиль.

«Новоостровский» ещё не скоро обзаведется собственной инфраструктурой. Но район прилегает к старым кварталам центра с давно сложившейся средой.

Магазины. У жителей нового ЖК не будет проблем с покупкой еды. Кроме нескольких небольших магазинов у дома, буквально через дорогу находится «Пятёрочка». Чуть дальше — «Батон» и «Яр.Марка». На остановке «Красная площадь» открылся магазин фермерских продуктов «Калина-Малина». Для хозяйственных нужд есть «Сибирь» на Абалаковых, 2.

Помимо этого, центр города — это сосредоточение магазинов одежды и бутиков. А вот крупных торговых центров тут не так много — ближайшим будет «КВАНТ». Нечасто попадаются и хозяйственные магазины. В основном это «Эльсити».

Детские сады. Ближайший муниципальный садик находится в 500 метрах, ещё два — в километре. В соседнем квартале открыты сразу 4 частных детских сада. Ребёнка туда можно определить в среднем за 15000 рублей в месяц.

Школы. В 5 минутах ходьбы находится Лицей №28 — одна из старейших школ города. 2 года назад она открылась после большого ремонта. Там появились второй спортивный зал, кафе для старшеклассников, хореографическая студия и клуб инженерно-технического творчества.

Чуть дальше — средняя школа №32. Там очень активный учебный процесс. Учащиеся регулярно занимают первые места на олимпиадах и научно-практических конференциях, творческих конкурсах и спортивных соревнованиях.

Также собственная школа и детский сад заложены в проект будущего ЖК.

Медицина. До ближайшей аптеки на Красной площади можно дойти пешком за 5 минут. Еще ближе находится Городская поликлиника №7. Это крупное медучреждение, где оказывается помощь как в амбулаторных условиях, так и в дневном стационаре. Проводятся различные виды медицинских экспертиз и обследований, в том числе платных.

В пяти остановках от ЖК расположен целый медицинский комплекс: детская поликлиника №4, Красноярская межрайонная детская клиническая больница №1 и Дорожная клиническая больница ст. Красноярск.

Отдых. Сразу два крупнейших места отдыха горожан находятся недалеко от «Новоостровского» — Центральный парк и набережная Енисея. Причём в готовом проекте района появится и собственная набережная. По ней уже сейчас можно прогуляться.

В будние дни на набережной тихо. Однако по выходным она превращается в один из «центров притяжения» гуляющих. Но зимой тут всё же ветрено и холодно

Можно пройтись до Красной площади, где есть замечательный сквер и аллеи со скамейками. А перед Центральным парком создаётся Исторический квартал — пешеходная улица с восстановленными историческими особняками.

Рядом также находятся сразу три известных культурных центра: Органный зал, «Новая сцена» ДК Комбайностроителей, где периодически проводятся концерты, а также Музыкальный театр.

Для любителей кино сразу за Центральным парком находится кинокомплекс «Луч». Также центр города, традиционно — скопление ресторанов, кафе, баров и ночных заведений на любой вкус.

За неопрятным фасадом прячется школа единоборств

Спорт.

В спорткомплексе «Энергия» в соседнем квартале работает бассейн, спортивный и тренажерный залы, а также открыта детская спортивная школа по художественной гимнастики.

Рядом с «Энергией», в историческом особняке, располагается настоящий центр единоборств — школа по вольной борьбе, федерации джиу-джитсу, капоэйры, айкидо и карате.

1. Новый ЖК строит компания со сложившейся репутацией и долгой историей. При этом «Новоостровский» отличается от остальных проектов «Сибиряка» — это не «панелька» по средней цене, а полноценный район бизнес-класса.

2. «Новоостровский» задуман как продолжение исторического центра города, поэтому там применяется среднеэтажная квартальная застройка. В проекте много пешеходных зон, в том числе трехкилометровая набережная.

3. Как и положено жилью в центре города, оно дорогое. Однокомнатная квартира обойдется в 4 миллиона, четырёхкомнатная с мансардой — в 11 миллионов. «Сибиряк» обещает покупателям соответствующее качество жилья.

4. Дома строятся с закрытыми дворами без машин и подземным паркингом. Материал домов 1-й очереди — классический кирпич. Дома ближе к Николаевскому мосту будут панельными.

5. У «Новоостровского» очень удобное расположение, как с точки зрения транспорта, так и инфраструктуры. Из ЖК можно быстро доехать до любого района города, а в распоряжении жителей — все магазины и заведения центра города.

Фото — Игорь Задорин

Превью — proektdevelopment.ru

Какой станет новая набережная в районе четвертого моста — СИБДОМ

Крупнейшей строительной площадкой Красноярска на ближайшие несколько лет станет территория между четвертым мостом и Базаихой. Микрорайон с названием «Тихие зори» площадью 180 га будут застраивать сразу несколько компаний.

К настоящему моменту утвержден только проект планировки земельного участка, непосредственно примыкающего к развязке нового моста. На этой территории сейчас строится ледовый дворец «Платинум Арена» к Универсиаде 2019 года и шесть жилых домов  фирмы «Культбытстрой».

В ноябре завершится подготовка проекта планировки площадки, которая идет вдоль берега Енисея. На 44 га здесь собираются построить 500 тыс. квадратных метров жилья. Застройщиком выступает группа компаний «Красстрой».

Визуально проект планировки похож на застройку района «Белые росы» тем, что жилые дома высотой от 16 до 25 этажей расположены перпендикулярно берегу реки.

Но застройщик изменил концепцию и создал проект района повышенной комфортности.

«Мы предусмотрели много вариантов планировок и типов квартир, чтобы каждый покупатель мог найти себе подходящий объект», – рассказал заместитель директора по маркетингу и развитию ГСК «Красстрой» Михаил Сарченко.

  • В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста
  • В Красноярске застроят жильем территорию возле нового моста

3-d макет нового микрорайона, ГСК «Красстрой»

Площадь одно- и двухкомнатных квартир в домах на первой линии начинается от 37 и доходит до 57 кв.м. Предусмотрены трех и четырехкомнатные квартиры от 57 до 96 кв.м. Трехкомнатные квартиры площадью 81 и четырехкомнатные 96 кв.м. будут иметь дополнительную ванную комнату в родительской спальне. Также в районе планируются пятикомнатные квартиры площадью 110 – 120 кв.м.

В домах второй линии запроектированы квартиры меньшей площади. Начиная от однокомнатных в 26 кв.м. и заканчивая четырехкомнатными 72 кв.м. Однокомнатные площадью 26 кв.м. – это не традиционные студии, а однокомнатные с выделенной кухней.

Проектом предусмотрено строительство подземных парковок во всех домах, причем жители домов на первой линии смогут попадать в них прямо из подъезда. Среди других отличительных черт нового района застройщики называют входы в подъезды с обеих сторон дома, видеонаблюдение в холлах и на территории двора, входы в дома и нежилые помещения с нулевой отметки, то есть с уровня земли.

В концепции нового района заложено создание закрытых дворов. Во дворах, которые занимают все большое пространство между двумя рядом стоящими домами, будут предусмотрены только пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные площадки для футбола и баскетбола, детские площадки и зеленые скверы. Въезд личного автотранспорта на эту территорию запрещен.

Что касается объектов инфраструктуры, то в районе зарезервирована площадка для строительства школы на 1280 мест и трех детских садов. На первых этажах жилых домов разместятся объекты бытового обслуживания.

Как объяснили в группе компаний «Красстрой», коммерческие площади будут не продаваться, а сдаваться в аренду. К отбору арендаторов собираются подойти тщательно, ориентируясь на то, какой набор услуг необходим жителям нового района.

К примеру, в домах на первой линии еще на этапе проектирования предусмотрено размещение кафе. Также заранее запланированы помещения под супермаркеты и аптеки.

Через весь район пройдут пешеходные и велосипедные дорожки, которые соединят новый район с Бобровым логом. Внутри района велосипедные и пешеходные дорожки должны образовать закольцованную сеть, организованную по тому же принципу, что велодорожки на острове Татышеве. Какое название будет носить новый микрорайон «Красстроя» пока не известно.

К строительству первого дома, расположенного ближе всего к «Платинум Арене», ГСК «Красстрой» собирается приступить в декабре этого года.

Сроком его сдачи в эксплуатацию в проектной декларации обозначен декабрь 2018 года. Как пояснили в группе компаний «Красстрой», дальнейшие темпы застройки будут зависеть от ситуации на рынке жилья.

Если спрос на рынке будет расти, то увеличат объемы строительства в новом районе и застройщики.

Читайте также:  ТЦ в России закрываются после проверок

В красноярске появятся два новых жилых комплекса и первые дома для социальной аренды

В Красноярске появятся два современных жилых комплекса и первые дома для социальной аренды. Накануне губернатор края Александр Усс в Москве обсудил с генеральным директором федерального фонда ДОМ.РФ Виталием Мутко развитие жилищной сферы Красноярска.

В собственность региона после нескольких лет переговоров переходят два участка земли. Это заброшенный военный городок на Малиновского и антенное поле по улице Попова. На эту землю большие планы: здесь будет проводится комплексная застройка. Не очередные многоэтажки, а микрорайон под ключ.

С дорогами, инфраструктурой, школами, детскими садами и другими социальными объектами.

— Работа уже началась, я думаю, что нам потребуется не более полутора лет для того, чтобы эти участки были получены и это является необходимой предпосылкой для наращивания объемов жилищного строительства, которые в крае и так высоки, — отметил губернатор Красноярского края Александр Усс.

Риелторы Красноярска уже понимают — новые микрорайоны еще на этапе строительства станут привлекательны для тех, кто ищет жилье. В них планируют создать комфортную среду, в которой все необходимые для жизни магазины и услуги будут находится в шаговой доступности. Не забудут и про зоны отдыха, детские площадки, скверы и вместительныхе парковки.

Естественно, появление таких полноценных жилых массивов с готовой инфраструктурой отразится на рынке недвижимости.

— Спрос на микрорайон «Зеленая роща» поднимется, потому что из последнего там строился ЖК «Фрегат», строился довольно-таки давно.

Я думаю, что «Арбан» на Шахтеров очень сильно обновит данный микрорайон и жители захотят покупать там квартиры и захотят там жить.

Что касается антенного поля — это Ботанический бульвар — он был одним из самых востребованных, — рассказал руководитель группы продаж Артем Антипов.

Кроме классической купли-продажи квартир, в планах есть строительство специальных арендных домов для социального и коммерческого использования. Впервые в крае государство, а не частные собственники будут сдавать жилье для тех, кто в этом нуждаются. Это и жилье эконом-класса, и уровнем повыше.

Услуга точно будет востребована. Красноярск это динамичный город, крупные федеральные компании ежегодно открывают здесь свои филиалы, а некоторые планируют и переезд центральных офисов. Можно арендовать и квартиры для проживания. Краевые власти готовы пойти навстречу и предоставить налоговые льготы.

— Многие люди захотят переехать из старой квартиры в новую. В этом случае доплата не такая большая, как в случае, если человек покупает квартиру не имя за спиной никакой недвижимости — им нужен первоначальный взнос, соответственно, платежи будут большие.

По большом счету, все зависит от стоимости. Насколько правильно застройщик установит цену, которая будет стимулировать спрос.

Потому что, посмотрите вокруг — очень много домов старых, морально устаревших, Люди захотят переехать в новую квартиру, — говорит эксперт агентства недвижимости Максим Омельянчук.

Грамотная застройка этих районов не только частично решит проблему с жильем, но и преобразит город. Кроме непосредственного строительства домов, в планах и общее благоустройство краевой столицы, которые будут выполняться по европейским стандартам.

— Это очень здорово, потому что на самом деле более 100 га военного городка в районе города Красноярска будут застроены системно. То же самое с антенным полем, которое прилегает к району Плодово-ягодной.

Экологически чистая территория. Там ничего не было.

И там, и там должны появиться комплексно построенные территории для комфортного проживания людей, — отмечает заместитель министра строительства края Евгений Ганчуков.

Сейчас остается закрыть
только бюрократические вопросы. Оформить необходимые документы и закрепить
землю за краем. После этого на территории начнутся масштабные стройки, которые
кардинально изменят вид этих районов. А само масштабное строительство создаст
новые рабочие места.

Новый центр Красноярска: каким будет самый масштабный редевелопмент — «Новоостровский»

Рассказываем в подробностях о новом крупнейшем проекте реновации в центре города — жилом районе «Новоостровский»: цифры, факты, объемы, сроки, фишки.

Редевелопмент промышленных зон — для Красноярска история не новая. В городе уже есть «Южный берег» на месте Судостроительного завода, «Мичуринский» на территории Сибстали, в проекте застройка нефтебазы.

Но самая масштабная и, пожалуй, амбициозная реновация уже идет в центре города. Там, где был завод комбайнов, компания «Сибиряк» строит жилой район «Новоостровский».

О квартирах с ценником от 85 тыс. за «квадрат» и о возвращении промзоны центру — в нашем новом материале.

«Новоостровский» в цифрах

Масштаб района колоссален: это не очередной жилой комплекс, и даже не микрорайон из двух десятков домов. По площади и предполагаемому количеству жителей «Новоостровский» сопоставим с Железнодорожным районом.

Фактически редевелопмент вернет Красноярску 106,45 га промзоны, десятилетиями разрывавшей центр: это территория от Железнодорожного моста на западе до улицы Дубровинского на востоке.

Проект застройки «Сибиряк» и «ПроектДевелопмент» подготовили еще в 2015 году. Рендеры и генплан обещают модный район с квартальной застройкой, запоминающейся архитектурой, насыщенной историей и статусным жильем. «Новоостровский» ни много ни мало претендует на звание новой визитной карточки Красноярска.

Технико-экономические характеристики говорят сами за себя: миллион квадратных метров жилья для 30 тыс. горожан и пять деловых центров для 10 тыс. сотрудников ретейла и бизнеса. Плюс собственная набережная с парком на островах, цех креативной индустрии, международная гостиница, две школы и три детских сада — полноценный район для жизни, работы и отдыха.

Новый старый центр

Историческая преемственность — устоявшийся тренд в европейском девелопменте, но пока новинка для Сибири. Тем ярче выглядит концепция «Новоостровского». Район продолжит центр таким, каким он был задуман: с соразмерным человеку масштабом зданий, приватными кварталами и линейной планировкой улиц, заложенной в Красноярске в середине 18-го века.

Для красноярцев это означает одно: жить и гулять будет приятно не только на Мира, Маркса и Дубровинского. Резиденты и гости получат новое общественное пространство, органично встроенное в городскую инфраструктуру и атмосферу центра.

Кстати, об атмосфере: если пройти по Мира, то можно заметить еще одно хорошо забытое правило урбанистики. У проспекта есть свой облик. Все здания разные, но не спорят друг с другом: построенные Чернышевым и Соколовским доходные дома и сталинский ампир, кирпичный модерн и сибирское барокко, конструктивизм и неоклассика легко уживаются друг с другом.

Эту традицию продолжит «Новоостровский» — здесь нет характерной для новостроек типовой архитектуры, но есть общий дизайн-код, создающий характер места.

 

Три слоя «Новоостровского»

Если с сохранением старого все понятно, то новое — действительно новое для города в таких масштабах застройки. Прежде всего это планировка района. «Новоостровский» формируют коммерческие, публичные и приватные пространства, целиком отданные жильцам и закрытые от посторонних.

Коммерция — это место ретейла и бизнеса. Помещения на первых этажах традиционно отданы под магазины, рестораны и кофейни. Офисы разместятся в деловых центрах, а креативные индустрии и технологичные производства займут отреставрированный цех и технопарк «Разумный город». Последний обещает стать мощной базой для городских стартапов.

Публичные пространства объединяют зоны отдыха и общения. Треть площади «Новоостровского» — это зелень, места для прогулок и занятий спортом. Сюда же, в слой публичных пространств, входят точки притяжения внутри кварталов.

Наконец, приватное пространство принадлежит тем, кто живет в «Новоострвоском» постоянно. Закрытыми для туристов и гостей останутся внутренние дворы и парадные, а еще — школы и сады с большими зелеными участками. Их проектируют так, чтобы дети и родители пользовались простым и безопасным маршрутом до школы или детсада.

Первая очередь

«Сибиряк» уже продает квартиры в первом квартале «Новоостровского». И это хороший способ познакомиться с районом в миниатюре — концепция и планировка квартала стали демоверсией всего проекта.

Район начинается на пересечении улиц Бограда и Профсоюзов. Застройка будет средневысотной: семь этажей, зона ретейла вдоль фасада и закрытые дворы без машин. В приоритете комфорт пешеходов, для личных автомобилей построят подземный паркинг с доступом на лифте.

Внутренние дворы и прилегающие улицы оформят ландшафтные дизайнеры. Для озеленения выбрали растения, которые хорошо приживаются в нашем климате: вереск, смородина, береза, клен, яблоня и барбарис. В любое время года около дома будут естественные краски.

Технология строительства предельно проста и надежна: керамический кирпич и раствор, стены толщиной 80 см плюс облицовка из искусственного камня. И никакой минваты и вентилируемых фасадов — все материалы экологичные.

Внутри домов дизайнерские холлы, в которых не страшно оставить вещи и не стыдно встретить гостей, колясочные для жителей и служба консьержей. Квартиры — традиционный бизнес-класс с трехметровыми потолками, террасами на верхних этажах и предчистовой отделкой.

За все это: жилье, статус которого очевиден, расширение зоны комфорта, больше не заканчивающейся входной дверью квартиры, за возможность жить и работать в дружелюбном районе города — и предлагают платить те самые 85 тыс. за «квадрат». И цена себя оправдывает уже сейчас: у «Сибиряка» действительно есть возможности полностью воплотить проект, подарив городу новый центр.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *