Средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась почти на 5% — к такому выводу пришли аналитики Циан, подведя итоги I полугодия. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего эксперты проанализировали 129 городов, а также Московскую и Ленинградскую области.
Отложенный спрос не помог вернуться к докризисным значениям
По итогам I полугодия 2020-го средневзвешенная стоимость 1 кв. м снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, составив 72,2 тыс. рублей (в начале года «квадрат» стоил в среднем 75,8 тыс. рублей).
Средневзвешенная цена 1 кв. м на протяжении I квартала была относительно стабильна: на 1 апреля 2020 года она была равна 76,1 тыс. рублей — максимальное значение за все полугодие. За I квартал прирост составил 0,4%.
Во II квартале, большая часть которого прошла в режиме общей самоизоляции из-за коронавируса, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ начала снижаться: за апрель падение было небольшим, всего на 1%.
По итогам мая квадратный метр по стране подешевел в среднем на 5%, хотя частично отыграл свое падение в июне (+0,9% относительно мая).
Таким образом, после снятия всех ограничений рынок не смог моментально вернуться к докризисным показателям, даже несмотря на формирование отложенного спроса на протяжении двух месяцев.
В годовой динамике (относительно июня 2019-го) средние цены на вторичном рынке ниже на 3,7%: год назад «квадрат» обходился в среднем в 75 тыс. рублей.
Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке недвижимости России (города с населением 100 тыс.+), тыс. рублей
По данным Аналитического центра Циан
Крупные города выбиваются из статистики
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по России — 3,56 млн рублей при площади квартиры 56 кв. м. За прошедшее полугодие он тоже снизился на 4,8%: в январе квартира на вторичном рынке уходила в среднем за 3,74 млн рублей. Год назад средний бюджет составлял 3,72 млн рублей. Средняя площадь при этом практически не меняется и колеблется в диапазоне 55,7–56,1 кв. м.
В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра по итогам I полугодия показала большее снижение, чем рынок в целом. Средневзвешенная цена «квадрата» в крупнейших городах равна 92 тыс. рублей — это на 9,2% ниже, чем в январе 2020 года (101,3 тыс. рублей). В годовой динамике цена упала на 9,9% (со 102,1 тыс. рублей).
В Москве средневзвешенная стоимость 1 кв. м за I полугодие увеличилась на 1,3% — до 214,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге за прошедшие полгода «квадрат» подорожал на 2,4% — до 124 тыс. рублей.
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке за I полугодие 2020-го выросла на 6,7% — до 59,1 тыс. рублей (с 55,4 тыс. рублей). В годовой динамике цена выросла на 6,5%.
Крупные города оказались более устойчивыми перед карантином и пережили эпидемию, при этом не просто сохранив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в городах РФ
| 1 июля 2019 г. | 1 января 2020 г. | 1 июля 2020 г. | Динамика за полугодие | Динамика за год | |
| Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей) | 75 | 75,8 | 72,2 | -4,7% | -3,7% |
| Только города-миллионники | 102,1 | 101,3 | 92 | -9,2% | -9,9% |
| Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн | 55,5 | 55,4 | 59,1 | +6,7% | +6,5% |
По данным Аналитического центра Циан
В 86% городов снижения цен не произошло
По подсчетам Циан, в I полугодии средняя стоимость 1 кв. м снизилась только в 18 городах, или 14% (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области).
Наибольшее падение цен отмечено в городах:
- Братск, Сибирский ФО (–7,5%);
- Якутск, Дальневосточный ФО (–3,8%);
- Орск, Приволжский ФО (–3%).
Для остальных 86% городов в I полугодии 2020-го средневзвешенные цены на «вторичку» росли.
Максимальное увеличение произошло в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (+10,5%);
- Находке, Дальневосточный ФО (+8,6%);
- Петрозаводске, Северо-Западный ФО (+8,6%).
Впрочем, для 27% городов цена колебалась незначительно — в пределах 1%.
Применительно к федеральным округам за I полугодие 2020-го падение средневзвешенной стоимости отмечено для Центрального ФО (–12%) и Северо-Западного ФО (–3%). В остальных округах зафиксирован рост цен. Максимальные значения — в Дальневосточном (+11% за полгода), Южном (+7%), Сибирском (+5%) федеральных округах.
Динамика средней стоимости 1 кв. м по федеральным округам
| Федеральный округ | Средневзвеш. цена 1 кв. м, тыс. руб. июль | Динамика за I полугодие | Динамика за год |
| Центральный | 93,5 | -12% | -14% |
| Северо-Западный | 91,1 | -3% | 1% |
| Дальневосточный | 71,8 | 11% | 24% |
| Южный | 65,3 | 7% | 5% |
| Уральский | 61,9 | 3% | 4% |
| Сибирский | 60,2 | 5% | 7% |
| Приволжский | 54,8 | 3% | 1% |
| Северо-Кавказский | 48,1 | 5% | 3% |
По данным Аналитического центра Циан
Кто ищет, тот найдет. Но небыстро
Режим самоизоляции поставил на паузу многие сделки, поэтому логично, что средний срок экспозиции квартир в большинстве городов-миллионников. По подсчетам Циан, средний срок «жизни» объявления в I квартале 2020 года на вторичном рынке в городах-миллионниках достиг 43 дней: чтобы продать квартиру, требовалось порядка полутора месяцев.
Эксперты подчеркивают, что на сроках экспозиции в I квартале сказалась и девальвация курса рубля: покупателям приходилось быстрее принимать решение о сделке.
Во II квартале 2020-го, половина которого прошла в режиме самоизоляции, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке растянулся более чем в полтора раза (+63%) относительно предыдущего квартала — до 70 дней по всем городам-миллионникам.
Наибольшее увеличение среднего срока экспозиции в апреле–июне относительно I квартала зафиксировано для Волгограда (+87% — до 108 дней), Москвы (+83% — до 78 дней), Воронежа (+81% — до 62 дней), Красноярска (+80% — до 63 дней). Практически не изменился средний срок продажи квартиры только в Краснодаре (+2% — до 46 дней).
- Средний срок экспозиции квартиры в городах-миллионниках
- в I квартале 2020 года
По данным Аналитического центра Циан- Покупатели возвращаются на рынок после полутора провальных месяцев
По данным Аналитического центра ЦианЭксперты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса. В I квартале 2020-го число интересантов на вторичном рынке оказалось сопоставимым с прошлогодними значениями.
Обвал спроса произошел вместе с объявленным по России режимом самоизоляции. Отрицательная динамика в сравнении с прошлогодними значениями наблюдалась до конца апреля. В мае активность начала восстанавливаться за счет отложенного спроса. Покупатели возвращаются на рынок, рассчитывая заключить сделки сразу после завершения ограничительных мер.
В результате на вторичном рынке Москвы по итогам I полугодия количество просмотров объявлений о продаже оказалось выше прошлогодних значений всего на 0,2%. В Санкт-Петербурге прирост отмечен на уровне 1,3%. Таким образом, рынок компенсировал провальные полтора месяца, но речи о росте общего количества просмотров относительно прошлогодних значений пока нет.
Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на сайте Циан (по сравнению с прошлым годом)
По данным Аналитического центра Циан
40% квартир на вторичном рынке — в домах не старше 20 лет
Большая часть квартир — 40% всего объема лотов в продаже — продается в домах, построенных за последние 20 лет (с 2000 года). Наименьшая доля — в корпусах, появившихся еще в довоенное время: всего 2% общего объема предложения продается в домах 1940 года постройки и более старых. На дома, возведенные в 1960–1999 годы, приходится 53% квартир в продаже.
Интересно, что самая высокая средневзвешенная стоимость «квадрата» — именно в самых старых домах, построенных до 1940 года (97,6 тыс. рублей). Обычно такие здания расположены в центре города, поэтому высокая стоимость объясняется в первую очередь локацией.
Высокую средневзвешенную стоимость имеют и относительно новые дома, построенные за последние 20 лет: 88,1 тыс. рублей за кв. м. Это связано с качественными характеристиками объектов: планировками, инженерией, инфраструктурой, иными словами, с современной концепцией и высоким качеством, не требующим существенных вложений.
Удастся значительно сэкономить, если выбрать жилье, «родившееся» в 70–80х гг. прошлого века — время массового индустриального строительства хрущевок и панельных домов: средневзвешенная стоимость «квадрата» таких квартир — чуть выше 61 тыс. рублей.
Распределение объема предложения по годампостройки домов (города с населением 100 тыс.+)
| Год строительства дома | Доля квартир в продаже | Средневзвешенная цена 1 кв. м |
| до 1940 | 2% | 97,6 |
| 1940–1959 | 5% | 72,9 |
| 1960–1979 | 29% | 63,3 |
| 1980–1999 | 24% | 61,3 |
| 2000–2020 | 40% | 88,1 |
По данным Аналитического центра Циан
В городах-миллионниках в новых домах, построенных после 2000-х годов, выставлено на продажу только 18% объема предложения, а в домах, построенных в 1940 году и ранее, — уже 39% объема предложения. Аналитики делают вывод: жители крупнейших городов чаще задумываются о переезде из старого дома, чем россияне в среднем.
Распределение объема предложения по годам постройки домов в городах-миллионниках
| Год строительства дома | Доля квартир в продаже |
| до 1940 | 39% |
| 1940–1959 | 16% |
| 1960–1979 | 13% |
| 1980–1999 | 13% |
| 2000–2020 | 18% |
По данным Аналитического центра Циан
В лидерах предложения — кирпичные и панельные дома
Почти половина квартир в России (42%) в продаже — в кирпичных домах. На втором месте — панельные дома (34%). С большим отрывом следуют монолитные и монолитно-кирпичные корпуса (10% квартир). Остальные 14% — это блочные дома, смешанные конструкции, деревянные строения и пр.
Самая высокая средневзвешенная стоимость 1 кв. м — в монолитных домах (110 тыс. рублей). Это связано не только с более дорогой технологией строительства, но и с тем, что такие дома строятся только в последнее десятилетие — значит, это еще недавние новостройки. Панельные и кирпичные дома стоят сопоставимо: в среднем 65 тыс. рублей за 1 кв. м по России (города с населением 100 тыс.+).
Эксперты указывают, что в крупнейших городах доля квартир на продажу в кирпичных зданиях меньше, чем в целом по России (38%). Квартиры в продаже в панельных домах занимают 30% объема предложения. В монолитных и монолитно-кирпичных корпусах доступно 19% лотов. 13% объема приходится на остальные типы домов по материалам и технологии строительства.
Распределение объема предложения на вторичном рынкепо типам домов (материал стен)
| Город | Кирпич | Панель | Монолит | Другие |
| Волгоград | 63% | 27% | 3% | 7% |
| Воронеж | 52% | 30% | 12% | 6% |
| Ростов-на-Дону | 52% | 27% | 13% | 7% |
| Самара | 52% | 34% | 5% | 9% |
| Новосибирск | 51% | 31% | 13% | 5% |
| Уфа | 50% | 26% | 18% | 6% |
| Пермь | 47% | 33% | 8% | 11% |
| Нижний Новгород | 46% | 25% | 14% | 15% |
| Омск | 39% | 49% | 5% | 7% |
| Красноярск | 38% | 48% | 10% | 4% |
| Краснодар | 35% | 11% | 34% | 21% |
| Казань | 33% | 20% | 16% | 31% |
| Санкт-Петербург | 32% | 27% | 32% | 9% |
| Екатеринбург | 32% | 31% | 24% | 13% |
| Челябинск | 22% | 60% | 4% | 14% |
| Москва | 21% | 38% | 28% | 14% |
| Общий итог | 38% | 31% | 18% | 13% |
По данным Аналитического центра Циан
«Вторичный рынок недвижимости испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
— Это позволило даже частично отыграть потерянную стоимость в пределах 1%, но в среднесрочной перспективе пока нет предпосылок для возврата стоимости хотя бы к показателям начала 2020 года, не говоря о росте».
- По словам эксперта, снижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил дополнительное преимущество — льготное кредитование, оно будет способствовать оттоку спроса в пользу строящегося жилья.
- Особенно это будет заметно в регионах, где доля новостроек в общей структуре спроса уже значительна: Москва (44%), Санкт-Петербург (47%), Краснодарский край (38%) и других.
- Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке
- в I полугодии 2020 года
«Впервые новостройки стали дороже вторичного жилья»: что происходит на рынке недвижимости в Красноярске
2020 год со всеми своими головокружительными событиями не мог не сказаться на цене жилья. Но мало того, что на дворе пандемия и кризис.
Весомый вклад в изменение ситуации на рынке недвижимости также внесли программа льготной ипотеки и переход на проектное финансирование. Как итог: всего за каких-то полгода цены на новостройки в Красноярске выросли в среднем более чем на 14 процентов.
Newslab спросил у экспертов, что происходит со стоимостью жилья и как ситуация будет развиваться дальше.
Весной этого года в России стартовала программа льготной ипотеки на новостройки. Взять кредит на жилье по этой программе можно со ставкой до 6,5%.
Казалось бы, отличное решение для тех же молодых семей, но на деле не всё так просто.
По словам исполнительного директора компании АРЕВЕРА-Недвижимость Ирины Томаровской, данная мера направлена, прежде всего, на помощь застройщикам:
«Низкая ставка вызвала ажиотаж среди покупателей и, как следствие, произошло вливание денег в строительную отрасль».
То есть это такой искусственный спрос, когда квартира приобретается из соображений «надо быстрее успевать», а не потому что финансовые возможности это позволяют. Причем, как отмечают в компании АРЕВЕРА-недвижимость, в спешке покупатели часто берут кредит на первоначальный взнос, который по льготной программе должен составлять не менее 15%, а сверху еще и ипотеку.
В нынешних нестабильных условиях это серьезный риск, но желание приобрести жилье на выгодных условиях не позволяет оценить его реально.
Основной эффект такого искусственного спроса — рост цен на новостройки, которому также способствует общая неблагоприятная экономическая ситуация.
«Доходы населения падают, расходы растут, поэтому рынок болтает. В этой ситуации сложно назвать вливание денег в строительную отрасль ручным образом и за счет ажиотажного спроса долгосрочным проектом.
Если бы экономика страны росла и предоставляла человеку возможность покупать жилье не с помощью субсидий, а исключительно с помощью своего дохода, то думаю, что даже бОльший процент не стал бы преградой.
То есть люди бы всё равно брали ипотеку, покупали жилье, но рынок оставался бы более стабильным», — добавляет Ирина Томаровская.
В среднем за 2020 год цены на жилье на вторичном рынке Красноярска выросли на 4,5 процента, на первичном — на 14,3.
Проектное финансирование меняет рынок
Сказывается на рынке недвижимости и новое законодательство, связанное с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. Застройщики теперь строят не на деньги покупателей, как было раньше, а на кредитные, взятые в банках под проценты. Соответственно, себестоимость жилья растет, а значит растет и конечная цена.
Всё это влияет в целом на цену недвижимости даже больше, чем низкая ипотечная ставка, кризис и ситуация с пандемией. Но эти изменения можно расценивать скорее как положительные. И даже тот факт, что «первичка» в Красноярске теперь стоит дороже «вторички».
«В 2020 году впервые цены на новостройки стали выше, чем цены на вторичное жилье. Но первичный рынок принципиально меняется. Из рынка долевого строительства, где есть определенные риски, он переходит в рынок, где цена выше, но и надежность и качество жилья тоже выше», — комментирует директор по маркетингу компании СМ.СИТИ Александр Васильев.
Однако спрос на строящееся жилье в новых условиях запросто может упасть, а за ним и объем предложений. Но, как ни странно, рынок при этом будет развиваться более правильно и закономерно. Во-первых, больше не будет обманутых дольщиков, а во-вторых, таких новостроек, которые по качеству хуже, чем жилье, насчитывающее с десяток и более лет. До этого Красноярск знал множество таких примеров.
«Сейчас постепенно складывается та ситуация, которая приведет к тому, что Красноярск будет развиваться, а его облик меняться в лучшую сторону. Сравнить даже новостройки, которые строились 5-10 лет назад, и те, которые строятся сейчас. Стандарты и требования покупателей сильно меняются», — добавляет Александр Васильев.
Так, как раньше, может уже не быть
В то же время, если раньше первичный рынок рассматривался как дешевая альтернатива вторичному, то теперь всё наоборот. И такой ситуации, когда можно продать свою старую «однушку» и купить квартиру в долевое за 1,5 миллиона рублей, вероятно, уже не будет.
Сейчас, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру в качественном новом доме, придется продать как минимум двухкомнатное жилье на вторичном рынке. Но при этом без рисков. Было бы хуже, если бы семья продала свою однокомнатную, а потом попала в число обманутых дольщиков и осталась вовсе без жилья.
Точно так же больше нельзя купить недвижимость на стадии котлована, а потом продать готовое жилье за дорого. Хотя инвестировать в жилищный рынок по-прежнему можно. Например, в те районы, где застройщик вкладывается в развитие инфраструктуры.
Совсем ставить крест на доступном жилье тоже не стоит. Потребность в нем была и остается высокой.
«Как бы ни менялся рынок, потребность в покупке своего угла она была и будет по емкости больше, нежели потребность в улучшении жилищных условий до уровня комфорт-класса. В Красноярске по-прежнему очень много альтернативных сделок, когда одно что-то продается, а другое покупается. Например, родители разменяли квартиру и купили жилье для ребенка», — комментирует Ирина Томаровская.
Кроме того, в Красноярске уже построено слишком много типовой недвижимости, а спрос на комфорт-класс хоть и растет, но позволить его по-прежнему смогут далеко не все.
В новой ситуации может случиться даже так, что жилье высокого класса комфортности будет доступно только очень состоятельным людям. А менее денежные сделки будут всё чаще заключаться на вторичном рынке. Причем понятие вторичного рынка не равно понятию плохое и многолетнее жилье. Дома, которые сдаются сейчас, уже в следующем году выйдут на вторичный рынок.
Что будет с ценами дальше?
С одной стороны, рынок недвижимости действительно серьезно меняется. Но если посмотреть на сухие цифры, стоимость жилья в Красноярске хоть и растет, но находится на относительно низком уровне. Более того, нынешние цены на квартиры сопоставимы с ценами 12-летней давности!
«Мы более 14 лет наблюдаем за ситуацией на рынке, и за это время произошло три волны роста цен. Одна из них пришлась на конец 2007 — начало 2008 года.
Случился резкий скачок, и средняя цена на „вторичке“ установилась на уровне 60 тысяч рублей за квадратный метр. По итогам этого года, несмотря на изменение цен, мы только достигаем показателя тех лет.
Если тогда пиковая цена на вторичном рынке была 64 тысячи рублей, то сегодня — чуть больше 63,5 тысяч», — отмечает Александр Васильев.
Второй важный момент — цена жилья в долларах. Если перевести текущие цены в валюту, то мы находимся на минимальных показателях. Сейчас квадратный метр редко стоит даже тысячу долларов, хотя в том же 2008 году стоил в среднем около 2 тысяч.
«Еще один показательный фактор — индекс доступности жилья.
Он высчитывается по соотношению стоимости недвижимости к средней зарплате и показывает, сколько лет надо для того, чтобы среднестатистическая семья смогла накопить на квартиру площадью 60 кв. метров.
Сейчас для этого нужно 3 года, а в предыдущие годы требовалось не менее 4-5 лет. Максимальное значение индекса, которое мы наблюдали, — 8», — добавляет Александр Васильев.
Если ориентироваться на приведенные выше аналитические данные, то потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры в Красноярске сохраняется. Хотя эксперты допускают различные колебания рынка в зависимости от внешних обстоятельств.
В сложившейся ситуации директор по маркетингу СМ.СИТИ Александр Васильев говорит так: «Что будет с ценами, четко сегодня никто не готов ответить, а если кто-то и готов, то, значит, он не понимает всей сложности рынка». И, наверное, так оно и есть. Главное — не поддаваться панике и хорошо просчитывать свои финансовые возможности перед покупкой жилья.
Интернет-газета Newslab, фотографии предоставлены СМ.СИТИ
«В ближайшее время произойдет стагнация рынка»: эксперты делают прогнозы о квартирах в Красноярске — МК Красноярск
Красноярцы спешат вкладывать свои накопления в недвижимость, золото, ценные бумаги — лишь бы не потерять деньги из-за кризиса и инфляции. Мы решили выяснить у экспертов, что происходит с рынком недвижимости сейчас и каковы прогнозы.
Руководитель отдела продаж «Гранта-недвижимость» Дмитрий Слепокуров:
Люди стали массово покупать долевое стоимостью от 1,6 млн до 3 млн рублей, это цена 1-2 комнатных квартир. Вторичку сейчас покупают меньше, потому что в долевом можно выиграть на разнице в стоимости.
Как будет развиваться ситуация дальше, сказать сложно. По аналогии с предыдущими кризисами, думаю, что рынок вторичного жилья к лету «откатится», то есть готовые квартиры будут стоить меньше.
А вот долевое подорожает или, в лучшем случае, останется на прежнем уровне, даже если рынок «просядет», потому что с июля 2019 года в силу вступили счета эскроу. Это значит, что теперь застройщик вынужден будет брать средства не у дольщиков, а у банков, соответственно в цену будет заложен процент по кредиту.
Квартиры, построенные по старым правилам, сейчас распродают по прежним ценам, а примерно через полтора-два года долевое уже будет стоить на 15-20% дороже.
И в связи с этим, история, когда вкладывают на котловане, а потом продают на сдаче и на этом экономят – закончится. В результате квартира на старте будет стоить столько же, сколько готовая. Подорожание мы уже видим по высокой стоимости недвижимости в ЖК «Скандис» застройщика «Арбан» или ЖК Абрикос» застройщика «Развитие ГК» – у них высокая цена уже на старте продаж.
Ирина Одинец, директор по продажам СК «Арбан»:
По практике 2008 и 2014 годов могу сказать, что люди в кризис начинают активно покупать недвижимость. Дальше у них есть выбор: приобрести строящееся жилье подороже или подождать новых объектов, потому что на этапе котлована всегда минимальные цены. Спрос сейчас пошел в основном на маленькие квартиры стоимостью около 2-2,5 млн рублей.
Думаю, что в ближайшее время сильный рост цен ожидать не стоит, несмотря на то, что валютная себестоимость объектов выросла. Скорее всего, застройщикам просто придется находить отечественные аналоги иностранных материалов.
Да, цены на недвижимость действительно уже немного повысились из-за счетов эскроу, но этот аспект не столь важен — больше влияет экономическая ситуация в стране.
Конечно, раньше была практика, когда застройщики демпинговали цены на старте, чтобы набрать себе капитал с дольщиков, сейчас такого явления нет, потому что строительная компания зависит только от банка.
У нас, как и у всех сейчас, упали продажи, но мы не паникуем: есть банковское кредитование.
Остался только вопрос, разрешат ли вообще строить в связи с тем, что сейчас происходит.
Мария Шульц, заместитель директора по коммерческим вопросам СК «Сиблидер»:
Ситуация сейчас нестабильная: в ипотеку люди идут неохотно, потому что это большой стресс и непонимание, как будут меняться ставки, что произойдет со стоимостью квадратного метра и т.д. Поэтому небольшие средства, которые есть у людей, они вкладывают в парковки и кладовки.
Объясню: приобретают парковочные места, которые стоят 700 тыс по акции, а затем перепродают за 1,2 млн или сдают в аренду жильцам. Кладовки, которые используют вместо балконов и лоджий для хранения вещей, стоят около 400 тыс рублей. Перекупщики берут по две и больше, чтобы потом перепродать, когда люди уже заезжают в дом.
Кроме того, люди в последнее время пытаются максимально быстро одобрить ипотеку в банках, которые еще не повысили процент, например, в Cбербанке, ВTБ и Альфа-Банке.
Это происходит из=за опасений, что кредитные ставки поползут вверх. Однако временно эти страхи были отвергнуты, потому что 20-го марта Центробанк оставил ключевую ставку на 6 пунктах.
Еще люди боятся того, что в связи с ростом курса доллара застройщики будут повышать стоимость квадратного метра.
Прогнозы делать сейчас трудно. Процентная ставка Центробанка пока не повышается, но мы думаем, что в ближайшее время произойдет стагнация рынка.
Поясню: застройщики сейчас всеми силами пытаются не повышать цены, потому что у людей и так нет лишних денег. А спустя какое-то время у населения покупательная способность еще сильней снизится: скажется закредитованность и кризис.
Это приведет к тому, что люди начнут покупать вторичку, чтобы не тратиться на аренду.
Вот именно тогда и будет снижение стоимости квадратного метра. После этого, разом на рынок либо выбросят много дешевого жилья, либо застройщики возьмут передышку и будут ждать стабилизации ситуации, чтобы продавать по обычным ценам.
Сейчас мы не меняем цены и просто ждем, как рынок будет реагировать: 69 тыс рублей стоит кв м в классе «комфорт» и 72-74 тыс в сегменте «комфорт плюс».
Таким образом, средняя стоимость квартир в «Сиблидере» на сегодняшний день — 3,5 млн, минимальная цена — 2,8 млн за однокомнатную.
Большинство сейчас покупает уже строящееся жилье, нежели на старте, скажем так: из 5 человек 4 купят уже строящееся, а 1 – на этапе котлована.
Стоит ли покупать недвижимость в Красноярске?
Итак, сейчас специалисты elitearenda.ru представят Вашему вниманию краткую аналитическую сводку, из которой вы поймете, стоит ли покупать квартиру в Красноярске и выгодно ли ее будет потом сдавать.
Для начала рассмотрим динамику цен на Красноярскую недвижимость за последние 5 лет.
Согласно данным портала «Домофонд», в начале 2015 года 1 м² любой жилой недвижимости стоил в этом городе около 62000 рублей.
Спустя 5 лет, в январе 2020 года, ее стоимость дошла до 61900 рублей. Мы можем увидеть, что рост цен составил около 0%.
Кстати, есть и более подробная динамика цен для Красноярска.
Также мы можем увидеть, что в среднем квартиру здесь можно сдать квартиросъемщикам по цене 400 рублей за 1 м².
Выгодно ли сдавать в Красноярске жилье в аренду?
- Проведем простой расчет:
- Стандартная однокомнатная квартира на 36 м² стоила 5 лет назад около 2 232 000 рублей. Кстати, вы можете посмотреть цены квартиры однушки в других городах РФ.
- Если сдавать ее в аренду, то она бы приносила около 14 400 рублей в месяц. Возьмем стандартные 10 месяцев в год, оставив 2 месяца на поиски нового квартиросъемщика. Выходит, 144 000 рублей в год.
- Учтем коммунальные расходы, около 2200 рублей в месяц, это 26400 в год.
Отнимем по 700 рублей в месяц на «амортизацию и ремонт». Будет еще 7000 в год (считаем только «сдаваемые» месяцы). - Таким образом, такая простая Красноярская «хрущевка» принесла бы чистой прибыли около 110600 рублей в год.
Жилье окупится за счет аренды за 20 лет. Рентабельность составляет около 5 % годовых. - В итоге мы видим, что мы можем получить 5% годовых на сдаче жилья в аренду.
Итак, стоит ли Вам покупать квартиру в Красноярске и выгодно ли ее сдавать в аренду? Если Вас устраивает 5% годовых, то это будет выгодно.
Конечно, в нашем расчете не учтен такой нюанс как рост ренты синхронно с ростом стоимости жилья, но в данном случае он слишком мал.
Существует 1 вариант, который сделает Ваши вложения более выгодными. Можно сдавать квартиру посуточно. Сколько это принесет денег? Мы изучили основные сайты с объявлениями о сдаче жилья в аренду и пришли к выводу, что такое жилье сдается в Красноярске примерно за 800 рублей в день.
Если Вы сдадите объект на 22 дня в месяц, то получите немного больше, чем ренту, около 17600 рублей в месяц. Если платить налоги по ставке 4%, то получится 16900 рублей. Также около 500 рублей уйдет на рекламу, останется 16400 рублей в месяц.
В данном случае Вам придется также постоянно заниматься уборкой помещения, заселением гостей и т.д.
Соответственно, такие серьезные хлопоты позволят Вам получить около 162000 рублей в год. Рентабельность подобных вложений — это уже около 7,3% годовых.
В красноярском крае новые квартиры подешевели на 2%
Красноярск, 7 ноября 2016, 06:27 — REGNUM В Красноярском крае средние цены на первичном рынке жилья снизились на 2% (в III квартале 2016 года по отношению к IV кварталу прошлого года), на вторичном рынке — на 2,3%. Об этом ИА REGNUM сообщили в Красноярскстате.
Уточняется, что за аналогичный период 2015 года снижение на первичном рынке составило 3,4%, на вторичном — 6,8%. В целом снижение цен на рынке жилья произошло по всем типам квартир. Более всего на первичном рынке подешевели квартиры улучшенного качества (на 2,5%), на вторичном рынке — квартиры низкого и улучшенного качества (на 3,4 и на 2,7 процента соответственно).
По данным статистиков, на первичном рынке со II квартала 2015 года по II квартал текущего года цены на жилье в регионе снижались. В III квартале 2016 года по отношению к предыдущему — цены выросли на 0,1%. На вторичном рынке жилья снижение цен продолжилось (на 1,4% ко II кварталу 2016 года).
Добавим, на конец третьего квартала текущего года 1 кв. метр в красноярской квартире в среднем стоил 49 641 руб. на первичном рынке, 43 730 руб. — на вторичном.
Ввод жилья в Красноярском крае планируют увеличить на 7% к 2019 году
Как уже сообщало ранее ИА REGNUM, в январе-июне 2016 года за счет всех источников финансирования в Красноярском крае построено 9,2 тыс.
квартир (включая квартиры в общежитиях), что на 14,8% больше, чем в январе-июне 2015 года.
По данным красноярских статистиков, средняя площадь квартир, введенных организациями-застройщиками, составила 51,2 кв. м, построенных населением — 107,3 кв. м.
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран. В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании. Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
Где лучше приобрести квартиру в Красноярске
Красноярск — крупный сибирский город, население которого превышает 1 000 000 человек. Сюда переезжают жители периферии: в регионе много рабочих мест. В статье рассмотрим районы Красноярска, определим, где лучше жить и почему.
Красноярск поделен на семь административных районов. Ниже расскажем об их преимуществах и недостатках и сделаем вывод о том, кому какой подойдет жилой массив. Если останутся вопросы, обращайтесь в агентство недвижимости “Этажи”. Консультанты помогут подобрать жилье в сибирском городе.
Октябрьский район
Октябрьский — самый молодой район города, стоит по левую берег Енисея. Территорию активно застраивают высотными новостройками. Особенность местности — в хорошей экологической ситуации. Это лучший район для тех, кто хотел бы дышать чистым воздухом.
Октябрьский расположен удачно по правилу розы ветров — он защищен от ураганных порывов.
Советский район
Советский массив также расположен по левую сторону Енисея. Это самый крупный район Красноярска по численности населения и занимаемой площади. Здесь расположены промышленные предприятия, поэтому экологическая ситуация хуже, чем в Октябрьском.
Преимущество жилого массива — в хорошей инфраструктуре. Добраться на работу на общественном транспорте можно в любой уголок Красноярска. В Советском районе жилой фонд разнообразный, представлена вторичная недвижимость и новостройки.
Железнодорожный
Железнодорожный район на левом берегу Енисея — один из деловых центров Красноярска. Здесь расположены офисы, госучреждения, образовательные заведения, спортивные центры, дома культуры. В Железнодорожном много новых торговых комплексов.
Новостройки в жилом массиве стоят дорого. Рекомендуем обратить внимание на сталинки и хрущевки: вторичная недвижимость представлена хорошо, цены на нее невысокие.
Центр
В центральном районе, как и в Железнодорожном, развивается деловая жизнь. Внешне районы похожи: здесь тоже преобладают хрущевки и сталинки. Жилой массив подойдет тем, кому интересно жить в деловом центре. Здесь шумно, на выходных собираются люди из отдаленных районов для прогулок.
В центре Красноярска расположены бизнес-центры и административные здания
Свердловский
Свердловский жилой массив расположен на правом берегу Енисея. К элитным не относится: преобладают квартиры старого жилого фонда, до центра далеко. В Свердловском районе возводят несколько новостроек, но купить там квартиру сложно: это долевое строительство.
Жилой массив подойдет тем, кто собирается покупать бюджетное вторичное жилье. Цены здесь низкие, по сравнению с центральными районами.
Кировский
Правобережный Кировский район у красноярцев также не считается элитным. Во время СССР на его территории построили заводы, которые сейчас устарели и не функционируют. На работу жителям Кировского нужно добираться на левый берег, что долго и неудобно.
Жилой фонд в основном вторичный, преобладают малогабаритные хрущевки. Жилой массив подойдет тем, кто стремится быстрее решить квартирный вопрос и не устанавливает высокие требования к недвижимости.
Ленинский
Правобережный Ленинский район депрессивный: здесь мало рабочих мест, плохая экологическая ситуация. Начать бизнес проблематично: рынок услуг не пользуется высоким спросом.
Главное преимущество Ленинского — низкие цены на недвижимость. Квартиру здесь можно купить за небольшие деньги, но и ее состояние не оправдает ожидания покупателя. В Ленинском преобладают хрущевки с проблемной планировкой и небольшим метражом.
Таким образом, престижными районами Красноярска остаются левобережные. По левую сторону Енисея сосредоточены рабочие места, строятся новостройки, развивается деловая и культурная жизнь. Правобережье красноярцы считают депрессивными: там плохая экология, мало рабочих мест, а на рынке недвижимости преобладают ветхие хрущевки.
Где купить квартиру в Красноярске: первичный или вторичный рынок?
Риелторы говорят о том, что большинство покупателей выбирают вторичное жилье: 55%, 45% обращают внимание на новостройки. По метражу ситуация следующая. 60% покупателей ищут однокомнатную квартиру или студию, 35% выбирают двухкомнатные варианты и только 5% покупают квартиры с тремя и более комнатами.