В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

«Березовое» решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется. Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia

Жилой комплекс «Березовый» расширяется. Теперь доступное по стоимости жилье не единственный из факторов привлекательности микрорайона. Там появились асфальтированная дорога, почта, магазины, интернет, банк. Откроются детский сад, поликлиника, полицейский отдел и избирательный участок.

В ближайшие годы компания «Норд Вест» готова принять участие в реализации программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области и сможет построить от 100 до 250 тысяч кв. метров жилья эконом-класса стоимостью до 30 тысяч рублей за кв. метр.

О том, как развивается «Березовый» и о его перспективах РИА IrkutskMedia рассказал советник генерального директора ООО «Норд Вест», застройщика ЖК «Березовый», Владислав Гусев.

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

«Березовое» решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia

«Встройка» в городской лес

«Встроенный в лес» естественным образом – далеко не обо всех микрорайонах и жилых комплексах города Иркутска можно так сказать. Жилой комплекс «Березовый» может этим похвастаться и вполне оправдывает свое название.

Строители сумели добиться сложной цели – возвести дома, гармонично сочетая зеленые зоны и жилой массив, подтверждая заявления компании-застройщика о том, что «Березовый» — это уникальное сочетание городского комфорта и чистой экологии загородного поселка.

Жилой комплекс расположен всего в нескольких километрах от Иркутска в удобной доступности на территории Марковского муниципального образования (Иркутский район), в непосредственной близости от микрорайонов Радужный и Академгородок (Иркутск).

Все к чему жители привыкли в большом городе: центральные коммуникации и 10-15-минутная транспортная доступность до делового центра города, полная инфраструктура и комфорт проживания, закрытая территория и безопасность. И при этом нет шума и пыли большого города — вокруг березовый лес.

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

Дорога, почта, магазин, интернет, банк – наше современное «все»

В Березовом очень интересный рельеф и ландшафт.  Плавные спуски и подъемы, трех- и пятиэтажные дома, облицованные кирпичом, позволяют сохранить ощущение присутствия в лесу и натуральности. Расстояние между домами достаточно комфортное: окна в окна не смотрят. И даже новый асфальт смотрится естественно в «Березовом».

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

«Березовое» решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia

— В этом году мы сделали дорогу. Асфальт положили на бетон, чтобы увеличить надежность и долговечность покрытия. Специально не делали асфальт сразу, дожидаясь пока микрорайон обживется, закончатся ремонты и стройка, чтобы дорогу не разбивали, — рассказал советник генерального директора ООО «Норд Вест», застройщика ЖК «Березовый», Владислав Гусев.

Именно по этой дороге, которая соединяется с проездом до поселка Марково, можно объехать в час-пик автомобильные пробки в Университетском, Первомайском и на Синюшиной горе. В «Березовом» будет строиться детский сад. «Норд Вест» возводит его на собственные средства.

— Я людям обещал построить детский сад. Сейчас его проект находится на экспертизе. По окончании строительства я готов его передать бесплатно, — заверяет Владислав Гусев.  

Еще по просьбе губернатора  Дмитрия Мезенцева «Норд Вести» также на собственные средства построил здание поликлиники на 300 кв. метров. Однако оно пока не принято в эксплуатацию, хотя «Норд Вест» готов передать его безвозмездно. 

— Мои дольщики – это как мои избиратели, они за меня голосуют рублем. Я не должен терять их доверия, — говорит представитель застройщика.

Отметим, в депутаты Владислав Гусев не «метит».       

В «Березовом» построили и открыли крупный супермаркет SPAR. На собственные средства «Норд Вест» построил помещения для полицейского отдела – 300 кв. метров, а также избирательного участка для выборов. Не забыли в «Березовом» и о медленной, но столь необходимой «Почте России», отделение которой появится в жилом комплексе.

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

«Березовое» решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia

Строительство социальных объектов и договоренности с компаниями, предоставляющими другие полезные и необходимые услуги, — это не обязанность застройщика, но возможность, которая позволяет застройщику быть привлекательным игроком на рынке.  И это вполне реально, даже если речь идет о жилье эконом-класса.

— Это можно делать и при такой низкой цене квадратного метра, — убежден Владислав Гусев.

Экономное качество

«Старый город» в «Березовом» — основная часть – это трехэтажные дома, где соседи знают друг друга.  Новая часть жилого комплекса – это уже пятиэтажные дома.

С прошлого года «Норд Вест» строит только такие дома, теперь документы и здания проходят государственную экспертизу. Это дает дополнительную уверенность в их качестве, сейсмостойкости и долговечности.

Кроме экспертизы, дома проверяет и Стройнадзор Иркутской области.  

Технология строительства – железобетонный каркас, заполненный ячеистым бетоном, который производит «Саянскхимпласт» и облицовка кирпичом. Кирпич также закупают у местных производителей – в Иркутске и Братске. Планировки квартир интересные и удобные. Одно из удобств в таких квартирах – большие балконы, площадью до 6 кв. метров.

Впрочем, как отмечают некоторые жильцы, у квартир есть один недостаток – пониженная звукоизоляция. Однако и с этой проблемой при современных технологиях и строительных материалах жильцы могут справиться.

 «Норд Вест» строит, в основном, самые востребованные в эконом-классе однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость одного кв.

метра 29,5 тысячи рублей в домах, сдача которых намечена на 2015 год, и в домах, сдающихся уже в этом году. Возможна рассрочка на год с незначительным повышением цены. Площадь квартир от 29 до 65 кв. метров.

В результате однокомнатную квартиру-студию можно купить у застройщика в пределах 1 млн рублей, двухкомнатную — за 2 млн рублей.

При этом жилье возводится в кратчайшие сроки, всего за несколько месяцев. Максимальная задержка ввода в эксплуатацию, по словам Владислава Гусева, была два месяца.

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

«Березовое» решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia

Все претензии сняты

Дабы избежать кривотолков, «Норд Вест» сделал в Институте исследования сейсмологии в Москве экспертизу малоэтажных домов, чтобы доказать их сейсмостойкость и должное качество.

А Арбитражный суд Иркутской области признал несоответствующими действительности и порочащими деловую репутацию ООО «Норд Вест» сведения, опубликованные в СМИ про «низкое качество строительства домов».

Суд обязал опровергнуть данные сведения.

 Можно строить больше и дешевле, если поддержит государство

 — Мы можем сдавать в год 100-150 тысяч кв. метров, можем даже 250 тысяч квадратов при нормальной поддержке государства. Земли для застройки у «Норд Веста» еще есть и много, — отмечает представитель «Норд Веста». 

Напомним, правительство Иркутской области подписало в Москве соглашение с Минстроем России и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Сотрудничество предполагает, что в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» АИЖК будет выкупать объекты инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков, реализующих крупные проекты строительства жилья экономического класса.

 Иркутская область взяла на себя обязательство построить 1 млн кв.метров жилья эконом-класса до 2017 года, и «масштабный» подход застройщиков при таких обязательства только привествуется.

Крупным строительным компаниям, таким как «Норд Вест», будет выгодно участие в реализации этого проекта.

Механизмы поддержки проектов строительства жилья эконом-класса в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» обсуждались 10 июля на встрече губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко с руководителями ведущих строительных организаций региона.

Основной задачей развития отрасли глава Приангарья назвал переход к комплексной застройке в населенных пунктах и восстановление строительной индустрии.

Компания «Норд Вест», в частности, готова принять участие в реализации программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области. Компания может построить от 100 до 250 тысяч кв. метров жилья эконом-класса стоимостью до 30 тысяч рублей за кв. метр микрорайоне Березовый, — заверил Владислав Гусев.

В соглашении обозначен механизм выкупа объектов инженерной инфраструктуры у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков. Им будет компенсироваться до 4 тысяч рублей за 1 кв. метров построенного жилья эконом-класса, стоимость которого не превышает 30 тысяч рублей за «квадрат».

Еще год назад, по словам генерального директора СК «Норд Вест» Владислава Гусева, специалисты из Минстроя РФ и АИЖК приезжали в Иркутск, и он участвовал в консультациях на тему, выгодно это будет застройщикам или нет.

— Эта программа выгодна будет в первую очередь тем, кто сдает «квадратуру» в большом количестве. Потому что, если вы заявляетесь на эту программу, то компенсацию выплачивают только после того, как вы эти квадратные метры сдаете.

То есть, сначала надо сдать жилье, цена не должна превысить 30 тысяч за квадрат, и только после этого вы можете рассчитывать на компенсацию 4 тысячи рублей за 1 кв. метр. И при этом сети должны быть тоже уже построены. Соответственно, это будет выгодно только тем застройщикам, которые работают в этом секторе и сдают не менее 50-100 тысяч кв. метров. Мне это выгодно.

«Норд Вест» будет принимать участие в этой программе. Мы строим только жилье эконом-класса и не меньше 100 тысяч кв. метров в год, — подчеркнул Владислав Гусев.  

По условиям соглашения, потенциальные бенефициарии обязаны ввести до 1 июля 2017 года не менее 25 тысяч кв. метров жилья эконом-класса. Застройщикам со стороны государства дается гарантия, что сданные ими квартиры будут выкуплены по цене не более 30 тысяч рублей за один кв. метр в течение полугода после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства.

— Самая действенная поддержка для строителей – это выкуп сетей. Они достаточно дорогие. У нас в Березовом более 3,5 км сетей. Если мы построим 100 тысяч квадратов, мы сможем получить 400 млн рублей. Это существенно. Это интересная для нас программа, — отметил Владислав Гусев.

При этом Гусев отмечает, что лучше даже, если это будут не деньги, а «натуральный обмен» — допустим, сети на других объектах застройки.

АИЖК будет выступать гарантом застройщиков, возводящих жилье эконом-класса, которым необходимы банковские кредиты для строительства объектов инженерно-технического обеспечения. Правительство области должно до 15 сентября 2014 года отобрать проекты, которые будут участвовать в программе «Жилье для российской семьи».

Участники совещания приняли решение сформировать рабочую группу для подготовки соответствующих предложений. В ближайшее время комиссия выберет компании, которые смогут принять участие в программе, рассказал Владислав Гусев, с ними будут заключать соглашения о сотрудничестве, в котором будет обозначены объемы ввода жилья, его стоимость и условия возмещения за сети.

Читайте также:  В Петербурге сносят дореволюционные цеха ради строительства жилья

Как сообщало РИА IrkutskMedia, из поселка Березовый в центр Иркутска начали ходить маршрутные автобусы. Общественный транспорт курсирует ежедневно с 6.30 до 22.

00 часов через каждые полчаса по маршруту Поселок Березовый — Академгородок – Жд/вокзал — Сквер Кирова — Центральный Рынок. Маршрут обслуживают четыре новых, комфортабельных автобуса Fiat Ducato.

По мере заселения микрорайона количество машин будет увеличиваться. 

Напомним, «прорывом» на рынке жилищного строительства назвал программу «Жилье для российской семьи» назвал генеральный директор строительной компании «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев. 

85885

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи» в Иркутской области — СИБДОМ

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», принятой в 2014 году.

Она направлена на поддержку отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличение объемов строящегося жилья в России и повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости квадратного метра. 

Координацией проектов программы в Иркутской области занимается региональное министерство строительства, дорожного хозяйства, а ведением сводного реестра граждан занимается Иркутское региональное жилищное агентство.

Ознакомьтесь с перечнем категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в Иркутской области, и условиями программы.

Адреса новостроек и застройщики, участвующие в программе:

Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон 31 (ЗАО «Стройкомплекс»);

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

  • Иркутская область, г. Саянск, микрорайон 9 (ООО «КРОСТ»);
  • Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, 6-й микрорайон Ново-Ленино
  • (МУП «Управление капитального строительства города Иркутска»);

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

Иркутская область, г. Шелехов, 3-й микрорайон (Фонд развития молодежной организации ИркАЗа);

Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, г. Усть-Кут, ул. Пушкина, 93 (ООО «Домострой Профи»);

Иркутская область, Иркутский район, в районе п. Изумрудный, дачное некоммерческое товарищество «Медицинский городок», участок 34 (ООО «Медстрой»);

Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, восточная часть 26-го микрорайона между ул. Возрождения, Косаченко, Гагарина (ООО «ПСК ПЛАНК»);

Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, южная часть 5А микрорайона (ООО «Стройкоминвест»);

Иркутская область, Иркутский район, с. Мамоны, ул. Центральная, 46/1 (ООО «ДИСКУС плюс»);

Иркутская область, г.Ангарск, микрорайон Новый 4-й (ЗАО «Стройкомплекс»);

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 26-й микрорайон, участок №2 (северо-восточнее перекрестка ул. Комсомольской и Гагарина)

  1. (МП «Дирекция капительного строительства и ремонта МО города Братска»).
  2. Ознакомьтесь с перечнем категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в Иркутской области и условиями программы.
  3. Список застройщиков Иркутской области
  4. Каталог новостроек Иркутской области

В Иркутской области будут строить «жилье для российской семьи»

Коммерческая недвижимостьв новостройках Иркутска

Нежилые помещения от застройщиков, без посредников. Фото, цены, планировки.

irk.sibdom.ru Смотреть

Программа «Жилье для российской семьи»

Иркутская область с 2014 года является участником программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой на территории региона до конца 2017 года необходимо построить 400,0 тыс. кв. м жилья экономического класса.

Основным условием реализации Программы является возможность граждан приобрести жилье экономического класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной стоимости жилья, но не более 35,0 тыс. рублей за 1 кв. м.

В рамках Программы на территории города Шелехов в 3 микрорайоне ООО «Фонд развития молодежной организации ИркАЗа» (застройщик) реализует проект жилищного строительства — жилой комплекс «СИНЕРГИЯ» с объемом строительства жилья экономического класса 25 000 кв. м (922 квартиры) со сроком ввода до 1 июля 2017 года.

Приобрести жилье в рамках Программы могут все граждане, постоянно проживающие на территории Иркутской области не менее 5 лет, или иные граждане, относящиеся к одной из 22 категорий, установленных Правительством Иркутской области. По состоянию на 1 июля 2016 года в сводный реестр граждан, желающих улучшить свои жилищные условия в рамках такой Программы, включено 1 015 семей.

Кроме того в регионе на разной стадии реализуются еще 12 проектов по строительству жилья экономического класса в городах Иркутск, Ангарск, Саянск, Братск, Усть-Кут, поселках Маркова и Мамоны, в рамках которых до 31 декабря 2017 года возможно построить 365,9 тыс. кв. м:

Муниципальное образование Адрес Застройщик Плановый объем ввода, тыс. кв. м Стоимость 1 кв. м жилья, руб.
Город Ангарск город Ангарск, микрорайон 31 ЗАО «Стройкомплекс» 26,0 30 000,0
Город Ангарск город Ангарск, микрорайон Новый 4-ый ЗАО «Стройкомплекс» 10,0 35 000,0
Город Саянск город Саянск, микрорайон 9, 11 ООО «КРОСТ» 10,8 29 680,0
Город Иркутск город Иркутск, 6 микрорайон Ново-Ленино МУП «УКС города Иркутска» 18,0 35 000,0
Поселок Марково поселок Марково, Жилой комплекс «Луговое» ООО «ВостСибСтрой» 11,5 35 000,0
Поселок Марково поселок Изумрудный, Медицинский городок ООО «Медстрой» 20,9 34 800,0
Поселок Мамоны улица Центральная ООО «ДИСКУС плюс» 100,0 35 000,0
Город Усть-Кут город Усть-Кут, ул. Пушкина ООО «Домострой Профи» 10,0 35 000,0
Город Братск город Братск, жилрайон Центральный ООО «Сибирская техническая компания» 50,0 33 800,0
Город Братск город Братск, жилрайон Энергетик ООО «Стройкоминвест» 17,8 33 800,0
Город Братск город Братск, жилой район Центральный, 26 микрорайон, МП «Дирекция по капитальному строительству и ремонту» 10,7 34 545,0
Город Братск город Братск, ул. Иванова Определяется по итогам аукциона 80,0 34 545,0

С более подробной информацией об условиях участия в Программе, о проектах жилищного строительства, категориях граждан, имеющих право приобретения жилья экономического класса и перечнем необходимых документов, можно ознакомиться на официальном сайте министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области по адресу: http://irkobl.ru/sites/irkstroy/ или на информационном сайте программы www.программа-жрс.рф.

По вопросам реализации проектов жилищного строительства в рамках Программы можно обращаться в министерство по телефону 8(3952)707-267.

Рублём заставят строить доступное жильё. Власти начнут поощрять застройщиков

Иркутская область планирует принять участие в утверждённой федеральным правительством в мае 2014 года государственной программе «Жильё для российской семьи». Согласно условиям документа, к 2017 году в России должно быть построено не менее 20 млн кв.

м жилья, стоимость которого не должна превышать
30 тыс. рублей за квадрат. В Иркутской области по программе
к этому времени планируется построить 700 тыс. кв. м. Пока же, констатируют депутаты Законодательного Собрания региона, из 980 тыс. кв.

м жилья, построенного в прошлом году, только 139,5 тыс. относится к эконом-классу.

В пятницу в Законодательном Собрании прошли депутатские слушания «Задачи и перспективы развития строительной отрасли в целях обеспечения доступным жильём граждан, проживающих на территории Иркутской области».

Председатель комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания области Ольга Носенко сообщила, что на участие в программе «Жильё для российской семьи» подали заявки 65 регионов России, в том числе и Иркутская область.

Предполагается, что государство обеспечит строительство необходимой инженерной инфраструктурой, а муниципальные образования будут выставлять на торги земельные участки с упрощённой процедурой, уточнили в пресс-службе ЗС. 

Иркутская область занимает четвёртое место в СФО по вводу жилья, уступая в этом Новосибирской и Кемеровской областям, Красноярскому краю.

Министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Марина Садовская сообщила, что в 2013 году было введено в эксплуатацию 970 тыс. кв. м жилья, что на 11% больше, чем в 2012 году. В 2014-м ожидается ввод 980 тыс. кв.

м, в 2015-м – около 1 млн кв. м, в 2016-м­ – 1,3 млн кв. м, в 2017-м – 1,1 млн кв. м. 

Негативно повлиять на планы по увеличению ввода жилья в эксплуатацию могут принятые в июле 2014 года изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся проведения экологической экспертизы при строительстве объектов на Байкальской природной территории.

В Иркутской области 80% всех объектов отнесены к Байкальской природной территории. Как отметила министр, необходимость проведения экологической экспертизы может затянуть подготовку проектной документации на срок от 6 до 8 месяцев.

В сентябре состоялось совещание с участием представителей Минстроя РФ и Республики Бурятия, в результате которого предложения двух регионов были поддержаны и переданы на рассмотрение заместителю председателя правительства РФ Дмитрию Козаку.

В частности, предлагается определить переходный период, либо разграничить категории объектов, для строительства которых требуется проведение экологической экспертизы, либо наделить регионы правом проведения такой экспертизы.  

Причинами того, что реализация подобных программ в прошлом не принесла видимого эффекта, Ольга Носенко назвала высокие ставки по кредитам и условия банков, которые не устраивают ни застройщиков, ни граждан, а также различные административные барьеры для строительных компаний, отсутствие инфраструктуры. Как заметила Ольга Носенко, новую программу предлагается обсудить детально и подготовить ряд предложений, касающихся её реализации. 

Говоря о программе «Жильё для российской семьи», Марина Садовская пояснила, что документ главным образом будет реализован в Иркутске, Иркутском районе, Ангарске, Братске и Шелехове, при возможности снижения планки стоимости квадратного метра может быть реализован и в других территориях, например в Саянске, Черемхове, Усолье-Сибирском.

В программе имеют право участвовать граждане, проживающие в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв.

м общей площади; проживающие в помещениях, признанных аварийными; семьи, имеющие двух и более детей; многодетные семьи; ветераны боевых действий; отдельные категории граждан, в семье которых совокупные доходы составляют в среднем 45 тыс. рублей.

Отвечая на вопрос о привлекательности участия в программе для строительных компаний, Садовская пояснила: компаниям будут компенсированы 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр построенного жилья, а также им гарантируют реализацию жилья в течение шести месяцев.

По словам министра, в городе выделены пока два участка – в посёлке Жилкино и на улице Баррикад, площадь каждого составляет порядка 2 га. Ещё один участок выделен в Ангарске. Вице-спикер ЗС Сергей Брилка отметил, что для выполнения условий программы необходимо строить по 230–250 тыс. кв.

м жилья в год, на выделенных же пока площадках можно возвести только порядка 30 тыс. кв. м жилья. 

Из 980 тыс. кв. м, построенных в прошлом году, лишь 139,5 тыс. можно отнести к разряду доступного жилья, приводят слова депутата в пресс-службе ЗС. По оценкам Брилки, 359 тыс. кв. м были построены людьми самостоятельно и всего 42,5 тыс. с участием бюджетных средств.

По мнению депутата, нужно создавать лучшие условия именно для людей, самостоятельно занимающихся строительством дома, так как они наиболее активны. Программа «Жильё для российской семьи», по мнению Сергея Брилки, должна реализовываться как государственный заказ.

Необходимо также определить по отдельным муниципальным образованиям количество граждан, имеющих возможность участвовать в программе, и обязать муниципалитеты выделять соответствующие земельные участки.

Кроме того, депутат заметил, что следует детально рассмотреть возможность внедрения новых технологий строительства, в том числе быстровозводимого крупнопанельного. При этом качество возведённых объектов должно быть высоким. 

Читайте также:  Петербургские компании стали активнее инвестировать в землю

Новую программу «Жилье для российской семьи» обсудили на депутатских слушаниях в Законодательном Собрании

31.10.2014 01:00

Пресс-служба

31 октября в Законодательном Собрании прошли депутатские слушания «Задачи и перспективы развития строительной отрасли в целях обеспечения доступным жильем граждан, проживающих на территории Иркутской области».

Открывая мероприятие, председатель комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания области Ольга Носенко, сообщила, что темой обсуждения является новая государственная программа «Жилье для российской семьи», утвержденная федеральным правительством в мае 2014 года.

По словам Ольги Носенко, согласно условиям программы, к 2017 году в России должно быть построено не менее 20 млн кв. метров жилья, стоимость которого не должна превышать 30 тыс. за кв.м. Всего на участие в программе на сегодняшний день подали заявки 65 регионов России, в том числе и Иркутская область.

В Иркутской области планируется построить 700 тыс. кв.м такого жилья к 2017 году. Предполагается, что государство обеспечит строительство необходимой инженерной инфраструктурой, а муниципальные образования будут выставлять на торги земельные участки с упрощенной процедурой.

Причинами того, что реализация подобных программ в прошлом не принесла видимого эффекта, Ольга Носенко назвала высокие ставки по кредитам и условия банков, которые не устраивают ни застройщиков, ни граждан, а также различные административные барьеры для строительных компаний, отсутствие инфраструктуры.

Как заметила Ольга Носенко, новую программу предлагается обсудить детально и подготовить ряд предложений, касающихся ее реализации.

Министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Марина Садовская сообщила, что Иркутская область занимает 4 место в СФО по вводу жилья, уступая в этом Новосибирской и Кемеровской областям, Красноярскому краю. В 2013 году было введено в эксплуатацию 970 тыс. кв.м. жилья, что на 11% больше, чем в 2012 году.

В 2014 году ожидается ввод 980 тыс. кв.м. жилья, в 2015 – около 1 млн кв.м., в 2016 – 1,3 млн кв.м., в 2017 – 1,1 кв.м.

Негативно повлиять на планы по увеличению ввода жилья в эксплуатацию могут принятые в июле 2014 года изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся проведения экологической экспертизы при строительстве объектов на Байкальской природной территории. В Иркутской области 80 % всех объектов отнесены к Байкальской природной территории.

Как отметила министр, необходимость проведения экологической экспертизы может затянуть подготовку проектной документации на срок от 6 до 8 месяцев.

В сентябре было проведено совещание с участием минстроя РФ и представителей Республики Бурятии, в результате которого предложения двух регионов были поддержаны и переданы на рассмотрение заместителю председателя РФ Дмитрию Козаку. В частности, предлагается определить переходный период, либо разграничить категории объектов, для строительства которых требуется проведение экологической экспертизы, либо наделить регионы правом по проведению такой экспертизы. 

Говоря о программе «Жилье для российской семьи», Марина Садовская отметила, что документ главным образом будет реализован в Иркутске, Иркутском районе, Ангарске, Братске и Шелехове, при возможности снижения планки стоимости квадратного метра может быть реализована в других территориях, например, в Саянске, Черемхово, Усолье-Сибирском.

В программе имеют право участвовать: граждане, проживающие в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. м.

общей площади, проживающие в помещениях, признанных аварийными; семьи, имеющие двух и более детей; многодетные семьи; ветераны боевых действий; отдельные категории граждан, в семье которых совокупные доходы составляют в среднем 45 тыс.  рублей.

Заместитель председателя Законодательного Собрания Сергей Брилка попросил уточнить, в чем состоит привлекательность участия в программе для строительных компаний. Как пояснила министр строительства, компаниям будут компенсированы 4 тыс. рублей за каждый кв.м.

построенного жилья, а также им гарантируют реализацию жилья в течение 6 месяцев. Сергей Брилка также поинтересовался, сколько предложений по выделению участков уже поступила от муниципальных образований.

По словам представителя администрации Иркутска, в городе выделены пока два участка в поселке Жилкино и на улице Баррикад, площадь каждого из которых составляет порядка 2 га. Еще один участков выделен в Ангарске.

Сергей Брилка отметил, что для выполнения условий программы необходимо строить по 230-250 тыс. кв.м. жилья в год, на выделенных же пока участках можно построить только порядка 30 тыс. кв.м. жилья.

Президент некоммерческой организации «Союз строителей Иркутской области» Юрий Шкуропат высказал ряд предложений, которые, по его мнению, помогут переломить кризисную ситуацию в строительной отрасли.

В частности, он отметил необходимость разработки долгосрочных (на срок не менее пяти лет) планов строительства объектов и необходимость заключения соответствующих соглашений с областным правительством.

По словам Юрия Шкуропата, застройщики бы согласились на участие в программе при наличии стабильных, долгосрочных планов.

На депутатских слушаниях также выступили представители ОАО «Банк ВТБ» и Байкальского Банка Сбербанка России, которые рассказали о кредитных продуктах банков и условиях работы с компаниями и гражданами.

В завершении обсуждения Сергей Брилка сообщил, что из 980 тыс. кв.м.  жилья, построенного в прошлом году, только 139,5 тыс. кв.м. жилья можно назвать доступным и отнести к жилью эконом-класса, 359 тыс. кв.м. жилья были построены людьми самостоятельно, и всего 42,5 тыс. кв.м. жилья построено с участием бюджетных средств.

По мнению депутата, нужно создавать лучшие условия именно для людей, самостоятельно занимающихся строительством дома, так как они наиболее активны. Программа  «Жилье для российской семьи», по мнению Сергея Брилки, должна реализовываться как государственный заказ.

Необходимо также определить по отдельным муниципальным образованиям количество граждан, имеющих возможность участвовать в программе, и обязать муниципалитеты выделять соответствующие земельные участки.

Кроме того, депутат заметил, что следует детально рассмотреть возможность внедрения новых технологий строительства, в том числе быстровозводимого крупнопанельного строительства. При этом качество построенных объектов должно быть высоким.

По итогам обсуждения предложения участников депутатских слушаний будут рассмотрены и включены в перечень рекомендаций.

Правительству Иркутской области также было рекомендовано шире использовать институт государственно-частного партнерства, подготовить программу обустройства территорий, предназначенных для застройки, обеспечить отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы и др.

 

Жилье Для Российской Семьи Программа 2021 Иркутск

  • Заявление о желании получить субсидию. Составляется в 2 экземплярах (для сотрудников администрации и кандидата).

    Содержит документ такие сведенья:

    • информация об администрации, принимающей документы;
    • сведенья о кандидатах на субсидию;
    • паспортные данные;
    • информация о детях;
    • адрес регистрации;
    • согласие с условиями проекта;
    • список документации, приложенной к заявлению.
    • прочие сведенья;
    • дата подачи и подпись.

    Кандидатов никто насильно не заставляет участвовать в программе и искать деньги для покупки квартиры или погашения ипотеки. Подаются документы исключительно добровольно. Помогут сделать правильный выбор плюсы и минусы проекта:

    • Преимущества программы:
      • Размер базового взноса по жилищному кредиту не более 1/10 от общей суммы.
      • Срок выплаты ипотеки можно продлить до 30 лет.
      • При рождении новых членов семьи осуществляется пересчет субсидии, так как потребуется больше квадратов.
      • После появления на свет 3 ребенка семье присваивают приоритетное место при составлении списков на получение выплаты.
    • Недостатки программы:
      • Количество участников возрастает каждый год, что негативно влияет на продвижение очереди.
      • Невозможно приобрести недвижимость на вторичном рынке.
      • Ипотечный договор не может содержать сумму свыше 2 млн. 200 тыс. руб.
      • Для участия в программе нужно иметь высокий доход для оплаты долга или сбережения для моментальной покупки жилья.

    Правилами программы установлено, что уполномоченные органы власти самостоятельно вычисляют расчетную площадь и расчетную стоимость жилья, основываясь на статистических данных области. Иными словами, государство погашает часть стоимости жилья не от суммы по договору купли-продажи, а от собственно вычисленной цены недвижимости.

    Данный расчет осуществляется по формуле: расчетная площадь * норматив стоимости квадратного метра в конкретной местности.

    Следует отметить, что если кандидатом на получение субсидии является семья из 2-х человек, то расчетная площадь будет равняться 42 кв. м.

    , если же семья состоит из 3-х и более человек, то расчёт выполняется исходя нормы площади в области на 1-го человека. Например, московская область и краснодарский край выделяет на одного гражданина 10 кв.м.

    В свою очередь, Курганская область и Петропавловск-Камчатский, выделяет не менее 12 кв.м.

    Что же касается самого размера субсидии, то он равняется 30% от расчетной стоимости для семей без детей и 35% для граждан, имеющих хотя бы 1-го ребенка. Согласно п.

    10 правил программы выделенные средства не выплачиваются гражданам наличными. Зачисление средств продавцу осуществляется исключительно через счет в банке.

    Как правило, в качестве банка выбирают Сбербанк, так как это один из самых крупных банков в России.

    Смотреть до конца! — Новые законы с 1 января 2021 года в России

    В силу того, что выделенные государством средства не выдаются гражданам на руки, прежде чем провести сделку с продавцом недвижимости семья обязана передать в банк документы от администрации, которые свидетельствуют о праве супругов распоряжаться ими. Сотрудниками банка отправляется запрос в городской совет с целью подтверждения данного права. Лишь после получения положительного ответа проводится платеж на счет владельца жилья.

    В 2020 году была упрощена процедура получения молодыми семьями жилищных субсидий. Согласно внесенным изменения подать пакет документов молодая семья может дистанционно, используя сайт Госуслуг.

    Сделать это получится при одном условии: у одного из супругов должна быть электронная подпись.

    Подобное нововведение упрощает порядок подачи документов и избавляет соискателей от необходимости стоять в многочасовой очереди.

    Минстрой разработал проект закона, призванный помочь обзавестись собственной жилой недвижимостью еще большему количеству молодых семей.

    Согласно норм законопроекта максимальный возраст участников государственной программы должен быть увеличен до 40 лет. Однако, на сегодняшний день данная инициатива еще не принята.

    Есть вероятность, что граничный возраст будет повышен в 2021 году, если власти вернуться к рассмотрению данного вопроса.

    25 января 2021 г.

    Наиболее масштабной и значимой с социальной точки зрения считается подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее участники могут использовать дотацию от государства при приобретении жилья.

    Важно, знать, что эти средства «не покрывают» всей стоимости объекта, часть ее супруги должны будут погасить сами. Для этого используются ипотеки, кредиты, материнский капитал, личные накопления. Подпрограмма финансируется из федерального бюджета. Это значит, что принять в ней участие могут жители всех российских городов, без исключения.

    Субсидия может быть израсходована следующим образом:

    • на покупку жилья на первичном рынке с участием собственных или заёмных средств;
    • на приобретение жилья в строящемся доме;
    • при заключении договоров долевого участия в строительстве нового дома.
    Читайте также:  Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

    К целям и задачам проекта можно отнести:

    • стимулирование демографического роста;
    • создание нормальных условий для жизни россиян путем решения жилищного вопроса;
    • удешевление жилой недвижимости и ее доступность;
    • развитие рынка недвижимости путем привлечения дополнительных средств;
    • создание благоприятной среды для функционирования частных компаний.

    Что касается условий самой подпрограммы, то о их не так много. В первую очередь, это однократность. Т.е. принять участие в проекте и получить государственную субсидию молодая семья может только один раз.

    Вторым условием считается обязательный возрастной ценз. Поскольку государственное субсидирование рассчитано на помощь только молодым семьям, в которых возраст мужа и жены не может быть больше 35 лет. Наличие детей при этом не обязательно.

    Третье условие относится к размеру дотации. Согласно правилам программы, Российская Федерация обязуется погасить не менее 35% стоимости жилища. Для семьи, где есть дети, этот показатель повышается до 40%.

    Потенциальным участникам важно знать, что целевой транш не выдается в наличном виде. Он поступает на специальный счет в банке, который открывается только после предоставления свидетельства о получении субсидии. При этом полностью исключается возможность ее нецелевого использования. В противном случае нарушителей ждет уголовная ответственность.

    Далее следуют условия, которым должны соответствовать потенциальные участники программы. Это:

    • официально признанный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    • платежеспособность, наличие средств, не относящихся к субсидии, достаточных для погашения всей стоимости жилья;
    • гражданство Российской Федерации;
    • обязательная государственная регистрация брака;
    • отсутствие объектов недвижимости на праве собственности у обоих супругов и их детей.

    Кроме этого, дополнительные условия выдвигают банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Так, чаще всего требуется, чтобы:

    • хотя бы один из супругов имел непрерывный стаж на последнем месте работы, как минимум 6 месяцев;
    • постоянная регистрация на территории нахождения кредитора;
    • обязательное наличие высшего образования хотя бы у одного из супругов и др.

    Помимо требований к участникам программы, государство и банки предъявляют их и к объектам недвижимости, которые будут приобретены за участием субсидии. Эти требования не выходят за рамки человеческих возможностей и найти соответствующее им жилище не составляет труда.

    Во-первых, квартира (дом) должны быть ликвидными, т.е. находиться в «нормальном» районе, иметь достойный внешний вид, приемлемый уровень износа и техническое состояние. Ликвидность не только гарантирует, что участники программы будут проживать в качественном жилье, но и то, что в случае их внезапной неплатёжеспособности, банк не останется в «минусе».

    Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться в аварийном или ветхом состоянии. Что касается технического определения этих понятий, то такого как «ветхое жилье» в законодательстве не существует.

    Банки на свое усмотрение признают объекты недвижимости ветхими. Чаще всего, это строения 40-60летней давности. Аварийным же жилище признает только специальная экспертиза.

    Ветхие и аварийные дома подлежат сносу.

    Программа «Молодая семья» в Иркутске в 2021 году

    Вопросами оформления в программе занимаются отделы жилищных отношений в местных администрациях. Именно туда подаются заявлением о включении в состав участников государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».

    К нему прилагаются следующие документы:

    • копии паспортов мужа и жены;
    • свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
    • выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий регистрацию по месту подачи заявления;
    • свидетельство о браке (только для полных семей);
    • справка о том, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
    • справка о размере заработной платы (для официально трудоустроенных лиц);
    • декларация о доходах за последние 6 месяцев (для самозанятых).

    Заявление с приложенными документами рассматривается уполномоченными сотрудниками жилищного отдела в течение 10 дней. После чего принимает решение либо об отказе, либо о регистрации заявителей в качестве участников программы.

    До 1 сентября текущего года формируется перечень участников проекта по региону. Первоочередное право на участие имеют семейные пары, зарегистрированные в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий до марта 2005 года.

    После того, как правительство установит, какая часть бюджеты будет направлена на выплату жилищных субсидий, местные администрации утверждают списки граждан, получающих выплаты. Семьи, попавшие в него, оповещаются письменным уведомлением.

    Соблюдая необходимые формальности, участники получают свидетельство, дающее право на субсидию. На основании этого документа в банке открывается специальный счет, куда перечисляются средства.

    По распоряжению участника программы, банк перечисляет средства в зависимости от направления их расходования:

    • подрядной организации, возводящей дом;
    • кредитору, при ипотечном кредитовании;
    • продавцу, при заключении договора купли-продажи.

    После получения средств по ипотеке, перед российской семьей стает следующий, не менее сложный вопрос: «как оформить жилье?»

    Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является партнером государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим АИЖК, так же, как банки предоставляет ипотечные кредиты на льготных условиях. От банковских они отличаются большей лояльностью, более длительными сроками и отсутствием санкций за досрочную выплату долга.

    Условия ипотеки в АИЖК в 2021 году:

    • годовая процентная ставка – 7,9%
    • размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья;
    • срок кредитования – 30 лет.

    Кредиты выдаются при обязательном условии созаемщиков, допускается, что их может 4 человека. При этом родственная связь не обязательна. К заявке на получение кредита прилагается стандартный пакет документов, за исключением лишь копии трудового договора заемщика.

    К изменениям, затронувшим программу в новом году, относится запрет приобретения вторичного жилья за средства субсидии. Также станет невозможно погашать с ее помощью уже имеющиеся ипотечные займы. С 2021 года целевая дотация может быть использована только для покупки квартир на первичном рынке, в строящихся домах или на погашение взноса по договорам долевого участия в строительстве дома.

    Суть проекта состоит в том, что из федерального бюджета выделяются деньги молодым семьям, участникам программы, на строительство или покупку собственного жилья. Эти деньги не выдаются будущим собственникам недвижимости на руки.

    Они предоставляются в виде адресных субсидий, направленных на частичное погашение стоимости квартиры или дома, или же на оплату процентных ставок по ипотечным кредитам, которые участники программы оформляют на льготных условиях.

    Размер помощи определяется индивидуально, и колеблется от 450 тысяч до 1 миллиона рублей. Многие молодые семьи имеют возможность выкупить жилье только за субсидиарные деньги. В случае если этой суммы не хватает на приобретение желанной недвижимости, они имеют возможность оформить ипотеку под заниженные проценты и частично погашать ее за счет государственного бюджета.

    Государственная программа «Молодая семья» в Иркутске реализуется, согласно норм, прописанных в упомянутом выше Постановлении Правительства, и от потенциальных участников требует выполнения определенных условий. А именно:

    1. Оба супруга должны иметь российское гражданство.
    2. Возраст участников программы не должен превышать 35 лет.
    3. Семья должна иметь документальное подтверждение от местной администрации о том, что она нуждается в улучшении жилищных условий. Эту справку можно получить, если имеющаяся жилая площадь не превышает метраж в 15 квадратных метров на человека.

    Для супружеской пары наличие детей в семье для участия в программе не имеет значения. Люди, не пребывающие в браке, но имеющие детей, также могут претендовать в рамках «Молодой семьи» на получение субсидии от государства при покупке недвижимости.

    Программа «Доступное жилье» в Иркутской области

    На сегодняшний день доступное жилье молодым семьям в Иркутске можно получить, для начала, собрав весь необходимый пакет документов. Это:

    1. Заявление в двух экземплярах. Форму заявления можно скачать на сайте горадминистрации.
    2. Документы, подтверждающие личности каждого члена семьи.
    3. Свидетельство о браке (для полных семей).
    4. Справку из администрации города (выписка Решения) о том, что семья может принимать участие в данной госпрограмме, так как нуждается в расширении жилплощади.
    5. Если стоимость жилья превышает размер субсидии, потенциальные участники программы должны предоставить документ о доходах, подтверждающих их платежеспособность. Если жилье приобретается под ипотеку – кредитный договор и справку кредитора о размере и стоимости ипотеки.

    Местное самоуправление Иркутска обязано в десятидневный период рассмотреть поданные документы и принять решение о предоставлении или не предоставлении субсидии на приобретение жилья.

    Срок действия программы «Молодая семья» на сегодняшний день ограничен Постановлением Правительства до 2015 года. Однако, учитывая большой социальный вес этого проекта, скорее всего, данная программа будет продлена на пока неопределенный срок.

    2. В случае приобретения жилого(ых) помещения(й) экономкласса уполномоченной организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей — участников Подпрограммы, владелец счета представляет в банк:

    Программы различаются в зависимости от типа жилья: хотите ли вы приобрести квартиру на вторичном рынке, в строящемся жилом комплексе или ищите деньги для возведения своего дома, вы сможете найти подходящее предложение от Сбербанка. Также меняются и процентные ставки.

    Часто молодые семьи испытывают проблемы с жильем. Квартиры стоят довольно дорого даже на вторичном рынке, а молодые люди в возрасте до 30-35 лет еще не имеют достаточных накоплений. Есть вариант снять квартиру – или же купить собственное жилье в кредит.

    «Обеспечение жильем молодых семей» — это целевая программа, с помощью которой можно купить квартиру и покрыть часть ее стоимости за счет государства.

    Условия предоставления субсидии при этом зависят от состава семьи: например, если в семье нет детей, государство покрывает лишь 35% от стоимости жилья, но за каждого ребенка к этому добавляются еще 5%.

    Оставшуюся часть заемщик может покрыть, получив кредит в банке.

    1. Наличие льготных программ ипотечного кредитования в регионе положительно сказываются не только на банковской системе. Во многом благодаря им, растет спрос на новое жилье, поскольку их нельзя оформить на объекты вторичного рынка жилой недвижимости. А соответственно появляется стимул для развития капитального строительства.
    2. Тем же кому, не хватает субсидии, чтобы выкупить свою жилплощадь, специально-аккредитованные банки предлагают льготные ипотечные кредиты, под очень низкие процентные ставки и с возможностью частичного погашения за счет выплат из государственного бюджета.
    1. на оплату работ по постройке дома — по договору строительного подряда;
    2. на внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
    3. на уплату паевого взноса;
    4. на частичную оплату стоимости жилой недвижимости, приобретаемой по обычному договору купли-продажи;
    5. на погашение основного «тела» займа и процентов по кредиту, если он брался для решения проблемы с жильем.
    1. 30% от средней стоимости жилой недвижимости – для семейных пар, не имеющих родных или усыновленных детей;

    К ним относятся справки из БТИ, выписки из реестра жилых помещений, сведения из комитетов по жилищным или земельным ресурсам, данные о постановке на жилищный учет.

  • Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *