Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
1-комн. кв.
Максима Горького, 9к1
Сдается просторная и уютная квартира в многоэтажном доме на длительный срок. Недавно был сделан…
6 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Фрунзе ул, 19
Квартира однокомнатная, сдаётся на длительный срок впервые после ремонта. Тихие…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Фрунзе ул, 21
Срочно сдается 1-комнатная кв. Уютная, с косметическим ремонтом. В квартире остаётся вся…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Металлургов ул, 3
5000 АКТУАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ! Светлая однокомнатная квартира сдается на длительный срок со всеми…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Ленина ул
ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 4000+сч !!!Cдам уютную, хорошую однокомнатную квартиру, со свежим ремонтом…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Советская ул, 129
Сдается светаля, теплая 2-х комнатная квартира. Квартира полностью оборудована бытовой техникой и…
9 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Ленина ул, 30
Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Если не дозвонились — пишите на вацап…
6 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Ленина ул, 32
Сдается полностью укомплектованная квартира: имеется вся мебель и бытовая техника . Сдается на…
7 000 руб.
Реж
3-комн. кв.
Павлика Морозова, 16
Сдам квартиру с мебелью и бытовой техникой. Все необходимое для проживания имеется (все что на…
8 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Чапаева ул, 22
Сдам срочно хорошую квартиру, уютная, после ремонта. ТАКЖЕ ИМЕЕТСЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ…
6 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Чапаева ул, 21 2
Сдам срочно хорошую квартиру, уютная, после ремонта. ТАКЖЕ ИМЕЕТСЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ…
6 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Спортивная ул, 10А
Аренда — 5000. Вся мебель и техника остаются. Сдам уютную квартиру со всей необходимой мягкой…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Фрунзе ул, 4
Можно с животными. Мебель на кухне.
6 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Фрунзе ул, 19к2
Сдается отличная просторная квартира на длительный срок. Квартира полностью укомплектована всей…
7 500 руб.
Реж
1-комн. кв.
Ленина ул, 1
Сдаётся 1-комнатная квартира. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, мебелью и бытовой…
8 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Вокзальная ул, 1а
Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. В квартире проведен интернет, также установлены…
8 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Ленина ул, 72 4
Сдам квартиру на продолжительный период времени. Мебель новая, техника в отличном состоянии…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
М.Горького ул, 23
Сдам квартиру в отличном состоянии! Квартира чистая и ухоженная. Из техники и мебели есть все…
1-комн. кв.
Калинина ул, 8
Сдаем жилье от порядочных людей, сдается оно порядочным, ответственным людям, национальность…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Бажова ул, 15
Сдается квартира на длительный срок (от месяца и более. На любой срок по договору аренды). В…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
О.Кошевого ул, 15
Благоустроенная квартира в удобном районе. Дом ухоженный, красивый, аккуратный. Комнаты большие…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Космонавтов ул, 9
Сдаётся квартира в тихом и удобном месте. Уютная, теплая, с просторными комнатами, постройка…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Вокзальная ул, 20
Сдаем жилье от порядочных людей, сдается оно порядочным, ответственным людям, национальность…
7 000 руб.
Реж
3-комн. кв.
Металлургов ул, 5
Благоустроенная квартира в удобном районе. Дом ухоженный, красивый, аккуратный. Комнаты большие…
7 000 руб.
Реж
1-комн. кв.
Вокзальная ул, 3
Сдается уютная, мебелизированная 1комнатная квартира. Рядом имеется все самое необходимое для…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Заводской п, 2
Сдается квартира на длительный срок (от месяца и более. На любой срок по договору аренды). В…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Гайдара ул, 27
Сдаётся квартира в тихом и удобном месте. Уютная, теплая, с просторными комнатами, постройка…
7 000 руб.
Реж
3-комн. кв.
М.Горького ул, 21
Кусочек рая в тихом и удобном районе, спокойная улица. Большие комнаты, добротная постройка, в…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Калинина ул, 10
Сдается уютная, мебелизированная 2комнатная квартира. Рядом имеется все самое необходимое для…
7 000 руб.
Реж
2-комн. кв.
Строителей ул, 3
Благоустроенная квартира в удобном районе. Дом ухоженный, красивый, аккуратный. Комнаты большие…
7 000 руб.
Реж
Прибыль от сдачи квартир в аренду упала почти на треть. Расчёт доходности и таблица по районам Екатеринбурга
В 2020 году дешёвая ипотека выбросила на рынок аренды много нового жилья, а COVID увёл с рынков арендаторов. Цена съёма жилья сильно просела. Как себя чувствует этот рынок после года падения? И в каких районах ещё можно сдать жильё так, чтобы заработать больше, чем положив деньги на банковский депозит? Портал METRTV.ru вновь пытается вывести формулу идеального арендного жилья.
Доля инвесторов среди покупателей жилья за 2020 год выросла в три раза. Такую статистику приводят эксперты рынка недвижимости. Понятно, что не все инвестиционные квартиры сразу превратятся в арендное жильё, однако рост числа предложений на рынке аренды наблюдается повсеместно. И это при снижении спроса на арендное жильё.
руководитель аналитического отдела УПН В условиях ограничений из-за COVID-19, сжались потребительский рынок и сфера услуг. А именно они активно формируют спрос на аренду жилья в Екатеринбурге.
Льготная ипотека также сильно ударила по рынку аренды, оттянув на себя часть потенциальных съёмщиков.
начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» По модели, действовавшей до последнего времени, чтобы арендовать квартиру, надо было понести определённые расходы. Например, если цена аренды 20 тыс. руб., то арендатору надо единовременно заплатить 20 тысяч за первый месяц, ещё столько же – депозит (залог арендодателю) и 10 тысяч – комиссию риэлтору. Итого 50 тысяч. Это уже где-то сравнимо с размером первоначального взноса по ипотеке. Понятно, что в условиях низкой ставки многие потенциальные арендаторы предпочли купить квартиру. Сегодня, кстати, на фоне падения спроса, комиссию риэлтору всё чаще платит не арендатор, а арендодатель – владелец квартиры. В этом случае сдать квартиру получается гораздо быстрее.
Рост предложения и снижение спроса привели к существенной трансформации рынка аренды жилья в столице Урала.
заместитель гендиректора по направлению «Аренда» АН «Находка» В начале 2020 года поиск квартиры для аренды проходил по схеме – на одного потенциального арендатора – три варианта квартир, предлагаемых в аренду. Сегодня на одного клиента уже шесть предложений аренды по одной цене. У арендаторов появилась возможность реального выбора. Владельцам квартир приходится конкурировать – им надо либо снижать цену, либо брать качеством.
Впрочем, эксперты замечают, что рынок аренды в Екатеринбурге сегодня не стоит называть перегретым. Скорее речь идёт о его насыщении.
руководитель аналитического отдела УПН В нулевых рынок аренды Екатеринбурга был дефицитным. На этом фоне активно появлялись так называемые «агентства информации» – фактически мошенники. С ростом предложения и насыщения рынка они исчезли. Сейчас рынок насыщен, но не перенасыщен. Сбалансирован. Льготная ипотека и отток арендаторов, конечно, сыграли свою роль, но к состоянию насыщения рынок аренды всё равно пришёл бы. Пусть и несколько позже.
Арендный бизнес, как и три года назад, может конкурировать с банковским вкладом
Три года назад портал METRTV.ru опубликовал данные о средней стоимости аренды квартир в разных районах Екатеринбурга. В начале 2018 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Центре составляла 24,24 тыс. руб.
За три года цена выросла незначительно – до 26,64 тыс. руб. На Уралмаше, рост стоимости аренды практически незаметен – за три года ставка выросла с 14,65 до 14,68 тыс. руб. А на Химмаше вообще произошло снижение цены.
Если в начале 2018 года средняя цена аренды однушки была 13,9 тыс. руб., то сегодня – 12,7 тысячи.
Что же касается доходности от сдачи квартир в аренду, то за три года она снизилась практически во всех районах Екатеринбурга. Исключением стали только Ботанический и УНЦ. Но и в них рост доходность выросла на доли процента.
Три года назад владелец квартиры в Екатеринбурге, сдающий её в аренду круглый год, мог в среднем получить годовой доход (в зависимости от района) от 5,73% до 8,62%. Сегодня доходность такого бизнеса колеблется от 4,7% до 6,36%. Сильнее всего «просел» ЖБИ.
В районе ЖБИ доходность от сдачи однушек снизилась с 8,45% до 6,03% годовых. То есть доходность снизилась на 28,6%, или почти на треть.
Следует, впрочем, отметить, что за прошедшие три года ощутимо снизились ставки по банковским депозитам. А значит и сегодня от сдачи квартиры в аренду можно получить доход, превышающий предлагаемый сегодня процент по банковским вкладам. Для сравнения, максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках России сегодня составляет 4,48% (данные ЦБ РФ).
Во всех приведённых случаях рассматривается идеальный вариант – когда квартира сдаётся 12 месяцев в году. Доход рассчитывается по обычной схеме – размер годовой прибыли по отношению к стоимости квартиры.
Иначе говоря – доход составляет столько-то процентов от размера инвестиций (стоимости квартиры). Например, если квартира стоимостью 2 миллиона сдаётся по цене 17 тыс. за месяц (плюс коммуналка), то доход за год составит 204 тыс. руб.
или 10% от стоимости квартиры.
Ниже приведена таблица, отражающая ситуацию на рынке аренды ОДНОКОМНАТНЫХ квартир в Екатеринбурге в январе 2021 года. Расчеты показывают, что двух- и трёхкомнатные в среднем дают худший экономический результат, чем однушки.
При составлении таблицы использованы данные нескольких сот объявлений о сдаче однокомнатных квартир в аренду и нескольких тысяч – о продаже однокомнатных квартир. Ставка аренды указана без стоимости коммуналки (т.е. арендатор платит коммуналку плюсом к аренде).
Доход рассчитан без условия капитализации (без начисления процентов на сумму полученного дохода). В четвёртой колонке таблицы приведена доходность в идеальных условиях, когда квартира находится в аренде постоянно. В пятой колонке более реалистичная ситуация – два месяца в году квартира простаивает.
На практике доход в этом случае будет даже меньше указанного в таблице, так как владельцу придётся из своих средств оплачивать услуги ЖКХ.
В таблице не учитываются расходы на уплату налогов (на недвижимость, на доход физлиц и т.д.) и расходы на ремонт квартиры, который,, вероятнее всего, придётся проводить перед заездом каждого нового арендатора. Главная цель таблицы – сравнить районы Екатеринбурга, а не заменить собой бухгалтерскую документацию арендодателя.
Таблица 1. Предложение аренды однокомнатных квартир в Екатеринбурге. Январь 2021 г.
| Автовокзал | 20,86 | 3939,9 | 6,35% | 5,29% |
| Академический | 15,99 | 3211,3 | 5,98% | 4,98% |
| Ботанический | 19,47 | 3326,1 | 7,02% | 5,85% |
| ВИЗ | 20,98 | 3887,4 | 6,48% | 5,40% |
| Вокзальный | 18,53 | 3728,5 | 5,96% | 4,97% |
| Вторчермет | 15,25 | 2396,0 | 7,64% | 6,36% |
| Втузгородок | 17,41 | 3453,3 | 6,05% | 5,04% |
| ЖБИ | 15,43 | 3068,5 | 6,03% | 5,03% |
| Заречный | 16,93 | 3177,3 | 6,40% | 5,33% |
| Н.Сортировка | 15,07 | 2772,5 | 6,52% | 5,44% |
| Пионерский | 18,35 | 3615,7 | 6,09% | 5,07% |
| С.Сортировка | 14,29 | 2431,7 | 7,05% | 5,87% |
| Уктус | 15,58 | 2934,1 | 6,37% | 5,31% |
| УНЦ | 17,04 | 3268,9 | 6,26% | 5,21% |
| Уралмаш | 14,68 | 2575,2 | 6,84% | 5,70% |
| Химмаш | 12,70 | 2211,0 | 6,89% | 5,74% |
| Центр | 26,64 | 5432,9 | 5,88% | 4,90% |
| Эльмаш | 15,09 | 2607,9 | 6,94% | 5,79% |
| Юго-Запад | 17,31 | 3679,0 | 5,65% | 4,70% |
Ранее по теме:
«Если по неведомым причинам у вас есть наличка, лучше повременить с покупкой недвижимости»
Иллюстрация: личный архив Павла Репина
Цены на рынке недвижимости растут несколько месяцев подряд. Население предпочитает забирать деньги с депозитов и вкладывать их в квартиры. Что делать с объектами в 2021 г.: покупать или продавать?
Рынок недвижимости лихорадит с весны 2020 г. После того, как была введена льготная ипотека под 6,5%, количество сделок купли-продажи жилья в новостройках Екатеринбурга выросло на 35%. И все бы ничего, но вместе со спросом растет и стоимость квадратного метра.
Аналитики рынка не раз отмечали, что ко второй половине 2020 г. эффект низкой ставки сошел на нет из-за резкого роста стоимости квартир. Так, с конца прошлого года новостройки в Екатеринбурге подорожали на 14%, при этом в эконом-классе цены уже выросли почти на 20% и это нивелировало преимущество льготной ипотеки.
Программа льготной ипотеки в нынешнем формате продлится до конца июня 2021 г., при этом ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной настаивает, что данную меру поддержку необходимо сворачивать, чтобы не допустить формирования кредитного пузыря.
Представители строительного сектора считают, что программу нужно продолжать. Результат, скорее всего, будет где-то посередине.
Президент уже дал поручение правительству изучить возможность снижения процентной ставки по льготной ипотеке, но для конкретной категории граждан: семей с двумя и более детьми.
Несмотря на то, что ажиотаж на рынке недвижимости поутих, все еще остаются инвесторы, которые не приняли решения: покупать квартиру сейчас или подождать. Эксперт по недвижимости Павел Репин в колонке на DK.RU рассказывает, что лучше в начале 2021 г.: покупать квартиру или продавать, а также — можно ли в ближайшее время заработать на росте цен на недвижимость.
Насколько переоценены квартиры в Екатеринбурге?
— На мой взгляд, в ноябре-декабре 2020 г., когда началась гиперажиотажная история с льготной ипотекой, застройщики делали ни что иное, как пытались нащупать потолок ценового предложения. Понятно, что когда на рынке сумасшедший спрос, а твой бизнес строится на продажах, грех не попробовать определить самую высокую цену, которую покупатель готов заплатить.
Очень показательным стал, например, ЖК «Теплые кварталы», который на предварительном анонсе выставлял трехкомнатные квартиры по цене 5,8 млн руб., затем цена была 6,2 млн руб., потом 6,8 млн руб., а когда застройщик увидел, как много предварительных броней на такой тип квартир, то отложил старт продаж на 2021 г. В итоге вышел с ценником 7 млн руб. за объект.
Сейчас Пионерский район задирает цены под 100 тыс. за кв. м, компактные квартиры на ВИЗе ближе к Малому Конному полуострову реализуются за 120 тыс. за кв. м. А ведь там потенциально очень конкурентная среда на 2021-2022 гг.
Очевидно, что многие застройщики стремятся к сверхмаржинальности на этапе продаж еще до ввода объектов в эксплуатацию.
Другое дело, что когда дома сдадутся, квартиры превратятся во вторичный рынок, у которого уже не будет маркетинговой упаковки от застройщика. Есть риск, что люди не смогут продать объекты по той же цене, что и купили.
По ситуации на начало февраля 2021 г. есть ощущение, что застройщики нащупали потолок цен, а дальше история, в моем понимании, будет развиваться следующим образом.
Понятно, если ты продаешь квартиры по 110 тыс. кв. м в декабре 2020 г., то ты не можешь в середине февраля снизить ценник до 100 тыс. за кв. м, потому что есть риск, что дольщики придут расторгать договоры.
Поэтому, мне кажется, начинается история с акционными предложениями и различными вариантами покупки.
Плюс сейчас начинается череда праздников: 23 февраля, 8 марта, 9 мая, так что будет возможность купить не самые ликвидные планировки с ощутимым дисконтом.
Безусловно, есть и те проекты, которые будут набирать в цене, но у них потенциал роста заложен в развитие локации. К таким ЖК относится, например, ЖК Suomen Ranta. Но это исключение, в остальном застройщики пойдут на акции и снижение стоимости недвижимости.
Время покупать или продавать?
На своем опыте скажу, что в последние три месяца, когда цены застройщиков улетели в космос, я только и делал, что продавал. Продавал право уступки, вторичку в свежих и не очень свежих домах. То есть владельцы квартир принимали решение — продавать.
Но необходимо рассмотреть несколько вариантов сделок.
1. Продажа недвижимости для выхода в кэш.
Я бы не стал продавать недвижимость и выходить в кэш, потому что ситуация в стране непонятная, неконтролируемая. ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной постоянно вступает в спор с курирующим строительную отрасль вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Нет ощущения, что несколько миллионов рублей стоит хранить под подушкой, а в банк при нынешних ставках никто не пойдет. Пусть лучше деньги будут проинвестированы в недвижимость.
С другой стороны, надо понимать, для чего нужны деньги с продажи. Я, например, планирую уступить свое право на строящуюся квартиру на пике цен, потому что есть необходимость покупки нового автомобиля. Но в чистый кэш не стал бы выходить, хотя у каждого ситуация индивидуальна.
2. Покупка с целью заработать на росте цен.
Чтобы в нынешней ситуации заработать на росте цены, нужно быть суперточным инвестором. У меня есть коллега, которая умудрилась перепродать квартиру в «Светлом» и заработать 500 тыс. руб., сейчас она рассматривает для инвестиции квартиру в ЖК «Мельница» с ценником 100 тыс. руб. за кв. м, но это точечные варианты.
Для тех, кто решил поиграть в микроинвестора, нужно понимать, что сейчас на рынке пиковые цены за последние пять лет. Вкладываться во что-то на пиках довольно глупо. Более того, те, кто заходил в рынок в ноябре-декабре и планировал, что за полгода цена на их объекты сильно вырастет, скорее всего, будут разочарованы.
Полагаю, что люди, которые в конце прошлого года вкладывали деньги в недвижимость с целью инвестиции, могут потерять часть зарплаты на фоне кризиса или же в принципе потерять рабочие места.
Плюс придет осознание, что те объекты, в которые вкладывались, не очень-то и растут в цене, а по акциям даже распродаются с дисконтом.
А ипотека, пусть и льготная, все равно требует ежемесячного обслуживания.
Сочетание этих факторов приведет к тому, что весной 2021 г. несостоявшиеся инвесторы будут выбрасывать на рынок право уступки, тем самым создавая конкуренцию застройщикам. Так что интересные по цене варианты могут появиться на рынке как раз в апреле-мае.
Если льготную ипотеку сохранят до конца июня, как согласовано на сегодняшний день, то в последний месяц нас опять ждет ажиотаж, потому что все застройщики начнут кричать из каждого «утюга», что господдержка заканчивается и нужно срочно покупать. Хотя, учитывая, что совсем недавно вопросом продления господдержи озадачился сам президент, в самое ближайшее время этот фактор, вероятнее всего, перестанет довлеть над покупателем.
В противном случае, успев купить в апреле квартиру подешевле, можно будет попробовать продать ее в июне подороже. Но, опять же, нужно быть экспертом рынка, чтобы провернуть такую схему.
3. Продажа квартиры для покупки новой. Например, для расширения жилплощади.
Реализация этого сценария мало зависит от ситуации на рынке. Сейчас рынок растет весь, не сказать, что вторичка сильно отстает от новостроек. Если вы продаете двушку в хрущевке, то сейчас она уйдет дороже, чем через пару месяцев. Но и покупать новую квартиру вы тоже будете недешево.
Так что расширение жилплощади — это не вопрос ситуации с ценами на рынке, это вопрос острой необходимости. Если острая необходимость назрела, лучше этот вопрос закрыть.
4. Покупка первой квартиры.
Учитывая, что первая квартира — это студия или однушка, надо понимать, что этот тип квартир показывает сейчас огромный ценник в пересчете на метр.
Если есть возможность повременить, я бы подождал, когда неудавшиеся инвесторы начнут выставлять на рынок свои варианты. Уже сейчас во внутренних чатах риелторов появляются интересные предложения уступки.
Конкретно в феврале я бы не заходил на рынок, думаю, что в апреле и мае будут более интересные лоты от тех продавцов, которые по тем или иным причинам захотят расстаться с недвижимостью. Будут дисконты, будут скидки, а в остальном все будет зависеть от ваших навыков переговоров.
Людям нравятся такие слова, как господдержка и льготная ипотека, хотя на самом деле это поддержка вовсе не покупателей, а строительного сектора, который является драйвером для всех остальных отраслей промышленности. Мало кто при этом хочет вникать в цифры и считать выгоду от пониженной ставки на фоне уступок от физлиц в конкретной ситуации.
Если покупать, выбирать новостройку или вторичку?
Слишком общий вопрос, ответ на который зависит от многих факторов: нужна ли вам конкретная прописка, наличие школ и садиков, магазинов, парков и прочее.
Если покупать жилье, нужно составлять анализ, выбирать критерии: транспортная доступность, контингент, наличие парковки и так далее. Затем по каждому критерию проставлять балл от 1 до 10.
Надо признать, что новостройка — это зачастую не рациональная, а эмоциональная покупка, под впечатлением от заманчивых терминов типа коворкинг, зона патио и так далее.
На рынке есть проекты, которые находятся на отшибе, далеко от всех транспортных развязок, зато застройщики красиво говорят про парковые зоны, которых нет, и неизвестно, будут ли, а люди все равно раскупают эти квартиры по цене 90 тыс. за кв. м.
Психология покупателя конца 2020 г. для меня загадка. Надо понимать, что цены на рынке разгоняют не застройщики, а толпы народа в отделах продаж, которые создают ажиотажный спрос.
Стоит ли сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
Я не слишком слежу за рынком аренды, но размышления у меня следующие. Народ снял деньги с банковских вкладов и вложил в недвижимость. Далеко не все будут перепродавать квартиры, так что уже в этом году желающих сдать квартиры в аренду будет очень много.
Более того, у нас начинают появляться доходные дома, которые, например, строит «Брусника» на Шаумяна. Там все квартиры рассчитаны под долгосрочную аренду, они упакованы, есть сервис, и это будет конкурент арендным квартирам.
Мне кажется, что покупка квартиры с последующей сдачей в аренду — это не чисто инвестиционная история с конкретным сроком окупаемости, а вариант сохранения накоплений. Особенно если есть ребенок, которому в скором времени понадобится свое жилье — тогда надо покупать. Пока ребенок растет, можно сдавать в аренду и отбивать ипотечный платеж, а потом видно будет.
Был короткий период, когда можно было выгодно приобрести квартиру: государство только ввело льготную ипотеку, а застройщики еще не успели поднять цены, потому что еще не представляли, сколько людей захочет снять накопления и вложить деньги в недвижимость. Так получилось у меня: я приобрел объект за 4 млн руб., а уже через четыре месяца она подросла до 4,7 млн руб., сейчас объект оценивается еще дороже.
Если вы купили квартиру в этот момент — это очень удачная сделка не только для перепродажи, но и для того, чтобы «отложить» квартиру на будущее детям.
А может подождать?
Действительно, есть мнение, не только у меня, но и у серьезных аналитиков рынка, что в апреле-мае могут появиться интересные предложения, потому что наши доморощенные инвесторы захотят выйти из проектов.
Если у вас все еще остались по каким-то неведомым причинам наличные деньги, вам не нужна ипотека, и вы подумываете вложиться в недвижимость, рекомендую немного подождать.
Но, опять же, многое зависит от продления ипотеки с господдежкой после июня 2021, ведь если в Екатеринбурге его не случится, то в мае-июне цены опять поползут вверх. Впрочем, зная скорость реакции законодателей на «мимолетные» слова Влалимира Владимировича, по-моему, развязка в этом вопросе очень близка.
>>> на DK.RU: «В России излишне любят недвижимость как инвестицию». Подорожают ли жилье и ипотека в 2021
Снять жилье ???? в Реже, недорого сдача жилья
Сдаю 1 комнатную квартиру косметический ремонт с мебелью
- Свердловская область, Реж, Чапаева, 19
- Показать на карте
- Кирпичный 3 / 5 1 32 м²
Сдаётся комфортная однокомнатная квартира, подойдет как для семейной пары, так и для одиночного проживания, в квартире сделан ремонт, также жилье полностью укомплектовано…
- 4 500 /мес.
- 1 м² = 141
- Агентство
+7 909 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается 2 комн. квартира
- Свердловская область, Реж, Реж
- Показать на карте
- Панельный 4 / 5 2 23 м²
Сдается 2-комнатная КГТ на 6 участке. Площадь 23 кв.м., есть свой туалет, душ, раковина, шкаф, кухонные ящики для посуды. Цена 5000 рублей +…
- 5 000 /мес.
- 1 м² = 217
- Собственник
+7 967 XXXXXXX Добавить заметку
- 5 000 /мес.
- 1 м² = 128
- Риэлтор
+7 967 XXXXXXX Добавить заметку
- 4 000 /мес.
- 1 м² = 98
- Риэлтор
+7 903 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю студию
- Свердловская область, Реж, Реж
- Показать на карте
- 2 / 3 18 м²
Уютная квартира. Только взрослым, трезвым.
- 1 200 /сут.
- 1 м² = 67
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю 1 комнатную квартиру косметический ремонт евроремонт срочно
- Свердловская область, Реж, Северная, 2
- Показать на карте
- Панельный 3 / 5 1 37 м²
В срочном порядке сдается 1-комнатная квартира с евроремонтом
Для комфортного проживания предоставляется необходимая мебель: двухспальная кровать, холодильник, машинка для стирки…
- 4 000 /мес.
- 1 м² = 108
- Риэлтор
+7 903 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам однушку
- Свердловская область, Реж, Ленина, 26
- Показать на карте
- Кирпичный 2 / 5 1 38 м²
- 5 000 /мес.
- 1 м² = 132
- Риэлтор
+7 962 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам трехкомнатную квартиру на длительный срок
- Свердловская область, Реж, Реж
- Показать на карте
- Панельный 1 / 5 3 90 м²
Сдается 3-х комнатная просторная квартира на длительный срок порядочной семье, без животных. Коммунальные расходы оплачиваются…
- 10 000 /мес.
- 1 м² = 111
- Собственник
+7 902 XXXXXXX Добавить заметку
- 1 300 /сут.
- 1 м² = 37
- Собственник
+7 912 XXXXXXX Добавить заметку
Часто задаваемые вопросы
- ???? Какая средняя цена сдачи в Реже?Стоимость съема в среднем — 5 290 .
- ???? Какая средняя площадь сдаваемых в Реже?Предлогаются с площадью в среднем — 50 м².
- ???? Что должен включать в себя договор сдачи-аренды ? Что проверять при составлении?Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.
- ???? Как проверить, что вам продаёт собственник?Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
Аренда жилья Реж
- В самых свежих объявлениях недорого сдача жилья Реж на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять жилье на авито, циан, домклик или е1.
Купить квартиру и заработать на сдаче в аренду – расчеты доходности и таблица по районам Екатеринбурга
Стабилизация цен на недвижимость, снизившиеся ипотечные ставки, миграция людей из городов области и соседних регионов в Екатеринбург привели к возвращению интереса к покупке инвестиционных квартир – которые будут приносить деньги за счёт сдачи внаём. При грамотном подходе и большом везении владелец квартиры сможет получить доход, превышающий процент по банковским вкладам. Портал METRTV.ru пытается вывести формулу идеального арендного жилья.
Расчеты показывают, что в условиях Екатеринбурга доход от сдачи квартиры в аренду при удачном стечении обстоятельств может превышать 8% годовых. В среднем же он будет колебаться в пределах 4,7-7,2% годовых (см. таблицу ниже). Для сравнения, средняя ставка по вкладам в крупнейших банках России сегодня составляет 7,08% (данные ЦБ РФ).
Кирилл Ромащенко, руководитель направления доверительного управления Агентства недвижимости «Находка»:
Недвижимость обычно окупается дольше, чем другие активы – банковские вклады, ценные бумаги и так далее. Владельцу квартиры, планирующему свои будущие доходы надо учесть не только расходы на коммуналку, но и иные траты, кроме того, надо помнить, что далеко не всегда удаётся сдавать квартиру 12 месяцев в году.
Наш опыт показывает, что в среднем арендная квартира простаивает два-два с половиной месяца за год. В этот период она не приносит доход, более того, владельцу приходится тратиться на коммуналку. Впрочем, если квартира востребованного формата расположена в правильном месте, она может быть занята круглый год в течение многих лет.
При особом везении доход владельца может достигать 10% в год. Но это скорее исключение из правил.
По наблюдениям риэлторов, зимой 2017-2018 годов на рынок жилья стали возвращаться инвесторы, приобретающие квартиры, в том числе с целью сдачи их в аренду.
Как правило, они осознают, что доход будет невелик, однако считают, что покупка квартиры – это вложение средств в надёжный актив. Квартира не обесценится «в ноль» в результате валютных колебаний или банковского кризиса.
Дмитрий Гусев, генеральный директор Квартирного бюро «Ярмарка»:
Тем не менее, если покупатель объекта намерен получать доход от сдачи его в аренду, он должен представлять себе по какой цене сможет сдавать квартиру. Наверное, это самый сложный момент.
В принципе можно изучить объявления об аренде, посмотреть по какой цене предлагают похожие объекты, но чёткого понимания это всё равно не даст.
Ведь в объявлениях указана цена предложения, а не спроса, и есть вероятность, что арендаторы готовы идти совсем не на те условия, что озвучены в объявлениях.
Недорогое жильё лучше сдаётся
Условно рынок аренды квартир можно разделить на три ценовых сегмента: дешёвый, средний и дорогой.
В дешёвом сегменте присутствуют старые квартиры без ремонта, которые достались нынешним владельцам, как правило, по наследству и собственники не хотят (не могут) вложиться в улучшение качества жилья.
Инвесторы, целенаправленно покупающие квартиры для аренды присутствуют исключительно в двух верхних ценовых сегментах.
Кирилл Ромащенко, руководитель направления доверительного управления Агентства недвижимости «Находка»:
Есть категория «дорогих» арендаторов – это как правило менеджеры или ценные сотрудники, приглашённые в Екатеринбург из других регионов. Для них снимаются хорошие квартиры с шикарной обстановкой в центре. Стоимость аренды может превышать 80 тыс. руб. в месяц. Однако делать ставку на таких арендаторов достаточно рискованно.
Их сравнительно мало, а значит люксовая квартира может долго ждать «своего» арендатора, т.к. это считается уникальным предложением и есть риск более долгого срока экспозиции по сравнению с квартирами среднего класса. Всё остальное время она будет приносить убытки, так как владельцу надо будет из своих денег платить коммуналку.
Квартиры среднего ценового сегмента, сдающиеся не дороже 20 тыс. за месяц, гораздо более востребованный продукт, они обычно окупаются быстрее, чем дорогие.
Как замечают эксперты, обычно, чем выше вложения в квартиру, тем дольше она окупается, поэтому с целью сдачи в аренду, выгоднее купить две дешёвые квартиры, нежели одну дорогую.
Разумеется, при условии, что квартиры имеют приемлемые потребительские характеристики и местоположение.
Выбрать локацию квартиры
Анализ объявлений показывает, что количество предложений арендных квартир растёт от окраин к центру. В третьем жилом поясе Екатеринбурга предложений аренды в 3-4 раза меньше, чем во втором, соответственно, во втором – вдвое меньше чем в первом. Примерно также распределяется спрос на жильё со стороны арендаторов.
Екатерина Моторова, заместитель генерального директора по направлению «Аренда» АН «Находка»:
Основные арендаторы сегодня это люди, переехавшие в Екатеринбург из области или из других регионов. Многие ищут жильё недалеко от центра, что удобно с точки зрения поездок на работу.
Ещё одна категория – студенты, им интересно жильё рядом с местом учёбы, а это тоже центр города. Кстати, квартиры радом с вузами обычно сдаются дороже.
Впрочем, многие эксперты считают, что потенциальным арендодателям квартир не стоит делать ставку на арендаторов-студентов.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
Иногородние учащиеся – это сезонные и достаточно непостоянные жильцы. Если рассчитывать на них, то квартира будет часто стоять пустая. Гораздо более перспективно выглядят люди постарше, семейные.
Если хотим долгосрочных арендаторов, то лучше покупать квартиру рядом с хорошей школой, с парком. Близость метро и транспортных узлов – тоже в плюс.
Ранее портал METRTV.
ru рассказывал конкретных кварталах, проживание в которых позволяет определить ребёнка в наиболее престижные школы Екатеринбурга.
Кирилл Ромащенко, руководитель направления доверительного управления Агентства недвижимости «Находка»:
Наверное, самый популярный среди арендаторов жилой район Екатеринбурга – это Автовокзал. Новая застройка, рядом метро, и близко центр города. Сам центр занимает вторую строчку в рейтинге популярности. На окраинах города аренды жилья почти нет. На этих территориях квартиры покупают для себя – пусть далеко, зато дёшево и своё.
Хочу также обратить внимание на ещё одну недавно проявившуюся тенденцию – люди всё больше стараются вести здоровый образ жизни – поэтому сегодня в тренде квартиры, расположенные рядом с парками, в которых можно бегать, гулять. То есть речь идёт о благоустроенных парках, а не о лесных массивах.
При выборе инвестиционной квартиры следует обратить внимание и ещё на одно соседство, а именно на наличие крупных жилых комплексов в стадии строительства.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
Если в квартале или микрорайоне ведётся активная застройка, то высока вероятность, что в ближайшем будущем здесь будет рост предложения на рынке аренды. Сюда придёт часть квартир из новых домов, введённых в эксплуатацию.
Правоту этих слов подтверждает, в частности, большой объём предложения квартир в аренду на территории Академического. Сегодня здесь сдаётся порядка двух сотен квартир, что сравнимо с объемами предложения в более обширном и обжитом Юго-Западном жилом районе.
Следует, правда, отметить, что и спрос на арендные квартиры в Академическом достаточно высок. В основном за счёт приезжих строителей, работающих на стройках микрорайона.
Екатерина Моторова, заместитель генерального директора по направлению «Аренда» АН «Находка»:
Появилась ещё одна категория покупателей квартир – они намерены заработать, сдавая жильё в аренду в период Чемпионата мира по футболу 2018 года. Таких немного, но они есть. Квартиры приобретают в центральных районах, близко к стадиону и транспортным артериям.
После ЧМ-2018 такие объекты также будут достаточно востребованы у арендаторов.
Эксперты в один голос говорят о важности местоположения «доходной» квартиры.
Как замечает генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев, даже если у человека уже есть квартира, которую он сдаёт в аренду, то возможно имеет смысл её продать и купить другую, которая сможет дать большую доходность.
Ниже приведена средняя стоимость однокомнатных квартир по жилым районам Екатеринбурга, а также годовой доход, который в среднем может обеспечить однушка, сдаваемая в аренду (также по районам).
При составлении таблицы были проанализированы более тысячи объявлений об аренде, а информация о стоимости квартир предоставлена УПН. Доход указан из расчёта, что квартира сдаётся 10 месяцев в году и два месяца стоит пустая (это наиболее типичная ситуация).
На практике доход в этом случае будет несколько меньше указанного, так как владельцу придётся из своих средств оплачивать услуги ЖКХ.
Жилой район — Ср. цена продажи квартиры, тыс. руб. — Ср. доход от сдачи жилья в аренду, при загрузке 10 мес. в году:
- Автовокзал — 3195,6 — 6,02%
- Академический — 2655,8 — 5,75%
- Ботанический — 3159,8 — 5,65%
- ВИЗ — 4105,4 — 4,78%
- Вокзальный — 2556,4 — 6,09%
- Вторчермет — 2179,7 — 6,75%
- Втузгородок — 2513,7 — 6,62%
- ЖБИ — 2291,3 — 7,04%
- Заречный — 2721,3 — 5,86%
- Н.Сортировка — 2381,9 — 6,02%
- Пионерский — 2805,2 — 5,82%
- С.Сортировка — 2243,1 — 6,02%
- УНЦ — 2767,6 — 5,12%
- Уралмаш — 2174,7 — 6,74%
- Химмаш — 1934,4 — 7,19%
- Центр — 3659,2 — 6,62%
- Эльмаш — 2171,4 — 6,69%
- Юго-Запад — 2833,7 — 5,94%
Новостройки наступают, но старые квартиры держатся
Квартиры в новых домах среди арендаторов более популярны, нежели хрущёвки-брежневки. Если саму квартиру в старом доме можно привести в хорошее состояние, то с местами общего пользования (МОП) – холлами, площадками, подъездами – это сделать невозможно. А именно на состояние МОП арендаторы сегодня обращают всё более пристальное внимание.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
На рынке аренды происходит омоложение – на него всё больше выводится квартир в новых домах. Это либо специально купленные объекты «под аренду», либо квартиры приобретённые «про запас». Раньше в аренду сдавалось в основном старое жильё, но в последние 5 лет доля нового постоянно растёт.
Тем не менее, покупка именно вторичной квартиры может оказаться более выгодной с точки зрения доходности от аренды. Если в квартире свежий ремонт, то владельцу не придётся тратиться на отделку, плюс, бывшие владельцы могут оставить что-то из обстановки. Кроме того, если покупать готовую квартиру, то можно сдавать её практически сразу.
Если же приобретается жильё на этапе строительства, то придётся ждать сдачи дома, а это упущенная выгода – несколько сот тысяч рублей за год.
Как замечает руководитель направления доверительного управления АН «Находка» Кирилл Ромащенко, именно на вторично рынке сегодня приобретаются квартиры, способные обеспечить максимальную доходность (до 10% в год). Но подобные объекты надо «выслеживать» и «отлавливать» целенаправленно.
Ремонт – обязательно
Эксперты замечают, что лучшие показатели доходности обеспечивают арендные квартиры, в которых сделан ремонт и есть хотя бы минимум обстановки.
Кирилл Ромащенко, руководитель направления доверительного управления Агентства недвижимости «Находка»:
Но не стоит вкладываться в особо качественную отделку. Арендаторы этого не оценят. К тому же любая отделка в арендуемой квартире будет «убита» за 2-3 года.
Ремонт делается простой, без излишеств, но конечно в квартире должен быть полный комплект сантехники, и она должна выглядеть обжитой.
Чтобы превратить «убитую» однушку в уютное гнёздышко иногда достаточно 100-150 тыс. руб.
Отделка квартиры в новостройки (если квартира сдаётся без ремонта), скорее всего, обойдётся дороже. Желательно также потратиться на кое-какую обстановку в квартире.
Дмитрий Гусев, генеральный директор Квартирного бюро «Ярмарка»:
Квартиру снимут, если она полностью пригодна для проживания – в ней есть хотя бы минимум мебели, холодильник, стиральная машина. Совсем не обязательно покупать предметы обстановки в магазине, обычно для арендных квартир мебель и техника приобретается на сайтах объявлений. Это даёт существенную экономию.
Ранее по теме:
- Парадоксальный рост цен и другие тренды вторичного рынка жилья Екатеринбурга
- Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»
- Инвестиционная непривлекательность