В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

В центре Екатеринбурге множество заброшенных зданий, которые когда-то начинали строить, но по разным причинам не смогли закончить. В основном это коммерческая недвижимость: так получается, что трудности инвесторов отходят у государства на второй план по сравнению с проблемами обманутых дольщиков.

В итоге у девелоперов нет денег достроить эти здания, у властей нет реальных механизмов помощи, а сносить их нет оснований. Мы собрали 10 строек в городе, которые застыли.

БЦ «Призма» на Героев России, 2

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра архив 66.RU
Заброшено в 2013 году
В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
Вот так должен выглядеть небоскреб

Небоскреб не могут возвести уже 15 лет. Дело в том, что высотка считается самовольной постройкой: разрешения на ее строительство никогда не существовало. В июле 2019 года администрация Екатеринбурга подала иск в арбитражный суд с требованием снести часть от 15 оси здания от 1 по 36 этаж. Параллельно в суде проходит процесс по банкротству ТВЦ «Европейский» — застройщика БЦ «Призма.

Opera Tower на Малышева, 53

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
Вариант внешнего вида Opera Tower и застройки вокруг

Рабочие начали заливать фундамент будущего 150-метрового небоскреба, где должен был появиться первый в городе отель международной сети W, в 2013 году.

Когда были построены подземные этажи, случился конфликт между «Атомстройкомплексом» и УГМК (медный холдинг потребовал вернуть вложенные 140 млн рублей).

Чтобы вывести проект из банкротства, «Атомстройкомплекс» вышел с кредиторами на мировое соглашение, потом перепроектировал МФК, разделив стройку на два этапа — стилобатную и высотную части. По последним данным, работы возобновятся уже в этом году.

БЦ «Карнеол» на Гоголя, 23

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
БЦ «Карнеол» в готовом виде

Строительством бизнес-центра у гостиницы «Новотель» в 2008 году занялось ЗАО «УПС». Это должен быть комплекс с офисными помещениями площадью 58 тыс. кв. метров и надземной парковкой. Изначально здание планировали сдать в 2011 году, но сроки постоянно переносили.

Когда компания-застройщик обанкротилась, недострой перешел к кредитору — банку «Открытие». Финансовая организация возобновила стройку и сейчас пытается продать здание.

Сначала непрофильный актив оценивался в 3,5 млрд рублей (он был самым дорогим лотом, выставленным в Екатеринбурге), а потом цена упала до 1 млрд рублей.

Гостиница «Дели» на Куйбышева, 36

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Владислав Лоншаков/ КоммерсантЪ-Урал
Заброшено в 1998 году
В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
Один из вариантов достройки гостиницы

Бизнесмен Константин Романовский начал строить пятизвездочную гостиницу рядом с китайским рестораном «Харбин» в 1995 году. Сначала он обратился к деловым партнерам из Китая, а когда они отказались, договорился с индийским девелопером Хансраем Шивом.

Пока возводили первые три этажа будущего отеля «Дели», стоимость работ увеличилась до $25 млн, и иностранный инвестор принял решение выйти из проекта.

Чтобы достроить каркас, Романовский обошелся собственными (от прибыли ресторана «Харбин») и заемными средствами.

В кризис 1998 года компания обанкротилась, а в 2002 году долгострой выкупил владелец торгового центра «Мегаполис» Сергей Флеганов. Новый собственник собирался здание перестроить. Сначала в гостиницу, потом — в торгово-офисный центр. Из этих планов ничего не вышло. В декабре 2020 года здание за 240 млн рублей приобрело АО «Ледовая арена».

Центр внешнеэкономической деятельности на Октябрьской площади

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра архив 66.RU
Заброшено в 1998 году
В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
Концепция жилого комплекса от УГМК. Как видно на картинке, корпус Олега Хабибуллина остается в прежнем виде

В девяностые годы местные власти отдали ГУП «Уралвнешторг» землю у здания областного правительства для строительства «Делового центра внешнеэкономической деятельности».

Госпредприятие привлекло мажоритарного партнера — Уралтрансбанк, а в 1998 году из-за конфликта инвесторов стройка заморозилась.

По решению суда треть частично остекленного каркаса досталась «Уралвнешторгу», остальное — Уралтрансбанку.

Правопреемник «Уралвнешторга» — МУГИСО — рассчитывал разместить в недострое бюрократический аппарат, но не сложилось. В конце концов здание несколько раз безрезультатно выставляли на публичные торги.

В результате одну часть выкупило ООО «Навигатор» Андрея Козицына, другую — экс-депутат гордумы Олег Хабибуллин. На сегодняшний день инвестор со стороны УГМК хочет построить научно-производственный центр с жильем.

Что будет делать со своей половиной Олег Хабибуллин, все еще неизвестно.

«Бриллиантовая башня» в переулке Банковский, 8

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Григорий Постников, 66.RU
Заброшено в 2002 году
В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра официальная документация проекта
Судя по эскизам, рядом с мэрией хотели построить «здание-ананас»

В начале двухтысячных годов рядом с «Пассажем» начали строить девятиэтажный ювелирный центр. Инвестору хватило денег на возведение каркаса на уровне четвертого этажа.

В 2018 году тогдашний вице-мэр Вадим Дударенко в эфире «Студии-41» рассказал, что до ЧМ-2018 собственник готовился установить кран, чтобы продолжить работы, но чиновники это запретили делать.

«Ставить кран рядом с мэрией и объектом билетирования (временная структура ЧМ-2018), который будет в «Пассаже», нецелесообразно. Это не соответствует требованиям безопасности», — сказал он.

Корпус УрГЭУ на 8 Марта – Куйбышева

Григорий Постников, 66.RU
Заброшено в 2006 году
официальная документация проекта
Архитектура нового корпуса СИНХа перекликается с внешним видом цирка и БЦ «Арена»

Новый учебный корпус университета, выходящий фасадом на угол улиц 8 Марта и Куйбышева, запроектировали в 2002 году.

Через четыре года площадку огородили, заложили фундамент, а потом финансирование прекратилось. В 2015 году объект попытались разморозить.

Для этого архитекторы придумали новый внешний вид корпуса, к которому тут же прицепился ярлык «Коричневая доминанта». Но денег на нее все равно нет.

Апарт-отель за ТЦ Limerance на Воеводина, 8

Григорий Постников, 66.RU
Заброшено в 2013 году
официальная документация проекта
Это щадящий вариант застройки площадки за ТЦ Limerance, предусматривающий сохранение дома по улице Воеводина

В 2013 году компания «ТЭН» собиралась возвести апарт-отель на участке, перешедшем от ДОСААФ и оставшемся после строительства торгового центра Limerance.

Тогда предполагалось, что площади в новой очереди будут переданы под учебные классы и аудитории. Генподрядчик из Турции вышел на стройплощадку, построил фундамент, а потом работы прекратились.

В 2018 году руководитель «ТЭН» Юрий Романович говорил, что эта стройка не в приоритете у компании. С тех пор нет никаких новостей об этом участке.

БЦ «Невада» на 8 Марта, 185

Григорий Постников, 66.RU
Заброшено в 2008 году
официальная документация проекта
Такой эскиз до сих пор висит на конструкции, которая ограждает стройку

Стройка встала на стадии возведения монолитных конструкций, когда грянул мировой экономический кризис. Объект сменил собственника, чиновники несколько раз продлевали разрешительные документы — последний раз в 2013 году. На настоящий момент срок действия документа истек. Что будет с площадкой дальше, неизвестно. Оснований для сноса в мэрии не видят.

Бизнес-центр за ТЦ «Мегаполис», 8 Марта, 149

Григорий Постников, 66.RU
Заброшено в 2010 году

Изначально власти отдали участок под расширение оптового рынка. Но со временем возникла идея 16-этажного бизнес-центра, который должен был стать второй очередью ТЦ «Мегаполис» у Южного автовокзала. Разрешение на строительство получало ООО «Торговый дом Чкаловский», проект продолжало ООО «АСП-Стар», впоследствии обанкроченное. Перспективы завершения объекта туманные.

Заброшенный небоскрёб Призма

«Призма» — памятник несбывшимся мечтам и завышенным ожиданиям. Она должна была стать первым небоскрёбом Екатеринбурга и самым северным небоскрёбом мира, «визитной карточкой города» и центром нового оживленного делового района, но ничего из этого так и не сбылось. Последние новости про заброшенный небоскрёб — его признали самовольной постройкой и требуют снести, подробности ниже.

Сейчас здание официально называется торгово-деловой центр «Свердловск», но в городе его зовут по-старому «Призмой». 7-этажная первая очередь открыта, заморожена только высотная часть. Общая высота небоскрёба со шпилем — 151 метр, без шпиля — 136 метров, 37 этажей. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра В 2005 году началось строительство. В начале это был торгово-офисный центр «Европейский». Первую очередь планировали сдать в 2007 году, высотку — в 2008. В 2006 году проверка Ростехнадзора нашла серьёзные нарушения при строительстве. Оказалось, что в проект внесли несогласованные изменения высоты и ширины здания, и каркас в том виде, в каком его начали возводить, мог бы не выдержать. Стройку приостановили по решению Железнодорожного суда.

В апреле 2007 строительство возобновилось, причём строили то малоэтажную часть, то высотную, по очереди. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра В марте 2008 Железнодорожный суд опять приостановил строительство по иску городского прокурора. У застройщика не было разрешения на строительство и заключения государственной экспертизы.

В середине 2009 стройка опять возобновилась, и к концу 2010 года был полностью готов каркас. Около года Призма стояла в таком виде, верхние этажи были обтянуты зелёной строительной сеткой. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра В 2009 на строительство первой очереди скинулись собственники торговых площадей — «Звёздный», «Техносила». Её планировали сдать в 2010 году.

В 2011 году появились стены, и на этом стройка опять заморозилась на неопределенный срок.

В 2013 году сдали 7-этажную часть, и там открылся ТЦ «Свердловск». Высотку через пару лет обернули плёнкой, так и стоит с тех пор. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра В 2016 году застройщик, торгово-выставочный центр «Европейский», сообщил, что работы планируют завершить к 2018-2019 году. Строительство так и не возобновилось.

В июле 2019 года управление Ростехнадзора признало небоскрёб самовольной постройкой. Фактически, авторы проекта вели работы без разрешения на строительство. Администрация города подала иск в Арбитражный суд и требует снести 30 верхних этажей, но кто это будет делать и на какие деньги, пока непонятно.

Читайте также:  Кадастровая оценка земли в Подмосковье шокировала дачников

Снести небоскрёб обойдётся в три раза дороже, чем достроить, но о завершении строительства речь уже не идёт — застройщика признали банкротом. Снести здание за счёт бюджета, и потом взыскать деньги с застройщика — для города это слишком затратно, а шанс вернуть деньги стремится к нулю.

Оформить разрешение на строительство и поручить стройку другому подрядчику тоже невозможно — из-за большой высоты «Призма» относится к уникальным объектам, что сильно усложняет процесс.

Итак, Екатеринбург так и не получил и никогда уже не получит ни красивого необычного небоскрёба, ни хотя бы очередной стеклянной трубы, как случилось с башней «Исеть». В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Интересно, что в рекламных проспектах говорилось, что новый небоскрёб строится на перекрестке улиц Европейская и Невьянского переулка. Или что к нему можно подъехать по основным транспортным магистралям города: проспекту Ленина, улице Свердлова, Европейскому проспекту.

Слухи, что в городе появится новая улица Европейская, которая соединит район Железнодорожного вокзала и Заречный, ходят уже лет 15. Особенно наслушались про это жители деревянных домов на улице Стрелочников, которые всё это время стоят в очереди на новое жильё. В Екатеринбурге притом уже есть улица Европейская, в частном секторе на УНЦ.

Чтобы избежать путаницы, улицу-призрак стали называть проспектом. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Это должна была быть 4-полосная улица, которая заменила бы Стрелочников, а на последнем отрезке слилась бы с Черепанова. Об этом ещё в 2011 году сообщали СМИ. Потом случилась Олимпиада в Сочи, кризис, ЧМ-2018, и про Европейский проспект совсем забыли.

На генеральном плане развития Екатеринбурга до 2025 года действительно есть новая улица от Челюскинцев до Готвальда. Надо сказать, что Европейский проспект — это с самого начала какой-то крайне амбициозный проект. На его пути лежит станция Екатеринбург-Товарный и территория СвЖД.

Вряд ли железная дорога так просто согласится расстаться со своей землей и перенести целую железнодорожную станцию. Здесь на картинке видно и другую городскую мечту — мост через Верх-Исетский пруд, про который тоже уже много лет ходят только слухи.

Генплан — это идеальный Екатеринбург будущего, но никак не точная картина развития на ближайшие несколько лет. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Зато когда проектировали «Призму», выходит, рассчитывали, что она будет стоять в начале широкого оживлённого проспекта Европейского, застроенного новыми жилыми многоэтажками и офисными зданиями. Поэтому в начале статьи мы назвали её «памятником завышенным ожиданиям». Хотели построить первый в городе небоскрёб на новой большой улице, который стал бы «визитной карточкой города». Изменили проект без согласования, сделали здание ещё выше, ещё больше. Ух, сейчас как построим!

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Сейчас это очередная техногенная достопримечательность города и место для «тусовок». Так уж выходит, что Екатеринбург славится своими высотками, заброшенными и построенными. «Высоцкий» и башня «Исеть» по очереди были самыми высокими северными небоскрёбами. Заброшенная телебашня была самым высоким в мире заброшенным объектом. Призма в этом плане тоже рекордсмен — самое высокое замороженное здание России за пределами Москвы.

Из-за того, что в проект внесли несогласованные изменения, здание накренилось — крен видно даже невооруженным глазом. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Ещё несколько лет назад в «Призму» можно было зайти просто с улицы. В бетонном «уголке» была огромная щель, через которую любой желающий сразу попадал на лестницу и поднимался до самого верха. Это кончилось тем, что небоскрёб облюбовали наркоманы. Тогда щель заделали, но в Призму всё равно мог попасть кто угодно через заброшенную часть ТЦ «Свердловск». Сейчас, как говорят, там усилили охрану, но если очень хочется, то попасть внутрь и забраться наверх всё равно не составит труда. В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра Забраться внутрь небоскрёба можно с крыши первой очереди. Здесь тоже есть много интересного. У Призмы интересная геометрия, нетипичная для высоток Екатеринбурга. Обычно у нас строят круглые высотки, будь то небоскрёб или обычный жилой дом. Внутри всё потихоньку зарастает мхом. В декабре 2014 с Призмы спрыгнул знаменитый уральский бейсджампер Ратмир Нагимьянов. Руферы до сих пор периодически проникают туда, на Youtube полно разных видео о покорении недостроя.

С площадки на высоте 136 метров видно весь город. Особенно выделяются в панораме другие небоскрёбы. Вот «Высоцкий». Башня «Исеть», которая отобрала у него звание самого высокого северного небоскрёба мира.

Недостроенная телебашня. Увы, «Призма» должна повторить её судьбу. Заброшенный небоскрёб «Призма» находится рядом с железнодорожным вокзалом и Северным автовокзалом, адрес ул. Героев России, 2.

Фотографии — Александр Козлов, Марина Митрохина, 1723.ru, skyscrapercity.com.

В екатеринбурге активисты пытаются спасти от застройки историческую часть уралмаша

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраhttps://www.znak.com/2020-11-12/eksperty_iz_ekaterinburga_obyasnili_pochemu_nelzya_zastraivat_uralmash

2020.11.12

Екатеринбургские активисты организовали кампанию против строительства 29-этажного жилого комплекса на месте снесенного кинотеатра «Темп». Место, о котором идет речь, находится между улицей 22-го партсъезда и бульваром Культуры в исторической части Уралмаша.

Комплекс домов от 9 до 29 этажей собирается построить акционерное общество «Жилой комплекс „Есенин“». Как утверждают общественники, ЖК изуродует исторически сложившийся облик Уралмаша, станет причиной проблем со светом, водой и свободными парковочными местами для окружающих домов.

Сейчас на сайте администрации Екатеринбурга идут общественные обсуждения застройки, и активисты призывают каждого горожанина принять в них участие. 

Дмитрий МосквинАлина Шешеня / Znak.com

12 ноября общественник, исследователь Екатеринбурга и Уралмаша Дмитрий Москвин и директор архитектурной группы Podelniki Полина Иванова провели журналистам экскурсию и рассказали, чем особенен так называемый соцгородок и почему в нем нельзя производить высотную застройку. 

Кинотеатр «Темп», на месте которого собираются возвести жилой комплекс, снесли 27 марта 2018 года, почти в то же время, что и телебашню у цирка. Периодически власти заявляли СМИ, что на пустыре, образовавшемся на месте «Темпа», вот-вот что-то начнут строить. Однако наиболее детальный проект появился только сейчас. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраЭто именно тот пустырь, на котором раньше стоял кинотеатр «Темп».Алина Шешеня / Znak.com

По словам Дмитрия Москвина, улица 22-го партсъезда — это западная граница соцгорода Уралмаша. Восточная граница — улица Кировградская. Здесь есть особая атмосфера, которую формирует сталинская и хрущевская двух- и пятиэтажная застройка. Дома преимущественно были построены в 30–60-е годы прошлого столетия. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраАлина Шешеня / Znak.com

Так получилось, что за постсоветское время в соцгородке еще не было построено ничего высотного.

Как утверждает общественник, даже то, что было построено, удачно вписалось по стилистике и высотности в историческую часть города, которая проектировалась с конца 20-х годов.

Даже когда в советские годы активно эксплуатировалась типовая застройка («хрущевки»), архитекторы адаптировали ее под облик соцгородка. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраОбщественная баня работала без перебоев десятки лет. Пока не случилась пандемияАлина Шешеня / Znak.com

Полина Иванова рассказала журналистам, что здесь планируется построить плотный квартал, который наверняка будет закрыт от других жителей района забором, в отличие от дворов старых домов. Высотность новых жилых зданий будет варьироваться от 9 до 29 этажей. Архитектор отметила, что по действующему законодательству 29 этажей — это тот максимум, который не нужно согласовывать «с Москвой». 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраВид с памятника Орджоникидзе на площади Первой пятилетки. Сейчас ни одно здание не выбивается из ровного горизонта  соцгородка. Если новый квартал построят, то гармония будет нарушенаАлина Шешеня / Znak.com

«Современные застройщики могут делать восхитительную среду, но она исключительно для жителей этого района. 

Дальше это будет не единичный случай: у жителей соседних домов упадет стоимость на жилье, они будут ждать и надеяться, когда их расселят. Они с удовольствием будут продавать свои квартиры новым застройщикам, и постепенно эта среда будет исчезать.

Наше предложение не в том, чтобы законсервировать Уралмаш, конечно же, а в том, чтобы эту среду развивать в том ключе, в котором она была заложена», — сказала Иванова. 

Рядом с будущим жилым комплексом будут расположены два любопытных исторических объекта — заброшенная школа и действующая общественная баня. Полуразрушенную школу собирались отреставрировать и сделать детский сад. Но пока это остается на уровне планов. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраЗаброшенная школа теперь становится арт-объектом. Но скоро, возможно, ее превратят в детский сад.Алина Шешеня / Znak.com

Как говорит Дмитрий Москвин, новостройка будет конфликтовать с обоими зданиями. Кроме того, он утверждает, что сначала нужно оживить инфраструктуру вокруг (в том числе начать поддерживать жилые здания, а также баню и школу в надлежащем виде), а потом уже заселять сюда новых людей.

Компромиссный вариант, который предлагают эксперты, — это строительство домов не в 9-29 этажей, а в 2-9. Двухэтажные здания расположились бы вдоль улицы 22-го партсъезда, пятиэтажные — вдоль улиц 40-летия октября и Хмелева, а девятиэтажки — в центре квартала.

Тогда, по мнению Дмитрия Москвина, удастся избежать чрезмерной нагрузки на ЖКХ, ближайшие школы, садики и, конечно же, парковочное пространство и автомобильное движение.

К тому же небольшая высотность жилого комплекса не будет конфликтовать с соседствующими зданиями и выбиваться из линии горизонта, если смотреть на соцгородок издалека, например с площади Первой Пятилетки. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраПолина ИвановаАлина Шешеня / Znak.com

По словам Ивановой, в России есть разные варианты регулирования градостроительных процессов. Один из них — градостроительный совет, показывающий экспертный подход к вопросу. Второй — это регламентация: есть четкие правила, которые говорят, в каких зонах какая этажность допустима.

Читайте также:  Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Но в связи с принятием новых Правил землепользования и застройки города застройщики теперь не будут согласовывать проекты с градсоветом. Кроме того, в начале 2020 года должен был быть принят генплан, который мог бы стать тем самым регламентом для градостроителей, но в итоге принят он не был.

Архитектор утверждает, что теперь строительство в Екатеринбурге не контролируется ни регламентом, ни экспертами, ни генпланом. 

«Это может привести к совершенно ужасному изменению города. В целом в ближайшем будущем нам нужно говорить о том, чтобы в городе появился объемно-пространственный регламент», — сказала Полина Иванова.

Что касается самого строителя нового высотного жилья на Уралмаше — «Жилого комплекса „Есенин“», — то и Москвин, и Иванова уверены, что под этим названием скрывается крупный и известный застройщик, но кто именно, они пока не знают. 

«О чем нам это говорит? Это говорит о том, что застройщик, который этим занимается, понимает, насколько это репутационно невыгодный проект. Насколько это плохое дело. Они стараются дистанцироваться от этой площадки, потому что здесь был снесен „Темп“», — добавила архитектор. 

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраАлина Шешеня / Znak.com

Дмитрий Москвин и Полина Иванова предлагают высказать свое мнение о проекте, поучаствовав в общественных обсуждениях, которые продлятся до 16 ноября. Сделать это можно следующим образом:

  1. Подготовить текст своих предложений. Важно обязательно написать в конце, что вы предлагаете ОТКЛОНИТЬ проект планировки и межевания на рассматриваемой территории и отправить на доработку с учетом вышеуказанных предложений. Пример текста можно найти тут.
  2. К тексту приложить сканы паспорта с главной страницей и страницей прописки.
  3. На сайте слушаний можно зарегистрироваться с помощью учетной записи Госуслуг. 
  4. Отправить свои предложения.  

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

«Что же, мы свой дом построим, а вокруг помойку оставим?»

Застройщики, частные инвесторы и организации Екатеринбурга все чаще стали интересоваться восстановлением объектов архитектурного наследия города, констатируют участники рынка.

Среди причин — возможность получить участок под застройку и социальная ответственность.

Эксперты отмечают, что проще и дешевле построить здание «с нуля», чем заниматься восстановлением памятника архитектуры, однако, если речь идет об участках в центре города, то альтернативы такому решению практически нет.

По данным начальника отдела правовой и организационной работы Управления охраны объектов культурного наследия Свердловской области Евгении Игнатовой, объем документации на проведение работ по сохранению объектов в этом году вырос втрое по сравнению с 2016 годом.

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Сейчас в Екатеринбурге насчитывается более 800 объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Девелоперы много лет настаивают на пересмотре реестра таких объектов, поскольку многие постройки разрушились от времени. Какие-то здания, по их мнению, попали в список по ошибке.

По данным министерства по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО), с 1960-го по 2001 год в реестр зданий-памятников в Екатеринбурге было включено 768 объектов. Среди них — бывшие явки большевиков, их склады оружия и подпольные типографии, находящиеся в мало примечательных домах.

По данным областного министерства культуры, за год регион реставрирует не более 5% зданий.

Процедура

Прежде чем выйти на стройплощадку и приступить к работам, застройщик разрабатывает эскизный проект, который проходит историко-культурную экспертизу, объяснил директор екатеринбургского центра по охране и использованию исторического и культурного наследия Леонид Генин.

«Это необходимо, чтобы объект действительно восстанавливался в том виде, в котором был построен»,— уточнил он. Затем разрабатывается проектная и рабочая документация, проектная документация также проходит историко-культурную экспертизу.

Еще одна особенность работы с объектами культурного наследия — работающие с ними организации должны иметь соответствующие лицензии.

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Николай Яблонский, Коммерсантъ

По словам Леонида Генина, процедура согласования работ по объектам наследия отличается от согласования новостроек только двумя историко-культурными экспертизами эскизного проекта и проектной документации, которые проходят общественные обсуждения на сайте управления госохраны.

Длительные сроки согласования господин Генин связывает с перегрузом управления. «Государственный орган, который занимается рассмотрением, не такой многочисленный, как мог бы быть.

При наличии дополнительных, к примеру, 10 ставок, он гораздо быстрее бы проводил согласования документации»,— полагает он.

Реставрацией объектов, согласно законодательству, должны заниматься собственники или пользователи зданий. И если в случае с собственниками это средства бизнеса, то пользователи, как правило, — бюджетные учреждения. «Например, Свердловская областная больница №2 расположена в доме О.В.

Козицына, собственник здания — Свердловская область. Откуда деньги у больницы? Понятно, что деньги на содержание здания выделяет бюджет»,— рассуждает госпожа Игнатова. Третий вариант — концессионное соглашение, как, например, в случае с усадьбой Железнова. Соглашение подписано в 2018 году, объем инвестиций — 380 млн руб.

Компания «Стройинвест», выступившая концессионером, планирует преобразовать усадьбу в бутик-отель. Еще одно соглашение было заключено этим летом на реконструкцию дома фабриканта Злоказова на Пролетарской, 3. Максимальный объем инвестиций со стороны «Брусники» составит 150 млн руб.

Обновленное здание предполагается использовать в качестве объекта отдыха и туризма.

Частные инвестиции

Все больше частных инвесторов интересуются выкупом особняков и обращаются за помощью и консультацией по проектной документации, отмечает Евгения Игнатова. «Многие объекты расположены в центре города. В случае с частниками это имиджевая история, а вложения крупных застройщиков отбиваются продажами квартир, апартаментов, офисов»,— пояснила она.

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Одним из наиболее ярких примеров она называет старинный «косой дом» на улице Горького, который выкупил и восстановил бывший директор концерна «Калина», владелец ООО «Проспект групп» Александр Петров. Общая площадь дома — 500 кв. м. Сейчас он сдан, около него появился сад с водопадом. Как озвучивалось ранее, господин Петров собирался поселиться там с семьей.

Другой пример, усадьба Звонарева около ЖК «Ривьера». Дом А.И. Звонарева был построен в 1870-е годы, уже в разрушенном состоянии его несколько раз выставляли на продажу. Новый собственник — создатель клиники «Здоровье 365» Валерий Малышев (он же строил ЖК «Ривьера») — приобрел его за 1 руб., еще 6 млн руб. стоил земельный участок.

«Нельзя было допустить, чтобы памятник “ушел” от нас к другой компании, и не факт, что его стали бы восстанавливать»,— говорил господин Малышев в одном из интервью. Дом также планируется переделать в жилой.

Как ранее сообщал господин Малышев, завершить работы планировалось еще в мае 2019 года, однако пришлось долго ждать результаты экспертизы.

Сейчас, по словам управляющего директора ГК «Ривьера» Евгения Шилова, начались строительные работы: «Мы разобрали, аккуратно сложили все исторические элементы: целый подвал в клубном доме выделили под них».

Восстановление дома, по его словам, «дорогое удовольствие» и обойдется не менее чем в 60 млн руб. Еще порядка 20 млн руб. было потрачено на проектные работы и согласование.

Все это — личные средства Валерия Малышева.

Восстановление памятников — часть плана компании по облагораживанию территории около ЖК. «Что же, мы свой дом построим, а вокруг помойку оставим? Пока остается нерешенным вопрос с усадьбой купца Деласье (находится рядом).

Это федеральный памятник, мы решаем вопрос с переводом его в областную собственность.

Тогда сами или с нашими жильцами — много людей, которые желают его восстановить, — сделаем там музей или ресторан, какую-нибудь точку притяжения, и вся наша территория будет облагорожена»,— рассказал господин Шилов.

Бизнес на памятниках Девелоперы Екатеринбурга встраивают объекты архитектурного наследия в жилые комплексы. Так случилось уже с двумя мельницами — Симановской и Борчанинова. «Застройщики, сохраняя объекты культурного наследия, получают преференции в виде дополнительного земельного участка, где можно построить что-то еще»,— полагает Леонид Генин.

Реставрацию здания Симановской мельницы на Челюскинцев, 58 в рамках проекта «Макаровский квартал» «УГМК-Застройщик» завершит в декабре. На первом и втором этажах расположатся помещения общественного назначения. На этажах выше разместят 25 квартир площадью от 100 до 350 кв. м.

Что касается окупаемости здания мельницы, застройщик планирует выйти в ноль. «Себестоимость реконструкции мельницы примерно в два раза выше, чем строительство дома с элитными квартирами “с нуля”. На мельницу ушло около 500 млн руб.

, а за полмиллиарда можно построить дом бизнес-класса в два раза больше мельницы»,— рассказывал ранее руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Строители уже восстановили исторический архитектурный облик здания, добавили окон, чтобы их количество удовлетворяло нормам для жилого помещения (из 255 окон 46 — новые), сделали в здании новый внутренний железобетонный каркас, который не опирается на исторические стены, придали кровле историческую форму и габариты и воссоздали слуховые окна.

Ранее застройщики жаловались на отсутствие у здания подвала и чердака, из-за чего все инженерные решения (тепловой пункт, электрощитовые связи) пришлось размещать на первом этаже. Система водоснабжения предполагает дополнительную очистку воды. В здании также предусмотрено централизованное кондиционирование.

Другой крупный проект — здание мельницы Борчанинова-Первушина напротив ЖД-вокзала Екатеринбурга. Его реконструкцией занимается ООО «Проспект девелопмент». Здание является частью ЖК «Мельница» в квадрате улиц Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина. Общая площадь комплекса — 19 тыс. кв. м.

Первая очередь, включающая здание мельницы, будет сдана в скором времени, из 75 апартаментов там не проданы три. Представители застройщика отмечали, что статус объекта культурного наследия значительно увеличил время, потраченное на прохождение всех необходимых процедур перед строительством ЖК.

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Ранее главу строительной компании «Проспект Девелопмент» и бывшего директора концерна «Калина» Александра Петрова называли предполагаемым инвестором проекта реконструкции заброшенного памятника архитектуры — больницы скорой помощи в Зеленой роще.

В марте областные власти говорили о нескольких заинтересованных екатеринбургских застройщиках. На каких условиях объект планируется передать, тогда не сообщалось. Позже, по данным местных СМИ, стало известно, что больницу планируют восстановить главы РМК и УГМК — Игорь Алтушкин и Андрей Козицын.

Предполагается, что после окончания работ в здании будет работать медицинское учреждение.

Читайте также:  Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Места притяжения

Восстановлением памятников занимаются и другие организации. Так, например, особняк на Малышева, 58 реконструируют под Уральскую шахматную академию. По словам директора академии Альберта Степаняна, инвестиции в проект составят не меньше 200 млн руб., которые на паритетных началах вложат региональные власти и президент региональной федерации шахмат, владелец «Сима-ленда» Андрей Симановский.

Академию шахмат открыли в 2008 году в здании на Тверитина, где она существует до сих пор. Однако Дома шахматистов в городе не оказалось.

Идея приспособить под него один из исторических особняков города, по аналогии с Московским, принадлежит главе попечительского совета региональной федерации Анатолию Карпову.

По планам, в здании появятся зал-трансформер для проведения больших мероприятий, музей, часть площадей займет детская академия, часть — федерация.

Сейчас в федерации надеются закончить реконструкцию к 300-летию Екатеринбурга. Проект практически готов и вскоре отправится на экспертизу. Изначально он должен был быть готов раньше, однако «у проекта появилась куча дополнительных вопросов».

«Оказалось, за годы здание пострадало от вмешательства в конструкцию. К нему были подцеплены троллейбусные провода: в нескольких местах стены высверлили, туда вживили специальные кронштейны. Кроме того, через здание проходила городская теплоцентраль»,— перечисляет Альберт Степанян.

Теплоцентраль, по его словам, удалось перенести во время недавнего ремонта улицы Горького.

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Господин Степанян признается, что с радостью построил бы здание под Дом шахматистов в центре города «с нуля». «Но вы же понимаете, что это нереально. Тут каждый сантиметр расписан, поэтому из всех зол было выбрано меньшее. С другой стороны, дело это благородное».

Недавно пресс-служба Екатеринбургской епархии рассказала о планах создания духовно-просветительского центра в здании на Володарского, 9, где в 1986–1991 годах размещался свердловский рок-клуб. В 2016 году здание вернули РПЦ.

В епархии отметили, что сейчас здание в центре Екатеринбурга находится в аварийном состоянии и предстоит его масштабная реконструкция. Сроки ее проведения там не уточнили.

В здании планируется разместить духовно-просветительский центр, в котором будут работать кружки художественной самодеятельности, заниматься творческие коллективы, а также проходить концерты, лекции, встречи с историками, писателями, представителями науки, искусства.

«Дедушка уральского рока» Александр Пантыкин заявлял, что на реставрацию необходимо от 700 млн руб. до 1 млрд руб. «Если епархия собирается делать просветительский центр, то у них есть деньги на это. Это здание стоит в центре города немым укором всем, и нужно там делать что-то общественно значимое»,— отметил он.

Охранный статус

По данным Управления охраны объектов культурного наследия Свердловской области, в городе еще много объектов, выставленных или готовящихся к продаже.

Источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что готовится к продаже дом Гайдара около Ельцин Центра.

«Есть желающие купить его и в том числе расположить там музей карикатуры Максима Смагина, который ранее располагался в кинотеатре “Салют”»,— рассказал собеседник “Ъ-Урал”.

Несмотря на жалобы о сложности и высокой стоимости работы со старинными особняками, участники рынка отмечают, что «государство тоже можно понять». Так, управляющий директор ГК «Ривьера» Евгений Шилов полагает, что сложную процедуру согласования проектных работ упрощать не следует.

«Слишком много примеров, когда под соусом благих намерений все эти памятники просто стирают с лица земли и строят на их месте что-нибудь глубоко коммерческое. Поэтому государство создает столько регулирующих мероприятий, чтобы сохранять эти памятники»,— предполагает он. Леонид Генин соглашается, что в городе есть примеры изменения облика объектов, например, на ул.

Вайнера памятник оказался спрятан внутри торгового центра «Гринвич». Господин Генин связывает это с отсутствием органов отлаженной системы охраны памятников, неотработанностью законодательства и «правовым нигилизмом застройщиков». Сейчас, по его словам, ситуация изменилась, и таких примеров практически не стало.

«Стоят объекты, которые застройщики хотели бы вмонтировать в какое-нибудь громадное здание, но сейчас согласовать такой проект не удастся»,— уверен он.

Историческая справка

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Доходный дом купца Чувильдина был построен в 1900 году. По данным сайта Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, он находится в левобережной части Екатеринбурга, раньше ее называли Церковной стороной — неподалеку находилась церковь Святой Екатерины.

Здесь в основном проживали чиновники, управляющие частными заводами, купцы, промышленники, зажиточные ремесленники и мещане.

Около 1900 года екатеринбургский мещанин Василий Чувильдин приобрел участок на 2-й Береговой улице (сейчас дом имеет адрес: улица Горького, 14), на котором по проекту архитектора Александра Чирковского был построен двухэтажный каменный с подвальным помещением дом. Основным занятием Василия Чувильдина была мучная торговля.

Он пользовался в Екатеринбурге широкой известностью и авторитетом, что позволило ему быть избранным в 1876–1884 годах гласным городской думы. К 1903 году сведения о нем исчезают из справочных изданий Екатеринбурга, а в 1912 году этот доходный дом обретает нового хозяина — некоего Сухоплюева.

После событий октября 1917 года дом был передан в ведение горкомхоза и приспособлен под коммунальное жилье. Из-за интересной формы его прозвали «косым домом». В 2000-х годах здание находилось в обветшалом, неухоженном состоянии. В 2016 году его выставили на торги, дом приобрел бывший директор концерна «Калина» и владелец ООО «Проспект групп» Александр Петров. Здание отреставрировали, восстановили и сделали из него жилой дом.

Анна Лапина

В центре екатеринбурга построят дом бизнес-класса на месте заброшенного офисника

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центраГеннадий Черных, генеральный директор компании Pred Group. Автор фото: Игорь Черепанов. Иллюстрация: DK.RU

Четырехэтажное здание на ул. Первомайская снесут, чтобы построить на его месте высотный жилой комплекс. Работы на объекте должны начаться уже через месяц.

О планах компании Pred Group снести четырехэтажное офисное здание по ул. Первомайская, 60 (между улицами Мичурина и Восточной), сообщает портал 66.ru со ссылкой на гендиректора компании Геннадия Черных.

Несколько лет назад девелопер выкупил строение и через месяц собирается начать демонтажные работы.

На его месте планируется возвести жилой дом бизнес-класса: 2 июля проект строительства рассмотрит Градостроительный совет: его участникам будет предложено на выбор четыре варианта. 

Новое здание высотой 19 этажей будет включать примерно 100 квартир бизнес-класса и двухуровневый паркинг на 250 автомобилей. Машины сотрудников расположенных поблизости офисных зданий — основная проблема местных жителей, и большая парковка призвана улучшить ситуацию. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2018 г. 

 Проект предоставлен компанией Pred Group

«Четыре месяца у нас ушло на то, чтобы договориться с жителями соседних домов — вплоть до проспекта Ленина — о том, как комплексно благоустроить всю территорию, чтобы наш объект не выглядел чужеродным.

Мы проработали новую концепцию квартала, предложили комплексно решить вопросы контроля доступа, безопасности, видеонаблюдения.

И сейчас у нас есть соглашение с жильцами, по условиям которого мы обязаны выполнить эти работы одновременно с ходом строительства», — сказал изданию г-н Черных.

  Проект предоставлен компанией Pred Group

Снос старого здания займет примерно три месяца: работы придется проводить фактически вручную из-за расположенных вплотную жилых домов, соседство с которыми накладывает много ограничений, добавил DK.RU гендиректор компании. Начать строительство нового здания планируется не раньше первого квартала 2016 г. Размер инвестиций в проект пока не уточняется.

Компания Pred Group известна по таким проектам, как торгово-офисный центр «Европа», офисный дом «Суворов», ЖК «Малевич».

В феврале девелопер сообщил о планах по строительству обособленного квартала «Ньютон Парк» в юго-западной части Екатеринбурга. Всего там планируется построить примерно 150 тыс. кв.

м, из которых 80 тыс. квадратов займет жилье, также появится многоуровневая стоянка на 978 мест, сообщал DK.RU.

В екатеринбурге решат проблему квартала долгостроев к юбилею города

В Екатеринбурге построят жилье на месте заброшенного бизнес-центра

Изначально недострой должен был стать парковочным комплексом

ЕКАТЕРИНБУРГ, 15 июня, ФедералПресс. На месте недостроенной гостиницы «Дели», которая стоит в центре Екатеринбурга уже 20 лет, будет создан торгово-офисный центр.

Остов здания реконструируют и преобразят под нужды нового проекта.

Об этом заявил губернатор Евгений Куйвашев во время обхода объектов благоустройства центральной части уральской столицы, сообщает департамент информполитики правительства.

«По поручению губернатора вопрос с заброшенным зданием нужно будет решить к юбилею уральской столицы», – отмечают представители властей.

Екатеринбург празднует 300-летие со дня своего основания в 2023 году. То есть наполовину заброшенная стройка за Екатеринбургским цирком должна быть преобразованав торговый центр с офисными помещениями через 1,5 года.

Вопрос с долгостроями в центре Екатеринбурга давно волнует жителей уральской столицы, отметил в ходе обхода Евгений Куйвашев. В том числе, заброшенные объекты представляют серьезную опасность.

История решения этого вопроса началась со сноса недостроенной телебашни. Сейчас на очереди – гостиница «Дели», которая стоит в заброшенном состоянии более 20 лет.

Территорию полностью благоустроят после появления офисного центра.

В конце прошлого года «Дели» была выкуплена у бизнесмена, собственника торгового центра «Мегаполис», Сергея Флеганова, который владел недостроем с 2002 года. Новым хозяином гостиницы стало акционерное общество «Ледовая арена» – компания, созданная при сотрудничестве УГМК и правительства Свердловской области.

Предполагалось, что недострой будет превращен в низкоуровневую парковку – стоянка для автомобилей пришлась бы кстати для посетителей спортивного объекта, возводящегося на месте телевизионной башни.

Необходимо добавить, что в 2023 году Екатеринбург отметит 300-летия. Власти города и области активно готовятся к большому событию, которое дала столице Среднего Урала новый толчок для масштабных изменений в городской инфраструктуре.

Губернатор Евгений Куйвашев вместе с мэром Екатеринбурга Александром Орловым посетили основные объекты благоустройства центральной части уральского мегаполиса: ЦПКиО им.

Маяковского, набережную вдоль реки Исети, пешеходные мосты и территорию Исторического сквера.

ФедералПресс / Полина Зиновьева

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *