На месте «Искры» хотели возвести универсальный многофункциональный центр с зеленой зоной отдыха для горожан. Предполагалось, что здание будет выполнено в светлых, почти белых тонах. По мнению одного из авторов проекта, архитектора Александра Деринга, оно могло бы прекрасно сочетаться с окружающим пространством независимо от времени года.
Эскиз бизнес-центра на месте кинотеатра «Искра».
ГК «Преимущество».
Стоимость строительства оценивали примерно в 200 млн рублей.
Планировалось, что возведение, а точнее серьезная реконструкция старого здания «Искры» в красивый мультицентр с одноименным названием начнется в марте 2021 года, а закончится в 2022-м. Об этом altapress.ru писал еще в октябре прошлого года.
На тот момент для начала реализации идеи все было готово: существовал проект, разработанный в творческой мастерской архитектора Александра Деринга «Классика», было одобрение экспертов, в том числе общественного органа (градостроительного совета). Не хватало самой малости — благосклонного разрешения мэрии Барнаула.
Проект будущего комьюнити-центра «Искра» удостоен Золотого диплома.
Предоставлено Александром Дерингом.
Проект «Искры» был высоко оценен на российском уровне.
Авторский коллектив в сентябре 2020-го был удостоен золотого диплома смотра-конкурса лучших архитектурных произведений 2018−2020 годов архитектурного фестиваля «Зодчество в Сибири — 2020» в номинации «Общественные и промышленные здания». А уже в ноябре прошлого года получил диплом Союза архитекторов России в рамках смотра-конкурса «Архитектурные произведения России».
Бывший кинотеатр «Искра». Февраль 2018 года.
Однако работы на строительной площадке до сих пор не начались. Вместо этого на сайтах «Авито» и «Циан» появилось объявление о продаже участка площадью 3,4 тыс. кв. м на пересечении улиц Георгиева и 50 лет СССР.
Что это? Ошибка, участок-близнец или застройщик попросту передумал возводить объект? С этими вопросами мы обратились к директору консалтинговой группы «Преимущество» Сергею Сайку.
Достучаться до небес
Эскиз бизнес-центра на месте кинотеатра «Искра».
ГК «Преимущество».
Тогда-то и выяснилось, что по какой-то причине горадминистрация игнорирует всю разрешительную документацию и не пропускает объект. Дошло до смешного — чиновники отправили застройщика на второй градсовет. После этого переговоры на какое-то время перешли в правовое поле.
Руководство «Преимущества», не добившись разъяснений в мэрии, отправилось в прокуратуру, где оценили действия государственных служащих. Ответ был дан в виде предписания, в котором четко говорилось: никакого повторного градсовета после принятия проекта в рамках первого быть не может.
Кинотеатр «Искра».
gdevbarnaule.ru.
Тем не менее мэрия проигнорировала документ (есть в распоряжении редакции. — Прим. altapress.ru) и каждый раз старается найти все новую причину не допустить строительства. Девелопера даже обвинили во вздорности и «токсичности».
Так у застройщика и собственника земли и возникла мысль, несмотря на все вложенные деньги (а это миллионы рублей), отказаться от возведения мультицентра, продать землю и переключить ресурсы на строительный проект в Новосибирске.
Хороший довод
Возле администрации города чистят снег.
Иван Кузьмин
Как признался Сергей Сайк, эта печальная история тянется еще со времен скандально известного замглавы администрации Сергея Демина.
Именно он первым отказался пропускать проект, успешно прошедший все необходимые экспертизы и проверки. По словам застройщика, чиновник лично дал распоряжение на всех уровнях заворачивать мультицентр.
Сейчас ту же позицию, внятно не разъясняя причину, занимают коллеги Демина.
В Барнауле хотят отремонтировать Дворец бракосочетаний за 16,7 млн рублей.
www.zakupki.gov.ru
Но есть в этой истории и светлые пятна. В частности, проект застройщика отметили в управлении юстиции Алтайского края. Директор КГ «Преимущество» рассказал, что еще в феврале этого года прошло большое совещание. На нем говорили в том числе и о необходимости построить современный Центральный ЗАГС Барнаула.
«Идея открыть нечто похожее на Дворец бракосочетания с выходом в сквер, на площадь Жукова, очень понравилась руководству ведомства. Здание должно было стать новой достопримечательностью не просто района, а целого города.
Сейчас мы ведем переговоры о том, чтобы краевое управление юстиции забрало у нас не меньше 1,5 тыс. кв. м для этой цели. Это почти два этажа будущего здания.
Таким образом проект для ведомства стал бы приоритетным», — отметил Сергей Сайк.
Дворец бракосочетания.
wikimapia.org
В то же время проект понравился и министерству экономразвития Алтайского края.
«В целом мы настроены позитивно. Я встречался с врио министра Анатолием Нагорным. Он нас поддержал, ему понравился проект и сама идея строительства в Индустриальном районе современного мультицентра.
А вот город, вместо того чтобы помогать, просто вставляет палки в колеса.
О каких инвестициях может идти речь при таком подходе к работе с предпринимателями? Мы же не захватчики — это наше здание, мы не хотим просто нажиться, а готовы его реконструировать и вложиться еще в развитие Барнаула», — рассказал директор КГ «Преимущество».
Обвинения в осквернении
Памятный знак маршалу Г. Жукову.
Стас Хазиев
Непонимание между администрацией города и владельцем земли привело к тому, что девелопер начал опасаться: вдруг проект вообще не будет реализован. Возник вопрос, не стоит ли провести мониторинг рынка недвижимости и не выставить ли землю со старым зданием бывшего кинотеатра на продажу, чтобы в случае плохого исхода продать объект — может, другому собственнику повезет больше.
«Все зависит от позиции городской администрации. Я уже разговаривал со всеми, но внятного ответа на вопрос, почему нет, так и не получил. Планируем попасть на прием к главе города Вячеславу Франку. Возможно, он как-то объяснит позицию. Но пока у нас это никак не получается», — пояснил застройщик.
Бывший кинотеатр «Искра». Февраль 2018 года.
К слову, три года назад владелец земли под бывшим кинотеатром «Искра» уже выставлял участок на продажу. Один из застройщиков Барнаула хотел забрать землю для строительства жилого дома. Сделка не состоялась — вместо высотки владелец недвижимости решил использовать землю для развития инфраструктуры района.
«И теперь нас обвиняют в том, что мы хотим воткнуть вместо „Искры“ жилой дом. Но это ведь не так. Мы вышли с вполне конкретным проектом.
Более того, предложили помочь в благоустройстве площади Жукова, поставить наконец-то памятник знаменитому полководцу. Для этого за свой счет заказали проект.
Архитекторы не только подготовили эскиз самого памятника, но и рассчитали место его расположения так, чтобы памятник было видно со всех сторон», — с досадой рассказал девелопер.
Эскиз бизнес-центра на месте кинотеатра «Искра».
ГК «Преимущество».
Кстати, как отметил Сайк, инициативу с возведением памятника Жукову в горадминистрации также не оценили. Застройщика обвинили в том, что памятник вынесли из-за кустов (там, где сейчас установлен памятный камень) для того, чтобы использовать освободившуюся землю для парковки.
Напомним, сейчас на площадь маршала Жукова спокойно проезжают машины и паркуются у самого камня. И никого не смущает такое соседство.
Более того, есть информация, что к непокорному застройщику была применена тяжелая артиллерия, а именно письмо некоего ветерана в адрес президента Владимира Путина. Якобы он от лица всех воевавших в ВОВ, живущих поблизости, пожаловался, что барнаульский девелопер покусился на святое и может осквернить память о Жукове, опять же построив жилую высотку.
Новостройки в Барнауле.
Altapress.ru
Но Сайк не устает повторять: вместо «Искры» встанет красивое административное здание, а вместо камня — памятник полководцу, на который у мэрии за все годы, пока стоит памятный камень, так и не нашлось денег.
Отметим, что застройщик уже потратил на эскиз памятника более 15 тыс. рублей и готов потратить еще столько же на разработку другого варианта. Главное — знать, что же чиновникам администрации Барнаула не понравилось в предложенном варианте. Он даже предлагает провести конкурс.
«На все вопросы чиновники до сих пор не дали внятного ответа. В основном звучит нечто похожее на выражение из анекдота: „Не знаю как, но не так“», — подчеркнул девелопер.
Проект общественного здания мультифункционального центра «Искра».
Предоставлено Александром Дерингом.
Пока застройщик еще борется за будущий мультифункциональный центр, но, как он сам признался, желания остается все меньше.
В случае негативного исхода девелопер планирует сконцентрироваться на большом проекте в соседнем регионе. Сейчас КГ «Преимущество» занимается проектированием офисного здания с вертолетной площадкой в центре Новосибирска.
Altapress.ru направил запрос в администрацию Барнаула и следит за развитием ситуации.
Каким будет новое здание на месте ЦУМа в Барнауле
16.06.2021 9:45
1
Проект здания на месте ЦУМа Эскиз «Архи-Групп»
Проект строительства общественно-делового центра с отелем и магазинами на месте ЦУМа повторно рассмотрели на градосовете 15 июня. Эксперты похвалили разработчиков за исправление 90% недочетов после первого обсуждения.
И почти уже были готовы принять обновленный вариант с условием небольшой корректировки. Но архитекторы выразили опасение: как бы эти мелкие изменения не создали совершенно новый облик здания.
И решили снова отправить проект на доработку.
Что за проект?
Собственник Евгений Ракшин планирует построить на месте старого ЦУМа (пр. Ленина, 55) центр, где разместятся магазины, офисы и гостиница. Это будет здание разной этажности: первый уровень – двухэтажный стилобат (основание, которое поднято на колоннах – прим.
ред.), а второй уровень –12-18-этажные башни. Площадка рядом тоже преобразится: владелец намерен снести павильон с кафе, обустроить здесь сквер с зеленой зоной и скамейками и пешеходную зону с летними террасами между зданием универмага и гостиницей «Центральная».
На прошлом градосовете, который прошел в апреле, Ракшин заявлял, что этот проект больше не ради денег, а, скорее, как «уважение к городу и желание сделать его лучше и привлекательнее».
К тому же, действующее здание универмага давно устарело морально и физически, и цепляться за него нет смысла. Не против обновления выступили и горожане.
Представители администрации и архитекторы также поддержали стремления предпринимателя улучшить Барнаул, но призвали тщательно проработать все детали.
Проект здания на месте ЦУМа Эскиз «Архи-Групп»
Что изменилось в проекте?
Площадь участка, на котором появится новое здание, составляет 4,7 тысячи квадратных метров. В первоначальном варианте здание было большим для этой территории (захватывало 55% местности). Но теперь оно занимает ровно половину площади (что соответствует нормативам).
Также авторы учли замечания градосовета и сместили стилобатную часть здания на линию застройки. Теперь она равняется по гостинице «Центральная». Причем разработчики уверены, что здание отлично впишется в ансамбль площади.
«Рядом находятся статусные объекты: гостиница, площадь Советов, администрация. Наше здание готово соответствовать. Оно выполнено в светлых тонах с отделкой из натурального камня.
И с любого ракурса будет смотреться одинаково хорошо, не внося какой-то дисбаланс.
Также мы хотим использовать работы современных художников для декорирования фасадов барельефами», – рассказал один из разработчиков проекта Евгений Кандрин.
В новой версии изменилась и территория рядом. В предыдущем варианте был запроектирован большой сквер, в котором практически не было наземных парковок (планировали не больше 20, но эксперты решили, что этого недостаточно). Поэтому теперь наземных парковок 68. И по словам разработчиков, это с лихвой покроет нужды здания.
Собственник по-прежнему намерен демонтировать павильон с кафе. Зону у здания сделают современной: парковочные места разделят кустарниками и другими зелеными насаждениями, чтобы территория перед обновленным ЦУМом не казалась сплошной площадью с автомобилями.
Также авторы уменьшили количество мест в подземном паркинге: было 100, стало 46. И необходимость в дополнительных въездах и выездах исчезла. Кроме того, решили закрыть выезд с парковок на улицу Димитрова, чтобы не перегружать ее дополнительным автомобильным потоком.
Переговоры с гостиничным оператором
Проект планировки этажей пока находится в разработке. Ведь каким он будет, решит гостиничный оператор, который зайдет в это здание.
«У заказчика есть договоренности с крупной сетью гостиниц и отелей с мировым именем. Название пока не раскрывает. Но переговоры в финальной стадии. Все проектировочные решения в здании будут выполнены с учетом опыта этого оператора», – пояснил представитель компании-разработчика.
Главный вход в торговые помещения располагается со стороны проспекта Ленина. А вот попасть в гостиничную часть можно будет со стороны Димитрова. Здесь же будет карман, где сможет остановиться такси, которое привезет постояльцев или туристический автобус. И авторы проекта уверены, что дополнительную нагрузку на эту узкую улицу это не создаст. Ведь и сейчас там разгружают товары, пробок нет.
Не учли 10%
Члены градосовета признали, что авторы проекта серьезно поработали над визуализацией проекта, учли большинство замечаний и, как отметил архитектор Сергей Боженко, в новом варианте «видны определенные сдвиги в положительную сторону».
Но есть одно «но»: здание слишком высокое для этого места и потому не вписывается в это пространство, считают архитекторы.
«Площадь Советов – главный градостроительный ансамбль Барнаула. Здание администрации – центр композиции. И высотное здание гостиницы никак не вписывается в этот ансамбль, а лишь разрушает его.
На мой взгляд, нужно ориентироваться на высоту здания госуниверситета, убрать верхние шесть этажей, и тогда правая и левая части площади Советов будут более или менее уравновешены», – поясняет Боженко.
А вот архитектор Евгений Башкиров считает, что если и нужно уменьшать высоту, то не слишком. Скоро застройка в этой части города сильно изменит облик площади. С ним согласен и депутат Барнаульской гордумы и член градосовета Евгений Носенко.
Он считает, что в проекте наоборот нужно немного заглянуть в будущее и визуализировать, как будет выглядеть ансамбль площади после появления нового корпуса АлтГУ или других высоток в этом районе.
Ведь может так получиться, что будущее здание ЦУМа не будет таким уж большим.
«Я не думаю, что ЦУМ слишком ухудшит то, что есть сегодня. Потому что здесь уже намешано все – и хрущевки стоят, и сталинки, и [постройки] 90-х и нулевых. Поэтому хуже не будет. Будет ли лучше? По-моему, будет. Конечно, высоковато, но я бы сказал [проекту] да», – отмечает депутат.
Проект здания на месте ЦУМа Эскиз «Архи-Групп»
Авторы проекта заверили участников заседания, что не брали показатели по высоте с потолка. Немаловажную роль здесь сыграли экономическое обоснование (учитывалась загрузка гостиницы). Кроме того, здесь уже есть высокое здание («свечка» АлтГУ), а выбранная этажность не нарушает никаких регламентов и ничего собой не закрывает. А потому они не считают проблемой появление такого высокого здания.
Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев отметил, что здание современное, и проект серьезных нарушений не имеет.
Поэтому он предложил членам градосовета поддержать этот улучшенный вариант с учетом доработки по замечаниям. Но с ним согласились не все.
В частности, архитекторы обратили внимание на небольшие состыковки в чертежах и переживают, как бы при их доработке не получилось совершенно другое здание.
«На прошлом градосвете были высказаны некоторые замечания. И авторы проекта ответили на 90% из них. Давайте дадим возможность ответить на последнее замечание. И тогда примем этот проект. Мы бы хотели увидеть их решение по высоте», – говорит директор творческой мастерской «Призма» Наталья Кан.
Каким будет Барнаул в 2036 году — МК Барнаул
Последний раз Генплан Барнаула приняли в 2010 году. По нему мы должны жить до 2025 года. Но он устарел, не соответствует современному законодательству, а еще его проектировали, полагая, что в краевую столицу переедет много народу и население города значительно вырастет. За девять лет этого не произошло. Новый Генплан разработали до 2036 года.
Конструктивное обсуждение Генплана состоялось 5 июля на площадке «Сибирской медиагруппы». Представители мэрии показали его экспертам и общественникам. Те раскритиковали проект.
Семь зон
В плане Барнаул поделили на семь планировочных районов. Пять из них жилой, деловой застройки и зон отдыха — Центральный, Правобережный (за Обью), Западный, Северо-Западный, Нагорный и два промышленных — Северный и Власихинский. Вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Новых парков не будет
Ждать появления больших зеленых уголков барнаульцам не придется. Их будет даже меньше. Например, в парке «Солнечный ветер» построят православный храм, но пообещали, что это не уменьшит зеленую зону.
Парк «Барнаульская крепость» на площади Сахарова перешел в общественно-деловую зону, где теперь возможна застройка. И пусть проектов по застройке этого места пока нет, но завтра они легко могут появиться, ведь теперь это разрешено.
В таком случае где отдыхать жителям центра? Где проводить массовые праздники, вроде Дня Победы или Дня города?
Площадь Сахарова. turbina.ru
Озеленение
Власти Барнаула считают, что в городе достаточно озеленения. По нормативу на одного человека должно приходиться 10 квадратных метров зеленых зон. В Барнауле этот показатель составляет 29 «квадратов».
Архитектор Виктор Четошников объясняет в чем подвох. В территорию озеленения включили лес рядом с городом и пойму правого берега Оби. На бумаге норматив даже перевыполнен.
По факту — в городе он гораздо ниже заявленного.
Эколог Алексей Грибков считает, что парков и скверов в Барнауле мало. Особенно в новых районах, например, на улицах Ускова и Взлетная. Исчезнет большая аллея на улице Власихинской — это место попало под застройку квартала 2012.
— Зеленые зоны надо проектировать не штучно, а системно, чтобы создавать зеленый каркас города, — отмечает Виктор Четошников. — У нас зеленые уголки появляются небольшими вкраплениями среди асфальта.
Угроза вырубки ленточного бора
Одним из камнем преткновения нового Генплана стала вырубка леса на Горе для строительства объектов медицинского кластера. В прошлой версии плана хотели вырубить 600 га реликтового бора, что вызвало большой резонанс.
В новой версии зону застройки сократили до 100 га, из которых 40 уже заняты зданиями медкластера. По словам зампреда комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Владимира Бутакова, еще нет проектов по застройке оставшихся 60 га.
Их просто зарезервировали на ближайшие три года.
Но власти не отказались от идеи построить там вертолетную площадку для транспортировки тяжелых больных. Под нее надо 12 га. Сейчас такая действует на правом берегу, возле Нового моста.
Экологи бьют тревогу. Они считают, что вырубка барнаульских лесов приведет не просто к сильным ветрам в городе, а напрямую скажется на здоровье его жителей. По словам Алексея Грибкова, ленточный бор будет невозможно воссоздать рукотворно.
— Чем меньше останется лесов, тем больше нужно будет онкоцентров, тубдиспансеров и остальных медучреждений, — поясняет он.
Схема нагорного района Барнаула. Фиолетовая часть — зона предполагаемой вырубки
Застройка по городу
Один из пунктов Генплана — снос аварийных домов на Потоке и постройка на их месте новых многоэтажек. Возле аэропорта строить запретили, часть земель там хотят перевести в статус сельхозназначения.
Зато большие дома продолжат строить вдоль Павловского тракта. В районе авторынка уже выкуплена земля. На улицах Кулагина и Калинина, а также в поселке Восточном планируют развивать промзоны.
А поселок Ильича думают расселить из-за близости предприятий и угрозы затопления.
Когда на правый берег Оби?
Барнаулу многие годы прочат шаг на правый берег с последующей застройкой территории. Но застройщики не спешат в эти места. Их постоянно топят и чтобы приспособить эту землю под строительство, придется сильно потратиться.
Правый берег по-прежнему будут использовать для отдыха. Точечная застройка возможна, но маловероятна.
Часть территории зарезервируют для строительства барнаульской агломерации, которая когда-нибудь может соединить Барнаул и Новоалтайск.
Что будет с исторической частью?
Историческая часть Барнаула ограничена территорией туркластера. Здесь нельзя строить здания, выше четырех этажей. Архитектор Александр Деринг считает, что эту часть надо расширять, чтобы сохранить наследие города.
В Генплане сказано, что с проспектов Ленинского, Социалистического, Комсомольского и Красноармейского, улиц Молодежная и Челюскинцев, будут постепенно переносить промпредприятия и склады. В большей степени это касается последних двух улиц.
На освободившихся площадях хотят стоить коммерческие и социальные здания.
Сколько народу будет жить в Барнауле к 2036 году?
Чиновники считают, что 740 тысяч человек. Эксперты скептически отнеслись к таким прогнозам. Они полагают, что из-за нарастающих проблем в демографии России и экономики региона, к тому времени население Алтайского края сократится с нынешних 2,3 млн человек до 1,9 млн. Чтобы удерживать людей и приглашать новых, надо создавать рабочие места.
Куда бы втиснуть промышленность?
По словам директора «Архи Групп» Андрея Суртаева, в Барнауле нет мест для строительства больших промпредприятий. К нему обращались крупные инвесторы, но не могли найти нормальный участок в городе.
Чиновники посоветовали обратить внимание на улицы Звездная, Дальняя, проспект Энергетиков, Калинина, где можно возводить площадки для новых предприятий.
На обсуждении прозвучало мнение, что многие промышленные зоны в Барнауле фактически утрачены. На их месте теперь торговые центры.
Старая песня: туннель под ж/д вокзалом
В новый Генплан из предыдущих вновь перекочевала идея строительства подземного туннеля под железнодорожным вокзалом. Пробить его хотят от площади Победы до улицы Георгия Исакова, пройдя проспект Коммунаров и улицу Матросова.
Затем транспорт делился бы на два потока: по улицам Юрина и Антона Петрова. Это бы сильно помогло в борьбе с пробками, связав новой дорогой спальные районы и центр. Проект разрабатывали еще на рубеже 1970-80-х. По нынешним ценам он будет стоить 2,4 млрд рублей.
В такую стройку века мало кто верит…
В Генплане учли проекты соединения Павловского тракта с улицей Северо-Западной и обход Барнаула с третьим мостом через Обь. Улицу Мамонтова хотят продлить до Ленточного бора, чтобы разгрузить Змеиногорский тракт.
Новой мусорной свалке ищут место
В 2017 году жители поселка Центральный узнали, что неподалеку от них, согласно Генплану, хотят построить полигон ТБО. Они не хотели жить вблизи мусорной свалки и сорвали слушания проекта. После этого чиновники отменили общение с горожанами в таком формате. И теперь коммуникация происходит в форме общественных обсуждений.
В новом Генплане мусорный полигон убрали с этого места. Где будет новый, так и не решили. Вопросом занимаются и краевые власти, они ищут место. Также планируется построить пять загородных площадок для плавления снега. Экологи настаивают, чтобы их делали подальше от Оби, иначе талая вода с реагентами попадет в реку.
Что сказали политические партии?
Какие новостройки запланированы в Барнауле и где они появятся
Новостройки Виталий Барабаш
- В «старом» городе на месте ветхих домов и промзон собираются строить жилые дома и вузовские корпусы. Показываем, где они появятся
В Барнауле готовится к застройке множество новых площадок: на месте советских предприятий, баз или просто ветхих домов появятся новостройки. Их новая архитектура кардинально поменяет образ некоторых районов города. «Толк» собрал на одной карте анонсированные проекты и фото мест, которые еще немного – и изменятся до неузнаваемости.
В Барнауле выдано разрешений на 98 многоквартирных домов, в которых 1,1 млн кв. метров жилья, сообщал министр строительства Иван Гилев. Кроме того, формируются пакеты документов еще на ряд крупных объектов. Некоторые из них ждут уже несколько лет, информация о других появилась недавно.
История скажется
Особенно серьезную заявку на преображение делают застройщики исторического центра. Здесь расселено и выкуплено несколько участков, для которых уже спроектированы дома и даже расчищены территории.
На их архитектуру повлияло соседство с историческими памятниками: они не позволили «поднять» новостройки по соседству выше 6-10 этажей, но девелоперы все равно нашли возможность забраться в некоторых местах на 75 метров вверх. И это тренд, который достоин стать признаком третьего десятка XXI века в градостроительстве Барнаула.
Ветхий центр дрогнет
Еще один важный тренд – очередная волна «наступления» застройщиков на частный сектор в центре города с его бараками, печным отоплением и удобствами типа «сортир» на улице. Прямо под окнами многоквартирных домов. Это крайне сложные проекты, которые буксуют в судах, постоянно натыкаются на попытки собственников и девелоперов договориться о комфортной цене.
Но это будущее города как минимум на пять ближайших лет. И да, застройщики научились разнообразить свое предложение по цене и уровню комфорта: элитная застройка исторического и административного центра дополняется бюджетными вариантами с малогабаритными квартирами.
Их вечная проблема – дефицит парковок и озеленения. Вопрос держит на контроле градостроительный совет, но хватит ли полномочий у этого органа, который, по сути, может только рекомендовать свои решения.
Время вузов
В 2021 году будут развиваться три проекта, которые заявляют вузы краевой столицы. Один из них – корпус АлтГУ на углу площади Сахарова. Проект вызвал общественный резонанс из-за того, что площадкой под его размещение стала часть сквера корпуса на ул. Димитрова.
Второй – проект корпуса РАНХиГС на ул. Партизанской, 187. Там будут поточные аудитории, кафе и другие составляющие современного учебного заведения.
И, наконец, собственное здание с бассейном и тренажерными залами начал строить Финансовый университет при правительстве РФ. Здание расположено на месте ветхой двухэтажки на пр. Ленина, 121.
Мультимедиа: Мария Трубникова.
16 марта, 6:04
Инвестор расселил пять ветхих домов на ул. Пролетарской, еще один попал под бульдозер за компанию. Его собственница рассказала свою историю
Новый квартал с 24-этажками построят в Барнауле вместо частного сектора
В ближайшие годы в Барнауле появится новый микрорайон с высотными жилыми домами в границах улиц Папанинцев, Челюскинцев, Партизанской и переулка Ядринцева. В настоящее время здесь застроены отдельные кварталы или точечные объекты, также реализуются проекты ЖК «Димитровские горки» и «Солар». Остальные участки занимает частный сектор, который планируется постепенно расселять и сносить.
Новый проект планировки, разработанный компанией “Архи-Групп”, активно обсуждался в администрации Барнаула в прошлом году, а в октябре был утвержден с внесенными изменениями. Интересно, что в итоговой версии появилось больше домов выше 20 уровней.
Уже известно, что односекционная 22-этажка размещена на ул. Песчаной, 180 (строится), сразу два 24-этажных корпуса должны встать на ул. Песчаной, 171 (первая строится, вторая – в проекте), еще одну 24-этажку запланировали на ул. Чкалова/пер.
Революционном.
Другие высотки будут по 6 – 16 этажей, чтобы более гармонично соседствовать с уже существующими пятиэтажными дворами.
В общей сложности в микрорайоне должно появиться еще 15 новых домов, 4 бизнес-центра по 3-5 уровней, а также два гаражных комплекса по 4 этажа каждый (по 300 машиномест).
Многие высотки дополнительно предусматривают подземные автостоянки и встроенно-пристроенные коммерческие помещения на первых этажах.
Социальную инфраструктуру может пополнить несколько отдельно стоящих зданий: поликлиника на 300 посещений, 3 детсада на 650 мест, центр детского творчества, спортивный комплекс, два корпуса школы на 2200 учащихся со своим стадионом, хоккейной коробкой и баскетбольной площадкой. Примечательно, что помимо этого в каждом дворе будут еще и свои мини-площадки для спорта и занятий физкультурой. Образовательные учреждения разместятся в самом центре квартала.
Если весь проект удастся реализовать, то в микрорайоне появится свыше 250 тыс. кв. м современного жилья, в котором смогут поселиться более 10 тыс. человек.
Количество машиномест превысит 1 800, при том, что число квартир составит 5 000. Ожидается, что застройщики будут поэтапно осваивать территорию частями по мере освобождения.
Собственно, так уже и начали работать в периметре ООО «Жилищная инициатива», ПСК «Строительная перспектива», ИСК «Алгоритм» и «Союз Строй».
20 крупных площадок: в Барнауле намечается жилищно-строительный бум
В Барнауле грядет настоящий бум жилищного строительства – в ближайшее время девелоперы должны выйти как минимум на 20 площадок.
На них подразумевается как комплексное возведение высотных многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, так и точечное, но с перспективой дальнейшей реновации.
Все проекты находятся в разной степени готовности – какие-то заказчики еще только формируют участки, другие разрабатывают документацию, а третьи уже начинают работы на месте.
Квартальная застройка
Все мыслимые и немыслимые для Барнаула рекорды, конечно, побьет квартал ИСК «Алгоритм» за ТРЦ «Арена», где возведут 39 высотных новостроек, пять детсадов, две школы и поликлинику.
Площадь территории, которая расположилась на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, тоже самая огромная, что есть на сегодня в распоряжении застройщиков, и составляет 863 000 кв. м.
Подготовительные работы на участке уже начались, компания тем временем завершает согласование проектов первых домов.
Этот же девелопер, кстати, недавно выкупил территорию на Павловском тракте, 60б (известную, как комплекс мастерских). Площадку в 11 200 кв. м уже начали расчищать, концепцию жилого комплекса готовы представить в сентябре.
В недалекой перспективе у застройщика еще одна территория для развития, которая имеет площадь 123 000 кв. м и находится в границах улиц Челюскинцев, Молодежной, переулка Ядринцева и проспекта Строителей. Здесь он уже строит ЖК «Джаз».
А архитекторы подготовили план дальнейшего освоения квартала, в котором вырастет еще шесть высоток от 9 до 20 этажей, бизнес-центры, детский сад, школа.
Другой масштабной стройкой станет квартал на «Лесном пруду», для которого будет искусственно создан участок. Компания «МДС-Алтай», которая выиграла аукцион на эти работы, уже инициировала проект межевания.
После отсыпки территории на нее смогут зайти инвесторы и возвести 29 многоквартирных новостроек, торговый и спортивный центры.
Здесь также планируется школа, детсад, набережная, парк, беговая дорожка и большая магистраль, которая свяжет ЖК с центром города. Площадь составляет 460 000 кв. м.
Кроме того, готовится к застройке кварталов ИСК «Союз». Один из них она выкупила недавно на аукционе. Территория ограничена улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко, С. Семенова и занимает 128 000 кв. м. Проект застройки уже разрабатывается.
Предварительно известно, что это будут панельные жилые дома, возможно, выше 20 этажей. Второй участок девелопер сформировал, выкупив заброшенный маслобойный завод на ул. Юрина, 2.
Это долгосрочная перспектива с более серьезными масштабами, так как здесь компания хочет не только поставить высотные новостройки, но и реанимировать весь квартал, имеющий близость к центру, и даже протянуть автомагистраль.
Вместе с тем, в текущем году должны окончательно утвердить проект ЖК «Локомотив», где один из собственников «Марии-Ра» Евгений Ракшин совместно с ООО «Селф» намерен построить один длинный дом по периметру всего привокзального квартала, состоящий из нескольких блок-секций, включая 25-этажную. Подготовительные работы на площадке ведутся уже давно – здесь даже построена первая свечка, также входящая в общую концепцию.
Еще одна территория, которая скоро обрастет жилыми комплексами, расположилась на ул. Взлетной, 2г и 2д. Не так давно мэр Барнаула Вячеслав Франк поручил провести аукцион на право аренды этих участков, пригодных под высотное строительство.
И учитывая довольно удачное их расположение, застройщики зайдут сюда охотно. Площадь земли составляет в совокупности 25 000 кв. м. Параллельно с этим должны разыграть и другой квартал – 2012 (за ТЦ «Метро»). Он занимает 120 000 кв.
м и тоже предназначен под многоквартирное жилье.
Обещает продолжится и реновация территории на ул. Советской Армии, 83, которую начал «Барнаулкапстрой». Здесь заложено два дома, под остальные уже готовы или формируются новые участки. Один из них при этом (на ул. Советской Армии, 75) передан ПСК «Строительная перспектива», не исключено привлечение и других инвесторов.
Точечные жилые комплексы
Помимо этих масштабных строек на подходе еще несколько точечных ЖК в Барнауле. В их числе — 25-этажка с зоной отдыха на крыше на пр. Красноармейском, 61б, которую уже готов возвести «Строй Инвест». Напротив нее (на пр.
Красноармейском, 50) – жилой комплекс от ПСК «Строительная перспектива». Работы здесь уже стартовали. Но согласованная проектная документация пока не обнародована. Еще один дом этой же компании начали на ул.
Партизанской, 199, он будет в 10 этажей.
Кроме того, уже в конце октября планирует открыть продажи в новом ЖК «Ютссон» СЗ «Адалин-строй». Комплекс расположился в границах улиц Интернациональной, Пролетарской, переулков Радищева и Циолковского.
Он займет площадь 16 000 кв. м, на которых расположат три дома от 6 до 17 этажей и детский сад. Рядом – на ул.
Партизанской за Сити-Центром готовится премиальный кирпичный ЖК от ИСК «Союз», проект уже разрабатывается, а участок практически сформирован.
На ул. Профинтерна, 28 вскоре должна появиться 24-этажка от компании «Селф», а рядом еще и 10-уровневый дом в обновляемом квартале за Новым рынком. Проект пока дорабатывается. Другой объект уже начали на ул.
Кутузова, 14а на месте разграбленной лыжной базы «Мотор». Уже известно, что он будет 17-этажным, его реализует частное лицо. На ул. Монтажников, 4 должен поставить 10-уровневую высотку «Вотэтодом».
А на Павловском тракте, 211 скоро приступит к возведению панельной 17-этажки ИСК «Строительный камень».
На пер. Трудовом, 28а компания «СтройМонолит» начала готовить землю под первую высотку. Пока в мэрии участку меняют функциональное назначение, организация готовит проект.
Свечка вырастет на месте снесенных частных домов, которых в этом районе еще довольно много, а значит, есть перспективы со временем расширять ЖК. Также вскоре должны анонсировать новые дома на ул.
6-й Нагорной, 15, где три участка выкуплено под жилье компаниями «Домстрой» и «Барнаулкапстрой», а еще несколько ищут арендаторов.
Ну а самым громким проектом может стать новый жилой комплекс на месте парка «Барнаульская крепость», который не выдержал коронакризиса и скоро будет ликвидирован. Участок в 14 000 кв.
м, включая соседние земли, формально уже разрешает возводить высотные здания, а у заинтересованных лиц неоднократно рождались идеи домов выше 20 этажей. По последним данным, здесь уже разрабатывается концепция трех таких свечек одним из архитектурных бюро Москвы.
При быстром согласовании собственники земли смогут приступить к реализации уже в этом году.
Стоит отметить, что это только те проекты, о которых стало известно благодаря СМИ, форумам и соцсетям, не исключено, что какие-то идеи заказчики еще держат в строжайшем секрете.
Однако, уже этого объема достаточно, чтобы понять, что экспертные мнения об острой нехватке земель и финансировании, которые угрожают строительству жилья в Барнауле, сильно преувеличены. А запугивание дефицитом новостроек, скорее всего, имеет цель искусственно создать ажиотаж и поднять продажи.
Понятно, что часть перечисленных проектов может остаться на бумаге или затянуться в силу разных причин. Но если они будут успешно реализованы, то можно ожидать и переизбытка предложений на первичном рынке и даже снижения цен при недостаточном спросе.