Сейчас хрущевка — символ неудобного, старого и скромного жилья, пропахшего пыльными коврами и заставленного коричневыми «стенками». Кварталы, застроенные такими домами, пренебрежительно называют «хрущобами».
Но ведь когда-то эти здания стали символом новой домостроительной политики и подарили советским людям роскошь отдельных квартир.
«Карповка» рассмотрела популярные в Ленинграде типы хрущевок, до которых в ближайшие десятилетия может добраться реновация.
Не прошло и года после смерти Сталина, а советское руководство решило, что отношение к архитектуре нужно срочно менять. Не нужны больше башенные надстройки, декоративные колоннады, портики и прочие «архитектурные излишества».
Стране и постройкам нужны простота, строгость форм и экономичность решений. Да, здания потеряли свою эстетичность и индивидуальность, которая присуща сталинским домам.
Однако теперь жилье можно было строить дешево, быстро и для всех.
На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие.
Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального.
Собирать дома в виде коробки-конструктор, в которую потом можно селить людей, предложил инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Конечный проект отобрал, конечно же, сам Никита Сергеевич Хрущев.
Ленинград в меньшей степени прочувствовал «хрущевскую романтику» — больше всего таких построек досталось Москве. В нынешнем Петербурге построено около семи серий хрущевок, в то время как в столице их в два раза больше. Но каждая серия имеет несколько модификаций. Особо успешные проекты могли строить и перестраивать до 10 раз.
Серия 1–507
Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1–515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1–507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.
Больше всего таких домов можно встретить на севере Купчино, в Веселом поселке и Ульянке. Самый крупный ленинградский квартал хрущевок 507 серии — вдоль Витебской железной дороги в Московском районе. Первые два подобных дома в городе построили 7 и 11 на улице Бабушкина.
Кухни в домах этого типа крошечные: от пяти квадратных метров в «однушках» до семи — в трех- и четырехкомнатных квартирах. Туалет и ванная раздельные, а вот комнаты в «двушках» и «трешках» — смежные. Площадь комнат варьируется от 8,6 до 18,3 кв. метра, а всей квартиры — от 30 до 72 кв. метров. Высота потолков всего 2,5 метра.
Серия 507 отличается большим набором модификаций. После того как первую партию пустили в оборот, инженеры задумались над улучшениями. Меняли в основном форму кровли, «подрисовывали» балконы и лоджии, играли с размером окон и формой рам. В качестве эксперимента построили семиэтажные хрущевки с внешними лифтами (шифр Э5-58).
Серия ГИ
Хрущевками этой серии застраивали Кировский и Красносельский районы. Такие дома были наименее заселены: в парадной всего 10 квартир, по две на этаже. Дома ГИ строили с 1958 по 1968 год. Стены зданий ничем не украшали и полностью красили в желтый, а еще чаще в белый цвет. На фасадах вы не встретите даже балконов.
Однако в домах нет «однушек» и даже двухкомнатных квартир. Комнаты в «трешках» занимают шесть, девять и 15 кв. метров, а совмещенный санузел — 2,2 кв. метра. В жилых помещениях высота потолка достигает 2,5 метра, а в ванной опускается до 2,3 метра.
Зимой в таких домах очень холодно, а летом слишком жарко. К тому же в стройматериалах, из которых собирали дома серии ГИ, обнаружили вредный для здоровья асбест.
За время существования домов серии ГИ в Петербурге утеплили и обновили два дома на улице Червонного Казачества. Стены зданий задекорировали, а также заменили оконные рамы и трубы без расселения жильцов.
Сейчас несколько кварталов с домами этого типа попали в программу реновации.
Серии 1–527 и 1–528
Железобетонные 1–527 и кирпичные 1–528 украшены настолько, насколько это было возможно в условиях повсеместного упрощения. Чаще всего они бывают стандартными желтыми, но встречаются экземпляры с выделенными белой краской окнами. Кирпичную серию чаще всего не штукатурили.
Кирпичная хрущевка серии 1–528
Квартиры серии 1–528 хвалили за качественный паркет, фигурные двери и высокие потолки — 2,7 метра. Однако недостатки остались все те же: крохотные кухни и прихожие, несколько смежных комнат в крупных квартирах.
Серия 1–335
Проект, разработанный ленинградским «Горстройпроектом» в 1959 году, сделали облегченным. Дома собирали из керамзитбетона с небольшой прослойкой из минеральной ваты.
Это новаторство сыграло злую шутку и записало дома серии 1–335 в список худших хрущевок за всю историю их строительства.
Когда дома построили и заселили, выяснилось, что для погоды в Ленинграде они абсолютно неприемлемы: в домах всегда было сыро и холодно. Не было в этих домах и практически никакой звукоизоляции.
Визуальное отличие — окна размещены по краям торца
Серию обновили через пять лет, а через десять перестали выпускать. Сейчас практически все здания этого типа находятся в предаварийном состоянии. Основной их массив расположен на Малой Охте (желтые здания) и на юге Гражданки (серые).
Серия ОД
Первой пробной версией хрущевок в СССР стала серия К–7, которую построили в московском районе Новые Черемушки. В Ленинграде домов с таким названием не было. Здесь строили точную копию, но со своим именем — серия ОД. Их возводил Обуховский ДСК до 1963 года и в основном в Невском районе. Несколько домов можно встретить на Пискаревке и на Гражданке.
Торец с одним окном посередине
В этой серии, как и в 1–335, за четырехсантиметровой стенкой внутри квартиры от шума спрятаться не удастся. В квартирах, по традиции, тесные санузлы площадью не более двух кв. метров, пятиметровые кухни. В домах этой серии нет балконов и лоджий, а полы застелены линолеумом вместо паркета.
Серия 502 (1-ЛГ-502)
Когда Обуховский и Полюстровский ДСК отказались от строительства провальных серий ОД и 1–335, в 1963 году приступили к возведению серии 502. Новое здание отличало от собратьев одно окно или балкон в торце здания. С 1973 года на этой стене умещали три окна и/или балкон посередине.
В парадной хрущевок этой серии помещается 15 квартир. В варианте дома с семью подъездами пришлось уменьшить площадь и без того крошечных квартир. Вместо привычных для хрущевской «трешки» 72 кв. метров теперь ленинградцы обитали на площади в 60 кв. метров. Однако в каждой такой квартире есть балкон.
Три окна или один большой балкон в центре торца
Еще одна отличительная особенность этой серии — двухкомнатные «квартиры-распашонки». В таком жилье кухня с совмещенным санузлом и прихожей находятся посередине, между жилыми комнатами. Помещения соединяются узким проходом, который «огибает» коробку ванной комнаты.
Дома этой серии (с одним окном в торце) — основа застройки Купчино. Несколько зданий есть в Щемиловке и на проспекте Науки. Когда в торец здания уместили три окна, обновленные дома стали строить в Веселом поселке и на Гражданке.
Программу реновации в Петербурге реализуют уже почти десять лет с регулярными скандалами. В адресную программу в 2008 году включили 23 квартала, в которых часть домов необходимо снести. При этом собственникам квартир обещали переезд в новое жилье в пределах района.
Но весной 2017 года собственникам расселенных квартир передали всего 1,5% квартир от объема, запланированного на 2019 год, когда программа должна была завершиться. Реновация обернулась уплотнительной застройкой, про школы и сады застройщики забывали, а квартиры продавали по рыночным ценам, заплатив небольшие штрафы.
30 мая депутат закса Оксана Дмитриева опубликовала ответ вице-губернатора Игоря Албина на вопрос, распространится ли на Петербург московская программа реновации хрущевок. По мнению политика, эта мера преждевременна.
Он также подтвердил, что петербургская программа по расселению хрущевок провалилась.
По словам вице-губернатора, утвержденная в 2008 году, она закончится в январе 2019 года, при том что из запланированных 125 миллиардов потратили только 1,8 миллиарда рублей.
23 мая появилась информация, что инвестор петербургской программы по расселению хрущевок «СПб Реновация» собирается увеличить ее сроки до 2029 года. Предприятие обратилось с иском в Арбитражный суд. В заявлении компания попросила КИО изменить условия договора и продлить программу стоимостью 400 млрд на десять лет — до 2029 года.
Эксперт «Урбанистического диктанта» и директор института «Урбаника» Антон Финогенов считает, что у Петербурга должен быть свой путь «расправы» с хрущевками. Он предположил, что перечисленные выше дома можно не сносить, а перестраивать.
Например, протестировать модель реконструкции с надстройкой верхних этажей — до семи или девяти. А микрорайонную застройку необходимо превратить в квартальную. По мнению директора «Урбаники», это даже не потребует больших бюджетных затрат.
Но без сложной организации тут не обойтись — «проблему должно решать государство», искать компромисс, вестись на полную демократию.
Антон Финогенов считает, что главный вопрос с градостроительной точки зрения — как сделать качество среды и застройки значительно лучше хрущевской на долгую перспективу? В Москве при Лужкове снесли тысячи пятиэтажек, но при этом появились элитные анклавы или высокоплотная панельная 25-этажная застройка. В результате — больше пробок и проблем с социальной инфраструктурой, меньше парковок и зелени. Любой реновации нужен комплексный проект, публичное обсуждение. В противном случае это приведет к шлейфу конфликтов, который мы видим в Москве и Петербурге, подытожил эксперт.
Как проходит реновация Калининского района Санкт-Петербурга?
Ремонтировать сегодня можно все, что угодно, но основное понятие термина – территориальная реконструкция. И дальше мы поговорим о реновации Калининского района Санкт-Петербурга.
Основные цели реновации в Калининском районе
Калининский район на севере Санкт-Петербурга отличается плотной застройкой старыми домами и промышленными зонами. В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устаревшая инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, и жить в них нельзя.
Программа реновации Калининского района благотворно повлияет на социальную среду. Здесь появится больше магазинов, будут построены детские сады и школы.
Основные цели реновации в районе:
- Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
- Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
- Использование городского пространства более эффективно.
- Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
- Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
- Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
- Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
- Детские и спортивные площадки.
- Организованные парковочные места.
Программа реновации Калининского района Санкт-Петербурга
Реновация Калининского района решает проблемы ветхого жилья и старой инфраструктуры. В кварталах расселяют хрущёвки и строят современные жилые дома, обновляют все инженерные коммуникации, делают уютными дворы. Также появляются открытые и закрытые парковки для машин.
Программа реновации Калининского района благотворно влияет на комфорт жителей – появление большего количества магазинов, строительство новых детских садов и школ.
По программе реновации будет расселено 84 дома.
Процесс реновации Калининского района пройдет в два этапа до 2028 года.
Какие кварталы подпадают под реновацию?
В Калининском районе для расселения выбраны два квартала около Пискарёвского проспекта (площадью 25,9 га и 43,5 га) и один рядом с площадью Калинина (7,7 га):
- Гражданский 1-1а – 8 домов.
- Полюстрово 43 – 9 домов;
- Гражданский 17-17а – 50 домов;
- Тихорецкий 55 – 17 домов.
Новое жильё
Новостройки в Калининском районе Санкт-Петербурга – это 70 жилых домов от 35 застройщиков для людей, которые будут переселены из старых хрущёвок. Стоимость квартир начинается от 86 000 рублей за квадратный метр. Покупка квартиры в Калининском районе гарантирует, что от нового дома будет удобно добираться до места работы или учёбы.
Как проходит реновация в Кировском районе?
Примерные цены на квартиры в новостройках Калининского района г. Санкт-Петербург:
- 1-комнатная квартира (от 33,90 кв. м) – 4 742 118 руб.;
- 2-комнатная квартира (от 54,50 кв. м) – 6 410 871 руб.;
- 3-комнатная квартира (от 75,20 кв. м) – 7 819 587 руб.
На территории Калининского района участки общей площадью около 150 га выкупили крупнейшие петербургские компании-застройщики:
- «ЛСР, Недвижимость – Северо-Запад»;
- «ЦДС»;
- «Лидер Групп»;
- «РосСтройИнвест»;
- «КВС».
К настоящему времени в данном месте сдано почти 5 тыс. квартир. На строительство новых высоток в районе выделено 60,5 га земли.
Самый крупный комплекс на 2 500 квартир возвела компания «ЛенСпецСМУ» в непосредственной близости от станции метро «Академическая».
Дома считаются эконом- и комфорт-класса. Но есть в районе и новостройки бизнес-класса. Несмотря на то, что спальные кварталы для таких проектов – не совсем подходящее место, учитываются все интересы жителей.
Инфраструктура и благоустройство
В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.
Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.
Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.
Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.
Условия переселения
Особенности переселения жителей Калининского района:
- В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
- Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
- Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.
Какую опасность скрывают старые хрущевки Петербурга
Квартиры в разных районах в Петербурга имеют разную привлекательность среди покупателей. По мнению экспертов в сфере недвижимости, такая тенденция, скорее всего, сохранится и в ближайшие годы, а потому жилье в центре города будет лишь дорожать. Однако старые дома могут оказаться не у дел, даже если популярность квартир в центре ощутимо вырастет.
Отдельная проблема петербургской недвижимости, которая надвигается на петербуржцев — дома массовых серий, как например, хрущевки, рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ юрист, генеральный директор ООО «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов.
«Дома построены хорошо, валиться ранее чем через пять-десять лет они не начнут. Но проблема стоит сейчас, потому что через 10 лет они начнут валиться массово, и мы, образно, погибнем под этими завалами.
Огромное количество людей единовременно окажутся на улице. Это такое цунами, которое на нас надвигается.
Если раньше мы не запустим какой-то действующий механизм, то через 10 лет нам с этой проблемой не справиться», — считает юрист Баранов.
Также, как отметил специалист, есть много жилья, у которого наблюдаются серьезные проблемы с коммуникациями, как, например, ветхие трубы и кабеля. Аварии на таких сетях чреваты серьезными последствиями даже для домов, которые не требуют прочего ремонта.
«Дом может быть в хорошем состоянии, но там нужно перекладывать водопроводные трубы. Дом расселять, конечно, не требуется, но если труба изношена, как решето, а на этой трубе сидит 18 домов, авария на такого рода коммуникациях чревата цепной реакцией в эксплуатируемых системах», — уточнил специалист.
Баранов уточнил, что эти вопросы могла бы решить программа реновации, но, в отличие от Москвы, в Петербурге она далеко не продвинулась. Чтобы «поставить ее на рельсы», придется начать выселение обитателей старого опасного жилья.
«Если не выселять всех жестко, то продвинуть эту программу в Петербурге будет невозможно», — считает Антон Баранов.
Грамотная реновация не только бы решила проблемы старого жилья, но еще и создала бы удобные площадки для размещения населения.
Сейчас для многих покупателей недвижимости важно не только наличие автобусной остановки поблизости, но еще и грамотная инфраструктура, а также эстетическая привлекательность.
Ранее эксперт рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему через некоторое время могут стать популярными промзоны, и что для этого должно произойти.
Как менялись новостройки Петербурга: от 40-х годов до наших дней (видео)
Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииПредыдущие новостиАрхив материалов
Гид по старым новостройкам Ленинграда — Петербурга.
Поделиться
Типовые коробки, которые заполняют районы новостроек пятидесятых – восьмидесятых годов, смотрятся уныло. Но именно они дали многим ленинградцам возможность вырваться из бараков и коммуналок. Каким было массовое строительство в городе – рассказывает «Фонтанка».
После полного снятия блокады Ленинграда в городе обострились возникшие еще в первые годы советской власти проблемы с жильем. Большое количество домов были полностью уничтожены бомбежками и пожарами, еще большее нуждалось в капитальном ремонте. В город возвращались эвакуированные, переселялись люди из других регионов, а жить-то ведь где-то надо было – и желательно не в коммуналках.
Положение осложнялось тем, что в городе не было ни стройматериалов, ни механизмов, ни достаточного количество строителей. Поэтому в первое время – до середины пятидесятых годов – по бывшим окраинам начали строить малоэтажные кварталы.
Мы знаем их теперь как «немецкую застройку» или «немецкие коттеджи». По одной версии, эти дома строили пленные немцы, а по другой – планировка и конструкции домов были «позаимствованы» нашими архитекторами у немецких коллег.
И если в некоторой степени первая версия подтверждается, то вторая – легенда.
В этот период строились двух-трехэтажные дома с красивыми фасадами. Много внимания уделяли индивидуальным особенностям домов, планировке кварталов.
Один из самых красивых районов, который застраивали в конце сороковых годов, – кварталы вдоль Приморского проспекта и улицы Савушкина. Эти ансамбли отличаются хорошим озеленением.
Живописная застройка имеет отступы от красных линий, курдонеры, палисадники и архитектурно обработанные разрывы между домами.
В эти же годы застраивался квартал на месте деревни Волково. Этот район должен был активно развиваться, поэтому застраивали его красивыми и выдержанными в общем стиле домами.
На границе кварталов они были четырех-пятиэтажные, внутри квартала – двух-трех.
Много свободного пространства, зелени – было бы отличное место для жительства, но планы застройки изменились, и теперь – даже после строительства метро – это довольно депрессивный и неудобный для жизни район.
К концу сороковых годов рядовая застройка стала, в основном, четырех-пятиэтажной.
Примеры такого строительства – еще кирпичного, с индивидуальными особенностями, ансамблевыми решениями и прочими «излишествами» – мы видим в районе пересечения улиц Ивановской и Седова.
Вот он, послевоенный сталинский ампир, – высокие потолки, относительно большие кухни, парадные лестницы и снаружи есть на что посмотреть.
Но темпы строительства народ и партию не устраивали. Надо было строить быстрее, дешевле – пусть даже в ущерб качеству и надежности. В начале 1950-х годов началось панельное строительство. Это значило – больше этажей, крупнее кварталы – и меньше архитектуры.
На Всесоюзном совещанием строителей в 1954 году архитекторов окончательно прижали к ногтю. Не нужно было творчества и красоты – нужна штамповка, массовка, дешево, сердито и быстро. Можно – некачественно. Впереди замаячила эпоха хрущевок.
По первости эти однотипные дома все еще строили из кирпича, и были они трех-четырехэтажные. Яркий образец такого строительства – в квартале позднейшей застройки, ограниченном улицами Турку, Будапештской, Белградской и Фучика.
На территории бывшего совхоза были построены три одинаковых дома – первые каменные здания в нынешнем Купчино.
К шестидесятым годам дома становятся стандартно пятиэтажными, стремительно сокращается высота потолков, уменьшаются и становятся более неудобными в планировке квартиры.
Появляются совмещенные санузлы, кухни по четыре метра, смежные комнаты.
Витебский проспект между Бассейной улицей и проспектом Славы и улица Белы Куна между Пражской и Бухарестской застроены этими унылыми штамповками, которые планировалось снести через 50 лет.
Но население-то растет! В пятиэтажки народ уже не помещается. Конец шестидесятых годов – это освоение девяти- и двенадцатиэтажных «панелек» в сочетании с уже построенными и вновь возводимыми пятиэтажками. Типичный пример такой планировки и застройки – кварталы Гражданки дальше Ручья.
Но и в это время появлялись отдушины для архитекторов – дома индивидуальной планировки. Обычно они были лучше, красивее и удобнее, чем образцы массового строительства, и возводились на ключевых магистралях города.
В начале семидесятых на улице Типанова построили «дом-тысячеквартирник», эффектно обрамляющий квартал.
Позже, в середине десятилетия, на Бухарестской были возведены два дома, которые до сих пор называют «Купчинскими воротами» – в нем есть даже двухэтажные квартиры!
В смысле массовой застройки семидесятые были царством «кораблей» – домов, созданных по переработанному советскими проектировщиками польскому проекту. Крошечные кухни, неудобные планировки, унылые лоджии – в общем, не очень-то красиво вышло.
Качество строительства тоже оставляло желать лучшего: ведь в 1979 году на улице Ушинского рухнул один из таких домов – нарушили технологию монтажа фасада. Жертв удалось избежать только по счастливой случайности. После этого звезда «кораблей» закатилась, и в Ленинграде после 1982 года их больше не строили.
Последний дом этой серии построен во Всеволожске в 1989 году.
В восьмидесятые появились первые ростки нового строительства. Народ устал от типовых сооружений, хотелось чего-то свежего. Полигоном не типовой массовой застройки в эти годы стал Сестрорецк, который тогда отдали на откуп молодым архитекторам.
Началось все с планировки квартала в северо-восточной части города – центром которой стал построенный к 1974 году кирпичный комплекс, получивший в народе название «Муравейник». В доме от 6 до 16 этажей, двухуровневые квартиры, встроенный детский сад.
В 1979 году рядом с плотиной, удерживающей воды озера Разлив, был построен дом «На курьих ножках» – без первого этажа, на сваях. Ну а в восьмидесятых как прорвало: на южном краю города появляются удивительные здания с собственными именами, разноэтажные, улучшенной планировки…
«Змей Горыныч», «Змееныш», «Бастилия», «Кубики Рубика» – вот самые известные здания этого периода, находящиеся, в основном, на улице Токарева и Приморском шоссе.
А Ленинград по-прежнему застраивался типовыми зданиями – кварталы в районе нынешней станции «Комендантский проспект» тому доказательство. Но 137-я серия, которой тогда пополнялся этот район, считалась престижной: большие (сравнительно) кухни, удобная планировка, два лифта. В домах этой серии чуть ли не впервые использовался прием «лифты отдельно от лестниц».
В лихие девяностые дикий капитализм привел к тому, что в городе появились самые удивительные варианты жилой застройки. В основном, это, конечно, были попытки дикого строительства, захвата территорий, начало уплотнительной застройки, когда на любое место в жилых кварталах могли «всунуть» еще одно здание.
Один из примеров относительно массовой застройки этого периода – поселок Разлив, квартал вдоль Приморского шоссе.
Ближе к концу 90-х в массовой архитектуре произошел поворот обратно к малоэтажному строительству. Одним из первых примеров комплексного планирования квартала в таком стиле стали малоэтажные жилые комплексы в Коломягах – «Коломяги» и «Никитинская усадьба».
В застройке двухтысячных годов архитекторы от проектирования отдельных домов постепенно переходят к жилым комплексам, объединенным общими архитектурными решениями и инфраструктурой квартала.
Но поскольку застройка обычно ограничивалась кварталом, максимум – двумя, о такой же массовости, как в период «хрущевок», мы говорить не можем.
Архитекторы признают, что период с конца 90-х по середину 2000-х годов был «золотым веком», в котором разумно сочетались индивидуальные особенности домов, интересные творческие решения и удобства для жильцов: большие кухни, высокие потолки, встроенные парковки и так далее.
В 2010-м город начал расширяться за счет ранее неосвоенных территорий. На бывших заболоченных землях вдоль КАД выстроились огромные жилые комплексы, объединяющие несколько кварталов. Одним из наиболее притягательных пятен на карте нового Петербурга стала деревня Мурино и район массовой застройки Новое Девяткино.
На северной границе Санкт-Петербурга и территории массового строительства Мурино-Бугры, в районе пересечения кольцевой автомобильной дороги и проспекта Культуры, строится жилой комплекс, который позволит горожанам по-новому взглянуть как на массовое строительство, так и на городское пространство. Его назвали «Энфилд»* в честь одного из самых молодых лондонских районов.
Удобная планировка кварталов и расположение корпусов в петербургском «Энфилде», как полагают застройщики, приведет к тому, что жители микрорайона будут успешно сочетать жизнь на природе – обещают палисадники в квартирах! – и активный отдых с городским ритмом жизни и деловой энергией. Архитекторы постарались сделать все варианты квартир удобными, выделив, например, достаточно пространства под кухни во всех планировках (кроме студии).
Основное отличие от прежней массовой застройки в новых комплексах – это разделение автомобильных и пешеходных потоков. В «Энфилде»* дворы будут закрыты от нашествия личного транспорта.
Исключение сделано только для велосипедов и самокатов – для них проложат специальные дорожки. Зону активного отдыха дополнят площадки для катания на скейтах и роликовых коньках.
Для тех, кто хочет отдохнуть поближе к звездам, предусмотрена зона отдыха на крыше.
Материал публикуется в партнерстве с ГК «Арсенал Недвижимость».
* ЖК «Энфилд» — застройщик ООО «Арсенал Групп», проектная декларация на сайте.
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Реновация хрущевок спб 2021
«Бывают сложности с приспособлением под современное использование — планировки квартир получаются неэргономичными, слишком большого метража и т. д. Есть вопросы со строительством подземного паркинга, который необходим для жилого дома высокого класса.
Сложно применить современные фишки жилья, которые свойственны новостройкам (большие оконные проёмы, террасы).
Не всегда достаточно места для полноценного благоустройства внутренней территории», — перечисляет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2.
Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.
Также в портфеле застройщика уже есть здания на Малом проспекте Петроградской стороны (дома 79, 81 и 83), которые будут реновированы под жильё.
Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на 2021 год. Но, поскольку, к этому времени строительным компаниям не удалось достичь и 2% от намеченного результата, комитет заключил мировое соглашение и продлил срок. Именно после этого пошла активная работа и на конец января уровень выполненного плана составил 10%.
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.
В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.
Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Во-первых, петербуржцы реанимировали программу реновации застроенных территорий, демонтировав в Сосновой Поляне первую за двенадцать лет панельную пятиэтажку.
А затем под новостройки были освобождены от многоквартирных «хрущевок» некоторые другие участки.
Во многом благодаря изменениям в Градостроительном кодексе, утвердившим порядок сноса и позволившим увязать действия всех участников этого процесса.
Программа реновации хрущевок была запущена в Петербурге в 2008 году. Компания «СПб Реновация» на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв.
м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Всего компания построила в Петербурге 1 млн кв. жилья (еще 92 тыс. кв. м — на стадии строительства). Объем инвестиций составил 52,5 млрд руб.
По данным девелопера, суммарно во всех 22 кварталах снесено 84 дома и расселены 624 семьи.
— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
- 52;
- 54;
- 58;
- 62;
- 64;
- 68;
- 72;
- 73;
- 74;
- 75;
- 78;
- 79;
- 80;
- 82;
- 83;
- 84;
- 89;
- 91;
- 93;
- 99;
- 101;
- 103;
- 105;
- 115;
- 117;
- 119;
- 127;
- 129.
- 10;
- 10а;
- 10к1.
- Улица Софийская – 13 строений:
- 33к2 и к3;
- 35 (с 4 по 6к);
- 37к3 и к5;
- 39к2 и к3;
- 43к3 и к4;
- 45к1;
- 47к2.
- Ул. Белы Куна – 5 единиц:
- 15к2;
- 17к1 и к2;
- 19к2;
- 21к1.
- Ул. Турку – 11 построек:
- 21к1;
- 22 (с 3 по 5к);
- 28 (с 1 по 3к);
- 32 (со 2 по 4к).
Денис Четырбок
60 лет назад в Ленинграде начали строить хрущевки. Сколько им еще жить осталось? · Город 812
В 1958 году в Ленинграде начали строить дома первых массовых серий, обычно именуемых хрущевками в честь Никиты Хрущева, который потребовал отказаться от архитектурных излишеств и наладить строительство жилья в промышленных масштабах. «Город 812» искал первые хрущевки в Петербурге и пытался понять, сколько они еще простоять могут.
Первая в СССР хрущевка была построена в 1956 году в столице. Дмитрий Шостакович сочинил оперетту «Москва, Черемушки», где герои дуэтом пели: «И кухня тоже наша, наша».
Считается, что в Ленинграде такие дома появились чуть позже. В официальных документах указывается, что хрущевки строили с 1958 по 1970 год.
Всего было построено 2356 домов общей площадью 8,9 млн кв. метров.
Самых распространенных серий хрущевок было пять. Из них три панельные – 1-335 (общесоюзная серия), 1лг-507, ОД. Одна блочная из газобетона – ГИ. И одна кирпичная серия – 1-528. Кирпич считался комфортнее бетонных панелей, но планировки квартир там не лучше.
Самой массовой является 507-я – она занимает 30% всего объема хрущевок.
Татьяна Соколова, заместитель главного инженера института ЛенНИИпроект занималась подготовкой программы реконструкции хрущевок в 2000 году. Она показала сохранившийся план рядовой секции дома 335-й общесоюзной серии. Это четыре одинаковые двухкомнатные квартиры.
Каждая имеет общую площадь почти 49 кв. метров, проходная комната – 18 , вторая комната с кладовкой, в народе называемой тещиной комнатой, – 15 кв. метров, кухня – 6,7 кв. метров. Санузел совмещенный, в 60-е годы его называли гаванной.
Куба здесь ни при чем, это сокращение на морской манер «гальюн+ванная».
Основная часть архивов ЛенНИИпроекта еще в советские времена была передана в ЛенжилНИИпроект, который специализируется на проектах комплексного капитального ремонта. Ксения Шарлыгина, главный архитектор института, по нашей просьбе подняла в архиве подлинные кальки с рисунками тушью.
В доме самой массовой 507-й серии были одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Двухкомнатных в доме было больше всего: площадь 44,4 кв. метра, кухня – пять метров, раздельный санузел. Трехкомнатная была на 10 метров больше – 55,3 кв. метра с проходной и тещиной комнатами. Однокомнатная квартира (31,1 кв. м) имела совмещенный санузел.
Панельная серия ГИ имела два типа квартир – трехкомнатные (41,4 кв. м) и четырехкомнатные (48,7). Эта серия самая интересная, подробнее о ней – в комментарии Ксении Шарлыгиной.
Немного разобравшись с сериями, мы стали искать первую панельную ленинградскую хрущевку. Изучили рабочие материалы, относящиеся к советским временам. Из одной записки следует, что с 1956 по 1959 год в Ленинграде было построено только 23,6 тысячи кв. метров 335-й серии.
Судя по площади, это всего две пятиэтажки. Вторая записка называет кварталы, где строились дома.
Она составлена в хронологическом порядке и начинается с указания кварталов, построенных до 1960 года: Батенинский жилмассив, квартал 12 на Малой Охте и еще несколько малоохтинских кварталов.
Батенинский жилмассив – хрестоматийный памятник эпохи ленинградского конструктивизма – два трапециевидных квартала на Лесном проспекте. Но рядом с ними было построено несколько кирпичных домов 528-й серии и несколько панельных. Это серия 1-506, прообраз хрущевок, но с трехметровыми потолками. Массовой она не стала, было построено только несколько экспериментальных кварталов.
В 12-м квартале Малой Охты расположено шесть домов 335-й серии. В частности дом 33 по пр. Шаумяна построен в 1959 году. Вот он и такой же соседний дом 27 и являются первыми панельными хрущевками в Петербурге.
Почему хрущевки ставили рядами
Ксения Шарлыгина, главный архитектор ЛенжилНИИпроекта.
– Почему сначала делали хрущевки с двухкомнатными квартирами, а потом перешли на трех- и четырехкомнатные?
– Основными потребителями жилья первых массовых серий были семьи очередников, состоявшие, как правило, из 3–5 человек. Им предоставлялись двухкомнатные квартиры в домах 507-й серии, где обе комнаты использовались как спальни. Понятия «гостиная» там не существовало. Не могла ее заменить и крошечная кухня площадью примерно 5 квадратных метров.
Чтобы избавиться от этого существенного недостатка, Александр Жук, Наум Матусевич и их коллеги разработали проект блочной серии ГИ, включавшей 3–4-комнатные квартиры, с таким расчетом, чтобы при норме 9 кв. метров на человека одна комната оставалась без спального места и могла служить гостиной. Квартиры были очень скромные по площади: трехкомнатная – примерно 41 кв. метр, 4-комнатная – 48 кв. метров.
Кухня в такой квартире была 5 кв. метров, спальни – 6,7 и 8 кв. метров. На кухню можно войти через 15-метровую гостиную, из передней попасть в совмещенный санузел, где не было умывальника – только сидячая ванна и унитаз. Все эти ухищрения делались для того, чтобы увеличить количество комнат, размещавшихся на той же площади.
И это получилось. Если в серии 1-507 на 44 кв. метров общей площади были 2 жилые комнаты, а на 55 кв. метров – 3, то в серии ГИ на 41,4 метрах помещались 3 комнаты, а на 48,7 кв. м – даже четыре. То есть члены семьи получали возможность хотя бы зрительной изоляции.
Умельцы, поселившиеся в серии ГИ, придумывали, как еще улучшить условия проживания. Некоторые сносили перегородку между кухней и гостиной, за счет ликвидации прохода расширяли санузел, чтобы установить там раковину, а позже запихнуть туда же стиральную машину.
Были идеи другого рода. Предлагалось превращать 3-комнатные квартиры в ГИ в однокомнатные, чтобы там можно было селить по одному заслуженному человеку, не нарушая правил предоставления жилья. Но когда подсчитали стоимость переделки, получилось 300 рублей на 1 кв. метр (по тем временам очень приличные деньги), идея развития не получила.
– Почему хрущевки стоят рядами, как солдаты на параде?
– 65% домов строились «по меридиану», то есть длинные фасады смотрели на восток и на запад. Это ограничивало композицию застройки, но обеспечивало возможность при соблюдении норм по инсоляции до максимума довести долю самых востребованных 2-комнатных квартир.
– Сейчас принято ругать хрущевки за малокомфортность. Вы не согласны?
– Строительство первых домов массовых серий было огромным социальным достижением, люди выехали из подвалов и полуподвалов. В тот период жилья строилось в год больше, чем за все предыдущие годы советской власти с 1917 по 1956 год.
Жилья первых массовых серий в Петербурге немного – теперь примерно 8% от общей площади, по стране – 40%. Некоторые города – например, Братск – на 90% были застроены хрущевками.
– А сколько они еще простоят?
– Бетон в панелях, из которого они все строились, имеет запас прочности, рассчитанный на 110 лет. Он прожил половину этого срока. Иное дело, что требуют замены оконные блоки, козырьки над подъездами, балконы, крыши. Инженерные сети вообще полагается менять каждые 20–25 лет.
Слабым местом хрущевок являются швы между панелями, они могут промокать и продуваться, а также слабые теплоизоляционные качества самих панелей. В таких домах зимой, как правило, холодно: их надо утеплять или идти на перерасход энергоресурсов.
– И какие у хрущевок перспективы?
– Хрущевки востребованы и сейчас. В том числе из-за своей относительно невысокой цены. Они находятся в самых озелененных в Петербурге кварталах, с удобной локацией и развитой социальной инфраструктурой.
Что с ними делать? И надо ли что-то делать, кроме того, что ремонтировать, как любое другое жилье? Практика реновации, то есть сноса и замены многоэтажной застройкой, при реализации показала, что она порождает немало проблем – от социальных до экономических. Стоит подумать о других вариантах модернизации этих первенцев массового жилищного строительства.
Почему потолки в хрущевках такие низкие?
Владимир Попов, народный архитектор России, с 1968 по 1987 год работал заместителем главного архитектора Ленинграда и первым заместителем начальника ГлавАПУ.
– Кто разрабатывал проекты хрущевок?
– В начале 1960-х годов, когда я работал в Ленпроекте, каждая мастерская занималась проектированием крупнопанельных домов для своего района. Пятая мастерская Давида Гольдгора создала серию ОД для Невского района, панели для нее выпускал ДСК-2.
Шестая мастерская Сергея Сперанского работала над 507-й серией для Московского района, ее выпускал ДСК-4. Седьмая мастерская Александра Жука спроектировала серию ГИ для Кировского района в тандеме с ДСК-3, который изготавливал газобетонные блоки. Иногда газобетон называли по-польски «сепарекс».
Сейчас он используется для строительства частных домов. 335-ю общесоюзную серию для Ленинграда адаптировал Лев Юзбашев.
– Архитекторы были зажаты нормативами?
– Конечно. Высота потолков во всех сериях – 2,5 метра с минимальными отклонениями, вызванными технологией производства панелей, а не желанием дать трудящимся меньше воздуха. Остряки из Госстроя шутили, что все массовые серии должны иметь индекс 4С: «сидя спать, стоя ср…».
– Большая часть хрущевок ориентирована «по меридиану». Это нормы такие придумали тогда?
– Все лестницы выходили на север, однокомнатные квартиры – все на юг. В двухкомнатных одна комната – на север, другая – на юг, в трехкомнатных – одна на юг, две на север, это допускалось нормами.
– Проектировать такие кварталы планировщикам было легко?
– Они работали на огромных площадях, настала эпоха микрорайонов, они назывались межмагистральными территориями. Иногда жертвовали улицами. Сейчас улица Победы проходит от Бассейной до Варшавской.
В 1950-е годы ее планировали провести через нынешнюю площадь Конституции в Кировский район. Но зам. главного архитектора Ленинграда Игорь Фомин и Сергей Сперанский решили не мельчить кварталы и обрезали улицу.
И добились того, что первоначальный вариант убрали из Генплана Ленинграда.
- – Известно, что создание ДСК выдвигали на Ленинскую премию.
- – Это была грамотная идея: объединить под единым руководством производство панелей и строительство домов, она принадлежала Александру Сизову, тогда руководителю Главленинградстроя, позже председателю Ленгорисполкома.
- – За две недели действительно строили дом?
– Нет, только собирали коробку. Это был скелет без отделки и оборудования. Но потом и отделку стали делать на заводе, там же вставляли оконные блоки.
– Почему некоторые массовые серии строили из кирпича, это же дороже?
– К тому времени так сложилась индустриальная база, и надо было занимать людей и мощности.
Достоинство панельных домов в быстроте их сооружения, но крупнопанельные изделия дороже кирпича. Кстати, в кирпичных домах использовались сборные элементы: лестничные марши, санитарные кабины, плиты перекрытий, изделия нулевого цикла.
ГлавАПУ и Главленинградстрой постоянно боролись друг с другом из-за количества марок железобетонных изделий. Чем их больше, тем свободнее проектирование домов и кварталов, но сложнее и дороже производство комплектующих.
Например, ДСК требовали 700 марок, мы настаивали на 1100. Позже в 137-й серии даже вся электрика закладывалась внутрь панелей. И чтобы уменьшить количество марок, в панель закладывали два канала с кабелями – левый и правый.
Один никогда не использовался.
– Каков главный урок строительства массовых серий?
– Самая большая заслуга тех времен – освоение новых громадных территорий, прокладка магистралей, инженерных коммуникаций, строительство головных сооружений. Дома первых серий будут заменены, а городская территория останется. Дома, как и люди, стареют и умирают, а город остается.
Спрос на квартиры в хрущевках и сейчас есть
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН:
– Хрущевки, несмотря на все свои минусы, востребованы до сих пор. Это нижняя часть эконом-класса, которая пользуется спросом из-за своей цены, ну и, может быть, неплохих локаций. Соответственно, их покупатели – те, у кого сейчас нет денег на покупку более-менее приличного жилья в новостройках, но те, кому не хочется жить в комнатах в коммуналках.
Другой вопрос, что задерживаться в этих домах надолго я бы не стал: все-таки нормативный срок их эксплуатации 25 лет. А самые молодые из них стоят уже по 40 лет. У бетона, арматуры, инженерных сетей есть свой предел, после которого они начнут безвозвратно разрушаться. Поэтому просто ремонтом, даже капитальным, не отделаться – хрущевские районы все равно придется реновировать.
- Справка
- Серия 335 строилась с 1956 по 1968 год
- Серия ОД – с 1959 по 1965 год
- Серия ГИ – с 1959-го по 1971-й
- Серия 1лг-507 – с 1959-го по 1974-й
- По данным ЛенНИИпроекта
- Вадим Шувалов