Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Вы планируете приобрести или продать жилье, и вас интересуют цены на квартиры в Москве – обратитесь к профессионалам.

Специалисты агентства недвижимости «ДомЭль» помогут вам наиболее выгодно продать недвижимость или купить самый лучший вариант жилья согласно вашему бюджету.

О чего зависят цены на квартиры в москве?

1. Расположение

Жилье в Центральном и Юго-Западном округах имеет наиболее высокую цену, там расположено наибольшее количество дорогих элитных квартир.

Южный и Юго-Восточный округа располагают наибольшим выбором квартир по самым низким ценам – эконом-класс.

Среднее ценовое предложение по округам Москвы за 1 кв.м. выглядит так:

РайонЦена за кв.мРайонЦена за кв.м

Центральный	332 000 рублей	Восточный	147 000 рублей
Юго-Западный	206 000 рублей	Северо-Восточный	147 000 рублей
Западный	184 000 рублей	Южный	138 000 рублей
Северо-Западный	166 000 рублей	Юго-Восточный	133 000 рублей
Северный	162 000 рублей	За МКАД	123 000 рублей

Чем больше площадь квартиры, тем, соответственно, больше итоговая стоимость. В зависимости от количества комнат, стоимость квартир по Москве примерно следующая:

Количество комнатЦена за кв.мКоличество комнатЦена за кв.м

1-комнатная	156 000 рублей	3-комнатная	158 000 рублей
2-комнатная	160 000 рублей	4 и более комнат	200 000 рублей

Вторичный фонд распределяется на классы в зависимости от года, типа дома и материала постройки.

Тип домаЦена за кв.мТип домаЦена за кв.м

Хрущевки	156 000 рублей	Типовые панельные дома 9-14 этажей	142 000 рублей
Сталинки	186 000 рублей	Панельные 5-этажки	136 000 рублей
Современные дома из кирпича и монолита	216 000 рублей

Наличие хорошей транспортной развязки, станции метро поблизости, как правило, влияет на стоимость, а наличие школ, детских садов и магазинов в шаговой доступности выделяет объект среди аналогичных предложений и повышает шансы на быструю продажу.

Спрос на жилье с ремонтом и без него примерно одинаков, так как много людей желают сами выполнить отделку в соответствии со своими вкусами, но для того, чтобы быстрее продать объект без ремонта, стоит привести его в порядок, а лучше подготовить к ремонтным работам.

Чтобы узнать за сколько можно продать вашу квартиру в Москве, используйте онлайн-калькулятор оценки стоимости недвижимости в Москве на нашем сайте. Заполните все пункты, оставьте свой номер телефона, и профессиональный оценщик сообщит вам реальную стоимость жилья в течение нескольких минут.

Средняя стоимость элитной жилой недвижимости Москвы на сегодняшний день равняется приблизительно 798 тыс. рублей за м2 и относится в основном к жилым зданиям в Центре Москвы, имеющим историческую ценность. Цена может превышать стоимость в 30 тыс. долларов за 1 кв. м. в зависимости от множества факторов, благодаря которым квартира приобрела статус «элитное жильё».

Профессиональная оценка Офис в центре Москвы Активная реклама на топовых

площадках

Помощь в подготовке документов Юридическое сопровождение

сделок

Организация безопасных

расчетов

Если вы хотите продать или купить недвижимость, оставьте заявку, и мы вам перезвоним. Обратитесь к нашим специалистам, мы вам поможем +7 (495) 508-02-02

Сколько стоит оценить квартиру для продажи в Москве?

Вариант первый и самый экономичный – это попытаться рассмотреть все критерии и прикинуть, какую цену можно запросить у покупателя. Для этого нужно вооружиться сайтами с объявлениями о продаже недвижимости, бумагой с ручкой и выписать следующие параметры:  

• Площадь, количество комнат, планировка – все это будет важно и окажет большое влияние на решение покупателя при просмотре;
• Этаж – первый и последний этажи традиционно стоят более дешево, чем средние;
• Наличие ремонта – это неоднозначный параметр, который может прийтись как по вкусу покупателю, так и оттолкнуть его, если он предпочитает иной дизайн, однако в большинстве случаев ремонт играет на руку продавцу;
• Расположение дома – в случае Москвы в этом пункте важно учесть удаленность от центра и престижность района, чем дальше за МКАД расположено жилье, тем оно дешевле;
• Новизна дома и материал здания – более новые ценятся выше, чем старые, а кирпич и монолит всегда будут дороже, чем панельки, ниже всего в столице котируются хрущевки;
• Транспортная доступность – один из самых главных критериев стоимости квартиры для Москвы – это близость к метро, однако остальные виды общественного транспорта тоже добавят жилью очков;
• Наличие вокруг социальной инфраструктуры – мало кому захочется ездить до ближайшего магазина на общественном транспорте и добираться с ребенком в детский сад по два часа, поэтому дома в районах с развитой инфраструктурой оцениваются дороже.
• Кроме того, покупатель может обратить внимание на ряд второстепенных параметров, например, вид из окна, солнечное освещение, наличие лоджии, ее застекления, контингент соседей, парковку, состояние придомовой территории и так далее.

После того, как вы оценили все указанные параметры, посмотрите на сайтах, сколько другие владельцы просят за аналогичные объекты. Назначайте цену с учетом возможного торга.   Сколько стоит оценить квартиру перед продажей? Если вы  сомневаетесь в собственной объективности, существуют бесплатные аналитические инструменты, которые помогут назвать правильную цену. Бесплатные онлайн-калькуляторы – это сайты, где можно внести значения прописанных в программе параметров: высоту потолков, наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел, возраст дома и прочее. После нажатия на кнопку, программа рассчитает какое влияение оказывают каждый из этих факторов на среднерыночную цену вашей квартиры с погрешностью 1-2%, суммарная погрешность при этом составит 3-5%. Это примерно соответствует погрешности при оценке специалистом и является вполне приемлемым. Однако честная оценка получится только в том случае, если не поддаться искушению и не приписать квартире лишних достоинств.

Стоит также понимать, что калькулятор предназначен для типовых строений, наличие перепланировки, нестандартных архитектурных решений и других нюансов сбивает его с толку и не учитывается при окончательных подсчетах. Поэтому погрешность для элитного жилья и для специфических однушек или студий может быть выше, чем для типовых проектов.

Третий вариант, выяснить, сколько стоит оценить квартиру для продажи – это обратиться в агентство недвижимости «Владис». За спрос ведь денег не берут. Мы расскажем вам об этапах оценки:

• Сбор документов – понадобятся все технические бумаги, касающиеся жилья, а также правоустанавливающие документы;
• Осмотр объекта: специалист беспристрастно отметить все достоинства и недостатки жилья, а также подскажет, как эффективно организовать предпоказовую подготовку, чтобы покупатель увидел квартиру в наилучшем свете;
• Анализ рынка – риэлторские агентства собрали разноплановую базу недвижимости, которая дает возможность без долгих поисков сравнить имеющийся объект с другими аналогичными;
• Расчет стоимости – когда вся информация на руках у агента, он может приступать к работе со специально разработанными формулами для расчета рыночной и ликвидационной цены жилья;
• Составление отчетности – клиент получит полный отчет с пояснениями, из чего складывается конечная цифра.

 

Получив отчет объемом 50-60 страниц, клиент понимает, какую работу ему пришлось бы проделать самому и его перестает волновать, сколько стоит оценить квартиру перед продажей. Проделанная работа того стоит. Бонусом идут рекомендации, как продать квартиру быстрее.  

АН «Владис» также предлагает услуги продажи и ускоренной продажи жилья. Мы размещаем объявления на онлайн и оффлайн площадках, активно ищем покупателей, помогаем клиенту не упустить выгоду. Сделка курируется юридическим отделом, что сводит к минимуму все риски и ускоряет дело, поскольку клиенту подробно объяснят, какие документы, в какие инстанции, в какие сроки нужно подать.

Как узнать стоимость квартиры

• Как узнать стоимость квартиры

В материале расскажем, как определить рыночную стоимость квартиры и узнать, сколько на самом деле она должна стоить. Бонусом — короткое видео с подсказкой.

Зачем оценивать стоимость квартиры

Рыночная стоимость квартиры — эта та цена, которая соответствует реалиям рынка. Бывает так, что продавцы намеренно завышают цену в надежде заработать, а покупатели, наоборот, занижают ее в расчете купить квартиру как можно дешевле.

Если вы покупатель, понимание рыночной стоимости позволит вам выбрать и купить квартиру по справедливой цене и не переплачивать. Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости квартиры поможет назначить за нее честную цену и быстрее продать квартиру.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Самый простой и надежный вариант — использовать сервис «Анализ цены» от ДомКлик. Сервис позволяет за несколько секунд определить рыночную стоимость квартиры.

Квартира в выбранном вами объявлении сравнивается со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках Сбербанка за последние 3 года.

Учитываются цены и другие данные о сделках — всего более 40 параметров. В том числе: год постройки дома, материал стен, количество комнат в квартире, этаж, высота потолков, наличие балкона, местоположение дома. Алгоритм также учитывает тренды на изменение стоимости недвижимости.

«Анализ цены» — платная услуга и работает только для квартир. Один отчет стоит 149 рублей. Если вы собираетесь пользоваться сервисом часто, есть тарифы, которые позволяют снизить стоимость отчета до 93 рублей.

Что содержит отчет

Каждый отчет «Анализа цены» содержит в себе: 

• Список ранее проданных квартир в доме и районе
• Подборку похожих предложений на ДомКлик
• Полную информацию по рассматриваемому дому
• Рыночную цену квартиры
• Максимальную и минимальную цену на квартиру
• Стоимость похожих предложений на рынке

Отчет можно посмотреть онлайн и скачать его как PDF-файл.

Может ли отчет «Анализа цены» заменить отчет об оценке

Нет. Такой отчет нельзя использовать в тех случаях, когда нужен отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Например, при получении ипотечного кредита.

Чтобы получить отчет об оценке стоимости квартиры, обратитесь к менеджеру банка в личном кабинете или закажите отчет самостоятельно на сайте ДомКлик у аккредитованных банком оценочных компаний в вашем городе.

Была ли эта статья полезна?

Авеню-Москва Экспертный Центр по продаже и выкупу квартир

Apartment singer Anatoly Tsoi

Квартира певца Цой Анатолия

• Собственник обратился с задачей быстро продать квартиру. Нами была проведена предпродажная подготовка: — Устранили мелкие поломки; — Вынесли весь хлам и сделали генеральную уборку; — Провели профессиональную фото и видео съемку; — Разместили объявление по минимальной стоимости 4 300 000 рублей;
• — Запланировали просмотры с потенциальными покупателями, а их было порядка 50 человек!

Итог: Продажа была на основе аукциона, таким образом получили лучшее предложение за объект — 6 600 000 рублей. На 7й день заключили сделку и оформили договор.

Итоговая цена: 6 600 000 рублей Срок продажи: 7 дней

Apartment on Angarskaya street

Квартира на ул. Ангарская

Собственник обратился с просьбой продать квартиру в которой был ремонт под чистовую отделку. Ожидания собственника 6 500 000 рублей. Квартиру с окнами на козырек и частичным ремонтом не могли продать 5 месяцев.

Мы сделали чистовую отделку, на которую потратили 270 000 рублей. Сделали новые фото и рекламу и продали объект за 35 дней за 7 300 000 рублей.

Срок продажи: 35 дней Итоговая цена: 7 300 000 руб.

Apartment on street

Novoostanskinskaya

Квартира на ул. Новоостанскинская

Собственник обратился в компанию с целью продать 3-х комнатную квартиру. Москва 2-я Новоостанскинская дом 19. Задача была продать большую квартиру и взамен купить 2 маленькие, чтобы выгоднее было сдавать. Мы предложили инвестировать в краткосрочную и посуточную аренду через нашу управляющую компанию.

Ожидания собственника — продать за 15 000 000 рублей и купить 2 однокомнатные квартиры.

Итог: продали объект за 15 800 000 рублей и купили 6 студий. Суммарный доход в краткосрочной аренде 370 000 рублей в месяц

Apartment on street

Golovachevoy

Квартира на ул. Головачевой

Собственник обратился с просьбой продать квартиру в Москве. Мы провели предпродажную подготовку, сделали легкий косметический ремонт — установили лампы и поправили выключатели и розетки.

Итог: квартиру посмотрели 32 покупателя за 19 дней Ожидания собственника: 8 500 000 рублей Цена сделки: 8 900 000 рублей Срок продажи: 19 дней

Apartment

Квартира в ЖК Тетрис г. Красногорск

Собственник обратился в компанию с задачей продать квартиру площадью 19 кв.м, без отделки в ЖК Тетрис расположенный в городе Красногорске за 2 700 000 рублей.

Провели конкурентную разведку и определили, что в данном Жилом Комплексе рекламируется порядка 3000 квартир. Разработали маркетинговый план, в который включили основной задачей выделить объект на такой конкуренции.

1. — Покрасили стены в белый цвет; — Сделали разводку в стиле ЛОФТ и повесили плафоны; — Установили раковину, унитаз, зеркало; — Повесили карниз и шторы;
2. — Пригласили художника и нарисовали возможность расстановки кухни, мебели, и техники, отрисовали душевую кабину.
3. Запустили рекламу на порталах о недвижимости, использовали точные настройки и преференции компании для размещения объектов в первых строках поисков, а также разместили рекламу в Instagram и YouTube.

Итог: Покупатель был найден через 19 дней с момента обращения. Квартира продана за 2 800 000 рублей.

Otradnoe village

1-к квартира в пос. Отрадное

Покупателя нашли в базе компании и вышли на сделку на 7 день с момента обращения.

Ожидания собственника: 5 000 000 рублей Итоговая цена: 5 100 000 рублей Срок продажи: 7 дней

Apartment on Novocherkassky

Boulevard

Квартира на Новочеркаском бульваре

Собственник обратился в компанию с желанием продать квартиру за 5 800 000 рублей, после того как коллектор микро-займовых организаций от звонков перешли к приходам в гости и стали закидывать письма в почтовые ящики всех соседей. Сумма с процентами по микро-займам составляла 350 000 рублей.

Деньги в микро-займе брали на погашение кредита которой брали под залог квартиры в СОВКОМБАНКЕ.

В день обращения наша компания погасила микро-займ, после чего прекратились терроризирующие звонки от коллекторов и оставалось решить вопрос СОВКОМБАНКОМ, в котором просрочка по кредиту была 4 месяца.

Банк гонял собственника из района Марьино в центр города для того чтобы собственник узнал сумму за должности.

Нам удалось связаться с банком и договориться о досрочном погашении долга перед банком, после чего собственник написал заявление о погашении. Мы подготовили сумму для погашения долга, который взяли в виде займа у инвестора.

Итог: Через 7 дней нашли покупателя, и после того как нашли покупателя 7 дней понадобилось для того чтобы согласовать с СОВКОМБАНКОМ досрочное погашение кредита и снижения пени. Вышли на сделку на 19 день с момента обращения.

Итоговая цена: 5 850 000 рублей Срок продажи: 19 дней

Apartment

Квартира в долевой собственности у 6 человек

Собственник обратился с просьбой обмена 3 комнатной квартиры на 2 меньшие, путем купли продажи «Альтернатива». Ожидания собственника были 8 500 000 рублей. Подобрали варианты для обмена-запустили рекламу и нашли покупателя за 12 дней.

На проведение сделки ушло 6 месяцев, так 6 собственников никак не могли договориться между собой. Наш менеджер подключился к процессу семейных переговоров через 5 месяцев и предложил решение вопроса которое понравилось всем собственникам, и они дружно вышли на сделку. Варианты обмена пришлось искать заново.

Итоговая цена: 8 500 000 рублей Срок продажи: 12 дней

Apartment on the street Sailor

Zheleznyak

Квартира на ул. Матроса Железняка

Собственник обратился с задачей продать квартиру за 16,000,000 рублей, котороя находилась в ипотеке банка Развития Столицы и с коммунальными долгами.

Нами был выдан займ на погашения коммунальных долгов с условием возврата после завершения сделки.

Затем провели предпродажную подготовку: — Сделали профессиональные фото; — Написали продающий текст; — Разработали маркетинговый план; — Запустили рекламу на 77 порталах о недвижимости;

— Разослали презентацию объекта субагентам.

Покупатель с ипотекой был найден на 17й день после обращения в компанию и 15 дней понадобилось для того чтобы снять залог с квартиры и провести сделку. Для того чтобы продать квартиру в ипотеке привлекли инвестора, благополучно закрыли долг перед банком и сняли обременение с квартиры для новой сделки!

Итоговая цена: 15 800 000 рублей Срок продажи: 32 дня

Apartment on Skvernyazhny Lane

Квартира на Скорняжном переулке

Скорняжный переулок дом 7. Собственник обратился с желанием продать объект за 15 000 000 рублей. Но полностью игнорировал наши комментарии и предложения — отказался делать фото и предпродажную подготовку. Итог квартира продана за 12 000 000 рублей.

Итоговая цена объекта: 12 000 000 рублей

Apartment on Kutuzov Avenue

Квартира на Кутузовском проспекте

Москва, Кутузовский проспект, дом 14. Собственник обратился с просьбой выяснить почему его риэлтор на протяжении 6 месяцев не может найти покупателя. После проведенного анализа выяснили, что риэлтор работает «спустя рукава».

10 дней собственник отказывался начинать работу с нами, так как риэлтор был другом семьи. Но раз билеты уже были куплены и уезд на ПМЖ в США был уже на пороге, собственник согласился на сотрудничество с нами при условии, что он сравнивает у кого услуги лучше.

Итог: На 10 день с момента согласия на сотрудничество, собственник принял задаток за объект в размере 500 000 рублей.

Набережная Тараса Шевченко

Подготовили объект, составили индивидуальный маркетинговый план, благодаря которому по таргетированной рекламе пришел идеальный покупатель. Оказалось, что он вырос в этом доме и давно искал в нем квартиру, сделка совершилась по цене 97 000 000 рублей. Покупатель был найден за 2 дня.

Итог: Ожидания собственника в 100 000 000 рублей.

Итоговая цена: 97 000 000 рублей.

2-х этажный дом в д. Малое Ивановское

Клиент не мог продать объект больше 3-х лет по цене 24 000 000 рублей. Мы подготовили объект к продаже, составили маркетинговый план и запустили рекламу. За время работы было использовано 63 инструмента.

Провели первые торги и нашли покупателя с ценой 29 000 000 рублей. Собственник решил отказать покупателю и поднять цену до 35 000 000 рублей. На 35 000 000 рублей покупателя так и не нашли, поэтому запустили торги заново и нашли покупателя за 29 000 000 рублей.

Рыночная стоимость: 24 000 000 рублей Итоговая цена объекта: 29 000 000 рублей Срок продажи: 5 месяцев

Townhouse

Таунхаус

Задача продать танхаус за 9 200 000 рублей. Сделали рассылку на агентов Москвы и области.

Итоговая цена: 8 800 000 рублей Срок продажи: 39 дней

Onegino Townhouse

Таунхаус на Новорижском шоссе Истринский р-н, п. «Онегино»

Объект был без отделки. Мы разработали дизайн-проект таунхауса и составили смету на ремонт, чтобы покупатель смог оценить все затраты и принять решение о покупке.

Рыночная стоимость: 15 000 000 рублей Итоговая цена: 14 500 000 рублей. Срок продажи: 30 дней

House in Khimki city

Дом в городе Химки

Собственник обратился с задачей продать дом в районе станции «Сходня» города Химки — задача была продать дом в короткий срок за 15 миллионов.

Провели предпродажную подготовку и запустили маркетинг в который входило оповещение всех агентов Москвы и Московской области о продаже объекта.

Расклейка по городу Химки 10 000 листов с фотографиями объекта, размещение объявлений на 79 досок и баннер на сам дом. По итогу пришло 26 покупателей и дом был продан за 14 500 000 рублей через 37 дней.

Итоговая цена: 14 500 000 рублей Срок продажи: 37 дней

House in the cottage settlement

Zhukovka

Дом в коттеджном поселке Жуковка

Собственник обратился в компанию с задачей продать дом в поселке Жуковка за 45 000 000 рублей. Проведя конкурентную разведку определили, что дом рекламируется на протяжении 5 месяцев на порталах недвижимости.

• — Сделали профессиональную фотосъемку; — Сняли видеоролик; — Написали продающее описание;
• — Нарисовали презентацию дома в pdf.

Выставили объект на порталы недвижимости и настроили точные настройки. Разослали презентацию объекта субагентам, и агентам, которые продают аналогичные объекты. Сделали СМС оповещение жителей аналогичных поселков в радиусе 30 км.

Итог: Покупатель был найден через 16 дней которого привел субагент, который продает автомобили премиум класса. Цена сделки 43 700 000 рублей.

Итоговая цена: 43 700 000 рублей Срок продажи: 16 дней

House on Mozhaisk

highway

Дом на Можайском шоссе

1. Собственник обратился с просьбой продать дом на Можайском шоссе в 20 км от МКАД за 100 000 000 рублей — дом был хорошего качества с отделкой.
2. Мы составили маркетинговый план, который включал в себя: — Профессиональные фото; — Видеоролик; — Презентацию объекта;
3. — Размещение на доски объявлений; — Рассылка презентации субагентам.
4. Итог: покупателя нашли за 29 дней и потребовалось еще 7 дней для подготовки и проведения сделки.
5. Срок продажи: 36 дней Цена сделки: 97 000 000 рублей

Penthouse Green Hills

Пентхаус в Московской области Зеленые Холмы

Собственник обратился с задачей продать квартиру без отделки за 17 700 000 рублей. Сделали 3D дизайн и разместили объявление на всех площадках.

Итоговая цена: 17 500 000 рублей Срок продажи: 27 дней

Lenin Avenue

Пентхаус 171 кв.м. на Ленинском проспекте

2-уровневый пентхаус, 170 кв.м. Квартира находилась в залоге с долгом 15 000 000 рублей, что сильно осложняло поиск покупателя на протяжении 2 лет.

Итог: Привлекли инвестора, погасили долг и сняли обременение до сделки. Это позволило снять сомнения покупателя и продать чистый объект дороже.

Итоговая цена: 41 000 000 рублей Срок продажи: 2 месяца

Penthouse on Tukhachevsky

Пентхаус на Тухачевского

Собственник обратился с желанием быстро продать пентхаус, который рекламировали на досках объявлениях 2 года за 45 000 000 рублей со всей мебелью и техникой. Прежде чем начать работу, мы провели маркетинговый анализ и определили, что были использованы только доски объявления без точных настроек на ресурсах.

После этого дали рекомендации по предпродажной подготовке, разработали маркетинговый план, в который включили 37 инструментов привлечения покупателей, включая пригласительные соседям.

Итог: Покупатель был найден через 27 дней и объект был продан за 42 000 000 рублей. Собственник забрал часть мебели и технику.

Итоговая цена: 42 000 000 рублей Срок продажи: 27 дней

Penthouse on Shabolovka

Пентхаус на Шаболовке

• Собственник обратился с задачей продать пентхаус за 3 100 000 $. Мы подготовили объект: — Сделали презентацию; — Сняли видеоролик; — Создали одностраничный сайт; — Запустили маркетинговый план (в который включили СМС оповещение, e-mail рассылку субагентам, которые продают и продавали аналогичное жилье); — Разместили на досках объявлений;
• — Настроили таргетированную и контекстную рекламу.
• Итог: Покупатель был найден через 37 дней. Цена сделки 2 800 000 $
• Итоговая цена: 2 800 000$ Срок продажи: 37 дней

в процессе загрузки

Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.

com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Как определить стоимость квартиры

Содержание

Необходимость определения стоимости квартиры возникает при заключении имущественных сделок, расчете суммы налогового сбора, оформлении кредита и других ситуациях. Различают несколько способов оценки цены недвижимости:

• Кадастровая стоимость — этот вид оценки инициируется и проводится представителями Росреестра. Данный показатель используется для формирования налоговой базы, рыночной стоимости квартиры, госсубсидий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для ее определения используют массовый метод. Согласно НК РФ (ст. 403) сумма имущественного налога рассчитывается исходя из размера цены, установленной Госкадастром. При расчете показателя нужно учитывать тип здания, планировку, год постройки, инфраструктуру. Кадастровая стоимость указывается в технической документации на недвижимость, в частности в выписке из ЕГРН;
• Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, которую готов заплатить покупатель в конкретный момент времени. Данный способ оценки применяется при заключении купли-продажи, оформлении ипотечного кредита, расчета суммы страховки, определения суммы взноса в уставной капитал фирмы, решении конфликтов относительно жилплощади. Процедура оценки имущества регламентируется ФЗ РФ № 237. Определить стоимость квартиры может квалифицированный оценщик или риэлтор.

Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи

Определить цену на жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Существует несколько методов расчета этого показателя. Каждый из них имеет ряд преимуществ и позволяет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при оформлении купли-продажи.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Рассчитать, за сколько нужно продать жилье можно с помощью бесплатного онлайн калькулятора, который можно найти в свободном доступе в сети. Этот метод оценки считается одним из самых доступных. В то же время его нельзя назвать надежным.

Ведь расчет показателя производится по заданным параметрам. Система не может учитывать индивидуальные особенности объекта недвижимости. Также при онлайн-расчете рыночной оценки невозможно предугадать реальное положение на рынке недвижимости.

Воспользоваться онлайн калькулятором для определения цены на жилье можно по этой ссылке.

Оценка квартиры риэлтором

Кто если не профессионал, ежедневно заключающий сделки по продаже, покупке и обмену жилплощади, знает, за какую сумму продавать жилье? При выборе риэлтора необходимо ознакомиться с реальными отзывами клиентов, изучить информацию на специализированных форумах, провести опрос знакомых. От выбора оценщика зависит окончательный результат и сумма сделки. Недобросовестные агентства недвижимости могут специально искажать цену жилплощади, чтобы расширить клиентскую базу.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Если вам нужно составить оценку жилплощади для суда или банковской организации, то есть нужен официальный отчет о цене и экспертиза, то без услуг профессионального оценщика не обойтись. Эксперт проведет оценку недвижимости, составит специальный официальный документ. 

Этот способ расчета оценки считается одним из самых затратных и ненадежных. В большинстве случаев владельцы недвижимости вынуждены прибегать к услугам оценщика при заключении юридических сделок с жилплощадью. Для выбора эксперта необходимо изучить отзывы заказчиков, тарифы у конкурирующих организаций, сроки изготовления отчета с оценкой.

Какую цену выставить для продажи квартиры

Каждый продавец квартиры не может сразу определиться, какую цену ставить на объект. С одной стороны, хочется быстрее оформить сделку и получить деньги, с другой — никто не хочет продешевить. Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу определения стоимости квартиры, использовать все доступные методы оценки. Чтобы правильно определить размер показателя, нужно учитывать такие нюансы:

1. Выяснить базовую (кадастровую) стоимость объекта;
2. Изучить рынок недвижимости и цены на аналогичное жилье;
3. Обратиться в агентство недвижимости и заказать оценку у риэлтора;
4. При определении стоимости учитывать индивидуальные характеристики квартиры и здания, где она расположена;
5. Просмотреть форумы, связанные с имущественными сделками.

Что влияет на стоимость квартиры

При оценке жилья, как правило, используется сравнительный метод. То есть, объект сравнивают с таким же объектом недвижимости по отдельно взятым параметрам. Стоимость жилплощади зависит от следующих факторов:

• Тип, серия дома, где расположена квартира — панельный, кирпичный и т. д.;
• Площадь (количество жилых комнат);
• Месторасположение объекта;
• Инфраструктура района;
• Этажность;
• Планировка;
• Ремонт.

Учитывая перечисленные факторы, понятно, что стоимость квартиры зависит от ее размера, престижности района, удаленности от центра. 

Купить квартиру в Москве — 91017 объявлений о продаже квартир недорого: планировки, цены и фото — m2.ru

• КупитьСнять
• КвартируКомнатуУчастокДом
• Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
• Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
• Сохранить поиск

Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка

• +11
• *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
• +11
• Ипотека — быстро и просто!Получите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.18 банковрассмотрят вашу заявку1 минутана ответ от банков7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru
• +8
• +8
• 30,4 м², 1-комн. квартира, 4/5 этажУютная, солнечная и тёплая однокомнатная квартира 30,4 м2 на 4-ом этаже 5-этажного дома, в прекрасном зелёном районе. В квартире хороший ремонт, заезжай и живи. Хорошая чистая ванная комната (с/у совм.), хороший паркет, плитка. На кухне мебель, встроенный в раковину фильтр для питьевой воды. При желании можно подключить вневедомственную охрану (оборудование установлено). Большой просторный шкаф купе в прихожей, полноценная кухня, в комнате свежий ремонт, кровать, раскладывающийся диван. Пластиковое застекление балкона, жалюзи.Из техники — стиральная машина, холодильник, телевизор, гладильная доска. Расположение дома очень удобное, рядом вся инфраструктура — поликлиника, стоматология, рядом зленая территория Петровский парк. От дома в пешей доступности станция метро — Аэропорт 9 мин пешком, ТРЦ Авиапарк и ТЦ «Арена Плаза» так же в пешей доступности. . Много сетевых магазинов Азбука Вкуса, «ВкусВилл», «Магнит», и др., салоны красоты рядом с домом. Свободная продажа, 1 собственник. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Проведем сделку, проверим объект, дадим заключение юридическое о проверке. Код объекта: 97280.
• +8

Ищите объявления о продаже квартир в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2 млн до 2 653,3 млн руб. Площадь составляет от 9 до 3 133 кв. м., цена квадратного метра —от 23 тыс до 9,9 млн руб. Средняя цена жилья — 41,9 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир в Москве. В разделе размещено 91002 объявления по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.