У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

По данным исследования ВШЭ и РАН, 25 миллионов российских пенсионеров в условиях кризиса поставлены на грань выживания. Им в буквальном смысле слова не хватает денег на еду.

Чтобы как-то свести концы с концами, многие из них кладут последнее здоровье на собственных огородах в надежде выручить за выращенные там цветы-овощи хоть какую-нибудь копеечку.

Однако и эта «последняя соломинка» у них уже фактически отобрана.

И, кстати, не только у них. Вскоре более 60 миллионов россиян (а это без малого половина населения страны), останутся без дач, причем совсем. Причина — в подписанном Владимиром Путиным в самом конце законе № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

— Закон этот пытались «протащить» на высшем уровне еще в 2014 году, — отмечает председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова, — однако в тот раз у инициаторов ничего не получилось. За три года он проделал трудный путь, в него вносились различные поправки, а нынешняя редакция, которая в итоге и была одобрена Госдумой, уже пятая по счету. Но итог все равно получился плачевный.

Во-первых, потому, что такого понятия, как дача, известного на Руси еще с царских времен, больше нет, оно законодательно уничтожено. Так что дачников, как класс, чиновники исключили из нашей жизни.

Во-вторых, потому, что за время обсуждения этот закон трижды менял свое название. И, глядя на его конечную версию, сразу возникает вопрос — а зачем понадобилось заострять внимание на «собственных нуждах»?

  • У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома
  • У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома
  • «СП»: — Действительно, зачем?

Людмила Голосова — Ни для кого не секрет, что периодически на наших дачах вызревает хороший урожай. В частности — яблок, груш. И многие граждане могли свободно продать его излишки.

Теперь же, в связи с таким акцентом в названии, продать урожай могут только через открытие частного индивидуального предпринимательства (со всеми вытекающими последствиями в виде налогов и отчислений — авт.

).

«СП»: — Но позвольте сделать небольшое уточнение. Защитники этого закона, и, в частности, председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред областного правительства Никита Чаплин утверждают, что это не так. И граждане как продавали раньше свои излишки, так и дальше смогут это делать совершенно спокойно.

Людмила Голосова — Никита Чаплин, законодатель, занимая такой высокий пост, говорит совершенно неправильно. Ну не зря же в законе фигурирует понятие «собственные нужды», которое уже говорит само за себя.

«СП»: — А зачем вообще понадобился этот закон? Чем власть не устраивали безобидные дачники, мирно приторговывающие грушами на обочинах дорог?

Людмила Голосова — Закон начали изготавливать по одной простой причине — с 1 сентября 2014 года внесли изменения в Гражданский кодекс. В частности, в первую часть четвертой главы.

Оттуда исчезла правовая форма, которой успешно пользовались все дачные объединения России (а их порядка 100 тысяч последние 20 лет — «садоводческие и огороднические дачные некоммерческие объединения». Вместо них была рекомендована форма «товарищество собственников недвижимости» (ТСН).

Но кто, согласно действующему закону, может быть учредителем такого объединения? А создать подобное юрлицо, оказывается, смогут только те граждане, у которых одновременно в собственности свой земельный участок со всеми постройками и доля в общем имуществе, включая объекты инфраструктуры.

Вместе с тем, по российскому законодательству однозначным и единственным подтверждением права собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН. А на сегодняшний день у нас, по вине чиновников, 50% российских садоводов таковой не имеет.

У них есть постановление главы районной администрации, свидетельства старого образца, но не выписка, поскольку объекты просто в этот реестр до сих пор не внесены.

Мы много раз просили президента издать нормативно-правовой акт, который бы рассматривал в качестве надлежащего документа членские книжки, но этого так и не было сделано. Соответственно, эти люди не смогут стать учредителями товарищества собственников недвижимости.

Из оставшейся половины у 70% земли были поставлены на кадастровый учет до 2008 года. Однако с 1 января нынешнего года эти земельные участки с учета были сняты. И даже те, кто остался, тоже не смогут создать ТСН. У них не выделена доля в общем имуществе, поскольку раньше земля регистрировалась на юридическое лицо.

«СП»: — А разве это так важно?

Людмила Голосова — В российском законодательстве прописаны очень интересные слова.

Если условиями договора по приобретению в собственность земельного участка под садоводство и огородничество (а именно этот документ является основополагающим для регистрации права на недвижимость) не была одновременно определена доля в имуществе общего пользования, то он признается ничтожным.

Что это значит? Это значит, что в этом случае нет срока давности, это не оспаривается в суде, на это не распространяется закон обратной силы. То есть это фактически обнуляет право вашей собственности, хоть на землю, хоть на квартиру.

«СП»: — А если человек скажет: я добросовестный приобретатель, меня в принципе не волнует, что кто-то там не выделил мне долю в общем имуществе?

Людмила Голосова — А тогда к нему просто применят нормы о последствиях сделки, признанной ничтожной и недействительной. Но вся хитрость этого закона еще и в том, что и полноценные собственники становятся абсолютно незащищенными перед произволом властей.

«СП»: — Как такое может быть?

Людмила Голосова — Этот новый закон обязывает садоводов подчиняться действующему законодательству РФ, в частности, градостроительному кодексу.

Но если земля выдавалась гражданам в сороковых годах прошлого века, там дороги были 4 метра. Чуть позже было 7 метров, потом — 9.

А в 2016 году чиновники внесли изменения в строительные СНиПы, так что теперь ширина дорог в садоводческом товариществе должна быть 15 метров! Да еще плюс тротуары.

То есть получается, что дачники будут вынуждены не то, чтобы просто укорачивать свои участки. Речь идет о том, что с одной стороны все строения и заборы должны быть попросту снесены.

Иначе дорогу нормативной ширины не построить. А ведь еще же должна быть красная линия. А без сноса домов ее никак уже не соблюсти.

Получается, собственники вынуждены сносить свою же собственность, без альтернативы.

Хочу подчеркнуть, что из-за принятия этого «закона о дачниках» теряют силу сразу три других закона.

Особого внимания заслуживает здесь также теряющая силу статья 7 закона № 499-ФЗ, подписанного Владимиром Путиным 30 декабря 2014 года.

А там был прописан порядок изъятия земель, предоставленных гражданам для ведения садового и огородного хозяйства, предусматривающий выкуп наделов.

Получается, что на интересных властям землях строения будут сноситься просто так, безо всякой компенсации.

В общем и целом, подытоживает Голосова, данный закон нарушает сразу 22 статьи российской Конституции. Но, несмотря на это, президент его все-таки подписал.

Хотя подавляющее большинство отечественных дачников, собравшись 21 июля на форум в Калининграде, предупреждали гаранта о том, что документ попросту уничтожает уникальное садоводческое сообщество страны, и автограф главы государства под ним одномоментно вводит на территории РФ феодальное право на землю в обнимку с крепостным.

По ее словам, путем многоходовых комбинаций, власти сознательно уводят россиян во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было в принципе.

— Текущая внутренняя политика, — делает заключительный вывод эксперт, — которую проводит Правительство РФ, четко на законодательном уровне направлена на то, чтобы окончательно превратить нас в неимущих рабов. Но при этом оно обязывает нас содержать за свой счет общее имущество.

«СП»: — А какой резон в такой политике?

Людмила Голосова — Этот вопрос мы уже адресовали президенту.

Мы спросили его: а не пора ли уже ФСБ вмешаться и выяснить, зачем же россиянам создают такие невыносимые условия? А заодно, кстати, можно поинтересоваться и у Правительства, почему россияне перестают быть хозяевами своей земли? Почему вот этим конкретно законом создаются условия для выдавливания людей из своих домов?источник

Андрей Захарченко

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

По теме:

C 2017 года у малоимущих граждан России будут отнимать жильё по закону

Трудяги…

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

«Русских надо истреблять — они незаслуженно владеют природными ресурсами!» (с) Э. Лукас

Людмила Нарусова: «Истреблять русский народ поголовно!..»

Очередной грабеж россиян «в законе»? Володин призвал быстрее ввести налог на онлайн-покупки…

Скоро мы будем платить налог на воздух?

Новый налог на недвижимость — это узаконенный грабеж россиян?

В России собираются ввести налог на воздух! ЛИХА БЕДА – НАЧАЛО!

Девальвация рубля неизбежна

Высокие цены на топливо нас убивают эффективней ядерного оружия

Президент РФ В. Путин положительно оценил работу кабинета министров в 2016 году!

Конституционный суд РФ решил, что граждане России не могут оспаривать решения своего правительства!

Полностью вымерли около 90 саратовских деревень, более 250 — на грани!

РОССИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ ВЫМИРАЕТ. КОМУ ЭТО ВЫГОДНО? А МЫ, ПОЧЕМУ МОЛЧИМ?

ХВАТИТ ВРАТЬ!

МАКРОНАЖИВА НАНОМЕНЕДЖЕРОВ. СКАНДАЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ КОРПОРАЦИИ ЧУБАЙСА

«Эффективные менеджеры» нанесли России больший урон, чем нашествие Гитлера.

Россию грабят открыто, нагло, торжествующе

По разным оценкам, до 90-95 процентов крупной российской собственности находится под иностранной юрисдикцией.

Борьба с коррупцией в РФ: Transparency International назвала Россию одной из самых коррумпированных стран!

Россияне массово умирают из-за плохой медицины. «Такой оптимизации мы не переживем»

МЫ ВЫМИРАЕМ: В 1989 ГОДУ В РСФСР БЫЛО 147,4 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК! В РФ В 2010 ГОДУ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 89,7 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК! А ГДЕ ОСТАЛЬНЫЕ?

Почему мы соглашаемся с тем, что ЦБ РФ вложил в гособлигации США половину бюджета России?

Бюджетное правило или как «в законе» грабят народы России!

О ПРИЧИНАХ РОССИЙСКОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА

Денег нет! Но, вы держитесь там… Россия увеличила в марте инвестиции в гособлигации США на $13,5 миллиарда!

Денег нет! Все наши деньги… Инвестиции России в гособлигации США превысили 100 миллиардов долларов

Как вам нравится этот странный кризис? Россия резко увеличила вложения в гособлигации США после победы Трампа.

В России бушует экономический кризис… И Россия покупает казначейские облигации США на 91 миллиард долларов!

Мировой кризис, говоришь… Минфин США: Россия расширила вложения в американские ценные бумаги до $88,2 млрд

 Россия увеличила вложения в гособлигации США

 Россия вложила в госдолг США еще 10 миллиардов долларов!

 Россия вновь увеличила вложения в долговые обязательства США!

 Для кого кризис, а для кого бизнес! Россия вновь вложилась в долговые обязательства США!

 Кредит для Обамы. Зачем Россия наращивает инвестиции в экономику США?

Доллар — это мировой обман ФРС! Какой заговор хотел раскрыть Джон Кеннеди?

Международная корпорация государственных убийц! Это касается и нас. (видео, аудиокника, книга)

Технология «цветных революций» от Джина Шарпа

Убийство СССР — это преступление против Советского народа и всего человечества. «Беловежское соглашение», 1991 год.

Воспоминания о Черном Октябре 1993 года, или как добивали Советскую власть

Александр Руцкой: «Расстрелом парламента в 1993-м руководили из Вашингтона»

Хасбулатов: При правительстве Ельцина работало около 100 американских консультантов

У НАС ДЛЯ НАРОДА ЕСТЬ ПУЛЕМЁТЫ…

Международная корпорация государственных убийц! Это касается и нас. (видео, аудиокника, книга)

Медведев: Мы строим рыночную экономику, несмотря на Конституцию РФ!

Глава антикоррупционного комитета Яровая считает, что борьба с коррупцией может разрушить суверенитет государства

«Ты Путина не любишь?! Любишь агрессию и митинги?! Встал!» — Урок в российской школе.

Жириновский: «Власть всегда в руках мафии, бандитов, криминала, коррупционеров от царя и до сегодняшней власти!»

Конституционный суд РФ решил, что граждане России не могут оспаривать решения своего правительства!

Президент РФ В. Путин положительно оценил работу кабинета министров в 2016 году!

Медведев награжден орденом «За заслуги перед Отечеством» высшей степени

Рассуждение о том, почему КПРФ не является коммунистической партией

Мировые банкиры решили, как мы будем жить: богатых очень мало, а бедных очень много!

Кудрин проговорился о планах хозяев мировых денег в отношении России: через год вся Россия будет за чертой бедности.

«ВТБ-24»: у 57% россиян нет сбережений, люди обеднели

Голодец увидела устойчивый рост бедности в России

Число бедных в России, это только по «официальным» данным выросло до 21,7 млн человек

РОССТАТ: ЗА ТРИ МЕСЯЦА 2016 ГОДА ЧИСЛО МАЛОИМУЩИХ В РОССИИ ВЫРОСЛО НА 8 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК!

ПОЧЕМУ БЕДНЫХ В РОССИИ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ, ЧЕМ НАСЧИТАЛ РОССТАТ.

БЕЗРАБОТИЦА ВЫЗЫВАЕТ ПСИХИЧЕСКИЕ РАССТРОЙСТВА

Врач-психиатр обнаружил в России 4,3 миллиона больных шизофренией

Медведев: Мы строим рыночную экономику, несмотря на Конституцию РФ!

Россия очень щедрая душа, или нас просто квалифицированно грабят? Россия простила Киргизии 240 миллонов долларов!

Путин простил Киргизии долг в $500 миллионов!

Путин простит долг $890 миллионов Узбекистану, а в ответ ждет продовольствие!

Россия списала Монголии долг в $174,2 миллиона!

Куба подружилась с США и по такому случаю Россия списала Кубе долгов на $35 миллиардов!

Какая власть, такие и герои… Путин наградил главу Китая высшим орденом России

РАБСТВО. В ЧЁМ ПРИЧИНА?

АЛЬТЕРНАТИВА КОММУНИЗМУ — ФАШИЗМ

Проект «Утилизации России» — проговорился Дерибаска.

ЮРИЙ ДРОЗДОВ: ВСЁ УЖАСНОЕ ДЛЯ РОССИИ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ

(Visited 6 226 times, 1 visits today)

Читайте также:  Как не лишиться дома при разводе?

Три четверти россиян остались без отпуска

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

Три четверти россиян работают во время своего отпуска. Таковы результаты исследования, проведенного рекрутинговым сервисом SuperJob. Выяснилось, что в отпуске часто приходится дистанционно участвовать в жизни компании и обсуждать дела 40% работающих россиян. При этом еще 37% иногда отвечают на звонки коллег и просматривают служебную почту. «Нет необходимости заниматься решением рабочих вопросов в отпуске у 13% опрошенных, а 4% не делают этого из принципа», — говорится в сообщении по итогам проведенного исследования.

Выяснилось также, что чаще всего рабочими вопросами во время отпуска занимаются главные бухгалтеры (58%), специалисты по продажам (41%), HR-менеджеры и инженеры (по 40%).

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные домаДалеко не всем удается беззаботно проводить отпуск

Авторы исследования указывают на то, что чем выше зарплата, тем больше вовлеченность в работу: тех, кто даже на отдыхе погружен в дела, больше всего среди опрошненных с доходом свыше 80 тысяч рублей (47%). У молодежи до 24 лет в силу небольшого профессионального опыта чаще, чем у других, нет необходимости решать рабочие вопросы в отпуске (20%), отмечается в исследовании.

Психолог Мария Пырочкина в разговоре с «Блокнотом» пояснила, что нынешний тренд – ключевая особенность времени.

«Если человек имеет высокую зарплату, дорожит своей карьерой, то он вынужден думать о работе даже в свой отпуск.

Это действительно так: наверное, почти у каждого есть примеры таких знакомых, которые не отходят от компьютера или не выпускают из рук даже в отпуске мобильные телефоны, решая рабочие вопросы», — рассказала она.

Между тем, по словам Пырочкиной, у такого тренда есть и очевидные минусы: «Люди не могут расслабиться, а разрядка нужна на самом деле всем без исключения. В итоге получается: человек уходит в отпуск, но рабочие дела и переживания по этому поводу из его головы никуда не деваются. В итоге все это приводит к перегрузу, нервным срывам и хронической усталости».

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные домаТри четверти россиян вынуждены отвлекаться на работу в отпуске

Ранее сообщалось, что у россиян может появиться возможность отдыхать не четыре недели, как установлено Трудовым кодексом, а на неделю больше.

С предложением увеличить отпуск до пяти недель к премьер-министру правительства Михаилу Мишустину обратился член Общественной палаты Султан Хамзаев.

Однако такая льгота, как увеличенный отдых с 28 до 35 дней, будет распространяться не на всех отдыхающих россиян, а исключительно на тех, кто выбрал курорты родной страны.

Автор инициативы считает, что ежегодно миллионы россиян, отдыхающие за рубежом, оставляют там немалую сумму, тем самым развивая туристический бизнес и инфраструктуру чужого государства. Речь идет о десятках миллиардов, которые могли бы пойти на развитие отечественных курортов, пытается убедить правительство член Общественной палаты.

Нынешнее лето стало одним из самых необычных. И все из-за того, что россияне массово отказываются брать отпуска в месяца, которые всегда с таким нетерпением ждали и готовились целый год.

А причиной стало закрытие границ и пандемия коронавируса. Так вот из всех опрошенных экспертами банка «Открытие» только 41% готов не менять традиции и отдохнуть летом. Да и то, только 15% из этих 41% готовы оформить отпуск на условиях – откроют границы или нет. Четверть планирует брать его в обязательном порядке.

Как признался почти каждый пятый из респондентом, от летнего отпуска они не отказываются, но проведут его исключительно дома, а некоторые уедут на дачу (18%). Отдых в России планируют 22% россиян. За границу решились поехать только 14% опрошенных. Есть в числе респондентов (27%), кто и готов взять летний отпуск, но не уверен где и как его проведет.

Петр Кузнецов

Как остаться без денег, купив участок под дачу

Поселиться за пределами города мечтал и Дмитрий, который переехал в Москву из Тюмени пять лет назад. В феврале получил по наследству деньги и озаботился поиском «земли под дачу».

Мужчина исколесил почти всё Подмосковье и с удивлением понял, что участки в специально построенных посёлках имеют сильно завышенную цену, а участки садовых товариществ, как правило, не предусматривают наличия коммуникаций, и проводить за свой счёт газ и строить дорогу — это тоже значительные материальные затраты.

В итоге Дмитрий остановился на варианте покупки участка в одной из деревень Наро-Фоминского района Московской области. Сам участок был в запущенном состоянии, при этом располагался с краю от болотистого леса, без какого-либо забора, и на нём стояли развалины одноэтажного дома.

Но зато этот участок был не «где-то в поле», на территории, огороженной под будущее дачное строительство, а на вполне обжитой улице рядом с другими домами, к нему уже были подведены газ и электричество, у него имелся официальный почтовый адрес и, самое главное, хозяин продавал его значительно ниже рыночной цены, так как якобы по старости уже не мог заниматься деревенским хозяйством, а переезжал «в город», к дочери. На дополнительные проверки Дмитрий тратиться не стал, ведь уже стоял построенный жилой дом, коммуникации есть — понятно же, что без разрешения такое невозможно.

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

Фото © ТАСС / Сергей Бобылев

Со сделкой проблем не было, всё оформили через нотариуса. Дмитрий перевёл на себя счета в газовом хозяйстве и энергоснабжающей компании и уже в апреле рассчитывал приступить к расчистке своего участка и строительству нового дома.

Однако, приехав в очередной раз «в свои владения», Дмитрий с удивлением увидел, что возле развалин дома, который он приобрёл, стоит несколько машин и из них в соседние дачные дома носят вещи и садовый инструмент.

На вопросы Дмитрия, мол, как же так, почему незнакомые люди находятся на его участке, ему ответили, что участок Дмитрия находится с другой стороны от остатков дома, который он приобрёл, а там, где стоят машины, — земля, которую каждое лето самовольно засевал огородом бывший хозяин, хотя по кадастровому плану через это место должна проходить деревенская дорога, но о планах по началу её строительства пока никто не слышал.

Дмитрий обратился к продавцу с предложением вернуть всё в исходное состояние, но тот отказался, сказав, что денег у него уже нет.

Тогда Дмитрий обратился к юристам, и те, изучив документы на объект недвижимости, подтвердили правоту соседей, при этом выяснилось, что юридически участок, приобретённый Дмитрием, вообще относится к землям лесного фонда и строительство дома для постоянного или временного проживания на таких землях не предусмотрено.

Однако так как в договоре купли-продажи ничего не сказано о том, что передаваемый участок должен располагаться на земле ИЖС или с другим статусом, а волеизъявление сторон заверено нотариусом, то, по мнению юристов, обратить такую сделку практически невозможно.

Дмитрий понял, что уплаченных денег ему не вернуть, и решил всё-таки попробовать использовать приобретённый участок.

Он составил обращение в Росреестр, который зарегистрировал сделку, и ведомство дало ответ, из которого следовало, что дом и участок, приобретённые Дмитрием, учтены в кадастре и действительно это территории лесного фонда со времён СССР.

Дом когда-то принадлежал охотоведческому хозяйству, а в 90-е распоряжением поселковых властей был передан в собственность, но участок, на котором он расположен, никто в земли ИЖС не переводил и в настоящее время имеется коллизия, поэтому согласно документам Дмитрий может использовать приобретённый им дом, а вот снести его и построить новый нельзя, так как это будет новый объект, возведение которого на землях лесного фонда запрещено. Сотрудник Росреестра посоветовал Дмитрию, если тот хочет построить новый дом, сначала перевести свой участок в категорию земель ИЖС.

Дмитрий обратился в муниципальную администрацию, но получил отказ с рекомендацией обратиться за защитой прав в суд.

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

Фото © ТАСС / Альберт Гарнелис

К сожалению, такие ситуации, как возникла у Дмитрия, сейчас встречаются довольно часто, — рассказывает заведующий «Западной коллегией адвокатов Москвы» Александр Инютин.

В России всё ещё сохраняется большое количество объектов недвижимости, которые либо зарегистрированы, но не поставлены на кадастровый учёт, либо зарегистрированы и поставлены на кадастровый учёт в упрощённом порядке (как правило, это участки без межевания на местности), либо зарегистрированы, но с реестровыми ошибками. Последний случай и относится к объекту, приобретённому Дмитрием. При постановке на кадастровый учёт дома участок должны были перевести в категорию земель ИЖС (что вытекает из логики положений гражданского законодательства и закона 280-ФЗ, который допускает такой перевод, если территория примыкает к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений), но этого не произошло. Теперь разрешать ситуацию Дмитрию придётся через суд, который, возможно, узаконит перевод данного земельного участка в разряд ИЖС, но это может занять некоторое время, так что летний строительный сезон Дмитрий, скорее всего, пропустит.

С мнением Инютина согласен адвокат Адвокатской палаты Калининградской области Александр Поляков.

При покупке участка с домом или без него, даже если сделка проводится нотариусом, иногда проблемные ситуации вскрываются не сразу, — отмечает он.

Это связано с тем, что советское и постсоветское законодательство не предусматривало внесения в реестр недвижимости (ЕГРН) множества значимых данных.

Даже сейчас, когда такое требование закреплено в законе, многие ранее установленные ограничения до сих пор в ЕГРН не внесены либо при постановке на учёт были допущены ошибки.

Названы привычки, программирующие человека на бедность

При этом если в районе Московской и Ленинградской области, как правило, больше встречается технических ошибок, которые исправляются Росреестром по заявлению (при условии, что исправления не будут затрагивать права третьих лиц), то в других регионах немало объектов, учтённых «как есть», без правового разбора их статуса.

А большинство россиян считают, что если есть кадастровый номер (то есть состоялась кадастровая регистрация объекта), то с документами всё должно быть в порядке.

Читайте также:  Самарская область ― лидер в России по числу частных детских садов

Однако, как следует из истории Дмитрия, это не всегда так, и многочисленная судебная практика показывает, что добиваться законного права владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью приходится со значительными затратами времени и сил.

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

Фото © ТАСС / Александр Артеменков

Приобретая участок для строительства загородного дома, прежде всего, ещё до того, как подписаны документы и произведены любые юридически значимые действия, необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества об основных характеристиках объекта и о переходе прав.

Это нужно, чтобы отследить всю историю земельного участка, кому и по каким основаниям он передавался. Проверить статус объекта недвижимости можно и по публичной кадастровой карте через Росреестр — либо заказав выписку в МФЦ, либо онлайн по кадастровому номеру.

Нужно чётко понимать, что если земли неподходящего вида использования, то дом строить на них нельзя!

В выписке ЕГРН внимание надо уделить графе «Особые отметки». Если в ней написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ», то всё в порядке, если что-то иное — придётся разбираться.

Если покупка объекта недвижимости производится с учётом имеющихся коммуникаций участка (например, с электричеством и газом), нужно не только по документам, но и визуально убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений. Требования к коммуникациям установлены государственными стандартами. Для жилых домов это СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 02.31.2001».

Кроме того, необходимо проверить приобретаемый объект на наличие разного рода обременений. Это может быть, например, проходящая под участком или в непосредственной близости от его границ подземная линия электропередачи или водопровода; наличие охранной зоны водного объекта или аэропорта или, как в случае Дмитрия, территория, для которой установлен особый режим использования земель.

Предыдущие хозяева участка могли годами его использовать, но совсем с иными целями, чем планирует это делать новый собственник, и тогда получается, что высаживать огород фактически можно, а вот построить дом — вряд ли.

Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость

За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.

Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.

Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.

С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.

«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.

По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.  

Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.

Также по теме

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн

В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…

Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.

Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.

Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.

«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.

Эффект льгот

По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.

«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.

Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.

Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.

«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.

У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

  • РИА Новости
  • © Владимир Вяткин

Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.

«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.

На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.

Что принес 2021 год домовладельцам

Новое в законах для тех, кто живет или хочет жить в загородном доме

Традиционно, новый год несет с собой не только детские утренники и рост коммунальных тарифов, но и новые правила и законы, которые начинают работать уже с 1 января. Есть и интересные перспективы, которые ожидаются к принятию в течение наступившего года. В «Реальном времени» — краткий обзор важнейших изменений, которые наступают в 2021 году.

С 1 марта 2021 года еще на 5 лет продлевается дачная амнистия — в упрощенном порядке регистрировать дома можно будет до 1 марта 2026 года. При этом в новом законе действие дачной амнистии расширяется.

Теперь ее сложно называть только дачной: новая редакция закона действует и на дома, которые построены не только на садовых участках, но и на участках для ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить права собственности по дачной амнистии, нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на участок земли, техплан и декларацию владельца недвижимости.

А еще в новом законе отдельно оговаривается, что дом должен соответствовать необходимым параметрам объекта ИЖС, который определен в Градостроительном кодексе (дом может иметь до трех надземных этажей включительно, его высота не должна быть больше 20 метров, он должен быть предназначен для проживания одной семьи и т. д.).

Ирина Плотникова

На 5 лет продлевается возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Таким образом, если вы относитесь к той редкой категории граждан, у которых в запасе имеется недостроенный дом, не бойтесь и спокойно доводите его до ума, подав уведомление о строительстве.

Кадастровые работы станут дешевле

В конце ноября Госдума приняла очень важный закон №445-ФЗ для любого собственника неразмежеванной земли. Если до сих пор заказать комплексные кадастровые работы на определенной территории можно было только за счет бюджетных средств, то с 24 марта 2021 года это будет можно сделать и за счет физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

Объясняем на пальцах, что это означает. Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняются одновременно для всех объектов недвижимости в границах определенной территории. При этом все границы уточняются сразу же, одновременно.

А это снижает вероятность возникновения реестровых ошибок. Кроме уточнения границ участков, определяется и точное местоположение зданий, расположенных на этих участках.

Важно, что ККР гораздо дешевле, чем индивидуальные кадастровые работы.

А теперь представьте, насколько удобным будет заказать ККР для, например, вашего СНТ или ДНТ. Во-первых, исключена будет возможности «наезда» границ соседних участков друг на друга.

Во-вторых, в случае коллективного заказа цена межевания и кадастровых работ на участке снизится, по оценкам некоторых специалистов, до 10 раз.

В-третьих, свои «плюшки» от этого получит и Росреестр, на карте которого исчезнут застарелые «белые пятна». В общем, сплошные преференции.

Источник: kadastr.tatarstan.ru

За дачу теперь можно получить налоговый вычет

Налоговые вычеты за дачные домики не выплачивались в нашей стране до сих пор никогда. Дело в том, что НДФЛ до сих пор можно было вернуть только на покупку жилья, а дачные дома жильем не считались.

Читайте также:  Почему тариф на тепло для магазина вдвое выше, чем для жилья?

Теперь история совсем другая: поскольку садовые дома с 1 января 2019 года могут быть жилыми и на их строительство действуют одинаковые процедуры согласований, теперь НДФЛ за жилой дом на садовом участке вернуть можно.

А благодарить за такой подарок нужно Минфин, который под самый Новый год опубликовал разъяснение об этом.

Итак, чтобы получить налоговый вычет (максимум 260 тысяч рублей) за дачу, нужно, чтобы она была куплена начиная с 1 января позапрошлого года и чтобы вы никогда доселе не получали еще налогового вычета за жилье. И еще: дом должен быть оформлен как жилой, а не как садовый.

Конец «пионерским кострам» на участках

На ближайшие 5 лет в стране будут действовать новые противопожарные правила. В соответствии с новой редакцией правил противопожарного режима, шашлыки и весенняя уборка на участках осложняются еще больше, чем обычно.

Итак, о шашлыках. Теперь их можно жарить исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). Грустные новости для владельцев примангальных беседок: шашлык теперь изгоняется на расстояние не менее 5 метров от любой надворной постройки.

То есть, в идеале, вам нужно уйти в центр участка, куда-нибудь в середину картофельного поля, там торжественно вкопать мангал и жарить там мясо на углях, сколько вам вздумается.

А еще позаботьтесь о том, чтоб в радиусе 2 метров от вашего мангала не было ничего горючего (то есть под деревом располагаться тоже не рекомендуется.

А пока вы горестно инспектируете свой участок и, уподобляясь Эвклиду, рассчитываете, где же развернуть «огневую точку» для мангала, добавим вам забот и расскажем, по каким правилам теперь можно жечь костры на участках. Для этого нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной не более метра. До любой постройки должно быть не меньше 50 метров (шах и мат, жалкий мангал, робко жмущийся в пяти метрах от стены!).

А сухие кусты малины и погибшие за зиму яблоневые ветки на участке сжечь вам все еще разрешают. Но только в железной бочке объемом не больше кубометра.

Вокруг бочки не должно быть ничего горючего, а до ближайшего объекта от нее должно быть не меньше 25 метров. От хвойных деревьев ее надо отнести за 50 метров, от лиственных — за 15.

Вишенка на торте, то есть крышечка на бочке — железный лист, который должен закрыть ее.

zakustom.com

При этом разводить огонь (в том числе для шашлыка) и жечь мусор даже при этих суровых требованиях разрешено только если ветер на дворе — не сильнее 5 м/с. Иными словами, вам надо не только хитроумно продумать геометрию расположения, но еще и каждый раз под выходные весной молиться о полном штиле.

Можно, конечно, сообщить, что пожарная инспекция вам не указ, продолжать наслаждаться шашлыком в метре от крыльца и жечь мусор, свалив его грудой на грядке под яблонькой (потом очень удобно на этой же грядке раскидать золу как удобрение).

Но штраф за такое деяние полагается от 2 до 3 тысяч рублей.

В случае, если все происходит в период действия противопожарного режима (в случае Татарстана это почти всегда) — штраф возрастает до 4 тысяч рублей.

Если ваша фронда приведет к пожару, в котором пострадают люди или имущество — штраф еще возрастет. А если случится что-то совсем серьезное — за свой беспечный шашлык вы можете отправиться и за решетку.

Материнский капитал можно тратить на сельскую ипотеку

Начнем с того, что в 2021 году материнский капитал вырос на 3,7%. Выплата на первого ребенка составит 483 882 рубля, на второго 155 550 рублей (но если на первого выплата не получалась, то семья получит на второго 639 432 рубля).

И главное — с 1 января правительство разрешает вносить маткапитал в качестве взноса за сельскую ипотеку.

Напомним: прежде чем бежать покупать участок под дом в одном из многочисленных поселков под Казанью в надежде воспользоваться сельской ипотекой, сначала уточните, распространяются ли ее правила на эту местность. Потому что в городах с частным сектором купить дом по этой программе не получится.

Ирина Плотникова

Чего ждать в течение года: СП на деревянные дома и обход Росавиации

Если верить планам Росреестра, то ведомство готовит законопроект, по которому станет проще регистрировать дома на приаэродромных территориях.

Алексей Бутовецкий, замруководителя Росреестра, сообщил: нужно будет внести только две поправки в законодательство о приаэродромных территориях. Такие территории — зоны с особыми условиями использования территорий, и сейчас все такие проекты должны согласовываться с Росавиацией.

По новому законопроекту, больше этого делать не нужно будет. Росавиация, по словам Бутовецкого, угрозы для безопасности полетов от частных домов и огородов не видит.

Проблема эта не такая редкая, как кажется: например, московские аэропорты окружены деревнями, которые там исторически располагались. Что касается Татарстана, то оба международных аэропорта республики — Казань и Бегишево — не имеют в своих подзонах жилых домов.

Вполне возможно, что в 2021 году наконец появится свод правил строительства деревянных домов. Минстрой России наконец взялся за нормативное регулирование деревянного домостроения. В 2019 году был принят СП 452.1325800.2019 на многоквартирные жилые здания с применением деревянных конструкций, но в части индивидуальных домов таких норм пока не разработано.

Все, чем располагает нормативная база — это СП на каркасные дома. В конце сентября 2020 года Минстрой принял заявку на разработку трех новых сводов правил. Сейчас деревянный индивидуальный дом можно построить как угодно — максимум, что грозит владельцу, — дом не зарегистрируют как жилой.

Но большая часть домов регистрируется, хотя строится, что называется, как бог на душу положит.

silo-z.ru

Разработкой новых СП, которые охватят все аспекты деревянного домостроения и все современные технологии (от клееного бруса до каркасных домов) будут заниматься эксперты СПбГАСУ, Ассоциации деревянного домостроения и ЦНИИСК им. Кучеренко.

Недвижимость Татарстан

Отдыхать накладно. Почему дачная реформа заставляет россиян продавать свои загородные дома? | Капитал страны

Госдума продлила действие так называемой «дачной амнистии» до весны 2020 года. Напомним, что этот закон, устанавливающий ограниченный срок для упрощенного порядка оформления прав на дачные участки, власти приняли еще в 2006 году.

Вместе с этим, как отмечают аналитики, в нашей стране все больше желающих продать свои загородные дома. Правда, приобретать их никто не торопится.

По словам экспертов, владельцы участков учитывают тот факт, что после амнистии налоги за дачи придется платиться по новым правилам.

Закон о дачной амнистии принят Госдумой окончательно. Парламентарии единогласно и без обсуждений продлили до 1 марта 2020 года срок, в который граждане имеют право на упрощенное оформление дачных участков. Соответствующая инициатива принадлежит главе думского комитета по госстроительству Павлу Крашенинникову – именно он внес проект о продлении амнистии еще в середине февраля.

Закон позволяет гражданам России оформлять права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства «без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Именно так говорилось в пояснительной записке к документу.

Впервые дачную амнистию, о которой идет речь, ввели в 2006 году. Тогда проблема состояла в том, что владельцы дач и загородных участков не могли оформить свои права из-за того, что документы на недвижимость не отвечали нормам действующего законодательства.

С тех пор срок «дачной амнистии» продлевали в 2009 и 2015 годах. По данным, которые приводит РБК, в общей сложности за весь срок действия «дачной амнистии» через упрощенную регистрацию прошло более чем 3,5 млн объектов и порядка 7 млн земельных участков.

Покупай — не хочу?

При этом на рынке недвижимости прослеживается любопытная тенденция: количество предложений о продаже дач в России за первый квартал текущего года выросло в сравнении с прошлым годом на 21,9%. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». В общей сложности в разделе недвижимости на сайте сервиса опубликовано более 127 тысяч объявлений о продаже или аренде дач.

О росте предложений по продаже дач на 8,7% сообщили и эксперты сайта «Мир квартир». При этом, по их наблюдениям, спрос сократился на 6,3%. Как отмечает генеральный директор компании Павел Луценко, подобная тенденция наблюдается уже не первый год. Он подчеркивает, что продажа дачи становится все более актуальной проблемой для ее владельцев.

При этом, стоимость объектов, которые обозначены в объявлениях, как рассказал Луценко, в первом квартале стали ниже на 5,9%. А вот на сервисе «Авито Недвижимость» в среднем стоимость дач за период с января по март, наоборот, выросла на 8%: до уровня 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Больше и быстрее всего поднялась стоимость дач на Крымском полуострове – там за один год средняя стоимость одного кв. м взлетела на 74%: до 75,8 тыс. руб. Выросли цены и в Московской области: на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Башкирии: на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.

Продать нельзя содержать

Стремление россиян «избавиться» от загородных домов можно объяснить дачной реформой, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.

Эксперт отмечает, что многие собственники дач и загородных домов выбирают вариант с продажей недвижимости, а не ее регистрацию по новым правилам.

Это объясняется тем, что в дальнейшем они не желают платить налог на недвижимость.

Как поясняет юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова, собственно расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависят от региона. В частности, в Москве и области его размер составляет минимум 0,1% от кадастровой стоимости.

«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций… Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить», — цитирует РБК Павла Луценко.

Ряд экспертов связывает этот тренд с тем, что из-за кризиса у россиян остается все меньше времени на отдых — им приходится  больше работать, чтобы хотя бы  сохранить прежний уровень доходов.

Так что все меньше людей имеют возможность проводить каждые выходные на даче, а содержать  пустующий большую часть года дом становится просто невыгодно.

Эту версию подтверждает информация  о росте спроса и предложений не на покупку, а на аренду дач.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *