Перед началом летнего сезона, многие москвичи, не имеющие собственного загородного жилья, задумываются об аренде дачи. Это хороший способ организации летнего отпуска для всей семьи по доступной цене. Еще одним преимуществом такого решения является отсутствие необходимости куда-то ехать и преодолевать большие расстояния.
На дачу в Подмосковье можно переселить родителей с детьми, где лучше экология и можно хорошо отдохнуть, а приезжать к ним по мере необходимости. При этом, взрослые могут и сами получают возможность отправиться в отпуск в дальние страны.
Аренда дач востребована во всех крупных городах России. Несомненно, основной бум сконцентрирован в Подмосковье. Хотя дома можно успешно снять поближе к границе Финляндии, на Ладожском озере или в Калининграде.
С мотивами все понятно, однако как правильно снять загородный дом? Ведь рынок аренды жилья крайне непрозрачен: есть риск нарваться на непорядочного посредника, арендовать совершенно не то, что в описании объявления, в конечном итоге испортив себе летний отпуск.
В этой статье мы расскажем как правильно снять загородный дом, дачу на лето, без последствий и лишних проблем.
Основные проблемы летней аренды жилья
Довольно часто арендаторы, на эмоциях от предстоящего отдыха и отпуска, совершают типичные ошибки при съеме загородного жилья. В переговорах с собственником (или его представителем) важно сохранять хладнокровность, и учитывать следюущее:
- Сдавать в аренду помещение должен собственник или лицо по доверенности. У последнего должна быть нотариально заверенная копия на руках, которую он обязан предоставить вам для изучения;
- При найме жилья, обратите внимание на количество собственников. Важно иметь согласие на проживание всех совладельцев, в противном случае вас ожидают неприятные объяснения или выселение по причине признания договора другими совладельцами недействительным;
- Отдавайте предпочтение коттеджам и дачам, владелец которых согласен официально зарегистрировать договор. Это застрахует от дублирующей сдачи объекта и позволит предъявить претензии при наличии нарушений договоренностей со стороны арендодателя;
- Выделите дополнительное время, чтобы лично подъехать и осмотреть предлагаемый дом. Поинтересуйтесь у соседей репутацией владельцев и взаимоотношениями с арендаторами.
Особенно настороженно и внимательно следует отнестись к объектам в аренду с ценой ниже рынка. Спросите себя, если бы вы были владельцом этой дачи, почему бы вы решили ее сдавать дешевле всех? Возможно у объекта «мутные» собственники, какие-то проблемы с документами, еще хуже: дом в аварийном состоянии.
Проверка документов при аренде коттеджа на лето
Эксперты рекомендуют при выборе дома а аренду, смотреть на цену в последнюю очередь. В первую очередь, анализировать с какими проблемами вы можете столкнуться. Вот, к примеру, несколько случаев из практики агентов по недвижимости:
- Владельцы сознательно создают условия для нарушения договора арендаторами, при этом сдают дом уже другим, еще до выселения первых. Вернуть уплаченные платежи в этом случае удастся только через суд;
- Сдача в аренду сразу нескольким арендаторам, с которых берутся авансы, а посредник «исчезает»;
- Сдача дачи внаем без права собственности. Это отдельный случай, часто возникающий без злого умысла. Обычно, это характерно для тех арендодателей, кто еще не вступил в право наследства или управляющих собственностью родственников.
Это, конечно, далеко не весь список «подводных камней». В любом случае, экспертами рекомендуется тщательно составлять договора аренды, все фиксировать на бумаге, а если вы не уверены в собственнике — платежи вносить небольшими частями — максимум на 1-2 месяца вперед. В этом случае, даже если возникли неприятности, преждевременный выезд не обернется серьезными денежными потерями.
При выборе частного дома в аренду следует обратить внимание, как на формальные, так и неформальные характеристики.
Например, собственник, после отъезда родственников не имеет возможности предоставить их согласие на заключение договора найма. Или же у него возникли сложности с оформлением наследства.
Формально он не имеет полного права распоряжаться загородным домом, но неформально считается ее собственником и полноправным распорядителем.
И на вашу арендованную жилплощадь в течение всего срока никто не будет претендовать.
Поиск порядочных домовладельцев
На рынке аренды жилья есть такое правило: «Порядочный собственник всегда ищет порядочного арендатора». Очень многое становится понятно еще в процессе диалога, плюсами являются если стороны имеют общие интересы, хобби, похожие психотипы… Иногда даже бывает выгодней снять дачу дороже, но у более лояльного и порядочного собственника.
При встрече, обязательно обговорите с собственником все детали и пропишите их в договоре:
- какие есть штрафы и компенсации за поврежденное имущество;
- возможность проживать вместе с маленькими детьми;
- согласие владельцев на проживание животных.
- как часто вас будет навещать владелец;
- есть ли у кого-то еще ключи от жилых помещений;
- у соседей поинтересуйтесь безопасностью района, проживанием вблизи неблагожелательных соседей, цыган и других лиц, потенциально доставляющих беспокойство.
Некоторые хозяева стараются избежать сдачи дома молодым шумным компаниям. Еще, как правило, не приветствуется коллективная аренда. Максимум может идти речь о проживании двух семей, но и этот вопрос, чаще всего требует предварительного согласования.
Всех арендодателей загородного жилья, можно разделить условно на две части: половина из них занимаются этой деятельностью профессионально, половина сдает свое жилье с целью получения дохода от простаивающей недвижимости.
В первом случае, арендаторов ожидают довольно высокие цены, усредненные условия комфорта, но и отсутствие претензий, если нет грубых нарушений договоренностей. Во втором случае могут иметь место две крайности:
- владельцы в течение всего срока не беспокоят жильцов, особенно в случае предоплаты за несколько месяцев вперед;
- сердобольные хозяева постоянно проверяют свое имущество и его сохранность. Несмотря на отсутствие крупных проблем, постоянный контроль может создавать дискомфорт.
Недвижимость, которая сдается эпизодически, может быть, как в хорошем, так и в довольно запущенном состоянии. Нередко владельцы вывозят всю приличную мебель. Так что арендовать нужно у собственников с хорошей репутацией или же рассчитывать на некоторые затраты по доведению жилья до комфортного состояния.
В Подмосковье, в аренду ежедневно предлагаются тысячи объектов загородного жилья, с различными условиями проживания и, соответственно, с различной ценой. Это может быть небольшой и вполне приличный дачный домик или полноценный коттедж.
Конечно, главными критериями является комфортность проживания и хорошее местоположение. Эксперты рекомендуют, при подборе домов, обратить внимание на следующие нюансы:
- При прочих равных, лучше отдать предпочтение застрахованной недвижимости. Предложите владельцу заплатить за страховку. Это поможет избежать возможных неприятностей, в случае порчи или гибели имущества;
- Удаленность от транспортной магистрали, насколько будет вам удобно добираться до выбранного дома? Этим параметром можно отчасти пренебречь, если вы не собираетесь часто выезжать в город;
- Расположение поблизости крупных торговых центров и магазинов, банкоматов, аптек;
- Если речь идет о дачном кооперативе, стоит поинтересоваться о том насколько стабильно работает водоснабжение и электричество. Практика показывает, что во многих СНТ и ДНП все еще часты перебои с подачей воды и электроэнергии — что может стать для вас неприятным сюрпризом;
- При длительной ренте, с учетом захвата весенних и/или осенних месяцев, не лишним будет поинтересоваться об отоплении, и о том сколько за него потребуется платить;
- Проанализируйте, есть ли рядом с выбранной дачей водоем или озеро (если вода находится близко — могут быть проблемы с комарами);
- Обратите внимание на состояние участка: ухоженные клумбы, кустарники, огород, подрезанные деревья, а также на затененность.
Конечно, неожиданности все равно могут быть. Однако, выход можно найти в любом случае. Например, захватить с собой две солнечные панели — они обеспечат стабильную подачу электроэнергии в достаточном объеме.
Проблема уличного туалета решается с помощью биотуалета. Главное, чтобы на участке был доступ к воде, но обычно с этим перебоев летом не бывает.
При этом, не лишним будет наличие емкости для набора воды на участке.
Учитывайте и фактор личной безопасности. Поинтересуйтесь, не характерны ли для этого района случаи разбоя, кражи и другие происшествия. Если подобное случается, лучше поискать вариант отдыха в другом месте.
Что интересно, довольно часто именно уединенные места отдыха в лесу бывают, в этом плане, более безопасны, чем густонаселенные деревни.
Где лучше искать коттедж или дачу в аренду на лето?
На данный момент в Московской области господствует «рынок покупателя». Это значит, что предложений в аренду гораздо больше, чем желающих ее снять. Поэтому с выбором проблем нет. Можно проводить поиск следующими способами:
- Через знакомых — «сарафанное радио» — это пока что самый надежный способ найти проверенное жилье;
- Вторым по популярности и удобству — является поиск через сайты в интернете, специализированные группы в соцсетях;
- Можно подойти методом экспресс-поиска — лично объехать и посетить интересующие дачные поселки и поинтересоваться у администрации касательно сдачи домов в аренду. Там же вам расскажут все подробности проживания в поселке, а также помогут связаться с владельцами;
- Загородные дома, сдающиеся в аренду, можно найти в газетах и на досках объявлений.
Если вы не имеете опыта, знакомых и не можете лично посетить наиболее подходящие дачные или коттеджные поселки, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, предварительно проанализировав рынок по сайтам.
Аренда по рекомендации
В этом случае, бронировать дом нужно уже за несколько месяцев, но стоимость аренды и ее условия будут самыми лучшими из предложенного на рынке. Лучше всего поиски начать еще зимой — тогда больше шансов найти жилье по самой лучшей цене.
Поинтересуйтесь у знакомых, кто снимал или планирует снимать домик на лето, нет ли у них такого варианта на примете. Кого они могут порекомендовать?
Интернет-площадки
Для поиска подходящего варианта, достаточно воспользоваться одним или несколькими порталами по недвижимости в интернет. Отдавайте предпочтение тем площадкам, где реализованы следующие возможности:
- большинство объявлений принадлежит собственникам;
- только актуальные предложения, настоящие фото и описание;
- быстрая ротация объектов и высокая популярность портала;
- поиск по геотаргентингу (расположению) и другим важным параметрам;
- можно связаться с владельцем по е-мейл и запросить дополнительные данные онлайн.
Работа с агентством
Если вы хотите сотрудничать с агентством недвижимости, обратитесь в одну из компаний, лучше всего по рекомендации к определенному риэлтору. Такие варианты окажутся дороже, но займут меньше всего времени на поиск.
Стоимость услуг специалистов по недвижимости обойдется примерно в 50-70% от стоимости квартиры в столице. Однако это не касается недорогих предложений. Обратите внимание, что хорошее предложение всегда в цене, поэтому не откладывайте просмотр и заключение договора.
Заключение
При аренде загородного дома, самую выгодную цену (но и самый высокий риск) можно получить от собственника при оплате за несколько месяцев вперед. Обычно, такие договора составляют на срок — от 3 до 6 месяцев.
В отдельных случаях, можно стать постоянным клиентом собственника и в последующем арендовать дом на более льготных условиях. Большинство частных владельцев, регулярно сдающих свою недвижимость, заинтересованы сформировать свою клиентскую базу.
Упомянутые советы помогут найти дачный вариант с максимальной выгодой для себя, где можно провести месяцы отдыха в летнее время с комфортом, набраться здоровья и сил, и получить удовольствие от жизни на природе.
Если вы живете и работаете в Москве, и еще не ездили за 40-50 км и далее от МКАД, мы рекомендуем попробовать — в Подмосковье действительно много сказочных мест, которые по качеству отдыха не уступают зарубежным предложениям.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Снять дачу в Подмосковье на лето 2021 — услуги и цены
Снять дачу на лето 2021
Съем дачи на все лето, на месяц или два для двух — четырех человек будет стоить совсем недорого — от 50 до 60 тысяч рублей в месяц, в зависимости от числа людей и срока аренды (на все лето 2021 или на один — два месяца).
В вашем распоряжении будет двухэтажный дом со всем, что в нем имеется, и все, что находится на участке. Для активного отдыха — баня, бассейн, надувные матрасы, теннисный стол, дартс.
Для застолья — беседка, мангал, барбекю, коптильня, электрическая печка, микроволновка, решетки для гриля, шампуры, казан, дрова, посуда для еды и готовки.
Для пассивного отдыха — диваны, кресла, бытовая электроника, камин. Все это включено в цену.
При длительной аренде комфортно на даче может разместиться до 4-5 человек. Спальные места есть в зале — раскладной диван (1-2 места), холле второго этажа — такой же диван плюс кровать (2-3 места) и спальне — две кровати (2 места). То есть, всего спальных мест 7 — 3 отдельных и 4, как 2 по 2.
Снять дачу на неделю
Снять дачу на неделю стоит 5000 на человека, но не менее 20000 (то есть, если вас двое или трое, то считаться будет, все равно, за четверых). Аренда же только на рабочие дни недели, с утра понедельника по вечер пятницы будет стоить совсем недорого — 3000 с персоны, но не менее 12000.
Баня, в случае аренды дачи на неделю и более, входит в цену, но при аренде на день, сутки или двое суток, независимо, выходные это дни ли нет, считается отдельно.
Снять дачу на сутки или на день
Снять дачу на сутки в будние дни обойдется в 1500 с персоны, но не менее 6000. Снять на двое суток — 1750 с одного арендатора, но в итоге не менее 7000.
Можно снять дачу на день, без ночевки. Поскольку снимается ограничение спальных мест, то комфортно могут себя чувствовать уже 6-10 человек. Снять дачу на день стоит совсем недорого — 1250 с одного отдыхающего, но в сумме не менее 5000.
Баня, в случае краткосрочной аренды, в цену не входит и считается отдельно.
Снять дачу на выходные и праздники
Снять дачу в Подмосковье на выходные и праздники всегда было дороже, чем в будни. Это будет стоить — за день — 1500, за сутки — 2000, за двое суток — 2500 для одного арендатора. Минимальные суммы, соответственно, 6000, 8000 и 10000. Для Подмосковья, поверьте, это совсем недорого. Правда, баня считается отдельно.
Снять баню
Баня, кроме случая съема дачи на неделю, месяц и более, оплачивается отдельно. Дрова, пара веников и ароматические добавки входят в цену. Снять баню на день или сутки, независимо от числа людей, будет стоить 2000, а на двое суток — 3000. Снять баню на выходные можно по цене будних дней.
Баня рассчитана на 4-6 человек.
Транспорт
Безусловно, удобнее приезжать на дачу на своих машинах, но до нее можно добраться и на общественном транспорте. Например, на двух электричках (платформа «128 км» подмосковной кольцевой железной дороги находится в 500-х метрах от дома). Можно автобусом или электричкой до Зеленограда (станция «Крюково»), а оттуда до дачи на такси — от 900 рублей.
Порядок заказа, бронирования и оплаты
Как только Вы определитесь с датами, числом людей и набором услуг — связывайтесь со мной и бронируйте. И делать это надо не в последний день, а заранее, как минимум, за одну, а лучше — за две — три недели. Особенно, если Вы нацелились на длительный срок, праздники или выходные. Перед бронированием, по договоренности, я могу организовать просмотр дачи.
Систему расчета я предлагаю такую — после бронирования по телефону — задаток (о размере мы договоримся заранее), по приезду — предварительный расчет (вся сумма аренды), и окончательный расчет (если даче нанесен какой-то урон) — по отъезду. Как я буду получать задаток — это вопрос, ну да как-то договоримся. Самый удобный для меня вариант — во время просмотра дачи.
Скидки
Хотя для Подмосковья все и так недорого, скидки от 10% до 30% предусмотрены для нестандартных сроков аренды (несколько дней, несколько недель и т.д.), именинников, детей, и, конечно, для постоянных клиентов. Размер скидки плавает.
Вообще, все очень гибко.
Хотите снять дачу в нестандартное время — пожалуйста, часть людей с ночевкой, часть без, а кто-то хочет «прихватить» выходные — пожалуйста, желаете поторговаться — давайте! Я хозяин дачи, Вы общаетесь со мной без посредников, звоните — договоримся!
Итог
Вы можете снять дачу в Подмосковье недорого и без посредников на все лето, на месяц, неделю или выходные и отвлечься, наконец, от суеты столичной жизни.
Здесь есть все для вашего отдыха — уютный дом, баня, бассейн, беседка, мангал, тишина и чистый воздух Подмосковья. Ознакомьтесь с описанием дачи, посмотрите фотографии, сравните плюсы с минусами, звоните и приезжайте.
Останетесь довольны!
Аренда домов и дач в Подмосковье
ещё 13 фото
2, участок 8 сот. data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1071112012.html data-total=20>
ещё 25 фото
2, участок 1 сот. data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1068298925.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 6 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
2, участок 6 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
2, участок 12 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
2, участок 8 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
Ещё 6 фото
2, участок 1 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>
2, участок 8 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 20,97 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 12 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>
2, участок 18 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>
2, участок 40 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 12 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
Ещё 5 фото
2, участок 7 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 26 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 20 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 4,17 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 17 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
2, участок 20 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>
2, участок 11 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>
2, участок 4 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 2 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
2, участок 6 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>
2, участок 10 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 35 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
2, участок 30 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 6 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 10 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 11,3 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 300 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
2, участок 12 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
2, участок 17 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>
ещё 25 фото
Владелец
2, участок 20 сот. data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1065157327.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 11 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
Ещё 7 фото
2, участок 40 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 12 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 30 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
2, участок 15 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>
2, участок 15 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, участок 25 сот. data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
Аренда дач в Московской области
Снять дачу в Московской области недорого можно через нашу доску объявлений. Свежая база недвижимости содержит предложения без посредников, от частных лиц и застройщиков, при поиске можно смотреть не только цены на дачи, но и на описание и фото. Если вы хотите сдать дачу в Московской области , то следует подать бесплатное объявление, что займет совсем немного вашего времени.
Аренда дач доступна на многих сайтах с частными объявлениями, например Gigano.ru или авито. Предложения по аренде дач в Московской области это большая часть информации на сайте, но нередки и объявления от застройщиков, предлагающих новые дома на сдачу. Снять дачу недорого в Московской области , используя частные объявления с ценой и фото, можно напрямую от хозяина и без посредников.
Сдаю дачу в Загорново, раменский район. 15 минут пешком от станции. Рязанское Тихое…
5 000 руб.
Сдам дачу на берегу озера
Сдам дачу на берегу озера с мая по сентябрь в Воскресенском районе СНТ «Химик-4» Участок…
25 000 руб.
Сдам дачу в Хотьково (деревня Машино) 53 км от Москвы. Участок 13 соток, двухэтажный дом…
Дачу рядом с Москвой сдаю
Дачу сдаю в 30 км от Москвы, удобное транспортное сообщение, остановка рядом с Лес – 0….
25 000 руб.
Сниму дачу, аренда на длительный срокСниму дачу, аренда на длительный срок
11 000 руб.
Сдаю комнату 24кв. м на длительный срок. поселок Развилка, 15минут езды до метро…
12 000 руб.
Студия, 32 кв.м., 7/16 этаж, новостройка
Квартира-студия, Ключевская, 4 в, 32 кв. м., на 7 этаже, черновой, сдача в 2 квартал г.,…
1 210 000 руб.
Продам домик в деревне Суханово, Егорьевского района, Московской области. Дом земли 18 В…
Сдаю 1/2 бревенчатый дом, после ремонта, на любой срок, жилая площадь 24 м кв, терасса 7…
сдам дом в 7 км от мкад в балашихеСниму дом, аренда на длительный срок
Двухэтажный рубленый деревянный дом ждет семью с детьми на летний период. Участок (8 в и…
35 000 руб.
Как снять дачу на летний сезон в Подмосковье: полезные советы
В летний сезон москвичи для отдыха выбирают подмосковные загородные дома, причем вместе с участком. Выгодно ли снимать дачи и как правильно оформить договор с владельцем земельного участка и дома. Сколько стоит аренда дачи в Подмосковье и в какое правильно оформить документы? Какой сделать выбор — купить дачу, снять или построить? Разбираемся вместе с Марией Жуковой, директором компании «Миэль-Аренда».
Что и сколько стоит?
Чем раньше вы начнете искать дачу на лето, тем больше у вас шансов найти хороший вариант. Лучшее время для поисков — март и апрель. На эти месяцы и приходится основное количество запросов. К маю, как правило, остаются либо очень дорогие дома, либо дачи вдали от города и с минимальным количеством удобств.
Стандартное положение дел таково: чем дом дешевле, тем он дальше от Москвы и менее удобен для жизни. Если запрос арендатора — снять дом в пределах 20 тысяч рублей в месяц рядом с Москвой, то, скорее всего, вместо водопровода будет колодец, на канализацию рассчитывать не придется.
Спрос на такие летние дачные домики с удобствами во дворе невелик, и в основном «летние» арендаторы ищут более комфортные предложения (наличие газа, септика, отопления уже давно не роскошь, а стандартный набор пожеланий).
Аренда дома с этими характеристиками варьируется в пределах 50–60 тысяч рублей в месяц. Разумеется, на стоимость влияют и размеры дома, и внутренняя отделка, и транспортная доступность, и наличие развитой инфраструктуры неподалеку. Многие ищут дома рядом с лесом, озером или рекой.
Надо понимать, что чем больше у вас требований, тем выше цена.
Оформление договора аренды
Часто арендаторы снимают дачи без договора найма, объясняя это тем, что это краткосрочная аренда, и они не видят смысла оформлять документы. Между тем именно при аренде загородной недвижимости рисков может быть даже больше, чем с городской.
Поэтому договор необходим.
В идеале нужно сделать его подробным, указав следующие данные:
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников сторон договора;
- номера и серии документов, которые подтверждают права собственности;
- адрес дома;
- характеристики дома;
- срок договора и порядок его расторжения;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- размер и порядок возврата залоговой суммы;
- права и обязанности сторон;
- порядок пользования участком, огородом, строениям на участке на время аренды.
Перед заключением договора необходимо внимательно проверить исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники, и все это описать в акте (наличие, комплектность, исправность). Желательно также уточнить у владельцев, застрахован ли дом, и если да, то от чего. Акт обязательно должны подписать обе стороны.
Важно внести в договор условия пользования участком. В отличие от городского жилья, на загородном рынке в пользование на время арены поступает не только здание, но и участок, на котором оно расположено. В зависимости от класса дома участки могут быть самыми разными: с грядками, с плодовыми деревьями, или даже с ландшафтным дизайном.
При заключении договора необходимо определить порядок пользования участком, огородом, дополнительными строениями на нем (сараем, летней кухней и т. д.). Также важно договориться, должен ли арендатор ухаживать за территорией, и если да, то как именно (косить траву, поливать растения и т. п.).
Все это нужно прописать в договоре или в виде дополнительного соглашения к договору.
Как действовать при конфликтах?
Если вы составили подробный договор, то это существенно снизит риск конфликтов. Но всего на свете не предусмотреть, и от разногласий никто не застрахован. Если не получается уладить вопрос мирным путем, то договор аренды дает пострадавшей стороне полное право решать конфликты в судебном порядке.
Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?
Прожить лето на даче, среди природы, детей и собак, устраивать воскресные обеды на террасе и выкладывать счастливые снимки в соцсети – мечта. Как ее достичь: арендовать загородный дом, купить или построить самим – разбираем на примере Подмосковья вместе со специалистами «Инком-Недвижимость».
По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом.
И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.
На вторичной «загородке» Подмосковья дачи составляют четверть предложения. Остальное – коттеджи (44%), земельные участки (29%), а также таунхаусы и дуплексы (всего 2%).
Больше всего (16%) предложений на Белорусском направлении, за ним с небольшим отрывом следуют Киевское (12%), Рижское (12%) и Ленинградское направления (10%).
Покупать или строить?
По статистике Domofond.ru, подмосковные загородные дома площадью до 75 кв. метров в среднем выставляются на продажу примерно за 2 млн, от 75 до 150 кв. метров – за 4,1 млн, а дома площадью больше 150 кв. метров – за 9,3 млн рублей.
«Дачная амнистия» может быть продлена еще раз, но уже до 2020 года
Фактическая цена продажи дач, по данным «Инком-недвижимости», – около 5,2 млн рублей. Эксперты компании говорят, что за прошедший год стоимость в этом сегменте упала на 40%, но все равно остается неоправданно высокой: 80% дач по своим характеристикам не соответствуют ценнику.
Если у вас не получается найти предложений с ценой, которая адекватна качеству, то можно задуматься о покупке земли под строительство. «Если есть представление о том, какая именно дача вам нужна, то строительство будет лучшим вариантом.
Если выбирать готовую дачу, вероятность того, что с ней будут проблемы, довольно высока: старый дом точно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном для продажи, могут быть не проверены коммуникации. К тому же неизвестно, насколько качественно он был возведен.
Кроме того, важно трезво оценить свои возможности и убедиться, что дача для вас — это всерьез и надолго. Ведь продать ее через пару лет и вернуть свои вложения вряд ли удастся. А предпосылок к тому, что состояние рынка существенно изменится, пока нет. Другая распространенная ошибка – вместо простого летнего домика строить дом «на века».
Хозяева предполагают, что там будут жить дети, внуки и правнуки, а по факту никому из них это оказывается не нужно», — рассуждает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
Впрочем, помимо затрат на покупку или строительство, собственный дом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодные работы – на все это требуются солидные суммы. Очень многое, конечно, зависит от соблюдения технологий на этапе строительства.
«Порой стремление сэкономить во время строительства выходит дачнику боком. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и убирают ее из сметы, ведь это ощутимые расходы.
В итоге они получают дом-термос, в котором невозможно долго находиться.
Там влажно, душно, застаивается воздух… Поэтому я бы рекомендовал если уж экономить, то на материалах, но ни в коем случае не на технологии строительства», — добавляет Антон Архипов.
Покупать или снимать?
«Земельный участок с коммуникациями, находящийся в пределах 30–40 км от Москвы, можно приобрести в среднем за 0,7–1 млн рублей. Каркасный дом также обойдется примерно в 1 млн рублей, с отделкой — в 1,5–1,7 млн рублей.
Таким образом, при строительстве небольшого дома стоит рассчитывать на сумму около 3 млн рублей.
За такие деньги можно снимать приличное загородное жилье по полгода около десяти лет, если брать среднюю ставку 50 тысяч рублей в месяц, — рассказывает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук.
– Но сложность в том, что нам еще далеко до цивилизованного европейского рынка аренды, где владелец дома не может внезапно тебя выселить или поменять условия найма. У нас наниматель полностью зависит от собственника жилья и его планов, не говоря уже о том, что свою недвижимость все-таки можно реализовать, а деньги за аренду отдаются безвозвратно».
Снять дачу на лето 2020 в Подмосковье – Сайт Винского
Главная » Блог Винского » Коронавирус » Снять дачу на лето 2020 в Подмосковье
В Москве самоизоляция, карантин и черти что.
На даче в Подмосковье каких-то ограничений на выход из дома, прогулки в лесу, поездки на велосипеде за продуктами в сельпо — пока нет.
Ну то есть ситуация лучше чем в Москве — на зону точно не похоже.
Заметил, что народу на дачах у нас прибавилось.
Много не пожилых людей с детьми и собаками. Много новых лиц, которых до этого не видел.
Кто-то ходит по лесу с палками для скандинавской ходьбы (раньше я был один), кто-то катается на велосипедах.
Заметил, что пустовавшие ранее дома, которые ранее хозяева продавали — сейчас в срочном порядке приводятся в порядок и заселяются.
А еще интернет у нас стал работать с перебоями. Видимо нагрузка интернет канала Мегафона не выдерживает.
Стоит ли покупать дачу
Если дача нужна только для того, чтобы пересидеть в самоизоляции несколько месяцев, то поиск и покупка дачи — не имеют смысла.
Во-первых в настоящее время не поездишь и не пощупаешь руками то, что собираетесь купить.
Во-вторых довольно сложное оформление покупки — дача не квартира. К ней прилагается земля и важно оформить в первую очередь землю, а потом уже строение на ней.
В-третьих сезонная дача на лето — это ежегодный насос по выкачиванию денег на консервацию, расконсервацию, сопутствующий ремонт.
Если в доме не жить постоянно, то разница температур и сырость испепелят отделку, коммуникации, сантехнику и мебель.
Решились пройти тернистый путь покупки готовой дачи? Делайте это осенью.
Весной-летом цены максимальные.
А так оптимальный вариант пожить за городом — снять дачу.
Где искать дачу для аренды
В России нет агрегатора по аренде загородной недвижимости.
Поэтому можно искать по объявлениям на разных рекламных площадках.
Можно посмотреть, что предлагает сайт Суточно.ру
Если бы я хотел снять дачу на лето в Подмосковье — делал бы это через сайт Airbnb.
Есть какая-то гарантия того, что если вас не устроит вариант — вы не потеряете все заплаченные за аренду дачи деньги.
Ну и вряд ли на Airbnb будет предлагаться курятник с удобствами на улице.
Я ничего не имею против бабушкиных дач, но только если они с городским комфортом.
Живу на даче постоянно, но не смог бы без туалета, душа, сауны и горячей воды с автономным отоплением в доме.
Снять дачу цены на лето
В настоящий момент цены аренды повышаются каждый день.
И каждый день остается все меньше подходящих вариантов для проживания средней московской семьи.
То есть с площадью дома от 100 квм со всеми удобствами: вода, канализация, отопление, интернет, подъезд. Ну и участок желателен не менее 6 соток.
Естественно лучшими вариантами будут не коттеджи в голом поле или среди подобного.
Это мало от города отличается от которого вы собираетесь сбежать.
Лучшие варианты рядом или в лесу и желательно чтобы рядом был водоем.
Не знаю каким будет это лето, но есть подозрение, что моря этим летом мы не увидим. Ну кроме может быть Черного.
Представляете сколько там будет народа (на Черном море).
И не совсем приятного: силовики и иже с ними прокурорские, чиновники без бизнес-джетов чтобы смотаться на Сардинию или в Дубай.
Стоимость аренды дачи будет больше чем ближе от нее Москва.
Цены на дачи у воды будет выше чем за варианты аренды откуда до ближайшей речки надо ехать на авто.
Так же стоимость в мае будет дешевле чем в июне, а в июле еще дороже.
Вот пример нескольких выбранных вариантов, которые мне понравились фото.
Цена аренды дачи в мае
Дом на левом берегу Волги + участок 1 гектар с фермой: 318.000 руб май за месяц.
Экологический дом в прекрасном Дмитровском р-не на семью: 168.000 руб май за месяц.
Уютный и тихий домик в 5 км от м.Теплый стан скромно: 53.000 руб май месяц.
Загородный дом с русской баней
Современный дом в Подмосковье! 3 спальни, 27 км по Дмитровке: 198.000 руб май за месяц.
Добротный дом в деревне Бунино для любителей природы и деревенской жизни: 39.000 руб май на месяц.
Дом у леса по Ярославке рядом с Пушкино: 145.000 руб май месяц.
2эт дом и 2эт баня в дачном поселке с участком 30 соток: 116.000 руб май месяц.
Дом с прекрасным видом (Лобня) среди больших деревьев: 267.000 руб май на месяц.
Гостевой дом Тишково (недалеко водохранилище) 132.000 руб май на 38 дней.
Дом на берегу Клязьминского водохранилища дом люкс 500 квм с бассейном рядом с водой: 318.000 руб май месяц