Торговые помещения в центре москвы продают по ценам десятилетней давности

Назад в раздел АФОС Аналитика

Важно! Использование анализа рынка или фрагментов опубликованных материалов допускается только при указании ссылки:
«АФОС Аналитика. Анализ рынка торговых помещений г. Москвы. Март 2021 г. Режим доступа — URL: https://www.esm-invest.com/analytics»

В рамках аналитической деятельности Экономического научного журнала «Оценка инвестиций» и онлайн-сервиса АФОС Оценка недвижимости подготовлен к открытой публикации анализ рынка торговой недвижимости г. Москвы.

Анализ рынка недвижимости подготовлен с учетом рекомендаций федерального стандарта оценки №7 (ФСО №7).
Область исследования — торговые помещения, расположенные в границах старой Москвы.
Спрос

Спрос на объекты недвижимости определяется количеством занятых площадей и в конечном итоге выражается в качестве заполняемости помещений. В феврале 2021 года спрос на аренду торговой недвижимости возвращается, но очень медленными темпами. По данным опрошенных риэлтерских компаний средний уровень заполняемости составляет порядка 60%, что несущественно выше, чем в 2020 г.

Что касается продаж, то рынок торговой недвижимости до сих пор не восстановился. Цены сделок ниже цен предложений приблизительно на 10-20%, что гораздо выше, чем в другие временные периоды. В связи с этим, поскольку продавцы не имеют желания снижать стоимость, а покупатели не готовы покупать недвижимость по завышенной цене, сроки продажи многих торговых объектов существенно увеличились.

Анализ ценовых и неценовых факторов спроса на недвижимость

Факторы спроса – это показатели, влияющие на величину спроса. Основным фактором спроса является цена на недвижимость. Остальные факторы являются неценовыми.

Фактор спроса	Характеристика
Цена	По состоянию на дату анализа цены не снижаются, спрос на недвижимость падает
Уровень арендной платы	Арендные ставки снизились в 2020 г., однако из-за ограничений спрос не увеличился. В 2021 г. должно наблюдаться увеличение спроса на рынке аренды недвижимости
Доходы потребителей	Из-за пандемии происходит падение доходов. Спрос на недвижимость снижается. Однако, накопления, связанные с ограничительными мерами 2020 г. могут вызвать в 2021 г. небольшое увеличение спроса на бюджетные объекты.
Ожидания потребителя	Потребители ожидают снижение цен на объекты недвижимости, это может создавать отложенный спрос
Уровень развития бизнеса и его динамика	Деловая активность в 2021 году ожидается выше, чем в 2020 г., поэтому следует ожидать увеличения спроса на недвижимость в ближайшие несколько месяцев
Доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в частности	Доступность финансовых ресурсов для целей покупки коммерческой недвижимости низкая, для целей покупки жилой недвижимости – средняя или высокая в условиях льготной ипотеки. Спрос на коммерческую недвижимость ниже, чем не жилую.

Предложение

По разным данным объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2020 году – начале 2021 года на рынке торговой недвижимости г. Москвы уменьшился приблизительно в 2,0 раза.

По состоянию на 1 марта 2021 года к продаже в г. Москве предлагались следующие торговые объекты для продажи:

Торговый объектКоличество объектов, шт.

Street retail	2 401
А	198
В	559
С	98
Итого	3 256

По состоянию на 1 марта 2021 года предлагались следующие объекты для сдачи в аренду:

Торговый объектКоличество объектов, шт.

Street retail	4 241
А	744
В	1 694
С	391
Итого	7 070

Динамика рынка

Динамика усредненных показателей стоимости торговой недвижимости, расположенной в пределах старой Москвы, представлена на графике за период от сентября 2020 года до февраля 2021 года включительно.

Ликвидность

Возможные сроки продажи на открытом рынке для объектов торгового назначения в г. Москве представлены в таблице ниже.

Назначение недвижимости	Площадь объекта
до 300 кв. м	до 1 000 кв. м	до 5 000 кв. м	более 5 000 кв. м
Торговое	до 90 дней	До 180 дней	до 300 дней	до 500 дней

Ставки доходности

Средний период окупаемости инвестиций на рынке недвижимости для торговых объектов составляет 8-12 лет. В таблице ниже приведены данные о текущей доходности в зависимости от класса качества.

Тип недвижимости	Доходность объектов
Min	Max	Среднее значение
Торговое	0,04	0,10	0,07

Ставки аренды

По состоянию на 1 марта 2021 года среднерыночная арендная ставка на офисы практически не изменилась по сравнению с концом 2020 г. Арендные ставки на объекты офисной недвижимости представлены в таблице:

Объект	Средняя арендная ставка, руб.
Направление
Северное	Восточное	Южное	Западное
Офисы класса А	29 200	28 800	30 600	30 900
Офисы класса B	23 800	23 400	24 800	25 100
Офисы класса С	16 400	16 200	17 000	17 300

Динамика рыночной стоимости

На графиках ниже представлены данные по стоимости торговой недвижимости в зависимости от класса качества и удаления от центра города в северном направлении г. Москвы. Приведены две кривые – минимальное и максимальное ожидание стоимости.

На графиках ниже представлены данные по стоимости торговой недвижимости в зависимости от класса качества и удаления от центра города в восточном направлении г. Москвы. Приведены две кривые – минимальное и максимальное ожидание стоимости.

На графиках ниже представлены данные по стоимости торговой недвижимости в зависимости от класса качества и удаления от центра города в южном направлении г. Москвы. Приведены две кривые – минимальное и максимальное ожидание стоимости.

На графиках ниже представлены данные по стоимости торговой недвижимости в зависимости от класса качества и удаления от центра города в западном направлении г. Москвы. Приведены две кривые – минимальное и максимальное ожидание стоимости.

Сводные данные по диапазонам удельных стоимостей исследуемых офисных объектов в зависимости от класса и направления приведены в таблице ниже.

Объект	Удельная стоимость, тыс. руб.
Направление
Северное	Восточное	Южное	Западное
Офисы класса А	119 — 442	108 — 442	108 – 442	111 — 442
Офисы класса B	102 — 342	112 — 342	113 – 342	116 – 342
Офисы класса С	67 — 249	64 — 249	63 — 249	65 – 249

Выводы

1. Спрос на торговую недвижимость после кризисного 2020 г. постепенно восстанавливается, но очень медленными темпами.

2. По различным данным объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2020 году – начале 2021 года на рынке торговой недвижимости г. Москвы уменьшился в 2,0 раза. Общее число лотов на продажу торговых объектов — 3 256 ед., на аренду — 7 070 ед.

3. Сроки продажи на открытом рынке для объектов офисного назначения составляют от 90 до 500 дней в зависимости от площади.

4. Средний период окупаемости инвестиций на рынке недвижимости для торговых объектов составляет 8-12 лет.

5. Усредненные арендные ставки за торговые объекты недвижимости в зависимости от класса качества и направления приведены на таблице ниже.

Объект	Средняя арендная ставка, руб.
Направление
Северное	Восточное	Южное	Западное
Офисы класса А	29 200	28 800	30 600	30 900
Офисы класса B	23 800	23 400	24 800	25 100
Офисы класса С	16 400	16 200	17 000	17 300

5. Удельная стоимость торговой недвижимости в зависимости от класса качества, направления и удаленности от центра города приведена в таблице ниже.

Объект	Удельная стоимость, тыс. руб.
Направление
Северное	Восточное	Южное	Западное
Офисы класса А	119 — 442	108 — 442	108 – 442	111 — 442
Офисы класса B	102 — 342	112 — 342	113 – 342	116 – 342
Офисы класса С	67 — 249	64 — 249	63 — 249	65 – 249

Назад в раздел АФОС Аналитика

Продажа торговых помещений и площадей в Москве

Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Орехово м.

120 000 000 руб.

Москва

Арбатская м.

2 285 990 000 руб.

Москва

Ольховая

19 900 000 руб.

Коммунарка п

Международная м.

298 300 000 руб.

Москва

Международная м.

139 730 000 руб.

Москва

ВДНХ м.

23 090 000 руб.

Пушкино

225 000 000 руб.

Чехов

Добрынинская м.

150 000 000 руб.

Москва

Ул.Старокачаловская м.

1 612 000 000 руб.

Москва

Алтуфьево м.

63 100 000 руб.

Москва

Торговые центры в Москве начали выставлять на продажу через Avito

На объявления обратил внимание российский Forbes. Как говорится в статье, арендаторы коммерческих площадей оказались в одной лодке с арендодателями — бизнес стоит у всех

depositphotos.com

«Продается торгово-развлекательный комплекс в Москве. Стоимость 93 млрд рублей», — цитирует российский Forbes объявление на сайте Avito. Автор публикации в беседе с изданием объяснил причину продажи просто: «Нужны деньги».

Как говорится в статье, собираемость арендной платы в московских ТЦ упала до 10-15% от нормы, а владельцам площадей все равно нужно платить налоги на имущество и расплачиваться по кредитам. Приведенного в материале объявления на Avito уже нет, и что это был за ТЦ, не указывается.

Впрочем, на том же портале и других ресурсах по продаже коммерческой недвижимости размещены десятки объектов Москвы и Московской области. В основном это торговые центры средних размеров, например ТЦ «Садовая галерея» на «Сухаревской» за 3 млрд рублей или ТЦ «Март» на «Электрозаводской» за 1,5 млрд. С автором одного из объявлений пообщалась продюсер Business FM Екатерина Родионова.

— Продаем, потому что продаем.

— Это как-то связано с коронавирусом?

— Абсолютно никак. Пока все площади заняты, скидки просят, цены падают. Кто-то платит, кто-то не платит, проблемы есть, задержки платежей есть.

— А большие скидки просят?
— Вообще, по коммерческой до 50%.
— А в целом среди ваших коллег, у кого тоже торговые центры, многие вынуждены выставлять их на продажу?

— Вы знаете, на самом деле недвижимость — это такой бизнес, что его еще не построили, а ты уже выставляешь на продажу. То есть я пока не знаю людей, которые выставляли бы из-за того, что они пострадали во время вируса. Я знаю людей, которые хотят его продать, другой вопрос, что рынок изменился, а «хотелки» у всех остались прежние.

Когда главные арендаторы площадей в ТЦ — сфера услуг и непродуктовый ретейл — смогут возобновить работу, пока непонятно.

В Москве власти пока ограничились открытием строек и промпроизводств и возобновлением работы каршеринга в виде среднесрочной аренды автомобилей.

Следующего послабления, вероятно, предстоит ждать не менее недели, а может быть, 14 дней — инкубационный период вируса. О том, как профилактический период переживают арендаторы площадей в ТЦ, рассказывает генеральный директор Finn Flare Ксения Рясова.

Ксения Рясова генеральный директор компании Finn Flare

При этом после снятия ограничений обороты торговых точек могут восстановиться не сразу.

Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование GfK, треть россиян планируют меньше ходить в ТЦ и магазины одежды даже по выходе из режима самоизоляции.

А могут не восстановиться вообще — более четверти респондентов сообщили, что «наверное либо точно» будут заказывать больше товаров с доставкой на дом.

В субботу в Совете Федерации предложили освободить торговые и бизнес-центры от налога на имущество. О наличии такого пункта в перечне мероприятий Совфеда по совершенствованию законодательства в условиях пандемии сообщает РИА Новости. По данным агентства, таким образом сенаторы планируют компенсировать крупным арендодателям потерю арендной платы.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Продажа отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве — 34 объявления, купить ОСЗ в Москве на Move.Ru

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1800 м², 7 мин. до метро пешком.

Таганский р-н
Римская
7 мин.
Площадь: 1800 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 680 м².

г. Москва
Площадь: 680 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 340 м², 5 мин. до метро пешком.

Мещанский р-н
Проспект Мира
5 мин.
Площадь: 340 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 176 м², 7 мин. до метро пешком.

Алтуфьево
7 мин.
Площадь: 176 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 8330 м², 5 мин. до метро пешком.

Сокольники р-н
Сокольники
5 мин.
Площадь: 8330 м2

Просмотрено

Продаю отдельно стоящее здание, 1984 м², 5 мин. до метро пешком.

Тверской р-н
Новослободская
5 мин.
Площадь: 1984 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 3649 м², 7 мин. до метро пешком.

Бутырский р-н
Бутырская
7 мин.
Площадь: 3649 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 4830 м², 5 мин. до метро пешком.

Якиманка р-н
Полянка
5 мин.
Площадь: 4830 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 11000 м², 10 мин. до метро пешком.

Замоскворечье р-н
Павелецкая
10 мин.
Площадь: 11000 м2

Просмотрено

Продать отдельно стоящее здание, 7770 м², 5 мин. до метро пешком.

Замоскворечье р-н
Павелецкая
5 мин.
Площадь: 7770 м2

Просмотрено

Продаем отдельно стоящее здание, 7855 м², 6 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Красные ворота
6 мин.
Площадь: 7855 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 6270 м², 5 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Бауманская
5 мин.
Площадь: 6270 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 7878 м², 9 мин. до метро пешком.

Замоскворечье р-н
Новокузнецкая
9 мин.
Площадь: 7878 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 608 м², 8 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Китай-город
8 мин.
Площадь: 608 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1259 м², 8 мин. до метро пешком.

Мещанский р-н
Сухаревская
8 мин.
Площадь: 1259 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 1847 м², 12 мин. до метро пешком.

Таганский р-н
Таганская
12 мин.
Площадь: 1847 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 6500 м², 6 мин. до метро пешком.

Шаболовская
6 мин.
Площадь: 6500 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 1210 м², 7 мин. до метро пешком.

Хамовники р-н
Парк культуры
7 мин.
Площадь: 1210 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 1980 м², 2 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Красные ворота
2 мин.
Площадь: 1980 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 1075 м², 7 мин. до метро пешком.

Щелковская
7 мин.
Площадь: 1075 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 827 м², 5 мин. до метро пешком.

Басманный р-н
Электрозаводская
5 мин.
Площадь: 827 м2

Просмотрено

Продам отдельно стоящее здание, 822 м², 17 мин. до метро пешком.

Алексеевский р-н
Алексеевская
17 мин.
Площадь: 822 м2

Просмотрено

Продать отдельно стоящее здание, 930 м², 10 мин. до метро пешком.

Коньково р-н
Беляево
10 мин.
Площадь: 930 м2

Просмотрено

Купить отдельно стоящее здание, 2650 м², 4 мин. до метро пешком.

Китай-город
4 мин.
Площадь: 2650 м2

Просмотрено

Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 460 м², 5 мин. до метро пешком.

Нагатинский Затон р-н
Коломенская
5 мин.
Этажность: 1
Площадь: 460 м2

Просмотрено

Продажа отдельно стоящего здания, 3595.9 м², 5 мин. до метро пешком.

Красносельский р-н
Тургеневская
5 мин.
Этажность: 4
Площадь: 3595.9 м2

Город продает 27 помещений в центре Москвы

портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин

Город выставил на продажу 27 помещений в Центральном административном округе, сообщает портал мэра и правительства Москвы. Все они имеют свободное назначение и могут использоваться в коммерческих целях.

Заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов подчеркнул, что приобрести их могут любые юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

По его словам, больше всего объектов находится в Басманном районе – всего их шесть. По четыре объекта расположено в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье. Три помещения можно купить в Красносельском районе, по два – на Арбате и в Мещанском районе, еще по одному – в Тверском районе и на Якиманке.

«Центральные районы столицы привлекательны для инвестиций и развития бизнеса, помещения тут имеют удобную транспортную и пешую доступность. Сейчас на продажу в центре выставлены 27 нежилых помещений площадью от 11,1 до 2,5 тысячи квадратных метров», – сказал вице-мэр.

13 реализуемых городом помещений продадут через аукционы на повышение цены, столько же – через публичное предложение с понижением цены до 50% в ходе торгов. Один объект выставили на торги без объявления цены.

Глава департамента городского имущества Максим Гаман, в свою очередь, добавил, что с начала текущего года на торгах в центре Москвы продали 67 лотов общей площадью 7,7 тысячи квадратных метров.

За семь месяцев город заключил 469 договоров купли-продажи недвижимости. Это почти в два раза больше, чем за тот же период 2019 года.

По словам главы департамента Москвы по конкурентной политике Ивана Щербакова, объекты в центре города пользуются большим спросом среди предпринимателей.

«Средняя конкуренция на торгах по продаже помещений в этом году составила семь участников на лот, а среднее превышение цены в ходе аукциона – всего 28,4%», – добавил он.

Все объекты городской недвижимости доступны на инвестиционном портале Москвы. Часть лотов представлена в 3D-формате.

Ранее сообщалось, что дом торжеств «Сафиса» продадут на аукционе из-за банкротства одной из компаний бывшего владельца.

Двухэтажный особняк площадью почти 4 тысячи квадратных метров с хрустальными люстрами, мраморными полами и золочеными лестницами построен в 2005 году. Снаружи здание также выделяется арочными окнами, колоннами и лепниной.

В Москве выставят на торги дом торжеств «Сафиса»

Шесть нежилых помещений в центре Москвы выставлены на торги

Агентство «Москва»Агентство «Москва»

«В ЦАО Москвы на торги выставлены помещения площадью от 62,8 до 677,9 кв. м с начальной стоимостью от 10,4 до 26 млн руб., один объект выставлен без объявления цены», — говорится в сообщении.

Руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков отметил, что все лоты имеют свободное функциональное назначение, не имеют обременений и статуса объекта культурного наследия, оборудованы необходимыми коммуникациями.

«Ограничений по участию в торгах нет: приобрести помещения могут любые физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

В среднем, на покупку помещений от города в ЦАО в этом году претендует семь участников на лот», — приводят в материале слова Щербакова.

В пресс-службе пояснили, что самый крупный лот, выставленный в настоящее время на торги в районе Замоскворечья, — подвальное помещение площадью 677,9 кв. м в доме 1936 года постройки, расположенном по адресу: ул. Люсиновская , д. 39, стр. 5. Начальная стоимость — 25,8 млн руб.

«Еще одно подвальное помещение выставлено на аукцион по адресу: ул. Большая Ордынка, д. 13/9, стр. 1. Лот площадью 27,2 кв. м будет разыгран на торгах с начальной стоимостью чуть больше 26 млн руб. Помещение находится в бывшем доходном доме купца Дурилина, построенном в 1908 году», — подчеркивается в тексте.

Отмечается, что также через открытый аукцион будет продано и помещение по адресу: Старый Толмачевский пер., д. 7. Подвал площадью 87,8 кв. м расположен в кирпичном здании 1958 года постройки. Начальная цена лота — 10,4 млн руб.

«Если в ходе аукциона цена объектов растет, то при продаже через публичное предложение она напротив снижается. Именно по такой схеме — через публичное предложение — на городских торгах можно будет приобрести сразу два нежилых помещения. Одно из них площадью 166,3 кв.

м, расположенное в подвале дома 1927 года постройки по адресу: ул. Павла Андреева, д. 28, корп. 6. Начальная стоимость стартует от 14,8 млн руб., торги пройдут на понижение цены. Другое по адресу: ул. Бахрушина, д. 16, стр. 1, площадью 62,8 кв. м на первом этаже здания 1900 года постройки.

Начальная цена стартует от 11 млн руб.», — говорится в сообщении.

Помимо этого, по очень выгодной цене инвесторы смогут приобрести помещение по адресу: 5-й Монетчиковский пер., д. 20, стр. 3. Объект площадью 163,4 кв. м занимает подвал и три этажа здания 1914 года постройки. Лот выставлен на продажу без объявления цены: стоимость смогут предложить сами покупатели.

В пресс-службе уточнили, что с начала года по итогам городских торгов в ЦАО было заключено 67 договоров купли-продажи нежилых помещений. «Общая площадь лотов составила 7,7 тыс. кв. м, а суммарная стоимость — 697,7 млн руб.», — отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, чьи слова приводят в тексте.

Купить нежилое помещение ???? в Москве, недорого продажа нежилых помещений

Продам нежилое помещение свободного назначения

Московская область, Москва, Вблизи д Середнево кв-л 25, корпус 1.5
Показать на карте
1 / 9 89 м²

Продаётся помещение свободного назначения площадью 89.9 кв. м. в новостройке Жилой комплекс «Середневский лес» по адресу Москва, Новомосковский АО, Филимонковское С/П…

13 305 200
1 м² = 149 497
Застройщик