СУ-155 обвинили в продаже квартир в незаконно строящемся доме

СУ-155 обвинили в продаже квартир в незаконно строящемся доме

Московская область будет предлагать пайщикам СУ-155 квартиры в домах высокой степени готовности, сообщает пресс-служба заместителя председателя Правительства Московской области Германа Елянюшкина.

«Московская область будет предлагать пайщикам СУ-155 квартиры в домах высокой степени готовности. Этим предложением смогут воспользоваться граждане, купившие квартиру в домах, строительство которых еще не начиналось или находится в низкой степени готовности», – заявил Елянюшкин на всероссийском совещании по проблеме завершения строительства объектов СУ-155.

По словам Елянюшкина, по поручению губернатора Андрея Воробьева в Московской области ведется серьезная работа по решению проблем пайщиков компании СУ-155: «Не дожидаясь принятия механизма санации СУ-155 на федеральном уровне, губернатор дал поручение заняться вопросом обманутых пайщиков еще в прошлом году. Это позволило завершить строительство долгожданных объектов в Красногорске, Одинцово, Звенигороде и Долгопрудном. И таких домов, решение для которых было найдено на уровне субъекта – у нас в области не один и не два».

Кроме того, как отметил зампред, достигнута договоренность о включении проблемных объектов СУ-155 в подмосковной Балашихе в первую очередь графика строительства, что потребует финансирования порядка 250 млн рублей, следует из пресс-релиза.

Как напоминается в материале, Московская область стала регионом, где сосредоточено самое большое количество долгостроев СУ-155. Здесь расположено 66 объектов из 147 строящихся жилых домов в 14 регионах России. Окончания строительства по всей стране ждут более 30 тысяч семей, из которых около 15 тысяч проживают в Подмосковье.

Для решения проблем всех пайщиков был привлечен санатор – банк «Российский капитал».

Предполагается, что банк, 100% акций которого принадлежит Агентству по страхованию вкладов, в том числе займется выкупом свободных квартир и договоров долевого участия в долгостроях, за счет чего строительные компании получат необходимый для достройки объектов запас денежных средств.

Тем самым, как подчеркнул председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев, банк разделит судьбу дольщиков. По его словам, первые квартиры будут приобретены банком уже на этой неделе, отмечается в сообщении.

«Мы планировали запустить в стройку первые 500 млн рублей в декабре 2015 года, на январь был запланирован еще 1 млрд рублей. Для того, чтобы достроить 63 дома первой очереди нужно 8,3 млрд рублей», – рассказал он, подчеркнув, что второй транш будет направлен после решения вопросов с кредиторами компании СУ-155, чтобы деньги пошли не на погашение кредитов, а на строительство жилых домов.

В свою очередь, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень подчеркнул, что график финансирования и строительства объектов является предварительным, и в нем возможны корректировки. «Он будет меняться в процессе.

Некоторые объекты из второй и даже третьей очереди могут войти в первую, если на них будут дооформлены правоустанавливающие документы на землю.

Это касается некоторых объектов в Московской области, для которых продолжается оформление ГПЗУ», – подчеркнул министр, его слова приводятся в пресс-релизе.

Он отметил, что из 30 тысяч пайщиков в первую очередь попадают порядка 16 тысяч покупателей квартир в 11 регионах страны, заключается в сообщении.

Суд лишил жилья сразу две семьи Новой Трёхгорки

Мособлсуд лишил жилья сразу две семьи в Трёхгорке. Собственники стали жертвами двойных продаж квартир со стороны скандально известного застройщика СУ-155.

Ещё летом 2016 года несколько семей получили повестки в суд, где их право собственности оспаривал закрытый паевый инвестиционный фонд «Ивановский промышленный». 

Тогда стало известно, что несколько лет назад из-за затягивания сроков сдачи домов застройщик предложил 20 семьям купить более дорогое жильё в соседнем доме. Чтобы получить быстрей квартиры, многие согласились. На момент покупки обременения не были выявлены, поэтому пайщики начали выплачивать кредиты и оформлять квартиры в собственность.

О схеме с двойными продажами квартир сообщили представители банка «Российский капитал», который достраивает объекты за обанкротившимся СУ-155.

В отношении одних и тех же квартир заключались предварительные договоры купли-продажи (или продавались паи в ЖСК) и параллельно договоры долевого участия на эти же квартиры передавались в качестве имущественного взноса в Закрытый паевый инвестиционный фонд «Ивановский промышленный», предположительно находившийся на тот момент под контролем владельца СУ-155 Михаила БАЛАКИНА.

В октябре 2016 года Мособлсуд лишил 19 семей права собственности. Они подали встречные иски и написали коллективные заявления в полицию и прокуратуру. 

СУ-155 обвинили в продаже квартир в незаконно строящемся доме

Количество жертв двойных продаж растёт

Список лишённых права собственности продолжает увеличиваться. Вячеслава ТЩАСКА купила квартиру за 4,5 млн руб. уже 5 лет назад.

Но, как оказалось недавно, квадратные метры ей не принадлежат, а владельцем жилья является паевой инвестиционный фонд, которому застройщик СУ-155 обязался передать эту квартиру ещё раньше в обмен на земельный участок.

При этом, как и в случае с другими пострадавшими, на момент покупки обременения не были выявлены:

Перед тем, как мы брали квартиру, мы, естественно, брали выписки из ЕГРП, что обременений нет и никто больше не претендует на эту квартиру, и владельцев нет.

Ещё одной пострадавшей стала предприниматель Елена ЗАМЯТИНА, которая купила площадь под парикмахерскую в соседнем доме. Был сделан ремонт, завезено оборудование, но начать работу не удалось — суд не дал оформить помещение в собственность. 

Сначала продали мне, потом ПИФам, умолчали об этом и сейчас уходят в банкротство. И, соответственно, я не могу ни денег получить, ни помещение.

Жертвы двойных продаж выяснили, что помимо первоначально фигурировавшего ПИФа «Ивановский промышленный», квартиры продавались ещё нескольким подобным организациям: ПИФ «Горки-2», ПИФ «Апрелевка». При этом, по словам пострадавших, ИНН у этих организаций один, а все они относятся к ООО «Объединённая управляющая компания». Эту компанию жители считают подконтрольной СУ-155.

Но найти фактический адрес компании невозможно, так как данные на её сайте не соответствуют действительности — офис должен находиться на третьем этаже дома в Товарищеском переулке, однако, третьего этажа в этом доме просто нет. Как нет этой компании и по другому адресу. 

Поэтому у пострадавших остаётся только один вариант — продолжать борьбу в суде. Некоторым квартиры были возвращены после подачи кассационной жалобы на решение Мособлсуда.

Тем временем многие жители «Новой Трёхгорки» переживают за своё будущее, ведь неизвестно, не появятся ли претенденты и на их жильё.

88.214.236.20

а’аЛаАбб‚аИ аœаОбаКаВб‹ аОаБаВаИаНаИаЛаИ аЁаЃ-155 аВ аНаЕаЗаАаКаОаНаНаОаЙ аПб€аОаДаАаЖаЕ аКаВаАб€б‚аИб€ | 21.08.15

аœаžаЁаšа’а, 21 аАаВаГбƒбб‚аА. /аЂааЁаЁ/. аšаОаМаПаАаНаИб «аЁаЃ-155» аНаЕаЗаАаКаОаНаНаО б€аЕаАаЛаИаЗбƒаЕб‚ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ аВ аНаОаВаОаМ бб‚б€аОбб‰аЕаМбб аДаОаМаЕ аВ аЉаЕб€аБаИаНаКаЕ, аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аМаАб‚аЕб€аИаАаЛаАб… аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚аА.

«ааž «аЁаЃ-155» аПб€аОаДаАаЕб‚ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ аВ бб‚б€аОбб‰аЕаМбб аЖаИаЛаОаМ аДаОаМаЕ аПаО аАаДб€аЕббƒ: аГаОб€аОаДбаКаОаЙ аОаКб€бƒаГ аЉаЕб€аБаИаНаКаА, бƒаЛ. а–аЕаЛаЕаЗаНаОаДаОб€аОаЖаНаАб, аВаЛ. 39, аКаОб€аП.

1, 2 (аЂаИаааž) аВ аОб‚ббƒб‚бб‚аВаИаЕ аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаОаЙ б€аАаЗб€аЕбˆаИб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аАб†аИаИ», — аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚бб аВ баОаОаБб‰аЕаНаИаИ.

а—аЕаМаЕаЛбŒаНб‹аЙ бƒб‡аАбб‚аОаК, аНаА аКаОб‚аОб€аОаМ бƒаЖаЕ аВаОаЗаВаЕаДаЕаНаО аНаЕбаКаОаЛбŒаКаО бб‚аАаЖаЕаЙ 18-бб‚аАаЖаНаОаГаО аЖаИаЛаОаГаО аДаОаМаА, аНаАб…аОаДаИб‚бб аВ баОаБбб‚аВаЕаНаНаОбб‚аИ аžаžаž «а“б€аАаНаДаИаЛаЕаКб» аИ аВ 2014 аГаОаДбƒ аБб‹аЛ аПб€аЕаДаОбб‚аАаВаЛаЕаН аПаО аДаОаГаОаВаОб€бƒ аКб€аАб‚аКаОбб€аОб‡аНаОаЙ аАб€аЕаНаДб‹ аНаА 11 аМаЕббб†аЕаВ ааž «аЁаЃ-155». а’аИаД б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаНаОаГаО аИбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАаНаИб аЗаЕаМаЕаЛбŒаНаОаГаО бƒб‡аАбб‚аКаА — аПаОаД аПб€аОаИаЗаВаОаДбб‚аВаЕаНаНб‹аЕ б†аЕаЛаИ, аПаЛаОб‰аАаДбŒ — аОаКаОаЛаО 1,9 аГаА. аŸб€аИ бб‚аОаМ б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИаЕ аНаА бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ, аНаА аВб‹б€бƒаБаКбƒ аДб€аЕаВаЕбаНаО-аКбƒбб‚аАб€аНаИаКаОаВаОаЙ б€аАбб‚аИб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚аИ, аА б‚аАаКаЖаЕ аОб€аДаЕб€ аНаА аПб€аАаВаО аПб€аОаИаЗаВаОаДбб‚аВаА аЗаЕаМаЛбаНб‹б… б€аАаБаОб‚ аНаА бƒаКаАаЗаАаНаНаОаМ аЗаЕаМаЕаЛбŒаНаОаМ бƒб‡аАбб‚аКаЕ аАаДаМаИаНаИбб‚б€аАб†аИб аЉаЕб€аБаИаНаКаИ аНаЕ аВб‹аДаАаВаАаЛаА, аПаОаДб‡аЕб€аКаНбƒаЛаИ аВ аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚аЕ. аЂаЕаМ аНаЕ аМаЕаНаЕаЕ, аКаОаМаПаАаНаИб аВб‹бˆаЛаА аНаА бб‚б€аОаЙаПаЛаОб‰аАаДаКбƒ, аИ, аИбаПаОаЛбŒаЗбƒб бб…аЕаМбƒ а–аЁаš, аНаАб‡аАаЛаА аПб€аОаДаАаВаАб‚бŒ аКаВаАб€б‚аИб€б‹, аОб‚аМаЕб‚аИаЛаИ аВ аКаОаМаИб‚аЕб‚аЕ.

а аЕаКаЛаАаМаА аОаБбŠаЕаКб‚аА б€аАаЗаМаЕб‰аЕаНаА аНаА аОб„аИб†аИаАаЛбŒаНаОаМ баАаЙб‚аЕ аЁаЃ-155 аИ, баОаГаЛаАбаНаО аЕаЙ, аВ аПаЕб€аВаОаМ аКаОб€аПбƒбаЕ аНаЕб€аАбаПб€аОаДаАаНаНб‹аМаИ аОбб‚аАаЛаОббŒ 30 аКаВаАб€б‚аИб€, аВаО аВб‚аОб€аОаМ аКаОб€аПбƒбаЕ — 6 аКаВаАб€б‚аИб€. аšаВаАб€б‚аИб€б‹ аВ бб‚аОаМ аДаОаМаЕ аПб€аОаДаАбŽб‚бб б‡аЕб€аЕаЗ а–аЁаš «а“бƒаБаЕб€аНбаКаИаЙ» аИ а–аЁаš «а—аОаДб‡аИаЙ».

аšаАаК аОб‚аМаЕб‚аИаЛаИ аВ аКаОаМаИб‚аЕб‚аЕ, аНаОаВб‹аЙ аПб€аОаБаЛаЕаМаНб‹аЙ аОаБбŠаЕаКб‚ аЁаЃ-155 аОаБббƒаЖаДаАаЛбб аНаА баОаВаЕб‰аАаНаИаИ аВ аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚аЕ 20 аАаВаГбƒбб‚аА 2015 аГаОаДаА.

аŸб€аЕаДбаЕаДаАб‚аЕаЛбŒ аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚аА аšаОаНбб‚аАаНб‚аИаН аЂаИаМаОб„аЕаЕаВ аНаА баОаВаЕб‰аАаНаИаИ баОаОаБб‰аИаЛ, б‡б‚аО аНаА бб‚аОаЙ аНаЕаДаЕаЛаЕ аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚ аОаБб€аАб‚аИаЛбб аВ аПб€аОаКбƒб€аАб‚бƒб€бƒ аГаОб€аОаДаА аœаОбаКаВб‹ б аПб€аОббŒаБаОаЙ аПб€аОаВаЕб€аИб‚бŒ аДаЕбб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚бŒ а–аЁаš «а“бƒаБаЕб€аНбаКаИаЙ».

аšб€аОаМаЕ б‚аОаГаО, аНаА баОаВаЕб‰аАаНаИаИ б€аАббаМаАб‚б€аИаВаАаЛаИббŒ аЕб‰аЕ б‡аЕб‚б‹б€аЕ аПб€аОаБаЛаЕаМаНб‹б… аОаБбŠаЕаКб‚аА а–аЁаš, аАб„б„аИаЛаИб€аОаВаАаНаНб‹б… б аЁаЃ-155, аПаО аАаДб€аЕбаАаМ: аЁаЕаВаЕб€аНаОаЕ аЇаЕб€б‚аАаНаОаВаО, а‘аАаЛаАаКаЛаАаВбаКаИаЙ аПб€аОбаП., аД. 2аа‘а’; б€аАаЙаОаН аЄаИаЛаИ — а”аАаВб‹аДаКаОаВаО, аКаВаАб€б‚аАаЛ 69, аКаОб€аП. 2; б€аАаЙаОаН ааОаВб‹аЕ аЇаЕб€аЕаМбƒбˆаКаИ, аКаВаАб€б‚аАаЛ 10аЁ, аКаОб€аП. 8; ааАаГаАб‚аИаНаО-аЁаАаДаОаВаНаИаКаИ, аМаКб€аН 1, аКаОб€аП. 29, 30.

аšаАаК аОб‚аМаЕб‚аИаЛаИ аВ аœаОбаКаОаМбб‚б€аОаЙаИаНаВаЕбб‚аЕ, аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаК бƒаКаЛаОаНбаЕб‚бб аОб‚ аВб‹аПаОаЛаНаЕаНаИб аПаОб€бƒб‡аЕаНаИаЙ, аДаАаНаНб‹б… аВ б…аОаДаЕ аПб€аЕаДб‹аДбƒб‰аИб… баОаВаЕб‰аАаНаИаЙ, аВ б‚аОаМ б‡аИбаЛаЕ аНаЕ аВб‹б…аОаДаИб‚ аНаА аПаЛаОб‰аАаДаКаИ бб‚б€аОбб‰аИб…бб аКаОб€аПбƒбаОаВ, аНаЕ аПб€аЕаДаОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ аИаНаИб†аИаАб‚аИаВаНб‹аМ аГб€бƒаПаПаАаМ б€аЕаЕбб‚б€б‹ аПаАаЙб‰аИаКаОаВ аИ аГб€аАб„аИаКаИ аВаЕаДаЕаНаИб б€аАаБаОб‚ аИ аОб„аОб€аМаЛаЕаНаИб б€аАаЗб€аЕбˆаИб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аАб†аИаИ, аНаЕ бƒбб‚б€аАаНбаЕб‚ аНаЕаДаОаДаЕаЛаКаИ аПаО баДаАаНаНб‹аМ аКаОб€аПбƒбаАаМ.

аšаАаК бб‚аАаЛаО аИаЗаВаЕбб‚аНаО 20 аАаВаГбƒбб‚аА, аАб€аБаИб‚б€аАаЖаНб‹аЙ ббƒаД ааИаЖаНаЕаГаО ааОаВаГаОб€аОаДаА аПб€аИаЗаНаАаЛ аБаАаНаКб€аОб‚аОаМ аžаžаž «аœаОаНб‚аАаЖаИаНбб‚б€аОаЙ» — «аДаОб‡аКбƒ» ааž «аЁаЃ-155».

а”аЕбб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚бŒ аЁаЃ-155 аНаЕаОаДаНаОаКб€аАб‚аНаО аВб‹аЗб‹аВаАаЛаА аПб€аЕб‚аЕаНаЗаИаИ аЗаАаКаАаЗб‡аИаКаОаВ, аВ б‚аОаМ б‡аИбаЛаЕ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаЕаНаНб‹б… аВаЕаДаОаМбб‚аВ б€аАаЗаНб‹б… бƒб€аОаВаНаЕаЙ, бб€аЕаДаИ аКаОб‚аОб€б‹б… аœаИаНаИбб‚аЕб€бб‚аВаО аОаБаОб€аОаНб‹ а аЄ, аМбб€аИб аœаОбаКаВб‹ аИ аАаДаМаИаНаИбб‚б€аАб†аИб аœаОбаКаОаВбаКаОаЙ аОаБаЛаАбб‚аИ. аžбаНаОаВаНб‹аМ аВаЛаАаДаЕаЛбŒб†аЕаМ аЁаЃ-155 баВаЛбаЕб‚бб аПб€аЕаДбаЕаДаАб‚аЕаЛбŒ баОаВаЕб‚аА аДаИб€аЕаКб‚аОб€аОаВ аœаИб…аАаИаЛ а‘аАаЛаАаКаИаН. аЁб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаАб аКаОаМаПаАаНаИб аЁаЃ-155 аВаКаЛбŽб‡аЕаНаА аВ аПаЕб€аЕб‡аЕаНбŒ баИбб‚аЕаМаОаОаБб€аАаЗбƒбŽб‰аИб… аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаЙ а аОббаИаИ. а•аЖаЕаГаОаДаНаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹аЕ аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаИ, аВб…аОаДбб‰аИаЕ аВ а“аš «аЁаЃ-155», аВаОаЗаВаОаДбб‚ аДаО 1,5 аМаЛаН аКаВ аМаЕб‚б€аОаВ аЖаИаЛаОаЙ аИ аКаОаМаМаЕб€б‡аЕбаКаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ. ааА аœаОбаКаОаВбаКаИаЙ б€аЕаГаИаОаН аПб€аИб…аОаДаИб‚бб аБаОаЛаЕаЕ 70% б‚аЕаКбƒб‰аЕаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аКаОаМаПаАаНаИаИ.

Читайте также:  Достройка домов для обманутых дольщиков может остановиться

Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги

  • Главная
  • Адвокатская практика
  • Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги
  • Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги
  • https://advokatkomarov.ru/praktika/kupili-kvartiru-u-su-155-malo-togo-chto-na-pokupatelya-ne-oformili-sobstvennost-tak-esche-i-za-dolgi/
  • 2015-11-16

В далеком 2009 году в одном из районов Подмосковья клиент приобрел квартиру на стадии строительства по схеме ЖСК у застройщика СУ-155. Дом построили, квартиру покупателю передали. Получив квартиру, клиент сделал в ней ремонт и стал жить обычной жизнью дожидаясь когда на него оформят право собственности на квартиру в Росреестре.

Но вот пришел 2015 год, по федеральным каналам сообщили, что у СУ-155 большие проблемы с налогами и образовались огромные долги перед бюджетом, а в Арбитражном суде г. Москвы уже более 40 заявлений от различных организаций о признании СУ-155 банкротом.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

16.11.2015

Ситуация:

В далеком 2009 году в одном из районов Подмосковья клиент приобрел квартиру на стадии строительства по схеме ЖСК у застройщика СУ-155. Дом построили, квартиру покупателю передали. Получив квартиру, клиент сделал в ней ремонт и стал жить обычной жизнью дожидаясь когда на него оформят право собственности на квартиру в Росреестре.

Но вот пришел 2015 год, по федеральным каналам сообщили, что у СУ-155 большие проблемы с налогами и образовались огромные долги перед бюджетом, а в Арбитражном суде г. Москвы уже более 40 заявлений от различных организаций о признании СУ-155 банкротом.

Понимая, что вопрос оформления права собственности “несколько затянулся”, клиент решил обратиться к адвокату с целью прояснения ситуации — как ему быть: квартира — есть, собственности — нет.

Результат:

Клиент пришел на юридическую консультацию к адвокату, предоставив все имевшиеся у него документы на квартиру. Изучив представленные документы, было принято решение для выяснения истинного положения дел запросить в Росреестре по МО сведения о зарегистрированных правах на квартиру.

В результате выяснилось, что в 2013 году СУ-155 оформило на себя право собственности на квартиру не уведомив об этом покупателя. Использованное в схеме продажи квартиры ЖСК (продажа осуществлялась через вступление в ЖСК) собственником квартиры — не значилось.

Более того, согласно содержавшихся в Выписке из Росреестра сведений на квартиру клиента в 2015 году приставы Москвы и Московской области наложили сразу 3-ри!!! ареста/запрета на совершение с ней любых регистрационных действий, что стало для клиента полной неожиданностью… Оказалось что он живет в арестованной квартире.

Попытка прояснить ситуацию в ЖСК и СУ-155 ни к чему не привели – ответ был один, мы ничего сделать не можем. Поняв безвыходность ситуации было принято решение об обращении в суд о прекращении права собственности на квартиру за СУ-155, снятии арестов и признании за клиентом права собственности в судебном порядке. Начался суд.

Привлеченные к участию в деле приставы возражали против удовлетворения иска, как выяснилось – арестованная квартира уже готовилась для выставления на продажу через публичные торги (без просмотра).

В результате долгих судебных разбирательств суд согласился с позицией адвоката, что квартира приобреталась клиентом ранее наложенных арестов, к тому же еще до оформления права собственности на СУ-155, клиент фактически вступил в ее владение. В момент оглашения решения суда клиенту чуть не стало плохо… Ведь если бы суд не согласился признать за ним право собственности – в скором времени жить с семьей ему было бы негде.

Назад

Москомстройинвест: «СУ-155» незаконно продает квартиры в строящемся жилом доме в Щербинке

21.08.2015 12:46

АО «СУ-155» незаконно продает квартиры в строящемся жилом доме на ул. Железнодорожная в Щербинке, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

«Новый проблемный объект был рассмотрен на совещании в Москомстройинвесте. АО «СУ-155» продает квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, вл. 39, корп. 1, 2 (ТиНАО) в отсутствие необходимой разрешительной документации», — говорится в сообщении.

Как уточнили в ведомстве, на рассматриваемом земельном участке возведено несколько этажей двухсекционного 18-этажного жилого дома (корпус 2), а также забиты сваи и разрыт котлован 8-секционного 17-этажного жилого дома (корпус 1).

«Рассматриваемый земельный участок площадью около 1,9 га находится в собственности ООО «Грандилекс» и в 2014 г. был предоставлен по договору краткосрочной аренды на 11 месяцев АО «СУ-155». Вид разрешенного использования земельного участка – под производственные цели», — добавили в пресс-службе.

В свою очередь, представитель АО «СУ-155» на совещании сообщил, что до января 2016 г. собственник земельного участка планирует изменить вид разрешенного использования земельного участка под жилищное строительство и оформить разрешение на строительство.

В пресс-службе Москомстройинвеста также отметили, что разрешение на строительство объектов, на вырубку древесно-кустарниковой растительности, а также ордер на право производства земляных работ на указанном земельном участке администрацией городского округа Щербинка не выдавались.

«Тем не менее компания вышла на стройплощадку, и, используя схему ЖСК, начала продавать квартиры. Реклама объекта размещена на официальном сайте АО «СУ-155». Согласно рекламе, в корпусе 1 на продажу осталось 30 квартир, корпусе 2 – шесть квартир», — добавили в пресс-службе.

Денежные средства граждан для строительства данного объекта привлекаются через ЖСК «Губернский».

На совещании представители инициативной группы сообщили, что квартиры на данном объекте реализует еще и ЖСК «Зодчий». По их словам, данные кооперативы строят жилые дома и в Московской области.

Что касается строящегося объекта в Щербинке, то, по сообщению граждан, для его возведения привлечены средства 61 пайщика.

По данным пресс-службы, в апреле 2015 г. Мосгосстройнадзор привлек АО «СУ-155» к административной ответственности в виде штрафа за строительство без оформленного разрешения. Работы на объекте не идут.

Москомстройинвест настоятельно рекомендует воздержаться от покупки квартир в строящемся жилом доме на ул. Железнодорожная в Щербинке. На совещании председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев напомнил, что кооператив может привлекать денежные средства граждан, когда у него есть земля, проектная документация и разрешение на строительство.

«СУ-155» обвинили в мошенничестве

Вокруг крупной строительной компании «СУ-155» разгорается новый скандал. Москомстройинвест выступил с предупреждением о том, что продажа квартир в строящихся жилых домах в Щербинке – незаконна. У компании нет разрешительной документации, а также истек срок действия краткосрочной аренды на этот участок земли.

«АО «СУ-155» продает квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, вл. 39, корп. 1, 2 (ТиНАО) в отсутствие необходимой разрешительной документации», – говорится в сообщении на сайте Москомстройинвеста. Речь идет об уже строящемся 18-ти этажном доме, а также еще об одном 17-ти этажном доме, под который уже разрыт котлован и забиты сваи.

Как сказано в документе, земельный участок, на котором ведется строительство, в 2014 году был предоставлен АО «СУ-155» по договору краткосрочной аренды на 11 месяцев.

Разрешение на строительство объектов, на вырубку деревьев, а также ордер на земляные работы на участке администрацией городского округа Щербинка не выдавались. Тем не менее, компания начала строительство, а также продажу квартир.

Как следует из рекламы объекта, которая размещена на сайте АО «СУ-155», в одном из корпусов нераспроданными осталось 30 квартир, а в другом – всего 6.

Покупатели перечисляют деньги через ЖСК «Губернский» и ЖСК «Зодчий», туда перевели деньги уже 61 пайщик.

Читайте также:  Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев настоятельно рекомендовал пайщикам требовать возврата денежных средств. «Мой вам совет – нужно идти в полицию, говорить, что вас ввели в заблуждение, писать заявления и возвращать свои деньги в судебном порядке», – обратился он к гражданам.

Также Тимофеев сообщил о том, что на этой неделе Москомстройинвест направил обращение в прокуратуру Москвы с просьбой организовать выездную проверку деятельности ЖСК «Губернский».

Как сообщал «Новый День», деятельность «СУ-155» уже не раз вызывала претензии и у заказчиков и у властей города. В апреле компания сообщала, что размер ее задолженности превышает 25 млрд рублей. С начала 2014 года к «СУ-155» было подано 17 заявлений о банкротстве.

В июне Следственный комитет предъявил обвинения генеральному директору ЗАО «СУ-155» Александру Мещерякову в неисполнении обязанности по перечислению в бюджет государства налога на доходы физических лиц с работников предприятия за 2012-2013 годы, в общей сумме более 1 млрд рублей.

При этом, по данным опубликованных на сайте Мосгордумы декларациях о доходах, председатель совета директоров девелоперской компании «СУ-155» Михаил Балакин оказался лидером среди столичных парламентариев по доходам за прошлый год, заработав 196,73 млн рублей.

Группа компаний «СУ-155» – один из крупнейших российских строительных холдингов, в ее состав входят более 80 промышленных предприятий и строительных организаций.

Минэкономразвития РФ 8 февраля 2015 года включило АО «СУ-155» в список из 199 системообразующих организаций России.

Москва, Алла Неверова

Москва. Другие новости 21.08.15

Трое москвичей заживо сгорели в пожаре на базе отдыха под Астраханью. Еще один житель столицы получил сильнейшие ожоги. / Москва проведет выходные в тепле. / Пожар на Москве-реке привел к первой смерти. Читать дальше

© 2015, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Бывшему гендиректору СУ-155 надстроили дело

Его арестовали по обвинению в мошенничестве.

Как стало известно “Ъ”, Тверской райсуд арестовал бывшего гендиректора одной из крупнейших строительных компаний СУ-155 Александра Мещерякова. Бизнесмена обвиняют в особо крупном мошенничестве. По данным “Ъ”, МВД считает его причастным к хищению средств дольщиков, купивших квартиры в недостроенных жилищных комплексах, при возведении которых СУ-155 не оформляла необходимую документацию, включая даже разрешение на само строительство. При этом интересно, что арест господина Мещерякова обжаловала не только его защита, но и прокуратура, посчитавшая эту меру пресечения чрезмерной.

Арест бывшего гендиректора СУ-155 13 сентября санкционировал Тверской райсуд.

Расследование дела ведет Главное следственное управление ГУ МВД по Москве, которое обвиняет Александра Мещерякова в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК).

О том, что предприниматель находится под стражей, “Ъ” подтвердила его адвокат, отказавшись раскрывать подробности дела. В полиции также воздержались от комментариев.

Защита считает меру пресечения, избранную своему клиенту, необоснованной, так как обвинение, предъявленное господину Мещерякову, связано с предпринимательской деятельностью, что в соответствии с нормами УПК делает арест бизнесмена невозможным. По данным “Ъ”, не согласна с мерой пресечения и прокуратура, которая подала на арест апелляцию в Мосгорсуд.

Это уже второе уголовное дело, фигурантом которого становится экс-гендиректор СУ-155. Два года назад СКР начал расследование в отношении господина Мещерякова по факту неисполнения им обязанностей налогового агента.

По версии следствия, топ-менеджер уклонился от уплаты налога на доход физических лиц на сумму 210,5 млн руб. Следствие считало, что неуплаченные налоги топ-менеджер «использовал в личных интересах», включая выдачу займов подконтрольным организациям, «покупку векселей и иных ценных бумаг».

Однако расследование против топ-менеджера было прекращено после погашения налоговых претензий.

Группа компаний СУ-155 — некогда один из крупнейших российских строительных холдингов, в состав которого входили более 80 промышленных предприятий и строительных организаций. Минэкономики РФ 8 февраля 2015 года включило СУ-155 в список системообразующих организаций страны.

Однако уже в конце 2015 года компания оказалась на грани краха, и банк «Российский капитал» взял на себя обязательства завершить ее незаконченные проекты — как выяснилось, для этого необходимо 49 млрд руб. В банке прокомментировать арест господина Мещерякова оперативно не смогли.

По данным источников “Ъ”, на этот раз обвинение, выдвинутое в отношении гендиректора СУ-155, связано с незавершенными московскими проектами компании. Как ранее уже сообщал “Ъ”, на шести площадках, выделенных СУ-155 в столице, квартиры продавались без оформления необходимой документации.

У компании отсутствовали разрешения на строительство, оформление права собственности на земельные участки, а при продажах квартир, по словам одного из собеседников “Ъ”, в СУ-155 применялись 19 разных договоров, ни один из которых не подпадал под действующий ФЗ №214 о защите дольщиков.

При этом ранее глава городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве (Москомстройинвест) Константин Тимофеев особо выделял три наиболее трудные для решения площадки — на улице Бочкова вл. 11 (территория завода «Калибр»), а также в Щербинке и Северном Чертаново.

Ситуация здесь была однотипной. Так, земельный участок на улице Бочкова, как выяснилось, так и остался на балансе ЗАО «Калибровский завод», и на него претендовал Банк ВТБ в рамках банкротства предприятия.

При этом компания СУ-155 продала здесь 167 квартир почти на 1 млрд руб., чьи владельцы после краха компании не могли заявить свои права, так как юридически не имели прямого отношения к имуществу завода.

Только в этом году удалось разрешить конфликтную ситуацию в Щербинке, где земля под недостроенными домами принадлежала частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, также никак не оформила отношения.

При этом в двух корпусах, которые возводила СУ-155, было продано 288 квартир.

Причем о том, что СУ-155 продает квартиры в Щербинке в незаконно строящемся доме, Москомстройинвест предупреждал еще летом 2015 года, однако это не остановило продажи.

«СУ-155» незаконно продает квартиры в строящемся жилом доме в Щербинке

«СУ-155» незаконно продает квартиры в строящемся жилом доме на ул. Железнодорожной в Щербинке, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

«Новый проблемный объект был рассмотрен на совещании в Москомстройинвесте. АО «СУ-155» продает квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, вл. 39, корп. 1, 2 (ТиНАО) в отсутствие необходимой разрешительной документации», — говорится в сообщении.

Как уточнили в ведомстве, на рассматриваемом земельном участке возведено несколько этажей двухсекционного 18-этажного жилого дома (корпус 2), а также забиты сваи и разрыт котлован 8-секционного 17-этажного жилого дома (корпус 1).

«Рассматриваемый земельный участок площадью около 1,9 га находится в собственности ООО «Грандилекс» и в 2014 г. был предоставлен по договору краткосрочной аренды на 11 месяцев АО «СУ-155». Вид разрешенного использования земельного участка – под производственные цели», — добавили в пресс-службе.

В свою очередь, представитель АО «СУ-155» на совещании сообщил, что до января 2016 г. собственник земельного участка планирует изменить вид разрешенного использования земельного участка под жилищное строительство и оформить разрешение на строительство.

силавдвижении.рф

В пресс-службе Москомстройинвеста также отметили, что разрешение на строительство объектов, на вырубку древесно-кустарниковой растительности, а также ордер на право производства земляных работ на указанном земельном участке администрацией городского округа Щербинка не выдавались.

«Тем не менее компания вышла на стройплощадку, и, используя схему ЖСК, начала продавать квартиры. Реклама объекта размещена на официальном сайте АО «СУ-155». Согласно рекламе, в корпусе 1 на продажу осталось 30 квартир, корпусе 2 – шесть квартир», — добавили в пресс-службе.

Денежные средства граждан для строительства данного объекта привлекаются через ЖСК «Губернский».

На совещании представители инициативной группы сообщили, что квартиры на данном объекте реализует еще и ЖСК «Зодчий». По их словам, данные кооперативы строят жилые дома и в Московской области.

Что касается строящегося объекта в Щербинке, то, по сообщению граждан, для его возведения привлечены средства 61 пайщика.

По данным пресс-службы, в апреле 2015 г. Мосгосстройнадзор привлек АО «СУ-155» к административной ответственности в виде штрафа за строительство без оформленного разрешения. Работы на объекте не идут.

Москомстройинвест настоятельно рекомендует воздержаться от покупки квартир в строящемся жилом доме на ул. Железнодорожной в Щербинке. На совещании председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев напомнил, что кооператив может привлекать денежные средства граждан, когда у него есть земля, проектная документация и разрешение на строительство.

Читайте также:  Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

Источник: Агентство городских новостей «Москва» Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Прокуроров заинтересовали долгострои "СУ-155" в Щербинке

Новые обыски прошли в четверг в офисе строительной компании «СУ-155» на Болотниковской улице. Прокуроры изымали договоры купли-продажи на квартиры в Щербинке. Собственно, квартир как таковых нет — стройка встала на стадии котлована. И шансы на то, что сотни людей дождутся новоселья, совсем невелики.

Новые обыски прошли в четверг в офисе строительной компании «СУ-155» на Болотниковской улице. На сей раз прокуроры изымали договоры купли-продажи на квартиры в Щербинке. Собственно, квартир как таковых нет — стройка встала на стадии котлована. И шансы на то, что сотни людей дождутся новоселья, совсем невелики. Тем не менее, несуществующее жилье продается, и, что удивительно — покупается.

В офис строительной компании «СУ-155» на Болотниковской улице сотрудники прокуратуры приехали в полдень. Директора на месте не оказалось. Его заместитель Ирина Самойловская долго отказывалась отвечать на вопросы, пыталась мешать журналистам. Пришлось вызвать полицию. После этого начали изымать документы.

Сотрудников прокуратуры интересовали договоры купли-продажи квартир в строящихся домах на улице Железнодорожная в Щербинке. Комиссия Москомстройнвеста выяснила, что две 18-этажные высотки «СУ-155» возводит незаконно. Тем не менее, квартиры активно распродают. В Интернете можно найти десятки объявлений. На улицах прохожим раздают рекламные проспекты.

Предлагают одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Средняя цена — 4,5 млн рублей.

«Разрешение на строительство по данному объекту не оформлено. Вид земельного участка по данному адресу — под промышленные цели, то есть не под строительство жилого дома. Соответственно, строить жилой дом на данном участке нельзя», — поясняет в интервью программе «Вести-Москва» начальник отдела финансового контроля и анализа Москомстройинвеста Алексей Сорокин.

Ирина купила двухкомнатную квартиру на стадии котлована в прошлом году. Строители возвели три первых этажа, но уже в апреле все работы остановились. Пять месяцев здесь не видно рабочих. А недавно демонтировали и вывезли подъемный кран.

«Все стоит, люди ждут. Что делать, не знаем», — сетует Ирина.

Покупатели квартир и сами сегодня признают: нужно было внимательно читать договор. Приобретать квартиры людей убеждали не по договору долевого участия, а предложили вступить в жилищно-строительный кооператив и стать пайщиком. Схема законная, но почти не защищает права покупателей.

«Мы этих руководителей кооператива вообще не видели. Наверное, в этом вся сущность и заключается, что мы доверяем все, и получается, что нас обманывают», — рассуждают пайщики.

В Москве еще пять недостроенных жилых домов. И везде квартиры куплены не напрямую у компании-застройщика, а у созданного ею же жилищного кооператива, который, по Жилищному кодексу, вообще ни за что не отвечает.

«В договорах ЖСК не предусмотрены сроки окончания строительства.

214-й закон защищает от двойных продаж, потому что каждый договор участия в долевом строительстве проходит обязательную государственную регистрацию и, согласно закону, считается заключенным с момента такой регистрации. Договор ЖСК такую регистрацию не проходит, поэтому на объекте могут быть двойные продажи», — подчеркивает Алексей Сорокин.

И главное — если у застройщика не хватит денег закончить объект, претензии покупатели могут предъявить только самому кооперативу. То есть самим себе.

СУ-155 незаконно продает квартиры в новом строящемся ЖК в Щербинке

Власти Москвы предостерегают граждан от приобретения квартир в новых строящихся домах на Железнодорожной в Щербинке. СУ-155 возводит ЖК без разрешительных документов. Земля там предназначена под производственные цели.

СУ-155 продает квартиры в будущих новостройках Новой Москвы незаконно. Об этом стало известно на заседании Москомстройинвеста при участии главы ведомства Константина Тимофеева 20 августа. Новый ЖК на Железнодорожной в Щербинках строится без соответствующего разрешения. Земельный участок в 1,9 гектара предназначен под производственные цели, передает официальный сайт Москомстройинвеста.

Уточняется, что на сегодняшний день на Железнодорожной готовы несколько из 18 этажей двухсекционного дома, также на стадии котлована и забитых свай находится еще один дом — в 17 этажей и 8 секций.

Однако власти горокруга не предоставляли СУ-155 разрешение на строительство, ордер на земляные работы, вырубку деревьев и кустарников. Несмотря на это, предприятие начало возводить ЖК и реализовывать жилпомещения через ЖСК. Реклама о старте продаж выложена на сайте компании.

В итоге в первом корпусе остались всего 30 свободных квартир, во втором — 6. Граждане сообщили, что в дома вложили средства более 60 пайщиков.

Кроме того, в апреле Мосгосстройнадзор выписал СУ-155 штраф за стройработы без разрешения, тем самым останових их. Представитель застройщика заявил, что к январю 2016 года изменит вид использования земельного участка Москвы на необходимый и получит разрешительную документацию.

В ходе совещания Тимофеев посоветовал пайщикам добиваться возвращения денежных средств и предостерег потенциальных покупателей от совершения сделок по объектам на Железнодорожной в Щербинке. Он напомнил, что ЖСК имеют право использовать средства соинвесторов только при наличии земли, проектных и разрешительных документов.

Также глава Москомстроийнвеста заявил, что власти в оперативном порядке принимают все необходимые решения по оформлению разрешительной документации еще по 4 проблемным объектам ЖСК, аффилированных СУ-155.

Речь идет о домах на Балаклавском проспекте в Северном Чертаново и Нагатино-Садовниках на юге Москвы, в Фили-Давыдково на западе, Новых Черемушках на юго-западе.

Однако компания продолжает не исполнять взятые на себя обязательства — не выходит на стройплощадки, не ускоряет работы, не ликвидирует выявленные недостатки по введенным корпусам, не предоставляет реестры пайщиков и графики осуществления работ.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Дата начала отсчёта владения жильём, приобретённым у СУ-155 по системе банкротства СУ-155

  • Добрый день!
  • Имеется моя квартира, приобретённая по переуступке у юридического лица, который приобрёл её у застройщика СУ-155 (у них был взаимозачёт: юридическое лицо оказывало строительные услуги, СУ-155 отдавала квартирами).
  • Ну так вот, приобрёл по переуступке права эту на квартиру у этого юридического лица в 2016-м году.

В то же время СУ-155 был объявлен банкротом, и фактически признание права на квартиры осуществлялось по решению АС МО (внесение в реестр прав требования на объект).

Это у всех жильцов дома было через АС МО.

В общем, признание права собственности на квартиру по АС МО произошло в начале 2019-го года.

По закону владение квартирой от 3-х лет предоставляет освобождение от НДФЛ от продажи.

При этом по новому закону от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ пункт 15 «срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.» (полный текст этого пункта ниже)

Можно уточнить, в данной ситуации с учётом банкротства СУ-155 и получения права собственности через АС МО, датой отсчёта срока владения жильём считается 2016-й год (дата оплаты прав по договору уступки) или 2019-й.(дата признания собственности через АС МО).

  1. Спасибо!
  2. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. N 374-ФЗ
  3. «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  4. ст.2
  5. 15) пункт 2 статьи 217.1 дополнить абзацем следующего содержания:

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *