Доля студий в столичных новостройках за год выросла вдвое. Интернет-газета «Москва.ру» решила разобраться, почему это происходит и за сколько в среднем можно купить квартиру-студию в столице.
Управляющий директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Надежда Коркка рассказала корреспонденту «Москвы.ру», что доля студий в продажах нового жилья в столице действительно увеличилась. Однако нельзя сказать, что москвичи полностью переключились на этот тип квартир.
«Год назад на студии приходилось 9% заключенных договоров долевого участия, а сейчас — 12%. Правда, среди проданных апартаментов доля студий еще выше и составляет сейчас 31%, хотя год назад она достигала 44%. Отмечу только, что сделок с апартаментами намного меньше, чем с квартирами, поэтому и доля отдельных форматов жилья в продажах волатильна», — уточнила Надежда Коркка.
По словам эксперта, рост интереса к студиям обусловлен повышением цен на жилье на фоне многолетнего снижения реальных доходов населения.
Квартира. pixabay
Москвичам сейчас труднее решать жилищный вопрос, семьям с подрастающими детьми нужно разъезжаться, однако доходы крайне ограничены, и студия в таких условиях становится подходящим вариантом временного решения проблемы, считает управляющий директор.
«Помимо этого, конечно, кризис стимулирует миграцию в Москву, и жители регионов первоначально могут рассчитывать в основном на такое сравнительно недорогое жилье», — подчеркнула Надежда.
Что же касается средней стоимости студии в столице, то она, по словам специалиста, достигает 4,8 млн рублей. При этом средняя площадь, как правило, составляет 27 кв.м.
Дом. pixabay
Если же рассматривать студию площадью 10,5 кв.м, то минимальная цена такого объекта – 2,4 млн рублей. А вот в новостройках бизнес-класса студию можно приобрести в среднем за 9,8 млн рублей (площадь объекта обычно составляет порядка 31,5 кв.м).
«На данный момент в московских новостройках массового сегмента и бизнес-класса можно приобрести порядка 2,4 тыс. студий. За прошедший год их предложение удвоилось», — уточнила управляющий директор.
Тем не менее, студии пока остаются специфическим, «нишевым» продуктом на рынке новостроек, поэтому, скорее всего, их стоимость не снизится радикально из-за роста предложения. По крайней мере сейчас, считает эксперт. И все же возможно появление на рынке и новых проектов, в которых студии будут продаваться по низким ценам. Например, на окраине Москвы.
Квартира. pixabay
Надежда Коркка напоминает, что сейчас ипотечные ставки находятся на минимальном историческом уровне. На рынок возвращаются как покупатели, так и продавцы после режима самоизоляции, то есть активность высокая, и выбор довольно большой. При этом цены на жилье не снижаются и с высокой вероятностью будут лишь расти. Поэтому лучше не откладывать покупку недвижимости, заключила эксперт.
Продавец стаканчиков Gucci рассказал, кто и зачем их покупает в Москве
Жители столицы начали продавать на сайтах объявлений стаканчики из-под кофе, приобретенные в заведении Gucci Shop&Bar на Малой Бронной. Цены на такой необычный товар разнятся и иногда доходят до 15 тысяч рублей за штуку. Разбираемся, кому нужны использованные кофейные стаканчики и с какой целью люди их покупают.
скриншот сайта «Авито»
Золотые стаканчики
Ажиотаж у фирменного кафе на Патриарших не утихает уже которую неделю. Поп-ап-заведение открылось еще в мае, но закроется совсем скоро – 20 июня, поэтому желающие туда попасть выстраиваются в очереди.
«Судя по тому, что столики забронированы на неделю вперед, культ стаканчиков от Gucci действительно наблюдается», – рассказала посетительница кафе Анна в диалоге с Москвой 24.
После того как я узнала, что стаканчики продают на «Авито» даже за 15 тысяч рублей, я свой не стала выбрасывать.
Посетительница заведения Алиса Шакирова отметила, что там были гостьи, пришедшие специально ради фотографий для Instagram.
«Пока я была там, заметила много девушек, которые даже оделись в соответствии с цветом стаканчика либо стенами кафе. Не скрою, я тоже сделала много фотографий», – призналась она.
На секунду был момент: а может, забрать домой?.. Но нет! Кофе закончился, фото сделаны, стаканчик – в урну. Даже если это стаканчик от Gucci.
Алиса Шакирова
жительница столицы
При этом жительница столицы Елена Успенская рассказала Москве 24, что ничего особенного в распиаренном кафе не увидела. «Ничего уникального нет как в стаканчиках, так и в самом кофе.
Лично мы пошли туда ради прикола и немного из любопытства, потому что мимо как раз проходили. Специально ехать туда уж точно не стоит», – считает она.
Вместе с тем Елена добавила, что стаканчик зачем-то сохранила, но планирует его выбросить.
скриншот сайта «Авито»
Инвестиция в будущее?
Сейчас на сайте объявлений «Авито» можно найти более 30 предложений по продаже фирменных стаканчиков. Цены на них варьируются от 1 до 15 тысяч рублей. Один из продавцов Егор рассказал Москве 24, что решил установить среднюю стоимость – 5 тысяч рублей – и меньше чем за сутки уже договорился о продаже трех стаканчиков.
Выставил объявление вчера, продвинул его за 100 рублей, и мне уже позвонили 8 человек. Стаканчиков у меня всего три, и спрос на них большой. Надеюсь, сегодня все продам и, может быть, пойду за новой партией.
Егор
продавец стаканчиков из-под кофе
Егор учится в 10-м классе, и для него такой креативный подход стал неплохим способом заработка. Идею поддержали и родители парня, с которыми он посещал то самое кафе.
«Когда мы были там с семьей, заказали три кофе с собой. Потом я пришел домой, стаканчики почистил полностью изнутри, обработал антисептиком и выставил на продажу», – вспоминает он.
О том, что стаканчики продают, нам сказал официант, и я решил попробовать – вдруг пойдет. Тогда родители поддержали и сказали: «Давай еще закажем несколько стаканов кофе».
Егор
продавец стаканчиков из-под кофе
Тем, кто быстро соглашается на покупку, Егор дает скидку 15%. Итого при стоимости стаканчика с кофе в 190 рублей даже с учетом скидки парень заработает порядка 4 тысяч рублей с одной сделки.
По словам Егора, ажиотаж на стаканчики наблюдается из-за того, что бренду Gucci исполнилось 100 лет и такие коллаборации с кафе как маркетинговый ход сейчас проходят в крупных городах, включая Москву, Нью-Йорк и Лондон. Парень предположил, что стаканчики могут скупать те, кто в дальнейшем будет их перепродавать за большие деньги коллекционерам и ценителям бренда.
«Возможно, это какая-то инвестиция. Потом их можно будет вообще продать за бешеные деньги, если они останутся в таком же состоянии. Я бы до 20 июня их скупал, а потом уже продавал. Тогда у людей не будет возможности их приобрести, кроме как через интернет-платформы. На этом можно заработать», – считает Егор.
Также десятиклассник сообщил, что планирует оставить «ради приличия» один стаканчик себе и, возможно, лет через 30 перепродать его на аукционе за тысячу долларов.
Купить квартиру-студию в Кургане — 111 объявлений, продажа квартиры-студии Кургана без посредников на Move.Ru
Просмотрено
10
Продаю однокомнатную студию, 18 м², этаж 5 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 5/5
- Площадь: 18 / 3 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 24.4 м², этаж 8 из 10.
- г. Курган
- Этаж: 8/10
- Площадь: 24.4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 31.2 м², этаж 3 из 3.
- г. Курган
- Этаж: 3/3
- Площадь: 31.2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 20 м², этаж 4 из 16.
- г. Курган
- Этаж: 4/16
- Площадь: 20 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 18.6 м², этаж 2 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 2/5
- Площадь: 18.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 32 м², этаж 2 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 2/5
- Площадь: 32 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 28 м², этаж 3 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 3/9
- Площадь: 28 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 19 м², этаж 3 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 3/5
- Площадь: 19 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 31.4 м², этаж 1 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 1/5
- Площадь: 31.4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 28.5 м², этаж 3 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 3/9
- Площадь: 28.5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 19 м², этаж 3 из 3.
- г. Курган
- Этаж: 3/3
- Площадь: 19 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 13 м², этаж 3 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 3/5
- Площадь: 13 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 28.5 м², этаж 7 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 7/9
- Площадь: 28.5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 17 м², этаж 1 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 1/9
- Площадь: 17 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 18 м², этаж 1 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 1/9
- Площадь: 18 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 14.5 м², этаж 5 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 5/5
- Площадь: 14.5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 19.3 м², этаж 5 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 5/5
- Площадь: 19.3 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 31.9 м², этаж 1 из 3.
- г. Курган
- Этаж: 1/3
- Площадь: 31.9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 18 м², этаж 5 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 5/5
- Площадь: 18 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 18 м², этаж 1 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 1/5
- Площадь: 18 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 18.6 м², этаж 6 из 6.
- г. Курган
- Этаж: 6/6
- Площадь: 18.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 13.1 м², этаж 4 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 4/5
- Площадь: 13.1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 28.7 м², этаж 4 из 9.
- г. Курган
- Этаж: 4/9
- Площадь: 28.7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 18.5 м², этаж 1 из 5.
- г. Курган
- Этаж: 1/5
- Площадь: 18.5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 24.4 м², этаж 8 из 10.
- г. Курган
- Этаж: 8/10
- Площадь: 24.4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 31 м², этаж 13 из 17.
- г. Курган
- Этаж: 13/17
- Площадь: 31 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 15 м², этаж 2 из 3.
- г. Курган
- Этаж: 2/3
- Площадь: 15 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 36.9 м², этаж 2 из 4.
- г. Курган
- Этаж: 2/4
- Площадь: 36.9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную студию, 27 м², этаж 2 из 10.
- г. Курган
- Этаж: 2/10
- Площадь: 27 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 20.3 м², этаж 6 из 12.
- г. Курган
- Этаж: 6/12
- Площадь: 20.3 м2
- Комнат: 1
Квартира-студия: «за» и «против» покупки — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
1. Что такое квартира-студия?
2. Квартира-студия: основные плюсы и минусы
3. Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?
4. Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?
5. Сколько сейчас стоит квартира-студия в Петербурге?
6. Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?
В России евроформат жилья, к которым относят и квартиры-студии, стал востребован у девелоперов в 2008 году. Тогда во время кризиса застройщики искали новые «фишки» для привлечения клиентов и, благодаря новому формату, смогли заинтересовать тех, кто раньше и не мечтал о собственной отдельной квартире.
Сейчас же, спустя почти 10 лет после появления таких объектов, эксперты говорят о возможности перенасыщения рынка малогабаритными квартирами. Вместе с тем, подобные лоты по-прежнему востребованы у тех, кто хочет обзавестись собственной жилплощадью.
LIVING решили разобраться, что же такое квартира-студия и стоит ли её покупать?
Что такое квартира-студия?
Изначально архитектурно-планировочное решение появилось в 20-е года в США, но непосредственно в Россию оно пришло из соседней Финляндии.
| «Планировка студии — это открытое пространство, где изолирован, как правило, только санузел, отдельной кухни и, зачастую, прихожей в такой квартире нет. В результате такой экономии на метрах, бюджет покупки относительно полноценной однокомнатной квартиры оказывается меньше почти на 25%. Это позволяет привлечь спрос. Однако уже можно утверждать, что на рынке начал формироваться дефицит квартир «докризисной» площади». |
По словам экспертов, рынок начал идти к уменьшению площадей квартир уже достаточно давно. Например, в середине 2000-х средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляла около 55 кв. м, а в 2014-м уже уменьшилась до 38-40 «квадратов». После 2014 г.
, в свете кризисных явлений в экономике, тренд уменьшения площадей резко ускорился: самым популярным форматом квартир в 2015 первой половине 2016-ого в эконом- и комфорт-классе появились студии 22-28 кв. м.
Доля таких студий в ЖК может доходить до ⅔ всего объема квартир и даже более.
Совет от риэлторов
Если Вам предлагают квартиру-студию в доме постройки советского периода, то сразу же спросите у владельца о том, согласована ли у него перепланировка.
Поддавшись на популярность этого формата, некоторые владельцы стали на свой страх и риск переделывать комнаты в общежитиях под квартиры-студии.
Если перепланировка выполнена незаконно, то спрашивать будут с нового владельца, а не с того, кто её продал.
Квартира-студия: основные плюсы и минусы
Плюсов у такого формата жилья немного, но один из них весьма значительный – цена. В Петербурге или на границах мегаполиса и ЛО можно встретить предложения от 1,1 млн рублей. Наиболее, бюджетные предложения у ИСГ Normann, «Лидер Групп», «Полис-Групп», компании «Петрострой»
| «Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства». |
Кроме того, небольшая квартира очень экономична в содержании: не придется платить больших налогов и выкладывать круглую сумму за коммунальные услуги.
А вот минусов гораздо больше, например, небольшая площадь помещений.
Наиболее распространенными предложениями в массовом сегменте являются квартиры размером от 20 до 30 кв. м.
| «С одной стороны, небольшой метраж обуславливает более низкую стоимость предложения, с другой, семье с детьми в такой квартире будет тесно». |
Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью. Ну, и стоит приготовиться к очередям у лифта и постоянно сменяющимся соседям – ведь, как правило, в домах, где представлены студии, их очень много на этаже.
| «Например, если это монолитный дом, то количество студий может доходить до 10-12 на площадке. Не трудно предположить, к каким плачевным последствиям ведет подобная организация пространства. Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники». |
Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией.
| «Из-за объединенной кухни-гостиной владельцы студий должны устанавливать качественную мощную вытяжку. Часто при ремонте ее воздуховод заводят в вентиляционное отверстие и полностью закрывают». |
Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?
| «В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально, но в большинстве проектов сейчас такую стратегию нельзя назвать успешной. Если квартира приобретается в доме, который построен в рамках проекта КОТ, то на существенный доход от сдачи рассчитывать не стоит. Ведь таких квартир рядом будет множество, соответственно острая конкуренция будет оказывать значительное влияние на арендные ставки. Аналогично будут обстоять дела при перепродаже, ведь также в локации будет множество конкурентов». |
| «Самый ходовой товар для сдачи в аренду и перепродажи – это однокомнатные квартиры средних метражей – около 30-40 «квадратов». Не думаю, что приобретение студии для сдачи в аренду – это удачное вложение средств. Но, если вы уже решились на этот шаг, тогда покупайте метраж комфортный для проживания (не менее 30 кв. м.) и желательно поближе к метро. А вот для перепродажи студия вполне подойдет, к тому же на стадии котлована можно значительно выиграть в цене. Ведь, как известно, несмотря на высокую цену квадратного метра, из всех типов квартир стоимость студии самая низкая.» |
| «Квартиры-студии пользуются спросом у молодежи, поэтому для сдачи такой квартиры подойдет более доступный район, возможно, местность ближе к окраине (если говорить про Петербург или Москву), поскольку, как правило, молодые люди еще не зарабатывают большие суммы, и для них такая квартира – это наиболее оптимальный вариант. С точки зрения выгоды при сдаче квартиры – студия имеет неоспоримое преимущество – низкая стоимость покупки и ремонта при одинаковой или сопоставимой стоимости аренды по сравнению с однокомнатной квартирой. |
Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?
Эксперты говорят о том, что инвестировать однозначно нужно в квартиру-студию, а не в комнату, пускай и в центре города. Такое мнение подтверждают цифры.
Средняя стоимость квартиры-студии у станции метро «Девяткино» в Ленобласти составляет 1,5 -1,7 млн рублей. Встречаются варианты и бюджетнее, но мы возьмём для расчёта именно эти цифры. За указанную сумму покупатель получит отдельную квартиру площадью около 23 кв. м. Для сравнения стоимость комната 22 кв.
м в шестикомнатной коммунальной квартире стоит 2,1 млн рублей. При этом нельзя сказать, что арендная ставка для комнаты в центре будет выше, чем у отдельной квартиры у границ Петербурга. Стоимость аренды комнаты в шаговой доступности от метро «Пл.
Восстания» колеблется от 7 до 20 тысяч рублей, а среднее же предложение по аренде студии в Девяткино – от 13 до 23 тысяч рублей.
Сколько сейчас стоит квартира-студия в Петербурге?
Если говорить именно о студиях в черте Санкт-Петербурга, то наиболее бюджетные предложения можно встретить у станции метро «Парнас». Например, застройщик «ПРОК» предлагает жильё площадью 21 кв. м за 1,8 млн рублей.
В 1,5 млн рублей обойдется компактная квартира у метро «Рыбацкое» в ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб-Реновации». За такие деньги можно получить 24 кв. м.
Там же рядом в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» за 1,7 млн рублей можно приобрести квартиру-студию в доме комфорт-класса.
Если же говорить о локациях, которые формально относятся к Ленинградской области — Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино, то наибольший объём предложений находится в пределах 1,4 — 2 млн рублей. При этом в некоторых проектах за 1,9 можно приобрести и полноценную однокомнатную квартиру.
Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?
Такой вопрос является одним из самых часто задаваемых покупателями. Действительно, если задуматься, то через 5-10 лет на рынке будут десятки, а то и сотни тысяч небольших квартир метражом от 20 до 30 «квадратов». Будут ли они кому-то нужны или станут тем чемоданом без ручки, который тяжело нести, но и бросить жалко?
| «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Вопрос в другом – в каком количестве будут представлены студии в реализуемых новостройках. На сегодняшний день мы видим, что рынок постепенно затоваривается в данном сегменте. Отчасти это связано с тем, что инвесторов сейчас меньше, чем раньше. Студии актуальны, но в оптимальном количестве, учитывая, что данный формат зачастую является стартовым вариантом для покупателей». |
| «В ближайшие годы спрос на такие квартиры будет высоким, хоть сейчас он и упал, в сравнении с показателями 2010-2013 годов. Спрос в будущем будет очень сильно зависеть от уровня доходов населения и демографической ситуации в стране. Полагаясь на текущие прогнозы аналитиков по этим двум вопросам, можно сделать вывод, что спрос на студии в крупных городах будет всегда». |
| «В ближайшие годы, пока доходы населения вновь не начнут стабильно расти, квартиры-студии по-прежнему будут популярны. Более того, малогабаритное жилье не потеряет своей актуальности и после восстановления экономики. Ведь на такой формат жилья всегда будет спрос. Студии – это неплохой старт для тех покупателей, которые решают квартирный вопрос впервые. Например, это молодые одинокие люди, студенты. Такие социальные группы будут присутствовать на рынке всегда, поэтому и спрос на малогабаритное жилье не исчезнет даже через 10 лет». |
Квартира-студия, несмотря ни на что, и через 10 лет не потеряет своей актуальности для российского рынка недвижимости. Благодаря этому формату жилья, который был придуман в далекие 20-е годы XX-го века в США, молодые и не очень покупатели будут находит решение своего «квартирного вопроса».
Продажа студий: вторичное жилье в Кургане
Курган·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка
940 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Чкалова, 3к1
р-н Северный
1 950 000 ₽
ул. Пичугина, 6
р-н Центральный
2 300 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Рихарда Зорге, 7
р-н Центральный
1 050 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Кравченко, 61
р-н Центральный
Агентство
670 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Красномаячная ул., 62А
р-н Западный
1 050 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Пушкина, 123
р-н Центральный
Агентство
850 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Тельмана, 10
р-н Западный
940 000 ₽
ул. Чкалова, 3к1
р-н Северный
660 000 ₽
б-р Солнечный, д. 15, корп. 1
Курган
1 520 000 ₽
Курган, 4-й микрорайон, 1
Курган
1 850 000 ₽
ул. Коли Мяготина/Савельева, стр. 1
Курган
Смотреть квартиры в новостройках
1 840 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Солнечный б-р, 30
р-н Западный
730 000 ₽
ул. Карла Маркса, 141
р-н Центральный
1 850 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Пичугина, 6
р-н Центральный
630 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Коли Мяготина, 44
р-н Центральный
570 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Проходная ул., 5
р-н Центральный
1 599 000 ₽
ул. Рихарда Зорге, 54
р-н Центральный
Агентство
1 549 000 ₽
Онлайн-показ
4-й микрорайон, 31
р-н Заозерный
950 000 ₽
Онлайн-показ
Пролетарская ул., 82
р-н Центральный
1 270 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
1 580 000 ₽
Онлайн-показ
2-й микрорайон, 4
р-н Заозерный
1 650 000 ₽
7-й микрорайон, 18В
р-н Заозерный
Агентство
765 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Красномаячная ул., 62А
р-н Западный
1 100 000 ₽
Агентство
700 000 ₽
Онлайн-показ
Солнечный б-р, 15к1
р-н Западный
970 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Чернореченская ул., 123
р-н Рябково
950 000 ₽
ул. Карла Маркса, 139
р-н Центральный
898 000 ₽
Солнечный б-р, 1
р-н Западный
Агентство
640 000 ₽
Станционная ул., 31
р-н Центральный
Агентство
999 000 ₽
ул. Тельмана, 10
р-н Западный
850 000 ₽
Солнечный б-р, 15к2
р-н Западный
770 000 ₽
Проверена в ЕГРН
800 000 ₽
Уральская ул., 4
р-н Центральный
820 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
пр-т Конституции, 62
р-н Энергетики
700 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Коли Мяготина, 44
р-н Центральный
1 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Краснодонская ул., 14
р-н Энергетики
780 000 ₽
Проверена в ЕГРН
6-й микрорайон, 15
р-н Заозерный
390 000 ₽
ул. Бажова, 67
р-н Западный
Агентство
1 520 000 ₽
Онлайн-показ
7-й микрорайон, 18
р-н Заозерный
850 000 ₽
Проверена в ЕГРН
микрорайон Черёмухово, Каштановая ул., 8А
2 000 000 ₽
ул. Пичугина, 6
р-н Центральный
2 550 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Рихарда Зорге, 7
р-н Центральный
Агентство
2 350 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Рихарда Зорге, 7
р-н Центральный
Агентство
950 000 ₽
Агентство
1 550 000 ₽
3-й микрорайон, 6А
р-н Заозерный
Агентство
1 649 000 ₽
ул. Пичугина, 6
р-н Центральный
Агентство
800 000 ₽
Онлайн-показ
Куртамышская ул., 18
р-н Западный
Агентство
770 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
микрорайон Черёмухово, Каштановая ул., 8А
1 450 000 ₽
Онлайн-показ
2-й микрорайон, 4
р-н Заозерный
1 700 000 ₽
Солнечный б-р, 16А
р-н Западный
400 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Бажова, 67
р-н Западный
950 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Чкалова, 3
р-н Северный
610 000 ₽
ул. Тельмана, 4
р-н Западный
1 550 000 ₽
7-й микрорайон, 18В
р-н Заозерный
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя цена студий во вторичке в Кургане?
В мае средняя цена составила 906 100 ₽.
Как изменилась стоимость студий во вторичке в Кургане за год?
Средняя цена снизилась на 37 649 ₽.
Какая площадь студий во вторичке в в Кургане?
В среднем площадь составляет 23 м².
Одержимые покупкой: покупатели подняли спрос на московские студии почти в два раза
Реформа долевого строительства придала ускорение не только девелоперам, которые начали возводить объекты в рекордные сроки, чтобы не работать с эскроу-счетами, но и покупателям. Из-за страхов перед новой системой финансирования строительства люди начали буквально сметать жилье. Например, продажи студий в Москве, по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, выросли почти в 2 раза.
Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предложение и спрос на квартиры-студии в столице. Так, хотя студиями представлены всего 4% экспозиции первичного жилья в Москве, их популярность за год возросла на 3 п.п., до 7% от общего числа сделок, а скорость реализации повысилась на 8%.
Во многом причиной этого стал покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства. При этом каждый третий клиент приобрел студию с целью сдачи в аренду или перепродажи, в то время как год назад покупателей-инвесторов в рамках этого формата насчитывалось не более 19%.
Несмотря на его специфику, 70% представленных в ЖК студий сегодня продаются в первый же квартал реализации проекта. Даже при неудачной планировке такие квартиры находят своего владельца в течение 3-4 кварталов. За год средняя стоимость 1 кв. м в студии выросла на 9%, до 212 тыс. руб., и дальнейшее повышение цен из-за увеличения себестоимости строительства тоже весьма вероятно.
Впрочем, в условиях снижения реальных доходов граждан девелоперы могут найти выход из положения, предложив покупателю квартиры под ключ: сейчас объем таких лотов среди студий не превышает 5%.
В Америке и Европе формат квартир-студий популярен уже на протяжении более полувека, однако в России такое жилье массово стали строить только десять лет назад. Сегодня на первичном рынке Москвы студии занимают всего 4% предложения, за последние годы эта цифра серьезно не менялась.
Главной характеристикой студийной планировки в России является единое пространство, где нет разделения на жилую часть и кухню. 60% таких квартир имеют площадь 20-25 кв. м, в 35% случаев метраж студии составляет 30-35 «квадратов», в 5% – лишь 15-18 кв. м.
Чаще всего студия имеет форму узкого прямоугольника и одно окно, реже – квадратную форму и два окна. Также у нее может быть балкон, который владельцы нередко обустраивают как дополнительную жилплощадь.
«В бизнес- и премиум-классах квартиры-студии имеют площадь 100 кв. м и более, – рассказывает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
– Однако это другая история: практически все жилье высших ценовых сегментов, вне зависимости от метража, обладает свободной планировкой – в дальнейшем над ней работают дизайнеры, создавая пространство по требованиям заказчика.
Однако формально такую недвижимость тоже можно считать студией».
Главное преимущество квартиры-студии заключается в выгодном ценнике: хотя 1 кв. м данного формата стоит в среднем на 10% выше, чем «квадрат» в привычной «однушке», за счет скромной площади финальная цена студии оказывается примерно на 30% ниже.
Небольшой размер жилья дает возможность также сэкономить при ремонте, ведь стоимость работ зависит от количества квадратных метров. Такая арифметика справедлива и при расчете коммунальных платежей и налога на имущество. Еще одно достоинство студий – их популярность в качестве съемного жилья и быстрая окупаемость.
Впрочем, и недостатки у таких объектов существенные: это специфическая планировка, ограниченное пространство для размещения вещей, распространение запахов с кухни, что делает крайне важным вопрос качественной вентиляции.
Студии совсем не подходят для семей с детьми, даже паре может быть непросто, если каждый в ней предпочитает иметь личное пространство. Зато такая квартира идеальна для молодых людей в качестве стартового жилья.
Сейчас на студии приходятся 7% продаж от всего объема сделок на первичном рынке столицы, что почти вдвое больше, чем в прошлом году (4%).
При этом покупательский бум в преддверии реформы долевого строительства привел к тому, что темпы реализации подобных лотов выросли на 8% в годовом выражении.
«Благодаря ценовой доступности студии в проектах масс-маркета традиционно продаются самыми первыми, – говорит Валерий Кочетков.
– В настоящее время за первый квартал реализации проекта вымываются 70% представленных в нем студий, остальные находят владельца в течение последующих трех месяцев.
Для собственного проживания такие квартиры приобретают 70% клиентов, с инвестиционными целями – в том числе для сдачи в аренду – 30%. Стоит заметить, что инвесторов за последний год стало на 11 п.п. больше».
Однако даже в таком востребованном формате встречаются объекты с низкой ликвидностью, особенно это касается ЖК, где студии расположены по принципу коридорной системы, что делает пространство похожим на общежитие.
В подобных проектах спрос на 70% ниже, чем в тех, где на одной площадке находятся 4-6 квартир. При этом даже в случае неудачной планировки основная часть студий обычно распродается за 3-4 квартала.
Сегодня средняя цена московской студии составляет 212 тыс. руб. за 1 кв. м, за год данный показатель повысился на 9%, что также объясняется возросшей покупательской активностью в ожидании июльских изменений законодательства в отрасли.
«В обозримом будущем цена студий способна вырасти, по крайней мере, пропорционально увеличившейся себестоимости строительства, – отмечает Валерий Кочетков. – Однако риск снижения продаж может быть нивелирован ростом предложения под ключ. Сейчас в формате студий представлено не более 5% объектов с отделкой и меблировкой, но в ближайшие годы их число может достигнуть 15%».
- «Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти»
- Спешите строить! Как сильно девелоперы хотят вести продажи по старым правилам
Дата публикации 19 августа 2019
«Кажется смешным, но люди берут». Хозяева микроквартир рассказывают, как выжить на 20 квадратных метрах
«Кажется смешным, но люди берут», — сказал Игорь Шувалов, осматривая 20-метровую квартиру, которую ему показали в ходе визита в Татарстан. Что чиновнику смешно, то обычному россиянину — норма. У малометражек есть неоспоримое преимущество — доступная цена, поэтому такие квартиры пользуются огромным спросом. Но вот как в них живется?
Юрий, 27 лет, юрист в финансовой сфере, живет на 26 кв. м
Юрий переехал в Москву из Краснодара. Раньше он жил в большой квартире и любил родной город, но хотел строить карьеру дальше. Когда ему предложили работу в Москве, он согласился и переехал.
— Я привез с собой только минимум необходимого, но постепенно оброс вещами. Когда это понял, то поступил радикально — отнес все ненужное на помойку.
Никогда не понимал людей, которые хранят на балконе одну лыжу! Мой первый опыт аренды жилья оказался не слишком удачным, видимо, я просто халатно к этому отнесся. В квартире совсем не убирался и порядочно ее захламил, ванная была вся в желтых разводах, кровать сломана.
Когда хозяйка пришла проверить меня, она просто ужаснулась. Тогда я решил начать жизнь с чистого листа и переехать, — рассказывает Юрий.
Молодому человеку понравилось, как выглядят новые районы, к тому же рядом жил брат с семьей. В новом жилье он стал первым жильцом, поэтому он обустроил ее по своему вкусу.
— С нынешней хозяйкой мы встречались только один раз, при подписании договора. Так что полгода я живу без проверок. Хозяйка купила эту квартиру специально для сдачи, у нее несколько квартир в одном ЖК. Сама она живет за границей, каждый месяц я отправляю деньги ей на карту. Аренда квартиры стоит 28 тысяч рублей, еще 1,5 тысячи я отдаю за коммуналку — это очень мало, — рассказал Юрий.
Основной ремонт в квартире уже был сделан, поэтому Юрию осталось лишь докупить некоторую мебель и приобрести кое-что из бытовой техники.
— Обстановка мне сразу понравилась, и я не стал ничего менять. Я решил: раз уж тут так хорошо, зачем все опять захламлять. Теперь стараюсь наводить порядок раз в неделю, пылесошу стабильно через день: ставлю фоновую музыку повеселее и начинаю уборку, — делится молодой человек.
По его словам, он не испытывает никакого дискомфорта от жизни в маленьком пространстве. Готовит в основном в мультиварке, а свободное время проводит за пределами квартиры.
— В квартире я нахожусь не так много времени, весь день работаю, и еще два часа уходит на дорогу. Выходные тоже стараюсь проводить не дома. И никаких минусов маленькой площади жилья я для себя не вижу: еще одна комната была бы лишней.
Сейчас у меня практически нет малофункциональных вещей, только что-то памятное: ханукия и ваза из Иерусалима, картина, которую нарисовал отец, растения, которые подарила мама (теперь приходится их поливать). Места хватает для всего, единственное, я бы не отказался иметь хороший виниловый проигрыватель и собирать пластинки.
Но тут вопрос скорее не в пространстве, а в деньгах: для такого хобби нужно быть богатым, — рассказывает Юрий.
В квартиру даже приезжают гости. Диван раскладывается и становится большой кроватью.
— Летом приезжал друг, но мы пришли только под утро и просто отрубились, нам было вообще все равно, где спать. В Москве у меня пока друзей нет, с коллегами общаюсь только по работе, так что пригласить мне особо некого. Кстати, девушки пока тоже нет, но я не против познакомиться, думаю, здесь вполне хватит места для двоих, — завершает рассказ юноша.
Евгений, живет на 8 кв. м
Площадь этой супербюджетной квартиры составляет 8 квадратных метров, пишет издание Rep.ru. В доме есть все необходимое: микрочайник, мини-плитка, кулер для питья и для мытья посуды и холодильник как в СССР — в авоське за окном. Открывать окно приходится часто: душно, вентиляции нет. Удобства жителю второго этажа пока приносят неудобства.
Как рассказал хозяин квартиры Евгений, в туалет ему приходится временно ходить на 10-й этаж. Самое дорогое в квартире — диван, на котором мужчина проводит все свое свободное время. Диван стоит 50 тысяч рублей, а сама квартира — 100 тысяч.
Мужчина объясняет: год назад ему, молодому фрилансеру-архитектору, досталась кладовка в новом жилом комплексе с квартплатой всего 300 рублей в месяц. Он сдал свою большую квартиру в центре, решил пожить здесь в качестве эксперимента.
И вполне доволен такой жизнью.
Дмитрий и Вероника (27 и 25 лет), купили квартиру площадью 26 кв. м
Пара живет вместе уже четыре года: они решили купить что-то свое, а тут подвернулся неплохой и недорогой вариант.
— Мы купили квартиру за 3,8 миллиона рублей на финальной стадии строительства, когда до ввода в эксплуатацию оставалась пара месяцев. За те же деньги в данной локации можно было найти квартиру побольше, но не в новых домах.
Пара убеждена, что малогабаритное жилье востребовано не потому, что оно так нравится людям, просто это позволяет решить квартирный вопрос. В обустройстве квартиры они подошли с практической точки зрения:
— Нам приглянулась идея использовать каждый сантиметр пространства и обставить квартиру в формате smart-place. Это был некий вызов. Учитывая то, что мы находимся очень близко от IKEA, вся мебель у нас оттуда.
Собственно, предметов мебели в комнате всего пять, и все они достаточно компактные, ничего лишнего у нас нет.
Не могу сказать, что у нас тесно и неуютно, мы старались сделать все в светлых тонах, добавить зеркальные поверхности, — рассказывают жильцы.
В таких квартирах часто используют стеллаж, который не только является удобным местом для хранения вещей, но и разделяет зоны.
— Что касается размещения вещей, нам повезло: у нас очень большой коридор, где мы сделали гардероб. Так что в той зоне, где мы проводим время, вещей практически нет. Никаких инновационных инструментов хранения и организации пространства мы не использовали.
В этом просто нет смысла! Зачем покупать квартиру за 3 миллиона и платить еще миллион за кровати, вылезающие из стены или потолка? Если есть лишние деньги, тогда стоит купить квартиру подороже и побольше и разместить в ней нормальную мебель, — поделилась парочка.
— Наверное, как и вся среднестатистическая молодежь, в квартире мы, по сути, только спим. Иногда можем отдохнуть и дома, но для просмотра сериалов много места не нужно, достаточно кровати и ноутбука под боком. Едим мы тоже часто не дома. Иногда готовим сами, единственное, у нас нет духовки, она нам просто не нужна. Зато есть мультиварка, — рассказывают владельцы квартиры.
Для гостей есть складные стулья и надувной матрас. А вот если появятся дети, то Вероника и Дмитрий все-таки задумаются о покупке большой квартиры или собственного дома.
Екатерина, живет с семьей на 28 «квадратах»
В маленькой квартире-студии площадью 28 кв. м живет молодая семья с дочерью. В небольшом коридоре — встроенный шкаф-купе, напротив шкафа — совмещенный санузел. В конце коридора в нише между шкафом и небольшой перегородкой стоит холодильник. На кухне он «съел» бы слишком много жизненного пространства, которое здесь в особом дефиците. Единственная комната представляет собой вытянутое помещение площадью около 18 кв. м, объединяющее кухню и жилую зону.
— Как-то к нам приходили мастера вешать жалюзи. Зашли такие, ничего не понимают: «Что, и это вся квартира?» Мы уже привыкли к такой реакции гостей и не обижаемся, — говорит Екатерина. — Не хоромы, конечно, но зато все свое.
Квартиру купили, потому что непременно хотели новостройку, а такой вариант оказался самым доступным вариантом. Цена метра здесь была немного выше средней по рынку, но за счет малого метража квартира выходила дешевле стандартных «однушек».
— Кто-то скажет, мол, «это не квартира, а комната» или «как можно жить на кухне?». Отвечу: уж лучше так, чем скитаться по съемным квартирам, отдавая деньги за съем чужим людям. Сначала мы жили на юго-западе у родителей, потом снимали квартиру в Малиновке. О тех временах остались не самые лучшие воспоминания. Грязные подъезды, слабая звукоизоляция, — вспоминает девушка.
— Своя квартира, новый теплый дом, хорошая детская площадка, сообщество адекватных людей. И потом мы же не на всю жизнь тут застряли. Со временем накопим немного денег и поменяем эту квартиру на «двушку», — рассказывает Екатерина.
Жить втроем на 28 квадратных метрах все же неудобно. Родителям приходится подстраиваться под распорядок дня маленького ребенка, соблюдать тишину и не включать потолочные светильники после того, как дочка легла спать.
— Дочь заснула — звонит телефон, — Екатерина приводит пример проблемной ситуации. — Чтобы поговорить, приходится уходить в туалет. Только там и можно уединиться.
В квартире не так много места для хранения вещей: небольшой шкаф в прихожей и комод в комнате. Есть еще отдельный шкаф на лоджии. Ограниченное пространство дисциплинирует — не копятся лишние вещи.
Анжелика, 27 лет, арендует квартиру площадью 21 кв. м
Анжелика арендует небольшую квартиру в Москве за 32 тысячи рублей, еще тысячу она тратит на коммунальные платежи. Жилье девушка выбирала по нескольким критериям: недалеко от работы, с ремонтом, без соседей.
— Я сменила уже несколько квартир. Жила на Чистых прудах, там одна моя комната была как вся эта квартира.
Потом переехала на шоссе Энтузиастов в сталинский дом, снимала абсолютно убитую квартиру за 25 тысяч рублей, тот самый «бабушкин вариант». Потом была квартира в Измайлове: большая, но какая-то некомфортная.
А эта квартира мне сразу понравилась, я почувствовала, что мне она подходит, возможно, еще и потому, что с хозяйкой у нас оказалось много общего, — рассказывает Анжелика.
В доме достаточно интересная планировка: один подъезд, длинные коридоры налево и направо, и по обеим сторонам квартиры, как палаты в больнице. Эти квартиры давали служащим в 70-х годах. Но сейчас большинство — новые жильцы, которые купили жилье или снимают.
— В квартире все очень продумано. На кухне предусмотрено специальное место для стульев, куда их можно задвинуть, есть стол, который поднимается и фиксируется, но мне больше нравится сидеть на огромном подоконнике.
Установлены двойные стеклопакеты, чтобы было тепло, есть посудомоечная и стиральная машины, кондиционер. Единственное, стенка в комнате стоит практически пустая и только занимает место.
Вместо нее у меня есть вешало, на котором удобно хранить одежду и обувь, — рассказывает Вероника.
Чтобы жить в таких небольших квартирах, нужно, чтобы у тебя было мало вещей. У Вероники с этим проблем нет.
— Я не люблю хлам и никогда не таскаю за собой какие-то напоминания о прошлом, а старые вещи выкидываю или дарю. У меня нет одежды, которую я покупала десять лет назад, так как гардероб постоянно обновляется. Уборка такой квартиры занимает 15 минут. Хотя даже на это у меня иногда не хватает времени. Я прихожу в 11 вечера и валюсь спать чуть ли не в уличной одежде, — рассказывает Анжелика.
При готовке она пользуются вытяжкой, поэтому в комнате не остается никаких запахов. Тем более что в основном девушка работает и ей хватает просто сварить кашу.
— Для одного человека, да еще того, кто дома только ночует, такой квартиры вполне достаточно. За пять лет, что я живу в Москве, я не помню ни одного дня, который я бы целиком провела дома, кроме болезни. Мне нравится жить одной, это мой осознанный выбор.
Я не очень люблю гостей и никогда никого не приглашаю. Я много работаю, и вечером мне хочется побыть в тишине, а не развлекать соседа. Так что моя квартира — это место восстановления сил.
А боязнь маленьких пространств на самом деле у людей в голове, ко всему можно привыкнуть, — говорит Анжелика.
Как из «однушки» сделать «трешку»?
В Минске семья из трех человек переделала свою квартиру площадью 45 кв. м в трехкомнатную. После перепланировки и ремонта «однушка»-студия превратилась практически в трехкомнатную квартиру, где есть детская комната, родительская спальня и проходная гостиная, объединенная с кухней. До ремонта квартира представляла собой помещение без перегородок с совмещенным санузлом.
— Я дизайнер, потому сама и с большим удовольствием придумала планировку и дизайн интерьера. Хотелось создать пусть и небольшую, но отдельную комнату для дочери. Ради детской пришлось пожертвовать частью гостиной, — говорит Татьяна. — Конечно, такая трансформация возможна не в каждой квартире. Здесь все получилось благодаря наличию сразу трех окон.
Прихожая представляет собой небольшой коридор. Сразу у двери стоит банкетка, дальше — встроенный шкаф. Пройдя пару метров, попадаем в светлую гостиную, совмещенную с кухней. Ремонт сделан в светлых тонах, чтобы сделать помещение визуально больше.
— Белые стены визуально расширяют пространство. Вообще, была цель создать светлый интерьер с цветовыми акцентами, — проводит экскурсию Татьяна. — Значительную часть отделочных работ мы с мужем выполняли сами.
Штукатурили и красили стены, наносили рисунки, выкладывали декоративный кирпич. А вот потолками, плиткой в санузле и сантехникой занимались уже специалисты. Комната дочери самая маленькая — около 8 кв. м.
Родительская спальня побольше — 13 «квадратов» — и имеет выход на лоджию. Объединенная кухня с гостиной занимают примерно 15 кв. м.
В целом квартира семью устраивает. Единственное, что расстраивает, — это тесный санузел.
— Стандартная ванна не влезла, пришлось ставить укороченную. Можно было бы обойтись и душевой кабиной, но у нас все-таки ребенок. Надо же дочке где-то в кораблики играть, — рассказывает Татьяна.