В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.
Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.
Актуальные показатели
В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.
На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.
Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.
Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.
Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.
Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.
По годам
Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.
В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.
В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.
Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:
- В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
- В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
- В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
- В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.
По городам и регионам
Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.
Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:
- в Москве – 211 000.
- в Питере – 128 000.
- в Казани – 85 000.
- в Екатеринбурге – 74 700.
- в Омске – 49 100.
- в Челябинске – 42 000.
- в Самаре – 62 700.
- в Перми – 61 100.
- в Воронеже – 52 300.
- в Краснодаре – 65 800.
- в Уфе – 73 200.
- в Нижнем Новгороде – 73 800.
- в Волгограде – 52 000.
- в Подмосковье – 123 000.
- в Иваново – 44 600.
- в Калининграде – 66 400.
- в Кирове – 46 300.
- в Красноярске – 64 200.
- в Саратове – 40 500.
- в Тюмени – 68 300.
- в Томске – 57 00.
- в Чите – 54 900.
- в Новосибирске – 74 400.
Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.
По типу недвижимости
Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.
Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:
- Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
- Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
- Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
- Земля – 963 тыс. рублей.
Динамика
Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.
Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.
Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.
Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:
- В Москве – 6,80%.
- В Питере – 4,50%.
- В Казани – 4,20%.
- В Екатеринбурге – 4,90%.
- В Омске – 7,00%.
- В Челябинске – 1,40%.
- В Самаре – 2,70%.
- В Перми – 4,70%.
- В Воронеже – 4,60%.
- В Краснодаре – 6,40%.
- В Уфе – 3,50%.
- В Нижним Новгороде – 9,20%.
- В Подмосковье – 7,7%.
- В Волгограде – 4,2%.
- В Иваново – 5%.
- В Калининграде – 8%.
- В Кирове – 5%.
- В Красноярске -9,6 %.
- В Саратове – -2,27% (падение).
- В Тюмени – 3%.
- В Томске – 6,9%.
- В Чите – 10,1%.
- В Новосибирске – 6,30%.
Мировые показатели
2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.
В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.
Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.
Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.
Прогноз
Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.
Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.
Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.
Стоимость квартир в разных районах Москвы, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице
Покупка жилья в Москве — народная идея. Как правило, своё жилье в столице имеют только коренные москвичи. Оно достаётся им от родителей, ведь в СССР квартиры выдавали бесплатно. Сейчас же далеко не каждый человек, зарабатывающий сумму с пятью нулями, может позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрёл на её территории своё жилье. Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам её покорить. Поехали!
От чего зависит стоимость квартиры
Как известно, Москва — город России с самым дорогим жильём. Здесь далеко не каждый может позволить себе даже съёмное жилье, не говоря уже о покупке собственного. Кому необходимо покупать жилье в столице?
Молодые и беспечные люди, которые приехали в Москву за эмоциями и поиском себя, довольствуются съёмным жильём, и им абсолютно это безразлично, ведь крыша над головой есть.
А вот семьи, которые устали от жизни в провинции и перебрались жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. Ведь у большинства людей в голове заложена мысль о том, что необходимо приобрести своё жилье. Именно это является причиной, почему многие люди берут ипотеку.
А ещё довольно часто в Москве приобретают квартиры люди, владеющие бизнесом. Ведь цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство наёмных работников не могут позволить себе приобрести жильё даже в ипотеку.
Стоимость квадратного метра жилья зависит от следующих факторов:
- Района.
- Первичного или вторичного жилья.
- Удалённости от ближайшей станции метрополитена.
- Площади.
- Года постройки дома.
Однокомнатная квартира в центре может стоить в несколько раз больше, чем многокомнатная на окраине. Ведь ключевым фактором, определяющим цену квартиры, является её местоположение.
Стоимость квартиры в центре Москвы
Начнём с центра. Как известно, дороги нашей столицы имеют кольцевую структуру. Её центр находится в пределах двух колец:
- Садовое.
- Третье транспортное кольцо (ТТК).
Садовое кольцо
Территория, находящаяся в пределах Садового кольца, — исторический центр. Именно там самая дорогая жилплощадь в стране.
Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет. Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.
- В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.
- В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.
В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.
Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:
Смоленская.- Баррикадная.
- Маяковская.
- Сухаревская.
- Красные ворота.
- Октябрьская.
- Павелецкая.
- Таганская.
Смоленская.При приближении к Красной Площади стоимость растёт. Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей.
Третье транспортное кольцо
Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим. Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать.
Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:
Спортивная.- Студенческая.
- Беговая.
- Марьина Роща.
- Рижская.
- Красносельская.
- Бауманская.
- Дубровка.
- Автозаводская.
- Тульская.
Спортивная.Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы. В блочном и панельном домах, построенных в 60−70-х годах прошлого столетия, стоимость одного квадрата приблизительно равна 250 тысяч рублей.
В более новых домах, построенных в 1990—2010 годах, стоимость квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость одного квадрата начинается от 400 тысяч рублей.
По мере приближения к центру цена будет расти.
Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.
Так, стоимость одного квадрата в деловом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается на полутора миллионах рублей. Она зависит от этажа и сложности постройки здания, наличия различных элементов комфорта.
То есть позволить себе такое элитное жилье не могут даже люди, зарабатывающие миллион рублей в месяц.
Чтобы за один год накопить себе на среднюю квартиру в таких домах, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.
Стоимость квартир в пределах МКАД
Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.
В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.- Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
- Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
- В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
- В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
- В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
- Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.
В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.Цена квартир за МКАД
Москва растёт в бешеном темпе. Если в начале прошлого столетия ТТК было его границей, то сейчас оно является лишь границей центра. За пределами Московской Кольцевой Автодороги есть районы, которые включены в состав Москвы:
- Митино.
- Солнцево.
- Северное и Южное Бутово.
- Жулебино.
- Новокосино.
Средняя стоимость квартир в них составляет 95−110 тысяч за квадрат.
Помимо этих районов, есть ещё 2 Административных округа Москвы, находящихся за пределами МКАД:
- Зеленоградский.
- Новомосковский.
Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.
Примерный подсчет
Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:
- Спальня — 20 квадратов.
- Столовая — 20 квадратов.
- Санузел — 5 квадратов.
- Прихожая — 7 квадратов.
- Лоджия — 3 квадрата.
Имеем 55 квадратов. Предположим, что вы нашли самый дешёвый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн р.
Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.
А если речь идет о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.
Дополнительные рекомендации
Чтобы навязчивая идея о приобретении жилья в столице не загубила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:
- Все хорошенько обдумайте. Стоит ли 7 лет не развлекаться, никуда не ездить, есть простую еду и не позволять себе по-человечески отдыхать ради довольно скромного приобретения? Ведь у вас будет самая обыкновенная квартира, которая, скорее всего, будет находиться далеко от работы. И вообще, вам будет казаться, что вы живете где-то очень далеко от центра событий.
- Может быть, стоит, пока вы молодой, жить на полную катушку? Оставшиеся от зарплаты средства тратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвящать изучению каких-то тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы проживёте более счастливо. Во-вторых, вы сможете увеличить ваш доход и приобрести более достойную квартиру.
- Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, вам идеально подойдёт жилье в ближнем Подмосковье. Например, в 15−20 километрах от Москвы можно приобрести квартиру в полтора раза дешевле. Ведь можно жить там, а в столицу выбираться по мере необходимости.
В любом случае, решение принимать только вам. Если вы чувствуете, что сможете достичь своей цели, и она вас зажигает, — полный вперёд!
Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы сможете приобрести квартиру в Москве, вас можно будет назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но всё-таки подумайте, стоит ли оно того? Успехов вам!
Какой штраф предусмотрен за отсутствие прописки по месту жительства, вы можете узнать здесь
Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения
Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.
Подорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир
Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).
Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).
Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).
«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.
Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.
Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».
Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).
В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.
«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.
Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.
Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».
Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы
- Источник: mirkvartir.ru
- Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
- С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил
Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве
Покупка собственного жилья – серьезное событие в жизни каждого человека.
Планирующие приобрести вторичную недвижимость в столице должны решить множество вопросов, связанных с районом проживания, метражом, типом дома и отделки квартиры от предыдущих хозяев.
Также немаловажным моментом является цена жилплощади. Поэтому потенциальным покупателям стоит заранее узнать, сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Москве.
От чего зависит цена
Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:
- район расположения дома;
- наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
- год, когда было построена здание;
- площадь помещения;
- наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
- этаж, на котором находится жилплощадь.
Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.
Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.
Расположение
Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры.
Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры.
Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.
Также жители столицы отдают предпочтение жилью, которое находится рядом со станциями метро или остановками другого общественного транспорта. Поскольку Москва известна всем россиянам своими пробками в час пик, самым быстрым способом добраться до места назначения является подземка. Поэтому квартиры, расположенные в непосредственной близости ко входу в метрополитен, ценятся выше.
Как составить график шумных работ в Москве
Значение района
Чтобы наглядно увидеть отличия цен на квадратный метр в Москве по районам, стоит рассмотреть примерную стоимость идентичной жилплощади, находящейся в разных местах:
- в самых дорогих округах стоимость жилья составляет 300-350 тысяч рублей за кв.м. Здесь учитываются здания, расположенные в районах Якиманки, Арбата, Тверской, Китай-города и других местностях;
- самые низкие ценники на окраинах столицы в Бирюлево, Бутово, Новокосина, Зеленограде и других подобных районах. Стоимость кв. м составляет 100-130 тысяч рублей.
Значение расположения относительно станций метро
Самыми дорогостоящими являются здания, расположенные рядом с несколькими станциями подземки. Это дает местным жителям больше возможностей для быстрого передвижения по городу. Близким принято считать расположение в 5-10 минутах ходьбы от дома до метро.
В среднем стоимость квадратного метра в таких квартирах будет на 10-15 процентов выше, чем в жилье такого же состояния, находящегося дальше от станций метрополитена и крупных транспортных развязок. Здания, расположенные в 1-2 минутах ходьбы от подземки, могут возрастать в цене до 1,5-2 раз по сравнению с соседними домами.
Тип жилья
Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.
Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.
Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.
Стоит знать! Не всегда недвижимость в новостройке лучше «вторички». Недобросовестные застройщики часто экономят на стройматериалах и рабочей силе, поэтому даже в новом доме спустя несколько лет могут трескаться и повреждаться покрытия.
Тип постройки
Еще один фактор, влияющий на среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве – это тип дома, в котором приобретается квартира. Наименее популярными и дешевыми являются панельные здания. Это связано с не самым лучшим качеством конструкции, а также с минимальным уровнем тепло- и звукоизоляции перекрытий. В среднем кв. м. в таких постройках стоит от 130 до 145 тысяч рублей.
Самыми надежными считаются здания, построенные по монолитной технологии. Здесь квадратный метр будет стоит от 190 до 210 тысяч. Существует еще несколько типов домов, для которых ценники за кв. м распределяются следующим образом:
- блочные: от 140 до 155 тысяч руб.;
- кирпичные: 150-189 тыс.руб;
- сталинские: 180-190 тысяч руб.;
- кирпично-монолитные: 185-200 тыс. руб.
Количество комнат и общая площадь квартиры также оказывает влияние на ее ценность. Многие привыкли думать, что чем больше метраж жилья, тем выше его цена.
Однако время от времени в Москве снижается спрос на «трешки», в связи с чем стоимость двухкомнатного жилья в этот период поднимается.
Постоянно анализируя рынок продаж можно отследить спад или рост цен, что позволит купить квартиру с большим количеством комнат по меньшей цене.
В обычное время стоимость квадратного метра в Москве распределяется следующим образом:
- для «однушек»: 150-160 тысяч руб.;
- для «двушек»: 160-170 тыс. руб.;
- для «трешек»: 170-195 тысяч руб.
Если в квартире 4 и более комнат, она будет стоить от 180 до 210 тыс. рублей. Эти показатели более стабильны и практически не меняются с течением времени.
Как узнать, когда капитальный ремонт дома в Москве
Также популярностью у молодежи пользуются квартиры-студии. Их ценник составляет 130-140 тыс. рублей за кв. м. В таком жилье кухня, комната и коридор представляют собой одно общее помещение, зонированное с помощью декора и отделочных материалов. Данный вариант отлично подойдет в качестве первой жилплощади для проживания небольшой семьи, состоящей из 1-3 человек.
Второстепенные факторы
Помимо основных, существуют еще и второстепенные факторы, от которых зависит средняя цена квадратного метра в Москве. Однако они не так сильно влияют на ценность недвижимости, поэтому обычно их не учитывают.
Но для некоторых покупателей эти моменты имеют большое значение, поскольку с ними жилплощадь становится более удобной и комфортной. Ниже перечислены второстепенные факторы, повышающие стоимость жилья:
- наличие балкона или лоджии;
- раздельный санузел;
- увеличенная площадь ванной комнаты и кухни;
- высокие потолки;
- панорамное остекление;
- наличие отдельного пространства под гардероб;
- подземный паркинг или огороженная парковочная зона на придомовой территории;
- улучшенная планировка;
- история дома и жилплощади;
- контингент соседей;
- развитость инфраструктуры в микрорайоне.
Интересно! В последние годы набирают популярность квартиры со свободной планировкой. Такой вариант позволяет будущим жильцам самостоятельно зонировать пространство в зависимости от своих предпочтений. Однако ремонтные работы в таком помещении займут больше сил и времени.
Эти факторы достаточно субъективны. Для одних жильцов они будут иметь огромное значение при покупке недвижимости, а для других будут совсем не важными. Поэтому перед заключением сделки стоит определить, какие моменты в будущей квартире будут решающими. Отталкиваясь от этого будет проще подобрать наиболее подходящий вариант по хорошей цене.
В столице очень сложно обозначить конкретную цену за квадратный метр жилья. Это связано с тем, что на данный показать оказывают влияние множество факторов. Даже сравнивая ценники в одном районе на аналогичную жилплощадь можно наткнуться на значительную разницу в 10-15%, поскольку итоговая стоимость складывается из различных обстоятельств.
Вторичный рынок квартир Москвы за период с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,25%, это 500,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 196,9 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
| 3 мая 2021 г. | 196,9 | +0,25% |
| 26 апреля 2021 г. | 196,4 | -0,51% |
| 19 апреля 2021 г. | 197,4 | +0,20% |
| 12 апреля 2021 г. | 197,0 | -0,35% |
| 5 апреля 2021 г. | 197,7 | +0,97% |
Сравнение по количеству комнат
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,38%, это 800,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 213,1 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «однушек», руб./кв. м
| 3 мая 2021 г. | 213,1 | +0,38% |
| 26 апреля 2021 г. | 212,3 | +0,05% |
| 19 апреля 2021 г. | 212,2 | -0,05% |
| 12 апреля 2021 г. | 212,3 | -0,05% |
| 5 апреля 2021 г. | 212,4 | +0,81% |
Вторичный рынок двухкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,46%, это 900,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 195,1 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
| 3 мая 2021 г. | 195,1 | +0,46% |
| 26 апреля 2021 г. | 194,2 | -0,36% |
| 19 апреля 2021 г. | 194,9 | +0,31% |
| 12 апреля 2021 г. | 194,3 | -0,77% |
| 5 апреля 2021 г. | 195,8 | +1,40% |
Вторичный рынок трёхкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,17%, это 300,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 181,6 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «трёшек», руб./кв. м
| 3 мая 2021 г. | 181,6 | +0,17% |
| 26 апреля 2021 г. | 181,3 | -1,25% |
| 19 апреля 2021 г. | 183,6 | +0,11% |
| 12 апреля 2021 г. | 183,4 | -0,27% |
| 5 апреля 2021 г. | 183,9 | +0,38% |
Наибольшее изменение цены наблюдается среди двухкомнатных квартир.
В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,38%, двухкомнатных – плюс 0,46%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,17%.
Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Москвы.