Ни для кого не секрет, что жители нашей страны в последнее время активно интересуются зарубежной недвижимостью. Но какие страны пользуются спросом у наших соотечественников? Какие объекты покупают россияне за рубежом?
На эти вопросы отвечает исследование, проведенное порталом «Prian.ru – недвижимость за рубежом». Предметом данного изучения стало более чем 400 тысяч запросов пользователей к каталогу предложений недвижимости портала.
В результате составлен рейтинг стран, популярных у российских покупателей, и стали известны виды объектов, востребованных среди наших сограждан.
Следует отметить, что большинство посетителей портала при поиске делали запрос по категории недвижимости (жилье, земля, коммерческий объект), а меньшинство – по конкретному типу (например дома, квартиры, производственные площади или офисы).
График 1
Самые-самые Лидером общего рейтинга популярности (см. график 1) стала Болгария. Результат вполне ожидаемый. Хотя слухи о том, что почти половина российских покупателей ориентировано исключительно на приобретение недвижимости в Болгарии, не подтверждаются – на самом деле преимущество не настолько велико.
В этой балканской стране наших соотечественников в первую очередь интересуют курортные объекты, расположенные у Черного моря. Недвижимость на горнолыжных и спа-курортах пока не так популярна, но интерес к ней растет.
Второе место Финляндии объясняется прежде всего близостью этой развитой западноевропейской страны к России. Здесь интерес вызывают отдельно стоящие дома и земля под застройку в регионах, близких к границе. В меньшей степени популярны квартиры, которые выгодно сдавать в аренду, в крупных городах.
Многие россияне видят в финской недвижимости своего рода европейскую дачу, на которую можно ездить на выходные и в отпуск.
Третье место Германии немного удивляет. В этой стране не было и не ожидается бурного роста цен на недвижимость. Секрет популярности Германии – ее надежность.
Многие наши соотечественники неплохо изучили рынок и поняли, что немецкие квартиры и офисы можно прибыльно сдавать внаем. То есть купленная недвижимость в Германии практически гарантирует стабильный доход.
Кроме того квадратные метры не дорожали там уже около десяти лет. Поэтому страна эта оказалась немного дешевле своих европейских соседей.
Кризис рынка недвижимости в Испании не снизил ее популярности у российского покупателя. Падение цен на квадратные метры сделало испанские дома и квартиры более доступными. Недвижимость здесь по-прежнему выгодно сдавать в аренду. Кризис в Соединенных Штатах не только не отпугнул россиян, но даже привлек их внимание. Пятое место США в рейтинге Prian.ru – настоящая неожиданность. Цены на американскую недвижимость просто рухнули, а российский покупатель уже приценивается и ждет, когда они достигнут минимальной отметки. В любом случае покупка дома в США – это хорошая инвестиция. После кризиса показатели должны подняться выше той отметки, до которой они сейчас упали, считает большинство специалистов. Шестое место Чехии объясняется слухами о сказочно низких ценах в ряде регионов этой страны. Слухи отчасти правдивы, но есть один «подвох»: самые дешевые квартиры в Чехии продаются в кооперативах, их тяжело будет перепродать или сдать из-за бюрократических проволочек. Впрочем, это не значит, что дешевые объекты недвижимости в Чехии неликвидны. Цены в стране действительно ниже западноевропейских. Франция и Италия заняли седьмое и восьмое места соответственно. Стоит рассмотреть эти страны вместе. Наших соотечественников они привлекают, с одной стороны, элитной недвижимостью, с другой – наоборот, доступным жильем в Западной Европе. Париж, Милан и Лазурный берег традиционно притягивают состоятельных россиян. В свою очередь недорогим регионом Франции является Юго-Запад, район городов Тулуза, Бордо и По. В Италии дешевые квадратные метры можно найти на юге страны – в Калабрии и на Сицилии. На девятом месте расположился Египет. Этот развивающийся рынок привлекает к себе все больше и больше внимания со стороны наших сограждан, что хорошо видно по разделу «Консультация специалистов» на портале Prian.ru. По количеству задаваемых посетителями вопросов Египет – бесспорный лидер. В то же время это количество говорит о том, что рынок довольно сложный. Популярным Египет делают главным образом низкие цены, яркое солнце и теплое море. Да, основания веские.
Замыкает нашу десятку Черногория. Еще два года назад эта страна привлекала к себе огромное внимание российских покупателей.
Недорогие объекты недвижимости, радушие местных жителей, чистое море, безвизовый въезд – все это было на руку нашим согражданам. Сейчас цены выросли, достигли определенной отметки и начали снижаться.
Остальные преимущества Черногория не потеряла и из десятки популярных стран не выпала.
График 2
Вовсе не аутсайдеры Не вошла в десятку Турция, она заняла одиннадцатое место – с 3,09% от общего числа запросов посетителей Prian.ru. Причин две. Первая – временный запрет на выдачу ТАПУ (свидетельства о праве собственности на недвижимость), который существовал в стране этой весной. Он отпугнул некоторых инвесторов. Вторая – отсутствие права на покупку земли физическим лицом (поэтому интерес к земельным участкам здесь низок). Впрочем, в рейтинге спроса на дома (см. график 2) и на квартиры (см. график 3) Турция попала в десятку, заняв десятое и пятое места соответственно. Можно смело утверждать, что эта страна останется в числе приоритетных для российского покупателя зарубежной недвижимости.
График 3
Есть интересные тенденции и вне первой десятки: не очень велик интерес россиян к модному среди европейских покупателей рынку недвижимости Кипра (всего 2,09%). При этом растет спрос на объекты в неразрекламированных Израиле и Венгрии.
Объединенные Арабские Эмираты также привлекают внимание наших соотечественников: на выставке-семинаре «Жилищный Проект» (дату и место проведения см. в конце статьи) данный рынок будет представлен очень широко. Эти факты говорят о том, что российские граждане не бездумно следуют моде, а ищут, анализируют, выбирают.
Что еще интересует россиян График 4 наглядно показывает, насколько велик интерес наших соотечественников к земельным участкам в Финляндии. Россияне готовы не только приобрести готовую дачу за границей, но и строить ее. Как уже отмечалось, играет свою роль и географическая близость Финляндии.
Этим фактором объясняется и интерес к землевладениям в Латвии и Эстонии. Правда, в странах Балтии привлекают еще и цены на недвижимость, которые за последние два года значительно снизились.
График 4
Также в эту десятку попали Хорватия и Греция, а уверенное пятое место заняла Черногория. Объясняется этот факт относительно низкой стоимостью участков земли и невысокими затратами на строительство. На Украине российских покупателей привлекла не дешевизна объектов, а хороший климат знакомого с детства Крыма, где предлагается много земельных участков.
Выросло внимание россиян и к объектам коммерческой недвижимости (офисам, гостиницам, кафе, складам). Многие готовы вести бизнес за границей или извлекать прибыль, сдавая такие объекты в аренду. Как видно из графика 5, десятку спроса на коммерческие объекты возглавила Германия. Особенно интересны офисные помещения в Берлине и других крупных городах страны.
График 5
Итак, с каждым годом наши соотечественники интересуются объектами зарубежной недвижимости все больше и больше. На растущий спрос реагируют и профессионалы. Крупные тематические выставки уже открыли или планируют открыть разделы, посвященные недвижимости за рубежом, так как большое количество компаний не умещается в их рамках. Большой популярностью как у потенциальных покупателей, так и у профессионалов рынка пользуется московская выставка International Property Show, полностью посвященная зарубежной недвижимости. Известная постоянно действующая столичная выставка «Домэкспо» с февраля 2007 года проводит отдельный Московский Международный салон недвижимости.
Лучший пример такого мероприятия в Северной столице – выставка-семинар «Жилищный проект», которая пройдет в петербургском дворце спорта «Юбилейный» (ст. м. «Спортивная») с 3 по 5 октября. Все три дня для граждан будут проводиться семинары по зарубежной недвижимости.
Кроме того в рамках мероприятия будет действовать Консультационный центр по зарубежной недвижимости, где любой посетитель сможет задать свой вопрос профессионалам рынка.
С услугами компаний, специализирующихся на зарубежных объектах, все желающие смогут ознакомиться на отдельной секции выставки по рынку жилья и ипотеки (она также будет работать с 3 по 5 октября). Подробнее о выставке-семинаре можно узнать на ее официальном сайте www.gilforum.ru.
Алексей Коновалов
Условия цитирования материалов Prian.ru
Пропуск в Европу оплачивают недвижимостью
Россияне нашли способ обойти ограничения и уехать в Европу — они стали скупать зарубежную недвижимость. Спрос за время пандемии вырос на 20%, отмечают в компании Knight Frank.
А главным критерием стала возможность получить вид на жительство или гражданство. К тому же цены на объекты в Европе упали где на 20%, а где и на 40%. Интерес подогревает и скорое ужесточение программ «золотых паспортов».
Какие объекты недвижимости подешевели в Европе? И почему ценность второго гражданства выросла? Расскажет Иван Корякин.
Там, где коронавирус сильнее ударил, там и скидки больше. В итальянской Тоскане недвижимость подешевела на 40% — собственники вынуждены продавать дома из-за кризиса. Аналогичная ситуация и в Испании.
Интерес к объектам в этих странах вырос в полтора раза, говорит директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева: «Самое большое количество запроса приходится именно на Италию, преимущественно на жилую недвижимость, больше 80%.
Далее у нас в пятерку входит Франция, Испания, Греция и Кипр, где также были заявлены дисконты. Основным триггером для роста спроса являлось то, что начали поступать предложения с более привлекательными ценами».
Вторая группа запросов — это получение вида на жительство. Популярны Португалия, Испания, и Греция с ее низким входным порогом — €250 тыс. И, конечно, «золотые паспорта» — российская классика. На Мальта текущая программа «гражданство за инвестиции» действует до 31 июля.
После этого заработают новые правила, не до конца понятно, какие именно, но точно более жесткие. Поэтому россияне торопятся. На Кипре недвижимость за время пандемии подешевела на 25%.
А число заявок от россиян за январь-май выросло на 30% год к году, подсчитали в Golden Brown Cyprus.
И это несмотря на политику Кипра, который идет на сближение с Евросоюзом. Дошло до того, что осенью государство отозвало 26 «золотых паспортов». Но сейчас острову нужны деньги.
Правда, власти будут тщательнее проверять инвесторов, отмечает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров: «На прошлой неделе власти Кипра приняли решение по новым правилам, которые сейчас позволяют правительству в течение 10 лет проводить переоценку заявлений участников программы и тем самым выявлять тех лиц, которые злоупотребили своими правами, обманули государство, либо были признаны виновными где-либо по миру. В последствии такие паспорта могут быть отозваны».
Читать далее
Россияне в своем стремлении купить недвижимость в Европе и получить вид на жительство не одиноки. Интерес проявляют американцы, бразильцы и граждане арабских государств. Их всех объединяет желание получить свободу передвижения.
Из-за пандемии ситуация с границами и авиасообщением неопределенная.
А зарубежная недвижимость или гражданство — это новый пропуск в Евросоюз, поясняет управляющий партнер компании «Корпус Права» Артем Палеев: «Скупают по той же самой причине, по которой сейчас крайне активно выросла деятельность агентств, которые занимаются видами на жительство. Потому что люди столкнулись впервые в жизни с ситуацией, при которой факт наличия у них резидентного статуса за пределами территории России является разрешительным основанием для их выпуска из России и пропуска в Европу».
И пока россияне покупают жилье за рубежом, экспаты — не только те, которые работают в России — присматриваются к объектам на родине. И они не нацелены на покупку доходных активов, отмечают в Knight Frank.
Экспаты в Китае, Гонконге, Сингапуре покупают дома в США и Великобритании. Так что если россиянам во время пандемии захотелось в Европу, иностранцам, которые оказались вдали от дома, наоборот, на родину.
Несмотря на ужесточения, на Кипре все же нашли способы привлечь инвесторов. Там могут начать продавать гражданство за взносы в специальный фонд, без инвестиций в недвижимость. Такое правило местные власти еще не утвердили, зато ускорили процедуру рассмотрения заявок и выдачу паспортов.
В 2020 году интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости вырос на 50% — аргументы недели
Аргументы недели, Олеся Аверьянова
Рост количества запросов на покупку недвижимости за рубежом произошел из-за желания россиян получить вид на жительство (ВНЖ) или второе гражданство. Эксперты объясняют это тем, что люди хотят иметь свободу передвижений в любой ситуации.
Во время локдауна возможность свободного передвижения по миру значительно снизилась — по сути, она была только у владельцев иностранного паспорта или ВНЖ.
«В целом за год число запросов на жилье за рубежом выросло в зависимости от направления на 20–50%», — рассказала директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
По оценкам Knight Frank, в среднем стоимость заграничной недвижимости за 2020-й год выросла на 4,5%. Для сравнения, в 2019-м — на 3,7%. Многие рынки жилья были заморожены во время пандемии, но уже в III квартале 2020-го показали значительный рост цен. Эксперты отмечают, что минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ составляет в среднем €250–500 тыс.
Недвижимость за рубежом для россиян — возможность сохранить инвестиции в еврозоне, а с расширением возможностей удаленной работы многие приходят к выводу, что жить можно и в другой стране. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году, в случае, если границы будут постепенно открывать, спрос на заграничную недвижимость вырастет как минимум на 15–30%.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов отмечает, что далеко не все страны предоставляют ВНЖ в связи с приобретением недвижимости.
Так, в Австрии, помимо покупки жилья, необходимо подтвердить наличие сбережений не меньше €40 тыс. на каждого взрослого члена семьи и не меньше €10 тыс. на каждого несовершеннолетнего.
Также необходимо получить полис медицинского страхования и попасть в квоту, по которой эта страна предоставляет ВНЖ ограниченному числу лиц (нескольким сотням в год).
Согласно данным Knight Frank, в число самых популярных стран для покупки недвижимости ради ВНЖ у россиян входят Португалия, Греция, Кипр, Испания и Мальта. Для получения гражданства пользуются популярностью Мексика, Доминиканская Республика и Коста-Рика.
«Паспорт Карибских стран или ВНЖ Греции или Португалии можно оформить в ценовом диапазоне в €200–300 тыс. Пока в странах действуют такие лояльные программы, и есть возможность оформлять документы онлайн, граждане стараются этим воспользоваться», — уточняет Алим Бишенов.
В этих государствах для получения ВНЖ или гражданства достаточно пройти проверку на благонадежность у местных госорганов и банка при открытии счета, показать наличие свободных средств на покупку жилья, подтвердить источник их происхождения и общий уровень благосостояния. Также требуется предоставить пакет личных документов на каждого члена семьи и справки об отсутствии судимости для всех совершеннолетних.
Руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства Homeapp Наталия Герман отмечает, что в 2020 году особой популярностью пользовалась Турция.
В IV квартале спрос на недвижимость в этой стране вырос до 24% от общего объема запросов русскоязычных покупателей.
В Турции сейчас сложились хорошие условия для покупки: высокая инфляция, беспроцентные рассрочки от застройщиков на готовые и строящиеся объекты.
Эксперты отмечают, что в пандемию был зафиксирован повышенный интерес россиян к элитным проектам с продуманным сервисом и удобной транспортной доступностью (от €2,5 млн до €10 млн евро). Запросов же в экономсегменте, наоборот, стало меньше.
Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Россияне ринулись скупать зарубежную недвижимость. Зачем — объясняют эксперты
Сейчас в условиях закрытых границ многие клиенты рассматривают недвижимость с целью получения ВНЖ или гражданства, чтобы иметь «запасной аэродром» и возможность попасть в Европу в случае длительного локдауна, рассказала «Секрету» Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio.
«Среди наших клиентов популярны программы ВНЖ в Греции при покупке недвижимости от 250 тыс. евро или гражданства Черногории при покупке недвижимости от 350 тыс. евро», — пояснила она.
Европейское гражданство можно получить по упрощёнке — если купишь элитную недвижимость. Обычно местные власти устанавливают минимальную стоимость жилья, за которое дают «золотой паспорт».
К примеру, в Черногории такая недвижимость стоит €250 тыс. + €100 тыс. невозвратный платеж, на Кипре — €2 млн + €150 тыс. невозвратный платеж. Ещё такие программы доступны в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте.
Среди других причин популярности зарубежной недвижимости — невозможность остаться в Европе для ведения бизнеса, значительные скидки от собственников и отложенный спрос.
Сейчас мы наблюдаем отложенный спрос со стороны выходцев из стран бывшего СНГ, сообщил Ян Вайнрух, гендиректор компании Alegria. «Мы фиксируем немалый спрос на сельскую недвижимость — это, как правило, небольшие фермерские угодья на отдалении от моря.
Из-за пандемии покупательский запрос изменился: жители мегаполисов хотят уехать подальше от больших городов. Также отмечается рост запросов на недвижимость с собственным бассейном.
Это тоже можно отнести к последствиям коронавируса — люди стали больше ценить обособленность», — сказал он.
Цены на аренду в Барселоне варьируются от 600 до 2 000 евро в зависимости от удалённости от центра за квартиру с одной спальней. В среднем можно получить от 3 до 5% годовых от сдачи жилья в аренду.
Недорогое жильё в спальных районах Аликанте или Валенсии может приносить прибыль 5–6% в год (за вычетом налогов).
*По оценке Яна Вайнруха и Елены Мариничевой
Сейчас на рынке можно выделить три основные группы покупателей зарубежной недвижимости, объяснил Ян Вайнрух.
Первая — инвесторы. Это представители среднего класса, которые диверсифицируют инвестиционные активы или готовят плацдарм для будущего переезда. Суммы их инвестиций составляют от 100 до 500 тыс. евро. Такие покупатели ориентируются на рентное жильё, хостелы или мини-гостиницы — то есть объекты, способные генерировать стабильный доход в евро.
Вторая группа — те, кто собираются сменить страну проживания или создают «запасной аэродром». Их привлекает то, что в Испании — одна из самых лояльных программ по виду на жительство. Инвестировав в покупку недвижимости от 500 тыс.
евро, можно получить «ВНЖ инвестора».
Третья группа — те, кто хочет сохранить деньги в недвижимости. Ситуация с валютой, акциями и облигациями сложная, отсюда и стремление вложить средства в надежный актив. Стоимость операций в этом сегменте начинается от 25 тыс.
и обычно не превышает 150 тыс. евро.
Золотая виза позволяет не проживать на территории Испании постоянно при инвестировании от 500 000 евро. Однако можно постоянно продлевать ВНЖ, сохраняя актив. ВНЖ позволит в случае закрытых границ всё же улететь в Испанию из России.
Процесс получения ВНЖ относительно недолгий: от двух до четырёх месяцев. Чтобы получить гражданство Испании, придётся жить в стране большую часть года в течение 10 лет.
*По оценке Елены Мариничевой
Исторически недвижимость — защитный актив, со временем растущий в цене в пределах величины инфляции. «С одной стороны, экономическая нестабильность и валютные риски, а с другой — вероятность снижения стоимости квадратного метра жилья.
Однозначных ответов здесь быть не может. Но, как показывает мировая практика, индексация стоимости недвижимого имущества проходит намного быстрее других активов.
Недвижимость была, есть и остаётся одним из самых надёжных активов для сохранения капитала», — сказал Ян Вайнрух, гендиректор компании Alegria.
«При хорошем дисконте такое вложение может стать неплохой инвестицией и в будущем принести доходность выше инфляции при продаже или сдаче в аренду, а при достаточной сумме вложений также обеспечить ВНЖ или гражданство», — объяснил Антон Аликов, управляющий директор Arctic Finance Fund.
Но нужно отчётливо понимать, что на недвижимость, которая находится в удачном месте и на которой можно неплохо заработать, не будет больших скидок, отмечает Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio. Так что главное — не спешить и просчитать все риски.
Коллаж: depositphotos.com
Виды на море: спрос на зарубежное жилье ради гражданства вырос на 50%
В 2020 году интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом ради получения вида на жительство (ВНЖ) или второго гражданства вырос на 50%, сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости. При этом во время локдауна спрос на покупки сократился примерно на 30%.
После открытия границ с некоторыми странами он немного восстановился, и в 2021-м, если не последуют новые ограничения, может увеличиться на 15–30%, прогнозируют аналитики. Люди хотят получать ВНЖ, чтобы иметь свободу передвижений в любой ситуации, говорят эксперты.
Свобода перемещений
В течение года на 50% увеличилось количество запросов на покупку зарубежной недвижимости под приобретение ВНЖ или гражданства, сказала «Известиям» директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. Люди хотят иметь второй паспорт для свободы передвижений, пояснила директор по продажам греческого направления девелоперской компании Mirum Group Дарья Безмен.
— Во время локдауна возможность свободного передвижения по миру значительно снизилась — по сути, она была только у владельцев иностранного паспорта или ВНЖ.
Поэтому состоятельные люди стали активнее искать план Б: число запросов на покупку недвижимости с целью получения второго гражданства или вида на жительство выросло, — подтвердила старший юрист практики по работе с частными клиентами АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Евгения Федореева.
При этом во время самого локдауна спрос на покупку зарубежной недвижимости сократился на 30%, сообщила «Известиям» директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Когда границы между странами были закрыты, сделки заключались только с россиянами, которые находились в той же стране, что и приобретаемое жилье.
За весь год, несмотря на общее сокращение заключенных сделок, интерес к покупке зарубежной недвижимости не сократился, а, наоборот, вырос, сказал руководитель отдела продаж Kalinka International Денис Перковский.
— В целом за год число запросов на жилье за рубежом выросло в зависимости от направления на 20–50%,— сказала Марина Шалаева.
Недвижимость за рубежом для россиян — возможность сохранить инвестиции в еврозоне. Кроме того, с расширением возможностей удаленной работы многие приходят к пониманию, что жить можно в другой стране, сказала Юлия Овчинникова. В 2021 году, если границы будут постепенно открывать к майским праздникам, спрос вырастет минимум на 15–30%, спрогнозировала Марина Шалаева.
В среднем стоимость заграничной недвижимости за 2020-й год выросла на 4,5%. Для сравнения, в 2019-м — на 3,7%. Многие рынки жилья были заморожены во время пандемии, но уже в III квартале 2020-го показали значительный рост цен, свидетельствуют данные Knight Frank.
Лучшие из лучших
Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ составляет в среднем €250–500 тыс., сказала Евгения Федореева.
Далеко не все страны предоставляют ВНЖ в связи с приобретением недвижимости, указал управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.
Например, в Австрии для этого, помимо покупки жилья, сколько бы оно ни стоило, также нужно подтвердить наличие сбережений не меньше €40 тыс. на каждого взрослого члена семьи и не меньше €10 тыс. на каждого несовершеннолетнего.
Также необходимо получить полис медицинского страхования и попасть в квоту, по которой эта страна предоставляет ВНЖ ограниченному числу лиц (нескольким сотням в год), рассказал юрист.
— Страны центральной Европы вообще не очень популярны у россиян — во многом из-за высокого уровня внимания органов, рассматривающих вопрос о предоставлении вида на жительства, к источникам дохода обратившихся к ним иностранцев, — указал Алим Бишенов.
Чем южнее страна в Европе, тем менее насторожены чиновники, а пороговые значения для программ предоставления ВНЖ на основании инвестиций ниже, отметил юрист.
В число самых популярных стран для покупки недвижимости ради ВНЖ у россиян входят Португалия, Греция, Кипр, Мальта, Испания, рассказала Марина Шалаева из Knight Frank.
Для получения гражданства пользуются популярностью страны Карибского бассейна (например, Мексика, Доминиканская Республика, Коста-Рика), а также Мальта, добавила она. «Известия» направили запросы в посольства перечисленных стран.
— Паспорт Карибских стран или ВНЖ Греции или Португалии можно оформить в ценовом диапазоне в €200–300 тыс. Пока в странах действуют такие лояльные программы и есть возможность оформлять документы онлайн, граждане стараются этим воспользоваться, — сказал Алим Бишенов.
В этих государствах для получения ВНЖ или гражданства достаточно пройти проверку на благонадежность у местных госорганов и банка при открытии счета, показать наличие свободных средств на покупку жилья, подтвердить источник их происхождения и общий уровень благосостояния, рассказала Евгения Федореева. Также требуется предоставить пакет личных документов на каждого члена семьи и справки об отсутствии судимости для всех совершеннолетних, указала юрист.
— В целом в 2020-м география спроса почти не изменилась. Люди, которые рассматривали Испанию или Грецию изначально, всё так же ориентированы на эти страны, — отметил Денис Перковский.
В этом году особой популярностью пользуется и Турция из-за открытых границ, сказала руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства Homeapp Наталия Герман.
В IV квартале спрос на недвижимость в этой стране вырос до 24% от общего объема запросов русскоязычных покупателей, указала она.
В Турции сейчас сложились хорошие условия для покупки: высокая инфляция, беспроцентные рассрочки от застройщиков на готовые и строящиеся объекты, добавила эксперт.
Большинство сделок на всех зарубежных рынках в 2020-м проходили по тем объектам, на которые продавцы делали скидки, отметила Юлия Овчинникова. При этом выросло количество запросов на более дорогую недвижимость — €50–500 тыс., от €2,5 млн до €10 млн евро. Запросов же в экономсегменте в бюджете €25–50 тыс., наоборот, стало меньше, сказала Наталия Герман.
Именно в пандемию был зафиксирован интерес к элитным проектам, с продуманным сервисом и удобной транспортной доступностью, отметила Дарья Безмен.
Люди быстро осознали преимущества собственного дома, сада и пространства. А в Греции, например, это еще зачастую и приватный пляж. Также заметен повышенный интерес к долгосрочной аренде и заинтересованность частных клиентов в безопасности и приватности, отметила эксперт.
Россияне стали активнее покупать зарубежную недвижимость
204 просмотра ·
С 2016 года, после трёхлетнего спада инвестиционной активности, россияне стали чаще покупать зарубежную недвижимость. В первой половине 2019 года сохранилась положительная динамика инвестиций. Подробнее об этом рассказывают аналитики Tranio.
После 2014 года объём операций с зарубежной недвижимостью сильно уменьшился. Из-за резкого ослабления рубля в конце 2014 года снизилась покупательская способность россиян, пик которой последний раз наблюдался в 2013 году.
С 2016 года интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость снова начал расти. Это может говорить о том, что россияне не уверены в будущем российской экономики, либо ищут лучшую доходность. Очевидно также, что покупательская способность постепенно восстанавливается относительно 2013–2014 годов. Объём инвестиций в зарубежную недвижимость в 2018 году вырос на 12 % по сравнению с 2017 годом.
Динамика объёма инвестиций в зарубежную недвижимость в первой половине 2019 года тоже оказалась положительной, превысив показатели аналогичного периода 2018 года на 18 %. Можно ожидать рост и на уровне годовых показателей, так как полугодие — значительный период для предварительной оценки годового тренда.
Объём операций с недвижимостью в общей структуре трансграничных переводов резидентов России по состоянию на первую половину 2019 года увеличился на 96 млн долларов по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и на 115 млн долларов — 2017-го.
На уровне годовых показателей по доле операций с недвижимостью в общем объёме трансграничных переводов денег из России основной тренд — понижающийся.
В итоге картина оказывается неоднозначной — суммы переводов на недвижимость в абсолютном выражении с 2016 года растут, но доля таких переводов в общем объёме переведённых россиянами за рубеж денежных средств становится меньше.
Статистика Центробанка РФ, однако, может не отражать всех операций россиян с зарубежной недвижимостью.
Далее проанализируем динамику долей трансграничных переводов на другие цели, помимо операций с недвижимостью. Анализ проведём начиная с 2015 года, ориентируясь на период наблюдения снижающегося тренда доли операций с недвижимостью.
Доли трёх типов групп трансграничных переводов выросли за последние четыре года на фоне снижения доли переводов на операции с недвижимостью.
К типам переводов с возросшей долей относятся переводы собственных денежных средств резидентов, переводы электронных денег и «прочие переводы». На диаграмме ниже приведены указанные показатели.
Перечисление собственных денежных средств резидентов, а также переводы группы «прочие»’ могут быть предназначены для различных целей, в том числе и инвестиционных.
Доли других трёх типов групп трансграничных переводов за последние 4 года снизились. К ним относятся безвозмездные перечисления, переводы с целью обслуживания кредитов, переводы с целью оплаты товаров и услуг. Как видно, инвестиционных целей среди перечисленных нет. Это означает, что, по данным ЦБ РФ, спада трансграничной инвестиционной активности россиян в последние 4 года не наблюдается.
Напротив, растёт доля переводов, среди которых могут быть инвестиции, поэтому допустим вывод, что происходит рост либо перераспределение зарубежных инвестиций россиян по различным типам инвестиционных инструментов. По данным ЦБ РФ установить конкретные типы инвестиционных инструментов, помимо недвижимости, не представляется возможным.
Зачем россияне покупают недвижимость за границей
Российская ГазетаРоссийская Газета
Недвижимость в Великобритании только треть россиян, выбравших эту страну, купили для себя, остальные относятся к ней как к выгодному активу. Спрос на Туманный Альбион немного подорвали опасения новых санкций и нестабильная геополитическая ситуация. Однако Данило Лацманович, партнер Regency Project Management (Великобритания), уверен, что заявления в прессе о том, что Великобритания будет бороться с необъясненными богатствами любого происхождения из любых стран, являются популистскими. «Даже если кто-то получил деньги незаконным путем и захочет сейчас купить недвижимость, то процедура покупки будет такой же, какой она была 30 лет назад. Он наймет юриста, который выполняет функцию нотариуса, и объяснит ему, откуда он взял деньги. Юрист по доверительному поручению оформит сделку и передаст свидетельство на право собственности. В этом смысле ничего не изменилось, — рассказывает он, — доказывать происхождение денег юристам нужно было всегда. Это делали, чтобы недвижимость не покупалась на подставных лиц. И это было не только с недвижимостью. Если кто-то придет покупать новый «Бентли» за 300 тысяч фунтов наличными, то у него их просто не примут».
По словам основателя компании «Второй паспорт» Юрия Моши, спрос на зарубежную недвижимость среди россиян поменял направление — стал более обдуманным и прагматичным.
«Как и раньше, в купленных домах и квартирах редко живут круглый год. Но раньше квартира могла пустовать месяцами. А теперь владельцы стараются сдать ее в краткосрочную аренду.
Особенно это касается курортной недвижимости», — говорит он.
В качестве оптимального примера сочетания высокой ликвидности и получения стабильного дохода управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова называет Испанию, рынок которой стабильно растет последние пять лет.
Так, на Коста Дорада, регионе с традиционным центром притяжения российских туристов, стоимость сезонной туристической аренды выросла на 30 процентов за последние пять лет, а стоимость квадратного метра — всего на 12 процентов.
Как правило, годовая рентабельность от сдачи в аренду квартиры в курортном городе составляет 5-8 процентов.
По словам участников рынка, растет количество запросов на подбор недвижимости в Чехии. В последнее время цены здесь выросли на 20 процентов и, вероятно, будут продолжать расти.
Однако большинство домов в центральных районах Праги являются объектами культурного наследия и находятся в плохом состоянии, непригодном для коммерциализации, а качественные объекты уходят очень быстро по аукционной системе.
За рубежом коммерческая недвижимость всегда была более доходна, чем жилье. Небольшое торговое помещение в Европе может приносить в среднем 7-8 процентов годовых в валюте.
Вот только отличительная особенность рынка ЕС от российского в том, что в Европе, согласно типовым договорам, любой текущий ремонт и практически весь комплекс вопросов, связанных с обслуживанием сдаваемых в аренду площадей, ложится не на арендатора, а на собственника коммерческого помещения, отмечает Егор Клименко, генеральный директор краудфандинговой площадки для коллективных инвестиций в недвижимость AKTIVO.
«Около 16 процентов потенциальных покупателей из России планируют сдавать приобретенные объекты недвижимости в аренду. Ведь такие вложения обещают инвесторам доход в валюте. Однако я бы сейчас не стал называть зарубежную недвижимость — пусть даже и «под наем» — идеальным объектом для инвестиций. И дело здесь отнюдь не в одной «санкционной волне», — поясняет он. — Основная причина — соотношение рисков и доходности. Так, частные российские инвесторы не всегда учитывают, к примеру, что коммунальные платежи и налоги на жилую недвижимость «там» значительно выше, чем «здесь». Прибавьте к этому большие комиссии «импортных» управляющих компаний за свои услуги. Ведь вряд ли кто-то из нас, находясь, скажем, в Москве, будет заниматься самостоятельным поиском арендаторов квартиры в Берлине или Милане, вопросами ее заселения и обслуживания».
В результате прогнозируемая доходность может составить не более 2-3 процентов. При таком раскладе в России можно получать даже более выгодный пассивный доход от недвижимости. Так, средняя доходность объектов стрит-ретейла в Москве сейчас составляет 10-12 процентов годовых.
*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»
Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость
ОКОЛО РЫНКА
После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.
По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.
Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio
Покупок стало меньше
По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.
Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.
Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.
ВНЖ за инвестиции
В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.
Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.
Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.
Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.
Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.
Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.
Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.
Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.
Жить самим или сдавать?
Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.
Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.
Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.
С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.
IPO Airbnb. +112% в первый день торгов
Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.
Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.
Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.
Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.
Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.
Подводные камни сдачи в аренду
Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.
В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.
Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.
Средние цены на покупку и оформление недвижимости
Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.
Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.
Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.
При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.
Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать
БКС Мир инвестиций
#Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
Откройте брокерский счет в БКС и инвестируйте Откройте брокерский счет и зарабатывайте
с «БКС Мир инвестиций»
Покупайте и продавайте валюту на бирже
Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель
Совершайте операции с ценными бумагами
Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт
Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.
Понятно