Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

«Дисконт доходит до 60–70 процентов, цены уже как в хостелах!» — жалуются собственники посуточного арендного жилья. Нижний посуточный ценник в апреле упал до 500 рублей.

Ориентированные на туристов пострадали больше всего: центр Казани пустует, даже «горячий» ранее май несет убытки.

Обвал долгосрочной аренды пока менее заметен, но съемщики «двушек» и «трешек» уже ищут что попроще, а сроки экспонирования растягиваются на недели. Подробности — в обзоре «БИЗНЕС Online».

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Если долгосрочный сегмент еще далек даже от состояния средней тяжести, то посуточный, похоже, можно отправлять в реанимацию Кирилл Кухмарь/ТАСС

СOVID-19 поверг в шок рынок аренды квартир в Казани. Но если долгосрочный сегмент еще далек даже от состояния средней тяжести, то посуточный, похоже, можно отправлять в реанимацию. Сдающие жилье посуточно констатируют практически полное отсутствие спроса.

«Владельцы жилья, сдающегося посуточно, очень сильно пострадали. Загруженность в этом сегменте сейчас практически на нулевом уровне. Бронирование на апрель и май повально было отменено. Ценник на рынке краткосрочного проживания, конечно, снизился.

Сегодня можно снять квартиру в 2 раза дешевле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — констатирует в разговоре с «БИЗНЕС Online» глава агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев.

То же самое касается и гостиничных номеров — некоторые отели объявили акции: кто-то резко снизил цены, кто-то готов сдать номера повышенной категории как обычный стандарт. 

Подтверждают озвученное и сами владельцы недвижимости. Цены на сайтах варьируются: снять квартиру на сутки сегодня можно в диапазоне от 800 рублей, можно даже от 500, но с оговорками вроде «только один гость в будни». Однако цена — это вопрос переговоров.

Если арендовать не на день, а на пару недель (к примеру, чтобы там работать, освободив домашних от своего назойливого присутствия), то и цену могут сбросить.

Так что торгуйтесь! Не исключено, что, как только пройдут «карантикулы», владельцы вернутся к прежней ценовой политике и таких цен уже не будет. 

Всего на Avito, например, размещено более тысячи объявлений о посуточной аренде жилья. Из них бóльшую часть (71%) занимают объявления о сдаче студий и однокомнатных квартир — всего на сайте размещено 770 таких объявлений.

«Двушки» представлены в 231 варианте, «трешек» совсем немного — 36. А вот четырехкомнатных, как ни странно, больше — можно выбрать из 40 вариантов. Ценник варьируется от 500 рублей до 10 тыс.

— за такую сумму можно арендовать квартиру в элитном ЖК Terramilano на Петербургской.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

На Booking.com доступно примерно 500 вариантов от 800 до 25 тыс. рублей в сутки, включая целые дома. На «Суточно.Ру» мы насчитали около 1 тыс. предложений. Понятно, что варианты на агрегаторах могут пересекаться, поэтому простое суммирование объявлений даст явно завышенный объем рынка. 

«По данным „Avito.Недвижимость“, цены на посуточную аренду упали на 8 процентов за год и на столько же — за последний месяц, — отмечает в ответе на запрос „БИЗНЕС Online“ руководитель направления Артем Кромочкин.

— Несмотря на то что краткосрочная аренда — один из наиболее прибыльных типов рентного бизнеса, ограничения на передвижения граждан и, как следствие, уменьшение туристического потока и количества деловых поездок привели к временному снижению спроса на посуточные объекты. Сейчас более трети (35,9 процента) квартир с посуточной арендой в Татарстане переведено в долгосрочный формат. Теперь клиенты отдают предпочтение средне- и долгосрочной аренде». Это, кстати, способствует сокращению контактов с людьми и соблюдению режима самоизоляции для самих владельцев квартир. 

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Средний ценник на аренду однокомнатной квартиры сегодня находится на уровне 1–2 тыс. рублей в сутки «БИЗНЕС Online»

Средний ценник на аренду однокомнатной квартиры сегодня находится на уровне 1–2 тыс. рублей в сутки (в случае удачного расположения и не самого плохого ремонта). По оценкам экспертов, цена упала почти на 30%. Чтобы получить представление о происходящем, мы поговорили с некоторыми арендодателями. 

К примеру, за 2 тыс. рублей предлагает снять квартиру на Чистопольской собственник Тимур. В «докоронавирусные» времена он брал с арендаторов до 3,5 тыс. рублей в сутки. За месяц набегала вполне приличная сумма.

«Квартира в хорошем месте, с хорошим ремонтом — отсюда и заявленная цена. Раньше я с этих доходов и ипотеку платил: спрос был практически ежедневно. Снимали и туристы, и местные. Первых сейчас фактически нет, а местному населению не до развлечений», — признается наш собеседник.

COVID-19 внес катастрофические коррективы: за месяц квартиру сняли всего лишь раз. «Молодые люди на самоизоляции хотели отметить годовщину. Сдал я ее, конечно, дешевле, чем раньше, чтобы хотя бы квартплату внести. Ее-то никто не отменял, она как капала, так и продолжает».

Тимур считает, что восстановление спроса произойдет только вместе с возвращением в город туристов. 

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Поскольку в Казани исчезли туристы, практически потерял свою востребованность центр города «БИЗНЕС Online»

Участники рынка надеются, что ситуация выправится к середине лета. Лилия, зарегистрированная как самозанятая, сейчас сдает квартиру на Гаяза Исхаки с ценником в 900 рублей в сутки. Ее объекты ориентированы на туристов — и спроса, по словам Лилии, нет от слова «совсем»: «Основные платформы, на которых я размещаю свои объявления, — это Booking и Airbnb.

Как только коронавирус начался в Китае, Booking стал проводить политику возврата полной суммы предоплаты иностранным арендаторам после отмены поездки. В конце февраля подключилась и Россия: брони внутри страны тоже стали отменять без всяких штрафных санкций». Наша собеседница рассказала, что отмена бронирований идет вплоть до 12 июня.

«СМИ пишут, что кто-то снимает жилье, чтобы отдохнуть от членов семьи, — это вообще не так. Абсолютно стоит рынок! Коллеги готовы снижать цены на 50 процентов — сдавать чуть ли не за тысячу рублей. В приватных разговорах они признаются, что готовы идти дальше, сдавать чуть ли не за 600–700 рублей в сутки, чтобы хотя бы субаренду отбить.

То есть до 60–70 процентов доходит дисконт — цены такие же низкие, как в хостелах. И даже на этот минимум нет желающих».

Поскольку в Казани исчезли туристы, практически потерял свою востребованность центр города. «Местные берут Азино, Квартала. Спрашивают Кировский. Центром абсолютно никто не интересуется, он стоит», — резюмирует Лилия.

Она также предполагает, что каких-то подвижек на рынке не стоит ждать раньше середины лета. «Если Москву, скажем, к концу мая начнут открывать, то в провинции ведь все происходит с запозданием.

Скорее всего, в середине июня какое-то шевеление может пойти, но не знаю, будут ли у людей на руках деньги», — отмечает наш собеседник.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Анастасия Гизатова: «Предложений по аренде стало намного больше, причем даже в хороших местах, потому что съехали студенты» «БИЗНЕС Online»

На рынке долгосрочной аренды ситуация тоже не радует владельцев казанских квартир, зато сейчас раздолье для арендатора.

«Предложений по аренде стало намного больше, причем даже в хороших местах, потому что съехали студенты», — отмечает в разговоре с нашим изданием руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее наблюдениям, больше всего пострадали арендодатели двух- и трехкомнатных квартир.

«„Двушку“ сейчас можно снять по цене „однушки“. Например, за 20 тысяч можно арендовать хорошую двухкомнатную на Квартале — раньше это была цена однокомнатной квартиры в этом месте. „Трешки“ тоже не пользуются популярностью».

Немногим лучше остальных себя в этой ситуации чувствуют собственники «однушек». Молодежь, работавшая в торговых центрах, ресторанах и магазинах, поняла: платить хозяину нечем, а дома ждет мама, борщ и макарошки! Съеживается и бюджет молодых семей.

Так что чем больше людей будет терять работу, тем чаще они станут освобождать квартиры. Но те, кто раньше снимал двух-трехкомнатное жилье, сейчас ищут что попроще. «Либо договариваются с собственниками об арендных каникулах, о снижении арендной платы.

Если продлится режим самоизоляции и все эти меры, то предложений станет еще больше.

Многие все еще делают ставку на внутренний туризм и надеются, что в случае сохранения закрытых границ в Казань приедет много гостей из других регионов и они будут арендовать квартиры посуточно», — прогнозирует Гизатова.

В пресс-службе Avito в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что с 30 марта по 29 апреля 2020 года арендная плата за одно- и трехкомнатные квартиры не изменилась.

Незначительно, на 5–7%, подешевели двухкомнатные квартиры и студии, а наиболее существенное снижение цен произошло в сегменте больших квартир на четыре и более комнат: здесь обвал на 35%.

 Предложение на рынке долгосрочной аренды за апрель выросло примерно на 11%, но в то же время в Avito отмечают, что спрос тоже начал расти, причем его темпы обогнали мартовский уровень аж на 46%! С чем это связано, до конца неясно. Возможно, активизировались желающие снять жилье подешевле, пока есть такая возможность.

Читайте также:  Льготную ипотеку продолжат выдавать до конца 2016 года

Надо учитывать, что Avito фиксирует лишь рост числа объявлений от желающих взять жилье в аренду, а вовсе не количество заключенных сделок. Также не исключено, что спрос подталкивают люди, которые по каким-то причинам не могут работать на «удаленке» у себя дома. Они снимают квартиры под временные офисы. 

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год В ценовом диапазоне до 10 тыс. рублей представлено менее 300 квартир: 242 однокомнатные и 30 студий. «Однушек» в ценовом диапазоне до 15 тыс. — 1 461, «двушек» — 260 © Алексей Филиппов, РИА «Новости»

На Avito наш корреспондент обнаружила 3,7 тыс. объявлений о долгосрочной аренде квартир. Из них половина — однокомнатные (2 тыс. постов); еще четверть предложений — «двушки» (можно выбрать из тысячи объявлений); трехкомнатных около трех сотен.

Ценовой разброс — от 10 тыс. (по такой стоимости сдают преимущественно гостинки, подобных предложений на Avito — несколько десятков) до 160 тыс.

рублей в месяц (по данной стоимости можно арендовать четырехкомнатную квартиру в элитном ЖК «Магеллан» на Сибгата Хакима).

Средний ценник, к счастью, отличается от вышеозвученного варианта. За 15 тыс. рублей в месяц, к примеру, можно снять хорошую однокомнатную квартиру на Салимжанова… За 20 — просторную «однушку» на Чистопольской. Правда, нужно учесть, что еще половину от озвученной суммы придется заплатить риелтору.

А если вам посчастливилось найти выгодный вариант, не прибегая к услугам посредников, то большинство собственников попросят оставить залог — обычно половину месячной оплаты за квартиру.

Кстати, последнее, возможно, тоже своего рода дисконт: раньше сумма залога часто была равна месячному размеру оплаты за квартиру.

В ценовом диапазоне до 10 тыс. рублей представлено менее 300 квартир: 242 однокомнатные и 30 студий. «Однушек» в ценовом диапазоне до 15 тыс. — 1 461, «двушек» — 260.

К тому же на сайте экспонируется 290 объявлений об аренде «трешек», 21 — об аренде четырехкомнатных, еще 6 человек сдают пятикомнатное жилье. В общем, есть из чего выбрать.

Часть арендодателей предлагают организовать «онлайн-показ».

Кстати, массовый отъезд студентов, освободивших арендные квартиры, — это, похоже, сугубо российская тенденция. За границей подчас происходит прямо противоположное.

«В Канаде, например, закрылись университетские кампусы, прекратилось авиасообщение. Студентам, которых выпроводили из общежитий, стало негде жить.

В результате в 3 раза выросла стоимость аренды квартир, родители этих студентов вынуждены платить», — рассказывает гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

Есть немалые различия на рынке аренды жилья и в разных российских городах и регионах. Так, не слишком удачно складываются дела на рынке аренды Москвы и Санкт-Петербурга.

«Там много приезжих, которые работали в строительных организациях, на рынках. Сейчас действует запрет на деятельность этих предприятий, соответственно, их сотрудники стараются уехать.

И в столице, насколько мне известно, на 30–40 процентов рынок аренды упал — очень много квартир освободилось», — отмечает Садреев.

Эксперты сходятся во мнении, что в Казани ситуация с долгосрочной арендой обстоит лучше московской. Совсем уж повального освобождения квартир здесь не наблюдается. «Порядка 5–10 процентов квартир освободилось — ввиду того, что те же студенты уехали к себе домой на дистанционное обучение, но это не носит массового характера», — считает глава агентства «Премьер». 

Зато вырос спрос на загородную жизнь: «БИЗНЕС Online» ранее уже рассказывал, что дачи подорожали примерно вдвое, и с этой оценкой согласен директор агентства «Этажи» Марат Галлямов.

«Люди, которые до всей эпопеи с коронавирусом хотели поехать отдохнуть и у которых сохранился данный бюджет, сейчас снимают на эти деньги загородные дома, — говорит он. — Ну и цены, соответственно, выросли — где-то до двух раз».

С коллегой солидарен и глава агентства «Мегалит»: здесь также констатируют рост спроса на аренду коттеджей — в противовес всей остальной аренде. «Объясняется подобное просто: во-первых, сезонность, во-вторых, люди устали сидеть в квартирах и хотят вывезти на природу свою семью. А по аренде квартир…

так как львиная доля арендаторов — это студенты, приезжие из стран СНГ и командировочные… И те, и эти отсутствуют, потому спрос сейчас минимальный, собственники готовы предоставлять 20–30-процентную скидку на аренду квартир на период до сентября», — добавляет Хасбиулин.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год «Выставил сумму и в нее заложил скидку по своей инициативе, потому что вижу — спроса нет!» Антон Вергун/ТАСС

Готовы ли давать скидки владельцы квартир? Например, Борис, только что разместивший объявление о сдаче недвижимости, признался, что наш звонок стал первым. Может быть, поэтому он не готов уступать в цене. «Эту квартиру мы сдавали несколько лет назад, сейчас решили снова. Цену поставил адекватную», — объяснил он. За студию площадью 45 кв.

м на улице Чистопольской мужчина просит 25 тыс. рублей в месяц (и залог в размере месячной стоимости). В квартире сделан хороший ремонт, в наличии — бытовая техника. «Естественно, я думал о том, что спрос упал, но у меня нет спешки.

Не хочу сдавать жилье кому попало! Режим самоизоляции ведь не навсегда, я думаю, к июлю-августу все вернется», — выражает он надежду.

Не планирует делать скидок и собственник квартиры на улице Ершова. За «однушку» площадью 40 кв. м с новым ремонтом он тоже просит 25 тыс. рублей в месяц и тот же залог, равный месячной сумме платежа.

По словам владельца, до этого жилье сдавалось по той же цене на протяжении четырех лет, но разница все же есть: если раньше квартира уходила за один день, сейчас экспонируется уже дня четыре, а желающих посмотреть ее пока не появилось.

«Звонки и сообщения с Avito есть, но не много, как это обычно бывает — по 20 в день. Пока еще никому ее не показывал», — признался собеседник «БИЗНЕС Online». Он добавил, что до конца апреля в этой квартире жил студент, израильтянин. «Он снимал с сентября, с начала учебного года, а съехал четыре дня назад.

Израильское государство призывает своих граждан вернуться домой. Им специальный борт заказали, кучей собрали из близлежащих городов — и они уехали», — объяснил наш собеседник.

Третий звонок увенчался успехом: нам удалось найти человека, который по собственной инициативе сделал покупателям скидку на два месяца. Иван признался, что квартиру уже сдал, но не успел снять объявление с Avito. Новым квартиросъемщикам он сделал скидку на май и июнь в 20%.

«Выставил сумму и в нее заложил скидку по своей инициативе, потому что вижу — спроса нет! Сдача квартиры в этот раз заняла две недели, ранее было обычно день-два-три», — рассказал мужчина. До кризиса в двухкомнатной квартире жила семья, но весной муж с женой попали под сокращение на работе.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве снизился на 30%

Столичные аналитики подытожили итоги первого квартала 2015 года для рынка аренды московской элитной недвижимости. Согласно полученным данным спрос и цены упали за первый квартал почти на одну треть.

Аналитики консалтинговой компании IntermarkSavills констатировали факт падения спроса на аренду дорогой жилой недвижимости в Москве.

По словам специалистов, за I квартал 2015 года снижение спроса на аренду премиальных квартир составило 30% по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

Эту тенденцию подтверждают и представители многих других консалтинговых компаний. Коснулось снижение всех престижных классов — от «элитного» до «бизнес».

Объяснили отток спроса аналитики очень просто. Все дело в том, что на момент 2014 года более 27% спроса приходилось на арендаторов-экспатов. Только в элитном сегменте они арендовали более 24% от всего имеющегося в столице предложения.

С началом введения санкций странами Запада, ухудшением общей экономической ситуации в стране и девальвацией рубля, в России начался отток уже упомянутых арендаторов. Многие экспаты все еще остаются в России, однако не стали делать значительное продление аренды, опасаясь возможного отъезда из страны.

Читайте также:  Требования к банкам, открывающим эскроу-счета, могут смягчить

Сократили число наймов престижной недвижимости и иностранные компании.

Несмотря на все это риелторы, с оптимизмом смотря на рынок элитной аренды в Москве. По словам участников рынка, причиной тому служит начало нового года.

Хотя I квартал 2015 уже успел отметиться снижением спроса, во II квартале компании-клиенты закончат корректировки своих бизнес-планов, а значит, смогут вернуться к найму недвижимости для своих сотрудников.

Это в свою очередь может поспособствовать реабилитации рынка элитной жилищной аренды.

Помимо снижения спроса аналитики отметили и снижение ставки аренды элитного жилья в Москве. За первые три месяца нынешнего года она в среднем сократилась на 26% на фоне ослабления национальной валюты и падения спроса на объекты. Сейчас средневзвешенная цена найма элитной квартиры составляет 5.5 тысяч долларов США.

В период январь-март 2015 года 40% запросов на аренду престижной недвижимости пришлись на ценовой диапазон в 2-4 тысяч долларов за объект. Почти 22% от всех запросов пришлось на объекты стоимостью меньше 2 тысяч долларов, оставшиеся запросы пришлись на объекты дороже 5 тысяч долларов. При всем при этом 57% от всего спроса пришлось на иностранных клиентов.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Netall.Ru Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год ИА Общественная служба новостей Район Северное Тушино СЗАО Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Район Отрадное СВАО Москвы Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Головинский район САО Москвы Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год ИА Общественная служба новостей В отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Звездный бульвар РИА Новости С предпринимателем проводятся следственные действия, по результатам которых будет решён вопрос об избрании меры пресечения. Говорит Москва Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год Источник фото: kremlin.ru Он полностью устраняет возможность предоставления подложных справок и медицинских заключений, Единая Россия QR-коды для посещения московских заведений общественного питания за три дня получили почти 2,5 миллиона человек. Префектура ЮВАО Москвы В связи с распространением в Москве индийского штамма COVID-19 все случаи ОРВИ будут рассматриваться как потенциальный коронавирус. Департамент здравоохранения В больницу им. В.В. Виноградова экстренно поступила женщина 67 лет с клинической картиной острого пиелонефрита. Департамент здравоохранения «Что в имени тебе моём?» – в одиннадцатый раз на вопрос поэта ответили участники Международного Пушкинского конкурса. Гос. ИРЯ им. А.С. Пушкина Евгений Герчаков с дочерью Ольгой и сыном Егором из личного архива Кого он только не играл в кино! Звездный бульвар Институт современного искусства 22 июня почтил память всех, кто сражался за Родину в годы Великой Отечественной войны, кто отдал жизнь за свободу народа. Район Филевский парк ЗАО

В москве рухнул рынок аренды жилья. «такого в истории еще не было»

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

Из-за кризиса больше всего просядет аренда дорогого жилья, считают эксперты Владимир Андреев © URA.RU

В Москве из-за кризиса, вызванного скачком доллара и эпидемией коронавируса, началось падение рынка аренды жилой недвижимости. Опрошенные URA.RU специалисты фиксируют массовые случаи расторжения договоров между квартирантами и собственниками площадей, а также волну заявок на снижение цен.

Сокращение спроса на московском рынке аренды жилья уже составило до 10%, сообщила URA.RU руководитель отдела продаж и аренды агентства недвижимости «На Петровке» Юлия Гасиловская.

«За неделю было расторгнуто очень много договоров, люди уезжают из Москвы. Мы ожидаем, что большое количество объектов будет простаивать. Больше всего пострадает бизнес-класс.

Поэтому адекватные собственники не готовы терять своих жильцов и идут на снижение стоимости», — сказала Гасиловская.

«Количество запросов по снижению арендной платы выросло в разы. Если раньше такие случаи были единичными, то сейчас идет поток запросов.

Столкнулись с большим числом заявок на переезд в жилье иного качества. Например, одна семья жила в трехкомнатной квартире, а теперь готова жить в однокомнатной.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

Работавшие в Москве мигранты массово покинули свои жилплощади

Анна Майорова © URA.RU

Конечно, это связано с тем, что многие компании закрываются, либо отправляют своих сотрудников на карантин без содержания», — рассказала URA.RU исполнительный директор «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Векшина. Она добавила, что риелторы наблюдают волну расторжений договоров аренды из-за того, что страну покидают рабочие мигранты.

Гендиректор агентства недвижимости «Белый город» Михаил Чумалов прогнозирует, что падение спроса на аренду жилья в Москве вскоре может стать обвальным. После этого государству станет сложнее контролировать арендодателей, так как из-за снижающихся доходов они будут активнее уходить от налогов.

«Время от времени бывали кампании, когда участковые ходили по домам, выявляли сдающиеся квартиры и передавали данные в налоговую. Какой-то эффект от этого был, в последнее время люди стали действительно чаще сдавать квартиры официально и платить налоги. Но в большей степени рынок по-прежнему серый.

И процесс его легализации усложнится с ухудшением ситуации», — считает Чумалов.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за год

Работадатели могут безнаказанно лишить сотрудников значительной части зарплат

Вадим Ахметов © URA.RU

Управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова сообщила URA.RU, что пока не фиксирует кризис на рынке аренды, но согласилась, что собственники оказались в крайне нестандартной ситуации.

«Аренда — это не самый реактивный рынок, обычно он реагирует на острые ситуации в среднем через два-три квартала, когда становится понятна жизненная ситуация после кризиса: увольнения, сокращения заработной платы… Однако сейчас возможны некоторые поправки, поскольку те, кого уволили с работы „одним днем“, решают жилищный вопрос уже сегодня. Такого в нашей современной истории еще не было».

Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику цен на аренду квартир по районам Москвы с марта 2020 года по март года нынешнего. Из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились, в 7 выросли. В целом по мегаполису съемные квартиры подешевели на 10,6%. Элитный сегмент в выборку не вошел.

Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на треть за годПандемия уронила ставки аренды. Fotolia.com

За последние 12 месяцев, по данным Mirkvartir.ru, арендные ставки больше всего упали в районах Арбат (–19,8%), Мещанский (–18,9%), Хамовники (–18,7%), Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).

«Когда прошлой весной вступили в силу ограничения на работу в офисах, арендаторы стали разъезжаться из центра на окраины и за город.

В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, не готовые сдавать их слишком дешево, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская».

Семь подорожавших районов – это Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%). Еще три района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.

Читайте также:  Интерьер маленькой квартиры: 15 полезных текстов

«Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, которое, видимо, скоро состоится. Рязанский и Нижегородский районы подскочили в цене год назад – также из-за открытия в той локации трех станций в конце марта 2020», – комментирует Павел Луценко.

Средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц – это уровень цен 2019 года. С марта 2020 жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%.

«Понижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди отказались снимать квартиру, купив собственную на рынке новостроек или «вторички». Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в районах Москвы

  • Источник: mirkvartir.ru
  • «Закрытый список», «предоплата», «жилец-военный». Три самых частых мошеннических способа обмануть арендатора и арендодателя
  • Власти готовят арендодателям «цифровой концлагерь». Неплательщикам налогов перекроют кислород
  • Ирина Могилатова: «Инвестиции в арендное жилье заменили банковские вклады»
  • Как моя соседка стала причиной того, что хозяйка выселила нас со съемной квартиры
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

В москве резко упал спрос на аренду элитных квартир

В свете последних событий и всего негативного новостного фона на рынке элитной аренды Москвы упал спрос. По данным компании Savills, в марте 2020 года желающих снять дорогое жилье оказалось на 30% меньше, чем в том же месяце прошлого года. «И это неудивительно, ведь в текущих неблагоприятных условиях потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается», – объяснила директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Это может сформировать отложенный спрос, реализацию которого прогнозируют на конец третьего квартала.

В январе и феврале 2020 года количество обращений сохранилось на том же уровне, что и в первые два месяца 2019 года. Поэтому в целом за первый квартал этого года спрос снизился относительно аналогичного периода прошлого года не так заметно – на 13%. Фактически показатель вернулся к значениям января-марта 2018 года, превысив его только на 7%.

С начала года средняя запрашиваемая ставка снизилась на 7%, до 240 тыс. рублей в месяц. Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями – по 41% и 32% обращений соответственно.

Больше всего популярно (13% запросов) жилье в районе Ленинградского проспекта (около Англо-американской школы). Также высок спрос в локациях Арбат-Кропоткинская (7%), Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 6,5%).

Квартиры на Патриарших прудах интересуют 6,4% арендаторов.

При сохранении спроса для сдачи в аренду всех предлагаемых квартир потребуется 2,1 года. В 2017-2019 годах показатель снижался из-за роста числа сделок, но за последний квартал вернулся к максимальным значениям последних 10 лет. Это говорит о том, что объем предложения сильно превысил текущий спрос. С начала 2020 года количество элитных квартир в экспозиции увеличилось на 7%.

Средний бюджет предложения составил 312 тыс. рублей, снизившись с начала года на 5%. Три четверти жилья номинировано в рублях, остальное – в иностранной валюте.

На студии, 1-комнатные квартиры и варианты с одной спальней приходится почти треть (31%) лотов, тогда как год назад такие варианты занимали только четверть рынка.

63% объема предложения сконцентрировано в пяти районах: Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская (по 17%), Ленинский проспект (10%), Краснопресненская и Ленинградский проспект (по 9%).

В москве упал спрос на дорогие квартиры

По результатам исследований компании IntermarkSavills в 2013 года произошло снижение спроса на рынке высоко бюджетного жилья в Москве. Отрицательная динамика в сфере спроса на аренду дорогого жилья началась еще в начале года и по показателям на конец года так и не выровнялась.

Портал “РБК недвижимость” сообщает:

Количество запросов на аренду высоко бюджетного жилья в столице снизилось на 20% по сравнению с соответствующим показателем за аналогичный период 2012г., говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

По наблюдениям специалистов компании, отрицательная динамика наблюдалась уже с начала года. В феврале и марте, когда активность традиционно высока, ожидания и прогнозы не оправдались, и объем спроса значительно снизился. В течение II квартала ситуация не изменилась: спрос был умеренным, однако, все еще ниже прошлогодних показателей.

Самая высокая активность со стороны арендаторов за истекший год была зафиксирована в апреле и в сентябре.
По итогам 11 месяцев 2013г. средний бюджет аренды квартиры, запрашиваемой со стороны потенциального арендатора, составил, по данным IntermarkSavills, 7 тыс. долл. за квартиру в месяц, что на 19% выше аналогичных показателей 2012г.

(январь-ноябрь 2012г. – 5 900 долл.).

Как и годом ранее, наибольшей популярностью пользовались квартиры в бюджете до 4 тыс. долл., однако спрос на них снизился на 10% и составил 38%. Доля запросов на самые дорогие объекты стоимостью от 10 тыс. долл. в месяц составила 19%, что выше уровня прошлого года (+7% к 2012г.)

По оценкам IntermarkSavills, за 11 месяцев текущего года доля иностранцев среди арендаторов высоко бюджетного жилья возросла, достигнув 69% (против 60% в 2012г.).

Число заявок на поиск жилья в аренду от российских арендаторов и граждан стран СНГ снизилось и составляет одну треть (31%, из них СНГ – 3%).

Как и прежде, большее количество запросов на поиск высоко бюджетного жилья в аренду поступает от семейных пар – 57%. 40% всех клиентов – это семьи с детьми, что соответствует показателю прошлого года.

“Изменения в бюджетной структуре, увеличение среднего бюджета арендатора, возросший интерес к многокомнатным квартирам стали следствием активного развития некоторых крупных западных компаний в Москве.

Это повлекло за собой приток новых сотрудников, для которых выделяются высокие бюджеты на поиск подходящего жилья. Данное явление носит временный характер и не отражает устойчивую тенденцию на рынке.

Говорить о восстановлении платежеспособности потенциальных клиентов пока преждевременно”, – комментирует руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Анна Шарапова.

По прогнозам экспертов компании, при условии текущей макроэкономической ситуации, спрос в 2014г. сохранится на уровне уходящего года и будет подвержен в первую очередь сезонным колебаниям.

Предпосылок к дальнейшему увеличению средних долларовых бюджетов арендаторов не наблюдается, тем более что доходы граждан не увеличиваются, равно как и бюджеты на аренду жилья для сотрудников у компаний-арендаторов, которые составляют весомую долю спроса.

Читать полностью: http://realty.rbc.ru/articles/16/12/2013/562949989986235.shtml

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *