В связи с пандемией коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому провести отпуск в другой стране этим летом вряд ли получится. Одним из альтернативных вариантов для летних каникул является отдых на даче. В случае если своей загородной недвижимости нет, её предпочитают арендовать, поэтому рассказываем, сколько стоит аренда дома с участком в Подмосковье этим летом.
Так может выглядеть отдых в ПодмосковьеИсточник cnd.afy.ru
Цены выросли
В связи с высоким спросом на аренду из-за карантина собственники загородного жилья существенно повысили цены. «Средняя дача в Подмосковье без учёта элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад.
За последние четыре недели смели все дешёвые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области.
В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дешёвые предложения — это дачные товарищества с домами без удобств. При этом даже удалённость от МКАД не сильно меняет цену объекта. В основном они все сосредоточены в зоне 70+ км от МКАД. Маленький дачный домик в СНТ с удобствами во дворе не будет стоить больше 20–30 тыс. руб., уточнила Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».
Дачи в СНТ разобрали в первую очередьИсточник smartgeneration.ru
В предложениях по 60 тыс. руб. уже что-то не так
«В средней ценовой категории предложений на рынке осталось немного. Дачи по 50–60 тыс. руб. разобрали, и хороший вариант сейчас найти довольно трудно. Если появляется предложение за 60 тыс. руб., то там обязательно что-то будет не так. Возможно, собственники будут проживать рядом на участке и даже в доме или просто сдаётся без мебели. И за 100 тыс. руб.
сложно найти что-то приличное. Те, кто выставлялся по 60 тыс. руб., поднимают до 100 тыс. руб., а те, кто предлагал свою дачу за 100 тыс. руб., на летний сезон поднимает ставку до 150 тыс., а это 50%. В среднем цены на летнюю аренду выше, чем на длительную аренду, на 30%.
В связи с текущей ситуацией некоторые собственники поднимали цены даже на 100%», — рассказала Жукова.
Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области, в связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%, уточнил Луценко.
По его словам, сейчас установился тренд на снятие с продажи зависших предложений домов и попытку сдавать их в аренду. Собственники летних домиков стараются «попасть в струю» и подзаработать на ажиотаже.
Рынок аренды пополнился такими предложениями в разных регионах на 15–25%.
«Продам» превращается в «Сдам»Источник orendarealestate.com
На элитном рынке цены просто не успели измениться
Схожая ситуация и на элитном рынке.
Остались единичные предложения, и в большинстве случаев эти дома либо в неудовлетворительном состоянии (например, не сделан ремонт), либо собственник хочет слишком высокую плату, пояснил Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Мы работаем в ценовом диапазоне от 250 тыс. Руб. В основном сделки проходили в диапазоне от 400 тыс. До 1 млн руб. Но уже сняты даже резиденции по ставке свыше 1 млн руб. В месяц.
У нас, в принципе, практически нет предложений по непрестижным направлениям.
Мы работаем по Рублёво-Успенскому и Новорижскому шоссе (на которые и пришёлся основной спрос), по Дмитровскому, Новой Москве, Можайскому и Минскому (там значительно меньше предложений элитного уровня).
Таким образом, цены просто не успели измениться — все смели с рынка, и даже если кто-то из владельцев успел поднять ставки, это особенно не смутило нанимателей», — резюмировал Колосницын.
На элитные дома цены не успели изменитьсяИсточник smartgeneration.ru
Туалет вместо интернета
Интерес есть ко всем категориям домов, и спрос очень высок. В апреле 2020 года спрос на дачи был выше в десять раз, чем в аналогичный период прошлого года, рассказала Жукова.
Она отметила, что чем дом дешевле, тем больше им интересуются, люди сейчас не готовы платить много. Есть запросы, которые просто не соответствуют требованиям собственников. Например, люди хотят снять за 100 тыс. Дом, который минимум сдают за 150 тыс. Руб.
Но не все ещё поняли, что прошлогодних цен на лето ждать не стоит, отметила эксперт.
Первое, о чем спрашивают арендаторы, — удобства. «Никто не хочет, чтобы они находились во дворе. Поэтому душ и туалет должны располагаться внутри дома. Дом должен отапливаться, причём не электричеством, а газом, чтобы экономить на платежах.
Что касается интернета, как ни странно, для загородной недвижимости это не самый главный вопрос, ведь не везде хорошо ловит сеть. Интернет требуют в домах даже не от 150 тыс. Руб., а в ценовом диапазоне 300–400 тыс. Руб.
И выше», — пояснила аналитик «Миэля».
Предпочтительнее, когда удобства внутри домаИсточник smartgeneration.ru
Сроки аренды летних дач не меняются: их снимают обычно на четыре-пять месяцев, причём некоторые готовы уехать прямо сейчас, рассказал Луценко.
Он отметил, что те, кто снимает дома для круглогодичного проживания, теперь иногда рассматривают более длительные сроки. Однако основная их масса все же снимает пока на лето, имея в виду возможность дальнейшей пролонгации договора.
Ведь пока непонятно, как будут складываться обстоятельства, ситуация с изоляцией и закрытием границ.
Как и зачем снимают загородный дом, смотрите в этом видеоролике:
Коротко о главном
В связи с закрытием границ из-за короновируса, значительно выросла популярность аренды дачных домов, что ощутимо отразилось на их стоимости. Стоимость аренды средней дачи в Подмосковье выросла на 30 % и составляет примерно 70 тыс. руб. в месяц. Дешёвые предложения – от 10-15 тыс. руб.
закончились уже в первые недели тёплой погоды, плюс, занятыми оказались даже дома в соседних областях, где цены также успели вырасти на 15-20 %. Исключением оказалась элитная недвижимость, но, судя по всему, только потому, что цены попросту не успели измениться.
Что будет в следующем году, пока непонятно – всё будет зависеть от ситуации с изоляцией.
Источник новости – сайт country.realtor.ru
Эксперты дали советы, как выбрать жилье для аренды в Подмосковье
Летний дачный сезон уже почти завершился, однако москвичи продолжают активно интересоваться съемом жилья в Подмосковье. Об этом говорят данные экспертов в области недвижимости. Разбираемся, почему спрос на загородные дома до сих пор высок, а также где и за сколько сейчас можно подобрать достойный вариант.
портал мэра и правительства Москвы
Осень не помеха?
За август 2020 года количество просмотров объявлений о сдаче загородных домов в аренду выросло на 32% в сравнении с этим же месяцем прошлого года, посчитали в ЦИАН. Согласно их данным, максимальный прирост наблюдался во вторую и четвертую недели месяца.
По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, клиенты проявляют высокую заинтересованность, даже несмотря на приближающуюся осень.
В «Avito. Недвижимость» сообщили, что в первую неделю августа спрос на аренду загородной недвижимости превысил прошлогодний на 60%, во вторую неделю – на 49%, в третью – на 55%.
К спросу аналитики сервиса Avito относят запрос контактов в объявлении: пользователь должен не только открыть объявление, но и кликнуть по кнопке, чтобы узнать номер телефона арендодателя. В ЦИАН же в подсчете используют просто открытие страницы с объявлением. Была ли по факту совершена сделка после просмотра на сайте, в сервисах не отслеживают.
Особую популярность у пользователей Avito имеет аренда домов – 74%, на втором месте – дачи (15%). Несмотря на высокий спрос, стоимость аренды дачного домика с участком за год осталась прежней – 25 тысяч рублей за месяц. А вот ценник на аренду загородных домов, наоборот, вырос: с 30–34 до 39 тысяч рублей.
Значительно выросли и цены на съем коттеджей. Если в 2019 году в последние недели августа их сдавали в среднем за 80 тысяч рублей, то сейчас – 100 тысяч рублей в месяц. Арендовать таунхаусы вместо 65 тысяч рублей теперь можно только за 75 тысяч.
В свою очередь, традиционные агентства недвижимости пока не наблюдают роста в спросе на загородную недвижимость. По их статистике, в августе спрос на аренду даже был ниже, чем в прошлом году. При этом в несколько раз выросло количество обращений от самих собственников с предложением сдать загородный дом.
портал мэра и правительства Москвы
Не ошибиться с выбором
Гендиректор «Центра загородной недвижимости» Сергей Ганусов рассказал Москве 24, что наибольшим спросом пользуются загородные дома на расстоянии до 30 километров от города. По его словам, это обусловлено возможностью комфортно добираться до работы.
«Наибольшим спросом пользуются дома, которые можно снять до 100 тысяч рублей с возможность постоянного проживания. От 60 до 100 тысяч рублей – это как раз то, что пользуется наибольшим популярностью, за исключением того, что идет до 50 тысяч – это уже экономсегмент. Когда мы говорим про дома под ключ, то это все-таки от 60 до 100–150 тысяч рублей в месяц», – пояснил эксперт.
По спросу территориально все равномерно, но есть только различия в цене: преимущественно на западе всегда выше цена, восток и юго-восток дешевле.
Аналогичные дома на западе или, например, на Горьковском шоссе – просто несоизмеримые цифры – в два-три раза может отличаться цена как продажи, так и аренды.
Так, прекрасный дом на Горьковском шоссе – 70 тысяч в месяц, на западе такой же можно сдавать за 300 тысяч.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Ганусов отметил, что к августу спрос на загородную недвижимость заметно упал, но он все равно выше, чем в прошлом году, примерно на 20–30%.
«Это еще связано с тем, что не вся заграница открылась. Плюс интересуются те, кто уже воспользовался арендой, или знакомые, которые рассказали другим, как это интересно и как отличается от проживания в мегаполисе. Поэтому, конечно, у кого есть возможность и средства, в этом направлении двигаются», – подчеркнул риелтор.
В период пандемии было выбрано все, вплоть до дальнего Подмосковья, снимали уже там, где есть.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Эксперт также пояснил, что при съеме недвижимости на длительный срок следует обратить внимание на работу всех коммуникаций, особенно важно уделить внимание приемке вещей.
«Чтобы не возникло конфликта потому, что придется потом компенсировать порчу имущества, которое вы на самом деле не испортили. Также немаловажным фактором является шум – это как раз то, из-за чего и едут из мегаполиса. Если вы сняли дом и потом только узнали, что рядом строится сосед, ну, это будет подстава, говоря простым языком», – подчеркнул Ганусов.
портал мэра и правительства Москвы
Естественно, важна и юридическая составляющая: убедитесь, что дом вам сдает собственник, а не неустановленное лицо. Также желательно смотреть карту экологической местности, чтобы рядом не было свалок.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Эксперт по недвижимости Олег Бендриков добавил, что арендатору загородного дома надо обратить внимание на документы собственника, на земельный участок, обговорить и посмотреть платежки за коммунальные услуги. По его словам, это важно, поскольку ежемесячное обслуживание дома может ощутимо сказаться на кармане.
Дача в аренду. Сколько стоит и где выгодно снять
Ситуация с майскими праздниками в этом году сложилась печальная. Вместо традиционных шашлыков в городских лесопарках продолжаем сидеть дома. Но ещё в середине марта многие покинули городские квартиры и отправились на дачи пересиживать карантин. Сейчас же погода с каждым днём улучшается, лето приближается, сидеть в четырёх стенах становится ещё сложнее.
Руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито. Недвижимость» Артём Кромочкин рассказал Лайфу, что аренда дачи в Москве в среднем стоит 12 000 рублей в сутки, в Московской области — 8000 рублей в день.
Большая часть спроса приходится на дома и коттеджи и в Москве, и в Подмосковье. В столице такие типы жилья стоят в среднем 6000 и 15 000 рублей соответственно, в области — 5000 и 11 000 рублей.
Дачи и таунхаусы пользуются меньшим интересом со стороны арендаторов.
Сейчас, по словам эксперта, снять загородное жильё только на праздники практически невозможно — объекты с ухудшением обстановки пересданы из посуточной аренды в среднесрок: от пары недель до нескольких месяцев на время карантина.
Фото © ТАСС / Альберт Гарнелис
В Департаменте аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» подтвердили Лайфу, что по сравнению с показателями апреля прошлого года число запросов на летнюю аренду загородных домов в Подмосковье выросло на 30%.
Это связано с изменениями планов москвичей на лето, так как многим придётся провести отпуск не на зарубежных курортах, а на дачном участке.
При этом тем, кто переехал из города в период самоизоляции, продлят текущий договор найма и на летний сезон.
— Волны ажиотажного спроса на летнюю загородную аренду мы не ожидаем. К тому же неопределённость финансового положения заставит многих вовсе отказаться от трат на отдых и развлечения.
Тем не менее мы прогнозируем двукратное увеличение сделок найма в загородном сегменте по отношению к летнему сезону 2019 года, — объяснила Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
Оксана Полякова также рассказала, что сегодня можно найти недорогие варианты (30–50 тыс. рублей в месяц) на разных, даже престижных направлениях.
Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объёма предложения загородных домов. Кроме того, 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс.
рублей в месяц занимают 27% спроса, а высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей.
Для арендаторов важны не только стоимость съёма загородного жилья и расстояние от дома, но и доступная инфраструктура. Предприниматель, инвестор Ян Марчинский выделил два основных тренда в требованиях потенциальных арендаторов в зависимости от состава проживающих.
Фото © ТАСС / Максим Стулов
— Первый — это семьи с детьми, для которых важны инфраструктура, наличие леса и водоёмов, так как они хотят соединения с природой. Второй — это люди более старшего возраста, от 50 лет: им более важно наличие рядом медицинских центров в случае проблем со здоровьем, — отметил Ян Марчинский.
Тем, кто собирается озадачиться вопросом аренды дачи, инвестор советует искать дома на расстоянии 50–80 км от МКАД. Цены там существенно ниже, да и арендодатели проще идут на контакт и торг.
Ипотека на дачу. Как купить загородный дом в кредит и не потерять деньги
Также в компании «Инком-Недвижимость» отметили, что спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий в разных направлениях.
— Традиционно самым дорогим направлением является запад (Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе), за ним следует юго-запад. На третьем месте по дороговизне объектов — северное направление Подмосковья. Четвёртое место в ценовом рейтинге занимает северо-западное направление. На юге, юго-востоке и востоке предложения имеют меньшую стоимость,— добавляет Оксана Полякова.
Она подчеркнула, что некоторые арендаторы берут на себя обязанности по уходу за домом и участком, по проведению сельхозработ, чтобы сэкономить.
Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
Источник: РБК Недвижимость
Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья
Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».
Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.
Ажиотажный спрос
Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей.
Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН.
В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом.
Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%.
Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания ( ТАСС/Кирилл Чаплинский )
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м.
Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками.
В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.
Аренда загородных домов
На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс.
Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании.
В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.
Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета.
Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.
; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.
Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.
В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.
Загородная первичка и вторичка
Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.
«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты.
В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.
Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина.
По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.
Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.
Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.
) и 2% — дуплексами (без изменений).
По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
Ипотека на загородку
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.
РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья.
В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.
Прогноз на 2021 год
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.
К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей.
Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты. Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли.
Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался. Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года.
После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.
Эксперты сказали, как взлетит стоимость аренды коттеджа в Подмосковье
МОСКВА, 16 ноя — РИА Недвижимость. Спрос на аренду загородной недвижимости Подмосковья стабилен с весны, но ажиотажа первой волны коронавируса, несмотря на приближающиеся новогодние праздники, сегодня на рынке нет, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
По их словам, текущая эпидемиологическая ситуация и вводимые ограничения, такие как запрет на ночную работу клубов и ресторанов в Москве, практически не повлияют на предпраздничный спрос: люди больше заинтересованы в долгосрочном съеме коттеджей, ведь ставка посуточного аренды на период новогодних каникул традиционно увеличивается в три-пять раз, а доходы многих за время эпидемии упали.
ОГРАНИЧЕННЫЙ АЖИОТАЖ
Рынок загородной недвижимости московского региона до пандемии коронавирусной инфекции несколько лет находился в кризисе, рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Все изменилось с повсеместным переходом людей на удаленную работу, когда многие задумались об аренде или покупке загородного дома.
«Количество сделок на подмосковном рынке существенно возросло и превышает показатели прошлого года. Спрос на аренду увеличился в два-три раза по сравнению с периодом до пандемии», – прокомментировала она сегодняшнее положение.
Однако летний ажиотаж на аренду загородной недвижимости осенью поутих.
На начало ноября спрос сильно отстает от предложения: число заявок на аренду минимально, сообщила управляющий директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова.
По ее данным, соотношение выставленных именно в посуточную аренду на Новый год коттеджей и запросов на съем сегодня находится примерно на уровне 20 к 1, что в целом соответствует картине прошлого года.
И даже новые ограничительные меры столичных властей уже не смогут послужить существенной мотивацией переехать из столицы на время в Подмосковье. Их можно назвать скромными, если сравнить с теми, что действовали в Москве весной или устанавливаются сейчас в некоторых европейских странах, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«Поэтому их введение кардинально не скажется на активности потенциальных арендаторов и поведении продавцов. Тем более, что на фоне пандемии доходы населения сократились», – подчеркнула она.
ПОДОЛЬШЕ И ПОДЕШЕВЛЕ
Несмотря на сравнительно спокойную обстановку на рынке, доступных и достойных предложений аренды сегодня не так много, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Это связано в том числе и с тем, что многие арендованные весной и летом коттеджи не освободились до сих пор, потому что дистанционный формат работы компаний сохраняется, уточнила Раджабова.
Впрочем, по словам риелторов, найти коттедж в Подмосковье на зимние каникулы все еще можно, хотя предложения на рынке краткосрочной аренды не столь популярны из-за высокой ставки в противовес долгосрочной аренде.
Если раньше клиенты зачастую арендовали коттеджи на выходные, сейчас спрос сместился в сторону длительного проживания.
Однако собственники в предновогодний период, начиная с конца ноября, сдают дома на долгий срок неохотно, поскольку впереди самый «урожайный» сезон, когда за сутки можно получить минимум трех-пятикратный доход к обычному времени, обратила внимание Кирюхина.
Самые дорогие дома для посуточной аренды, по данным ЦИАН, находятся на Рублево-Успенском шоссе. Здесь они стоят в среднем 24,7 тысячи рублей в сутки. На Новокаширском шоссе можно снять дом за 10,7 тысячи рублей в сутки, это самое бюджетное направление из основных.
Наибольшее число просмотров о посуточной аренде домов приходится на Дмитровское и Симферопольское шоссе. Оба этих направления не входят в число самых дорогих, снять дома там можно за 13 тысяч рублей в сутки. Примерно столько же придется заплатить за объект на Новорижском, Новорязанском, Каширском шоссе.
Чуть дороже (14-18 тысяч рублей) обойдутся дома по Волоколамскому, Егорьевскому, Киевскому, Горьковскому, Пятницкому и Варшавскому направлениям.
«Стоит учитывать, что речь идет о базовой ставке, которая увеличивается в три-пять раз на новогоднюю ночь. Можно привести в пример объявление, где дом сдается в непраздничные дни за 10 тысяч рублей в сутки, а 31 декабря – уже за 50 тысяч рублей», – отметила Кирюхина.
Таким образом, за два-три праздничных дня арендатор может заплатить сумму, которую вне каникул отдал бы за месяц долгосрочной аренды, что на фоне сокращения доходов потенциальных арендаторов, естественно, перетягивает интерес людей к последнему формату.
Например, долгосрочная аренда среднего по характеристикам дома в локации до 30 километров от Москвы по Ленинградскому, Ярославскому или Дмитровскому направлению будет стоить примерно 120-150 тысяч рублей за месяц, привела цифры Дымова.
Долгосрочная аренда таунхауса обойдется еще дешевле.
Как отмечают риелторы, вместе со снижением спроса на рынке аренды, уменьшился интерес и к покупке загородной недвижимости. По прогнозу ЦИАН, спрос в этом сегменте «загородки» восстановится только к весне.
«Приобретение дома отчасти происходит под эмоциональным влиянием – летом куда проще найти дом своей мечты, только потому что в теплое время года любой объект кажется более интересным и подходящим для жизни, чем осенью, в отсутствии «красок», – пояснила Кирюхина, отметив, что традиционно люди приобретают дома именно к началу дачного сезона.
В целом, по мнению Дымовой, праздновать Новый года в этот раз в московском регионе будут в основном в формате «квартирника».
Страшный сон московского рантье: почему цены на аренду квартир не спешат расти
В прошлом году пандемия обрушила рынок аренды жилья в Москве. Иногородние работники уехали домой, сделок было мало, много квартир вышло на рынок. «Ставки в 2020 году снизились очень сильно и продолжают оставаться на этом уровне, — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
— Если до пандемии однокомнатная квартира в спальном районе Москвы с приличным ремонтом возле метро сдавалась за 35-40 000 рублей, то сейчас аналогичное предложение выставляется уже в пределах 30 000 рублей (разница порядка 17-25%. — Forbes).
Двухкомнатные квартиры с ремонтом рядом с метро ранее сдавались за 37 000-45 000 рублей, сегодня — за 32 000-35 000 рублей».
По данным «Миэль», разрыв не такой большой: цены на однокомнатные квартиры в мае 2019 года в большинстве административных округов столицы были на 1-10% выше, чем сейчас.
Спрос так и не вернулся к допандемийному уровню. По словам заместителя директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, спрос на аренду жилья в Москве сейчас на 12% ниже, чем в мае 2019 года.
«По отношению к аналогичному периоду прошлого года в мае-июне 2021 года спрос на съемное жилье понизился в среднем на 7%, а к марту-апрелю текущего периода — на 1%», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Москва и Санкт-Петербург затоварены. По данным Циан, текущий объем предложения в столице на 20% выше, чем год назад, в области — на 40%, в Санкт-Петербурге — на 32%. «На рынок продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях, что также способствует росту конкуренции за счет большего объема», — говорит руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости» замечает, что пока рынок еще не существенно пополнился предложением по отношению к предыдущим месяцам — в вузах еще не закончились экзамены.
«Но предложение по-прежнему значительно превышает спрос в виду того, что многие работодатели по-прежнему используют дистанционный вариант трудоустройства и не возвращают региональных специалистов в офисы.
К тому же, на фоне сниженных ипотечных ставок и нестабильной экономической обстановки многие, кто ранее снимал квартиру в аренду, вложились в собственное жилье», — говорит она.
«Повышенный спрос на приобретение жилья, как первичного, так и вторичного, повлиял и на состояние арендной экспозиции — она пополнилась объектами, купленными в инвестиционных целях либо на перспективу, например, для подрастающих детей», — говорит Полякова из «Инком».
«Дополнительное давление на рынок оказывает не только удаленная работа, но и выход на рынок квартир от собственников, которых сдают подобные объекты только в теплое время года, проживая при этом на даче. Это отдельная категория арендодателей, которые экспонируют объекты по более низкой стоимости», — подытоживает Попов.
По данным Циан, сейчас квартиры в Москве сдаются на 9,2% дороже, чем в период жесткого карантина в прошлом году, аналитики «Этажей» говорят о росте цен на однокомнатные квартиры на 10%.
Но куда более впечатляющую динамику показывает рынок главного российского курорта. По данным Авито-Недвижимости, в мае средняя цена на квартиры в Сочи увеличилась в 2,6 раза год к году и достигла 65 000 рублей (для сравнения, сейчас в Москве средняя ставка, по данным «Авито», составила 45 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 22 000 рублей).
Это подтверждают некоторые риелторы.
«Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Сочи с июня 2020 по июнь 2021 года выросла почти в 2,4 раза с 615 до 1476 рублей за квадратный метр, то есть студию 30 квадратных метров можно было снять в прошлом году в районе 18-20 000 рублей, теперь ее стоимость около 40 000-45 000 рублей», — говорит директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
Эксперты Циан и ГК «Миэль» подтверждают, что рост цен в Сочи был наиболее сильным, но дают более скромные цифры.
По словам Попова и генерального директора офиса МИЭЛЬ «В Сочи» Ислама Казакова, цены в городе-курорте выросли на 30%. «Это связано с рекордным ростом спроса и цен на недвижимость Краснодарского края.
А также с распространением удаленной работы, многие переехали в регион с более благоприятным климатом и поближе к морю», — подытоживает Попов.
По данным Циан, спрос на московском рынке стагнирует. В мае-июне в сравнении с мартом-серединой апреля спрос в столице оказался ниже на 3%.
По мнению опрошенных Forbes экспертов, летом продолжится и снижение цен. «Прирост новых объектов опережает количество сделок. В такой ситуации одним из немногочисленных способов уменьшить простой является снижение цены.
Ожидать массовых изменений цен на все объекты не стоит, так как рынок аренды управляется преимущественно частными лицами, а значит менее активно реагирует на рыночные тенденции.
При этом возможностей «поймать» хороший объект по цене ниже рынка станет больше как минимум до августа, когда начинается новый сезонный пик спроса», — заявляет руководитель коммерческого департамента «Яндекс. Недвижимость» Евгений Белокуров.
«Рост спроса на долгосрочную аренду возможен ближе к осени — началу делового сезона, когда в крупные города возвращаются студенты, и завершается сезон отпусков.
В то же время восстановление рынка осложняется популяризацией удаленной работы, что снижает потребность в жилье рядом с бизнес-центром, а это — традиционно более дорогие варианты, расположенные обычно в центре города», — замечает Попов.
«Если арендатору необходимо сменить жилье, лето вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий (при невысоком спросе), и жилье сдается по стандартным рыночным ценам. В период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5-10%», — подытоживает Полякова.
Спрос на загородные дома в Подмосковье снова пошел в рост
Количество запросов на покупку загородной недвижимости во втором квартале текущего года вырос на 12-15% по сравнению с первым кварталом, подсчитали эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости. Однако в сравнении с ажиотажным спросом на «загородоку» весной прошлого года нынешние показатели отстают примерно на 10-15%.
«Рост спроса во втором квартале по отношению к первому легко объясним. Начался сезон.
Многие именно весной-летом рассматривают загородную недвижимость, так как в это время года легче оценить объект в плане транспортной доступности, наличия или отсутствия подъезда, формы участка, качества дома, окружения, сопутствующей инфраструктуры и многого другого, — комментирует руководитель отдела загородной недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Ольга Миронова. — Однако в текущем году потребители все-таки стали спокойнее. Ажиотаж спал. Многие, кто планировал купить дом в Подмосковье, переориентировались на длительную аренду и предпочитают снять коттедж или дачу. Например, сейчас очень сложно найти предложение в аренду, все занято. Но это временное явление. Постоянно жить в аренде невозможно, такие покупатели, как правило, все равно возвращаются к мысли о приобретении собственного загородного жилья, или участка под строительство».
Самыми популярными среди покупателей направлениями сейчас являются – Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе.
Основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв.м на участках 6-10 соток, на удалении 50-60 км от МКАД в ценовой категории 9-15 млн рублей. Однако много и тех, кто рассматривает дома до 21 млн рублей.
Многие также хотят купить земельный участок без строений площадью 10-15 соток в ценовой категории 1,5-2 млн рублей на удалении 50-60 км от МКАД. Как правило, такие объекты приобретаются впрок либо для того, чтобы со временем самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению).
Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
«По нашим оценкам, спрос на «загородку» до конца 2021 года будет высоким. Многие по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах.
К тому же активно развивается кредитование загородной недвижимости – условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку частного дома или таунхауса более доступной.
Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», — говорит Ольга Миронова.
По данным компании, сегодня 65-70% — это покупки за личные накопления, 35-40% за счет кредитных средств, не только ипотечных под ИЖС.
«Все-таки участки под ИЖС пользуются спросом у тех, кому важен фактор прописки, например, судя по нашей практике, покупателям из других регионов страны.
Но основная доля покупателей загородной недвижимости столичного региона – это люди, которые уже имеют свое жилье, например, квартиру в Москве или области, и соответственно прописку, для них дача – это, в первую очередь, отдых, а не место регистрации», — резюмирует Ольга Миронова.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ