Знал бы цены, жил бы в Сочи: ТОП-5 квартир на курорте дешевле двух млн рублей. С сайта: https://pixabay.com
Сочи занимает второе место в стране после Москвы по средней стоимости квадратного метра жилья. Недвижимость на курорте дорожает с каждым днем, поэтому многие уверены, что купить квартиру в Сочи могут себе позволить только весьма состоятельные люди. Однако это не так.
На самом деле в олимпийской столице вполне можно обзавестись собственным «углом» даже тем, кто не относит себя к числу миллионеров. Конечно, площадь жилья будет скромной, а располагаться оно будет не в самых элитных районах, но все же на территории курорта. На популярных сайтах объявлений можно найти предложения о продаже жилья в Сочи от 1,39 млн рублей.
Обзор квартир в олимпийской столице, которые выставлены на продажу на площадках в Сети по «копеечным» ценам, приготовило ИА KrasnodarMedia.
Однокомнатная квартира за 1,39 млн рублей
Квартира за «смешную» цену в 1,39 млн рублей продается в трехэтажном доме в селе Раздольном в Сочи. Площадь у квартиры тоже смешная — 10 квадратных метров. Зато жилье предлагается с ремонтом и с мебелью. «Своё ТСЖ, низкие коммунальные услуги, сельский тариф на электричество, собственник один, без детей, без долгов», — расхваливает квартиру продавец.
Знал бы цены, жил бы в Сочи: ТОП-5 квартир на курорте дешевле двух млн рублей. Скрин фото с сайта объявлений: Avito.ru
Однокомнатная квартира за 1,735 млн рублей
«Однушка» на улице Пасечной в Сочи выставлена на продажу всего за 1,735 млн рублей. Площадь жилья — 19 квадратных метров.
Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома, судя по фото, еще советской постройки.
«Санузел узаконен», — пишет продавец, что может указывать на то, что квартира ранее было комнатой в малосемейном общежитии. На момент продажи статус квартиры оформлен, говорится в объявлении.
Однокомнатная квартира за 1,735 млн рублей. Скрин фото с сайта объявлений: «Мир квартир»
Судия за 1,8 млн рублей
Скромную, зато свою квартиру-студию площадью всего 10 «квадратов» в Сочи можно купить за 1,8 млн рублей. Студия располагается на первом этаже пятиэтажного дома.
Продавец уверяет, что документы на жилье в полном порядке и можно даже оформить ипотеку для его приобретения. Рядом пляж и набережная, до Зимнего театра — 10 минут пешком.
Минус, — «удобства», судя по фото, находятся в коридоре на этаже.
Судия за 1,8 млн рублей. Скрин фото с сайта объявлений: «Мир квартир»
Однокомнатная квартира за 1,9 млн рублей
«Однушку» площадью 19 квадратных метров в Сочи можно купить за 1,9 млн рублей. Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома — «малосемейки», комнаты в которой приватизировали. В квартире, выставленной на продажу есть и кухня, и санузел. До моря — пешком далеко, но на транспорте дорога туда займет несколько минут.
Однокомнатная квартира за 1,9 млн рублей. Скрин фото с сайта объявлений: «Мир квартир»
Студия за 2,45 млн рублей
Современная студия за 2,45 млн рублей находится в семиэтажном доме в микрорайоне Фабрициуса. Квартира площадью 39 «квадратов» находится на шестом этаже семиэтажного дома. Продавец считает, что данное предложение подходит для людей, которые мечтают жить близко к центру города.
Студия за 2,45 млн рублей. Скрин фото с сайта объявлений: «Мир квартир»
Не стоит торопиться, увидев объявления о «копеечных» ценах на жилье в Сочи, паковать чемоданы и переезжать жить на курорт. Низкие цены на квартиры иногда действительно оправданы объективными причинами, например, необходимостью срочно продать недвижимость или крошечной площадью.
Однако бывает, что за дешевизной «прячутся» проблемы, которые впоследствии придется расхлебывать новому владельцу. «Дешевая» квартира может располагаться в самострое, иметь сомнительные документы или статус нежилого помещения. Кроме того, объявление может быть просто «ловушкой» для покупателей, выставленной недобросовестными риелторами.
Так что, покупая жилье в Сочи, как и в других городах страны, следует проявлять осторожность, чтобы не сожалеть о сделанной покупке.
В материале использованы скриншоты фотографий, размещенных на сайтах: mirkvartir.ru, avito.ru.
162361
Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год
Сколько стоит недвижимость в Сочи? Прогноз цен на 2021 год.
Заголовок данной статьи беспокоит без малого, каждого клиента, который задумался над покупкой недвижимости в Сочи.
Многочисленные объявления на различных порталах недвижимости просто кишат предложениями недвижимости, стоимость которой занижена в несколько раз и практически в 80-90% не соответствует действительности.
Реальность же такова, что стоимость недвижимости в Сочи приближена к стоимости недвижимости Москвы и не может быть ниже стоимости недвижимости большинства мегаполисов.
Спрос на недвижимость в Сочи растет с каждым годом, земли для строительства становится всё меньше, спрос на туристические услуги после проведения Зимней Олимпиады вырос в несколько раз и продолжает расти с каждым годом.
Все эти факторы способствуют развитию курорта, что влечет за собой приход средних и крупных инвесторов, стимулирующих рынок и подталкивающих к удорожанию недвижимости.
Причем это касается не только квартир, но и всей недвижимости в целом.
Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?
Полностью легальные стройки по 214 – ФЗ в пешей доступности от моря, на этапе котлована стартуют по цене от 210 000 рублей (удаленность 2 км от моря) за квадратный метр и доходят до 500 000 рублей.
Причем это практически не зависит от предлагаемого района.
Если еще пару лет назад в Лазаревском районе Сочи можно было приобрести квартиру в новостройке значительно дешевле, чем в том же Адлере, то на сегодняшний день ситуация изменилась в корне.
В период с сентября по декабрь 2020 года стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 40 000 рублей за квадратный метр в непосредственной близости к морскому побережью.
А квартиры в новостройках Красной поляны выросли в цене за тот же период в среднем на 100 000 рублей за метр. Если еще в начале осени можно было приобрести «новострой» в Красной поляне от 160 000 р.
за м2, то на сегодняшний день средние цены варьируются от 250 до 300 000 рублей за квадратный метр.
График роста цен на квартиры в новостройках Сочи в средних значениях 2020 г. в зависимости от удаленности моря
Выводы и прогнозы: инвестиционная привлекательность квартир в строящихся и сданных новых многоквартирных домах находится на достаточно высоком уровне.
С уменьшением количества участков, выделенных для возведения многоквартирных домов, стоимость продолжит расти.
Возможна стагнация в I и II квартале 2021 года, прогнозируемый рост за 2021 год в средних значениях составит от 20 до 40% в зависимости от статуса дома, его локации и удаленности от моря.
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Сочи?
Ситуация на вторичном рынке Сочи абсолютно идентична ситуации с новостройками. Цена за квадратный метр вторички практически полностью соответствует цене за квадратный метр в новостройке.
Это связано, в том числе, и с тем, что на рынке Сочи появились многоквартирные дома, которые строились не по 214 ФЗ, а были полностью возведены, введены в эксплуатацию и на сегодняшний день де-юре экспонируются, как вторичное жилье. Что напрямую сказалось на формировании всего вторичного рынка Сочи.
- Возможно изменения лишь в средних значениях за один квадратный метр, так как все предложения, представленные на рынке в общежитиях (малосемейки) приобрели юридический статус «квартира» (ранее комната) и экспонируются по минимальной цене от 75 000 рублей за квадратный метр при максимальной площади около 20 квадратных метров и без удобств.
- Прогноз стоимости на 2021 год также соответствует прогнозу стоимости в новостройках.
- Сколько стоят дома и коттеджи в Сочи?
Проходящий 2020 год стал знаковым и в частном домостроении Сочи с той точки зрения, что появилось масса предложений вновь возведенных частных домов и коттеджных поселков непосредственно от застройщиков и инвесторов. Что выровняло ситуацию с большим разбросом цен, который наблюдался еще в 2019 году.
На сегодняшний день основная масса застройщиков возводят дома по типовым проектам. Если обобщенно, то это, как правило 3-5 соток земли, площадь от 140 до 220 квадратных метров, без отделки со свободной планировкой, фасад – короед, стилистика – классика либо хай-тек.
Стоимость таких домов или коттеджей варьируется от 12 до 25 млн рублей в зависимости от локации, но не ближе 3-х километров от моря. Причем локация – это определяющий момент в формировании стоимости на дома и коттеджи в Сочи.
Если говорить о первой береговой линии и Красной поляне, то здесь стоимость начинается от 30 до 50 млн рублей в зависимости от характеристик.
В локации от 5 до 8 км от моря попадаются редкие исключения (в сегменте характеристик приведенных выше), имеющие стоимость от 6 000 000 млн рублей и выше, но в средних значениях, имеющие стоимость 11-18 млн. руб.
Стоимость в течении 2020 года на дома и коттеджи планомерно росла, и в зависимости от локации повысилась на 25-40%.
График роста цен на дома и коттеджи в Сочи за 2020 год в зависимости от удаленности моря в средних значениях
Выводы и прогнозы: динамика повышения роста цены говорит о планомером и нарастающем спросе на дома и коттеджи, как в предыдущие годы, так и в будущем. Такая динамика сохраняется с 2014 года и с периодической непродолжительной стагнацией сохраняет уверенный рост.
В 2021 году самыми выгодными для приобретения домов и коттеджей будут I и II квартал — традиционные периоды для Сочи, когда недвижимость более или менее сохраняет стоимость прошлого года.
Прогноз удорожания цены домов и коттеджей в Сочи в 2021 году – ближе к концу года на 20 – 35%.
Сколько стоят земельные участки в Сочи?
С ростом спроса на покупку и застройку частных домов и коттеджей стала подтягиваться в 2020 году и стоимость земельных участков. Как и в предыдущие года стоимость сотки земли в Сочи определяется ее локацией и рельефом. Чем лучше локация и ровнее участок – тем выше стоимость земельного участка.
Вместе с ростом стоимости домов и все более растущего дефицита земли рост стоимости земельных участков прямо пропорционален росту стоимости на дома и коттеджи. Стоимость на протяжении 2020 года также планомерно и верно росла и достигла подъема на 25-45% в зависимости от набора характеристик.
В самом отдаленном и труднодоступном месте Сочи участок ИЖС или СНТ имеет минимальную стоимость в 300 000 рублей за сотку. Удаленность от 2-х до 8 км от моря стоимость сотки земельного участка составит от 500 000 рублей до 1 500 000 рублей.
В самых топовых локациях – в пешей доступности от моря и в Красной поляне стоимость сотки земельного участка начинается от 4 000 000 рублей. При всех прочих, необходимо учитывать, что это не самые лучшие предложения и не обладают лучшим набором характеристик.
График роста цен на земельные участки в Сочи в средних значениях в зависимости от удаленности моря
Выводы и прогнозы: участки за их всё меньшим присутствием на рынке недвижимости Сочи и отсутствия качественных предложений показали планомерный рост. Также наблюдается дефицит предложений участков площадью 8 соток и выше.
Это связано с инвестиционной составляющей, когда инвестор, покупая участок большой площади, делит его на несколько участков или более и возводит несколько домов или коттеджный поселок.
В связи с чем, можно предположить, что цена на земельные участки также сохранит устойчивый рост и в будущих периодах 2021 года.
Назад в блог
Горнолыжные курорты сочи заняли 11-е место в мире по росту цен на недвижимость
Лыжная недвижимость Сочи до тех пор пока завлекает лишь отечественных инвесторов
Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank (штаб-квартира в Лондоне) опубликовала изучение о состоянии мирового рынка недвижимости на лыжных курортах (Prime Ski Property Index). В отчете представлены главные тенденции, динамика стоимостей, предложения недвижимости и соотношение спроса премиум-класса на 20 лыжных курортах мира (см. таблицу ниже).
Динамика цен на недвижимость лыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 г. – июнь 2014 г.
- #
- Курорт
- Страна
- Изменение средней цены объекта, %
| 1 | Квинстаун | Новая Зеландия | 24,8% |
| 2 | Аспен | США | 20,7% |
| 3 | Вэйл | США | 19,0% |
| 4 | Бивер-Крик | США | 14,3% |
| 5 | Теллурайд | США | 13,1% |
| 6 | Вистлер | Канада | 9,7% |
| 7 | Морзин | Франция | 6,7% |
| 8 | Церматт | Швейцария | 5,5% |
| 9 | Вербье | Швейцария | 5,0% |
| 10 | Давос | Швейцария | 4,9% |
| 11 | Сочи | Российская Федерация | 4,0% |
| 12 | Гштаад | Швейцария | 3,7% |
| 13 | Валь д’Изер | Франция | 3,2% |
| 14 | Саут-Лэйк-Тахо | США | 3,1% |
| 15 | Санкт-Мориц | Швейцария | 1,6% |
| 16 | Шамони | Франция | 1,0% |
| 17 | Межев | Франция | 0% |
| 18 | Мерибель | Франция | –4,3% |
| 19 | Куршевель 1850 | Франция | –6,5% |
| 20 | Кортина | Италия | –11,8% |
Источник: Knight Frank Research, 2015
Как отмечают в Knight Frank, город Сочи в 2014 году в первый раз вошел в топ-20 мировых рынков недвижимости лыжных курортов, заняв 11-е место по росту цен на горные шале.
За период с июня 2013-го по июнь 2014 года цены выросли на 4%, не обращая внимания на громадный количество предложения, выведенный на рынок в 2013 году.
«Но на данном этапе лыжная недвижимость Сочи завлекает лишь отечественных инвесторов, интереса со стороны зарубежных клиентов не отмечается», – говорится в изучении.
За пять лет суммарный показатель Prime Ski Property Index вырос на 14,9% с минимальных значений, достигнутых в кризис 2009 года.
В 2014-м из 20 исследуемых лыжных курортов большой рост стоимостей (24,8%) зафиксирован в Квинстауне (Новая Зеландия), что обусловлено экономическим подьемом страны, притоком зарубежных инвестиций и низкими процентными ставками по ипотекам. На втором местеАспен (США) с приростом в 20,7%.
В среднем цены недвижимость на лыжных курортах Северной Америки показали рост на 13,3%, а средние цены по Европе выросли на 1%.
Кто берёт лыжную недвижимость
Сейчас на рынке недвижимости лыжных курортов отмечается появление громадного количества предложения для аренды.
Это связано с тем, что собственники шале ценой более чем 20 миллионов евро нацелены на получение дохода от собственной недвижимости.
Cдача в аренду шале на 3,5 месяца приносит обладателю доход в размере 6,7%, утверждают вKnight Frank( Ellen Rooney / Axiom / ZUMA Press / Global Look Press.com)
Помимо этого, в 2014 году россияне вошли в топ-5 клиентов, интересующихся приобретением горного шале во Французских Альпах, часть запросов с их стороны составила 17% от общего числа.
Но до тех пор пока количество сделок с русскими клиентами образовывает 5% в общей структуре спроса.
Фаворитами по количеству приобретений во Французских Альпах так же, как и прежде являются европейцы, каковые заключают 61% сделок от общего числа.
На втором и третьем местах – клиенты из Ближнего Востока и стран Азии с показателем 12%.
«Громаднейший интерес для россиян воображает лыжная недвижимость во Французских и Швейцарских Альпах на таких курортах, как Куршевель, Мерибель, Санкт-Мориц, Церматт и Вербье, – говорит о предпочтениях россиян начальник отдела зарубежной недвижимости русского офиса Knight Frank Марина Кузьмина.
– В 2014 году открылись продажи в новом комплексе в Куршевеле Carre blanc, где отечественные соотечественники составили около 50% от общего числа клиентов.
В 2013 году громаднейшим спросом у россиян пользовались элитные объекты вторичного рынка – шале с 4–5 спальнями в бюджете 5–10 миллионов евро и выше в близи к подъемникам и с потрясающими видами на горы.
В 2014 году мы замечали увеличение спроса на новостройки, имеющие большой инвестиционный потенциал. Средний бюджет приобретения варьируется в ценовом диапазоне от 1 до 5 миллионов евро».
Провальный сезон
В это же время, согласно данным аналитиков русском консалтинговой компании Tweed, в текущем лыжном сезоне европейские лыжные курорты лишились приблизительно одной трети отечественных соотечественников, каковые традиционно были главными потребителями индустрии развлечений и зимнего отдыха. Это существенно сократило выручку отелей, вилл и развлекательных заведений. В следствии появившейся вакансии (до 20%) хозяева арендного бизнеса стали сговорчивее и готовься уменьшать ставки.
В Tweed уверены в том, что, в случае если политическая и экономическая обстановка не войдет в обычное русло, следующий русский сезон на европейских лыжных курортах будет еще более провальным.
Специалисты Tweed кроме этого прогнозируют, что будущим летом стоит ожидать затишья на таких популярных среди состоятельных россиян направлениях, как Сен-Тропе, Форте-дей-Марми и др.
В большинстве случаев виллы на этих лакшери-курортах бронируются за год, но на сегодняшний момент возможно сказать о наличии громадного арендного предложения при умеренном спросе.
Подготовил Игнат Бушухин
Квартиры по акции! жк Вилла успех. Недвижимость Сочи. Новостройки Адлер. Недвижимость Адлер
Темы которые будут Вам интересны:
Охота за квартирами: цены на недвижимость в Сочи бьют рекорды
На курортах Краснодарского края новостройки за год подорожали на 21 процент, «вторичка» — на 16 процентов. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир». Спрос на недвижимость в Краснодарском крае резко вырос почти год назад, когда началась пандемия. И до сих пор не снижается.
Наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. По мнению риэлторов, цены на новостройки обогнали «вторичку». Аналитики «Мир квартир» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8 процентов, а с апреля 2020 года — на 21 процент. На вторичном рынке — на 7% и 16% соответственно.
При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного.
Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона
Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там развернулась настоящая охота за квартирами. По оценкам риэлторов, около 80 процентов продаж приходится на иногородних. А инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз.
Это объясняется еще и тем, что с июля 2021 года в Сочи местные власти объявили мораторий на строительство. Поэтому в ближайшие месяцы, по оценкам аналитиков, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек.
«Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4 процента и стал стоить 165 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры выросли в цене на 20,2 процента — до 9,8 миллиона рублей.
На вторичном рынке рост чуть меньше — 151 тыс. руб./кв. м (+16,8 процента за год).
В Сочи пользуется спросом любая недвижимость. Коттеджи и дачные домики тоже раскупаются как горячие пирожки. Риэлторы здесь избалованы и не будут долго держать понравившийся объект. Они прекрасно знают, что в покупателях отбоя нет. Еще месяц назад самая бюджетная цена за небольшой домик вдали от побережья была в районе 14 миллионов рублей.
Геленджик. На всех сетей не хватает
По оценкам аналитиков «Мир квартир», в Геленджике квартирный ажиотаж чуть меньше, чем в Сочи, но цены на недвижимость выросли заметно. За год «квадрат» в новостройках подорожал более чем на 20 процентов и теперь стоит 123 тысяч рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 миллиона рублей.
«Если в Сочи самая большая проблема — самострой, то в Геленджике — вода, — обращает внимание Павел Луценко. — На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям — с персональной домовой скважиной и септиком. Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный».
Анапа. Спрос на студии
По оценкам аналитиков «Мир квартир», в Анапе цены на недвижимость чуть меньше, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но выше, чем в портовых Новороссийске и Туапсе.
«Город в основном застраивается объектами стандарт — и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры. Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, — констатирует Павел Луценко.
По его словам, основные покупатели недвижимости в Анапе — жители Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры здесь покупают не только для сезонного пользования, но и для постоянного проживания.
Квадратный метр анапских новостроек за год вырос на 21,2 процента и почти достиг 98 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье во вторичке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м (+15,6 процента за год).
Цены на недвижимость в Сочи почти сравнялись с московскими
Недвижимость в Сочи почти догнала в цене московскую. К резкому росту стоимости курортного жилья привели ограничения перелётов в другие страны и льготная ипотека.
За последние три месяца средняя цена недвижимости в Сочи выросла на 30% — со 192 000 рублей до 249 000 рублей за 1 кв. м, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на гендиректора компании Nedvex Юлию Галимову. При этом в отдельных районах цена уже превысила среднюю стоимость даже в московских новостройках бизнес-класса.
В посёлке Сириус в Имеретинской низменности стоимость недвижимости в некоторых проектах с конца 2020 года подскочила на 72% — до 700 000 рублей за 1 кв. м. Это нижний предел ценового диапазона цен на рынке элитного жилья в Москве, указали в Kalinka Group. Как отметили в Golden Brown Group, некоторые девелоперы из-за высокого спроса иногда индексировали цены по два раза в день.
Причины ценового роста
Цены на сочинскую недвижимость взлетели на фоне резкого снижения объёма жилья в новостройках. По сравнению с летом 2020 года, когда программа льготной ипотеки была новшеством для россиян, показатель рухнул втрое. В апреле объём жилья на первичном рынке в Сочи снизился на рекордные 62% по сравнению с январём 2021 года — до 260 000 кв. м.
Снижение с начала года заключенных договоров долевого участия (ДДУ) стало ещё одной особенностью сочинского рынка. Галимова указала, что общий объём выставленной на продажу недвижимости по ДДУ составляет всего 40 000 кв. м. На фоне этого доля сделок, заключённых по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26%.
«Импортозамещение» заграничных направлений и неопределённость по срокам возобновления перелётов в другие страны тоже спровоцировали спрос на недвижимость в Сочи, заявила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она при этом добавила, что при нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет.
Лучше не будет
Директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергей Лобжанидзе заявил, что улучшения ситуации на рынке недвижимости ждать не стоит. По его словам, нет предпосылок для роста объёма нового предложения на сочинском рынке.
Эксперт рассказал, что власти Сочи с 1 июля 2021 года вводят четырёхмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья, поскольку это необходимо для обновления генплана города. При этом Лобжанидзе предположил, что мораторий продлится не менее одного-двух лет.
Застройщикам из других регионов, которые рассматривали рынок Сочи для экспансии, придётся ждать, когда ограничения снимут, указал управляющий партнёр Colliers Николай Казанский.
Эта ситуация ожидаемо приведёт к увеличению цены на недвижимость, отметил аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.
Гендиректор Nedvex Юлия Галимова ждёт, что к концу программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья ещё на 30%.
Льготная ипотека
В конце апреля 2020 года в России запустили программу льготной ипотеки на квартиры в новостройках по 6,5%. Она должна завершиться 1 июля 2021 года. Взять ипотечный кредит можно на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в других регионах. Минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 15% от стоимости жилья.
В марте 2021 года глава российского Центробанка Эльвира Набиуллина назвала 24 региона страны, где могут продлить программу льготной ипотеки. По словам главы ЦБ, программа оказалась эффективной антикризисной мерой, но теперь её пора сворачивать. Она пояснила, что льготная ипотека в ряде регионов уже вызвала негативные последствия: дополнительный спрос там обернулся ростом цен.
В сочи нашли сотни дешевых микроквартир
В апреле 2021-го в Сочи выставлено на продажу 533 квартиры, площадь которых не превышает 20 квадратных метров. Доля мини-объектов на местном рынке недвижимости — 3 процента от общего объема предложения вторичного и первичного жилья. Об этом «Ленте.ру» рассказал эксперт по местному рынку недвижимости Кирилл Флутков.
По данным риелтора, на «вторичке» представлено 348 компактных лотов, на рынке новостроек нашли почти две сотни подобных объектов. При этом готовые микроквартиры в среднем на 24 процента дешевле аналогичных строящихся. Купить такой лот в новом доме можно за 4,94 миллиона рублей, на вторичном рынке — за 3,74 миллиона.
Небольшие квартиры в Сочи, как правило, покупают приезжие из других регионов России, в то время как местные жители выбирают более просторные варианты, сообщил Флутков.
«До последнего времени маленькие квартиры подходили под понятие бюджетного жилья, а сейчас в Сочи вошло в тренд у инвесторов выкупать бывшие санатории и переделывать номера в апартаменты.
Юниты в таких комплексах остаются компактными, но их класс существенно вырос», — пояснил эксперт.
Он посоветовал потенциальным покупателям маленьких квартир выбирать объекты в хороших локациях с развитой инфраструктурой, в частности, важна их близость к морю — особенно если жилье приобретается для сдачи в аренду или для отдыха. «Если же покупка делается для жизни, то близость к морю и к развлекательной инфраструктуре не так важна, как квадратура», — заключил специалист.
Пентхаус в Сочи за 567 млн рублей возглавил список крупнейших квартир на продажу в регионах
В Сочи выставили на продажу пентхаус площадью 2000 кв. м. Он возглавил список крупнейших квартир, которые есть в продаже в регионах России, сообщил сервис по поиску недвижимости ЦИАН.Стоимость сочинского пентхауса с видом на море составляет 567 млн рублей. В нём пять комнат с садами, бассейном и зоной барбекю, отметила «Лента.ру».
Дизайн интерьеров разработал российский кутюрье Валентин Юдашкин. Недвижимость оснащена системой «умный дом».
На втором месте оказалась квартира в Санкт-Петербурге площадью 904 кв. м. Это пентхаус на Воскресенской набережной с панорамными видами на город. Стоимость объекта — 249 млн рублей.
Пространство в этой квартире разделено на три уровня, которые связаны между собой гидравлическим лифтом.
Тройку лидеров замкнула трёхуровневая квартира в подмосковном поселке Заречье площадью 880 кв. м. Её продают за 150 млн рублей. В квартире есть четыре спальни, три гостиные, два кабинета, сауна, три балкона и лоджия.
В рейтинге не учитывалась Москва. Объекты недвижимости крупнее 500 кв. м можно найти в 16 российских регионах, указали в ЦИАН. Ещё в 17 субъектах продаётся жильё площадью от 400 до 500 кв. м.
В сочи начали останавливать продажи жилья
Застройщики начали останавливать продажи недвижимости в Сочи из-за растущего покупательского спроса, говорится в сообщении консалтинговой компании Golden Brown Group, поступившем в редакцию «Ленты.ру». Эта тенденция прослеживается, в частности, в сегменте элитного жилья.
По данным консультантов, с января 2021-го некоторые застройщики останавливают реализацию лотов в многоквартирных домах, апартаментных комплексах и коттеджных поселках на несколько дней, а возобновляют продажи уже с повышением цен в пределах 30 процентов.
«Из-за высокого спроса на недвижимость в Сочи девелоперы не ограничиваются плановыми повышениями цен, а делают это несколько раз в месяц, — сетуют эксперты. — Иногда повышение происходит внезапно для потенциального покупателя, уже забронировавшего лот по более низкой стоимости».
За первый квартал 2021-го спрос на жилую недвижимость в Сочи увеличился более чем на 30 процентов по сравнению с тем же периодом 2020-го, отмечают специалисты, — причем во всех ценовых сегментах, включая высокобюджетный. Ажиотаж они связывают, в том числе, с риском повторного полного закрытия международных границ.
Ранее стало известно, что за год к марту 2021-го средняя площадь выставленных на продажу квартир в Сочи стала меньше на 6 процентов. При этом «сжатие» площадей квартир никак не сказалось на доступности жилья, заявил эксперт по сочинскому рынку недвижимости Кирилл Флутков. По его словам, квартиры, став меньше, все равно подорожали.
Опрос: половина россиян хочет на пенсии жить у моря
Почти 50% россиян хотели бы на пенсии переехать к морю насовсем. Такие данные приводятся в исследовании НПФ Сбербанка и маркетплейса авторских туров YouTravel.me (есть в распоряжении ТАСС).
В исследовании говорится, что пятая часть россиян (22,8%) на пенсии хотела бы ездить в экскурсионные и образовательные туры, чуть меньше опрошенных (18,3%) предпочли бы пляжный отдых, а почти половина респондентов (48,3%) мечтает переехать к морю насовсем.
При этом самыми комфортными для отдыха пенсионеров российскими регионами считаются Крым, Сочи и Байкал.
«В этом году половина россиян (50,1%) отдыхала или собирается отдыхать в России. Остальные либо отложили отпуск из-за пандемии (37,7%), либо надеются все-таки отдохнуть за границей. При этом более трети (33,6%) путешественников скорее удовлетворены соотношением цены и качества на российских курортах и еще 11,8% полностью всем довольны», — отмечает НПФ Сбербанка.
Около трети опрошенных (31,8%) на вопрос, считают ли они отдых внутри России комфортным, ответили, что их все устраивает. Столько же респондентов (32,9%) отметили слишком низкий уровень сервиса.
Лучшими курортами или туристическими центрами для внутреннего туризма россияне считают Сочи (31,1%), Санкт-Петербург (31,1%) и Крым (25,8%).
В топ-5 самых комфортных для отдыха мест также входят Москва (23,2%) и Байкал (16,1%).
Для отдыха на пенсии респонденты чаще всего выбирают Крым (36,5%), Байкал (27,2%), Сочи (26,3%), Горный Алтай (23,8%) и Минеральные Воды (23,4%). Интересно, что стереотип о пенсионерах, мечтающих окучивать грядки на даче, судя по ответам респондентов НПФ Сбербанка и YouTravel.me, является мифом — такой вид отдыха выбирает только 14,7% россиян в целом.
Аналитика недвижимости и прогноз цен в 2018 в Сочи
Каждый среднестатистический россиянин мечтает перебраться в более теплый регион с более мягким климатом, а в связи с прошедшей в 2014 году олимпиадой и Чемпионатом Мира по Футболу ФИФА в Сочи — Краснодарский край является по-настоящему лакомым кусочком как для переезда, так и для инвестиций. Огромным популярностью пользуется аренда жилья, ведь она выходит гораздо дешевле проживания в гостиницах. Сдача жилья в аренду — массовый бизнес и отличный способ заработка местных жителей.
В связи с этим цены на недвижимость в этом регионе продолжают стремительно расти, ведь растет и спрос. Самым желанным городом на текущий момент является Сочи.
Необходимо отметить, что популярность этого города выросла не только в России, но и в странах СНГ. Все больше жителей Содружества независимых государств инвестируют в недвижимость в Сочи.
Чем примечателен этот город?
Сочи собрал в себе массу преимуществ для жизни, такие как современная инфраструктура, теплый климат, живописные пейзажи, побережье Черного моря. Для бизнеса этот город также стал желанным, ведь огромные потоки туристов, съезжающиеся круглый год на отдых, приносят огромную прибыль предпринимателям.
Хорошо жить в Сочи
Олимпиада 2014 подарила Сочи развитую инфраструктуру, поэтому все больше и больше людей выбирают для покупки недвижимости именно это географическое направление. Из-за возросшего спроса стоимости вожделенного квадратного метра стремительно увеличивается, так в 2017 году цена на квартиры возросла на целых 10%. И в 2018 году рост стоимости продолжается.
Инвестиции в светлое будущее
Сегодня Сочи стал одним из пяти самых востребованных по вопросу приобретения недвижимости городов России. За последние 13 лет в курортном городе было построено порядка 1300 новостроек различного класса. А цена за квадратный метр уже преодолела отметку 100 тысяч рублей.
Поскольку цены в этом сегменте не подвержены резким колебаниям, данный вид финансовых вложений сегодня стал очень прибыльным. Владельцы жилья в курортном городе планируют в ближайшем будущем вернуть вложенные средства. К примеру, цены на аренду жилья в этом году выросли:
- • однокомнатная квартира — на 5,3%
- • двухкомнатная квартира — на 11%
- В 2018 году населению предлагаются квартиры различного класса — квартиры комфорт и эконом класса, элитные апартаменты, а также земельные участки под строительство.
Недвижимость на Красной поляне
В 2014 году специально для Олимпиады был построен поистине уникальный микрорайон — Красная поляна. Вокруг этого сектора развернулась современная инфраструктура, а хорошо развитая транспортная сеть позволяет добраться отсюда до черноморского побережья в течение 30-40 минут.
Данный район стал настоящей находкой как для жителей, так и для представителей бизнеса: широко развернулся не только гостиничный бизнес, но и сложился своеобразный трамплин для развития досуга. Благодаря горнолыжному курорту, Сочи потерял статус только летнего курорта и переквалифицировался в «отдых-круглый-год» высокого класса.
Первичный рынок недвижимости
Аналитики отмечают, что несмотря на экономический кризис россияне с большим энтузиазмом инвестируют в первичный рынок курортного города, начиная с первых этапов строительства.
На сегодняшний день спрос на недвижимость в Сочи значительно превосходит аналогичные новостройки в Москве или Санкт-Петербурге. Эксперты объясняют это тем, что стоимость за кв. метр здесь все-таки существенно ниже, при идентичном качестве самих построек.
Элитное жилье в Сочи — тяга к роскоши
Наблюдается положительная тенденция в росте спроса на элитные апартаменты в городе-курорте. По последним статистическим данным спрос на жилье комфорт- или бизнес-класса несколько уменьшился. На данный момент в Краснодарском крае именно Сочи является лидером по процентному соотношению сделок купли-продажи роскошной недвижимости.
За 2017 год было продано не менее 340 тысяч квадратных метров жилья данного вида. Специалисты утверждают, что спрос на премиум-жилье будет продолжать двигаться вверх.
Вторичный рынок
На данном этапе развития города вторичное жилье пользуется огромным спросом так же, как и первичное. Самыми востребованными видами жилплощадей являются квартиры с одной и двумя комнатами.
Спрос на большее количество комнат несколько ниже. В 2017 году, к удивлению экспертов, сезон ажиотажа на недвижимость начался за несколько месяцев до положенного срока.
В текущем году ситуация похожая.
Цены на квартиры в Сочи
Многие спрашивают «Сколько стоит квартира в Сочи в 2018 году?», мы подготовили статистические данные, чтобы дать ответ на этот вопрос.
По данным за этот год, однокомнатная квартира стала стоить более 3 миллионов рублей двухкомнатная — не менее 6,5 миллионов рублей, трехкомнатная — порядка 10 миллионов рублей.
Но вопреки всеобщему ожиданию стоимость недвижимости в Сочи 2018 возросла незначительно. Летом 2018 средняя цена на вторичное жилье в Сочи составила 101,5 тыс. рублей за кв. м..
Динамика цен на недвижимость за 1 кв. м в июле 2018 года:
- Специалисты отмечают, что наблюдается положительная тенденция роста стоимости недвижимости в Сочи 2018, на сегодняшний день ситуация на рынке такова:
- • квартира с одной комнатой +0,97%
- • квартира с двумя комнатами +0,36%
- • квартира с тремя комнатами -0,13%
- • четыре и более комнаты -0,53%
Какой район наиболее привлекателен для покупки жилплощади?
- Выбирая район для покупки жилья, необходимо тщательно изучить статистические данные, чтобы понять в каком месте Сочи стоит вкладываться в жилье.
- Для вас мы выделили 3 самых перспективных и востребованных района города.
- • В адлерском районе совершается порядка 48% от доли всех сделок,
- • центр Сочи занимает 2 место — 40%,
- • на третьем месте — Красная поляна (11%).
- Аналитики заявляют, что несмотря на возросший спрос на элитное жилье — 76% сделок заключается именно на квартиры, а не апартаменты.
Стоит ли подождать с покупкой?
Просматривается положительная динамика цен недвижимости в Сочи — поэтому в данном вопросе лучше не медлить, ведь цена будет только расти. Эксперты рекомендуют покупать недвижимость как можно скорее. Ведь, кроме всего прочего, город-курорт активно продолжает застраивать свои территории и остается все меньше площадей под новое строительство.
Если Вы все-таки решили приобрести себе недвижимость на Черноморском побережье, то выбирайте именно Сочи, этот активно развивающийся город все больше набирает популярность среди населения нашей страны.