Сильнее всего в России аренда жилья подешевела в Марий Эл

Просмотрено

Сильнее всего в России аренда жилья подешевела в Марий Эл

6

Аренда однокомнатной квартиры, 42 м², этаж 4 из 6.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 42 / 30 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10

Сдается однокомнатная квартира, 45 м², этаж 9 из 10.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 9/10
  • Площадь: 45 / 21 / 13 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 57 / 35 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

5

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 8 из 10.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 8/10
  • Площадь: 60 / 40 / 12 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

4

Снять однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 1 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 40 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 43 м², этаж 3 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 3/9
  • Площадь: 43 / 22 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 4 из 4.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 35 / 20 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Снять однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 4 из 4.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 32 / 20 / 8.5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 7 из 7.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 7/7
  • Площадь: 57 / 38 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

5

Снять двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 57 / 35 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

3

Объявление об аренде трехкомнатной квартиры, 76 м², этаж 9 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 9/9
  • Площадь: 76 / 40 / 9 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

7

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 43 м², этаж 3 из 6.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 3/6
  • Площадь: 43 / 20 / 8.5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Сдается однокомнатная квартира, 52 м², этаж 3 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 52 / 35 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

6

Сдам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 9 из 6.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 9/6
  • Площадь: 40 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

9

Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 73 м², этаж 10 из 10.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 10/10
  • Площадь: 73 / 45 / 9 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

1

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 55 м², этаж 4 из 9.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 4/9
  • Площадь: 55 / 30 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

8

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 48 м², этаж 5 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 48 / 30 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 48 м², этаж 5 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 48 / 30 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

9

Аренда двухкомнатной квартиры, 62 м², этаж 1 из 3.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 62 / 37 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

13

Сдается однокомнатная квартира, 12 м², этаж 2 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 12 / 7.91 / 3.2 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

9

Сдам однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 3 из 5.

  • г. Волжск
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 38 / 19 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

5

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 38 м², этаж 7 из 10.

  • г. Волжск
  • Этаж: 7/10
  • Площадь: 38 / 19 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

3

Сдается однокомнатная квартира, 25 м², этаж 1 из 4.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 25 / 13 / 2 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

20

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 4 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 50 / 28 / 6 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

13

Сдается однокомнатная квартира, 40 м², этаж 8 из 10.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 8/10
  • Площадь: 40 / 18 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

11

Аренда двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 7.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 2/7
  • Площадь: 50 / 28 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

7

Снять однокомнатную квартиру, 15 м², этаж 2 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 15 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

8

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 39 м², этаж 2 из 10.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 2/10
  • Площадь: 39 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

6

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 45 м², этаж 3 из 5.

  • г. Волжск
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 45 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

5

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 32 м², этаж 2 из 5.

  • г. Йошкар-Ола
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 32 м2
  • Комнат: 1

Аренда жилья подешевела на 10-15% | Телеканал 360°

За год стоимость аренды жилья в России снизилась в среднем на 10-15%. Такие данные «Известиям» привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи».

Сильнее всего уменьшились арендные платежи в малых городах, а также при съеме квартиры большой площади, рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

«Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16-18%», — уточнил он.

В сервисе «ДомКлик» Сбербанка заявили, что в среднем по стране арендные ставки уменьшились почти на 15%. Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.

Читайте также:  Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

К снижению привели выгодные ипотечные кредиты и рост спроса на аренду частных домов, считают в компании.

Площадки «Авито» и «Циан» приводят другие данные. По данным «Авито Недвижимости», в среднем за первый квартал 2021 года жилье можно было снять за 18 тысяч рублей в месяц. По сравнению с первым кварталом 2020 года аренда выросла на 3%.

По информации «Циан», к концу мая в городах, где проживают более 100 тысяч человек, квартиру можно было снять за 21 тысячу рублей. За год рост составил 11%.

Аренда квартир в Республике Марий Эл

Марий Эл·Недвижимость·Квартиры

Теперь на Авито можно найти и гостиницы. Есть варианты без предоплаты, а служба поддержки работает круглосуточно.

900 ₽ за сутки

Первомайская ул., 164

Йошкар-Ола

1 300 ₽ за сутки

1 500 ₽ за сутки

ул. Волкова, 122

Йошкар-Ола

900 ₽ за сутки

Садовая ул., 24

Йошкар-Ола

1 800 ₽ за сутки

ул. Димитрова, 75

Йошкар-Ола

1 700 ₽ за сутки

Первомайская ул., 150

Йошкар-Ола

Одно,двух-,трехкомнатные квартиры во всех районах нашего города с очень хорошим местоположением, ремонтом и мебелью. Час от 200 руб,ночь от 800 руб. Имеется абсолютно всё для проживания как на одни сутки, так и на более длительный срок, в т.ч.

:  — Двухспальная кровать — Удобный и красивый раскладывающийся диван(в этой квартире их два) — Качественное постельное белье из хлопка!!! — Высокоскоростной интернет (Wi-Fi)  — Полный набор посуды: кастрюли, кружки, бокалы, столов.приборы, открывашки и пр. — Для вас всегда: чай, сахар, соль, средства гигиены  — Удобная парковка КОМАНДИРОВАННЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ОТЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Цена может меняется в зависимости от количества гостей, срока проживания, в выходные дни и праздники,уточняйте по телефону Добро пожаловать! Прошу Вас звоните,пишите, будем рады ответить на все ваши вопросы! Условия бронирования Возможные способы оплаты: Наличные, Безналичный расчет, Сбербанк онлайн Военнослужащим в командировке и другим командированным ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!!! Условия размещения:в любое время дня и суток.Расчетного часа нет,все по договоренности.Трансфер Не сдается для компаний, вечеринок и пр.!!! Квартира только для проживания!

2 000 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 115

Йошкар-Ола

1 700 ₽ за сутки

Первомайская ул., 150

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 82

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

1 500 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 89

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Якова Эшпая, 129

Йошкар-Ола

1 200 ₽ за сутки

ул. Анциферова, 33А

Йошкар-Ола

900 ₽ за сутки

Первомайская ул., 164

Йошкар-Ола

900 ₽ за сутки

Садовая ул., 24

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Машиностроителей, 16В

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

Ленинский пр-т, 12

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Машиностроителей, 16В

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

Кремлёвская ул., 25

Йошкар-Ола

2 000 ₽ за сутки

Пролетарская ул., 44

Йошкар-Ола

7 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

800 ₽ за сутки

Ленинский пр-т, 68

Йошкар-Ола

12 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Агентство

1 700 ₽ за сутки

б-р Чавайна, 23

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

2 500 ₽ за сутки

ЧАС/НОЧЬ/СУТКИ
ЧАС- 250 РУБ.( минимум на 2 часа)
НОЧЬ- 1500 РУБ.
СУТКИ- 2500 РУБ.
Новая квартира недалеко от Набережной. Дизайнерский ремонт,современная мебель и техника,плазменный телевизор, камин, теплый пол, wi-fi, все необходимое для комфортного проживания. Отчетные документы. Сдается только 1 паре. Будем рады видеть Вас.

12 500 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

Первомайская ул., 103

Йошкар-Ола

900 ₽ за сутки

ул. Чернякова, 7

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Зарубина, 25

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 94

Йошкар-Ола

999 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 100

Йошкар-Ола

3 500 ₽ за сутки

ул. Подольских Курсантов

Йошкар-Ола

3 300 ₽ за сутки

Воскресенский пр-т, 13А

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Машиностроителей, 101

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

Однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом, имеется всё необходимое для комфортного проживания. Все фотографии в точности соответствуют действительности. Не для шумных мероприятий.

Сдаётся только одной паре. При себе иметь документ удостоверяющий личность.
Час 250 руб (сдаётся минимум на 2 часа), ночь 1200 р ( с 19 до 9:00 ) , сутки 1500 руб ( с 17 до 14 следующего дня) .

В выходные дни цена по договорённости.

1 600 ₽ за сутки

ул. Чернякова, 1

Йошкар-Ола

СДАМ КВАРТИРУ! ПРОСТОРНУЮ, НОВУЮ, СВЕТЛУЮ, ПО-ДОМАШНЕМУ УЮТНУЮ,ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ…

В НОВОМ ДОМЕ ПОСУТОЧНО! — одна цена ПОЧАСОВОЙ, МИНИМУМ 2 ЧАСА! — одна цена КОМАНДИРОВОЧНЫМ ПОДРЯДЧИКАМИ ДЛЯ ИХ РАБОЧИХ
БРИГАДАМ СТРОИТЕЛЕЙ
ДОРОЖНИКАМ-одна цена НЕ СДАЁТСЯ ДЛЯ МЕРОПРИЯТИЙ И ШУМНЫХ ВЕЧЕРИНОК!!!!!!!! ИЛИ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК! КВАРТИРА НА 1 ЭТАЖЕ В НОВОСТРОЙКЕ ПОКВАРТИРНОЕ ОТОПЛЕНИЕ.

ЧИСТАЯ , СВЕТЛАЯ, УЮТНАЯ! ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА В ПЕШОЙ ДОСТУПНОСТИ! ДОСТУПНОСТИ! ЧИСТОЕ ПОСТЕЛЬНОЕ БЕЛЬЮ,ПОЛОТЕНЦА,ШАМПУНИ, МЫЛО. УБОРКА КВАРТИРЫ 2 РАЗА В НЕДЕЛЮ ВКЛЮЧЕНА ВСТОИМОСТЬ.
ВСЕ УДОБСТВА. БАЛКОН-ЛОДЖИЯ. WI-FI, ИНТЕРНЕТ, IP-TV СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА
УТЮГ
ХОЛОДИЛЬНИК
ТВ
ЧАЙНИК
МИКРОВОЛНОВАЯ ПЕЧЬ
САНУЗЕЛ РАЗДЕЛЬНЫЙ. ИЛИ КУЛЬТУРНОЙ СЕМЬЕ, О ЦЕНЕ ДОГОВОРИМСЯ.

2 000 ₽ за сутки

Первомайская ул., 177

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

Читайте также:  Однушка в Москве стоит как 4-комнатная в Подмосковье

Кремлёвская ул., 25

Йошкар-Ола

Сдаю 1 — комнатную квартиру с евро ремонтом в центре города посуточно ответственным лицам без криминала и шумных компаний. Постельное бельё предоставляется. При заселении необходим паспорт.
В шаговой доступности магазины, парковая зона, бульвары, недалеко набережная.

1 300 ₽ за сутки

Воскресенский пр-т, 1

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 70А

Йошкар-Ола

600 ₽ за сутки

13 000 ₽ в месяц50 % комиссия

ул. Карла Маркса

Йошкар-Ола

Агентство

12 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

ул. Прохорова, 32А

Йошкар-Ола

Агентство

800 ₽ за сутки

ул. Прохорова, 46

Йошкар-Ола

2 400 ₽ за сутки

Воскресенский пр-т, 11А

Йошкар-Ола

1 800 ₽ за сутки

б-р 70-летия Победы в Великой Отечественной войне, 7А

Йошкар-Ола

1 000 ₽ за сутки

ул. Воинов-Интернационалистов, 25

Йошкар-Ола

800 ₽ за сутки

ул. Машиностроителей, 14

Йошкар-Ола

1 500 ₽ за сутки

Красноармейская ул., 42

Йошкар-Ола

12 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

ул. Баумана, 66

Йошкар-Ола

Агентство

23 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

ул. Якова Эшпая, 155

Йошкар-Ола

Агентство

2 500 ₽ за сутки

14 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Агентство

14 000 ₽ в месяц50 % комиссия

ул. Якова Эшпая, 147

Йошкар-Ола

Агентство

1 500 ₽ за сутки

б-р Чавайна, 12

Йошкар-Ола

13 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Онлайн-показ

ул. Мира, 24

пос. городского типа Медведево

Агентство

В россии подешевела аренда жилья

В среднем по России ставка на аренду жилья уменьшилась за год почти на 15%, рассказали «Известиям» в сервисе «Сбера» по поиску недвижимости «ДомКлик». Весной 2021 года снять квартиру можно было за 23 000 рублей в месяц, что на 4000 рублей меньше прошлогоднего показателя.

Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отметил, что цены снизились на фоне роста спроса на аренду частных домов на 36%.

Немаловажную роль сыграли и выгодные ипотечные ставки, которые подтолкнули бывших арендаторов к покупке своего жилья. С ним согласен замруководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.

Он добавил, что на рынке аренды стало больше предложения за счёт тех, кто решил сдать квартиру после переезда к родственникам из-за падения доходов или за город.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов подтвердил, что средняя стоимость аренды в России уменьшилась на 10–15%. Наибольшее снижение цен наблюдается в малых городах. Также заметно подешевели большие квартиры, в особенности трёхкомнатные, ставка аренды которых упала на 16–18%.

Сервисы «Авито Недвижимость» и «Циан» приводят другие данные.

Согласно информации первой площадки, по итогам I квартала 2021 года арендное жильё в России подорожало по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 3%, до более чем 18 000 рублей в месяц.

В «Циане» заявили, что к концу мая снять квартиру в городах с численностью населения больше 100 000 человек можно было за 21 100 рублей, что на 11% выше показателя прошлого года.

Спрос на аренду жилья в России снизился из-за вызванного пандемией кризиса и частичного перехода граждан на удалённую работу, подчеркнула председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

По её словам, первыми от съёма квартир в Москве отказались молодые люди, которые ещё не завели большое количество знакомств и не добились стабильных заработков.

В результате они вернулись в свои регионы, чтобы сэкономить.

В ближайшее время ставки на рынке аренды жилья будут расти, уверены опрошенные газетой эксперты. К этому могут привести сразу несколько факторов, в том числе стабилизация обстановки по коронавирусу, возвращение трудовых мигрантов после открытия границ, переход к привычному формату работы и рост ипотечных ставок после завершения льготной программы.

В апреле аналитики утверждали, что цены на аренду жилья в России замерли и составили порядка 17 000 рублей для однушек и 23 500 рублей для двушек. При этом в конце прошлого года эксперты предупреждали о скором подорожании арендного жилья в стране на 8–15%.

Flickr, CC BY-SA 2.0

Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».

Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь

В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. Об этом президент Владимир Путин сообщил на совещании по экономическим вопросам.

Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.

Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий.

Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году.

Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.

Читайте также:  Статистика по строительству в России оптимистичнее прогнозов

Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек.

Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста.

За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.

Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.

Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью).

Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас.

Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.

Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.

Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.

Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.

По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».

Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году

Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.

Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.

На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир.

Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья.

Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.

По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.

Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен.

Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь.

Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию.

На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *