Все госуслуги, касающиеся сделок с нежилой недвижимостью и оформления документов на нее, с 1 марта можно будет получать только в электронном виде.
Так, исключительно в онлайн-формат переведут госуслуги, необходимые для строительства, реконструкции и благоустройства, предоставления городской земли организациям и физическим лицам, а также госуслуги, полезные для арендаторов городской недвижимости и правообладателей земельных участков.
Всего в исключительно цифровой формат будет переведена 21 госуслуга Департамента городского имущества (ДГИ) для совершения операций с нежилыми зданиями, помещениями и земельными участками. Получить эти услуги можно на портале mos.ru. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Сейчас в сфере имущества, земли и жилья Департамент городского имущества оказывает 35 госуслуг. Из них 24 можно получать онлайн и частично в бумажном формате.
«Перевод государственных услуг, касающихся нежилой недвижимости, исключительно в электронный вид начался в прошлом году. Тогда речь шла о двух услугах для арендаторов и владельцев земельных участков. Перевод еще 19 госуслуг завершится к 1 марта. Это шесть госуслуг для строительства, реконструкции, благоустройства и оформления градостроительной документации, восемь — для арендаторов городской недвижимости и правообладателей земельных участков и пять — по предоставлению городской земли. До конца года электронными станут и оставшиеся 11 госуслуг, необходимых для действий с жилой недвижимостью. Сейчас три из них доступны онлайн и на бумаге, а остальные оформляются только в бумажном виде», — рассказал заместитель Мэра Москвы.
С 1 марта 2021 года в исключительно электронный вид переходят следующие госуслуги:
- Для строительства, реконструкции, благоустройства и оформления градостроительной документации:
- — изменение разрешенного использования земельного участка;
- — выдача договора на размещение объекта благоустройства (элементов благоустройства территории);
- — выдача распоряжения о снятии запрета на строительство;
- — внесение изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке;
- — согласование межевого плана границ земельного участка;
- — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
- По предоставлению городской земли организациям и физическим лицам:
- — предварительное согласование предоставления земельного участка;
- — предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- — предоставление земельного участка в безвозмездное пользование;
- — предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам;
- — предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке.
- Для арендаторов городской недвижимости и правообладателей земельных участков:
- — предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений;
- — выдача дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве;
- — выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда;
- — прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком ввиду отказа от права;
- — возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы;
- — предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка;
- — предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда в городе Москве;
- — выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов.
Для получения государственных услуг в электронном виде подать заявление на портале mos.ru можно в любое удобное время, независимо от местонахождения. Следить за ходом предоставления госуслуг можно в режиме онлайн.
«Среди госуслуг, которые с 1 марта будут оказывать только онлайн, самыми востребованными являются услуги для арендаторов городской недвижимости и правообладателей земельных участков. В 2020 году ими воспользовались почти 20 тысяч раз», — добавил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Онлайн-услуги в имущественно-земельной сфере в столице развивает столичный Департамент городского имущества совместно с Департаментом информационных технологий и ГКУ «Новые технологии управления».
Для получения госуслуг в электронном виде заявителю необходимо зарегистрироваться на портале mos.ru. Кроме того, юридические лица и индивидуальные предприниматели должны получить электронную подпись.
Физическим лицам для получения услуг требуется регистрация на mos.ru. Для некоторых услуг понадобится электронная подпись — например, в ситуации, когда предполагается двустороннее подписание документов. На mos.ru опубликованы подробные инструкции о создании личного кабинета и электронной подписи.
При возникновении трудностей с регистрацией на портале или подачей заявления можно получить личную консультацию специалистов Департамента городского имущества.
Физических лиц очно проконсультируют в двух подразделениях службы одного окна: в бизнес-центре «Москва-Сити» (1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1) и в административно-деловом центре «Коммунарка» в поселении Сосенском (поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4, кабинет 233).
Также сотрудники департамента ведут онлайн-прием жителей Москвы. Записаться на него можно через портал mos.ru. Для записи на онлайн-консультацию пользователям необходимо открыть каталог услуг, а затем воспользоваться сервисом «Запись на прием в центр госуслуг и ОИВ». После этого из появившегося списка ведомств нужно выбрать Департамент городского имущества.
На экране появится перечень из 28 тем онлайн-консультаций. Пользователю необходимо определиться с темой, а затем указать удобные дату и время для проведения виртуальной встречи. После этого ему в личный кабинет придет подтверждение записи. В день проведения консультации на электронную почту также отправят письмо со ссылкой на сервис, где состоится онлайн-прием.
Общаться со специалистом можно с помощью любого удобного устройства.
Областной Росреестр разъясняет, как обезопасить собственникам свою недвижимость
Подписание документов
Источник: Фотобанк Московской области
Управление Росреестра по Московской области в целях защиты своей недвижимости от мошеннических действий рекомендует ограничить совершение любых сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя, сообщает пресс-служба ведомства.
Возможность запрета сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
«Для того, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя, собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом», – отмечается в сообщении.
Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника можно подать в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенных на территории Московской области, в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.
Также независимо от региона нахождения недвижимости с таким заявлением можно лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (экстерриториальный принцип приема). Например, если гражданин владеет недвижимостью в Московской области, а проживает в Москве, то он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного участия в Москве.
При покупке недвижимости Росреестр рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые также помогут уберечься от мошенников. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН и проверить историю объекта и документов.
Рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки в случае возникновения следующих ситуаций: квартиру продают по доверенности, покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии, покупателя торопят с подписанием документов, квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?
Что сделать, чтобы юридически защитить свой дом или квартиру от мошенников? Росреестр предлагает внести запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.
- Что означает запрет регистрации без личного участия собственника?
- По заявлению собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
- Другими словами, будет включаться правило: есть хозяин – есть сделка.
А как же нотариальная доверенность? В этом случае не работает. Установленный собственником запрет будет требовать «личного участия» в сделке собственника или его законного представителя.
Для физических лиц «законные представители» — это родители, усыновители, опекуны, попечители. А представители по доверенности (даже нотариальной) сюда не относятся.
- Что даст запрет сделок без личного участия правообладателя?
- Главная цель: оградить собственника от разных мошеннических схем.
- На деле это означает следующее.
Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от иного лица, которое не является ни собственником, ни его законным представителем, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения. А вам на адрес электронной почты придет уведомление о факте такого обращения.
На какую недвижимость можно оформить запрет?
На любой объект недвижимости, который состоит на кадастровом учете. Например, на дом, квартиру, комнату или машино-место.
- Как оформить запрет?
- Для внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации, нужно подать заявление.
- Есть три варианта:
- обратиться в Росреестр
- обратиться в МФЦ «Мои документы»
- отправить через личный кабинет на портале gosuslugi.ru
Какие документы нужны, чтобы оформить запрет?
Для обращения в МФЦ (или в Росреестр) с заявлением о запрете сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия, вам потребуется:
- паспорт;
- снилс;
- документ, подтверждающий право собственности.
Как выглядит заявление о невозможности регистрации и как его заполнить? Заявление о запрете государственной регистрации права без личного участия правообладателя не пишется в свободной форме от руки.
- Есть специально установленная форма.
- Полная версия заявления есть на сайте росреестра здесь.
- Образец заполнения заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника есть также на сайте россреестра.
- Могу вас порадовать: разбираться и заполнять такое заявление вручную не потребуется, если вы обратитесь в МФЦ «Мои документы».
- Оператор МФЦ самостоятельно заполнит заявление от вашего имени, останется только проверить правильность всех внесенных данных и поставить свою подпись.
- Услуга по заполнению заявления оказывается бесплатно.
- А если собственников у недвижимости несколько?
Если у объекта недвижимости не 1 собственник, а например, два, и у каждого есть выделенные доли (речь идет о долевой собственности), то прийти в МФЦ (в Росреестр) для подачи заявления нужно каждому собственнику, но не обязательно вместе. Можно в любое время и отдельно. Может прийти и всего 1 собственник, и наложить запрет регистрации без личного участия только в отношении его доли.
- Если собственников несколько, а собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.
- Нужно платить госпошлину за запрет?
Нет, госпошлины нет. Оплачивать работу Росреестра не придется.
Но при этом госпошлина есть, чтобы снять этот запрет – 350 рублей.
Статья 333.33 Налогового кодекса РФ
Что будет после подачи заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника?
После принятия заявления вы получите расписку.
Запись о невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня получения такого заявления. При подаче документов через МФЦ срок увеличится на 2 дня.
О том, что отметка о запрете появилась в ЕГРН, вас уведомят дополнительно. Уведомление о результатах можно получить также в МФЦ или попросить направить вам по почте.
Сколько действует запрет сделок с недвижимостью? Запрет действует бессрочно.
Но закон предусматривает три случая снятия установленного запрета:
- заявление собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее установленного запрета;
- погашение регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
- вступившее в законную силу решение суда.
Как зарегистрировать квартиру через госуслуги
Полноправным владельцем недвижимости – квартиры, дачи, гаража – гражданин становится после заключения сделки и получения на руки договора дарения, купли-продажи или нотариального свидетельства о наследстве.
После этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру через портал Госуслуг, лично или через законного представителя в Росреестре или многофункциональном центре.
Оформление сделки путём её регистрации – заключительный этап приобретения в собственность недвижимого имущества.
Кратко о портале Госуслуг: что это
Госуслуги – популярный сайт, собравший в себе информацию о самых разных услугах, которые представляются населению от государства. С Госуслугами активно взаимодействуют ФНС, ПФР, ФМС, школы и детские сады, медицинские учреждения, БТИ и Росреестр. В результате получить нужную информацию по оформлению квартиры можно, воспользовавшись удобным интерфейсом сайта.
Доступ к ограниченному количеству услуг появляется после регистрации и заполнения сведений. Для открытия более полного функционала сайта нужно получить подтверждение личности. Сделать это можно в ближайшем обслуживающем центре или посредством получения заказного письма.
Важно! Для получения информации по оформлению квартиры регистрация на портале не обязательна.
Как регистрировать квартиру
Существует несколько вариантов поиска нужной услуги на портале.
Первый вариант
Информационная поддержка для тех, кто ещё не купил квартиру и находится в процессе оформления сделки. В верхнем углу найти слово «услуги» и зайти во вкладку. Найти строку «Категории услуг» и ниже – подраздел «жизненные ситуации».
В этом разделе собраны подробные инструкции по приобретению жилья: какие документы и в каких ведомствах нужно получить. Также здесь собрана полезная информация, связанная с проживанием в квартире: льготы, алгоритмы оформления перепланировки, информация о ЖКХ.
Через Госуслуги можно подать заявление о регистрации по новому адресу.
Кроме того, здесь есть прямые ссылки на сайт Росреестра, где можно оформить электронную подачу заявления.
Второй вариант
Для тех, кто уже готов регистрировать сделку. Раздел, в котором собраны такого рода услуги, называется «органы власти». В нём нужно выбрать вкладку «Росреестр».
На этой странице открывается полный перечень услуг, доступных в Росреестре. Это крупная организация, которая содержит сведения из разных областей экономики и учёта, в том числе информацию по каждому объекту недвижимости. Чтобы продолжить работу, нужно выбрать вкладку «Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Третий вариант
Быстрый поиск. Можно не переходить по ссылкам, а воспользоваться поисковой строкой вверху главной страницы. По вашему запросу портал подберёт несколько подходящих ссылок, из которых вы сможете выбрать нужную. Сложность заключается в правильной формулировке запроса.
Поиск услуги
Во вкладке вы найдёте алгоритмы получения услуги по регистрации сделки. На портале собраны все возможные виды сделок: дарение, покупка в ипотеку, долевое участие, оформление по наследству, обмен и прочие, всего почти 50 вариантов. Достаточно найти подраздел «неэлектронные услуги» и выбрать вариант, который соответствует вашему праву собственности.
Подробная информация
На странице каждой услуги даётся подробное описание того, что это за услуга, кто может ею воспользоваться и на каких основаниях.
Описание услуги:
- пути подачи заявки и получения результата;
- размер пошлины и способы оплаты (включая скидку при оплате через портал, если таковая имеется);
- информация о регистрации заявления и его обработке: порядок и сроки;
- кто может воспользоваться;
- основания для подтверждения, приостановки и отказа;
- результаты обращения;
- контакты (в данном случае – регионального отделения Росреестра).
Документы:
- всё, что нужно собрать перед подачей;
- что получит гражданин в результате.
Дополнительная информация:
- подробно об услуге;
- как обжаловать;
- регламенты и акты;
- прочая информация.
По такой схеме строится страница для каждого вида регистрации имущества.
Подача заявления в Росреестр
«Государственная регистрация прав» — раздел на сайте Росреестра для тех, кто уже подготовил все документы, указанные на Госуслугах. После выбора этой строки открывается перечень причин для обращения. При оформлении квартиры физическим лицом обычно выбирается регистрация права долевой, общей или полной собственности. Внизу нужно нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».
Детали запроса
Нужно выбрать все необходимые данные, проставив галочки в специальных окнах: что за объект (квартира), его кадастровый номер и площадь (по возможности), обязательно – точный адрес. Заполнить графы, касающиеся персональных данных нового владельца объекта.
Следующий шаг – указание того, сам правообладатель планирует информировать Росреестр о сделке, или его представитель (для последнего обязательно указание полных персональных сведений).
Третий шаг – прикрепление сканов документов. Каждая бумага прикрепляется отдельно, общий вес не должен превышать 45 Мб, а каждый скан иметь формат pdf. В открывшемся окне последовательно нужно загрузить все документы.
Важно! Каждый загруженный файл подтверждается электронной подписью. Без неё заявка рассмотрена не будет. Электронную подпись нужно получить заблаговременно, эта процедура платная и осуществляется специальным подразделением Росреестра. При отсутствии электронной подписи документы и заявление можно подать в Росреестр лично.
После принятия документов происходит их обработка в течение 5-10 рабочих дней, после чего приходит уведомление о результатах. Готовые документы будут выданы самому собственнику или его законному представителю, подавшему заявление.
Подача заявления через МФЦ
Еще один вариант регистрации жилья — через МФЦ. Многофункциональный центр – посредник между новым обладателем квартиры и реестром. В МФЦ осуществляется сбор документов (оригиналов и копий) и передача их в Росреестр.
В МФЦ может обратиться лично собственник или его законный представитель. У последнего должны быть документы, подтверждающие представительство: бумага об опекунстве, доверенность и др.
Заранее забронировать талон и подойти к указанному времени в ближайший отдел МФЦ или «Мои документы» можно на сайте МФЦ или по телефону. Без бронирования ожидание очереди составляет 5-15 минут.
В среднем по регламенту внесение в реестр записи о новом собственнике производится в течение 7-12 дней. Некоторые процедуры (например, внесение изменений в связи с технической ошибкой) – быстрее.
С собой для оформления сделки нужно иметь те же документы, которые были перечислены на портале Госуслуг.
За итоговым решением (это может быть документ о праве собственности или сведения о приостановке или отказе в регистрации) нужно обратиться в то же отделение МФЦ, куда были поданы документы.
Заключение
Подать документы через портал Госуслуг на оформление квартиры в собственность невозможно.
Однако, сайт станет хорошим информационным подспорьем: поможет подготовить полный пакет документов, расскажет, где взять недостающие, подскажет, куда их отнести.
При подаче документов важно сразу предоставить подлинники, поэтому регистрация сделки осуществляется только лично или через законного представителя. Онлайн-подача заявления возможна на сайте Росреестра при наличии электронной подписи.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру через Госуслуги
Один из вариантов государственной регистрации собственности на недвижимость – оформление через портал Госуслуги. Сервис работает в режиме онлайн (сайт и приложение), а прием и выдача документов осуществляются в многофункциональных центрах. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру через Госуслуги?
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Обратите внимание! Сделки с недвижимостью в РФ подвергаются особому контролю со стороны государственных органов. Переход прав на такие объекты отображается в реестре.
Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права:
- право собственности на недвижимость при получении на законных основаниях;
- аренда недвижимости сроком от 1 года;
- право хозяйственного ведения (и оперативного управления);
- право бессрочного пользования.
При оформлении собственности на квартиру государственная регистрация обязательна в следующих случаях:
- купля-продажа или участие в долевом строительстве;
- дарение;
- мена;
- оформление наследства;
- приватизация.
Регистрация права собственности на квартиру через Госуслуги – наиболее простой и быстрый способ оформления права собственности.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость
Законодательством установлен перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы зарегистрироваться в качестве собственника недвижимости. В него входят следующие бумаги:
- Заявление.
- Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ.
- Квитанция или чек, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие правовые основания приобретения имущества: договоры, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передаточные акты и так далее.
Перечень в каждом конкретном случае можно уточнить на сайте Госуслуг.
Для того чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, регистрироваться в ней не нужно. Госуслуги предусматривает возможность оформления регистрации без личного посещения органов, поэтому прописаться можно будет впоследствии в любое время.
Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру через Госуслуги
Регистрация недвижимости через Госуслуги проходит в следующем порядке:
- Подача заявления (личное посещение или в электронной форме) и назначение времени посещения МФЦ.
- Предоставление документов лично в центр «Мои документы» в назначенное время.
- Получение решения.
- Оформление и получение свидетельства.
Важно! Оформив доверенность, можно осуществить процедуру без личного участия – через представителя.
Размер государственной пошлины
Государственный сбор за оформление собственности на квартиру составляет 2000 рублей.
Оплата госпошлины за регистрацию прав собственности через Госуслуги осуществляется со скидкой в 600 рублей (стоимость составит 1400 рублей).
Сроки изготовления свидетельства
Как правило, готовый документ можно получить через 7-10 дней. Максимальный срок, установленный законом, составляет 30 дней.
Как узнать о готовности документа
Узнать о том, готов ли документ, можно на сайте Госуслуг. О готовности обычно оповещают сотрудники МФЦ путем СМС-информирования или звонка.
Результат: оформление права, приостановка регистрации или отказ
На основании заявления и предоставленных документов уполномоченный орган (Росреестр) принимает одно из возможных решений:
- Об оформлении права собственности.
- О приостановке регистрации.
- Об отказе в регистрации.
Каждое решение имеет под собой определенные основания.
Возможные причины отказа
Самые распространенные причины, по которым Росреестр может отказать в регистрации:
- предоставление неполного пакета документов;
- нарушение правил оформления бумаг;
- наличие ареста, наложенного на квартиру;
- сомнения в подлинности предоставленных документов.
Приостановить же регистрацию могут в случае найденных несоответствий в данных об объекте в Росреестре или в случае отсутствия информации.
Основные правила оформления квартиры в новостройке
Существуют определенные особенности при оформлении квартиры в новостройках:
- дом должен быть введен в эксплуатацию;
- застройщик должен открыть государственную регистрацию на квартиры.
При этом правила точно такие же, как и при оформлении квартиры в старом доме.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
При участии в долевом строительстве (ДДУ) оформление жилья становится возможным, когда:
- дом введен в эксплуатацию;
- составлен протокол о распределении жилых помещений;
- готов и подписан акт приема-передачи объекта;
- дом поставлен на учет в Росреестре и имеет почтовый адрес.
Инструкция, как подать заявление на регистрацию в Росреестре через Госуслуги при участии в ДДУ такая же, как и при обычной регистрации.
Важно! Нельзя оформить квартиру в собственность, если отсутствует технический паспорт на здание.
Как получить выписку о праве собственности на квартиру через Госуслуги
Для получения справки (выписки) из ЕГРН через Госуслуги необходимо обратиться через форму на сайте, предварительно оплатив государственную пошлину. Готовый документ нужно получить в МФЦ, территориальном подразделении Росреестра или по почте.
Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия
При желании защитить свое имущество физические лица могут подать заявление о запрете на регистрацию сделок с их недвижимым имуществом без личного участия. Заявление нужно направить в Росреестр (лично, через МФЦ и Госуслуги, услугами почты). Оплачивать ничего при этом не потребуется.
Поставить квартиру на кадастровый учет через Госуслуги можно за считанные минуты. При этом тратить время на посещение ведомств и выжидание в очередях не нужно.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре
Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.
Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.
Электронная регистрация прав собственности
При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн.
В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку.
Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Электронная подпись для регистрации прав собственности
Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.
КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.
После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.
Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.
Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.
Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:
- договор, например, долевого участия или дарения,
- сканы паспортов продавца и покупателя,
- нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
- ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.
Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.
Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.
Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.
Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.
После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление.
Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством.
В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.
Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.
Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.
Сколько длится электронная регистрация
В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.
Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы.
При желании заполнить заявление можно даже из дома.
А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.
Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.
Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.
Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.
К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей.
Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей.
Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.
При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.
После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.
Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными.
Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.
Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.
Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.
У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.
Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора.
Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию.
В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника.
Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.
Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы. Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.
Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом
Главная страница » Недвижимость » Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом
Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.
Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.
Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц.
Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.
Сколько действует данный запрет?
Бессрочно, пока не будет:
- отозван собственником;
- погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
- на основании судебного акта.
В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?
Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.
Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?
Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.
Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме, утвержденной государственным органом.
Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.
Похожее
Страница 1 из 11
Новый закон защитил от мошенничества с электронной подписью
А Росреестр напомнил, какой документ обезопасит собственников от мошенничества с их жильем. Достаточно одного заявления — и никто не продаст и не подарит квартиру без вашего участия.
Это касается всех собственников любой недвижимости: владельцев квартир, домов, участков, офисов, складов и других объектов, право на которые нужно регистрировать в госреестре.
Сделки с недвижимостью можно проводить без личного присутствия собственника. Например, если выпустить электронную подпись, то продать или подарить квартиру получится без визита в МФЦ и Росреестр — через интернет.
Еще распоряжаться недвижимостью можно по доверенности. Например, бабушка могла выдать доверенность внуку, а он делал с квартирой что хотел.
Или собственник квартиры оформлял доверенность вообще на постороннего человека: думал, что для прописки, а на самом деле соглашался на продажу.
Иногда доверенность оформляют, не понимая последствий: мошенники пользуются доверием пожилых людей и тех, кто не разбирается в законах.
Вот реальная история: вместо договора займа женщине дали подписать договор купли-продажи квартиры — якобы для гарантии возврата денег. Заодно она подписала доверенность, чтобы документы подали без нее.
А спустя время узнала, что квартира ей давно не принадлежит: ее уже перепродали и новый собственник пришел заселяться. Придется годами ходить по судам, чтобы доказать, что не было цели подарить или продать квартиру.
И нет гарантии, что получится оспорить сделку.
Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране
ЭЦП — это электронная цифровая подпись. То есть набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.
Раньше. Если в Росреестр поступал документ с ЭЦП, регистратор считал, что сделку точно оформляет собственник. Мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу. Собственник квартиры мог не знать о том, что происходит переход права собственности и что у него вообще есть ЭЦП. Или говорил, что не знал.
Если вы хотите оформлять сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, в реестре прав должна быть запись об этом. По умолчанию такой записи нет — ее внесут только по вашему заявлению.
Если не хотите ставить такую отметку, можно ничего не делать: никто уже не сможет подписать электронное заявление от вашего имени. Если кто-то попытается так сделать, он получит отказ даже без рассмотрения, а собственник об этом узнает.
Вот что еще нужно учесть при оформлении согласия на сделки с ЭЦП:
- Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные — на усмотрение собственника. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры, которую вы лично собираетесь продать таким способом прямо сейчас.
- Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.
- В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.
Росреестр напомнил, что есть еще один способ обезопасить свое имущество от мошенников: запретить любые сделки без личного участия владельца. Это не нововведение, но многие собственники о нем даже не подозревают.
Чтобы ввести такой запрет, собственнику квартиры нужно подать в Росреестр или МФЦ заявление о том, что он против продажи, дарения, ограничений и обременений его недвижимости, если лично не присутствует на сделке.
Такое заявление можно подать лично на бумаге или подписать его с помощью ЭЦП, если она есть. В любом случае это заявление именно на запрет, поэтому выпускать поддельные подписи для таких дел мошенникам неинтересно.
У такого заявления нет срока действия. Достаточно запретить один раз — и больше никто не придет с доверенностью продавать вашу квартиру и никому ее не подарит. Если нужно, запрет легко отменить.