Рассказываем об элитных особняках, которые сегодня можно приобрести в Московской области
Savills
По данным аналитиков риелторских компаний Savills и Kalinka Group, в 2020 году число сделок с элитными домами в Московской области на 27–30% превысило показатель 2019 года.
Наибольшей популярностью среди покупателей премиального сегмента пользовалось направление Новорижского шоссе, где было заключено 65% всех подмосковных сделок с дорогими домами. Второе место — у Рублево-Успенского направления, которое сгенерировало 20% спроса.
Средняя площадь приобретаемого элитного дома составила 450 кв. м, размер земельного участка — 25 соток.
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила экспертов Savills и Kalinka Group рассказать, как выглядят и сколько стоят самые дорогие особняки, которые выставлены на продажу в Московской области. Риелторы поделились с редакцией таким списком.
Усадьба с винными комнатами
- КП Николино
- Площадь участка: 200 соток
- Площадь усадьбы: 2 тыс. кв. м
- Стоимость: $50 млн
Резиденция в классическом усадебном стиле находится в клубном поселке Николино.
В доме сделан дизайнерский ремонт в сдержанных тонах. Здесь есть семь спален со своими ванными комнатами и гардеробными, большой бассейн, бильярдная и кинозал.
На территории расположены прогулочные зоны, летние беседки, три гаража с квартирами для персонала.
Kalinka Group
В поселке два ресторана, фитнес- и спа-центры, банный VIP-комплекс, теннисные корты, озеро с лодочной станцией, автозаправочная станция и мойка. Здесь также множество парков и прогулочных аллей со скульптурами, фонтанами и ротондами.
Kalinka Group
Особняк рядом с замком баронессы
- КП Сады Майендорф
- Площадь участка: 58 соток
- Площадь особняка: 3 тыс. кв. м
- Стоимость: $43 млн
Особняк площадью 3 тыс. кв.
м расположен в элитном коттеджном поселке Сады Майендорф. В доме сделан авторский дизайн интерьеров с использованием дорогостоящих материалов (мрамор, наборный паркет, ценные породы дерева, художественная ковка).
Вся мебель в доме изготовлена по индивидуальному заказу.
Kalinka Group
Здесь восемь спален с ванными и гардеробными комнатами, просторная гостиная, кухня с профессиональным оборудованием, столовая, кабинет, лифт, зона спа с бассейном, сауной и хаммамом, массажным кабинетом и бильярдной. На лесном участке множество кустов и клумб, есть прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Kalinka Group
Умный дом со спа-комплексом
- КП Жуковка 21
- Площадь участка: 61 сотка
- Площадь особняка: 2,2 тыс. кв. м
- Стоимость: $27 млн
Особняк площадью около 2,2 тыс. кв.
м расположен в элитном поселке Жуковка 21. На участке площадью 6,1 кв. м создан парк в английском стиле.
Входная группа здания украшена колоннадой и фронтонами, а фасад отделан натуральным камнем цвета слоновой кости, уточнили в Savills.
Savills
Интерьеры дома разработаны группой московских дизайнеров в традиционном классическом стиле: редкие породы дерева, мрамор, древесный массив, паркет, витражи дополнены декоративными элементами ручной работы.
На первом этаже расположены спа-комплекс с несколькими видами бань, бассейном с противотоком, водопадом, джакузи и лаундж-зоной. В доме есть собственный кинотеатр и каминный зал.
Кроме того, особняк оснащен системой «Умный дом».
Savills
Коттедж с купелью
- КП Серебряный Бор
- Площадь участка: 40 соток
- Площадь дома: 450 кв. м
- Стоимость: $24 млн
Еще один дом, который входит в число самых дорогих в продаже, — это трехуровневый особняк общей площадью 450 кв. м в Серебряном Бору. В доме множество арок, а интерьеры выполнены в светлых тонах с элементами натурального дерева.
Savills
В особняке есть гостиная, бильярдная комната и лаундж-зона с сауной и купелью. Дом окружен участком, выполненным в естественном ландшафтном дизайне, максимально напоминающим лесной массив. Здесь также расположен небольшой дом для гостей.
Savills
Особняк в стиле минимализм
- КП Никольская слобода
- Площадь участка: 50 соток
- Площадь дома: 2 тыс. кв. м
- Стоимость: $15 млн
Дом площадью 2 тыс. «квадратов» расположен в Никольской слободе — поселке с развитой инфраструктурой вблизи усадьбы Архангельское. Фасады здания выполнены в современном минималистичном стиле с панорамным остеклением на первом этаже.
Savills
Помимо спален, гостиной и столовой, в особняке расположены спа-зона с бассейном, сауной и хаммамом. Здесь также есть тренажерный зал, зона для йоги и кинотеатр, уточнили аналитики Savills.
Savills
Дом с соснами и морской водой
- КП Дипломат КИЗ
- Площадь участка: 50 соток
- Площадь дома: 1,4 тыс. кв. м
- Стоимость: $11 млн
Необычный особняк расположен на территории 50 соток. Ландшафтный дизайн здесь выполнен с максимальным сохранением естественной среды, включая корабельные сосны. В доме панорамные окна, из которых открывается красивый вид на природу.
Savills
Вся мебель в особняке изготовлена на заказ специально под дизайн-проект. Зона отдыха включает бассейн с морской водой и спа-зону с сауной. Здесь также есть кинозал. На территории расположены отдельный коттедж для персонала, детская и спортивная площадки.
Savills
Таунхаус с элементами модерна
- ЖК «Годуново» (Хорошево-Мневники)
- Площадь участка: 1 сотка
- Площадь дома: 677 кв. м
- Стоимость: $10 млн
Трехэтажный таунхаус расположен в 50 м от Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники. Площадь участка 1 сотка. В интерьерах и внутренней отделке использован современный стиль с яркими элементами модерна.
Savills
Таунхаус продается вместе с мебелью и премиальной техникой. Из окон открывается вид на ландшафтный парк поселка. На территории обустроены зоны отдыха и прогулочные дорожки.
Рейтинг недели: пять самых дорогих дач в Московской области
Думаете, дачи – это покосившиеся домики на пресловутых шести сотках в заброшенной деревне? Отнюдь нет. Элитные поселки и солидные коттеджи в престижных местах Подмосковья – это тоже дачи. Близость большой воды, живописные леса на территории поселка, знаменитые соседи и высокий уровень обслуживания увеличивают стоимость участков, порой в разы.
Дорогие дачи в Подмосковье можно найти не только на западном направлении. Мир Квартир
Посмотрим, где и какие дачи в Московской области ценятся сегодня особенно дорого. Мы отобрали пять самых дорогих загородных объектов в базе Mirkvartir.ru, маркированных самими подателями объявлений не просто как дома, а именно как дачи.
Немчиновка: 53,5 млн рублей
Современную Немчиновку, что прилегает к МКАД между трассой М-1 и Минским шоссе, облюбовали топ-менеджеры отечественного центра инноваций «Сколково». В Немчиновке живут также супруги Екатерина и Александр Стриженовы, писатель Виктор Пронин, дизайнер-модельер и родная сестра Екатерины Стриженовой Виктория Андреянова.
Элитная дача в Немчиновке продается за 53,5 млн рублей. Мир Квартир
Близость к Москве, обжитость и престиж места влияют на ценообразование недвижимости в Немчиновке, даже пресловутые 6 соток на этом подмосковном западном направлении обойдутся в стоимость крыла самолета.
«Грамотно спланированный, построенный с душой», – так характеризует свой трехэтажный дом на 6 сотках в Немчиновке собственник. Размер этого дома составляет 350 кв. м. Интерьеры авторские, в классическом стиле, в гостиной – камин. Полы и лестница из мрамора.
В мансарде находится домашний кинотеатр. В ванной – джакузи. Дорогая мебель остается покупателю. На ухоженном участке есть беседка для барбекю, мангал и фонтан.
«В Москву можно попасть по Молодогвардейской улице, без выезда на МКАД», – выдает секретные дороги собственник, а продает он свою дачу за 53,5 млн рублей.
Загорянка: 83 млн рублей
Цены на недвижимость в дачном поселке «Загорянский» в Щелковском районе тоже немаленькие. Здесь берет начало река Яуза, дальше описывает дугу Клязьма.
В Загорянке были дачи актера и клоуна Юрия Никулина, актера Михаила Жарова, спортивного комментатора Николая Озерова. Там же на даче родителей своей жены жил и творил писатель Владимир Сорокин.
Пейзажи Загорянки приезжали писать Серов, Поленов и Левитан.
Дачу в Загорянке продают за 83 млн рублей. Penny Lane Realty
Сейчас дачу в Загорянке с двухэтажным домом размером 818 кв. м на 17,6 сотках земли продают за 83 млн рублей. В этом доме четыре спальни, две из них детские и одна мастер-спальня с балконом, большая гардеробная, гостиная, кухня.
В мансарде размещаются бильярдная и игровая комнаты. Во внутренней отделке дома использованы дорогие натуральные материалы. Эксклюзивная мебель остается новому собственнику.
На участке, огороженном капитальным забором, высажены хвойные деревья, есть гостевой двухэтажный дом, гараж на четыре автомашины и детская площадка.
Поселок РАН «Новодарьино»: 128,5 млн рублей
Дачу в поселке РАН «Новодарьино» продают за 128,4 млн рублей. Дорого, но по-другому и быть не может, ведь поселок Академии наук располагается на престижном Рублево-Успенском шоссе и всего в 18 км от МКАД. Рядом – дорогие магазины, супермаркет и медицинский центр.
Известность поселок Новодарьино, где находится садовое товарищество, получил в XIX столетии, когда в том месте обнаружили источник минеральной воды, не замерзавший даже в сильные морозы.
В советское время дачи в поселке стали выделять членам Академии наук, поэтому «Новодарьино» называют также «Академическими дачами».
Пока этот дом стоимостью 128,5 млн рублей выглядит как спортзал. Парадиз Лэнд
На участке построен трехэтажный жилой дом с полноценным подвальным этажом, общей площадью 1129 кв. м и отделкой white box. Он предназначен тем, кто покупает жилье и обустраивает его на свой вкус.
Второе здание на участке размером 24 сотки – двухэтажное сооружение с гаражом на первом этаже и с помещением для персонала на втором.
Дск «сельскохозяйственный»: три в одном за 457 млн рублей
Следующее дорогое дачное предложение мы нашли вновь в Одинцовском районе, но не в Раздорах или Барвихе, как было бы логично, а в самом Одинцово, в дачно-строительном кооперативе «Сельскохозяйственный». Его местные дачники называют уголком тишины в шумном мегаполисе.
Здесь на участке размером 80 соток построены три дома общей площадью 1000 кв. м. Все три дома двухэтажные и выдержаны в одном стиле. Интерьеры в них классические. На участке – газон, декоративные деревья и кустарники. Обойдется такая недвижимость в 456,9 млн рублей, но собственник рассматривает и продажу каждого дома по отдельности.
Один из трех домов на участке в 80 соток. Мир Квартир
Николина Гора: 990 млн рублей
Самый дорогой объект нашего рейтинга – дом с участком размером 71 сотка в Николиной Горе – престижном поселке и деревне русской интеллигенции. Первыми тех местах поселились Святослав Рихтер, Сергей Прокофьев и Викентий Вересаев, сейчас Николина Гора славится двумя братьями, которые живут в поселке – Никитой Михалковым и Андреем Кончаловским.
Наш «герой» рейтинга затмит собой особняки известных режиссеров размерами и отделкой.
Четырехуровневый особняк площадью 840 «квадратов», с отделкой в дворцовом стиле, с лепниной, деревом, позолотой и мрамором, порадует любителей собак, потому как на первом этаже этого дома установлена большая душевая для собаки. Понравится он и обладателю шубной коллекции, так как, кроме двух гардеробных, там есть холодильник для шуб.
Дом с участком в 71 сотку в Николиной горе стоимостью 990 млн рублей. Savills
В доме пять спален, одна из них с игровой комнатой с выходом на балкон. На балкон также выходит кабинет. На третьем уровне находятся зал приемов с колоннами, музыкальный салон и просторное помещение для организации фуршета, и тоже с выходом на балкон. Этажи соединяет мраморная лестница.
В доме проведены не только интернет и кабельное телевидение, но и телефон. Сам особняк построен буквально на берегу пруда. Большой участок частично асфальтирован. В его центре установлен фонтан, посажены хвойные и лиственные деревья, есть дом для персонала и беседка для барбекю.
Стоимость такой недвижимости – 990 млн рублей.
Как Жуковка стала самой дорогой деревней страны. Смотрим дома в элитном заповеднике
Место, которое помнит Лилю Брик и Марка Шагала. Что продают в стародачной Малаховке?
Писательский поселок Переделкино. Не продается вдохновегье, но можно дачу там продать
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Золотые метры. Сколько стоит самый дорогой дом в Подмосковье
Сколько стоит самый дорогой дом в Подмосковье, откуда берутся заоблачные цены, в какое время года лучше покупать недвижимость в области и стоит ли это делать – читайте в материале портала Москва 24.
скриншот сайта ЦИАН
Самый дорогой дом, в настоящее время выставленный на продажу на сайте ЦИАН, стоит четыре миллиарда 93 миллиона рублей в поселке Барвиха в Одинцовском районе. Его площадь – 19 тысяч квадратных метров.
Немного уступает в цене дом в этом же районе в поселке Николина Гора – четыре миллиарда 350 миллионов рублей, при этом площадь дома скромная – 350 квадратов.
Замыкает золотую тройку ЦИАН дом за два миллиарда 350 миллионов в деревне Раздоры тоже в Одинцовском районе, площадь дома – 2,5 тысячи квадратных метров.
На сайте компании «Метриум» в поселке Барвиха выставлен на продажу дом за четыре миллиарда 600 миллионов, площадь – 3300 квадратных метров. В этом же поселке продается дом за три миллиарда 897 миллионов, на тысячу квадратов меньше – две тысячи квадратных метров. Цены на дома на Рублево-Успенском шоссе начинаются от 100 миллионов рублей.
Почему так дорого?
«Так исторически сложилось, что Рублево-Успенское шоссе – престижное, элитное направление, и дома там дороже. На этом направлении цена дома в 150 миллионов – не предел.
При этом большинство домов не переоценены и интересны покупателям», – рассказала порталу Москва 24 риелтор Надежда Митишева.
По ее мнению, дома на Рублевке отличаются качеством строительства, отделкой, обстановкой (в домах может быть антикварная мебель) и такими «фишками», как система «умный дом», поэтому и цены на них такие внушительные.
А по мнению управляющего директора компании «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, обеспеченные покупатели переплачивают серьезные суммы за возможность водить детей в элитную школу или находиться в одном социальном окружении.
Скриншот сайта ЦИАН
Однако риелтор Алла Вострова считает, что очень дорогие дома продаются сейчас по бросовой стоимости, а рекламные цены накручены минимум на 30 процентов. Разница между ценой предложения и рыночной стоимостью загородного дома на вторичном рынке может достигать 50 процентов и выше, подтверждает слова Востровой директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.
«Сейчас люди, которые покупают «загородку», понимают ситуацию на рынке и смотрят дома за 40 миллионов, потому что могут купить за 20. Они идут и торгуются», – пояснила порталу Москва 24 Алла Вострова. По ее словам, недавно она продала за 17 миллионов дом, изначальная цена которого была 35 миллионов.
«Собственники захотели продать за 35 миллионов рублей дом в коттеджном поселке, на первой линии у дороги, где пыль и шум, хотя его рыночная цена была 26 миллионов. Продать не смогли, прошло полгода, они вернулись и решили продавать за 25 миллионов.
Однако время ушло, и дом уже стоил 22 миллиона. По настоянию хозяев мы его демонстрировали за 24 миллиона, но никто не покупал. В итоге хозяева не выдержали, позвонили и спросили: «За сколько его можно выставить, чтобы продать?» Я ответила: «За 17,5 миллиона».
За эту цену продали на второй день», – рассказала риелтор.
Заоблачная стоимость возникает из-за того, что собственники назначают ее, думая о том, сколько сил, времени и души вложили в этот дом.
«Цена получается завышенной, продать его не могут», – отметил Илья Менжунов. С этой причиной завышения цены соглашается риелтор Алла Вострикова.
«У продавцов один аргумент: «Вы знаете, сколько я сюда вложил?» Да, это так, но покупателей это вообще не волнует», – убеждена она.
Когда выходить на охоту за домом?
Скриншот с сайта ЦИАН
Поиски дома лучше всего начинать зимой, считает риелтор Надежда Митишева. По ее мнению, в это время года можно увидеть самое неприглядное и выявить все огрехи в строительстве. Но сначала перед поисками нужно определить направление и удаленность от Москвы.
«Необходимо понять, где удобнее всего будет проживать: направление и удаление от границ Москвы, чтобы было удобно добираться до места работы, школы, куда будут ходить дети. До 30 километров от МКАД обычно покупают те люди, которые рассчитывают там жить круглогодично. Более дальнее расстояние – это дачный вариант – дом на лето или на выходные дни», – рассуждает Надежда Митишева.
Посмотреть на дом в весенний паводковый период советует риелтор Алла Вострова. «В это время можно правильно определить наличие воды в той местности, где стоит дом, на придомовом участке – и сделать выводы, к чему это приведет», – отметила специалист по загородной недвижимости.
По ее мнению, самый главный враг постройки – это вода. «Если в подвале пятна на стенах, значит, сюда попадает вода. На это стоит обратить внимание, иначе придется жить в сырости», – пояснила Вострова. Она настоятельно рекомендует покупателям привозить на осмотр специалистов: строителей, инженеров, которые исследуют фундамент, подвал.
«Покупка дома – это всегда «кот в мешке», я как риелтор не могу знать всех подводных камней, поэтому поддерживаю покупателей, когда на осмотр привозят специалистов: строителей, инженеров», – рассказала эксперт.
Внимание нужно обращать на коммуникации в доме – наличие централизованной канализации, отопления, водопровода, говорит риелтор Надежда Митишева.
«А потом уже узнать, насколько качественно построен дом, из каких материалов сделан, соблюдались ли все нормы строительства, есть ли техническая документация, а также фото- и видеоотчеты, по документам можно узнать о качестве жилья», – советует Митишева.
Меньше метров
depositphotos/ IdeaStudios
Самый востребованный метраж дома – 250-300 метров, отмечают риелторы, опрошенные порталом Москва 24. «Дома 500-700 метров и полторы тысячи – они сейчас даром никому не нужны.
Люди стараются от них избавиться и купить дома более комфортные. В этом есть логика, потому что с большими домами придется тратить приличные деньги на его обслуживание», – пояснила Алла Вострова.
Ее слова подтверждает Надежда Митишева.
«Раньше популярностью пользовались большие домостроения более 500 квадратных метров, сейчас популярны дома до 500 квадратов, но это в престижном Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе. На других направлениях большой спрос на дома в 150-200 квадратных метров», – отметила Надежда Митишева. По ее данным, сейчас востребованы дома в ТиНАО.
«Для многих стало роскошью иметь и квартиру, и загородную недвижимость, а дом в ТиНАО – компромисс, московская прописка, а жилплощадь явно больше, чем квартиры, и транспортная доступность хорошая – строятся дороги, метро», – поделилась наблюдениями Митишева.
При этом искать «свой» дом можно годами. «За три года работы в загородной недвижимости, бывая в разных домах (и в очень дорогих, и в домах подешевле), я лишь однажды увидела дом, в котором я бы хотела жить, и он был в Рузском районе Московской области», – призналась Вострова.
Дом или квартира?
depositphotos/ viknik
Дом – это не всегда лето-шашлыки-клумбы. Он, как корабль, требует грамотного капитана и послушную команду, считает предприниматель Анна с семилетним стажем круглогодичной жизни за городом.
«Гостиная в нашем доме – 75 квадратных метров. Это площадь нашей городской трехкомнатной квартиры. Осознаю это каждый раз, когда мою пол или затеваю серьезную большую уборку.
И это не навязчивая городская пыль, а это последствия растопки камина, сажа, шастанье собаки с участка в дом постоянно.
Но нет ничего лучше выйти утром с чашкой кофе в пижаме на улицу и сесть на скамейку, которую ты сам сделал, завернуться вечером в плед у камина и обсуждать с мужем будущую веранду или копчение рыбы на уличной печке», – делится впечатлениями домовой жизни с порталом Москва 24 Анна.
По ее мнению, если пара с трудом пережила ремонт в квартире, то испытание домом эта семья не пройдет. «Дом требует ежедневного внимания. Представьте, что это вечный ремонт», – предупреждает она.
В собственном доме придется забыть о коммунальных службах, отмечает реставратор мебели Андрей, живущий в доме с 1998 года. «Потек кран – ты один. Сломался котел в минус двадцать, чинишь самостоятельно.
Да просто снегом все завалило, берешь лопату – и в бой. Необязательно все уметь самому, но тогда это дополнительные расходы. Надо иметь своих ремонтников, кому ты доверяешь. А это деньги», – подчеркнул он.
По его мнению, следует понимать, что цивилизация заканчивается примерно в двадцати километрах от МКАД. «Поликлиники есть, магазины тоже, даже торгово-развлекательные центры можно найти.
Но если есть болячка, связанная с регулярным получением бесплатных лекарств, например, диабет или астма, то начинаешь понимать смысл слов «работать на лекарства». Цены в магазинах раза в полтора выше московских», – предупреждает опытный домовладелец.
Он убежден, что перебираться за город есть смыл тогда, когда есть стабильный доход и возможность трудиться на удалении.
Самое тяжелое в загородном доме – это необходимость ездить каждый день на работу в Москву, а с годами это становится все сложнее, признается журналист Иван, перебравшийся пять лет назад из городской квартиры в Подмосковье.
«Напрягают пробки, сложность проезда, особенно в дожди и снегопады, а летом магистрали забиты дачниками. Если бы мне нужно было ездить в Москву пять раз в неделю на работу к девяти утра, я бы не смог жить за городом. Поскольку я езжу два-три раза в неделю к часу и ненадолго, стараюсь миновать часы пик, то могу себе позволить жизнь в доме», – отметил Иван.
По его подсчетам, загородный дом в обслуживании обходится в три раза дороже жилья в столице.
«За московскую квартиру площадью 70 метров я плачу 10-12 тысяч в месяц, за дом – воду, отопление, свет, вывоз мусора, страховку, налог на землю, налог на дом – как минимум 30 тысяч», – подсчитал специально для портала Москва 24 Иван. При этом даже большая квартира сейчас ему кажется тесной по сравнению с двухэтажным домом с участком.
depositphotos/ Paha_L
Финансист Александр два года назад продал недвижимость в Москве и купил загородный дом, о своем поступке не пожалел. «Свежий воздух, нет пробок в локальных поездках.
Тишина и белый снег, водохранилище в пяти минутах ходьбы.
Площадь моего дома – 500 квадратных метров, в Москве за квартиру такой площади заплатишь больше миллиона даже в самом непрестижном районе», – рассказал порталу Москва 24 Александр.
Однако в собственном жилье в Подмосковье ему пришлось столкнуться с дорогой коммуналкой, отсутствием центральных систем отопления, канализации, энергоснабжения.
«Дом отапливается зимой газом, и отопление выходит дорогим, а при проблемах с канализацией, электричеством сантехника и электрика приходится искать самому», – посетовал Александр.
Подруга Александра Евгения отметила также, что от дома не уехать далеко и надолго. «Вдруг что-то протечет, придется возвращаться. И еще часто выключают свет и воду.
И не всегда понятно, когда включат», – пояснила она.
Загородный дом требует постоянного поддержания его в порядке, требует внимания, а на это нужны деньги, время и способности, поэтому после пятилетнего проживания в доме светский журналист Феликс перебрался в квартиру, а в дом приезжает на выходные. «Много времени тратится на дорогу до Москвы, дорогой вывоз мусора, рядом нет хороших магазинов», – перечислил он минусы загородной жизни. При этом Феликс отметил и радости дома – тишину, хорошую экологию и пикники на улице.
Кстати, средняя стоимость коттеджа к концу 2018 года снизилась на 37 процентов на вторичном рынке загородной недвижимости.
Сейчас, по данным компании ИНКОМ–Недвижимость, средняя цена коттеджа – восемь миллионов рублей, а блокированного дома – 11 миллионов, средняя стоимость дачи – 5,3 миллиона.
«При этом на семь домов из 10, выставленных на продажу, завышена цена.
Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 миллиона рублей», – резюмирует директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.
Самый дорогой коттедж в Подмосковье стоит $33 млн
DataHomes — ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ. БАЗЫ ДАННЫХ — ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7
495 228 47 28
Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!База строительных компаний и объектов!
Наиболее дорогой загородный дом, который представлен на первичном рынке Подмосковья, предлагают за тридцати три миллиона долларов. Эта цена по-своему рекордная. Ведь практически такой же является суммарная стоимость пяти следующих самых дорогих коттеджей не этом рынке.
Но первое место занял дом, который также является и самым огромным по своим размерам. Так, его площадь составляет 3,7 тыс. «квадратов». А приобрести это здание можно всего в двадцати четырех метрах от МКАД. Расположен он по Новорижскому шоссе.
Второе место в этом списке досталось дому, общая площадь которого почти в четыре раза меньше – всего 950 «квадратов». Он стоит на восьмом километре Рублево-Успенского шоссе. Стоит это жилище всего двенадцать с половиной миллионов долларов.
За ним идет коттедж, площадь которого больше – 1,3 тыс. квадратных метров. Он располагается на девятнадцатом километре по Новорижскому шоссе. Цена этого предложения составляет почти восемь миллионов долларов.
Следующий – коттедж, стоимость которого немного ниже – всего семь с половиной миллионов долларов. Этот уже располагается в десяти километрах по Минскому шоссе. А пот площадь дома значительно меньше – почти 700 «квадратов».
И последний в этой пятерке коттедж за семь миллионов долларов. Его площадь составляет тысячу «квадратов». И стоит он по Рублево-Успенскому шоссе.
Интересно, что согласно анализу предложения, которое провели при составлении этого списка наиболее дорогих предложений, наибольше объектов продают на Новорижском направлении, а за ним следует Рублево-Успенское. При этом на последнем большая часть приходится на вторичку.
А вот покупателей сейчас больше всего интересуют коттеджи, площадь которых составляет около пятисот «квадратов». А вот на элитном рынке наибольшее количество предложений недвижимости площадью побольше – от семисот. Еще инвесторы теперь больше учитывают и другие параметры, а не только цену коттеджа.
- Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru - При перепечатке гиперссылка на источник обязательно
Топ самых дорогих домов Подмосковья
Сегодня все больше людей предпочитают жить за городом — это осознанный выбор в пользу экологичности и престижного соседства рядом с известными политиками, актерами и бизнесменами.
Загородная недвижимость всегда была предметом гордости, в СССР дачи выделяли руководящему составу, а еще несколько лет назад самые дорогие дома были представлены только по Рублёво-Успенскому направлению. В наши дни жить в посёлках Подмосковья — означает иметь пропуск в «высшую лигу».
Ценовой диапазон роскошных дворцов варьируется от сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей. Все резиденции украшены дорогостоящей отделкой и антикварными предметами, а на огромных придомовых участках высажены целые аллеи и сады. Именно это и означает «жить по-королевски».
Пофантазируем и представим каково это — жить в собственном дворце. Специально для этого Kalinka Group подготовила топ-лист самых дорогих предложений на загородном рынке.
1 место
- Сады Майендорф — Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
- Площадь 3700 м², 200 соток
89 500 000 $
Первое место в списке самых дорогих домов заслуженно уходит резиденции в дворцовом стиле, которая расположена в посёлке «Сады Майендорф», в 7 км от МКАД.
На территории посёлка находится знаменитая усадьба баронессы Майендорф — официальная резиденция главы государства.
Здесь проводятся встречи Президента РФ с главами иностранных государств и руководителями фракций Госдумы. В 4-этажном доме есть всё для роскошной жизни
: начиная от винного погреба и заканчивая собственной SPA-зоной с бассейном, сауной и хамамом.
2 место
- Речной — Рублёво-Успенское шоссе, 8 км от МКАД
- Площадь 1400 м², участок 86 соток
- 40 000 000 $
Рублёво-Успенское направление продолжает покорять вершины нашего списка. На втором месте резиденция по индивидуальному проекту с отделкой в неоклассическом стиле с собственной зоной SPA площадью 600 м². На огромном участке: гараж на 9 автомобилей с подсобными помещениями и тиром.
3 место
- Сареево — Рублёво-Успенское шоссе, 16 км от МКАД
- Площадь 4000 м², участок 200 соток
- 35 000 000 $
По той же привлекательной цене на 4 месте роскошная резиденция на участке с вековыми соснами. В резиденции можно жить большой семьей: обустроено целых 5 спален с ванными и гардеробными.
Хозяевам даже не нужно выходить из дома, ведь все необходимое у них под рукой: зона SPA с сауной, хамамом, бассейном и джакузи, просторная гостиная с панорамными окнами и камином.
На участке также проведены ландшафтные работы, протекает речка, недалеко расположен живописный пруд.
4 место
- Ландшафт — Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД
- Площадь 2600 м², участок 100 соток
- 35 000 000 $
Эта шикарная усадьба в классическом стиле располагается в легендарном коттеджном поселке «Ландшафт» на территории природного рекреационного комплекса «Подушкинский лес». Дом выделяется своими строгими, белоснежными колоннами, просторными балконами, террасами и широкими лестницами.
На цокольном этаже 2 спальни, вспомогательные и инженерные комнаты, кухня, кинозал, винный погреб, 3 санузла. На 1 этаже: холл, 3 гардеробных, гостиная с камином, 5 санузлов, гостевая спальня, сауна, хаммам, бассейн, кабинет, кухня, столовая.
На 2 этаже мастер-спальня с санузлом и гардеробной, 3 спальни с санузлом и гардеробными, санузел. Обустроен также мансардный этаж.
5 место
- Сады Майендорф — Рублёво-Успенское шоссе, 8 км от МКАД
- Площадь 1750 м², участок 82 сотки
- 35 000 000 $
Уже знакомые нам Сады Майендорф и особняк в стиле французской классики расположились на 6 строчке рейтинга. Внутреннее обустройство под стать роскошному архитектурному облику.
За домашним кинотеатром можно приятно проводить время с семьей, а на территории патио встретиться с друзьями. В доме также обустроены SPA-зона и несколько детских комнат.
На участке выполнен ландшафтный дизайн, установлено освещение и вымощены дорожки.
6 место
- Довиль — Минское шоссе, 10 км от МКАД
- Площадь 2164 м², участок 57 соток
- 30 000 000 $
Резиденция в готическом стиле привлекает своим расположением на первой линии у воды. В отделке интерьеров использовались исключительно натуральные материалы — камень и дерево. Приобретая дом за 30 млн долларов, вы можете свободно пользоваться бильярдной, зоной SPA с бассейном и тренажерным залом — вся инфраструктура района уже на вашем участке.
7 место
- Московский писатель — Боровское шоссе, 3 км от МКАД
- Площадь 1500 м², участок 160 соток
- 30 000 000 $
Резиденция в классическом стиле по проекту Ralph Lauren будто бы только что сошла с картинки. Она привлекает не только внешне, но и внутренне: в доме есть домашний кинотеатр, бассейн с панорамными окнами, просторная веранда. На участке посажены вековые сосны, каштаны, березы. Отдельно расположен гараж на 3 автомобиля с домом для охраны и персонала.
8 место
- Фонд Развития Международного Университета — Сколковское шоссе, 3 км от МКАД
- Площадь 1700 м², участок 80 соток
- 25 000 000 $
Особняк в классическом стиле под отделку расположен в окружении хвойного леса. Участок благоустроен: выполнен ландшафтный дизайн, установлено освещение. Вековые корабельные сосны создают благоприятную экологическую обстановку и идеально вписываются в общую концепцию дома.
9 место
- Жуковка-21 — Рублёво-Успенское шоссе, 9 км от МКАД
- Площадь 2500 м², участок 60 соток
- 27 000 000 $
Закрывает рейтинг резиденция в классическом стиле, которая находится в посёлке «Жуковка-21». Понятие роскоши в Жуковке-21 неотделимо от практичности.
Здесь вы не найдете 2 одинаковых коттеджа, — каждое здание и участок уникальны по своей архитектуре и внутреннему решению, однако образуют единый архитектурный ансамбль. В доме есть место и для работы, и для отдыха.
Каминный зал, домашний кинотеатр, тренажерный зал, библиотека, бассейн, комната отдыха, сауна, хамам позволяют хозяину проводить время с комфортом. Отдельно размещена квартира для персонала.
Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
Где находятся самые дорогие дома в Подмосковье
Самая дорогая загородная недвижимость традиционно расположена на западе Московской области, где лучше экология и транспортная доступность.
Стоимость роскошных дворцов и целых усадеб здесь достигает нескольких миллиардов рублей. Корреспондент РИАМО изучил данные сервиса «Яндекс.
Недвижимость» и узнал, где находятся самые дорогие элитные дома в Московской области, и что значит жить по-королевски.
«Звездное» Подмосковье: сколько стоит соседство с Пугачевой и Собчак>>
Усадьба в деревне Калчуга
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Калчуга
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
Список открывает целая усадьба площадью 4000 квадратных метров с парком, расположенная на 19-м километре Рублево-Успенского шоссе, между элитными поселками Горки-2 и Жуковкой. Вместе с домом продается участок в 400 соток. В стоимость, которая достигает почти 80 миллионов долларов, входит вся необходимая инфраструктура: отопление, водопровод, канализация, электричество и газ.
Места в Москве и Подмосковье, где можно почувствовать себя за границей>>
Дворец в деревне Жуковка
dompodberem.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Жуковка.
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
В той же ценовой категории – еще один загородный дворец в Барвихе. Площадь дома стоимостью более 4,5 миллиардов рублей – 2879 квадратных метров, он находится на участке в 150 соток. Из приятных бонусов – отдельный гараж и хорошее расположение: всего 9 километров от МКАД по элитной Рублевке.
Воспитатель частного детсада: про элитных детей, крутых пап и бабушку-звезду>>
Коттедж в поселке Новое Лапино
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, деревня Лапино, коттеджный поселок Новое Лапино.
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
По той же цене можно купить небольшой трехэтажный коттедж площадью 389 квадратных метров с небольшим палисадником на 19-м километре 1-го Успенского шоссе. Это уже не усадьба и не дворец, площадь объекта намного скромнее.
Зато риелторы подробно расписывают его достоинства: кондиционеры, полы с подогревом, мраморные подоконники и дубовые лестницы с подсветкой между этажами. В доме есть лифт и подземный паркинг на четыре машины.
На первом этаже находится прихожая, гостиная и кухня с полным набором бытовой техники.
«Заброшки» Подмосковья: лагерь с «безумной» архитектурой и усадьбы-призраки>>
Загородная резиденция в деревне Раздоры
m.realty.yandex.ru
Целая резиденция, также расположенная в Одинцовском районе, на 6-м километре Рублевки, обойдется на миллиард дороже.
На участке в 110 соток находится жилой дом площадью 1760 квадратных метров, в котором несколько кабинетов, пять спален, библиотека, бильярдная, кинотеатр, салон красоты, солярий и СПА-зона с бассейном, сауной и хамамом, а также отдельный дом для приемов с большой сценой, профессиональной кухней и конференц-холлом. Также имеются гараж на 6 машин, мини-ферма, теплицы и пруды для рыбалки.
- Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры
- Стоимость: 5, 794 миллиарда рублей
- Пять мистических мест в Москве и Подмосковье >>
- Коттеджи в поселке Сады Майендорф
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Барвиха, коттеджный поселок Сады Майендорф
Стоимость: 5, 794 миллиарда рублей — 6, 952 миллиарда рублей
Еще один роскошный объект недвижимости в Барвихе – трехэтажный дом площадью 2400 квадратных метров на 8-м километре Рублевки, в поселке Сады Майендорф. Чтобы жить по соседству с замком Майендорф, принадлежащим Управлению делами Президента РФ, придется выложить не менее 100 миллионов долларов.
Можно въезжать сразу – дом продается под ключ с мебелью. На втором этаже этого дворца находятся шесть спален и столько же гардеробных, кабинет, три ванные комнаты и СПА-зона. На первом этаже – еще две СПА-зоны, бассейн, две кухни, столовая и две гостиные залы. Изюминка дома – винная комната на цокольном этаже.
Дом продается вместе с участком 100 соток.
Чуть дороже – за 5, 819 миллиардов рублей продается четырехэтажный особняк в Садах Майендорф на тех же 100 сотках.
В «начинке» роскошного дома – будуар, винный погреб и каминный зал, семь спален, шесть гардеробных комнат, шесть санузлов, две кухни и три ванные комнаты, на каждом этаже предусмотрена постирочная комната. Кроме того, водные процедуры можно принимать в бассейне, сауне или хамаме.
- За 6, 952 миллиарда рублей продается еще один особняк в Садах Майендорф, большей площади — 3300 квадратных метров, расположенный на участке в 125 соток, с гаражом и всеми необходимыми коммуникациями.
- Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
- Дом в поселке Жуковка-21
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, коттеджный поселок Жуковка-21
Стоимость: 6, 126 миллиарда рублей
Авторы объявления не стали утруждаться описанием деталей дома, предлагаемого к продаже за 6,1 миллиарда рублей. Общая площадь особняка, расположенного в элитном поселке между Рублево-Успенским и Ильинским шоссе (9 километров от МКАД) — 1700 квадратных метров, он находится на участке в 200 соток со всеми коммуникациями.
Карта лучших туристических маршрутов по Подмосковью>>
Особняк в Красногорске
m.realty.yandex.ru
Где: городской округ Красногорск, коттеджный поселок «Тимошкино Парк»
Стоимость: 7, 576 миллиарда рублей
На втором месте в списке самых дорогих домов Московской области – особняк площадью 900 квадратных метров в 17 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.
За почти 130 миллионов долларов вместе с домом продается участок площадью 49 соток.
В доме пять спален, шесть санузлов и гардеробных, две гостиных, одна из них – с камином, кухня, совмещенная со столовой, а также бильярдная и домашний кинотеатр.
Гид по легендам и тайнам городов Подмосковья >>
Английская резиденция в Барвихе
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Барвиха
Стоимость: 8, 691 миллиарда рублей
Самый дорогой на сегодняшний день дом в Подмосковье можно купить за 8,7 миллиарда рублей. Согласно объявлению, за эти деньги предлагается «резиденция в английском стиле в строго охраняемом поселке», расположенная на 11-м километре Подушкинского шоссе на участке 200 соток. Общая площадь дома – 3500 квадратных метров. При этом больше информации об объекте в открытом доступе нет.
Для сравнения, за те же 8,5 миллиардов рублей можно приобрести 37 частных островов на севере Греции площадью 180 тысяч квадратных метров (стоимостью примерно 234 миллиона рублей каждый), три раритетных спортивных автомобиля Ferrari 250 GTO Berlinetta 1962 года (по 2,5 миллиарда рублей) или пару 100-футовых золотых яхт History Supreme, с золотым аквариумом на борту, осколком метеорита и костью динозавра (по цене 4,8 миллиарда рублей).
«Переехав за МКАД, ты как будто попадаешь в сказку» — москвичи о переезде в Подмосковье>>