Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе

Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссеСамые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссеСамые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссеСамые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе

Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе
Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе

Многие исследователи рынка загородной недвижимости в последнее время отмечают, что каждый десятый потенциальный клиент коттеджных комплексов интересуется в первую очередь предложениями по Новорязанскому шоссе.

Такие факторы, как относительно недорогая на данный момент недвижимость этого направления, перспектива улучшения транспортной доступности после завершения реконструкции Новорязанского шоссе, а также постройки скоростной платной трассы Москва-Ногинск могут способствовать увеличению стоимости землевладений этого района на 20%.

Однако, не только инвестиционная привлекательность вызвала бум популярности этого направления.

Как известно, выбирая загородный участок, покупатель, прежде всего, обращает внимание на благоприятную окружающую среду, уровень развития инфраструктуры и прочие атрибуты комфортной жизни.

Поэтому прекрасная экология, возникшая благодаря обилию лесопарковых зон, озёр и рек, а также развитая система транспортного сообщения делают предложение дачных и коттеджных комплексов Новорязанского направления одними из самых востребованных в Подмосковье.

Однако как желательным всегда является наличие в пешей доступности крупного водоема, так и немаловажным фактором будет близость потенциального дачного участка к крупным населенным пунктам. В частности, на Новорязанском шоссе вдоль трассы расположены города Бронницы, Жуковский, Люберцы и Раменское — богатые объектами соцально-бытового характера.

Это позволит будущим жителям поселков избегать частых поездок в Москву.

Кроме этого многие коттеджные посёлки предлагают на своей территории уже готовую и полноценную инфраструктуру для комфортной жизни: круглосуточную охрану, услуги по обслуживанию участков и домов, наличие на территории поселков спортивных комплексов, детских садов и школ, аэро- и яхт-клубов и многое другое.

Если все-таки придется выбраться в Москву, то на помощь придет прекрасно налаженная система общественного транспорта. Широкая сеть автобусных маршрутов, разветвлённая сеть пригородных поездов сделают жизнь за городом на Новорязанском направлении простой и комфортной.

Помимо всех вышеописанных преимуществ, Новорязанское направление богато историческими и религиозными достопримечательностями.

К их числу можно отнести Николо-угрешский монастырь, построенный по приказу Дмитрия Донского после Куликовской битвы, музей-усадьба Быково, задуманная и построенная под руководством Василия Баженова, а если отъехать от Москвы на 165 километров, то можно оказаться в Константиново – колыбели таланта великого русского поэта Сергея Есенина.

Природа и лирично-живописные пейзажи Константиново вдохновляли поэта на гениальные стихи всю его последующую жизнь. Важно также упомянуть об одном ярком событии этих мест — Международном авиационно-космическом салоне, который каждые два года проходит в городе Жуковском.

Любой покупатель загородной недвижимости найдет на Новорязанском направлении то, что ищет: уникальный жилой объект, окруженный живописными красотами, природным богатством и развитыми инфраструктурными сетями или недвижимость, которая станет эффективным способом сохранить и преумножить собственные активы. Выбирая земельный участок или законченный дом на Новорязанском направлении, Вы выбираете для себя и своей семьи комфортную и спокойную жизнь за городом.

Новорязанское шоссе стало самым популярным направление для покупки недвижмости в Подмосковье

Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе

Самым актуальным направлением у покупателей в Подмосковье на первичном рынке стало шоссе Новорязанское. Из всех совершённых в этом году сделок на него пришлось 13 %, показывает аналитика компании «Инком-Недвижимость». Следующим популярным шоссе стало Дмитровское – с долей 11 %. Третье место – у Новорижского – 10 %. Если сравнивать с результатами прошлых лет, то около трёх лет назад, на Дмитровском и Ярославском направлениях проводилось 11 % покупок. На Новорязанском и Новой Риге около 10 % и по 7 % на Волоколамском, Симферопольском и Каширском шоссе.

Новорязанское шоссе – на юго-восточном направлении Источник Яндекс карты

Где покупают

Чуть меньше половины участков и коттеджей (46 %) приобрели в районе 35-75 км от столицы. В 2017 году было на 5 % меньше. Не особо удалённых объектов (до 35 км от Москвы) куплено 34 %, что на 8 % меньше, чем в 2017 году.

Дальше, чем в 75 км от города, куплено 20 % объектов, что на 2 % больше, чем 3 года назад. В итоге, видим картину, что из-за вымывания предложений и высоких цен, происходит падение спроса, к локациям расположенным близко к городу.

Что покупают

Руководитель аналитического агентства Инком-Недвижимость, Дмитрий Таганов, заявил, что покупатели склоняются к максимально готовым и качественным предложениям, либо наоборот – самым простым и дешёвым. Рост продаж на Новорязанском шоссе – из-за наличия как раз недорогих предложений по второму варианту.

На восточных направлениях происходит до половины сделок – в таких городах как Королёв, Щёлково и т.д. Но минус этого направления в тесной застройке и трудностями в расширении дорог, что в комплексе приводит к проблемам с транспортом.

Ярославскому или Дмитриевскому шоссе, которые находятся севернее, в этом плане повезло больше, а Новорижское – по загруженности трафика и доступности инфраструктуры – ощутимо выигрывает.

Загородные дома по Новорижскому шоссе Источник каталог-коттеджей.рф

Сейчас рынок первичной загородной недвижимости Подмосковья – это порядка 43,8 тысяч предложений – дома и земельные участки. Больше всего лотов на Новорязанском шоссе – их количество с 2017 года выросло на 5 %  на сегдня составляет 17 % от общего числа.

По этому показателю шоссе лидирует ещё с 2014 года – тогда на второе место оно вытеснило Новую Ригу. Сейчас Новорижское шоссе по прежнему занимает второе место и имеет 11 % лотов. На третьем месте Дмитриевское шоссе – 10 %.

В 2017 году третье место было у Ярославского шоссе с количеством лотов в 9 %.

Если рассматривать картину в целом, то бо́льшая часть объектов (46 %) находится от столицы на расстоянии 35-75 километров (в 2017 году таковых было чуть меньше – 43 %). 34 % предложений находятся в зоне на расстоянии до 35 километров от МКАД и эта доля снизилась на 3 % за прошедшие 3 года. Как и раньше, 20 % предлагаемых объектов расположены на расстоянии свыше 75 километров от МКАД.

80 % предложений по загородной недвижимости находятся на расстоянии до 75 км от МКАД Источник Яндекс карты

До 90 % предлагаемых объектов на Новорязанском шоссе – это недорогие участки – зачастую, без подряда и коммуникаций, отмечает Дмитрий Таганов. Предложения по Новорижскому шоссе чаще значительно выигрывают в качестве.

Инфраструктура в зоне до 35 километров позволяет застройщикам выставлять в качестве лотов уже готовые дуплексы, таунхаусы и коттеджи, а на бо́льшем расстоянии – уже участки без подряда.

Примерно в таком же соотношении лоты на Дмитриевском и Ярославском шоссе.

Коротко о главном

По данным аналитики компании «Инком-Недвижимость» самым востребованным направлением у покупателей загородной недвижимости на первичном рынке стало шоссе Новорязанское – 13 % от общего количества сделок.

Покупатели зачастую выбирают либо полностью готовые лоты «под ключ», либо наоборот – из недорогих объектов. Рост продаж на Новорязанском шоссе специалисты связывают с наличием достаточного количества недорогих лотов.

Среди других направлений, наиболее популярны Дмитриевское и Ярославское шоссе, но там уже есть некоторые проблемы с плотностью застройки и перегруженностью транспортных потоков – в этом плане у них ощутимо выигрывает Новорижское шоссе, по которому появляется всё больше качественных лотов.

Источник новости – сайт elitnoe.ru

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Продажа земельных участков по направлению Новорязанское шоссе: купить, продать, снять

1 350 000 ₽

д. Дор

Новорязанское шоссе, 35 км

1 600 000 ₽

Воскресенск

Новорязанское шоссе, 66 км

Агентство

680 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Ивушка

Рязанское шоссе, 51 км

7 100 000 ₽

Котельники

Егорьевское шоссе, 4 км

347 000 ₽

с. Фаустово

Егорьевское шоссе, 48 км

Агентство

3 900 000 ₽

товарищество собственников недвижимости Сосновый бор

Егорьевское шоссе, 14 км

Агентство

2 009 600 ₽

д. Андреевское

Новорязанское шоссе, 11 км

Агентство

3 900 000 ₽

товарищество собственников недвижимости Сосновый бор

Егорьевское шоссе, 14 км

450 000 ₽

коттеджный пос. Золотая Подкова

Новорязанское шоссе, 10 км

5 700 000 ₽

рабочий пос. Октябрьский

Быковское шоссе

430 000 ₽

ДНП Балакирево

Каширское шоссе, 58 км

500 000 ₽

с. Курово

Новорязанское шоссе, 128 км

2 650 000 ₽

дачный пос. Кратово, коттеджный пос. Кратово

Быковское шоссе, 21 км

Агентство

1 350 000 ₽

д. Дор

Новорязанское шоссе, 35 км

10 000 000 ₽

Воскресенск

Новорязанское шоссе, 67 км

850 000 ₽

д. Прудки, коттеджный пос. Европейский Квартал

Новорязанское шоссе, 15 км

1 200 000 ₽

с. Троицкие Борки

Новорязанское шоссе, 108 км

Участок рядом с домом 120 в 40 метрах от реки. На участке имеется водопровод, газ, подключение к электричеству, асфальтированная подъездная дорога.

40 000 ₽ в месяц

Читайте также:  Накопить на квартиру в России стало сложнее

д. Островцы

Егорьевское шоссе, 12 км

Агентство

620 000 ₽

с. Маливо

Новорязанское шоссе, 98 км

Агентство

1 400 000 ₽

дачный пос. Кратово, коттеджный пос. Кратово

Быковское шоссе, 20 км

Агентство

112 521 600 ₽

с. Чанки

Новорязанское шоссе, 86 км

999 000 ₽

д. Прудки

Новорязанское шоссе, 16 км

Участок 6 сот. (ИЖС) !!!Лучшее сбережение имеющихся денег — купить дешево земельный участок ижс Акционная «Зимняя «цена! Продаю отличный земельный участок 6 соток (600 м2). В 15 км от МКАД. ????Скважина и септик в подарок. 1 км до лесного озера.???? ———————————— Низкая цена на землю ИЖС , коммуникации, развитая инфраструктура, деревня.

▪️ Земля с назначением ИЖС: для индивидуального жилищного строительства. Это — самое правильное и юридически грамотное решение для строительства дома. ▪️ Развитая инфраструктура: в шаговой доступности Вкусвил, школа, сад, остановка общественного транспорта. ▪️ Легко добраться: по асфальтированной дороге. Зимой дорога идеально чистится.

▪️ Идеальные условия для огородничества и садоводства: слой плодородной земли около 35 см. ▪️ Грунтовые воды залегают не близко — нет вероятности затопления и подтопления. ▪️ Очень низкая цена, оптимальная для вложения инвестиций. Выгодно купить для себя и (или) перепродажи.

▪️ ГАЗ в 2022 году по ГОС программе ▪️ Вода и электричество входит в стоимость! ▪️ Отличные соседи!!! ———————————— ????Есть участки большей площади (6;7;9;12 соток) ????Рассрочка. ????Помощь в получении ипотеки.

????Звони, отвечу на все вопросы! купить участок в Московской области, купить недорогой участок, купить участок дешево, участок недалеко от МКАД, участок у озера, ИЖС, Раменское земельный участок, пять соток, коттеджный поселок, участок в коттеджном поселке.

850 000 ₽

СПО Мрия

Каширское шоссе, 40 км

450 000 ₽

коттеджный пос. Золотая Подкова

Новорязанское шоссе, 10 км

Агентство

1 200 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Связь

Егорьевское шоссе, 39 км

654 000 ₽

д. Морозово

Рязанское шоссе, 44 км

Агентство

1 600 000 ₽

коттеджный пос. Москва река

Егорьевское шоссе, 48 км

850 000 ₽

д. Прудки, коттеджный пос. Европейский Квартал

Новорязанское шоссе, 15 км

Участок 5 сот. (ИЖС) !!!Лучшее сбережение имеющихся денег — купить дешево земельный участок ижс Акционная «Зимняя «цена! Продаю отличный земельный участок 5 соток (500 м2). В 15 км от МКАД.  ????Скважина и септик в подарок. 1 км до лесного озера.

???? ———————————— Низкая цена на землю ИЖС , коммуникации, развитая инфраструктура, деревня. ▪️ Земля с назначением ИЖС: для индивидуального жилищного строительства. Это — самое правильное и юридически грамотное решение для строительства дома.

▪️ Развитая инфраструктура: в шаговой доступности Вкусвил, школа, сад, остановка общественного транспорта. ▪️ Легко добраться: по асфальтированной дороге. Зимой дорога идеально чистится.

▪️ Идеальные условия для огородничества и садоводства: слой плодородной земли около 35 см. ▪️ Грунтовые воды залегают не близко — нет вероятности затопления и подтопления. ▪️ Очень низкая цена, оптимальная для вложения инвестиций. Выгодно купить для себя и (или) перепродажи.

▪️ Отличные соседи!!! ———————————— ????Есть участки большей площади (6;7;9;12 соток)  ????Рассрочка.  ????Помощь в получении ипотеки.  ????Звони, отвечу на все вопросы! купить участок в Московской области, купить недорогой участок, купить участок дешево, участок недалеко от МКАД, участок у озера, ИЖС, Раменское земельный участок, пять соток, коттеджный поселок, участок в коттеджном поселке.

50 000 ₽ в месяц

д. Островцы

Егорьевское шоссе, 13 км

Агентство

180 000 000 ₽

Земельный участок в Москве, р-он Некрасовка.
ВРИ — торговый центр
Кадастровый номер 77:04:0006002:4359
Продаётся с разрешением на строительство. Есть подтверждения от разных федеральных сетей: и продуктовые, и детские, и общепит, и электроника. 2 этажа. Общая площадь -5000 кв.м., пятно застройки — 2500 кв.м.

Агентство

360 000 ₽

д. Никулино

Новорязанское шоссе, 43 км

Агентство

4 000 000 ₽

с. Салтыково

Новорязанское шоссе, 34 км

Агентство

900 000 ₽

садовое товарищество Союз

Новорязанское шоссе, 66 км

Агентство

966 400 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 38 км

Агентство

1 122 000 ₽

д. Чулково

Рязанское шоссе, 18 км

Агентство

1 120 000 ₽

д. Щёголево

Новорязанское шоссе, 16 км

Агентство

400 000 ₽

д. Мендюкино

Каширское шоссе, 115 км

Агентство

17 000 ₽ в месяц

Раменское

Егорьевское шоссе, 28 км

3 990 000 ₽

дачный пос. Кратово

Егорьевское шоссе, 20 км

399 000 ₽

СНТ Успех

Новорязанское шоссе

Агентство

800 000 ₽

с. Никулино

Новорязанское шоссе, 43 км

Продается участок 15 соток (СОБСТВЕННИК).
Точный адрес:Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, квартал 25.
Участок правильной формы на возвышенности, не освоен.

На фото не покошенная часть это продолжение участка (до забора соседа). Соседи построились и живут ПМЖ.
Виды земель: земли сельхозназначения с правом возведения дома и регистрации в нем.

Я собственник, на оформлении буду присутствовать лично.

250 000 ₽

с. Бояркино

Каширское шоссе, 87 км

1 580 000 ₽

пос. Володарского

Новорязанское шоссе, 17 км

Агентство

350 000 ₽

Бронницы

Рязанское шоссе, 37 км

250 000 ₽

садовое товарищество Надежда

Егорьевское шоссе, 86 км

Агентство

720 000 ₽

Егорьевск

Егорьевское шоссе, 82 км

Агентство

360 000 ₽

Раменское

Егорьевское шоссе, 27 км

900 000 ₽

с. Непецино

Новорязанское шоссе, 70 км

Агентство

1 100 000 ₽

с. Акатьево

Новорязанское шоссе, 94 км

5 700 000 ₽

рабочий пос. Октябрьский

Быковское шоссе

Номер лота: 9205 Россия, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Калинина. Участок № 17 Площадь участка 16.5 соток. Объект расположен в жилом секторе, в шаговой доступности инфраструктура населённого пункта. СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ Возможна ипотека. Возможна рассрочка платежа. Свободная продажа.

Агентство

3 200 000 ₽

с. Шубино

Новокаширское шоссе, 33 км

Агентство

240 000 ₽

Первомайский

Каширское шоссе, 85 км

350 000 ₽

д. Паткино

Рязанское шоссе, 25 км

650 000 ₽

д. Верхнее Хорошово

Новорязанское шоссе, 81 км

600 000 ₽

д. Семёновское

Новорязанское шоссе, 85 км

Новорязанское шоссе: дешево, но с перспективой

27 Мая в 15:20 1165 Надежда Двоскина

На расстоянии 30–100 км от Москвы по Новорязанскому шоссе можно найти наиболее доступные по цене земельные участки в Подмосковье. Несмотря на то, что это направление в настоящее время не особенно популярно среди покупателей, эксперты отмечают его перспективность, в том числе возможность активного развития за счет государственной поддержки фермерских хозяйств.

Проблемы роста

DP/Legion-media

Средняя цена сотки с коммуникациями
Расстояние от МКАД, км Тыс. руб.
30 300–400
25 450–700
15 500–1600
10 600–2600
5 700–4000

По данным журнала «Недвижимость & цены»

Основными покупателями загородного жилья на Новорязанке являются те, кто провел детство в одном из стародачных мест и не хочет уезжать, но планирует улучшить свои жилищные условия.

КП «Заповедный бор»

Вниз по течению

Выйдя из столичных чертогов, Москва-река петляет вдоль Новорязанского шоссе, то отклоняясь, то приближаясь к нему, пока не впадает в Оку чуть ниже Коломны.

Москва-река здесь широкая, раздольная и витиеватая, близ устья ширина достигает 200 м, в пойме реки множество заливных лугов, озер-стариц. И, конечно, эти красоты манят дачников. И чем ближе недвижимость к воде, тем более она ликвидна.

Если в среднем на этом направлении стоимость сотки составляет около 90-100 тыс. руб., то на прибрежные участки на высоком берегу ценник взлетает до 400 тыс.

КП «Заповедный бор»

Средние показатели характеристик коттеджных поселков Новорязанской трассы, 30–100 км от МКАД
Средняя площадь (кв. м): коттеджаквартиры
Средняя площадь (кол-во соток): придомового уч-ка коттеджаучастка без подряда
Средняя площадь поселка (га) 35,1
Среднее число домовладений в поселке (ед.) 336

По данным Vesco Consulting

DP/Legion-media

МИЭЛЬ

Cтруктура сделок на загородном рынке Новорязанского шоссе, 30–100 км от МКАД, I кв. 2015 — I кв. 2016 г.

Данные Vesco Group

КП «Серебряная лагуна»

ИНКОМ-Недвижимость

Средние цены на загородную недвижимость Новорязанского шоссе, 30-100 км от МКАД
Недвижимость Стоимость, руб.
Коттеджи 6 425 000
Участки без подряда 1 378 000
Квартиры 2 597 000

По данным Vesco Consulting

КП «Белаго»

ИНКОМ-Недвижимость

Несмотря на то, что юго-восток Подмосковья в целом не считается популярным, он знаменит своими стародачными местами — Малаховка, Кратово, Томилино, Быково в свое время звучали очень престижно. «В 1990-е гг.

они пользовались большим спросом, а местные цены были сопоставимы даже с показателями Рублево-Успенки. Однако в 2000-х гг.

эти территории стали терять привлекательность», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Снижение интереса объясняется довольно просто: транспортной загруженностью и не самой лучшей экологией. И это при том, что сами по себе места вокруг Новорязанского шоссе довольно красивы.

«Транспортная ситуация оказывает влияние на популярность трассы среди покупателей жилой недвижимости, на активность освоения земель девелоперами и сами характеристики расположенных здесь загородных объектов», — продолжает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting. Новорязанское шоссе насчитывает шесть полос при выезде из Москвы, однако через 12 км от МКАД сужается до четырех (по две в каждую сторону), в результате чего в дачный сезон здесь постоянно образуются многокилометровые пробки. Важным фактором, не способствующим развитию загородного сегмента, стало также большое количество промышленных зон вдоль трассы.

«Интересных проектов с продуманной концепцией и выразительной архитектурой на Новорязанском шоссе фактически нет», — заключает Т. Алексеева. Сейчас это направление отличается невысокой стоимостью земли, низкой плотностью застройки и преобладанием объектов экономкласса.

«Основными потребителями загородного жилья тут являются те, кто провел детство в одном из стародачных мест Новорязанки и не хочет уезжать, но планирует улучшить свои жилищные условия. Часто резиденты спальных районов, расположенных на востоке Москвы, ищут себе дачу в удобной транспортной доступности от дома», — добавляет В. Яхонтов.

Читайте также:  7 способов хорошо провести лето в городе

Инфраструктура направления

На расстоянии 30–100 км от Москвы Новорязанское шоссе проходит через Раменский, Воскресенский и Коломенский районы, а в удаленности от 100 до 146 км — еще и через Луховицкий.

Раменский район включает сельские поселения Ганусовское, Константиновское, Кузнецовское, Никоновское, Рыболовское, Софьинское и Ульянинское, а Воскресенский район — сельское поселение Фединское.

Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», рассматривает инфраструктуру на примере Коломенского района, опираясь на данные аналитиков компании. За последние пять лет количество жителей в районе снизилось на 1,4% (с 45,4 до 44,8 тыс. человек).

При этом на его территории расположено 23 детских сада, и некоторая нехватка мест была ликвидирована за счет ввода в 2014 г. пристройки к МДОУ «Орленок» в поселке Сергиевский. До 2018 г. в районе планируется строительство еще двух дошкольных образовательных учреждений, что полностью будет соответствовать градостроительным нормам Московской области (65 мест на 1 тыс. жителей).

Что же касается школ, то в Коломенском районе их 19, причем подавляющее большинство детей учится в одну смену. Тем не менее мест меньше, чем нужно (сейчас насыщенность составляет 63% от нормы). Поэтому в поселке Пески планируется строительство общеобразовательного учреждения на 500 мест.

Гораздо хуже обстоят дела с обеспеченностью спортивными комплексами — таких сооружений в районе всего 29,4% от нормы. «Для улучшения ситуации планируется завершение в 2016 г. строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном в поселке Радужный, а также завершение проектирования комплекса с крытым катком к 2018 г.», — отмечает Р. Коняхин.

Практически полностью решен вопрос обеспечения района газом — до 95% домовладений доведены газопроводы, в том числе за последние два года — в село Шереметьево и деревню Чуркино.

«По мере достройки Новорязанского шоссе, реконструкции мостов и развязок улучшается транспортная доступность района. Социальная и торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточена в Бронницах и Воскресенске. Район остается преимущественно дачным», — добавляет Алексей Щербак, руководитель отдела продаж компании «Мобил Строй — Недвижимость».

Особенности предложения

Характер строительства на этих территориях определяется изменчивой историей направления. Если еще в 1990-е гг. на участках с вековыми соснами строились довольно дорогие дома, то в 2000-х его популярность резко упала, что отразилось на качестве недвижимости.

«Сейчас на Новорязанке представлено немало демпинговых предложений, которые можно наблюдать на первичном рынке, что, конечно, на руку покупателям. В этом регионе сформировалась практически самая низкая цена на участки в Подмосковье», — говорит эксперт А.

 Щербак. Тем не менее во многом благодаря малой освоенности земель направление обладает определенным потенциалом. «Интерес к этим местам только появляется, что позволяет отнести шоссе к числу наиболее перспективных для вложения средств», — резюмирует А. Щербак.

По данным Vesco Consulting, из 47 коттеджных поселков, расположенных на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД по Новорязанской трассе, 88% составляют участки без подряда на строительство (при объеме первичного предложения в 5,4 тыс. единиц).

  • Многоэтажные дома, по данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», сосредоточены преимущественно в исторических районных центрах, таких как Раменское и Ступино, где были или до сих пор функционируют промышленные предприятия.
  • На первичном рынке
  • «На загородном рынке Новорязанского шоссе соотношение спроса и предложения сегодня составляет 1 к 3,5», — рассказывает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости».

Недвижимость можно купить в коттеджных поселках «Лесной городок», «Софьино-2», «Заповедный бор», «Классика», «Велино», «Рыболово парк», «Орленок», комплекс «Московский берег» и др.

К примеру, в «Софьино-2», что в 35 км от МКАД, предлагаются земельные участки с коммуникациями, без обязательного подряда. Их стоимость составляет от 60,9 до 97,6 тыс. руб.

/сотка плюс пакет коммуникаций — 448 тыс. руб.

Комплекс поселков «Московский берег» расположен в районе деревни Бояркино, в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Это шесть коттеджных поселков разной степени готовности — находящихся только на старте и введенных в эксплуатацию проектов.

Покупателям предлагаются участки от 10 до 30 соток, без строительного подряда с уже проложенными коммуникациями (дороги, электричество), в некоторых поселках проведен газ.

КП «Зеленая Опушка» — первый полностью реализованный проект из комплекса «Московский берег»: построены дома, проведен газ, асфальтированы дороги, на въезде — пропускная система и круглосуточное видеонаблюдение. Объект расположен на опушке векового леса.

В числе прочих поселков комплекса — «Бережок», «Бережок-2», «Московские холмы», которые расположены на берегу Москвы-реки с выходом к воде. Девелопер планирует обустройство рекреационной и прогулочной зон площадью 16 га вдоль Москвы-реки. Здесь будут построены беседки для отдыха и барбекю, беговые дорожки, высокотехнологичный гаражный комплекс для хранения катеров, а также площадка для игры в большой теннис и мини-футбол.

В Воскресенском районе (65 км) расположен клубный коттеджный поселок бизнес-класса «Заповедный бор» (ранее здесь находилось охотничье имение графов Розендорфов).

Объект обеспечен электричеством, газом, центральным водоснабжением и канализацией, на территории есть зона отдыха с собственным пляжем, спортивная и детская площадки. Рядом расположен оздоровительный комплекс «Конобеево».

В поселке представлены участки от 13 до 39 соток с коттеджами площадью 190–355 кв. м. Строящийся дом можно приобрести за 10,5 млн руб., готовый — за 12,5 млн руб.

В Раменском районе компания «ГЕО Девелопмент» реализует проект «Раменск», предусматривающий возможность развития фермерских хозяйств и экопоселений. В разработку взят земельный массив площадью более 3 тыс. га.

Территория поделена на три части: PROM (логистический или производственный бизнес), AGRO/DIY (земли сельхозназначения), ИЖС — малоэтажное строительство, тесно связанное с деятельностью предыдущих двух кластеров.

Возможность успешного развития проекта компания видит в связке с государственной поддержкой малого предпринимательства и фермерства в Подмосковье. Стоимость участков в нем обсуждается индивидуально.

Максим Лещев, генеральный директор компании «ГЕО Девелопмент», считает, что популярность дач — уникального формата российского загородного рынка — переживает спад прежде всего из-за транспортной загруженности трасс Подмосковья. В то же время действующие в настоящее время санкции на импорт довольно ощутимо повлияли на развитие отечественного сельхозпроизводства.

«Проект инвестиционно привлекателен как для большого бизнеса, так и для семейно-фермерских хозяйств, — отмечает М. Лещев. — Кроме того, использование земель в проекте «Раменск» позволит решить проблему маятниковой миграции».

По мнению эксперта, в настоящее время внимание покупателей загородной недвижимости может быть обращено именно к фермерству и связанному с ним стилю жизни.

«К сожалению, далеко не все предприниматели, готовые заниматься развитием фермерства, знают о существующих мерах поддержки, — говорит Денис Буцаев, заместитель председателя правительства Московской области, министр инвестиций и инноваций Московской области. — Министерство сельского хозяйства Московской области проводит большую работу по предоставлению реальной денежной помощи фермерам, и это дает результаты. Примером может служить количество вовлеченных в сельхозоборот ранее не используемых земель».

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС

Русская готика Подмосковья

  1. DP/Legion-media
  2. Под Коломной
  3. Где на четырех высоких лапах
  4. Колокольни звонкие бока
  5. Поднялись, где в поле мятный запах,
  6. И гуляют маки в красных шляпах,
  7. И течет московская река, —

Все бревенчато, дощато, гнуто…

  • Полноценно цедится минута
  • На часах песочных. Этот сад
  • Всех садов и всех лесов дремучей,
  • И над ним, как над бездонной кручей,
  • Солнца древнего из сизой тучи
  • Пристален и нежен долгий взгляд.

Владимирская церковь в Быково расположена на территории усадьбы М. И. Измайлова. Она построена в 1789 г. в псевдоготическом стиле, авторство приписывается В. И. Баженову. Позже рядом была пристроена колокольня. По оригинальности композиции храм не имеет аналогов в мировой архитектуре.

В советское время на территории церкви находилась швейная фабрика и склад, и только в конце 1980-х гг. храм снова был возвращен верующим. Архитектурный и исторический интерес представляет также и сама усадьба генерал-губернатора в Быково с английским парком.

Беседку-ротонду, стоящую на одном из островов круглого пруда, относят к лучшим образцам парковой архитектуры XVIII в.

* * *

В Коломенском районе находится старинное село Черкизово, принадлежавшее в XIV в. великому московскому князю Дмитрию Донскому. С 1689 г. оно перешло во владение князей Черкасских — крупнейших помещиков России. По заказу П. Б.

 Черкасского архитектор Баженов построил в стиле псевдоготики кирпичную Никольскую церковь (сохранилась до наших дней). Иконостас выполнен в стиле классицизма. Не утрачены и иконы XVIII в. — деревянная резная Богоматери с младенцем и деревянная скульптура «Христос в темнице».

От усадьбы Черкасских также остались кирпичная Успенская церковь, флигель и парк, где и сегодня можно погулять по старым липовым аллеям.

Великие о дачах

Имение Черкизово в 1892 г. купил профессор медицины В. Д. Шервинский, живший там в летние месяцы. В 1928 г.

ему было присвоено звание «Заслуженный деятель науки», а ВЦИК дал особую охранную грамоту, которая закрепляла за владельцем усадьбу в Черкизово навечно. Шервинский лечил И. Тургенева, М. Горького, В. Маяковского, М.

Ермолову и многих других знаменитостей. Дачу Шервинских посещали поэты А. Ахматова, Б. Пастернак, М. Лозинский. Ниже приведены строки, написанные Анной Ахматовой о Черкизово.

Земельные участки по Новорязанскому шоссе

Подмосковье большое, и найти землю под дачный или загородный участок здесь не так просто. Компания Good-Zem умеет подбирать земельные участки под запросы клиента. Знание географии окрестностей столицы, развитая база предложений, только актуальная информация, индивидуальное сопровождение и комплекс дополнительных услуг – так коротко можно описать преимущества Good-Zem.

Новорязанское шоссе – одно из направлений Подмосковья

Новорязанское шоссе идет на юго-восток Подмосковья и восток страны, является частью европейской Е30 и азиатской АН6 трасс и лежит параллельно Рязанскому шоссе. Это довольно длинная дорога – 1880 км, и на ее протяжении встречаются как загородные территории с поселками и деревнями, так и объекты городского типа с ЖК и крупными торговыми центрами.

Направление привлекательно и с точки зрения экологии. Более 40% территории занято лесами, особенно сосновыми. Есть озера с песчаными пляжами – Лыткарино, Малаховское, Кратовское, где можно не только купаться, но и кататься на лодках и других водных транспортных средствах. Большинство промышленных предприятий находится в пределах 50 км.

Основная водная артерия – Москва-река, что позволяет выходить на большую воду, например, для яхтинга. В районе Коломны Москва-река соединяется с Окой, также есть еще одна река по соседству – Пехорка.

С точки зрения культурного наследия это также прекрасное направление, где расположено много церквей и храмов, исторических достопримечательностей. И конечно, направление богато предложениями о покупке участков, с которыми вас ознакомят консультанты компании Good-Zem.

Читайте также:  Вывоз части мусора может стать бесплатным для россиян

Каждому найдем свой домик в деревне

  • У нас есть готовые решения, то есть подобранные по разным параметрам; также мы подбираем участки с нуля в тех случаях, когда ни один из имеющихся вариантов не подходит под запрос.
  • Критериями подбора обычно выступают:
  • удаленность от Москвы: хоть 19, хоть 21, 23, 25, 27 или 32 км от МКАД, в общем – от 0 до 20, 30, 40, 50 и более км;
  • участок на территории города;
  • тип управления: СНТ, ИЖС, закрытый коттеджный поселок и т.д.;
  • расположение и инфраструктура: подальше от промышленных районов, около леса, у берега реки, озера и пр.;
  • наличие коммуникаций и/или помощь в их создании;
  • стоимость: конечно, хороший участок с газом, отоплением, водой и прочими благами, как, впрочем, и без коммуникаций не может стоить дешево, но мы совершенно точно найдем для вас недорогой, под конкретный бюджет вариант.

Наша компания хорошо знакома со всеми предложениями на рынке, поэтому мы легко подберем вариант участка не только на Новорязанке, но и в других районах и направлениях Подмосковья: Раменский, Егорьевский,  др.

Сколько стоит участок земли?

Покупка своей недвижимости в личное пользование – важный и ответственный шаг. Цены на землю на рынке сильно варьируются, и найти подходящий вариант сложно, особенно если неважно ориентируешься в вопросе.

У специалистов Good-Zem в этом деле больше опыта и больше информации, актуальной на момент вашего запроса, поэтому мы без проблем подберем участок земли, даже если вы хотите купить его максимально недорого.

Для удобства клиентов мы применяем выгодные и удобные способы приобретения участка: в рассрочку или ипотеку.

Как совершить удачную покупку земли?

Сначала нужно определиться с тем, что включает в себя «удачная покупка». Для кого-то важно, чтобы продажа велась от собственника, для кого-то – от застройщика. Обязательно есть свои предпочтения по стоимости, удаленности от города, развитости инфраструктуры и т.д.

К нам часто обращаются в поисках выгоды, и мы предоставляем ее, создавая максимально комфортные условия сотрудничества.

О каких условиях идет речь?

  • Подбор вариантов по конкретным параметрам и с продуманным планом действий.
  • Критерии отбора: пожелания клиента, учет внешней инфраструктуры, экология, коммуникации, транспортная доступность, цена и проч.
  • Уникальное расположение участка: мы подбираем дачные и коттеджные поселки, идеально подходящие под запрос, в том числе и по расположению природных объектов. Дом может быть расположен у воды, недалеко от леса и вообще там, где вы захотите.

Объект подбирается в индивидуальном порядке с учетом всех пожеланий и деталей. Такого не приходится ждать от частных объявлений или поиска участка без посредников!

Дополнительно вы сможете воспользоваться и другими услугами компании, которые значительно упрощают и ускоряют освоение земли после покупки:

  • помощь в оснащении всем необходимым в период строительства дачи или коттеджа;
  • помощь в возведении объектов на участке с учетом всех стандартов качества – дачные домики, дома для ПМЖ и т.д.;
  • регистрация недвижимости;
  • помощь в обустройстве: подъездные дороги, электрификация, геодезические услуги, прокладка коммуникаций и пр.

Мы также помогаем, если вы хотите продать участок земли, и оказываем услуги в сфере рекламы. Для связи звоните по телефону или оставляйте запрос на сайте.

Участки в Подмосковье

На рынке загородной недвижимости подмосковные земельные участки занимают особое место. Важное преимущество ближнего Подмосковья – шаговая доступность столицы и благоприятная экологическая обстановка. Но, учитывая растущую стоимость земли в Московской области, к выбору участка под дом или дачу необходимо подойти с умом.

Где лучше купить участок в Подмосковье?

Подмосковную недвижимость делят на пять основных групп по направлениям:

  • Запад: эта часть Подмосковья сочетает почти не тронутые человеком лесные массивы, благоприятные экологические условия, транспортную доступность по отношению к Москве и соседним регионам, хорошую инфраструктуру, поэтому наиболее востребована.
  • Юго-запад: второе по-востребованности направление немного уступает по экологической обстановке из-за присутствия промышленных предприятий, но найти место со свежим воздухом, в непосредственной близости от водоемов вполне возможно. Преимущество юго-западного Подмосковья – хорошая транспортная доступность и уровень инфраструктуры.
  • Юг: в этой части Подмосковья промышленных предприятий больше и сложнее транспортная ситуация, но природа прекрасно сохранилась, поэтому при желании вполне можно найти удачный недорогой участок с живописным ландшафтом.
  • Север: северное Подмосковье по транспортной доступности значительно уступает вышеперечисленным направлениям, а ближе чем за 20–30 км от МКАД фактически является продолжением столицы с ее шумом и загазованностью. Но стоит отъехать чуть дальше, и можно наслаждаться свежим воздухом и нетронутой природой. К тому же север стремительно осваивается – появляется все больше благоустроенных поселков.
  • Восток: наименее популярное направление из-за низкой транспортной доступности и недостаточно чистого воздуха. Состав воздуха связан с розой ветров Московской области, поэтому в восточной части Подмосковья активно развивается бизнес-недвижимость. Однако встречаются зеленые «островки» в удалении от промзон, земля в этом случае стоит заметно дешевле.

Кроме того, при выборе участка стоит учитывать его расположение относительно МКАД. Участки удаленностью до 60 км от МКАД наиболее благоприятны с точки зрения транспортной доступности и качества социальной инфраструктуры. Такой участок можно купить для постоянного проживания без глобальных перемен в жизни.

Сколько стоит земельный участок

Ценовой диапазон участков в Подмосковье очень велик, поэтому найти оптимальный баланс между собственными потребностями и ценой сложно. Стоимость сотки подмосковной земли формируется следующими особенностями:

  • Популярность направления: спрос рождает предложение, что сказывается на стоимости.
  • Удаленность от Москвы: чем дальше участок, тем ниже цена сотки.
  • Качество инфраструктуры: в последнее время уровень благоустроенности поселка – один из самых важных критериев при выборе участка, но это обстоятельство также повышает его стоимость.
  • Способ эксплуатации: участок ИЖС под постоянное место жительства обходится, как правило, дороже, чем земля СНТ для строительства дачи.

Хотите получить все эти преимущества, но не потратить лишнего? Купить хороший земельный участок в Подмосковье недорого предлагает компания Good-Zem. Мы предлагаем лучшие участки в поселках не дальше, чем за 60 км от МКАД.

Наши конкурентные преимущества

Компания Good-Zem занимается продажей участков под строительство более 10 лет. За это время мы помогли переехать в Подмосковье тысячам жителей столицы. Обращайтесь к нам, ведь здесь вас ждут:

  • Продуманная концепция: при выборе участков под продажу мы обязательно учитываем экологическую обстановку, уровень инфраструктуры и транспортную доступность поселка.
  • Развитая инфраструктура: мы выбираем для своих покупателей благоустроенные поселки с коммуникациями – газом, электричеством и водой, для комфортной, интересной и насыщенной жизни.
  • Удобное расположение: на вашем участке у берега реки или озера вы сможете ежедневно любоваться красотами природы, не жертвуя комфортом и безопасностью.
  • Индивидуальный подход к клиентам: позволяет нам выбрать уникальное предложение в поселке, которое будет отвечать всем потребностям заказчика.
  • Выгодные условия: мы сотрудничаем с ведущими кредитными организациями, поэтому вы начнете новую жизнь без фатальных финансовых трат.
  • Дополнительные услуги: при необходимости закажите нам благоустройство участка и строительство дома в соответствии с действующими стандартами качества.
  • Юридическая безопасность: вы можете доверить нам все хлопоты по регистрации по месту жительства на участке, полное юридическое сопровождение и другие процедуры, связанные с освоением земли.

Наша цель – сделать счастливую жизнь в благоприятных условиях доступной для каждого, поэтому своим покупателям мы предлагаем только лучшее!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *