Несмотря на то, что Москва не может похвастаться большим количеством солнца и жары, дома там стоят намного дороже, чем на европейских курортах. Особенно отличилось Подмосковье с его элитными поселками и деревнями.
Там соседствуют известные люди: звезды, политики, спортсмены, бизнесмены. Другим просто не по карману купить здание, ценник которого начинается от миллиарда рублей, а также нести расходы на его обслуживание.
Тем не менее, владельцы наиболее шикарной недвижимости предпочитают оставаться в тени и не раскрывают своей личности.
Поэтому неудивительно, что наш рейтинг, в котором собраны 10 самых дорогих домов России, сосредоточен именно на столице. Все эти коттеджи объединяют редкие строительные материалы, антикварные предметы внутреннего интерьера и огромные участки, но у каждого из них есть и свои особенности, такие как кинотеатры, комнаты для подарков, спа-салоны или спортзалы.
Список
- 10. Особняк в Николино, 1,6 млрд р
- 9. «Умный дом» в Успенском лесу, 1,9 млрд р
- 8. Особняк от Carlo Scagnelli, 3,7 млрд р
- 7. Особняк в Заречье 3,8 млрд р
- 6. Дом в «Сады Майндорф», 4,2 млрд р
- 5. Особняк в Сколково, 4,6 млрд р
- 4. Особняк в Калчуге, 4,6 млрд р
- 3. Дом «Тюэн» в Химках, 5 млрд р
- 2. Особняк в «Сады Майндорф», 5,2 млрд р
- 1. Резиденция в Бельгийской деревне, 11,6 млрд р
10. Особняк в Николино, 1,6 млрд р
Наблюдать за ним можно из утеплённой беседки, где оборудована даже кухня-гостиная. Кроме этого, на территории нашлось место для просторного гаража и гостевого домика. Ландшафтный дизайн разноображен за счет пруда и маленького ручейка. А детская площадка с игровым комплексом позволит малышам весело проводить время недалеко от дома.
Коттедж в Николино с 8 спальнями, кабинетами, библиотекой имеет также цоколь, в котором хозяева могут провести время в бассейне, сауне, спортзале или небольшом собственном кинотеатре.
9. «Умный дом» в Успенском лесу, 1,9 млрд р
Футуристический дизайн здания в Успенском лесу сразу приковывает к себе внимание. Десятиметровые кедры, окружающие дом в стиле «хай-тек», только усиливают общий контраст с природой.
Двухэтажным домом можно управлять с помощью телефона – благодаря специальному приложению все коммуникации легко контролировать. Это модная сейчас технология, которая активно распространяется в Америке, а теперь добралась и до нашей страны.
Свой мини-спа-салон, а также две кухни и кабинет расположились на первом этаже. На втором этаже более спокойная обстановка: игровая, гостиная, детская и спальни. В цоколе можно приятно провести время в винной комнате или в кинотеатре.
8. Особняк от Carlo Scagnelli, 3,7 млрд р
Вычурный особняк в стиле прованс хорошо знаком обитателям Рублево-Успенского шоссе: даже на фоне великолепия домов, расположенных там, здание кажется дворцом. Эксклюзивный проект для него готовило известное архитектурное бюро Carlo Scagnelli. Отдельные требования у дизайнеров были к строительным материалам – они все имеют натуральный состав и привезены большей частью из Австрии и Италии.
Интерьер поддерживает внешнее впечатление и выполнен в стиле позапрошлого столетия. Но «начинка» у особняка вполне современная: помимо бесчисленного множества спален и ванных комнат там можно найти и винный погреб, и спа-зону с бассейном, и игровую.
7. Особняк в Заречье 3,8 млрд р
Монументальный дом в поселке Заречье расположен в элитном месте. При строительстве 2000 кв.м. здания были использованы лишь высококачественные материалы. Не экономили и на внутреннем убранстве – хозяева особняка за 3,8 миллиарда рублей получили возможность пользоваться спа-комплексом и бассейном в ежедневном режиме.
Кроме того, на участке есть отдельный дом для гостей, а также предусмотрена квартира для прислуги. Даже в гараже все продумано до мелочей, ведь помещение оборудовано собственной мойкой.
6. Дом в «Сады Майндорф», 4,2 млрд р
Монолитный дом в поселке «Сады Майндорф» будто только что сошел с картинки. Здание со всех сторон окружают озера, из-за чего кажется будто расположен он в Альпах, а не в Подмосковье.
Внутреннее убранство с продуманным интерьером лишь усиливает это впечатление. Хозяевам не обязательно отлучаться из дома, ведь все самое необходимое у них под рукой: от бассейна с сауной до тренажёрного зала и солярия. Правда, и заплатить за это пришлось немало – 4,2 миллиарда рублей.
5. Особняк в Сколково, 4,6 млрд р
Один из самых дорогих домов нашего рейтинга расположился в научном сердце страны – деревне Сколково. Близость к Москве – город находится в 2 км – и уникальный дизайн предопределили высокую стоимость строения. Дизайнер Нана Геташвили длительное время работала над проектом дома в стиле ар-деко, и другого похожего особняка в стране не найти.
Внутри здания есть столовая, в которой одновременно отобедать могут 14 человек, спортзал, комната для подарков, бассейн, хамам, несколько детских, гардеробных и спален.
Персонал живет в отдельном доме. А в просторных двух гаражах поместятся до 14 автомобилей.
4. Особняк в Калчуге, 4,6 млрд р
Деревня Калчуга, что расположилась на Рублево-Успенском шоссе, когда-то была излюбленным местом для отдыха Иосифа Сталина. Именно поэтому здесь сейчас все чаще приобретают недвижимость даже несмотря на то, что рядом расположены столь популярные места как Барвиха и Горки-2.
Самым приметным особняком в деревне является дом за 4,6 миллиарда рублей, о котором и пойдет речь. Трёхуровневый шикарный коттедж выстроен в форме замка. Ощущение монументальности и роскоши усиливает находящиийся рядом пруд, а чуть поодаль – сама Москва-река. Площадь земли – почти 400 соток, что создает образ целого поместья, на котором можно развернуться.
3. Дом «Тюэн» в Химках, 5 млрд р
Особняк, получивший название «Тюэн», находится в элитном микрорайоне Химок. Дом нельзя не заметить – архитекторы включили в проект своеобразную отделку дымохода, а кованые шпили создают иллюзию средневекового замка, а не коттеджа.
Площадь участка довольно скромная – всего около 20 соток. Зато рядом можно найти красивый парк, где в любое время года есть как провести время.
2. Особняк в «Сады Майндорф», 5,2 млрд р
Еще один дом в нашем рейтинге из поселка «Сады Майндорф» стоит уже 5,2 миллиарда рублей. Его площадь – более 3000 квадратных метров. Роскошный фасад белого цвета имеет вкрапления золотых элементов. Весь облик здания отсылает к французской культуре.
Внутреннее убранство тоже не уступает – лепнина, хрусталь, дорогое дерево и другие материалы. Участок занимает территорию более 1 гектара.
Несколько смазывает впечатление от здания лишь любопытное соседство – буквально черед дорогу находится тубдиспансер.
1. Резиденция в Бельгийской деревне, 11,6 млрд р
Абсолютным лидером рейтинга является резиденция бизнес-класса, находящаяся в коттеджном поселке «Бельгийская деревня». Оценивается она в 11,6 миллиарда рублей. В такую сумму входит монументальное здание в 555 квадратных метров, чуть уступающий ему гостевой дом, а также отдельный коттедж, в котором может разместиться персонал, и гараж.
Отдельно стоит сказать об отделке: всеми ремонтными работами занимались мастера из Италии. Поэтому витражи и паркет стали практически произведениями искусства. Антикварная мебель в комнатах оценивается в кругленькую сумму. Несмотря на классическое наполнение, в коттедже установлена система «умный дом», которая значительно упрощает его обслуживание.
Элитный пригород: где в Подмосковье предпочитают жить миллионеры
Рублево-Успенское шоссе уже давно потеряло первенство среди элитных загородных направлений как по цене, так и объему предложения и спросу на коттеджи в строящихся поселках.
«На фоне кризиса, усиления плотности застройки и урбанизации Рублевки, популярность некогда самого востребованного направления начала снижаться. Спрос, который был сосредоточен в основном в районе Рублево-Успенского шоссе, начал распределяться по другим направлениям.
Ближайшее из них — Новорижского шоссе стало главной альтернативой для покупателей: зеленый запад с благоприятной экологической ситуацией, по соседству с престижной Рублевкой, а также более широкополосное шоссе, обеспечивающее лучшую транспортную доступность», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.
В то же время Лазарева отмечает, что однозначно говорить о том, что Рублевка теряет популярность, нельзя. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Без оговорок элитным направлением может считаться только Рублево-Успенское шоссе.
Да, Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублевки, некоторые покупатели переезжают в Новую Москву, к большой воде. Но на фоне отсутствия новых проектов эти миграции не носят массовый характер». Привилегированная часть аудитории по-прежнему тяготеет к Рублевке, резюмирует эксперт.
Практика, впрочем, показывает более сложную картину: покупатели элитного жилья в последние годы по разным причинам все чаще выбирают альтернативные направления. Самыми заметными конкурентами Рублево-Успенского шоссе риелторы называют Новорижское, Минское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе.
Небольшое предложение элитных проектов есть на Пятницком, Ленинградском и Осташковском шоссе. Север привлекает покупателей дорогих коттеджей среди любителей яхтинга и водных видов спорта. Но серьезно говорить о них как высокобюджетных направлениях пока не приходится.
Рассмотрим топ-5 наиболее престижных загородных шоссе, где предпочитают селиться покупатели дорогих особняков.
Новорижское шоссе
Новая Рига расположена на престижном западном направлении от Москвы и соседствует с Рублевкой. Новорижское шоссе отличается благоприятной экологической обстановкой и низкой степенью загруженности в часы пик, но не имеет развитой системой общественного транспорта.
Именно здесь сосредоточен основной объем элитного предложения — 521 лот в 14 поселках. За последний год на Новорижском направлении появилось несколько новых проектов — Art Eco, «Архангельское 5», Sky Hills. За счет большого количества поселков премиум-класса средняя стоимость домовладения здесь составляет 102,5 млн. руб.
Элитные поселки: «Агаларов Estаte», Millennium Park, «Резиденции Бенилюкс», «Резиденции Монолоит», «Павлово 1», «Французский квартал», «Шервуд», «Княжье озеро», «Ренессанс Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк» и другие.
Минское шоссе
Это направление обладает относительно хорошей транспортной проходимостью. Здесь также сосредоточен небольшой объем элитного предложения. По данным Blackwood, на Минском шоссе сегодня продается 34 объекта (таунхаусы и коттеджи, средний бюджет —187,1 млн. руб.). Новых элитных поселков в последние годы здесь не выходило.
Как и Новорижское шоссе, Минское расположено к западу от Москвы и соседствует с Рублевкой. Отличительная особенность этого направления — развитая система общественного транспорта, которую обеспечивает регулярное автобусное сообщение и пешая доступность до ж/д станций Белорусского направления.
Элитные поселки: «Довиль», «Трувиль», «Чистые пруды», «Московский писатель», «Лесной ручей», «Грибово» и другие.
Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе находится к северу от Москвы. Это направление относится к наиболее благоприятным с точки зрения экологии, но сейчас довольно сильно загружено.
По оценке Blackwood, здесь расположен самый малый, остаточный объем предложения (чуть более 10 объектов). Новых элитных поселков в последние годы на Дмитровском шоссе не выходило.
По итогам первого полугодия 2018 года предложение на этом направлении представлено всего двумя коттеджными поселками — «Пестово» и «Лазурный берег».
Главная особенность Дмитровского шоссе — наличие «большой воды»: Икшинского, Пестовского, Учинского, Пяловского, Клязьминского водохранилищ. Как правило, в расположенных здесь поселках есть гольф и яхт-клубы, отмечает Сергей Колосицин.
Элитные поселки: «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово гольф- и яхт-клуб», «Лазурный Берег» и другие.
Киевское и Калужское шоссе
Эти два шоссе риелторы обычно ставят на четвертое и пятое места, но при этом стараются не разделать отдельно, поскольку они относятся к Новой Москве.
И Киевское, и Калужское шоссе отличаются небольшим объемом предложения.
Новых элитных поселков в последние годы здесь не появлялось, однако интерес к ним высок: покупать здесь недвижимость предпочитают люди, которые хотят жить в собственном доме, но «как в городе», говорит Сергей Колосицин.
Как Калужское, так и Киевское направления отличаются низкой степенью загруженности автомобильных дорог, кроме того, в данных направлениях продолжается активное развитие общественного транспорта.
На Киевском направлении уже функционируют станции метро «Румянцево» и «Саларьево», а также на Киевском и Калужском направлениях планируется открытие новых станций метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово»).
Суммарно на двух этих шоссе, по данным Blackwood, сейчас продаются 25 объектов в трех поселках. Средняя стоимость дома в них составляет 67 млн. руб. (из них 71 млн. руб. — средний бюджет коттеджей, 20 млн. руб. — участков без подряда).
Элитные поселки: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Также здесь реализуются такие престижные проекты как «Антоновка», «Летова роща», «Ватутинки», «Праймвиль», «Изумрудная долина», «Согласие» и «Ирбис» и другие.
Риелторы не могут найти общие закономерности и пожелания среди покупателей недвижимости на всех перечисленных элитных направлениях. По словам Сергея Колосицина, у каждого шоссе есть свои особенности и преимущества.
Так, яхтсмены и гольфисты предпочитают жить у большой воды и гольф полей (Дмитровское и Ленинградское направления), бизнесмены, работающие в Москве и живущие за городом, предпочитают жить недалеко от города (Новорижское, Минское шоссе), семьи с детьми отдают предпочтение благоприятной экологии и близости социальной инфраструктуры (Киевское и Калужское шоссе).
«Если 20 лет назад покупатели на 70% были представителями бизнеса, и лишь на 30% — чиновниками, то теперь ситуация изменилась: порядка 60% покупателей — чиновники, 40% — бизнес. Что касается, покупателей премиального и бизнес-классов, то это преимущественно собственники крупных компаний и топ-менеджмент высшего звена» — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
На загородном рынке московского региона за последние годы появилось минимальное количество новых элитных поселков. По итогам первого полугодия 2018 года, совокупный объем предложения, по данным Blackwood, составил 919 объектов в 36 поселках, что на 14% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2017 года.
Основной объем предложения элитных домов сосредоточен на трех направлениях — Новорижском (57%), Рублево-Успенском (34%) и Минском шоссе (4%). На остальные направления приходится порядка 5% лотов.
По данным Welhome, в первом полугодии 2018 года средний бюджет сделок составил $1,8 млн, показав снижение на 8% (на фоне общего снижения цен на рынке) в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. За первые шесть месяцев этого года средний купленный коттедж составил 475,2 кв. м.
Сергей Велесевич
Выбираем элитный коттедж: Новая Рига или Рублевка | Блог о недвижимости компании Knight Frank
За все время существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье Рублевка оставалась бессменным лидером в элитном сегменте.
Однако времена и люди меняются, и все чаще эксперты задаются вопросом, сместит ли новорижское направление «царствующую» Рублевку с трона? Я предлагаю сравнить оба направления по небольшому чеклисту: история, предложение и его качество, инфраструктура, транспортная доступность.
Открытое комьюнити или закрытый клуб
Активное развитие Новой Риги стартовало в начале нулевых. К основным причинам, по которым «аналогом» Рублевки была выбрана Новая Рига, можно отнести близость к той же Рублевке и «чистоту» направления. Сюда пришла новая волна застройщиков – людей, которые много путешествовали по миру.
Девелоперы предложили покупателям отказаться от жизни за высокими заборами, «отрезанными» от комьюнити. На Новорижском шоссе давно появились поселки, сделанные по аналогии богатых европейских пригородов: в едином архитектурном стиле, с большими общественными благоустроенными пространствами.
Рублевка – исторически давно сложившееся «элитное» направление. В первой половине прошлого века правящая элита называла этот район «Ближняя дача», поскольку здесь располагался дом Иосифа Сталина.
Со временем дачи на Рублевке начали давать не только партийным функционерам, но и известным ученым, деятелям культуры.
Таким образом, локация приобрела статус места для высшего общества еще с начала XX века и с течением времени только укрепляла его.
Здесь же и кроется первая проблема Рублевки – транспортные трудности из-за перекрытия дорог в связи с перемещениями высших чиновников. Но есть и другие.
Застраивалась Рублевка с середины 90-х годов прошлого века, когда в тренде были закрытые поселки с высокими заборами и домами-крепостями. Сегодня подобная эстетика уже мало кого прельщает, и Рублевское шоссе меняется, следуя за соседом-«новатором».
Так, одним из первых поселков нового типа на Рублевке стал «Николино» (на фото выше). Здесь много прогулочных зон, инфраструктуры, нет высоких заборов.
Дорогие магазины, рестораны и электричка на Усово
Зато обитатели Рублевки давно обеспечены качественной инфраструктурой: дорогие рестораны, магазины, салоны красоты, фитнесс-клубы. Особенно стоит выделить поселки Барвиха и Жуково.
Новая Рига этим похвастаться не может: здесь она в роли догоняющего. Еще 10 лет назад качественной инфраструктуры на новорижском направлении практически не было: ни кинотеатров, ни ресторанов.
Лишь в 2009 году появилось «Павлово Подворье» (на фото ниже) c магазинами, ресторанами, спа-салонами и фитнесс-центром. Однако это по-прежнему не сопоставимо с Рублевкой.
Исключение составляет детская инфраструктура, а также крупные аутлеты, поскольку на Рублевском шоссе строить новые большие объекты экономически нерентабельно из-за дефицита земли и ее высокой цены.
Свободной земли для строительства на обоих направлениях уже не осталось. И Рублевка, и Новая Рига почти застроены и будут испытывать в перспективе нехватку нового, более современного предложения. Но эта проблема более характерна для Рублевки и поможет Новорижскому шоссе перетянуть покупателей, ориентированных на современные поселки.
Однако полностью сместить Рублевку с «пьедестала» не получится. На Новорижском шоссе ожидается ввод больших объемов массового жилья, что может привести к транспортному коллапсу.
В то время как на Рублевку можно доехать по платной дороге, а также на железнодорожном транспорте Усовского направления – да, иногда и богатые люди пользуются электричками.
И это небольшой, но существенный козырь Рублевки.
Источник: ЭЛИТНОЕ.РУ
Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году
Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб.
Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования.
Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.
С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.
Тренды рынка загородной недвижимости
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.
Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе.
Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов.
Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых.
Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос.
Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.
Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.
Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.
От Рублевки — к берегам Волги
Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.
Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например.
В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.
«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу.
Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке.
Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.
Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом.
Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь.
И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.
Жить, работать, отдыхать
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.
Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.
Предложения искушенным покупателям
Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.
Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых.
Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство.
Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.
Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей.
Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров.
Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.
Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака.
Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).
Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).
Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.
В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров.
Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.
Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.
Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.
Для души и выгоды
При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.
«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая.
Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году.
Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок.
– поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.
Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности.
В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».
Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году.
Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти.
Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.
Жилая недвижимость 2021. Марат Хуснуллин: для строительства жилья в регионах задействуют механизм инфраструктурных облигаций
Где находятся самые дорогие дома в Подмосковье
Самая дорогая загородная недвижимость традиционно расположена на западе Московской области, где лучше экология и транспортная доступность.
Стоимость роскошных дворцов и целых усадеб здесь достигает нескольких миллиардов рублей. Корреспондент РИАМО изучил данные сервиса «Яндекс.
Недвижимость» и узнал, где находятся самые дорогие элитные дома в Московской области, и что значит жить по-королевски.
«Звездное» Подмосковье: сколько стоит соседство с Пугачевой и Собчак>>
Усадьба в деревне Калчуга
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Калчуга
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
Список открывает целая усадьба площадью 4000 квадратных метров с парком, расположенная на 19-м километре Рублево-Успенского шоссе, между элитными поселками Горки-2 и Жуковкой. Вместе с домом продается участок в 400 соток. В стоимость, которая достигает почти 80 миллионов долларов, входит вся необходимая инфраструктура: отопление, водопровод, канализация, электричество и газ.
Места в Москве и Подмосковье, где можно почувствовать себя за границей>>
Дворец в деревне Жуковка
dompodberem.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Жуковка.
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
В той же ценовой категории – еще один загородный дворец в Барвихе. Площадь дома стоимостью более 4,5 миллиардов рублей – 2879 квадратных метров, он находится на участке в 150 соток. Из приятных бонусов – отдельный гараж и хорошее расположение: всего 9 километров от МКАД по элитной Рублевке.
Воспитатель частного детсада: про элитных детей, крутых пап и бабушку-звезду>>
Коттедж в поселке Новое Лапино
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, деревня Лапино, коттеджный поселок Новое Лапино.
Стоимость: 4, 635 миллиарда рублей
По той же цене можно купить небольшой трехэтажный коттедж площадью 389 квадратных метров с небольшим палисадником на 19-м километре 1-го Успенского шоссе. Это уже не усадьба и не дворец, площадь объекта намного скромнее.
Зато риелторы подробно расписывают его достоинства: кондиционеры, полы с подогревом, мраморные подоконники и дубовые лестницы с подсветкой между этажами. В доме есть лифт и подземный паркинг на четыре машины.
На первом этаже находится прихожая, гостиная и кухня с полным набором бытовой техники.
«Заброшки» Подмосковья: лагерь с «безумной» архитектурой и усадьбы-призраки>>
Загородная резиденция в деревне Раздоры
m.realty.yandex.ru
Целая резиденция, также расположенная в Одинцовском районе, на 6-м километре Рублевки, обойдется на миллиард дороже.
На участке в 110 соток находится жилой дом площадью 1760 квадратных метров, в котором несколько кабинетов, пять спален, библиотека, бильярдная, кинотеатр, салон красоты, солярий и СПА-зона с бассейном, сауной и хамамом, а также отдельный дом для приемов с большой сценой, профессиональной кухней и конференц-холлом. Также имеются гараж на 6 машин, мини-ферма, теплицы и пруды для рыбалки.
- Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры
- Стоимость: 5, 794 миллиарда рублей
- Пять мистических мест в Москве и Подмосковье >>
- Коттеджи в поселке Сады Майендорф
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Барвиха, коттеджный поселок Сады Майендорф
Стоимость: 5, 794 миллиарда рублей — 6, 952 миллиарда рублей
Еще один роскошный объект недвижимости в Барвихе – трехэтажный дом площадью 2400 квадратных метров на 8-м километре Рублевки, в поселке Сады Майендорф. Чтобы жить по соседству с замком Майендорф, принадлежащим Управлению делами Президента РФ, придется выложить не менее 100 миллионов долларов.
Можно въезжать сразу – дом продается под ключ с мебелью. На втором этаже этого дворца находятся шесть спален и столько же гардеробных, кабинет, три ванные комнаты и СПА-зона. На первом этаже – еще две СПА-зоны, бассейн, две кухни, столовая и две гостиные залы. Изюминка дома – винная комната на цокольном этаже.
Дом продается вместе с участком 100 соток.
Чуть дороже – за 5, 819 миллиардов рублей продается четырехэтажный особняк в Садах Майендорф на тех же 100 сотках.
В «начинке» роскошного дома – будуар, винный погреб и каминный зал, семь спален, шесть гардеробных комнат, шесть санузлов, две кухни и три ванные комнаты, на каждом этаже предусмотрена постирочная комната. Кроме того, водные процедуры можно принимать в бассейне, сауне или хамаме.
- За 6, 952 миллиарда рублей продается еще один особняк в Садах Майендорф, большей площади — 3300 квадратных метров, расположенный на участке в 125 соток, с гаражом и всеми необходимыми коммуникациями.
- Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
- Дом в поселке Жуковка-21
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, коттеджный поселок Жуковка-21
Стоимость: 6, 126 миллиарда рублей
Авторы объявления не стали утруждаться описанием деталей дома, предлагаемого к продаже за 6,1 миллиарда рублей. Общая площадь особняка, расположенного в элитном поселке между Рублево-Успенским и Ильинским шоссе (9 километров от МКАД) — 1700 квадратных метров, он находится на участке в 200 соток со всеми коммуникациями.
Карта лучших туристических маршрутов по Подмосковью>>
Особняк в Красногорске
m.realty.yandex.ru
Где: городской округ Красногорск, коттеджный поселок «Тимошкино Парк»
Стоимость: 7, 576 миллиарда рублей
На втором месте в списке самых дорогих домов Московской области – особняк площадью 900 квадратных метров в 17 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.
За почти 130 миллионов долларов вместе с домом продается участок площадью 49 соток.
В доме пять спален, шесть санузлов и гардеробных, две гостиных, одна из них – с камином, кухня, совмещенная со столовой, а также бильярдная и домашний кинотеатр.
Гид по легендам и тайнам городов Подмосковья >>
Английская резиденция в Барвихе
m.realty.yandex.ru
Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Барвиха
Стоимость: 8, 691 миллиарда рублей
Самый дорогой на сегодняшний день дом в Подмосковье можно купить за 8,7 миллиарда рублей. Согласно объявлению, за эти деньги предлагается «резиденция в английском стиле в строго охраняемом поселке», расположенная на 11-м километре Подушкинского шоссе на участке 200 соток. Общая площадь дома – 3500 квадратных метров. При этом больше информации об объекте в открытом доступе нет.
Для сравнения, за те же 8,5 миллиардов рублей можно приобрести 37 частных островов на севере Греции площадью 180 тысяч квадратных метров (стоимостью примерно 234 миллиона рублей каждый), три раритетных спортивных автомобиля Ferrari 250 GTO Berlinetta 1962 года (по 2,5 миллиарда рублей) или пару 100-футовых золотых яхт History Supreme, с золотым аквариумом на борту, осколком метеорита и костью динозавра (по цене 4,8 миллиарда рублей).
«Переехав за МКАД, ты как будто попадаешь в сказку» — москвичи о переезде в Подмосковье>>