С рынка загородной недвижимости Подмосковья пропали живые деньги

Курсанты Военного учебного центра при ИГУ отправились на военные сборы02 Июля 2021, 16.30

Иркутск, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Месяц армейской жизни начался у студентов Иркутского государственного университета – курсантов Военного учебного центра при вузе (ВУЦ при ИГУ).

С понедельника, 28 июня, у них начались учебные военные сборы.

За пять дней три взвода курсантов успели не только помаршировать с боевым оружием, но и постреляли по мишеням из АК-74, и водили боевые машины, сообщает пресс-служба вуза.

Яков Миндрулёв: Роль добровольчества сегодня очевидна02 Июля 2021, 15.57

Иркутская область, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Партия «Единая Россия» приглашает всех желающих оказать волонтёрскую помощь системе здравоохранения региона в третью эпидемическую волну коронавируса.

Об этом заявил член генсовета партии Роман Ефремов во время экспертной сессии «Будущее определяют люди. Образование, волонтёрство, здоровое поколение».

Мероприятие прошло на партийной площадке «Единой России» в онлайн-формате, сообщает пресс-служба реготделения партии.

Вакцинированных иркутян пустят в бомбоубежище02 Июля 2021, 13.46

Иркутск, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Иркутский парк «Патриот» с 1 по 30 июля проводит акцию – всем посетителям, у которых есть сертификат о вакцинации от коронавирусной инфекции, дарят бесплатную экскурсию в одну из самых интересных локаций – бомбоубежище.

В Братске с 2017 годна на 4,7% снижены выбросы вредных веществ02 Июля 2021, 13.29

Братск, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Совокупный объем выбросов вредных веществ в Братске снижен на 4,3 % к уровню 2017 года. Это результат реализации федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология». Об этом сообщил губернатор Иркутской области Игорь Кобзев, пишет пресс-служба главы региона.

Инспекторы ГИБДД исполнили мечту маленького иркутянина: подарили форму, жезл и «приняли в свои ряды»02 Июля 2021, 11.10

Иркутск, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Инспекторы ГИБДД исполнили мечту маленького иркутянина: подарили форму, жезл и «приняли в свои ряды».

Недавно в соцсетях появилось видео, на котором ребенок в форме, похожей на обмундирование инспектора ГИБДД, игрушечным жезлом регулирует дорожное движение на одной из улиц Иркутска, проверяет документы у водителей и проводит с ними разъяснительные беседы.

Разновидности светильников для потолка02 Июля 2021, 09.55

Российская Федерация, 02.07.21 (ИА «Телеинформ»), – Современный ремонт часто подразумевает использование гипсокартонных конструкций или подвесных потолков, таким образом штукатурка и побелка практически уже не используются. Этим способом можно легко скрыть неровности поверхностей и создать более уникальный дизайн квартиры, при этом немаловажную роль играет и освещение.

Ангарский каскад ГЭС увеличивает сбросы воды – в Иркутске возможны подтопления02 Июля 2021, 09.35

Иркутск, 2.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Вопросы регулирования уровня озера Байкал и водохранилищ рассмотрели на заседании Енисейского бассейнового водного управления, сообщает пресс-служба администрации Иркутска. Планируется увеличение сбросных расходов через весь ангарский каскад ГЭС, в том числе через Иркутскую с 2500 до 2800-2900 м3/сек.

На что обратить внимание при выборе индустриальных масел?01 Июля 2021, 16.59

Российская Федерация, 1.07.21 (ИА «Телеинформ»), — Индустриальные масла бывают специального и общего назначения. Первые из них предназначены для узких технических областей, а вторые используют, чтобы смазывать различные узлы и механизмы.

В отличие от компрессорных и моторных масел, применяемых в условиях высоких температур и агрессивных окружающих сред, индустриальное можно использовать в простых условиях.

Поэтому в нём практически нет никаких добавок, и его часто применяют тогда, когда нет каких-либо завышенных требований к смазочным материалам. Можно выделить три разновидности индустриальных масел.

МТС организует в Иркутске гастроли артистов Comedy Club Production01 Июля 2021, 14.59

Иркутск, 1.07.

21 (ИА «Телеинформ»), – ПАО «МТС» (NYSE: MBT, MOEX: MTSS), ведущая российская компания по предоставлению цифровых, медийных и телекоммуникационных сервисов, объявляет о подписании соглашения между своей дочерней компанией «МТС Энтертейнмент» и Comedy Club Production, входящем в холдинг «Газпром-медиа». В рамках соглашения МТС становится долгосрочным промоутером всех популярных шоу Comedy Club Production.

Дача как ответ. Будет ли переворот цен на рынке загородной недвижимости из-за вируса

Фото © ТАСС / Алексей Павлишак

— Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

— У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз.

Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.

По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.

— В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены.

Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости.

Такой сценарий весьма вероятен.

Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.

— Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов.

— В итоге эти форматы стали «краснокнижными» на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%.

Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.

Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.

Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.

— В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.

По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами.

Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь.

Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.

— У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик «Телетрейда» Марк Гойхман.

— Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей.

Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.

Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке.

Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов.

Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.

Почему большинство подмосковных домов не хотят покупать — Алексей Гусаров — Свой дом — Эхо Москвы, 02.10.2018

Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru

«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса – за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок – верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».
Средняя площадь находящегося в продаже коттеджа сегодня составляет 253 кв. м, дачи – 78 кв. м, таунхауса – 177 кв. м, УБП – 13 соток.

За год средняя стоимость коттеджа и блокированного дома уменьшилась на 22%, в первом случае достигнув отметки 9,4 млн руб., во втором – 11,9 млн руб. Средняя цена дачи возросла на 4%, до 6,3 млн руб., УБП – на 71%, до 3,8 млн руб.

«Значительный рост стоимости УБП объясняется вымыванием с рынка небольших бюджетных лотов, – комментирует Дмитрий Таганов.

– Ситуация усугубляется тем, что у земельных участков на «вторичке» нет никаких конкурентных преимуществ по сравнению с объектами на первичном рынке и покупатели скорее отдают предпочтение последним – исключение могут составлять лишь лоты в полностью застроенных поселках.

УБП на «вторичке» – это чаще всего несбывшиеся мечты, то есть человек когда-то купил участок, чтобы построить на нем дом и, возможно, впоследствии продать его как дачу или коттедж, но у него так и не нашлось средств, чтобы это сделать».

По мнению экспертов, хотя цены на коттеджи и блокированные дома показывают отрицательную динамику, изначально они были слишком завышены, чтобы даже при таком снижении достичь адекватного рынку уровня стоимости. К тому же до 80% предложения в сегментах характеризует низкая ликвидность, связанная с большими площадями, неудобными планировками, несовременной архитектурой и т.д.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1 212 объектов, что на 32% уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом 43% заключенных сделок пришлось на коттеджи, 38% – на УБП, 15% – на дачи и 4% – на блокированную застройку.

«Несмотря на «скромные» 15% спроса, обусловленные, в первую очередь, ограниченным предложением, дачи являются наиболее живым и востребованным сегментом на загородной «вторичке», – говорит Дмитрий Таганов.

– По сравнению с другими форматами здесь лучше соблюден баланс качества и стоимости, хотя проблема завышенных цен по-прежнему актуальна.

Благодаря своей популярности дачные дома экспонируются сейчас на вторичном рынке в среднем в течение полугода, в то время как коттеджи и таунхаусы стоят в продаже по 9-10 месяцев, а УБП – год и более».

Помимо низкого качества представленных лотов и не соответствующих рынку цен, среди причин снижения спроса во вторичном сегменте эксперты называют стабилизацию на загородной «первичке»: «За прошедший год на первичной «загородке» был замечен рост покупательской активности, – рассказывает Дмитрий Таганов.

– Эти сегменты являются как бы антагонистами друг для друга: так, например, в кризисные 2015-2016 гг. мы видели, что количество сделок на «первичке» сокращается, а спрос перетекает на «вторичку». Сейчас происходит обратное движение, правда, ожить первичному рынку не позволяет дефицит качественных проектов».

В числе наиболее популярных у покупателей направлений в этом году оказались Ярославское шоссе (13% сделок), Дмитровское (10%), Новорязанское (9%), а также Новорижское и Симферопольское (по 7% продаж). 24% приобретенных объектов находится на расстоянии до 30 км от Москвы, 26% – от 31 от 60 км, 51% – свыше 60 км.

Куда подальше: спрос на аренду загородной недвижимости вновь растет

Оживление связано с новым введением ограничительных мер. Как рассказали опрошенные Business FM эксперты, цены поднялись на 15-20%, на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели спрос вырос в два раза. Какие дома за городом жители столицы ищут чаще?

YAY/ТАСС

Обновлено в 13:43

С ростом заболеваемости коронавирусом и очередным усилением ограничительных мер вновь растет спрос на аренду загородной недвижимости. Прошлый ажиотаж на коттеджи в Подмосковье наблюдался весной и пошел на спад к середине лета, когда карантинные меры стали ослабевать.

Что происходит на загородном рынке сейчас, какие дома снимают москвичи и изменились ли их предпочтения осенью, рассказывает сооснователь портала «Правильная аренда» Дмитрий Лебедев.

— На покупку загородной недвижимости спрос практически не изменился, а на аренду спрос продолжает расти, особенно на комфортную загородную недвижимость, где можно совершенно спокойно жить круглогодично.

— Какую сейчас в основном ищут недвижимость, что с ценами?

— Загородная недвижимость в еще большей степени нетиповая, чем современное городское строительство, и в среднем не получается определить температуру по больнице.

Но что важно сейчас, на что стали обращать внимание: с точки зрения аренды на ближайшее время перестали обращать внимание на уровень транспортной доступности именно за счет того, что нет потребности ежедневно выезжать.

Поэтому те, кто сверхдорого мог сдавать удобно расположенные дома, из которых можно было легко добраться на работу, отвезти детей в школу, этот спрос даже немножко просел.

Те, кто чуть-чуть поглубже сидел, кому для выезда из поселка сначала требовалось 40 минут постоять на узенькой дорожке в пробке, стали сейчас достаточно легко сдавать. Цены в целом процентов, наверное, на 15-20 выросли год к году, при том что арендные цены в самом городе упали. В относительном выражении, я бы сказал, процентов на 20-25 между городом и пригородом вырос пригород.

— Какие параметры сейчас главные?

— Наличие качественной связи — либо фиксированного провайдера, либо хорошее сотовое покрытие. И если на лето не интересовали автономные котельные, отапливаемые полы, то по осени это становится ключевым фактором.

— Предложений сейчас на рынке достаточно?

— Очень много предложений. Все равно этот спрос вполне удовлетворяем.

Спрос на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели вырос в два раза, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Сергей Колосницын директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

По слова эксперта, в сегменте элитной недвижимости цены на аренду домов начинаются от 400 тысяч рублей в месяц. Самый бюджетный вариант в Подмосковье можно снять за 12 тысяч рублей в месяц, сообщает РИА Новости. Разброс цен на посуточную аренду загородных коттеджей — от 4 тысяч до 55 тысяч рублей.

Вместе с арендой растет и число сделок по продаже загородных домов. Самый оживленный спрос в ценовом сегменте от 10 млн до 15 млн рублей, причем именно на готовые дома — недострой не хотят, когда прятаться от второй волны коронавируса нужно уже сейчас, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family

Участники рыка обращают внимание, что ковидный спрос на загородное жилье подогревается еще и сезонным. Осень — традиционно время активности покупателей на рынке недвижимости. Но ажиотажным спрос назвать пока трудно, поскольку предложений еще достаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Загородный рынок теряет живые деньги

Более 80 процентов девелоперов на рынке загородного жилья находятся в зоне риска.

Загородный рынок сейчас переживает не самые лучшие времена. Тенденции действительно не самые приятные — по итогам полугодия число вышедших поселков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на треть, а количество заключенных сделок — на четверть.

Эксперты компании ∎Инком-Недвижимость∎ утверждают, что в первую очередь стоит отметить нехватку новых поселков.

Появляющиеся проекты чаще всего относятся либо к новым очередям уже реализуемых поселков, либо полностью состоят из участков без подряда (УБП).

Исключения составляют поселки, которые были запланированы еще до кризиса и не могут быть заморожены по причине существенного объема вложенных в них средств.

Во втором квартале 2017 года на рынок загородного жилья вышло 13 новых поселков, что на 35 процентов ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Теперь на загородном рынке Московского региона насчитывается 840 проектов.

Количество объектов в продаже уменьшилось при этом не так значительно — всего на 4,5 процента, до 65765 лотов.

Из них абсолютное большинство принадлежит участкам без подряда — их доля составляет 64 процента. Затем с серьезным отставанием следует малоэтажное строительство (МЖД) — 18 процентов предложения.

Важно отметить, что 8 процентов экспозиции относится к таунхаусам, 7 процентов у коттеджей, а 3 процента — у дуплексов.

Одна из последних тенденций загородного рынка недвижимости — спрос уменьшился на четверть, а 80 процентов застройщиков не уверены в завтрашнем дне. Несмотря на то, что начало года давало надежду на скорое оживление рынка, радужные прогнозы не оправдались. Так, по итогам второго квартала 2017 года продажи на загородке снизились почти на четверть.

И по-прежнему лидируют участки без подряда — у них 53 процента продаж. Преобладание в структуре реализованного спроса данного формата сигнализирует о далеко не лучшем состоянии рынка, так как является свидетельством низкой платежеспособности покупателей.

Руководитель офиса ∎Сретенское∎ департамента загородной недвижимости ∎Инком-Недвижимость∎ Антон Архипов говорит, что покупателей с «живыми деньгами» сейчас крайне мало. Именно в таких условиях стало ясно, что на рынке загородной недвижимости нужна развитая ипотека.

По мнению специалиста, получить кредит на строящийся объект очень сложно, если он не реализуется по ФЗ №214. Купить готовый тоже нелегко — у девелоперов не хватает денег, и строят они свои дома крайне медленно.

Впрочем, главная проблема заключается в общей неустойчивости положения большинства застройщиков.

∎Раньше многие компании как-то держались благодаря определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком. У банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве.

В итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто ∎вымываются∎ с рынка – их уносит этим потоком. Я бы сказал, что число организаций, которые могут не дотянуть до следующего года, составляет порядка 80 процентов.

И даже среди оставшихся 20 процентов треть чувствует себя не вполне уверенно∎, — резюмирует Антон Архипов.

Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижаться

Особенно за 10 лет стагнации просел спрос на дорогие коттеджи, который сократился более чем на 60%. В остальных форматах количество сделок снизилось за прошедший год примерно на четверть, отмечает Доброхотова. Правда, и доля предложения загородных домов за тот же период сократилась почти на 10%», добавляет она.

И даже февральский всплеск числа сделок в размере 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года не добавляет оптимизма, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». По мнению экспертов, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию преждевременно.

Основной поток сделок на загородном рынке, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», проходил в сегменте до 12 миллионов рублей.

Небольшое количество сделок пришлось на сегмент от 20 до 30 миллионов рублей.

А вот с объектами стоимостью от 30 миллионов рублей и выше на загородном рынке было проведено не более 200-250 сделок за весь год, что можно назвать самым низким показателем на всю историю загородного рынка.

Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа равна 244 квадратных метров, дачи — 132 квадратных метров, блокированного дома — 214 «квадратов», земельного участка — 12 соток.

За последнее время снизился также интерес покупателей к земельным участкам, добавили аналитики «Миэль».

Все дело в том, что сейчас стоимость готовых домов (как на первичном, так и на вторичном рынке) ненамного превышает себестоимость самостоятельного строительства на купленном участке.

Если ранее доля участков в структуре сделок в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона.

Спрос на готовое

Также в последние два года наблюдается тенденция покупки готовых домов, которая связана с демократизацией формата и изменением поведения продавцов, продолжают аналитики «Миэль».

Стоимость готовых домов сейчас является наименьшей за три предыдущих года, так как период экспозиции объектов длительный, а обслуживание дома требует постоянных вложений средств и затрат времени, поэтому владельцы стали активнее снижать цены.

Еще одна тенденция — рынок окончательно перешел на рублевые расчеты и цены стабилизировались. Сейчас нет таких ситуаций, как раньше: в случае скачка курса, скажем на 5 рублей, продавец, уже выходя на сделку, мог отказаться продавать по прежней цене и хотел установить цену выше. Покупатель предсказуемо отказывался от покупки и сделка «разваливалась».

Дача как убежище: вырастут ли цены на загородное жилье в Подмосковье

Не за горами апрель — традиционное время начала продаж домов и земельных участков в Подмосковье.

За прошедший год на рынок загородной недвижимости в регионе большое влияние оказала пандемия Covid-19: спрос стал расти, поскольку жители столицы нередко рассматривают дачу как убежище от вируса и место отдыха на фоне закрытых границ.

О том, как коронавирус повлиял на продажи загородного жилья в Подмосковье и стоит ли сейчас покупать там дачу, читайте в материале РИАМО.

Взрывной спрос

Перед пандемией загородный рынок недвижимости в Московской области испытывал серьезную стагнацию, а большинство объектов продавались годами и с серьезным дисконтом к стоимости строительства или приобретения в начале нулевых.

Как говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, большинство подмосковных участков и летних дач в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) к 2019 году практически потеряли популярность. Однако пандемия Covid-19 изменила ситуацию.

В результате по итогам 2020 года было приобретено большинство загородных объектов Подмосковья, у которых не было серьезных изъянов или значительной переоценки. Однако даже в такой период высокого спроса некоторые категории объектов загородной недвижимости по-прежнему остались невостребованными.

Причин для этого может быть несколько: к примеру, плохое соседство — с кладбищем или фермой, нахождение на первой линии от дороги, слишком дорогое подключение коммуникаций, неудобство самого дома и так далее.

С тем, что спрос на загородное жилье в Московской области вырос более чем существенно, согласен руководитель инвестиционно-строительной компании KRAYS Development Яков Литвинов.

«Тот навес предложения, который сформировался на загородном рынке Подмосковья с 2009 года, мало интересовавший покупателей до 2020-го, был распродан почти полностью, за исключением откровенного неликвида», — говорит эксперт.

По оценкам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за 2020 год спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области вырос на 15–40% в зависимости от локации.
Покупать ли квартиру в 2021 году: прогноз цен на недвижимость в Московском регионе>>
Дачное убежище

Как считает Александр Цыганов, приобретение дачи или загородного дома в Московской области стали популярными одновременно с пониманием того, что пандемия Covid-19, самоизоляция и дистанционная учеба и работа пришли всерьез и надолго.

При этом потребители, во многом вынужденно поехавшие в Подмосковье, увидели, что за последние годы инфраструктура там заметно улучшилась, пробок, как раньше во многих местах, тоже уже нет.

«Современные средства связи и другие технологические новшества также нивелировали неудобства удаленности от мегаполиса. Все это немалую часть москвичей привело к мысли, что жизнь за городом вполне возможна, причем без потери качества жизни и даже с большим комфортом», — объясняет Яков Литвинов.

Любопытно, что на фоне пандемии на рынке загородной недвижимости в Подмосковье росли не только продажи жилья, но и спрос на аренду. Как говорит в беседе с РИАМО владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, в праздничные дни минувшего года стоимость аренды возрастала до 300% от цены 2019 года.

В среднем же аренда в Подмосковье выросла в цене на 65% в зависимости от класса объекта. Если говорить о продаже домов, то специалисты компании «Дом Лазовского» зафиксировали увеличение спроса в прошлом году на 30–40%, и как следствие, повышение уровня цен на 25–30%.

Как отмечает Елена Мищенко, сегодня люди понимают, что в ближайшие годы Covid-19 никуда не денется — а потому активно покупают дома, дачи и земельные участки под строительство.

Это нужно для того, чтобы было где отдохнуть, подышать свежем воздухом и более-менее свободно себя чувствовать, поскольку за границу пока выезжать страшно.

И в 2021 году, по мнению эксперта, эта тенденция сохраняется.

Лайфхаки для дачи: как превратить подмосковный участок в курорт>>

Фактор направления

Не секрет, что спрос на загородную недвижимость имеет цикличный характер. Основные продажи земельных участков и домов в Московской области начинаются в апреле и заканчиваются примерно в октябре. Прошедший 2020 год не стал исключением — как, вероятно, не станет исключением и 2021 год.

По мнению Елены Мищенко, цены на загородную недвижимость в Подмосковье в нынешнем году вырастут в пределах 15%. Что касается аренды жилья, то 60% качественного предложения в пределах 50 километров от МКАД забронировано еще с прошлого года, и забронировано на длительный срок. Средняя ставка самых дешевых предложений — 30 тысяч рублей в месяц в пределах до 100 километров от МКАД.

«Все зависит от направления. Самые экономичные варианты аренды можно найти по следующим направлениям: Горьковское, Рязанское, Щелковское, Симферопольское, Каширское шоссе. Самые доступные предложения в аренду начинаются от 50 километров от МКАД и дальше», — говорит собеседница РИАМО.

Например, комфортный дом с минимальными удобствами можно арендовать от 30 тысяч в месяц в сторону от ЮВАО и ВАО, а от 50 тысяч в месяц — в сторону от СЗАО, ЗАО и ЮЗАО.

Арендовать жилье и покупать объекты на вторичном рынке Максим Лазовский советует уже сейчас, поскольку в конце апреля уже наступит сезонный ажиотаж. Но стоит учесть, что в мартовскую слякоть сложно провести комплексный анализ вторичного объекта, чтобы увидеть все подводные камни. А кот в мешке может в дальнейшем обойтись покупателю в эксплуатации и доработке гораздо дороже, чем новый дом.

Прописка на даче: как оформить ПМЖ дачникам Подмосковья>>

«Золотые» коттеджи

Как рассказал РИАМО руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, сегодня загородный сегмент в Московской области продолжает оставаться крайне востребованным на рынке недвижимости — так, по итогам февраля спрос на покупку дач, домов, коттеджей и таунхаусов в регионе вырос на 40% относительно аналогичного периода прошлого года.

При этом в общей структуре традиционно преобладали дома — на них пришлось 65% всех запросов в месяц, однако в феврале значительный рост покупательского интереса был отмечен также в категории таунхаусов (+48%) и коттеджей (+66%).

«Вместе со спросом возрос и уровень цен — к концу февраля средняя стоимость покупки загородного объекта в Московской области составила 4 миллиона рублей, что на 27% превышает показатели февраля 2020 года. Наиболее заметно выросли цены на коттеджи — в феврале средняя стоимость данного типа объекта достигла почти 20 миллионов рублей (+65%)», — говорит Дмитрий Алексеев.

По данным «Авито Недвижимость», на фоне повышенного спроса общий уровень предложения в Подмосковье снизился на 10% (февраль 2021 года к февралю 2020 года), однако в категории коттеджей, напротив, отмечено увеличение числа объявлений на 18%.

Как объясняет Дмитрий Алексеев, интерес потребителей к загородному жилью зафиксирован и на рынке долгосрочной аренды. Так, спрос на съемное жилье за чертой города в феврале вырос на 15%. Чаще всего в Московской области арендовали дома — в общей структуре их доля составила 77%.

Помимо этого, существенная динамика наблюдалась в категории таунхаусов, как и в случае с куплей-продажей — потребительский интерес к этому типу объектов в феврале увеличился на 38% к предыдущему году.

«Арендные ставки в Подмосковье к концу февраля возросли на 28% — снять загородное жилье здесь можно было примерно за 50 тысяч рублей. Заметнее всего подорожали дома — их средняя цена находилась на уровне 40 тысяч рублей (+25%)», — рассказывает собеседник РИАМО.

Что касается рынка долгосрочной аренды, то, в отличие от сегмента продаж, увеличился объем предложения — в феврале рост числа объявлений составил 5% относительно аналогичного периода прошлого года.

Больше всего объявлений было размещено в категории домов (67% от общего числа), при этом высокие темпы были зафиксированы и по другим типам объектов: так, таунхаусы стали предлагать в аренду на 14% чаще, а в сегменте коттеджей количество объявлений увеличилось на 15% (февраль 2021 года к февралю 2020 года).

По мнению Дмитрия Алексеева, если говорить об уровне цен, то в перспективе стоит ожидать подорожания подмосковного загородного жилья в пределах 10%. При этом объекты, которые будут отвечать пожеланиям покупателей, смогут подняться в цене и до 15%.

Как создать райский уголок за городом: 10 книг об обустройстве дачи мечты>>

В ожидании роста

Сегодня в Московской области сохраняется высокий спрос на загородное жилье. При этом в плане предложений существует дефицит, и, как следствие, цены растут. Как объясняет Максим Лазовский, причин для этого роста несколько.

Во-первых, льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с конца февраля распространилась на все категории жилья, а значит, спрос на него будет расти. Следующим этапом, как объясняет эксперт, ожидается введение эскроу-счетов — специальных банковских счетов, которые используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.

«Это увеличит затраты строительства на 10% и тоже приведет к росту цены. Сыграет свою роль и ресурсное обеспечение. Пока мы испытываем проблемы как с рабочей силой, так и со снабжением материалами», — говорит Максим Лазовский.

По словам Лазовского, стоимость отдельных видов материалов уже возросла на 100%, как, например, в случае с металлом. Поэтому покупать объекты строительства, дачу или дом на первичном рынке или на стадии строительства стоит сейчас: дальше цены будут лишь расти.

Впрочем, покупать или нет загородную недвижимость в текущий момент, зависит во многом от цели приобретения. Как считает гендиректор агентства недвижимости Homeway и эксперт в сфере недвижимости столичного отделения общественной организации «Опора России» Марсель Ахметшин, такая покупка по-настоящему имеет смысл лишь при необходимости круглогодичного использования объекта.

«Если вы используете дом только для летнего проживания, то дешевле арендовать, чем целый год содержать его. Покупки загородной недвижимости с целью инвестирования в большинстве случаев неэффективны. Квартиры в Москве покупать выгоднее, чем «загородку», — объясняет собеседник РИАМО.

Мак, грибы и конопля – какие растения под запретом на даче в Подмосковье>>

Скрытый фактор

Впрочем, у ситуации с пандемией Covid-19 на рынке загородной недвижимости в Московской области есть и свои скрытые нюансы. К примеру, по мнению Александра Цыганова, пока пандемия не закончилась, на рынок не выйдут дома, приобретенные в спешке и по которым уже понятны неудобства проживания.

За год-два владельцам таких объектов физически не исправить недостатки или отсутствие торговой и социальной инфраструктуры, школ и поликлиник, не повысить транспортную доступность.

А в ряде случаев москвичи, переехавшие на дачи, вернулись к знакомым проблемам узких дорог и парковок, но решать их они должны уже сами в своих СНТ.

А значит, такие объекты после пандемии начнут активно выходить на рынок.

«Очевидно, что в ближайшее время можно будет оценить востребованность новых локаций и поселков, которые готовятся застройщиками к началу весеннего сезона. Развитие рынка загородной недвижимости будет сильно зависеть от темпов завершения пандемии и ее уроков», — говорит Александр Цыганов.

По мнению эксперта, вполне вероятно, что часть работы и учебы и после окончания пандемии Covid-19 останется в удаленном формате. Он выгоден многим работодателям, не связанным с физическим трудом и оказанием услуг. Кроме того, он удобен для сотрудников, чья занятость не требует постоянного присутствия на традиционном рабочем месте.

«В этом случае популярность загородного образа жизни будет поддержана, а в случае формирования комфортной среды проживания и спокойной возможности один-два раза в неделю съездить в город — закрепится в нашей жизни», — заключает Цыганов.

Эксперты сходятся в том, что сегодня можно прогнозировать продолжение спроса на покупку и аренду загородной недвижимости в Подмосковье, но уже с меньшим ажиотажем и с учетом реального удобства дома или дачи для дальнейшей жизни.

Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%

время публикации: 19 апреля 2021 г., 19:54 | последнее обновление: 19 апреля 2021 г., 19:54

В первом квартале 2021 года спрос на покупку загородного жилья в Московской области увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли в риелторской компании «Миэль».

В отчете, обзор которого приводит РБК, говорится, что основной объем спроса в первом квартале обеспечили сделки с объектами стоимостью 15-30 млн рублей. Самыми востребованными объектами среди покупателей были дома с ремонтом и мебелью и земельные участки для ИЖС в пределах 30 километров от МКАД.

Заметный рост спроса в компании объяснили закрытием границ из-за пандемии коронавируса, а также вводом налога на проценты по крупным вкладам.

«Хранить крупные суммы на банковских депозитах по мнению многих вкладчиков стало невыгодно.

Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

В то же время другие компании по-разному оценили рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье в первом квартале.

Так, в «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что количество сделок по покупке загородной недвижимости выросло примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года.

В «Авито Недвижимости» заявили о росте спроса на 60%, но в данном случае были учтены не сделки, а интерес покупателей к контактам продавцов недвижимости.

Что же касается динами цен на загородную недвижимость в Московской области, то, по оценкам аналитиков «Миэль», за год стоимость объектов на рынке выросла примерно на 20%.

Например, ликвидные объекты, которые год назад продавались за 20-25 млн рублей теперь стоят 24-30 млн рублей и пользуются спросом.

Средняя стоимость сотки земли по некоторым направлениям с начала прошлого года выросла на те же 20%.

Напомним, в феврале сообщалось, что ставки на долгосрочную аренду загородной жилой недвижимости в России за 2020 год выросли более чем в полтора раза — в среднем до 25 тыс. рублей за месяц. В компании «Авито недвижимость» тогда рассказали, что аренда дач в среднем выросла на 59%, загородных домов — на 33%, коттеджей — на 27% и таунхаусов — на 11%.

Что касается отдельных регионов, что в Красноярском крае арендная ставка на загородную недвижимость выросла в три раза и составляла в начале года в среднем 30 тыс. рублей. В Челябинской области рост составил 2,7 раза (до 40 тыс.

рублей), а в Ульяновской области — 2,5 раза (аренда выросла до 25 тыс. рублей). В Московской области рост стоимости аренды загородного жилья за год оценили в 14% — цены в среднем выросли до 40 тыс.

рублей, а в Ленинградской области аренда в среднем обходится в 45 тыс. рублей (+29%).