С окончанием господдержки спрос на новостройки упадет на 40%

Фото Замира Усманова / ТАСС С начала года цены на новостройки в Москве выросли почти на 10%. Прошлогоднего ажиотажного спроса нет, темпы строительства увеличились, но отдельные застройщики не спешат выводить жилые корпуса на рынок, поддерживая искусственный дефицит

Жилье продолжает дорожать. По данным проекта Dataflat.ru, за первые четыре месяца 2021 года цены на новостройки в Московском регионе выросли на 9% и на 28%, если сравнивать с апрелем прошлого года. «Цены в апреле выросли в пределах 3% на фоне повышения стадии готовности наших объектов, что естественно и заложено в модель», — говорит директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. «На текущий момент цена [квадратного метра] по проектам Московского региона составляет 149 000 рублей, с марта прибавила 1%, с начала года — 4,9%», — рассказывает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И в «Инграде», и в «Самолете» обещают рост цен и в мае, но уверяют, что повышения будут связаны с продажей квартир в объектах на более поздней стадии и с выводом на рынок объектов класса выше.

Отличие нынешнего роста цен от прошлогоднего в том, что на рынке уже не наблюдается ажиотажного спроса, характерного для осенних месяцев 2020-го.

По данным «Циан», в марте количество сделок с недвижимостью в Московском регионе увеличилось всего на 3%.

Это не типично, утверждает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов: «Для сравнения, в марте 2018 года прирост относительно февральских значений составил 8%, в марте 2019-го — 6%». 

Прошлогодний рост цен во многом был связан с недостаточным предложением новостроек, на которое наложился ажиотажный спрос, вызванный государственной программой льготной ипотеки. С тех пор темпы ввода жилья выросли, но квартир по-прежнему не хватает. По словам руководителя Dataflat.

ru Александра Пыпина, в апреле объем предложения в новостройках вырос на 3,5%, но по сравнению с началом года сократился на 6%, а если сравнивать с апрелем 2020-го — предложение ниже на 26%.

Эксперт отмечает, что средние темпы вывода новых корпусов на 10-15% ниже значений 2019 года, когда строительная отрасль еще не перешла на эскроу-счета.

Алексей Попов из «Циана» отмечает, что первичное предложение на рынке колеблется в диапазоне 62 000-65 000 квартир и апартаментов, а в отдельные недели случаются локальные выбросы лотов, которые очень быстро разбирают. «Цифры снизились до таких значений, что старт одного-двух крупных проектов дает заметную динамику по рынку в целом.

Один стандартный корпус из 500 квартир — это уже почти один процент рынка», — рассуждает Попов. При этом новинок сейчас не меньше, чем в «спокойном» 2019 году, просто часть застройщиков не спешат выводить их на рынок, к примеру на сайт жилого комплекса или агрегатора объявлений выводится лишь несколько лотов из корпуса.

 «На рынок вернулась практика «сбора заявок», «предварительных договоров» и иных действий со стороны застройщиков, которые не способствуют прозрачности рынка, — сетует Попов. — За последние месяцы не менее десяти жилых комплексов в первые дни после получения документации приносили в Росреестр десятки и сотни заключенных договоров.

То есть де-факто они присутствовали на рынке, но в его серой зоне».

В начале апреля президент Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить ситуацию с ростом цен на жилую недвижимость. В конце месяца глава государства поставил ведомству дедлайн — до 15 мая ФАС должно завершить проверку и доложить о результатах.

«Проверки ФАС могут лучше [помочь] понять ситуацию на рынке новостроек, выявить узкие места. Однако повлиять на цены вряд ли способны. С рыночными законами не поспоришь», — говорит заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

 По его мнению, снижению цен будет способствовать сокращение административных процедур, проведение аукционов по продаже участков и уменьшение налоговой нагрузки на бизнес.

«Пока что рост цен и так замедляется, особенно за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга, так что данную инициативу [президента] можно рассматривать как словесную интервенцию в рамках самосбывающегося прогноза», — рассуждает Алексей Попов. 

В том, что проверка ФАС едва ли приведет к серьезным последствиям для рынка, сомневается и руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев — девелоперы легко могут предъявить в качестве аргументов удорожание стройматериалов и дефицит рабочей силы.

 «Себестоимость строительства в 2020 году в проектах комфорт-класса выросла в среднем на 40%, в премиальном [сегменте] — на 50%, — соглашается Константин Тюленев из «Инграда». — В первом квартале 2021-го рост составил 7-10%.

Со своей стороны, мы уже предоставили в антимонопольную службу все необходимые документы для того, чтобы подтвердить свою позицию в отношении ценообразования». 

Опрошенные Forbes участники рынка уверены, что в ближайшие месяцы цены будут только расти. «Снижение цен в проектах с продажами через счета-эскроу — трудно реализуемое мероприятие.

Снижение цен в целом по рынку — возможно, но только при существенном росте объема нового предложения, — говорит Попов из «Циан». — Кардинального разворота в динамике цен пока не произойдет, они будут и дальше медленно увеличиваться».

По оценкам Сергея Нюхалова, на июнь прийдется пик покупательской активности.

Не изменится ситуация и после завершения программы льготной ипотеки — застройщики могут ответить на нее набором акций и спецпредложений, по которым разницу между рыночной и субсидируемой ставкой будут нивелировать в совместных программах с банками. А Константин Тюленев из «Инграда» и вовсе заверяет, что доля собственных ипотечных программ по объектам компании уже превысила долю льготной ипотеки в общем объеме сделок в соотношении 60/40. 

Стагнация цен может наступить не раньше сентября. «Заметные изменения на рынке возможны осенью — если продолжится рост ключевой ставки и банки будут вынуждены вернуться к росту рыночных ипотечных ставок к уровням, которые были два года назад», — говорит Александр Пыпин из проекта Dataflat.ru .

«Перспективы таковы, что негативный эффект от отмены льготной ипотеки мы увидим только в сентябре. Ожидается спад спроса в пределах 10-15%, — констатирует Тюленев. — При этом с октября рынок начнет восстанавливаться.

Именно на этот период мы планируем вывод в реализацию новых объемов, чтобы поддержать продажи».

Упадут ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

Самый частый вопрос, который задают подписчики «НовостройСити» в Инстаграм: «Упадут ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?». Более того, многие потенциальные покупатели квартир в новостройках уверены, что именно так и произойдет.

Ведь, по мнению обывателей, рынок недвижимости «раздут», а спрос есть лишь только потому, что пока еще существует дешёвая ипотека.

Так ли это? Или у цен нет оснований падать, и как вообще может развиваться ситуация после июля 2021 года, ведь именно эта дата пока что объявлена как окончание льготной ипотеки, мы спросили у экспертов рынка новостроек.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

— Мы не ожидаем падения, напротив, в течение 2021 года рост стоимости жилой недвижимости будет плавным, в пределах 8-10%. При удержании ЦБ ключевой ставки в пределах 5-6% будет сохраняться доступная ипотека.

В случае роста ипотечной ставки, каждые 0,5 п.п. будут забирать до 10% объема спроса.

Поэтому после окончания действия программы льготной ипотеки девелоперам придется поддержать покупателя программами рассрочки и специальными условиями при большем размере первоначального взноса, чем стандартный.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

— После отмены льготной ипотеки в Москве снижения стоимости жилья ожидать не стоит, и на это есть ряд существенных причин, включая рост себестоимости строительства как минимум из-за повышения цен на стройматериалы и другие расходы застройщиков, вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уменьшение объемов строительства, который наблюдается на рынке с момента перевода девелоперов на эскроу-счета и проектное финансирование. По разным данным, стоимость квадратного метра в столице в феврале уже возросла на 5%. Опять же, нужно понимать, что программа ипотечного кредитования вводилась изначально как временный механизм поддержки рынка недвижимости, поэтому покупатели и старались приобрести квартиру в рамках этих условий. Прежде всего, эта программа выступила поддержкой для регионального рынка недвижимости, поскольку в Москве ее влияние не было существенным – большая часть предложения просто не попадала под условия программы. 

Мы не прогнозируем снижения спроса на новостройки и каких-то существенных изменений. Средневзвешенные ставки по ипотеке даже без учета льготной программы сегодня одни из самых комфортных за всю историю рынка недвижимости.

По состоянию на 1 февраля средняя ставка составила 8,1%.

Опять-таки, стоит учитывать, что застройщики сегодня не сильно привязаны к темпам продаж за счет проектного финансирования банков, которое обеспечивает их на весь период строительства.

В преддверии завершения льготной ипотеки в среднесрочной перспективе спрос на первичном рынке недвижимости с большой долей вероятности возрастет, как это было осенью прошлого года на фоне слухов о завершении программы.

-Нужно ли сейчас срочно брать ипотеку или у потенциального клиента и после июля будет возможность приобрести квартиру на хороших условиях?

— Безусловно, те покупатели, которые рассчитывают приобрести жилье в ближайшее время – до отмены льготной ипотеки, окажутся в выигрыше, поскольку льготные ставки позволяют купить жилую недвижимость на рекордно выгодных условиях.

Однако тем, кто не сможет по каким-то причинам успеть воспользоваться этой программой, не стоит беспокоиться – даже без учета льготной программы ставки по ипотеке сегодня максимально выгодны.

Кроме того, девелоперы в настоящее время запускают совместные с банками ипотечные программы, программы по рассрочке, trade-in и проч., которые также могут принести определенные бонусы при покупке жилья.

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:

— Скорее всего за месяц-два до окончания программы мы увидим очередной всплеск интереса со стороны покупателей к покупке новостроек, после чего неизбежно наступит спад спроса.

Тем не менее, на падение цен рассчитывать не стоит, на фоне снижения спроса нас ожидает замедление темпов роста средних ценовых показателей, также возможна корректировка за счет скидок и спецпредложений, особенно в перегретых проектах.

-Нужно ли сейчас срочно брать ипотеку или у потенциального клиента и после июля будет возможность приобрести квартиру на хороших условиях?

Если у человека есть потребность в покупке квартиры, то лучшее реализовать ее сейчас, после отмены льготной ипотеки ставки поднимутся на 1-1,5 п.п., т.е. условия получения кредита станут менее выгодными, к тому же не стоит забывать и о росте цен, ко второму полугодию цены в Москве поднимутся и желаемая квартира будет стоить дороже, чем сейчас.

Генеральный директор ГК “Атлант” Иван Мотохов:

— Падения цен в Московском регионе не будет — спрос сохраняется на высоком уровне, объем предложения сократился за год на 16-18%, причем пик вымывания предложения пришелся на последний квартал. Новых проектов выводится меньше, чем год назад, при том что спрос сейчас куда активнее.

Все это создает потенциал для дальнейшего роста цен на новостройки в первом полугодии. После завершения госпрограммы ипотечный спрос снизится примерно на 12-15%, цены останутся стабильными. Думаю, по итогам года средняя стоимость новостроек в Москве и пригородах вырастет на 10-12%, в некоторых проектах — до 15%.

Для сравнения: в 2020-м прирост составил порядка 25%.

Многое зависит от политики ЦБ по ключевой ставке. Следующие заседания по ключевой ставке пройдут в апреле и июне — по их итогам будет понятно, как изменятся условия по кредитам и депозитам.

Это прямо сказывается на спросе: повышение ставки как по ипотеке, так и по депозитам снижает привлекательность новостроек (в первом случае — для конечных покупателей, во втором — для инвесторов). Но если ставка будет подниматься незначительно, у заемщиков и после отмены госпрограммы сохранится обширный выбор ипотечных программ со ставками на уровне 7-7,5%.

Для поддержания спроса застройщики, скорее всего, будут предлагать заемщикам партнерские программы с крупными банками по льготной ставке, частично субсидируя её.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

• Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
• Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
• Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке.

Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей.

Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

• Иван Барсов
• Директор по розничному кредитованию МТС Банка
• Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

• ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
• компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
• 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
• 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. 

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем.

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена.

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Подать заявку

Спрос на вторичку в Москве упал на 40%

 РИА НовостиРИА Новости»Количество запросов на вторичную недвижимость Москвы в нашей базе упало с введением самоизоляции на 40%. Тем не менее люди продолжают просматривать объявления. Сейчас можно связаться с собственником, который покажет квартиру онлайн, с помощью камеры на смартфоне. Узнать все параметры квартиры, провести переговоры о цене. Даже собрать документы можно онлайн», — сказал ТАСС генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Однако далеко не все решаются на покупку исходя только из онлайн-просмотра, тем более провести сделку с передачей денег сейчас невозможно, если у покупателя нет цифровой подписи, подчеркнул эксперт.

«Что же касается Троицкого и Новомосковского административных округов, где вторичный сегмент только развивается, то на данный момент, за редким исключением, сделки здесь проходят только на «первичке», — приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра «ИНКОМ-недвижимости» Дмитрия Таганова.

Преимущества новостроек

Среди причин того, почему покупатели в режиме самоизоляции, несмотря на общий низкий уровень спроса во всех сегментах рынка недвижимости, начали чаще отдавать предпочтение новостройкам, эксперт назвал наличие у застройщиков «дополнительных козырей».

«Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок, а также передачи документов на регистрацию прав собственности в электронном виде. В особенности это касается крупных игроков отрасли, как раз занимающихся застройкой присоединенных к столице территорий. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать новая программа господдержки, благодаря которой можно оформить ипотеку по сниженным ставкам», — сказал Таганов.

При этом со снятием ограничительных мер спрос и активность на вторичном рынке возобновятся, уверен Луценко. Однако уровень спроса будет сильно зависеть от экономической ситуации в стране, которая сейчас меняется стремительно, добавил он.

«От того, сколько бизнесов разорится, сколько людей потеряет работу и доход, будет зависеть, насколько люди будут готовы покупать квартиры и брать ипотеку. Пока прогноз не очень благоприятный, ведь льготная ипотека под 6,5%, объявленная президентом, распространяется только на первичку», — отметил эксперт.

Сравнение с прошлогодним падением

Спрос на вторичное жилье с начала самоизоляции в Москве, однако, снизился не так сильно, как в прошлом году с середины весны до конца лета, сообщили в «Инком-недвижимости».

По данным компании, тогда из-за реформы долевого строительства, на фоне прогнозов о существенном росте цен на новостройки, вторичный рынок старой Москвы не досчитался 30% потенциальных сделок от общего их объема, а в Новой Москве доля покупателей, отдавших предпочтение сегменту новостроек, была еще больше — 43%.

С 29 марта режим самоизоляции из-за распространения коронавируса распространился на всех жителей Москвы независимо от возраста.

Покидать квартиру стало допустимо только для обращения за экстренной медпомощью, поездок на работу, посещения ближайших магазинов и аптек, выгула домашних животных (на расстоянии до 100 м от места жительства), выноса мусора.

А с 15 апреля в столице ввели систему цифровых пропусков для передвижения на любом личном и общественном транспорте.

В середине апреля президент РФ Владимир Путин сообщил, что необходимо запустить программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно будет взять ипотеку на покупку жилья комфорт-класса в новостройках по ставке 6,5% годовых на 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей — в Москве и Санкт-Петербурге. Банки уже начали принимать заявки на льготную ипотеку, а застройщики научились заключать сделки, в том числе с ипотекой, в режиме онлайн.

«Мы готовимся к новой волне ажиотажного спроса» – эксперты о скорой отмене льготной ипотеки и последствиях этого шага

1 июля 2021 года должна завершиться программа льготной ипотеки, которая стартовала в апреле прошлого года.

Она смогла, с одной стороны, поддержать рынок в трудные времена, но с другой – сыграла против покупателей, взвинтив цены на новостройки.

Что будет после ее отмены, к какому уровню ставок готовиться всем желающим приобрести жилье после закрытия программы, специально для Новострой-м рассказали эксперты.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» 

По нашим проектам мы отмечаем рост спроса, который наблюдался на протяжении всего первого квартала и сохранился в апреле. Скорее всего, тренд продолжится и дальше.

Часть покупателей может принять решение об ускорении сделок ближе к лету. Причем не только на фоне грядущей отмены программы льготной ипотеки, но и с учетом повышения Центробанком ключевой ставки, которое может отразиться на потребительских и ипотечных кредитах.

Спрос может снизиться в первый месяц после отмены. Поэтому застройщикам крайне важно после завершения программы господдержки вместе с банками продолжить работу по генерации совместных программ, облегчающих доступ покупателей к приобретению жилой недвижимости с использованием заемных средств.

Банки стали более охотно рассматривать такие программы, чтобы поддержать спрос и продолжить наращивать ипотечный портфель. И такой тренд надо усиливать, чтобы внимание к нуждам покупателей жилья не ослабевало. Банковский сектор, очевидно, стал гибче – уже с конца 2020 года одна за другой анонсируется череда кардинально новых программ, увеличивающих возможности для покупателя.

На мой взгляд, в продлении программы льготной ипотеки нет необходимости. Она помогла поддержать рынок, но при этом сыграла свою роль в росте цен. А это может отразиться на покупательской способности после ее завершения. 

Мы продолжим предлагать своим покупателям гибкие условия приобретения недвижимости, различные акции и совместные кредитные продукты с банками. У нас есть широкий спектр программ, которые могут подойти самым разным запросам: ипотека без первого взноса, кредитные каникулы на год, ставки от 0,1% и т.д.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

Ситуация на рынке новостроек во второй половине мая и июне будет напоминать осень 2020 года, когда люди, планирующие покупку жилья, ожидали завершения господдержки в ноябре и пытались успеть воспользоваться выгодными условиями кредитования.

Соответственно, мы готовимся к новой волне ажиотажного спроса. Однако ситуация может измениться, если государство объявит о новых инструментах поддержки спроса.

Если этого не произойдет, при возврате к базовым ставкам и их дальнейшем росте можно прогнозировать спад продаж. Он продлится некоторое время, так как покупателям придется привыкать к новым условиям кредитования. При самом негативном сценарии развития событий, объем продаж квартир в новостройках может сократиться на 30%. 

Некоторые эксперты утверждают, что господдержка давно утратила свою социальную функцию и исчерпала себя. В качестве доказательства они приводят статистику по объему ипотечных сделок в Москве в первом квартале 2021 года, когда было выдано 26,5 тыс. ипотечных кредитов против 36,5 тыс. в четвертом квартале 2020 года.

Отчасти они правы, но полностью свернуть помощь государства было бы неверным решением. В условиях растущих ставок покупатели жилья нуждаются в поддержке, возможно это должны быть адресные программы, направленные на отдельные группы населения. Такой подход поможет сдержать дальнейший рост цен и уменьшить число спекуляций на рынке новостроек.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development

Безусловно, в ближайшие месяцы спрос на покупку недвижимости, в частности новостроек, будет расти. Ведь на сегодняшний день уже обозначен четкий срок окончания действия программы «Господдержка 2020» – 1 июля 2021 года.

Она крайне выгодна для ипотечных покупателей, поэтому с большой вероятностью люди будут стараться воспользоваться льготными условиями кредитования.

Особенно спрос усилится среди тех покупателей, которые по каким-то причинам откладывали покупку, либо собирая денежные средства на первый взнос, либо решая параллельные вопросы, связанные с продажей текущей недвижимости, либо выбирали жилой комплекс по заданным критериям.

По всей видимости, после завершения госпрограммы, спрос снизится, но все же незначительно. Связано это с несколькими причинами. Во-первых, впереди летний сезон, который традиционно демонстрирует невысокие показатели сделок на рынке первичной недвижимости.

Во-вторых, многие застройщики запустили собственные программы лояльности, когда субсидируют ипотечные ставки для покупателей. В-третьих, чтобы стимулировать спрос в сезон отпусков, многие девелоперы проводят собственные выгодные акции и скидки, которые наверняка будут интересны покупателям.

На наш взгляд, программу все же стоит продлить. Ведь это, как уже показала практика, один из самых действенных способов стимулирования спроса. Кроме того, развивается вся сфера строительства, одновременно за ней развиваются все сопутствующие сферы – торговля, транспорт, инфраструктура, что крайне важно для стабильной экономики страны.

Тем не менее, если правительство и примет решение о продлении программы с господдержкой, то будут предложены либо новые механизмы ее работы, либо госпрограмма будет доступна в определенных регионах страны. 

Как уже было сказано выше, многие девелоперские компании, в том числе и наша, запустили ряд интересных предложений как для ипотечных покупателей, так и тех, кто приобретает квартиры на собственные средства.

Например, в нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» стартовало три программы субсидирования ипотечных ставок в известных банках страны – Альфа-Банк, Сбербанк, Росбанк, самая минимальная – 2,49% действует на весь срок кредитования до 25 лет.

Такая рекордно низкая ипотечная ставка достигается при помощи двух составляющих: программы «Ипотека с Господдержкой 2020» и субсидировании ставки от застройщика. А если программу в Москве продлевать не будут, то таких выгодных условий кредитования в ближайшее время ждать не приходится.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

Несмотря на то, что программа льготной ипотеки разогрела рынок и цены, спрос продолжает расти. Пик покупательной активности мы ожидаем к июню – как всегда в таких случаях, те, кто еще не приобрел жилье, будут стремиться запрыгнуть в последний вагон, используя самые выгодные условия покупки.

Если программа льготной ипотеки не будет продлена, то сразу после ее окончания можно ожидать некоторое затишье на рынке жилой недвижимости. Покупатели будут присматриваться, анализировать ситуацию, стремясь понять, как она будет развиваться дальше.

На этот период вероятны специальные программы и субсидированные ипотечные ставки от застройщиков. Спрос будет во многом зависеть от ставок по ипотеке. Сегодня мы прогнозируем, что рост не превысит 3%, но пока неизвестно, повысит ли в июне Центробанк ключевую ставку, которая потянет за собой и рост ипотечных ставок.

В то же время программа льготной ипотеки наглядно показала, что люди нуждаются в улучшении жилищных условий, и спрос на качественное жилье далеко не насыщен.

Это в меньшей степени касается Москвы, и в большей – Московской области и других регионов, которые нуждаются не только в наращивании объемов предложения и темпов строительства, но в развитии дорожно-транспортной, коммерческой, социальной инфраструктуры.

С одной стороны, понятно, что ажиотажный спрос в Московском регионе не может постоянно оставаться на таком высоком уровне.

Не только льготная ипотека, но и колебания валютного курса, увеличение стоимости стройматериалов, дефицит рабочей силы на стройках поднимают цены. А доходы населения, между тем, не особо растут.

Этот разрыв грозит нестабильностью на рынке, для которого льготная ипотека – фактор роста цен.

С другой стороны, резкая отмена программы господдержки тоже может оказать дестабилизирующее воздействие на рынок. Ипотечная ставка в любом случае вырастет как минимум до 7-8%.

Поэтому, возможно, имеет смысл сгладить переход на определенный срок с помощью субсидирования ставки хотя бы на 1%.

Если рынок Москвы, в целом, чувствует себя неплохо, то в Московской области подобная мера была бы не лишней.

Возможно некоторое увеличение, и то на короткий срок, программ с субсидированием части ипотечной ставки. Но это явление не будет иметь массовый характер, поскольку такие программы есть у большинства компаний и сейчас. Не исключены по ограниченному пулу квартир специальные акции.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Вполне вероятно, что спрос на новостройки в последние месяцы действия льготной ипотеки будет увеличиваться. Стимулировать его может также выход новых проектов от застройщиков, которые хотят успеть реализовать хотя бы часть лотов на волне ажиотажного покупательского интереса.

Экономика развивается циклично, и за ажиотажем всегда следует спад. Безусловно, после завершения программы льготной ипотеки и на фоне снижения доходов населения спрос на жилье упадет.

Именно поэтому крупные застройщики уже сейчас снова выводят на рынок совместные с банками специальные предложения, которые позволят минимизировать негативные последствия.

Так, ГК «А101» объявила о запуске совместного проекта со «Сбербанком».

Он предусматривает возможность оформления ипотеки под 2,55% годовых на срок от 12 до 20 лет при первоначальном взносе не менее 30% от стоимости квартиры.

Застройщик «СМУ-6 Инвестиции» совместно с «Альфа-Банком», «ВТБ» и «Сбербанком» предлагает потенциальным покупателями особые условия на покупку студий и однокомнатных квартир: процентная ставка составит 0,1% на первый год кредитования (общий срок займа – 20 лет) при первоначальном взносе в размере, как минимум, 15% от стоимости выбранного лота.

Льготная ипотека, бесспорно, сыграла важную роль в поддержке строительной отрасли и смежных секторов экономики. Однако фиксируемые в настоящее время процессы разгона спроса на жилье и его резкого торможения за счет возможного завершения льготной ипотеки могут негативно отразиться как на рынке недвижимости, так и на девелоперах.

Для нивелирования подобных последствий программу субсидирования жилищных займов стоит не одномоментно прекращать, а скорректировать, предусмотрев постепенное повышение ставки до 7-8% за 2-3 года.

Мы всегда чутко реагируем на все колебания рынка и отслеживаем актуальные тренды. Поэтому по мере развития ситуации наша компания и партнеры предложат клиентам оптимальные решения.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»

Вполне вероятно, что после майских праздников мы увидим повышенный спрос на квартиры в новостройках по причине скорой отмены программы льготного ипотечного кредитования, и в июне может обновиться рекорд месячных выдач, установленный в декабре прошлого года.

Мы не ожидаем существенного падения спроса на жилье после отмены программы льготного кредитования, поскольку ипотека – это лишь один из драйверов спроса. Качественные проекты всегда найдут своего покупателя.

Например, в ЖК «Любовь и голуби» средняя стоимость во второй очереди в 2020 году относительно первой в 2019-м выросла на 20-25%, но это не помешало нам всего за несколько месяцев продать более трети всего объема ее первого этапа. Это уже не говоря про полную реализацию первой очереди.

Программа льготного кредитования вводилась с целью поддержки строительной отрасли, и свою задачу она выполнила, поэтому продлевать ее еще раз нецелесообразно. Мы не ожидаем спада продаж после отмены льготного кредитования и расцениваем общую динамику как положительную, поэтому никак специально не готовимся искусственно подогревать покупательский спрос.

Периодически мы запускаем привлекательные акции для клиентов, но это происходит независимо от действующих государственных программ. У нас самих достаточно возможностей, чтобы предложить клиентам выгодные ипотечные условия. Мы работаем с более чем 20 банками, и ставки там начинаются с рекордных 4,5% – при выполнении заемщиком ряда требований.

• В Москве продолжает увеличиваться спрос на ипотеку
• Кабмин обсуждает снижение средней ставки по ипотеке до 6,9%
• Евгения Смирнова

Дата публикации 03 мая

аЁаПб€аОб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаЕ аЖаИаЛбŒаЕ аВ аœаОбаКаВаЕ бƒаПаАаЛ аНаА 40% аИаЗ-аЗаА баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ — баКбаПаЕб€б‚б‹

аЁаПб€аОб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб аВ аœаОбаКаВаЕ баНаИаЗаИаЛбб аНаА 40% б аВаВаЕаДаЕаНаИаЕаМ б€аЕаЖаИаМаА баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ аИаЗ-аЗаА аКаОб€аОаНаАаВаИб€бƒбаА, б‚аАаК аКаАаК бб‚аОб‚ баЕаГаМаЕаНб‚ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аОаГб€аАаНаИб‡аЕаН аВ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚аИ аЗаАаКаЛбŽб‡аАб‚бŒ аОаНаЛаАаЙаН-баДаЕаЛаКаИ аИ аНаА аНаЕаГаО аНаЕ б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНббŽб‚бб аМаЕб€б‹ аПаОаДаДаЕб€аЖаКаИ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаА, баОаОаБб‰аИаЛаИ аВ бб€аЕаДбƒ баКбаПаЕб€б‚б‹.

ТЋаšаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаО аЗаАаПб€аОбаОаВ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНбƒбŽ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аœаОбаКаВб‹ аВ аНаАбˆаЕаЙ аБаАаЗаЕ бƒаПаАаЛаО б аВаВаЕаДаЕаНаИаЕаМ баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ аНаА 40%.

аЂаЕаМ аНаЕ аМаЕаНаЕаЕ аЛбŽаДаИ аПб€аОаДаОаЛаЖаАбŽб‚ аПб€аОбаМаАб‚б€аИаВаАб‚бŒ аОаБбŠбаВаЛаЕаНаИб.

аЁаЕаЙб‡аАб аМаОаЖаНаО баВбаЗаАб‚бŒбб б баОаБбб‚аВаЕаНаНаИаКаОаМ, аКаОб‚аОб€б‹аЙ аПаОаКаАаЖаЕб‚ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ аОаНаЛаАаЙаН, б аПаОаМаОб‰бŒбŽ аКаАаМаЕб€б‹ аНаА баМаАб€б‚б„аОаНаЕ.

аЃаЗаНаАб‚бŒ аВбаЕ аПаАб€аАаМаЕб‚б€б‹ аКаВаАб€б‚аИб€б‹, аПб€аОаВаЕбб‚аИ аПаЕб€аЕаГаОаВаОб€б‹ аО б†аЕаНаЕ. а”аАаЖаЕ баОаБб€аАб‚бŒ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚б‹ аМаОаЖаНаО аОаНаЛаАаЙаНТЛ, — баКаАаЗаАаЛ аЂааЁаЁ аГаЕаНаЕб€аАаЛбŒаНб‹аЙ аДаИб€аЕаКб‚аОб€ аПаОб€б‚аАаЛаА ТЋаœаИб€ аКаВаАб€б‚аИб€ТЛ аŸаАаВаЕаЛ а›бƒб†аЕаНаКаО.

аžаДаНаАаКаО аДаАаЛаЕаКаО аНаЕ аВбаЕ б€аЕбˆаАбŽб‚бб аНаА аПаОаКбƒаПаКбƒ аИбб…аОаДб б‚аОаЛбŒаКаО аИаЗ аОаНаЛаАаЙаН-аПб€аОбаМаОб‚б€аА, б‚аЕаМ аБаОаЛаЕаЕ аПб€аОаВаЕбб‚аИ баДаЕаЛаКбƒ б аПаЕб€аЕаДаАб‡аЕаЙ аДаЕаНаЕаГ баЕаЙб‡аАб аНаЕаВаОаЗаМаОаЖаНаО, аЕбаЛаИ бƒ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛб аНаЕб‚ б†аИб„б€аОаВаОаЙ аПаОаДаПаИбаИ, аПаОаДб‡аЕб€аКаНбƒаЛ баКбаПаЕб€б‚.

а’ б€аИаЕаЛб‚аОб€баКаОаЙ аКаОаМаПаАаНаИаИ ТЋа˜ааšаžаœ-аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒТЛ аОб‚б‚аОаК аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб бб‚аАб€аОаЙ аœаОбаКаВб‹ аОб†аЕаНаИаЛаИ аВ 25%.

ТЋаЇб‚аО аЖаЕ аКаАбаАаЕб‚бб аЂб€аОаИб†аКаОаГаО аИ ааОаВаОаМаОбаКаОаВбаКаОаГаО аАаДаМаИаНаИбб‚б€аАб‚аИаВаНб‹б… аОаКб€бƒаГаОаВ, аГаДаЕ аВб‚аОб€аИб‡аНб‹аЙ баЕаГаМаЕаНб‚ б‚аОаЛбŒаКаО б€аАаЗаВаИаВаАаЕб‚бб, б‚аО аНаА аДаАаНаНб‹аЙ аМаОаМаЕаНб‚, аЗаА б€аЕаДаКаИаМ аИбаКаЛбŽб‡аЕаНаИаЕаМ, баДаЕаЛаКаИ аЗаДаЕббŒ аПб€аОб…аОаДбб‚ б‚аОаЛбŒаКаО аНаА ТЋаПаЕб€аВаИб‡аКаЕТЛ, — аПб€аИаВаОаДбб‚бб аВ баОаОаБб‰аЕаНаИаИ баЛаОаВаА б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛб аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаГаО б†аЕаНб‚б€аА ТЋа˜ааšаžаœ-аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИТЛ а”аМаИб‚б€аИб аЂаАаГаАаНаОаВаА.

аŸб€аЕаИаМбƒб‰аЕбб‚аВаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК

аЁб€аЕаДаИ аПб€аИб‡аИаН б‚аОаГаО, аПаОб‡аЕаМбƒ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаИ аВ б€аЕаЖаИаМаЕ баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ, аНаЕбаМаОб‚б€б аНаА аОаБб‰аИаЙ аНаИаЗаКаИаЙ бƒб€аОаВаЕаНбŒ баПб€аОбаА аВаО аВбаЕб… баЕаГаМаЕаНб‚аАб… б€б‹аНаКаА аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ, аНаАб‡аАаЛаИ б‡аАб‰аЕ аОб‚аДаАаВаАб‚бŒ аПб€аЕаДаПаОб‡б‚аЕаНаИаЕ аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаАаМ, баКбаПаЕб€б‚ аНаАаЗаВаАаЛ аНаАаЛаИб‡аИаЕ бƒ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаОаВ ТЋаДаОаПаОаЛаНаИб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аКаОаЗб‹б€аЕаЙТЛ.

ТЋа’аО-аПаЕб€аВб‹б…, бƒ аНаИб… бƒаЖаЕ аНаАаЛаАаЖаЕаНб‹ б‚аЕб…аНаИб‡аЕбаКаИаЕ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚аИ аДаЛб аДаИбб‚аАаНб†аИаОаНаНаОаГаО аПб€аОаВаЕаДаЕаНаИб баДаЕаЛаОаК, аА б‚аАаКаЖаЕ аПаЕб€аЕаДаАб‡аИ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аОаВ аНаА б€аЕаГаИбб‚б€аАб†аИбŽ аПб€аАаВ баОаБбб‚аВаЕаНаНаОбб‚аИ аВ баЛаЕаКб‚б€аОаНаНаОаМ аВаИаДаЕ. а’ аОбаОаБаЕаНаНаОбб‚аИ бб‚аО аКаАбаАаЕб‚бб аКб€бƒаПаНб‹б… аИаГб€аОаКаОаВ аОб‚б€аАбаЛаИ, аКаАаК б€аАаЗ аЗаАаНаИаМаАбŽб‰аИб…бб аЗаАбб‚б€аОаЙаКаОаЙ аПб€аИбаОаЕаДаИаНаЕаНаНб‹б… аК бб‚аОаЛаИб†аЕ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЙ. а’аО-аВб‚аОб€б‹б…, аНаА аПаЕб€аВаИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аНаАб‡аАаЛаА аДаЕаЙбб‚аВаОаВаАб‚бŒ аНаОаВаАб аПб€аОаГб€аАаМаМаА аГаОбаПаОаДаДаЕб€аЖаКаИ, аБаЛаАаГаОаДаАб€б аКаОб‚аОб€аОаЙ аМаОаЖаНаО аОб„аОб€аМаИб‚бŒ аИаПаОб‚аЕаКбƒ аПаО баНаИаЖаЕаНаНб‹аМ бб‚аАаВаКаАаМТЛ, — баКаАаЗаАаЛ аЂаАаГаАаНаОаВ.

аŸб€аИ бб‚аОаМ баО баНбб‚аИаЕаМ аОаГб€аАаНаИб‡аИб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аМаЕб€ баПб€аОб аИ аАаКб‚аИаВаНаОбб‚бŒ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аВаОаЗаОаБаНаОаВбб‚бб, бƒаВаЕб€аЕаН а›бƒб†аЕаНаКаО.

аžаДаНаАаКаО бƒб€аОаВаЕаНбŒ баПб€аОбаА аБбƒаДаЕб‚ баИаЛбŒаНаО аЗаАаВаИбаЕб‚бŒ аОб‚ баКаОаНаОаМаИб‡аЕбаКаОаЙ баИб‚бƒаАб†аИаИ аВ бб‚б€аАаНаЕ, аКаОб‚аОб€аАб баЕаЙб‡аАб аМаЕаНбаЕб‚бб бб‚б€аЕаМаИб‚аЕаЛбŒаНаО, аДаОаБаАаВаИаЛ аОаН.

ТЋаžб‚ б‚аОаГаО, баКаОаЛбŒаКаО аБаИаЗаНаЕбаОаВ б€аАаЗаОб€аИб‚бб, баКаОаЛбŒаКаО аЛбŽаДаЕаЙ аПаОб‚аЕб€баЕб‚ б€аАаБаОб‚бƒ аИ аДаОб…аОаД, аБбƒаДаЕб‚ аЗаАаВаИбаЕб‚бŒ, аНаАбаКаОаЛбŒаКаО аЛбŽаДаИ аБбƒаДбƒб‚ аГаОб‚аОаВб‹ аПаОаКбƒаПаАб‚бŒ аКаВаАб€б‚аИб€б‹ аИ аБб€аАб‚бŒ аИаПаОб‚аЕаКбƒ. аŸаОаКаА аПб€аОаГаНаОаЗ аНаЕ аОб‡аЕаНбŒ аБаЛаАаГаОаПб€аИбб‚аНб‹аЙ, аВаЕаДбŒ аЛбŒаГаОб‚аНаАб аИаПаОб‚аЕаКаА аПаОаД 6,5%, аОаБбŠбаВаЛаЕаНаНаАб аПб€аЕаЗаИаДаЕаНб‚аОаМ, б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНбаЕб‚бб б‚аОаЛбŒаКаО аНаА аПаЕб€аВаИб‡аКбƒТЛ, — аОб‚аМаЕб‚аИаЛ баКбаПаЕб€б‚.

аЁб€аАаВаНаЕаНаИаЕ б аПб€аОбˆаЛаОаГаОаДаНаИаМ аПаАаДаЕаНаИаЕаМ

аЁаПб€аОб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаЕ аЖаИаЛбŒаЕ б аНаАб‡аАаЛаА баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ аВ аœаОбаКаВаЕ, аОаДаНаАаКаО, баНаИаЗаИаЛбб аНаЕ б‚аАаК баИаЛбŒаНаО, аКаАаК аВ аПб€аОбˆаЛаОаМ аГаОаДбƒ б баЕб€аЕаДаИаНб‹ аВаЕбаНб‹ аДаО аКаОаНб†аА аЛаЕб‚аА, баОаОаБб‰аИаЛаИ аВ ТЋа˜аНаКаОаМ-аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИТЛ. аŸаО аДаАаНаНб‹аМ аКаОаМаПаАаНаИаИ, б‚аОаГаДаА аИаЗ-аЗаА б€аЕб„аОб€аМб‹ аДаОаЛаЕаВаОаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА, аНаА б„аОаНаЕ аПб€аОаГаНаОаЗаОаВ аО ббƒб‰аЕбб‚аВаЕаНаНаОаМ б€аОбб‚аЕ б†аЕаН аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ, аВб‚аОб€аИб‡аНб‹аЙ б€б‹аНаОаК бб‚аАб€аОаЙ аœаОбаКаВб‹ аНаЕ аДаОбб‡аИб‚аАаЛбб 30% аПаОб‚аЕаНб†аИаАаЛбŒаНб‹б… баДаЕаЛаОаК аОб‚ аОаБб‰аЕаГаО аИб… аОаБбŠаЕаМаА, аА аВ ааОаВаОаЙ аœаОбаКаВаЕ аДаОаЛб аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ, аОб‚аДаАаВбˆаИб… аПб€аЕаДаПаОб‡б‚аЕаНаИаЕ баЕаГаМаЕаНб‚бƒ аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК, аБб‹аЛаА аЕб‰аЕ аБаОаЛбŒбˆаЕ — 43%.

аЁ 29 аМаАб€б‚аА б€аЕаЖаИаМ баАаМаОаИаЗаОаЛбб†аИаИ аИаЗ-аЗаА б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНаЕаНаИб аКаОб€аОаНаАаВаИб€бƒбаА б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНаИаЛбб аНаА аВбаЕб… аЖаИб‚аЕаЛаЕаЙ аœаОбаКаВб‹ аНаЕаЗаАаВаИбаИаМаО аОб‚ аВаОаЗб€аАбб‚аА.

аŸаОаКаИаДаАб‚бŒ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ бб‚аАаЛаО аДаОаПбƒбб‚аИаМаО б‚аОаЛбŒаКаО аДаЛб аОаБб€аАб‰аЕаНаИб аЗаА баКбб‚б€аЕаНаНаОаЙ аМаЕаДаПаОаМаОб‰бŒбŽ, аПаОаЕаЗаДаОаК аНаА б€аАаБаОб‚бƒ, аПаОбаЕб‰аЕаНаИб аБаЛаИаЖаАаЙбˆаИб… аМаАаГаАаЗаИаНаОаВ аИ аАаПб‚аЕаК, аВб‹аГбƒаЛаА аДаОаМаАбˆаНаИб… аЖаИаВаОб‚аНб‹б… (аНаА б€аАббб‚аОбаНаИаИ аДаО 100 аМ аОб‚ аМаЕбб‚аА аЖаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА), аВб‹аНаОбаА аМбƒбаОб€аА. а б 15 аАаПб€аЕаЛб аВ бб‚аОаЛаИб†аЕ аВаВаЕаЛаИ баИбб‚аЕаМбƒ б†аИб„б€аОаВб‹б… аПб€аОаПбƒбаКаОаВ аДаЛб аПаЕб€аЕаДаВаИаЖаЕаНаИб аНаА аЛбŽаБаОаМ аЛаИб‡аНаОаМ аИ аОаБб‰аЕбб‚аВаЕаНаНаОаМ б‚б€аАаНбаПаОб€б‚аЕ.

а’ баЕб€аЕаДаИаНаЕ аАаПб€аЕаЛб аПб€аЕаЗаИаДаЕаНб‚ а аЄ а’аЛаАаДаИаМаИб€ аŸбƒб‚аИаН баОаОаБб‰аИаЛ, б‡б‚аО аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаО аЗаАаПбƒбб‚аИб‚бŒ аПб€аОаГб€аАаМаМбƒ аЛбŒаГаОб‚аНаОаГаО аИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО аКб€аЕаДаИб‚аОаВаАаНаИб, аВ б€аАаМаКаАб… аКаОб‚аОб€аОаЙ аМаОаЖаНаО аБбƒаДаЕб‚ аВаЗбб‚бŒ аИаПаОб‚аЕаКбƒ аНаА аПаОаКбƒаПаКбƒ аЖаИаЛбŒб аКаОаМб„аОб€б‚-аКаЛаАббаА аВ аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаАб… аПаО бб‚аАаВаКаЕ 6,5% аГаОаДаОаВб‹б… аНаА 3 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ аВ б€аЕаГаИаОаНаАб… аИ аДаО 8 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ — аВ аœаОбаКаВаЕ аИ аЁаАаНаКб‚-аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаЕ. а‘аАаНаКаИ бƒаЖаЕ аНаАб‡аАаЛаИ аПб€аИаНаИаМаАб‚бŒ аЗаАбаВаКаИ аНаА аЛбŒаГаОб‚аНбƒбŽ аИаПаОб‚аЕаКбƒ, аА аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ аНаАбƒб‡аИаЛаИббŒ аЗаАаКаЛбŽб‡аАб‚бŒ баДаЕаЛаКаИ, аВ б‚аОаМ б‡аИбаЛаЕ б аИаПаОб‚аЕаКаОаЙ, аВ б€аЕаЖаИаМаЕ аОаНаЛаАаЙаН.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ