На застройку прибрежной линии жилой недвижимостью в Краснодарском крае внесут ограничения.
Власти Краснодарского края подготавливают законопроект, который ограничит жилое строительство в береговой зоне Черного моря.
По мнению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, «надо серьезно запретить застройку в местах, где реально возведение курортной недвижимости».
Глава региона поручил взяться за разработку законопроекта, который существенно сократит постройку жилья в зоне около моря.
Предполагается, что дома с множеством квартир перестанут возводиться в 1 и 2 охранных территориях, а на расстоянии 300 метров от моря этажность не превысит 4 этажей.
2 месяца власти региона назад озвучили проблему бесконтрольного строительства жилой недвижимости у моря. Строительный ажиотаж на возведение жилья в прибрежной полосе пришелся на время перед Олимпиадой-2014.
За 2016 год сдано 220 тысяч кв. метров жилья, что почти на 80% больше, чем годом ранее. В 2017 году сдали 110 тысяч квадратных метров жилья.
Власти также опасаются неконтролируемого роста численности населения региона в главных курортных городах – Сочи, Анапе, Геленджике.
Губернатор обратился к бизнесу с просьбой прекратить неконтролируемую застройку, и оставить дорогую прибрежную землю под инфраструктуру для отдыхающих и гостей региона. Кондратьев отметил, что если не взять ситуацию под контроль, то о желании превратить курорты Краснодарского края в круглогодичные места отдыха можно забыть.
Кирилл Иртюга, генеральный директор УК РосинвестОтель. Тренер-практик в Live. Personal&Business
У властей края были и есть правила землепользования и застройки, которые регламентируют параметры застройки территорий населенных пунктов. Они содержат положения о размерах допустимых под застройку участков, допустимые высотности, виды использования земельного участка.
Внести изменения и уточнения в ПЗЗ правильно. От общих критериев при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, к реальным параметрам и правилам застройки. Цивилизованный подход к застройки прибрежной зоны края. Давно пора заниматься развитием курортной недвижимости и инфраструктуры комплексно. К новым проектам, будут подходить обдуманно, с учетом развития локаций нахождения.
Реализованные объекты недвижимости, пока, трогать не будут.
Материал уже оценили 0 гостей на:
Более 500 тысяч кв. метров объектов гостиничного типа строится в Подмосковье
Отель
Источник: РИАМО , Анастасия Осипова
В гостиничном секторе Подмосковья строится свыше 500 тысяч квадратных метров объектов, таких как гостиницы, отели, гостинично-оздоровительные комплексы, спортивно-туристические клубы, базы отдыха и гостевые дома, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.
В период проведения чемпионата мира по футболу – 2018 Подмосковье станет одним из центров притяжения для туристов и любителей футбола.
Как напомнили в пресс-службе, на территории Московской области сконцентрировано наибольшее количество площадок для команд мундиаля: в 11 муниципальных образованиях расположены 17 тренировочных баз, на 11 из которых запланированы работы по строительству и реконструкции.
Подготовка к мировому первенству предусматривает не только строительство тренировочных баз, но и усовершенствование всей инфраструктуры, включая развитие гостиничной отрасли региона.
Как отмечалось в исследованиях, по итогам 2017 года Московская область заняла первое в России место по темпам развития туризма и третье – по уровню туристической привлекательности. Вместе с туристической привлекательностью растет гостиничный рынок.
«В период с 2014 по 2017 годы в гостиничном секторе возведено более 237 тысяч новых квадратных метров. При этом на долю муниципальных образований, где локализуются тренировочные площадки, приходится около 27% построенных площадей – свыше 64 тысяч квадратных метров.
Среди них гостиницы, апарт-отели, гостинично-оздоровительные комплексы, спорт-отели и спортивно-туристические клубы, базы отдыха и гостевые дома», – сообщил заместитель председателя правительства Московской области – министр строительного комплекса региона Максим Фомин, которого цитирует пресс-служба.
По его словам, в данный момент в Подмосковье строится более 500 тысяч квадратных метров гостиничного типа.
Объекты гостиничной недвижимости, площадь которых насчитывает 5 тысяч квадратных метров и более, сопровождает Центр содействия строительству Московской области, поясняется в материале.
В настоящее время, в преддверии чемпионата мира по футболу, в стадии строительства на территории Подмосковья находится ряд масштабных проектов. К примеру, в сельском поселении Барвихинское Одинцовского района возводится девелоперский проект ООО «Штандарт» – гостинично-деловой комплекс площадью 55 тысяч квадратных метров.
Кроме того, в 2017 году также за счет средств частного инвестора началось строительство спорт-отеля в городском поселении Верея Наро-Фоминского района. Размер инвестиций оценивается в 1,2 миллиарда рублей.
Девятиэтажный гостиничный комплекс будет оснащен бассейном, спортивными залами, теннисными кортами и спортплощадками.
Предполагается, что курорт станет точкой притяжения для предпочитающих активный отдых на природе жителей столичного региона, а также станет площадкой для подготовки спортсменов к соревнованиям, местом восстановления после состязаний и травм.
В сельском поселении Бужаровское городского округа Истра реализуется проект многофункционального гостиничного комплекса.
А в Бронницах ООО «Шале» возводит спортивно-развлекательный центр, в основе концепции которого преемственность архитектурного наследия, сочетание истории и современных технологий в окружении природы, с использованием рельефа и панорамного вида на город, добавляется в сообщении.
«Эти и другие проекты гостиничного назначения будут иметь положительный эффект для экономики региона в целом, а также поспособствуют повышению интереса туристов к посещению точек рекреации Подмосковья», – отметил Максим Фомин.
Как отмечается в пресс-релизе, в Московской области действует программа поддержки этого бизнеса. До 80 миллионов рублей на создание инженерной инфраструктуры (внешней) при строительстве гостиниц на территории Подмосковья может быть субсидировано из бюджета Московской области в этом году. В 2018 году заложили 150 миллионов рублей на компенсацию затрат на инженерную инфраструктуру.
Гостиничный бизнес в Подмосковье: какие льготы доступны инвесторам>>
Квартиры на выставке: часть территории ВДНХ пойдет под строительство жилья
Руководство ОАО «ВДНХ» готовит участки к продаже на рынке, сообщают «Ведомости» со ссылкой на несколько близких к компании человек. На одном из них планируется построить 500 тысяч кв. м жилья.
По данным газеты, первый участок, который будет выставлен на торги, расположен на Сельскохозяйственной улице, 35. Там расположены некапитальные строения, сама территория — в запущенном состоянии, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста. Раньше здесь была промышленная база ВДНХ с автобазой, говорит близкий к ВДНХ источник.
Теперь власти планируют построить жилой комплекс с социальной инфраструктурой общей площадью 650 тысяч кв. м, из которых 500 тысяч кв. м будет занимать жилье, остальное — три детских сада, две школы, поликлиника и храм.
Также предусмотрено размещение объектов улично-дорожной сети, включая внутриквартальные проезды, уточнил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. После оформления ГПЗУ земельный участок выставят на торги.
Данный участок не единственный, который ВДНХ собирается продать. Ранее менеджеры ВДНХ предлагали к девелопменту 8 га на пересечении улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика.
В том числе участок предлагался одной из структур Аркадия Ротенберга.
Однако до конкретных переговоров дело не дошло — у этой территории много частных собственников, поэтому поиск инвестора временно приостановлен, говорит близкий к ВДНХ источник.
Под строительство жилья рассматривается также участок площадью 3 га на проспекте Мира, 119 (также входит в территорию ВДНХ), рассказал «Ведомостям» один из инвесторов, который проявлял интерес к объектам ВДНХ. Кроме того, Москомстройинвест предлагал китайским инвесторам построить гостиницу рядом с улицей Эйзенштейна, однако те не проявили интереса.
Комментируя информацию «Ведомостей» о грядущей застройке, замдиректора ВДНХ Ирина Гордина-Невмержицкая заявила телеканалу «Дождь», что речь идет не о территории комплекса и сообщила, что в ближайшее время ВДНХ подготовит официальное заявление по этому вопросу.
Напомним, ВДНХ занимает около 240 га на северо-востоке Москвы. На его территории расположено более 70 торгово-выставочных павильонов и 45 объектов, считающихся памятниками культуры федерального значения. В мае этого года было объявлено о переименовании ВВЦ в ВДНХ.
В начале августа мэр Сергей Собянин заявил, что завершен первый этап реконструкции ВДНХ, в рамках которого были проведены аварийно-восстановительные работы на павильонах.
Ранее, весной 2013 года, стало известно, что власти города одобрили параметры редевелопмента исторической площадки ВДНХ, а также разработали транспортную схему, которая будет обслуживать обновленный выставочный центр. Совокупные расходы на обновление территории ВВЦ были оценены в два миллиарда долларов.
Миц построит 500 тысяч кв. метров жилья в городе видное
Группа компаний МИЦ приступила к строительству жилого комплекса «Зеленые аллеи». Инвестиции в проект составят почти 30 млрд рублей. Завершение проекта намечено на 2018 год
В январе 2012 года ГК МИЦ объявила о выходе нового проекта в городе Видное.
Позднее, в феврале месяце впервые на рынке недвижимости название для столь крупного проекта было предложено разработать представителям СМИ. В конкурсе приняли участие более 60 человек.
Присланные варианты названий рассматривало экспертное жюри, решением которого название «Зеленые аллеи» было присвоено новому жилому проекту.
Новый жилой микрорайон будет включать в себя 17 монолитно-кирпичных домов переменой этажности, строительство которых будет осуществляться на территории площадью 34 га. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составит 510 тысяч кв. метров, а объем инвестиций — почти 30 млрд рублей.
Концепция проекта предполагает строительство объектов социальной инфраструктуры: 3 детских сада, 3 общеобразовательных школы и поликлиника. Большое внимание уделено вопросам благоустройства территории. С севера на юг и с запада на восток по территории жилого квартала, в тени деревьев, будет проходить современный, благоустроенный пешеходный бульвар с уютными зонами.
Также для отдыха и релаксации жителей по всей территории возводимого проекта будут предусмотрены уютные беседки. Во внутренних дворах жилых домов будут оборудованы детские, игровые и спортивные площадки. Для повышения уровня безопасности и комфорта проживания территория всего жилого квартала будет огорожена.
Важной составляющей в концепции благоустройства прилегающей территории является создание зоны отдыха на берегу живописного пруда, расположенного недалеко от первого корпуса жилого квартала.
В мае 2012 года ГК МИЦ получила разрешение на строительство первой очереди ЖК «Зеленые аллеи», а в июле начались подготовительные работы на стройплощадке.
В рамках первой очереди планируется освоение около 11 га территории и строительство 4-х жилых домов повышенной комфортности. Общая жилая площадь первой очереди строительства составит 174 тысячи кв. метров, а объем инвестиций — 9,5 млрд рублей.
В рамках первой очереди также планируется возведение объектов социальной инфраструктуры — детского сада на 150 мест и общеобразовательной школы, рассчитанной на 600 учеников.
Для комфортного проживания жителей в домах первой очереди проектируются подземные парковки на 523 машиноместа. На первых этажах жилых зданий будут располагаться нежилые помещения коммерческого назначения, общей площадью 4 тысячи кв. метров.
Дома первой очереди строительства ЖК «Зеленые аллеи» имеют переменную этажность от 11 до 17 этажей. Фасады жилых зданий выполнены из облицовочного кирпича теплых тонов — в сочетании цвета слоновой кости и цвета корицы. Современные архитектурные решения фасадов подчеркнет панорамное остекление лоджий.
При строительстве ЖК используются только качественные материалы, в каждой квартире предусмотрено остекление лоджий современными двухкамерными пластиковыми стеклопакетами. Входные группы в жилых домах будут выполнены по индивидуальным решениям с учетом эстетических и функциональных факторов.
Дома будут оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами зарубежного производства.
Сейчас в ЖК «Зеленые аллеи» на продажу предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46 до 50 кв. метров, двухкомнатные квартиры от 67 до 99 кв.
метров и трехкомнатные квартиры от 94 до 112 кв. метров. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства начинается от 54 тысяч 850 рублей.
Срок сдачи домов первой очереди намечен на IV квартал 2017 года.
Город Видное является административным центром Ленинского района Московской области и одним из самых благоустроенных городов ближнего Подмосковья. Экологическая обстановка в городе лучше, чем в большинстве городов Московской области. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом.
В городе есть речка, несколько прудов, на западе и востоке находятся лесные массивы. В Видном имеется развитая социальная инфраструктура. Благодаря своей близости к Москве и удобному транспортному сообщению жители города легко могут добраться до столицы — время в пути до метро «Домодедовская» составляет 20–30 минут.
В городе также есть железнодорожное сообщение с Москвой.
«Сейчас на рынке новостроек в городе Видное наблюдается нехватка качественного жилья по доступным ценам, данный фактор обеспечит наличие стабильного спроса со стороны покупателей на квартиры в жилом комплексе «Зеленые аллеи», — говорит Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ-Девелопмент».
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»? — Недвижимость Onliner
Мода на строительство больших коттеджей пришла в Беларусь в начале 1990-х. Бизнесмены, сумевшие сколотить капиталы на волне рыночных преобразований, принялись возводить частные бастионы в три-четыре уровня, порой прибегая к причудливым архитектурным формам.
Габаритные дома активно строили и в докризисные двухтысячные. Однако в последние годы громоздкие особняки превратились в неликвидный товар. Покупателей отталкивает как их высокая стоимость, так и затраты на содержание.
Ведь одно дело отопить 150—200 квадратных метров, а другое — в два-три раза бо́льшую площадь.
О своем доме согласился рассказать житель поселка Ждановичи Александр Владимирович. Вместе с супругой он проживает в коттедже общей площадью 570 квадратных метров.
— Не слишком ли большие хоромы для двоих? Пожалуй, да, — улыбается хозяин. — Я строил этот дом для большой семьи. Думал, вместе с нами здесь будет жить младшая дочь с мужем и детьми. Но они уехали в Финляндию. Так мы остались вдвоем. Зато когда бывает в гостях старшая дочь с ребятишками, все встает на свои места, и дом уже не кажется таким большим и пустым.
Возводить дома́ — призвание Александра Владимировича. До выхода на пенсию он возглавлял строительную компанию. Первый дом для своей семьи соорудил еще в конце 1980-х в Заславле. Затем был коттедж в Боровлянах высотой 17 метров. С 2006 года семья переехала в Ждановичи.
Коттедж на улице Огинского четырехуровневый. На цокольном этаже — «банно-спортивный комплекс» — финская сауна с мини-бассейном и детская игровая комната.
— Можно было строить баню отдельным зданием, но получалось накладно. В долларах тысяч под сто обошлось бы это удовольствие, — говорит хозяин. — Здесь площади позволяли разместить парилку на цокольном этаже. Вышло дешевле и удобнее.
Первый этаж занимают просторная гостиная с камином, кухня и санузел.
На втором этаже четыре жилые комнаты и санузлы.
Третий чердачный этаж представляет собой одну большую комнату площадью 120 квадратных метров. Это место, где большая семья могла бы собирать гостей и вместе проводить время.
В какую сумму обходится месячное содержание такого дома? Расходы считаем вместе по пунктам.
— По меркам загородного дома, электричества мы тратим не очень много, — говорит Александр Владимирович. — Зимой в месяц нагорает где-то 500 киловатт-часов. Это примерно 600—650 тыс. рублей.
Кондиционеров у нас нет, телевизор с утра до ночи не работает. Самые главные источники потребления — посудомоечная машина, «стиралка» и освещение.
И когда баню топлю, расход увеличивается, но это бывает нечасто.
— Газ для нас — это и горячая вода, и отопление, и подогрев полов в гостиной и санузлах, и приготовление еды на плите. Расходуем около 1000 «кубов» в месяц. Выходит где-то 2,5 млн рублей. Но это зимой. Летом расход уменьшается до 100—150 кубометров.
В доме установлен немецкий газовый котел мощностью 60 киловатт, который автоматически регулирует температуру, позволяя экономить потребление.
За воду семья не платит. В свое время владельцы коттеджей в Ждановичах скинулись на скважину, которая питает поселок. Но такой расклад Александр Владимирович не считает справедливым: «Вода ведь не наша собственность. Берем ее из недр государства. А значит, должны платить», — убежден он.
Центральной канализации нет. Раз в год приезжает ассенизатор и откачивает септик. Стоит услуга 600—700 тыс. Еще 300—400 тыс. рублей в год хозяин дома платит за вывоз мусора. Машина приезжает два раза в неделю.
Отдельная строка расходов — плата за землю и налог на недвижимость. С учетом того, что кадастровая стоимость земли в Ждановичах немалая, выходит примерно полтора миллиона рублей в год.
Суммируя все коммунальные платежи и налоги, в зимние месяцы семья отдает на содержание дома более 3 млн 300 тыс. рублей. По словам хозяина, это не так много.
— 570 метров — это как пять четырехкомнатных городских квартир. Сложите коммунальные платежи пяти квартир — и сумма значительно превысит наши расходы, — говорит Александр Владимирович.
Конечно, содержание коттеджа — это не только оплата коммунальных счетов, но еще и уборка, ремонт, уход за территорией. Легко ли привести в порядок 570 квадратных метров?
— Чтобы убрать такой дом, надо затратить восемь часов, — говорит хозяйка. — Протереть пыль, вымыть сантехнику, пропылесосить полы, перестирать белье. У нас собака и два кота. Шерсти много, поэтому наводить чистоту приходится два раза в неделю. Сама я не справляюсь, выручает горничная.
Убирать дом помогает центральная система пылеудаления, позволяющая обходиться без привычного пылесоса. В стенах дома проложены специальные каналы, необходимо подключить к пневморозетке шланг — и можно начинать уборку. Вся пыль засасывается в приемник на цокольном этаже.
— Работы на участке тоже хватает. Зимой снег лопатой разгребаешь, летом за цветами ухаживаешь, газон стрижешь. Для кого-то все эти хлопоты могут показаться утомительными, но как по мне, так отличная физическая разминка на свежем воздухе, — говорит хозяин. — Мы не вкалываем на земле, а совмещаем работу с отдыхом. В этом и есть прелесть своего загородного дома.
Что касается инвестиций в ремонт, то они почти не требуются. Хозяин объясняет: дом строил для себя, не экономил ни на материалах, ни на оборудовании. Прошло восемь лет — никаких серьезных поломок.
Провожая нас до калитки, Александр Владимирович признается: особняк слишком велик для двух человек, да и содержать такой большой коттедж с каждым годом пенсионерам будет становиться все труднее. Есть планы построить новый дом, более компактный и приземистый.
Какие коттеджи сегодня продаются хорошо, а какие попадают в категорию неликвида? От чего зависит цена? О тенденциях на рынке загородной недвижимости мы попросили рассказать эксперта группы компаний «Твоя столица» Татьяну Мигай.
— Желающих содержать лишние метры сегодня немного. Наиболее востребованы небольшие коттеджи площадью 200—250 квадратных метров, а вот огромные загородные дома спросом почти не пользуются. В особенности это касается объектов 1990-х годов постройки, — отмечает специалист.
— Сегодня дети предпочитают отделяться от родителей, вести самостоятельную жизнь, так что большие семьи под одной крышей стали редкостью.
Правда, если особняк площадью 400—600 метров расположен в престижном районе города или рядом с Минском, имеет достойную архитектуру, оснащен современной техникой и продается по вменяемой цене, то такой товар долго не задержится на рынке.
— Дома в 3—4 этажа сейчас мало кто строит. Если есть 10—12 соток, то какой смысл бегать по лестницам? Комфортнее жить в одном уровне, — продолжает Татьяна Мигай. — Многие наши клиенты, выставляя на продажу коттедж площадью 400—500 квадратных метров, взамен хотят приобрести современный дом в 1—1,5 этажа типа шале.
Готовый к проживанию коттедж в радиусе 15—20 километров от Минска, отвечающий основным требованиям покупателей, сегодня можно приобрести за $200—300 тыс. До $100 тыс. можно найти реконструированные деревенские дома или «коробку» без отделки. Рынок загородной недвижимости совершенно не привязан к стоимости квадратного метра.
Цена складывается из многих факторов: место, транспортная доступность, наличие коммуникаций, год постройки, качество строения и внутренней отделки. Верхняя планка стоимости может уходить и за $1 млн, вот только риелторы «Твоей столицы» не припомнят, чтобы такие дорогие коттеджи продавались.
Многие объекты на рынке незаслуженно переоценены продавцами.
Несколько лет назад крупные коттеджи под Минском активно переделывали в офисы. По словам эксперта, сейчас ситуация изменилась:
— Такая тенденция сохранялась, пока в Минске был дефицит офисных площадей. Но за последнее время в городе появилось множество новых бизнес-центров. Солидные компании предпочитают иметь комфортный офис в доступном месте и не хотят вынуждать клиентов и партнеров петлять по загородным закоулкам в поисках нужного дома.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by
Город выставил на продажу две тысячи квадратных метров нежилой недвижимости рядом с ВДНХ
Предлагаемые инвесторам нежилые помещения расположены в четырехэтажном доме 1980 года постройки на Сельскохозяйственной улице.
На продажу выставлены помещения на чердаке и в подвале, на первом, втором и третьем этажах нежилого здания https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17669869 на северо-востоке Москвы. Инвесторы смогут разместить в них офисы, предприятия общественного питания, торговли и сферы услуг. Об этом рассказал Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.
- Инвесторы в коммерческую недвижимость могут приобрести нежилые помещения площадью две тысячи квадратных метров, расположенные в четырехэтажном доме 1980 года постройки по адресу: улица Сельскохозяйственная, дом 15, строение 3. Цена первоначального предложения составляет 126,3 млн рублей,
- — уточнил Максим Гаман.
Объект находится в районе Ростокино рядом с ВДНХ и проспектом Мира. В непосредственной близости к нему располагаются гостиницы «Байкал» и «Турист», а также известные вузы – ВГИК и РГСУ. Ближайшая станция метро – «Ботанический сад» – примерно в десяти минутах ходьбы.
- Данный лот будет продан через публичное предложение. В среднем участники таких торгов приобретают городскую недвижимость на 22 процента ниже начальной стоимости, а цена квадратного метра по итогам продажи через публичное предложение в этом году составляет 56,7 тысячи рублей,
- — отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Подать заявку на участие в торгах можно до 7 октября. Торги пройдут 15 октября.
Ознакомиться с лотовой документацией, подробными характеристиками и процедурой городских торгов можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города».
С начала 2020 года на торгах по продаже городской недвижимости в Северо-Восточном административном округе было реализовано 32 лота общей площадью 3,2 тысячи квадратных метров. Из них по 29 лотам были заключены договоры купли-продажи общей площадью 2,9 тысячи квадратных метров суммарной стоимостью 243,3 млн рублей.