Ряд застройщиков сможет привлекать турецких рабочих без ограничений

1 из 11

Фото Пресс-Центра Акционерного общества «Многофункциональный комплекс «Лахта центр»

2 из 11

Фото Пресс-Центра Акционерного Общества «Тушино 2018»

3 из 11

Фото Пресс-Центра Tellus Group

4 из 11

Фото Пресс-Центра SPeeCH

5 из 11

Фото Пресс-Центра Группы Компаний «ФосАгро»

6 из 11

Фото Пресс-Центра Торгово-Развлекательного Центра «Ривьера»

7 из 11

Фото Пресс-Центра Компании MR Group

8 из 11

Фото Nachans / Flickr

9 из 11

Фото Пресс-Центра Группы Компаний «Пионер»

10 из 11

Фото Комитета По Архитектуре и Градостроительству

11 из 11

Фото Пресс-Центра Capital Group «Лица»

«Лахта центр», Санкт-Петербург

Суть проекта: будущая штаб-квартира «Газпрома». Комплекс офисных зданий (башня высотой 460 м, выше всех небоскребов Москва-Сити, административное здание и арка) на территории 27,5 га.

Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».

Сроки: 2012-2018. С 2015 года началась активная фаза строительства после выполнения работ нулевого цикла.

Инвестор: «Газпром».

Инвестиции: сумму инвестор не раскрывает, по оценкам, она составит около $ 1,5 млрд.

Деталь: Изначально башня должна была появиться гораздо ближе к центру в устье реки Охты. Однако протесты жителей и градозащитников перенесли ее в Приморский район. Претензии градозащитников по поводу того, что высокая башня разрушает архитектурную панораму города и на новом месте, сохраняются.

Следующий слайд

ЖК «Город на реке Тушино-2018», Москва

Суть проекта: на территории 160 га планируется построить 715 000 кв. м жилья с подземными паркингами, а также сопутствующую коммерческую и социальную недвижимость.

• Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
• Сроки: 2015- 2017.
• Инвестор: «ИФД Капитал».
• Количество квартир: 1032 (первая очередь).

Деталь: Концепция будущего жилого района делает упор на спортивную инфраструктуру: там должны разместиться несколько футбольных полей. Стадион «Открытие арена» уже построен. Общий объем инвестиций — $14,5 млрд. Средства в проект вложили президент компании «Лукойл» Вагит Алекперов и ее вице-президент Леонид Федун.

Следующий слайд

1. Индустриальный парк «Кола», Санкт-Петербург
2. Суть проекта: парк станет промышленной территорией размером 120 га, где разместятся склады, логистические комплексы, производственные здания, офисы и другие рабочие места для 5000 человек.
3. Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
4. Сроки: 2013-2020.
5. Инвестиции: $450 млн, частные инвестиции.

Деталь: проект был задуман в 2013 году в рамках укрепления российско-турецкого сотрудничества. Реализацией и управлением занимаются российская компания «Теллус групп» и турецкая «Ренейссанс».

Следующий слайд

Башни Renaissance Moscow Towers, Москва-Сити

Суть проекта: две башни высотой около 300 м каждая, 65 и 72 этажа. Общая площадь составит 357 000 кв. м. В одной из башен разместятся офисы, в другой — элитные апартаменты.

• Сроки: 2013-2018.
• Генподрядчик и инвестор: «Ренейссанс Констракшн».
• Инвестиции: н/д.
• Деталь: на этом месте изначально Шалва Чигиринский планировал построить башню «Россия» высотой 600 м, но ее возведение было свернуто в разгар кризиса в 2008 году.

Следующий слайд

1. Завод по производству аммиака, Череповец
2. Суть проекта: крупнейший агрегат (предприятие) в России по производству минеральных удобрений мощностью 760 000 т аммиака в год.
3. Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
4. Сроки: 2013-2017.
5. Основной инвестор: «Фосагро».
6. Инвестиции: 25 млрд рублей.
7. Деталь: «Фосагро» инициировала проект по строительству завода вместе с международным консорциумом Mitsubishi и Sojitz.

Следующий слайд

ТРЦ «Ривьера Молл», Москва

Суть проекта: трехэтажное здание на Третьем транспортном кольце, общая площадь составит почти 300 000 кв. м, арендуемая — 90 000 кв. м.

• Сроки: 2014–2016.
• Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
• Инвестор: ООО «Практика Девелопмент» (СМИ связывают с экс-сенатором Сергеем Гордеевым).
• Инвестиции: $500 млн.

Деталь: изначально застройщиком выступала компания ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент», но в 2011 году президент и вице-президент компании были обвинены в хищении 13 млрд рублей, которые они получили в качестве кредита в Банке Москвы. По делу проходили Андрей Бородин и другие топ-менеджеры банка. Тогда же сообщалось, что проект ТРЦ отойдет дочерним структурам ВТБ.

Следующий слайд

Андрей Бородин Рейтинг Forbes: №147 Состояние: $800 млн

МФК «Фили град-2», Московская обл.

Суть проекта: на 6 га возводятся семь монолитных корпусов, которые образуют замкнутое кольцо с внутренним двором. Общая площадь проекта составит 190 000 кв. м, из них (50 000 кв. м) — офисная недвижимость.

1. Сроки: 2014–2016.
2. Генподрядчик: ООО «Анттэк» (дочерняя структура «Ант Япы»).
3. Застройщик: «MR-group».
4. Количество апартаментов: 858.

Следующий слайд

ЖК «Маяк», Москва

Суть проекта: жилой комплекс расположен в Химках на берегу канала им. Москвы и с трех сторон окружен водой. Территория застройки — 11 га, общая площадь составит 277 000 кв. м, проект рассчитан до 2017 года.

• Генподрядчик: ООО «Анттэк» (дочерняя структура «Ант Япы»).
• Сроки: 2014-2016.
• Застройщик: АО «Маяк».
• Количество квартир: 838 (первая очередь).

Следующий слайд

ЖК «LIFE-Ботанический сад», Москва

Суть проекта: в рамках первой очереди должны быть построены три башни площадью 78 000 кв. м. В целом проект должен быть реализован до конца 2018 года и предусматривает комплексную застройку площадью 238 000 кв. м, из них 146 000 кв. м жилья.

1. Сроки: 2015-2016.
2. Генподрядчик: «Ант Япы».
3. Застройщик и инвестор: ГК «Пионер».
4. Количество квартир: 683.

Деталь: проект ЖК предусмотрен в рамках строительства возле м. «Ботанический сад» транспортно-пересадочного узла. ГК «Пионер» выразила готовность участвовать в строительстве этого ТПУ.

Следующий слайд

ТЦ «Метрополис-2», Москва

Суть проекта: многофункциональный торговый комплекс будет представлять из себя четырехэтажное здание, общая площадь строительства 70 000 кв. м. Предполагается, что «Метрополис-2» и «Метрополис-1» будут соединены между собой и с будущим транспортно-пересадочным узлом пешеходным переходом.

• Генподрядчик: ESTA Construction.
• Сроки: 2014-2016.
• Инвестиции: до $150 млн.
• Застройщик: Capital Partners.

Деталь: «Метрополис-1» принадлежит Morgan Stanley Real Estate, инвестфонду Hines и чешской PPF Real Estate Holding B.V.

Следующий слайд

ЖК «Лица», Москва

Суть проекта: жилой комплекс расположен рядом с Хорошевским шоссе на Ходынском поле, общая площадь составит 180 000 кв. м.

1. Подрядчик: «Ант Япы».
2. Сроки: 2014-2016.
3. Застройщик и инвестор: «Капитал Груп».
4. Количество квартир: 889.

Деталь: жилой комплекс строится рядом с ледовым дворцом «Мегаспорт». В начале 2000-х предполагалось, что дворец спорта станет домашней ареной для хоккейной команды «Динамо». Однако после нескольких смен партнеров и собственников участок достался «Капитал груп».

Следующий слайд

Строительные компании выступают против ограничений по привлечению мигрантов на российские стройки | «АСН-инфо»

мигранты

Строительные компании выступают против ограничений по привлечению мигрантов на российские стройки

Источник: https://erzrf.ru/

СРО «Уральское объединение строителей» просят Минстрой пересмотреть запрет на ввоз рабочих из Таджикистана и Узбекистана (в условиях пандемии) для предприятий малого и среднего бизнеса строительной сферы РФ.

Руководство УОС получило официальный ответ Минстроя России по поводу недавнего своего обращения к профильному вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой внести послабления в распоряжение №635 Правительства РФ, которое временно ограничивало въезд иностранных граждан на территорию РФ, сообщается на сайте объединения.

В соответствии с этим документом, до недавнего времени пересекать границу России могли только граждане Республики Беларусь. Между тем входящие в УОС предприятия, привыкшие работать с выходцами из Средней Азии, просили Правительство РФ в своем послании вернуть практику привлечения на уральские стройплощадки рабочих из Узбекистана и Таджикистана.

• В ответном письме Минстроя говорится, что:
• • отныне ограничения по ввозу мигрантов российскими строительными компаниями не распространяются на страны-члены СНГ (Азербайджан, Армения, Белоруссия, Киргизия, Казахстан);
• • рабочие из других стран (в частности, Таджикистана и Узбекистана) могут трудиться на территории РФ, исходя из Алгоритма действий по привлечению в экономику РФ иностранных граждан;
• • в соответствии с этим Алгоритмом, утвержденным протоколом заседания Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территорию РФ от 14 января 2021 года, ввозить рабочих из не входящих в СНГ стран имеют право только крупные отраслевые компании.

 То есть речь идет о предприятиях, у которых среднесписочная численность работников составляет более 250 человек, а доход — более 2 млрд. руб.

Но рабочие из Узбекистана и Таджикистана нужны в большей степени не крупному бизнесу, а подрядным компаниям, которые зачастую относятся к малому (доход — 800 млн руб., численность — не более 100 человек) и среднему бизнесу (2 млрд руб., 250 человек, соответственно), поясняет генеральный директор УСО Сергей Ренжин.

1. А крупные организации, по его словам, зачастую ждут на объектах уже полностью укомплектованный штат исполнителей в лице подрядных организаций.
2. Поэтому в случае не пересмотра соответствующих положений вышеуказанного Алгоритма, крупный бизнес (застройщики) «будут не в состоянии выполнить объемы работ, что приведет к срыву сроков строительства, к невыполнению поручений Президента РФ по нормативам ввода жилья», делает неутешительный вывод глава УОС.
3. По его словам, от имени объединения направлено второе официальное письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой:
4. 1) оказать содействие в расширении перечня стран, включить в список Узбекистан Таджикистан;
5. 2) отменить «порог входа» (ценз по доходу и среднесписочной численности работников) в Алгоритме действий по привлечению в экономику РФ иностранных граждан.

автор:
по материалам портала Единый ресурс застройщиков

Турецкий гамбит

04.12.15

Минстрой РФ

После того как 24 ноября турецкими военными был сбит российский бомбардировщик Су-24, отношения между Россией и Турцией обострились до предела.

Президент России Владимир Путин назвал атаку на российский самолет «ударом в спину» со стороны пособников террористов и поручил правительству разработать ряд экономических мер в ответ на акт агрессии Турции.

Читайте также:  Каждую четвертую новостройку Москвы возводят в промзоне

Одними из первых санкции ощутили на себе турецкие девелоперы и строители.

До 10 декабря Правительство РФ должно подготовить перечень работодателей, которым с 1 января 2016 года будет разрешено нанимать на работу граждан Турции.

При этом квоты на турецких специалистов будут существенно уменьшены, и они на общих основаниях должны будут получать разрешение на работу в России.

Заключение новых инвестконтрактов возможно будет только после их согласования с российскими властями.

Успеть до января

Как заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, с 1 января 2016 года турецкие строительные компании должны будут получать специальные разрешения на заключение новых контрактов на территории России.

По словам вице-премьера, текущие контракты и контракты, заключенные до 31 декабря 2015 года, турецкие фирмы смогут завершить, но со следующего года инвестпроекты можно будет запускать только с одобрения Правительства РФ. При этом речь идет не только о компаниях, которые зарегистрированы в Турции, но и о любых компаниях с турецким участием.

«Даже если 1% в компании принадлежит гражданам Турции, то в отношении нее будет действовать установленный режим», — пояснил Игорь Шувалов.

Кроме этого, на следующей неделе российское правительство планирует подготовить перечень работодателей, которые с 1 января 2016 года смогут нанимать на работу турецких граждан.

«Это те компании, которые имеют незавершенные контракты по строительству крупных объектов, например, в Ямало-Ненецком автономном округе, Татарстане, Санкт-Петербурге, Москве, Пермском крае, Волгоградской области», —уточнил глава Минтруда РФ Максим Топилин.

По его словам, в 2015 году квота на привлечение граждан Турецкой Республики составляет более 67 тысяч человек. По данным ФМС, Турция второй после Китая поставщик рабочей силы в Россию.

Абсолютное большинство привлекаемых в нашу страну турецких работников заняты в строительстве. «Безусловно, квота для турецких специалистов на 2016 год будет значительно меньше», — предупредил Топилин.

Однако даже эти «счастливчики» в связи с приостановкой Россией безвизового режима с Турцией с 1 января 2016 года должны будут получать разрешение на работу в стране наравне с представителями других стран, не имеющими льгот при трудоустройстве в России.

«На них будут распространяться обычные требования, как на иностранных рабочих, не входящих в страны зоны ЕАЭС», — сообщил глава комитета Совета Федерации РФ по социальной политике Валерий Рязанский.

Возможность получать рабочие визы и разрешения на работу по ранее установленным правилам у турецких работников сохранится также до 31 декабря 2015 года.

Своими силами

Как считают в Минстрое, возможный отток турецких рабочих не повлияет на сроки ввода и стоимость объектов в стране, а уход ряда турецких строительных компаний не окажет серьезного влияния на российский строительный рынок.

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, доля турецких компаний на строительном рынке невелика и составляет около 2,6%.

Более того, по словам главы Минстроя Михаила Меня, у отечественных строителей и застройщиков появляются хорошие возможности, чтобы заменить турок на наших стройках.

Как отметил на «Деловом завтраке» в «РГ» министр, в 1990-е годы монолитное строительство только приходило в Россию, и у многих сложилось впечатление, что монолит — это прерогатива турецких строителей. Однако, продолжил министр, за последние 15 лет ситуация сильно изменилась, и сегодня «наши строительные компании и подрядчики сами возводят монолитное жилье разного уровня сложности».

При этом, по словам министра, турецкие рабочие не занимаются строительством домов экономического класса.

«Поэтому россияне не почувствуют каких-либо изменений ни в цене, ни в сроках сдачи, ни в качестве нового жилья», — заверил Михаил Мень.

Говоря о строительстве жилья бизнес-класса, где применяются и импортные отделочные материалы, министр сказал, что это «личное дело тех, кто вкладывает деньги в подобное строительство».

Что касается требования согласования турецкими девелоперами новых контрактов, то министр считает это правильным решением в данной политической ситуации.

«Да, в сегменте недвижимости, в первую очередь коммерческой, работает достаточно много турецких компаний, и мы не исключаем, что часть из них уйдет с реализации крупных проектов в стране, — сообщил Михаил Мень. — Доверие к ним как к партнерам подорвано».

К тому же, по словам министра, отечественная строительная отрасль продвинулась в деле импортозамещения, как никакая другая. Согласно экспертным оценкам, 85-90% материалов, которые используются при строительстве монолитного жилья и при современном панельном домостроении, производится на территории России.

Справочно:

Ряд турецких строительных компаний работают в нашей стране еще с советских времен. По данным «Известий», еще в 1988 году компания Enka участвовала в реставрации Петровского пассажа, в 1993 году — восстанавливала Белый дом. Позже фирма строила в разных городах гипермаркеты IKEA, была подрядчиком строительства заводов Toyota и General Motors в Санкт-Петербурге.

Другая турецкая стройкомпания Ant Yapi возвела в Москве 62-этажную западную башню «Федерация» («Москва Сити»), а также ряд торговых и жилых комплексов (МЖК «Аэробус», КП «Барвиха хиллз» в Москве; БЦ «Электро» в Санкт-Петербурге).

Кстати, генподрядчиком всего комплекса «Башня «Федерация», является другой турецкий девелопер — Renaissance Construstion.

В портфолио этой компании также значатся: Renaissance Moscow Towers, БЦ «Эволюция», ТРЦ «Славянка», ТЦ «Авиапарк» и др.

Турецкие строители задействованы сейчас и в строительстве стадионов для предстоящего чемпионата мира по футболу.

Примечательно, что 24 ноября, через несколько часов после поступления информации о сбитом Турцией российском военном самолете, на сайте столичного комплекса градостроительной политики и строительства появилась новость о том, что компания Enka планирует вложить в строительные проекты Москвы около $500 млн.

Еще по теме:

• 23.06.21 В 2020 году одним из главных событий для всей российской стройотрасли стал «коронакризис». Годом ранее на рынке кардинально изменились принципы финансирования жилищного строительства. О том, как сейчас живется региональным строителям в таких условиях, «Стройгазете» рассказал президент Ассоциации «Строительный союз Калининградской области» Борис КАЛИНИН.

Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства

В июле текущего года президент России Владимир Путин подписал закон, предполагающий радикальное преобразование сферы долевого строительства…

Адвокат Олег Сухов разъяснил порталу недвижимости superrielt.ru, почему нововведения кардинально изменят ситуацию на российском строительном рынке.

Требования непосредственно к строительной компании

Стоит отметить, что новый закон ограничивает круг лиц, которые могут строить жилье. Такое право остается лишь у хозяйственных обществ – ПАО, АО и ООО. Различные кооперативы, товарищества застройщиков, некоммерческие организации и другие юридические лица не будут допущены к этому.

В названии фирмы, которая занимается возведением жилья, должно присутствовать словосочетание «специализированный застройщик». Также у нее должно быть не менее трех лет опыта строительства многоэтажных домов и как минимум 10 тысяч квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья.

На первый взгляд, ситуация выглядит абсурдно. С одной стороны, компания, не имеющая опыта строительства объектов, не может стать застройщиком.

С другой стороны, возникает вопрос: как получить такой опыт, если без него компанию не допустят к строительству объектов? Законодатель предлагает следующее решение: статус застройщика также могут получить компании, которые ранее привлекались к строительству в качестве технического заказчика или генерального подрядчика. То есть новым участникам рынка остается только несколько лет работать подрядчиками. И только после этого они смогут самостоятельно строить многоэтажные дома.

И наконец, согласно новому закону, даже застройщики, возводящие малоэтажные дома, обязаны проводить экспертизу проектной документации.

Нововведения, касающиеся финансовой устойчивости

Документ отменил требования к величине уставного капитала. Но с 1 июля 2018 года появится ряд условий для вновь выдаваемых разрешений.

У организации должны быть собственные деньги, составляющие как минимум 10% средств от стоимости строительства. Вместе с этим на единственном расчетном счете застройщика должно находиться как минимум 10% от общей стоимости проекта по одному разрешению.

На сегодняшний день компаний, которые соответствуют этим требованиям, мало. Как правило, необходимое оборудование и техника берутся в аренду, поскольку они нужны для выполнения лишь отдельных видов работ.

В связи с этим компаниям не выгодно, чтобы оборудование находилось на балансе, так как в этом случае оно облагается налогом.

Нововведения требуют, чтобы часть оборудования находилась в собственности компании и была отражена в учете.

Кроме того, все обязательства застройщика, не связанные с получением денежных средств по договорам долевого участия (ДДУ) и со строительством объекта по одному разрешению, не должны превышать 1% от проектной стоимости. Эта норма исключает возможность ведения нецелевой деятельности.

Финансовые ограничения для застройщиков

Нововведения ограничат застройщиков в собственных расходах.

Теперь затраты на банковское обслуживание, заработные платы руководителей, рабочих и специалистов, выплаты гарантий и компенсаций, предусмотренные Трудовым кодексом и коллективным договором, расходы на рекламу, аренду, коммунальные и другие услуги, оплату услуг организации, которая выступает единоличным исполнительным органом, в сумме не должны превышать 10% от проектной стоимости работ. Сегодня крайне мало компаний, способных соответствовать этим требованиям.

Кроме того, закон ограничивает общую сумму авансовых платежей застройщика. Они не могут превышать 30% от стоимости проекта и могут быть направлены только на подготовку проектной документации, строительство и создание инженерно-технических коммуникаций.

Вместе с этим законодатель требует, чтобы застройщики учитывали средства, полученные по ДДУ, отдельно по каждому дому. Благодаря этому контролирующим органам не потребуется вникать в бухгалтерскую документацию, чтобы отслеживать расходы денежных средств.

Согласно новому закону, банковские операции будут контролироваться более тщательно, что позволит исключить незаконный вывод денежных средств и их нецелевое использование.

Теперь, если застройщик перечислит деньги третьему лицу, то, кроме обычного распоряжения, он должен предоставить банку договор с контрагентом, акты приема-передачи товаров, выполненных работ, счет-фактуру и прочие документы, которые подтверждают реальность сделки.

Банки будут тщательно изучать все документы, а при выявлении недостоверных или ложных сведений должны будут обратиться в надзорный орган.

Кроме того, теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик, заключающие договор о сотрудничестве, должны открыть счета в одном уполномоченном банке. Все платежи по контракту могут осуществляться только через этот банк. В свою очередь, строительная компания вправе иметь лишь один расчетный счет.

Изменение способа обеспечения обязательств в целях возращения средств дольщикам

Строительство как вид экономической деятельности сопряжено с большими рисками. По этой причине банки неохотно выдают строительным компаниям гарантии, а страховщики при заключении договора повышают тарифы. Как следствие, строительство жилья тормозится.

Оценив ситуацию, государство создало компенсационный фонд и обяжет застройщиков отчислять туда обязательные взносы в размере 1,2% от суммы каждого заключенного ДДУ. Если застройщик разорится, не выполнив своих обязательств перед клиентами, государство вернет пострадавшим дольщикам их деньги.

Правда, размер компенсации при этом будет ограничен.

Дольщику возместят стоимость максимум 120 «квадратов», а рыночную стоимость жилплощади определит уполномоченный российским правительством федеральный орган исполнительной власти, ответственный за выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере официального статистического учета – Росстат.

За строительной компанией сохраняется право заключить договор страхования гражданской ответственности в пользу дольщиков.

Ограничения нецелевого бизнеса

Не секрет, что многие застройщики, работающие на территории России, кроме строительства жилья, занимаются и другими видами бизнеса.

В частности, они оказывают агентские и транспортные услуги, сдают в аренду помещения, продают товарно-материальные ценности, а иногда и занимаются инвестиционной деятельностью.

Из-за этого компании активно банкротятся, а граждане остаются без денег и жилья.

Законодатель решил изменить ситуацию и запретил застройщикам заниматься другими видами бизнеса.

Так, компании, которые занимаются возведением многоэтажных домов, не имеют право брать кредиты на цели, не связанные со строительством.

Также теперь они не смогут использовать имущество, чтобы исполнить как свои обязательства (не связанные со строительством напрямую), так и обязательства третьих лиц.

Кроме того, застройщики лишатся права выпускать и выдавать облигации и ценные бумаги. Хотя это ограничение не распространяется на эмиссию собственных акций, поскольку многие застройщики имеют организационно-правовую форму акционерных обществ. Но они не смогут покупать акции и другие ценные бумаги третьих лиц.

Согласно новому закону, девелоперы не смогут быть займодателями, выдавать займы и ссуды.

Также застройщикам запрещается создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в их капиталах своими средствами или имуществом.

Можно сказать даже больше, законодатель строго запретил застройщику в рамках одного разрешения на строительство совершать сделки, не имеющие отношения к строительству самого объекта и привлечению средств дольщиков.

И наконец, в законе отмечено, что если какое-либо лицо заключит соглашение с девелопером, нарушающее вышеуказанные предписания, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Решение будет вынесено на основании того, что в названии строительной компании содержится словосочетание «специализированный застройщик».

Как считают законодатели, это однозначно доказывает тот факт, что контрагент строительной компании знал о законодательных ограничениях для партнера.

Требования к руководству и бухгалтеру

В законе определены требования к руководителям компании-застройщика.

Должность руководителя или главного бухгалтера не может занимать лицо с непогашенной (или неснятой) судимостью за государственные или экономические преступления.

Также не смогут руководить строительной компанией или осуществлять бухгалтерское обслуживание граждане, которые были дисквалифицированы в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Есть в законе и положение, касающееся банкротов.

Директорами и главными бухгалтерами не могут быть лица, которые менее чем за три года до момента подачи проектной декларации по решению арбитражного суда привлекались к солидарной ответственности за долги обанкротившихся юридических лиц, занимая при этом должность главного бухгалтера или директора либо владея (в том числе и косвенно), как минимум, 25% капитала разорившегося застройщика.

Кроме того, требование распространяется и на учредителя, которому прямо или косвенно принадлежит как минимум 25% капитала строительной компании.

Если на момент подачи  декларации владелец не соответствует этим условиям, ему придется продать часть своих акций или доли либо выйти из числа участников.

Либо, как вариант, дождаться погашения его судимости, истечения срока дисквалификации либо истечения трех лет с момента решения арбитражного суда.

Поскольку руководитель играет важную роль в деятельности застройщика, закон обязал строительные компании в течение трех дней с момента смены или временного назначения единоличного руководителя сообщать об этом в уполномоченный орган.

Обеспечение прозрачности деятельности

Согласно нововведениям, каждый застройщик обязан раз в три месяца публиковать на своем сайте отчеты, бухгалтерскую документацию и аудиторское заключение.

Мало того, информацию придется дублировать на интернет-сайте в единой информационной системе жилищного строительства.

Кроме застройщиков, на этом же сайте будут публиковать информацию контролирующие и надзорные органы, фонд защиты прав дольщиков и Росреестр.

Выводы и прогнозы

Закон внесет на строительный рынок положительные изменения: прозрачность застройщиков повысится, они станут более устойчивыми, уменьшится число откровенно мошеннических компаний, а пострадавшие дольщики смогут получить назад свои деньги через специальный фонд.

С другой стороны, из-за жестких требований закон сократит количество строительных компаний и уменьшит конкуренцию на рынке. Также может увеличиться стоимость ДДУ и сократиться общий объем строительства жилья.

В связи с этим у государства есть единственный путь – ему придется развивать альтернативные виды строительства с помощью проектного финансирования и инвестиционных фондов.

Публикации

11/02/2016

Несмотря на крайне натянутые отношения между двумя странами, санкции в адрес турецких строителей начали смягчать почти сразу после введения. Чем же так привлекательны компании и рабочие из Турции, без которых не обходится ни одна крупная российская стройка, рассказали сами участники рынка.

Застройщики из Турции с 1998 года реализовали в России две тысячи проектов на общую сумму 62 млрд долл., что составляет почти пятую часть всего объема контрактов на отечественном строительном рынке, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Почему именно турецкие компании оказались настолько востребованными на российском рынке?

По мнению экспертов, в пользу строителей из Турции говорят как минимум четыре обстоятельства. Во-первых, экономика: сотрудничество с турками приносило крупные инвестиции в российский девелопмент. По оценке экспертов, участвуя в российском проекте, турецкая компания в среднем обеспечивала 30% его бюджета.

Во-вторых, человеческий фактор. Сотрудничающие с турецкими подрядчиками россияне отмечают, что на стройках, где работают турки, поддерживается дисциплина, порядок и чистота.

«Все ответственно относятся к делу.

Такой подход ускоряет работу и повышает её качество», — рассказала Лариса Бобылева, директор департамента продаж ОАО «Маяк», генподрядчиком по строительству которого является компания турецкая Ant Yapi.

В-третьих, соотношение цены и качества. Турки — хорошие строители по доступной цене. «Турецкие рабочие качественнее отечественных, но гораздо дешевле европейских», — утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, турецких строителей ценят за опыт, которого нет у отечественных компаний. Особенно это касается монолитного строительства и возведения высотных зданий.

«Первое, чем славятся турецкие строители, это монолит — сегодня 70% домов этого типа в России возводят турки.

Надо сказать, в монолитном домостроении они лучшие, ведь еще в 1980-х годах они работали на немцев, где и приобрели огромный опыт», — полагает генеральный директор компании «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

О преимуществе турок в высотном строительстве говорит хотя бы то, что генподрядчиком небоскребов «Башня Федерация» и «Город столиц» была компания Ant Yapi. «Отечественные застройщики часто испытывают сложности с подобными проектами, отказываются от них. А вот с турками такой проблемы нет», — резюмировал Ваулин.

Напомним, что санкции в отношении Турции были введены 28 ноября после того, как турецкие ВВС сбили российский бомбардировщик Су-24.

Согласно указу Владимира Путина 1 января 2016 года запрещается нанимать на работу граждан Турции и привлекать турецкие компании к работе в России.

Впрочем, почти сразу власти разрешили остаться в России крупным турецким девелоперам (Renaissance Construction, Enka, IC Ictas, Ant Yapi, Mebe и Odak Group), а впоследствии стало известно, что без турецких подрядчиков не удается уложиться в сроки по объектам ЧМ-2018.

Буквально на днях генподрядчик футбольных строек «Крокус Интернэшнл» заявил об острой потребности в турецких строителях. По его словам, только для объектов в Ростове и Калининграде нужно не менее тысячи рабочих.
Вслед за ним Минтруд сообщил о готовности увеличить квоту на турецких строителей на объектах чемпионата, если регионы  обоснуют свои потребности.

Источник: «Ради Дома PRO»

Сохранить как PDF файл

Темы: высотное строительство, качество строительства, турецкие строители

Обсудить на форуме

Открытие границ 2021

Турция открыта для иностранных туристов, в том числе и для граждан РФ. Границы открыты на взаимной основе.

Что с билетами? Авиасообщение (регулярное и чартерное, Стамбул, Анталья, Бодрум, Даламан) возобновляется с 22 июня 2021 года. Вылеты возможны из Москвы и региональных аэропортов, из которых возобновлены международные полёты.

Нужна ли виза? Между двумя странами установлен безвизовый режим: россияне могут находиться в Турции без визы в течение 60 дней.

А страховка? Необходимо приобрести медицинскую страховку, в которую включено медобслуживание на случай заражения COVID-19.

Работают ли туристические объекты? В стране вновь разрешена работа кафе и ресторанов. Частично возобновили работу торговые центры, разрешены междугородные поездки. Открылись спортзалы, а также снят запрет на проведение свадебных торжеств. Комендантский час будет полностью отменен с 1 июля.

Карантинные ограничения. С 1 июня 2021 года для въезда в Турцию из России возможны несколько вариантов.

Для невакцинированных и не переболевших коронавирусом туристов старше 6 лет нужна будет справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сделанного не ранее чем за 72 часа до предполагаемого прибытия в Турцию. На справке должен быть QR-код.

Справку требуют при посадке на борт самолета в России, без нее посадка не осуществляется. Детям до 6 лет (исключительно) справка не нужна.

Вместо ПЦР-теста невакцинированным и не переболевшим туристам можно представить и справку с результатами экспресс-теста на антигены (не путать с антителами!) к COVID-19, проведенного не ранее чем за 48 часов до прибытия в Турцию. Еще раз обращаем внимание: экспресс-тест на антиген – это аналог ПЦР-теста, а не анализ крови на антитела.

– вакцинированные туристы (в том числе и вакциной «Спутник V», одобренной для применения в Турции. – Прим. ред.) освобождены от требования о предоставлении справки с результатами ПЦР-теста. Вместо нее им надо будет предоставить сертификат о полной вакцинации двумя дозами, произведенной не позднее чем за 14 дней до въезда в Турцию.

Сертификат должен быть на английском языке и с данными загранпаспорта.

– переболевшие COVID-19 туристы, представившие официальную справку от органов здравоохранения своего государства, свидетельствующую о том, что они в течение последних 6 месяцев до даты въезда в Турцию перенесли заболевание коронавирусной инфекцией, также освобождены от необходимости предоставления ПЦР-теста. Форма «справки для переболевших» и ее содержание по-прежнему неясны, поэтому туристам лучше не надеяться на этот вариант до детального разъяснения турецких властей. При въезде в Турцию пассажиры могут быть подвергнуты выборочным ПЦР-тестам (например, при наличии симптомов заболевания). Таким пассажирам будет разрешено отправиться в конечный пункт назначения только после получения результатов теста. Если он будет положительным, их отправят в медицинское учреждение.

По-прежнему для всех пассажиров, въезжающих в Турцию (за исключением транзитных пассажиров и детей до 6 лет), сохраняется обязанность в течение последних 72 часов до прибытия в Турцию заполнить электронную анкету на сайте Минздрава. Заполненную анкету в распечатанном или мобильном виде (на экране смартфона) надо будет предъявить при регистрации на рейс в Турцию.

Программа Здорового туризма

Турецкие власти всерьез озаботились обеспечением максимальной безопасности для туристов и ввели программу «Здорового туризма», которая включает в себя широкий спектр мер по безопасности транспортировки, проживания, мониторинг состояния здоровья сотрудников учреждений туристической сферы и гостей страны. Программа сертификации состоит из 4 пунктов:

«Здоровье и безопасность пассажиров» – меры предосторожности, применяемые в отношении туристов с момента их прибытия в страну и до обратного вылета.

Перечень этих мер включает в себя ограничение на вход в терминалы пассажиров без защитной маски, предоставление пассажирам бесплатных защитных масок, применение тепловизионных камер для измерения температуры тела на входе в здания аэровокзала / аэропорта, наличие в достаточном количестве дезинфицирующих средств и дезинфекционных кабин, применение специальных мер предосторожности в отношении пассажиров, которые определяются как потенциальная группа риска.

«Здоровье и безопасность сотрудников» – комплекс мер предосторожности в отношении обеспечения физического и психологического здоровья персонала на транспорте, в жилых помещениях и на объектах сферы общественного питания. «Меры предосторожности на объектах» – комплекс мер, необходимых для предотвращения распространения эпидемии.

Для предотвращения новых заражений разработаны специальные меры, которые должны быть приняты в жилых помещениях, заведениях общественного питания, зонах для развлечений, и эти меры чётко определены в рамках программы сертификации.

Программа обеспечивает реализацию и контроль выполнения таких мер, как социальная дистанция, ограничение внешних контактов, изоляция, которые необходимы для контроля распространения пандемии как среди персонала, работающего на объектах туристической сферы, так и среди гостей страны.

«Меры предосторожности в сфере транспорта» – комплекс мер и правил для воздушного, наземного и морского транспорта. Тренинги сотрудников сферы транспорта, контроль здоровья персонала, дезинфекция транспортных средств.

За последние месяцы сертификат «Здоровый туризм» был выдан более 6 тысячам объектов туризма, в том числе гостиницам, ресторанам и аэропортам. Список сертифицированных объектов можно посмотреть по ссылке. Форма оценки отелей и точек общественного питания здесь. А с критериями сертификации можно ознакомиться тут.

Если турист заболел. Во время перелёта пассажиры заполняют анкету, в которой указывают контакты и информацию о месте пребывания в Турции. Анкетные данные используются для определения лиц, контактировавших с больным пассажиром.

Так, если на термометрии перед паспортным контролем у пассажира выявляют температуру свыше 37,8 градусов, его приглашают в специальное помещение, где через полчаса проводится повторное измерение температуры и первичный осмотр врача. Если температура сохраняется, туристу делается бесплатный ПЦР-тест. Если результат негативный, пассажир отправляется отдыхать.

Если же тест положительный, то вызывается бригада скорой помощи, которая отвезёт его в больницу для обследования. В больнице решение о госпитализации или изоляции по месту отдыха туриста с положительным тестом на COVID-19 принимает врач.

Если турист с положительным тестом, но «бессимптомный», то он помещается в изолятор в гостинице под наблюдение отельного врача. Далее через 5-7 дней проводится повторное тестирование на коронавирус. Если тест опять показывает наличие вируса, то лечение, наблюдение и изоляция продолжаются.

Если тест отрицательный, то турист по заключению врача выписывается и продолжает отдых в своём отеле, либо возвращается в Россию. Если у туриста в отеле выявится температура от 37,8, либо он пожалуется на симптомы болезни – его направят к отельному врачу, который примет решение о вызове скорой помощи для доставки туриста в больницу.

При выявлении COVİD-19 у одного из членов семьи ПЦР-тест (покрывается страховкой, для туриста бесплатный) берётся у всех членов семьи отдыхающего. Что касается оплаты медицинских услуг, то существуют особые оговорки насчёт тех лиц, которые остаются в отеле на 14-дневном карантине.

Согласно «сертификату здоровья» отельеры берут на себя обязательство оплачивать все расходы, связанные с проживанием и питанием изолируемого лица. Однако по итогам карантина, если он превышает количество дней отдыха по оплаченной путевке, перелёт в Россию должен оплатить либо туроператор, либо сам клиент. Данный вопрос остается открытым.

Страховая компания выполняет свои обязательства по оплате транспортных расходов по возвращению на родину в случае госпитализации клиента, а не пребывания на карантине. Если турист захочет по собственной инициативе провериться на COVİD-19, то он должен будет это сделать за свой счёт. При этом если результат окажется позитивным, расходы будут покрыты за счет страхового полиса. В противном случае затраты несёт сам клиент.

Туристические страховки.

Все медицинские организации, государственные и коммерческие клиники, а также все аптеки продолжат работы в прежнем режиме, вне рамок новых карантинных ограничений.

В соответствии c заявлением министра культуры и туризма, все иностранные граждане, въезжающие в Турцию, должны иметь действующий договор медицинского страхования с покрытием лечения COVID-19.

Ограничения. В Турции действует ряд ограничений, но большая часть из них не касается туристов. Правила комендантского часа не распространяются на туристов. Все отели и иные объекты размещения, включая частные апартаменты, продолжают работать как обычно. Магазины и торговые точки в аэропортах Турции (Duty Free и др.

) также не подпадают под ограничения комендантского часа и будут работать для пассажиров. Рестораны, кондитерские, чайные сады, кофейни, кафе и другие заведения общепита в Турции будут работать с 10:00 до 20:00, но только продавая еду навынос или с доставкой по определённому адресу (в том числе в отели).

После 20:00 в ресторанах и онлайн-сервисах по доставке еды будет по-прежнему доступен онлайн-заказ. При этом продолжат работать вне рамок ограничений заведения общепита, находящиеся не в городах, а вне жилых районов, на туристических объектах или на автомобильных трассах. То есть поесть туристам на трансфере или экскурсии между городами не составит труда.

Вся туристическая логистика (трансферы, экскурсионные перевозки) продолжит выполняться без ограничений. Городской транспорт в Стамбуле и Анталье продолжит работу в обычном режиме.

Контакты на экстренный случай: Посольство Российской Федерации в Турецкой Республике: +903124392183. Телефон экстренной связи в случае ЧС: +905312616446.

Телефон для консультации по COVID-19: 184.

На Туту Приключениях есть готовые программы по Турции. Выбрать можно здесь.

Авиабилеты Москва ✈ Стамбул Авиабилеты Москва ✈ Анталья Авиабилеты Москва ✈ Бодрум Авиабилеты Москва ✈ Даламан