Россия занимает 24 место в мире по росту цен на жилье

24 Февраля 2021

DOM LiVE

2407
0

Очевидно, что 2020 год был непростым во всех смыслах. Для Кипра – особенно, что обусловлено рядом причин (о них – ниже). В некоторых странах был зафиксирован спад цен на жильё, другие государства, напротив, показали резкий скачок.

Кто попал в десятку самых «подорожавших» стран? Рейтинг Global House Price Index составило британское агентство Knight Frank за период III квартал 2019 – III квартал 2020 гг.

10 место: Хорватия (8,3%)

Интересно, что самый большой рост цен на недвижимость наблюдается не в столице и не на побережье, а в остальной части страны – более чем на 9%. Столица Загреб показала самый низкий прирост – всего 5,7%. Адриатическое побережье чуть обошло его, там цены на жилье выросли на 7,5%. Стоит отметить, что наибольший рост произошёл в секторе вторичной недвижимости.

Хорватия славится высоким качеством жилья. Здесь покупают недвижимость для постоянного отдыха или для ведения бизнеса в Европе. Цена за м2 в среднем составляет 1500 евро, в курортной зоне на первой линии цена увеличится до 2000 евро. Элитная недвижимость в Хорватии стартует от 5000 евро за м2.

9 место: Нидерланды (8,5%)

Последние годы рост цен на недвижимость Нидерландов – обычное дело. Тем не менее, коронавирус сильно повлиял на рынок. Так, спрос и предложение выровнялись. Поэтому впервые за долгое время эксперты заговорили о ближайшем спаде цен.

В 2020 году наибольший интерес покупателей был сосредоточен на бюджетном жилье, стоимостью от 250 до 350 тысяч евро. Как правило, это местные жители, которые приобретают недвижимость для себя и семьи. Иностранцы же покупают жилье в основном для детей-студентов, которые приезжают в страну учиться. Другая цель сделки – сдача в аренду.

8 место: Россия (9,2%)

В России с приходом коронавируса и падением рубля начался ажиотаж. Покупатели хотели вложить в жильё свои средства, чтобы избежать их обесценивания. Этому также способствовало снижение ставок по ипотеке.

Тем не менее, на фоне возросшего спроса выросли и цены на жильё. Колоссальный рост был зафиксирован в Подмосковье – он составил 21%. Чуть меньше оказался рост в самой Москве – 19%. На остальной территории России рост цен выражен слабее.

Интересно, что покупки россиянами зарубежной недвижимости резко сократились. Это объясняется, в первую очередь, закрытыми из-за пандемии границами. Те, кто все-таки приобрёл недвижимость за границей, предпочёл в основном Турцию или ОАЭ.

7 место: Австрия (9,5%)

Купить недвижимость в Австрии нерезиденту ЕС – задача непростая. Для приобретения дома или квартиры необходимо оформить один из видов ВНЖ. Поэтому в основном покупатели австрийской недвижимости – это европейцы, которые приезжают в страну учиться или работать.

Цены на жилье в Австрии довольно высокие. Стоимость м2 составляет в среднем 5000 евро в городах и деревнях. В столице Вене цены существенно выше: они могут колебаться от 7 до 17 тысяч евро за м2.

6 место (Украина, 10,3%)

С наступлением коронавируса и ввиду приближающего экономического кризиса украинцы решили вложить сбережения в недвижимость. И если в 1-ом квартале 2020 года спрос на покупку был небольшой, то во 2-3 кварталах произошёл настоящий всплеск.

Граждане покупали квартиры в крупных городах страны: Киеве, Одессе, Львове и Харькове. Наибольший рост цен пропорционально спросу случился среди однокомнатных квартир. Эксперты предсказывают, что цены продолжат расти и в 2021 году, однако точные цифры пока никто не называет.

5 место: Польша (10,9%)

В последние годы Польша показывает небывалый экономический рост. Благосостояние страны и её граждан с каждым годом поднимается на новый уровень. Больше половины местных покупателей недвижимости делает это без привлечения кредитных средств – только за счёт своих накоплений и других ресурсов.

Инвестирование в польское жилье именно сейчас – одно из самых выгодных. Дело в том, что спрос существенно превышает предложение, а это значит, что цены на м2 будут расти в ближайшие годы. Сейчас они составляют 1800-2500 долларов в Варшаве и 1000-1500 долларов – в других городах.

Самый большой потенциал эксперты видят во Вроцлаве: там ведётся очень активная застройка. Наиболее выгодной инвестицией на данный момент является приобретение вторичного жилья в плохом состоянии. После ремонта на него можно существенно повысить цену.

4 место: Словакия (11,8%)

Пандемия мало повлияла на рынок недвижимости в Словакии. Рост цен наблюдается уже несколько лет, и эксперты предвидят, что он продолжится.

Самое активное повышение цен замечено у двухкомнатных и однокомнатных квартир. Не так сильно возросли по стоимости многокомнатные квартиры и дома. Хотя, на последние вполне закономерно вырос спрос. Сейчас цена м2 в квартире составляет около 2000 евро, в доме – около 1300 евро. Самый высокий ценник зафиксирован в Братиславе.

3 место: Люксембург (13,4%)

Люксембург показывает стабильный рост цен на недвижимость в последние несколько лет. При этом жильё остаётся востребованным в разных уголках этой небольшой страны. Можно инвестировать в столичную недвижимость, она интересует как деловых людей, так и туристов.

Популярными остаются местные курорты: Клерво, Вильце, Виандене, Мерше. Всегда есть возможность сдавать жильё отдыхающим. Инвесторов привлекает и разнообразие недвижимых объектов: можно приобрести средневековый замок, шикарную виллу или квартиру в элитной новостройке.

2 место: Новая Зеландия (15,4%)

Интерес к новозеландской недвижимости у иностранцев входит в самую активную фазу. Так, в третьем квартале 2020 года почти 30% от сделок с недвижимостью пришлось именно на долю иностранных покупателей.

Интерес инвесторов обусловлен стабильно растущей и крепкой экономикой, а также прогнозируемым поднятием цен на жилье. Кроме того, в Новой Зеландии сейчас реально получить ВНЖ за инвестиции. Средняя стоимость 1 м2 составляет около 7000 долларов.

1 место: Турция (27%)

Рост цен на турецкую недвижимость стал интенсивным, как никогда. И это во время пандемии! Все дело в том, что правительство объявило о снижении ставок по ипотеке.

На сегодняшний день Турция остаётся наиболее привлекательной страной для покупки жилья у граждан стран и республик бывшего СССР. Кроме того, и местные жители впервые за долгое время заинтересовались инвестициями в недвижимость на курортах Турции.

А что насчёт Кипра?

Кипр в рейтинге Global House Price Index оказался на 41-ом месте: рост цен составил всего 2,3%. Хотя до пандемии эксперты называли гораздо большие цифры.

Сейчас, в начале 2021 года, сложно сказать, что повлияло на рынок недвижимости Кипра сильнее: коронавирус или закрытие программы по выдаче «золотых паспортов». Пока никто их аналитиков не решается сказать с точностью, что будет дальше. Должно пройти ещё немного времени, чтобы экономика острова восстановилась после закрытия границ.

https://www.youtube.com/watch?v=kIOT2dbDMLg

Тем не менее, спрос на недвижимость Кипра не падает, особенно в секторе жилья среднего класса. Местные жители продолжают покупать квартиры и дома для собственных нужд.

Все объекты недвижимости Лимассола и Пафоса представлены на DOM.com.cy. Вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов или почитать полезные статьи в разделе DOM LiVE.

Читать далее:

• ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
• ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
• 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
• 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
• Элитная недвижимость на Кипре (ссылка)

Source: DOM LiVE

Photos: pixabay.com

Россия вошла в восьмерку мировых лидеров по росту цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квадратные метры дорожают благодаря льготной ипотеке и выбору гражданами недвижимости как одного из наиболее понятных инструментов для инвестиций

В третьем квартале 2020 года по росту цен на жилье, составившему в годовом исчислении 9,2%, Россия поднялась с десятого на восьмое место в индексе международной консалтинговой компании Knight Frank.

В ноябре 2019 года показатель составлял 8,1%. Во втором квартале 2020 года также с 8,1% Россия занимала 14-ю позицию.

Текст исследования с индексом цен на жилую недвижимость Global House Price Index (GHPI), рассчитанный Knight Frank, есть у редакции «РБК-Недвижимости».

В июле — сентябре российское жилье продолжило дорожать после ценового спада, связанного с пандемией.

Выгодные условия ипотечного кредитования и выбор недвижимости как понятного инвестиционного инструмента, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен.

В конце года можно ожидать еще большего удорожания, поскольку в четвертом квартале активность на рынке приобретения жилья традиционно самая высокая, говорится в исследовании.

Турция стала лидером рейтинга с ростом цен на 27% за год. На втором и третьем местах — Новая Зеландия с 15,4% и Люксембург с 13,4%.

Позиции с четвертой по десятую занимают Словакия — 11,8%, Польша — 10,9%, Украина —10,3%, Австрия — 9,5%, Нидерланды — 8,5% и Хорватия — 8,3%.

Совокупный показатель роста цен, рассчитанный по всем странам — участницам рейтинга, за год составил 4,5%, в прошлом году — 3,7%.

Многие рынки жилья были заморожены в пандемию, но уже в третьем квартале показали рост продаж и цен.

К ним можно отнести и наиболее популярные направления инвестирования состоятельных россиян — Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%).

В Италии, Греции, на Кипре и в Швейцарии жилье подорожало на 2–3,5%, а вот в Испании подешевело на 1,1%. ·

Данные Knight Frank подтвердили в риелторской компании «Метриум». «Цены в третьем квартале, действительно, выросли. В ноябре мы зафиксировали рекордное повышение годового прироста средней по России стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента — 17% (от 175 тыс. до 203 тыс. за 1 кв. м).

В первую очередь, это объясняется льготной ипотекой на жилье дешевле 12 млн руб. — ценовая ниша массового сегмента. В других классах мы также наблюдаем повышение цен, но не такое стремительное.

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки продлена до июля, и в ближайшие полгода московское жилье будет дорожать», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

На вторичном рынке годовой рост цен составил 16% — средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 90 тыс. руб., сообщили аналитики ЦИАН. Это более чем вдвое выше в сравнении с 2019 годом, когда рост составил 7,5%. На вторичке не было субсидирования ипотечной ставки, но рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел к удорожанию уже готового жилья, объяснили эксперты.

Петербург вошел в пятерку мировых лидеров по темпам роста цен на жилье

Москва и Санкт-Петербург вошли в мировой топ-10 городов по росту цен на жилье

Наталия Пылина

Две российские столицы включены в десятку городов мира по показателям роста цен на жилье. По итогам IV квартала 2020 года на пятой строчке рейтинга находится Санкт-Петербург, где стоимость жилой недвижимости за год увеличилась на 25,4%. Москва, занимавшая в прошлом году 69 позицию, поднялась на седьмое место с увеличением цен на 21,1%. Об этом сообщается в исследовании Global Residential Cities Index, которое провела международная консалтинговая компания Knight Frank.

По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, главной причиной подорожания жилья в северной столице является замедление темпов строительства и, как следствие, уменьшение объема предложения. При этом наблюдался высокий спрос на жилую недвижимость на фоне кризисных настроений, отметил он.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, похожая ситуация сложилась и в Москве. На фоне пандемии горожане проявляли интерес к предлагаемым объектам, а после ослабления COVID-ограничений многие вплотную занялись решением квартирного вопроса.

Рост показателя только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Пандемия и время, проведенное в самоизоляции, позволили многим осознать высокую значимость жилищных условий и переосмыслить свои потребности, что также поддержало спрос, и соответственно, рост цен, — считает Ольга Широкова.

Лидерские позиции мировой десятки по росту цен на жилье принадлежат турецким городам. Так, на первой строчке рейтинга находится Анкара: за год стоимость жилой недвижимости здесь выросла на 30,2%. «Серебро» топа досталось Измиру, где цены за 12 месяцев увеличились на 29,4%. Тройку лидеров замыкает Стамбул с показателем 27,9%.

Наряду с ними высокую динамику цен на жилье показали французские и немецкие города. Например, в Лилле жилая недвижимость за год подорожала на 10,6%, в Париже — на 7,7%, в Гамбурге — на 7,4%, в Мюнхене — на 6,4%.

Директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева отметила разницу в динамике цен между городами этих стран и регионами Испании и Италии. В последних цены на жилье либо поднялись незначительно, либо уменьшились. Исключением стал только Милан с показателем 6,7%.

Вопреки ожиданиям кризис лишь усилил спрос на жилую и инвестиционную недвижимость. Дальнейший прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования, — рассказала эксперт.

Ранее мы писали о главной причине роста цен на новостройки в России. По мнению президента Национального объединения застройщиков Леонида Казинеца, это происходит в связи с «вымыванием» предложения. 

В 2021 году москва займет второе место в мире по росту цен на элитное жилье

В 2020 году количество проектов московских новостроек, в которых застройщики помогают продать старое жилье дольщикам, чтобы приобрести новую квартиру, увеличилось на 85%, подсчитали эксперты «Метриум». К концу прошлого года опция трейд-ин была доступна только в 115 проектах, что составляет 29% от их общего числа на столичном первичном рынке жилья.

Новостройки Москвы

Число проектов с трейд-ин выросло почти в два раза в 2020 году
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

В начале 2021 года на рынке московских новостроек опция трейд-ин предлагалась в 115 проектах жилых комплексов.

Схема рассчитана на покупателей, которые хотят продать старую квартиру и на вырученные средства полностью или частично оплатить новую в понравившемся жилом комплексе.

Выбранная квартира в новостройке бронируется на определенный срок, пока застройщик или его агент продают старое жилье клиента. Если это жильё удается реализовать, вырученные деньги поступают застройщику в оплату новой квартиры.

Число проектов новостроек, в которых девелоперы предлагали клиентам такую опцию, заметно возросло. Если в IV квартале 2019 года на рынке было порядка 64 таких объектов, то в IV квартале 2020 года – 115. Доля проектов с trade-in за год выросла, таким образом, с 18% до 29%.

Перечень застройщиков с трейд-ин:

• MR Group (ограниченный перечень проектов)[1]
• Кортрос (все проекты)
• ПИК (все проекты)
• Инград (все проекты)
• Пионер (все проекты)
• Самолет (все проекты)
• Эталон (все проекты)
• AFI Development (все проекты)
• ФСК (все проекты)
• МИЦ (все проекты)
• ЛСР (в комплексах «Зиларт»,и «Ленинградка 58» (бизнес-класс), а также «Лучи» и «Нахабино Ясное» (массовый сегмент))
• А101 (все проекты)
• Брусника (все проекты)

Больше половины проектов, в которых можно купить квартиру через трейд-ин, относятся к комфорт-классу (59%). В бизнес-классе позиционируются 30% новостроек с этой опцией.

В 8% проектах премиум-класса можно купить квартиру по схеме трейд-ин, а в элитном – всего 3%.

В премиальном и элитном сегменте массовой практики трейд-ин нет, но иногда застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки.

В то же время, отмечают эксперты «Метриум», среди 69 новых проектов, продажи которых начались в 2020 году, схема трейд-ин применяется в 33 жилых комплексах. Примечательно, что 21 из них относятся к комфорт-классу, тогда как к бизнес-классу – 10 комплексов, премиум – 1 проекта, в элитном классе – 1.

«В текущих условиях трейд-ин становится все более популярной схемой приобретения жилья, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, ипотека с господдержкой сделала жилье доступнее за счет снижения ежемесячного платежа, а с другой – изменились условия сделок.

Вариант, при котором девелопер резервирует за клиентом новую квартиру и фиксирует цену на нее, а старую продает самостоятельно через собственный отдел трейд-ин или с помощью агентств-партнеров, позволяет быстро продать квартиру клиента и, что самое важное, по рыночной цене или с небольшим дисконтом.

В этом случае клиент получает значительно больше денег, чем раньше, а цена на новое жилье для него не растет вместе со стадией готовности дома».

«Схема трейд-ин позволяет застройщикам существенно расширить потенциальный круг покупателей жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Они привлекают клиентов, которым недостаточно текущих сбережений для покупки жилья.

При этом девелопер ничего не теряет – почти всегда период бронирования новостройки платный, поэтому застройщик компенсирует отчасти тот период, когда ликвидная квартира “зависает” в брони клиента с трейд-ин.

Дольщику не нужно самому тратить время и силы на поиск покупателя для его старой квартиры – этим занимаются профессионалы».

Новые проекты 2020 года с опцией трейд-ин*

Проект	Район	Девелопер	Средняя стоимость кв.м., тыс. руб.
Комфорт-класс
Середневский лес	пос. Филимоновское	ГК ПИК	123
Митинский лес	Митино	ГК ПИК	149
Бусиновский парк	Западное Дегунино	ГК ПИК	163
Волжский парк	Текстильщики	ГК ПИК	174
Волоколамское 24	Щукино	ГК ПИК	188
Новохохловская 15	Нижегородский	ГК ПИК	190
Амурский парк	Гольяново	ГК ПИК	191
Прокшино	пос. Сосенское	А101 Девелопмент	193
Сигнальный 16	Отрадное	ГК ПИК	207
Красноказарменная 15	Лефортово	ГК ПИК	212
Большая Академическая 85	Тимирязевский	ГК ПИК	214
Перовское 2	Нижегородский	ГК ПИК	214
Holland park	Покровское-Стрешнево	ГК ПИК	217
Руставели 14	Бутырский	ГК ПИК	218
Аквилон Митино	Митино	Группа «Аквилон»	219
Второй Нагатинский	Нагатино-Садовники	ГК ПИК	225
Кронштадтский 14	Головинский	ГК ПИК	225
Большая Очаковская 2	Очаково-Матвеевское	ГК ПИК	230
Кронштадтский 9	Головинский	ГК ПИК	231
Аквилон BESIDE	Нижегородский	Группа «Аквилон»	240
Счастье на Семеновской	Соколиная гора	Группа Эталон	282
Бизнес-класс
City Bay	Покровское-Стрешнево	MR Group	237
Foriver	Даниловский	INGRAD	341
Архитектор	Обручевский	ГК ФСК	298
Режиссер	Ростокино	ГК ФСК	303
Новоданиловская, 8	Донской	ГК Самолет	306
TopHILLS	Нагорный	INGRAD	316
Резиденции архитекторов	Басманный	AFI Development	329
AFI Park Воронцовский	Обручевский	AFI Development	333
Sydney City	Хорошево-Мневники	ГК ФСК	371
Амарант	Замоскворечье	ГК МИЦ	415
Премиум-класс*
Hide	Раменки	MR Group	386
Элитный класс*
Дом Абрикосова	Басманный	MR Group	1 040

* Застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки

Источник: «Метриум»

[1] https://www.mr-group.ru/news/mr-group-rasshiryaet-tsifrovoy-trade-in/

Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье

По итогам 2020 года Россия вошла в четверку стран мира с самыми высокими темпами роста цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании Knight Frank.

Всего исследование компании, обзор которого приводит ТАСС, охватывает 56 стран и территорий. Лидером по темпам роста цен в прошлом году аналитики назвали Турцию — в этой стране цены на жилую недвижимость выросли на 30,3%.

Далее идут Новая Зеландия (18,6%), Словакия (16%), Россия (14%) и Люксембург (13,6%). В топ-10 рейтинга также вошли Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%) и Австрия (10%). При этом в нескольких странах жилье в прошлом году подешевело.

Так, в Индии цены упали на 3,6%, в Венгрии — на 2,5%, а в Испании — на 1,8%.

В среднем по странам, вошедшим в рейтинг Knight Frank, цены на жилье выросли на 5,6%, и этот показатель стал самым высоким за последние три года. По мнению экспертов одной из причин подорожания жилой недвижимости стали низкие процентные ставки, которые подстегнули спрос в условиях ограниченного предложения.

«С учетом сохранения запрета на поездки спрос исходит от местных покупателей, которые пересмотрели свой образ жизни после пандемии, и многие сейчас ищут домашний офис и объекты с придомовой территорией», — считают в Knight Frank.

В компании прогнозируют, что в этом году ситуация на рынках жилой недвижимости в разных странах зависит от темпов восстановления экономики после пандемии, а также от темпов вакцинации населения от коронавируса.

Аналитики не исключают, что по мере отказа правительств от мер стимулирования, при которых рабочие места и ипотечные кредиты становятся менее защищенными, цены на жилье могут понизиться.

В то же время возобновление международных поездок может привести к росту спроса на жилье, который будет стимулировать рост цен.

Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место.

В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%).

Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.

Россия обогнала Великобританию по темпам роста цен на жилье

Россия в первом квартале заняла девятое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank (есть у Forbes). По оценке компании, жилье в России за последние 12 месяцев подорожало на 11,1%.

Год назад Россия была 15-й в мировом списке с ростом цен на 7,1%. Подорожание ускорилось из-за высокого спроса, сформированного в том числе за счет льготной ипотеки и снижения ставок, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

 Дальнейшая динамика цен, по ее словам, будет зависеть от судьбы госпрограммы, которая пока что действует до 1 июля.

 При этом если на стоимость нового жилья также влияет удорожание строительных материалов и другие факторы, то на вторичном рынке уже видно замедление роста цен, отметила Широкова.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

По повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).

В целом, в 13 странах годовой рост стоимости жилья выражается двузначными числами. Россия опережает в рейтинге Норвегию (10,9%), Канаду (10,8%), Великобританию (10,2%) и Перу (10%).

Несмотря на рост цен, жильем за рубежом продолжают интересоваться состоятельные инвесторы из России, отмечает директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.

По ее словам, во время пандемии такие клиенты активно интересовались недвижимостью в Великобритании, Германии (+8,1%), Португалии (+6,8%) и Франции (+6,4%).

В некоторых странах рост цен на жилье оказался почти неуловим и продажи еще не набирают обороты. На Кипре, к примеру, жилье подорожало за год всего на 0,8%, в Италии — на 1,6%.

В четырех странах жилая недвижимость даже подешевела: в Малайзии — на 0,9%, в Марокко — на 1,2%, в Индии — на 1,6% и Испании — на 1,8%.

По мнению экспертов Knight Frank, это вызвано строгими ограничениями, введенными во время пандемии, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.

В России прошлой весной запустили госпрограмму льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Это вызвало бум жилищного кредитования. Но в ноябре Центробанк заявил о сведении на нет эффекта льготной ставки из-за роста цен на жилье.

По данным регулятора, в 2020 году цены на недвижимость на первичном рынке выросли на 12%. В марте ЦБ предупредил, что может задуматься об ужесточении регулирования ипотеки, если недвижимость в России продолжит дорожать.

 

Президент Владимир Путин назвал это «не просто ростом» и в апреле 2021 года предложил ФАС проанализировать ситуацию с удорожанием жилой недвижимости в стране. Через две недели ФАС возбудила дело о картельном сговоре, заметив признаки антиконкурентного соглашения при участии в торгах на поставку металлической продукции.

а аОббаИб аВаОбˆаЛаА аВ б‚аОаП-5 бб‚б€аАаН аМаИб€аА аПаО б€аОбб‚бƒ б†аЕаН аНаА аЖаИаЛбŒаЕ | 17.03.21

а аОббаИб аЗаАаНбаЛаА б‡аЕб‚аВаЕб€б‚бƒбŽ бб‚б€аОб‡аКбƒ аВ аМаИб€аЕ аПаО б‚аЕаМаПаАаМ б€аОбб‚аА бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аЖаИаЛаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аВ 2020 аГаОаДбƒ.

аžаБ бб‚аОаМ аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНаЕаНаНаОаМ аВ бб€аЕаДбƒ аДаОаКаЛаАаДаЕ аМаЕаЖаДбƒаНаАб€аОаДаНаОаЙ аКаОаНбаАаЛб‚аИаНаГаОаВаОаЙ аГб€бƒаПаПб‹ Knight Frank, аВ аКаОб‚аОб€аОаМ аАаНаАаЛаИаЗаИб€бƒаЕб‚бб баИб‚бƒаАб†аИб аВ 56 бб‚б€аАаНаАб… аИ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИбб….

аšаАаК баЛаЕаДбƒаЕб‚ аИаЗ аДаОаКбƒаМаЕаНб‚аА, б‚аЕаМаПб‹ б€аОбб‚аА б†аЕаН аНаА аЖаИаЛбƒбŽ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аВ а аОббаИаИ аВ аМаИаНбƒаВбˆаЕаМ аГаОаДбƒ баОбб‚аАаВаИаЛаИ 14%.

аŸаО бб‚аОаМбƒ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛбŽ аЕаЕ аОаПаЕб€аЕаЖаАбŽб‚ аЛаИбˆбŒ аЂбƒб€б†аИб, аГаДаЕ б†аЕаНб‹ аЗаА аГаОаД аПаОаДбаКаОб‡аИаЛаИ аНаА 30,3%, ааОаВаАб а—аЕаЛаАаНаДаИб (18,6%) аИ аЁаЛаОаВаАаКаИб (16%).

а’ аПаЕб€аВбƒбŽ аДаЕббб‚аКбƒ баПаИбаКаА аВаОбˆаЛаИ б‚аАаКаЖаЕ а›бŽаКбаЕаМаБбƒб€аГ (13,6%), аŸаОаЛбŒбˆаА (10,9%), аЁаЈа (10,4%), аŸаЕб€бƒ (10,3%), аЈаВаЕб†аИб (10,9%), ааВбб‚б€аИб (10%).

а’ бб€аЕаДаНаЕаМ б€аОбб‚ б†аЕаН аОб‚аМаЕб‡аЕаН аВ 89% б€аАббаМаОб‚б€аЕаНаНб‹б… аВ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаИ бб‚б€аАаН аИ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЙ, аА бб€аЕаДаНаЕаМаИб€аОаВаОаЙ б€аОбб‚ бб‚аАаЛ баАаМб‹аМ аБб‹бб‚б€б‹аМ аЗаА аПаОбаЛаЕаДаНаИаЕ б‚б€аИ аГаОаДаА, баОбб‚аАаВаИаВ 5,6%.

аšаАаК аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аДаОаКаЛаАаДаЕ, аНаИаЗаКаИаЕ аПб€аОб†аЕаНб‚аНб‹аЕ бб‚аАаВаКаИ аПаОаДбб‚аЕаГаИаВаАбŽб‚ баПб€аОб аВ б‚аО аВб€аЕаМб, аКаАаК аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаО аДаОбб‚бƒаПаНб‹б… аВаАб€аИаАаНб‚аОаВ аОаГб€аАаНаИб‡аЕаНаО, аА аПб€аОаДаАаВб†б‹ аНаЕ б…аОб‚бб‚ б€аАббб‚аАаВаАб‚бŒбб баО баВаОаИаМаИ аКаВаАб€б‚аИб€аАаМаИ аИ аДаОаМаАаМаИ, аПаОаКаА аОаНаИ б‚аОб‡аНаО аНаЕ аОаПб€аЕаДаЕаЛбб‚бб, аКбƒаДаА б…аОб‚бб‚ аПаЕб€аЕаЕб…аАб‚бŒ. ТЋаЁ бƒб‡аЕб‚аОаМ баОб…б€аАаНаЕаНаИб аЗаАаПб€аЕб‚аА аНаА аПаОаЕаЗаДаКаИ баПб€аОб аИбб…аОаДаИб‚ аОб‚ аМаЕбб‚аНб‹б… аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аПаЕб€аЕбаМаОб‚б€аЕаЛаИ баВаОаЙ аОаБб€аАаЗ аЖаИаЗаНаИ аПаОбаЛаЕ аПаАаНаДаЕаМаИаИ, аИ аМаНаОаГаИаЕ баЕаЙб‡аАб аИб‰бƒб‚ аДаОаМаАбˆаНаИаЙ аОб„аИб аИ аОаБбŠаЕаКб‚б‹ б аПб€аИаДаОаМаОаВаОаЙ б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаЕаЙТЛ, — аЗаАаМаЕб‡аАбŽб‚ аВ Knight Frank.

аžаДаНаАаКаО б€аОбб‚ аОб‚аМаЕб‡аЕаН аНаЕ аВаО аВбаЕб… бб‚б€аАаНаАб…. аЂаАаК, аВ а˜баПаАаНаИаИ аИ а’аЕаНаГб€аИаИ б†аЕаНб‹ аОаПбƒбб‚аИаЛаИббŒ аНаА 1,8% аИ 2,5% баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВаЕаНаНаО, аА аБаОаЛбŒбˆаЕ аВбаЕаГаО аЖаИаЛаАб аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аПаОаДаЕбˆаЕаВаЕаЛаА аВ а˜аНаДаИаИ — аНаА 3,6%.

аžб‚аНаОбаИб‚аЕаЛбŒаНаО аНб‹аНаЕбˆаНаЕаГаО аГаОаДаА аКаОаНбаАаЛб‚аИаНаГаОаВаАб аГб€бƒаПаПаА аГаОаВаОб€аИб‚ аО б‚аОаМ, б‡б‚аО аВбаЕ аБбƒаДаЕб‚ аЗаАаВаИбаЕб‚бŒ аОб‚ б‚аОаГаО, б аКаАаКаОаЙ баКаОб€аОбб‚бŒбŽ бб‚б€аАаНб‹ аБбƒаДбƒб‚ аВаАаКб†аИаНаИб€аОаВаАб‚бŒ баОаБбб‚аВаЕаНаНаОаЕ аНаАбаЕаЛаЕаНаИаЕ аОб‚ аКаОб€аОаНаАаВаИб€бƒбаА, аА баКаОаНаОаМаИаКаА аБбƒаДаЕб‚ аНаАаБаИб€аАб‚бŒ аОаБаОб€аОб‚б‹. аšаАаК аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аДаОаКаЛаАаДаЕ, аПаО аМаЕб€аЕ аОб‚аКаАаЗаА аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВ аОб‚ аМаЕб€ бб‚аИаМбƒаЛаИб€аОаВаАаНаИб, аПб€аИ аКаОб‚аОб€б‹б… б€аАаБаОб‡аИаЕ аМаЕбб‚аА аИ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹аЕ аКб€аЕаДаИб‚б‹ бб‚аАаНаОаВбб‚бб аМаЕаНаЕаЕ аЗаАб‰аИб‰аЕаНаНб‹аМаИ, б†аЕаНб‹ аМаОаГбƒб‚ аПаОаНаИаЗаИб‚бŒбб. аžаДаНаОаВб€аЕаМаЕаНаНаО аВаОаЗаОаБаНаОаВаЛаЕаНаИаЕ аМаЕаЖаДбƒаНаАб€аОаДаНб‹б… аПаОаЕаЗаДаОаК аИ, аКаАаК баЛаЕаДбб‚аВаИаЕ, аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИаЕ аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аИаНаОбб‚б€аАаНб†аАаМаИ аМаОаЖаЕб‚ баГаЛаАаДаИб‚бŒ бб‚бƒ б‚аЕаНаДаЕаНб†аИбŽ, аНаЕ аИбаКаЛбŽб‡аАбŽб‚ баКбаПаЕб€б‚б‹.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ

аœаАб‚аЕб€аИаАаЛб‹ аПаО б‚аЕаМаЕ

Россия вошла в десятку лидеров в мировом рейтинге роста цен на жилье

Россия в первом квартале этого года заняла девятое место в мировом рейтинге роста цен на вторичное жилье, показав прирост на 11,1%.

По итогам четвертого квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую позицию (+14,0%), а в 2019-м — 15-е место (+7,1%).

Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, результаты которого поступили в «Известия» в среду, 2 июня.

Компания проанализировала цены на вторичное жилье в 56 странах.

За год цены на такую недвижимость выросли в среднем на 7,3%. Отмечается, что это самый высокий показатель с четвертого квартала 2006 года. На протяжении 12 месяцев рынки жилья демонстрировали устойчивость, средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года, годом ранее — +4,4%, а вчетвертом квартале 2020-го — +5,6%.

Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд является Турция, где цены увеличились на 32%. Затем идут Новая Зеландия (+22,1%), Люксембург (+16,6%), Словакия (+15,5%) и США (+13,2%). Замыкает десятку Норвегия, где за январь—март текущего года стоимость вторичного жилья выросла на 10,9%.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, заявила, что существенная положительная динамика роста цен на жилье в России в 2020 году стала особенно заметна во втором полугодии, когда в стране начали ослаблять ограничения. Рост цен простимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет госпрограмм по субсидированию ипотеки.

Дальнейшая динамика, по ее словам, зависит от продления или прекращения действия ипотеки с господдержкой. Она подчеркнула, что цены на вторичке регулируются в основном соотношением спроса и предложения.

Марина Шалаева, региональный директор, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании, отметила, что в большинстве европейских стран рынки недвижимости активно восстанавливаются после пандемии.

Особенно примечательна ситуация в Великобритании, которая за год поднялась с 41-го места в рейтинге (+2,1%) на 12-е (+10,2%).

В четвертом квартале 2020 года число сделок с лондонской недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года.

Лондон остается в числе первых среди самых желанных для проживания ультрахайнетов (лиц, размер чистых активов которых превышает $30 млн, включая недвижимость по основному месту проживания) локаций.

По словам Шалаевой, в 2020-м Лондон занял первое место рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и с точки зрения лайфстайла это «действительно уникальный город».

Российские ультрахайнеты даже во время пандемии коронавируса активно интересовались недвижимостью в этом городе для собственного проживания и в инвестиционных целях.

Также они пользовались онлайн-просмотрами, в том числе в самых быстрорастущих в цене странах, среди которых Великобритания (+10,2% за год), Германия (+8,1%), Португалия (+6,8%) и Франция (+6,4%).

В то же время не все крупные рынки показали сильный рост цен. Экономическая нестабильность, антиковидные ограничения и избыточное предложение жилья не позволили Италии (+1,6%), Индии (–1,6%) и Испании (–1,8%) серьезно вырасти в цене.

В апреле в международном агентстве элитной недвижимости Savills сообщили, что стоимость премиального жилья на самом дорогом в мире рынке недвижимости Монако оказалась в четыре раза дороже, чем квартиры аналогичного класса в Москве.

На фоне пандемии спрос на жилье в Монако со стороны русскоязычных покупателей упал на 20%, но продолжает оставаться на уровне 10% в целом по рынку и на уровне 20% среди ультрапремиальных объектов. Спрос со стороны русскоязычных покупателей, проживающих в Европе и Великобритании, которые могли передвигаться по Европе в период пандемии, остался на прежнем уровне.

Несмотря на то что с 2019 года стоимость квадратного метра жилья в княжестве опустилась на 1,1%, она превышает €47 тыс. В Гонконге, втором по стоимости недвижимости месте в мире, средняя цена квадратного метра с 2019 года упала на 3,9%, до €39,6 тыс. В Москве высокобюджетный сегмент элитной недвижимости стоит €10,6 тыс. за 1 кв. м.