Строительный бизнес — наиболее динамично развивающийся бизнес на российском рынке. Годовой оборот строительного рынка России составляет 1,6 трлн. рублей. В России функционируют более 270 тыс. строительных компаний.
Развивать бизнес в условиях высокой конкуренции — очень сложное дело. Но очень многие люди считают, что именно в этом бизнесе крутятся огромные деньги, а владельцы получают колоссальные прибыли.
Разберемся, насколько легко выйти на этот рынок и зарабатывать на строительстве.
Выбор ниши
Особенности нашего законодательства в том, что любые работы, связанные в изменением облика здания относятся к строительным. Строительными считаются кровельные работы, внутренние и внешние отделочные работы, инженерно — технические работы, возведение зданий и сооружений — все это строительные работы. Официально строительные работы подразделяются на:
- Жилое строительство
- Промышленное строительство
- Дорожное строительство
Желая зарабатывать на строительстве, нужно определиться с тем, какие именно строительные работы вы хотите осуществлять.
Часть строительных работ требуют специального лицензирования, есть работы, которые можно осуществлять без лицензии.
Если вы планируете осуществлять возведение зданий и сооружений выше 3 этажей, вам необходимо будет допуск СРО. Без него невозможно участвовать в государственных тендерах и госзакупках.
Особенности регистрации бизнеса
Для того, чтобы работать официально и не иметь проблем с законом, необходимо пройти регистрацию либо в качестве ИП, либо зарегистрировать ООО. Выбрать форму организации бизнеса вы можете исходя из того, какие перспективы вы видите для себя.
Если в планах нет работы по госзаказам, то достаточно регистрировать ИП, если вы планируете масштабный бизнес с участием в государственных программах, то необходимо регистрировать ООО. Повторюсь, что часть строительных работ требует специальных допусков и лицензирования.
Огромное внимание на стройке следует обращать на вопросы по ТБ.
В строительстве достаточно много видов деятельности, связанных с повышенной опасностью, а ответственность за жизнь и здоровье рабочих несет руководитель предприятия.
Специалисты советуют, прежде чем открывать строительный бизнес, получить самостоятельный опыт работы на стройке.
Опыт работы позволит понять все нюансы бизнеса изнутри, проанализировать возможные проблемы, дабы избежать их в собственном деле.
Стартовые вложения
Первое, что необходимо будет сделать — это пройти процедуру регистрации и получения необходимых разрешительных документов. На это уйдет от 50 до 100 тыс. рублей. Далее необходимо найти помещение для офис — аренда обойдется в 30-40 тыс. руб. в месяц.
Отдельно будет необходимо помещение для склада. Еще 20-30 тыс. руб. Приобретение оборудования — сумма будет зависеть от того, в какой нише планируется осуществлять деятельность. Чем сложнее и технологичнее работы, тем дороже оборудование. Здесь речь может идти о суммах от 200-300 тыс.
руб. до нескольких миллионов.
Спец. оборудование для рабочих (каски, обвязки, перчатки, очки, униформа) — постоянные расходы в размере 50-100 тыс. руб. Таким образом, ваши стартовые расходы могут составить от 500 тыс. руб. для организации бригады отделочников, до нескольких миллионов рублей на организацию серьезного большого предприятия.
От чего зависит уровень доходов
Доход строительной компании зависит от количества выполненных заказов. Для начала, придется работать очень качественно и очень недорого. На стадии раскручивания бизнеса нужно строго соблюдать все договоренности с клиентом, учитывать все пожелания, не пропускать сроки сдачи скрытых и основных работ.
Тогда на начинающего предпринимателя начнет работать сарафанное радио. Невысокая наценка позволит на первоначальном этапе обойти часть конкурентов. Так же необходимо тщательно контролировать работу каждой бригады, чтобы исключить факты воровства строительных материалов и обеспечить качество выполняемых работ.
Доход зависит от отношения рабочих к своей работе. А отношение рабочих к своим обязанностям напрямую зависит от вашего отношения к рабочим и к системе оплаты труда рабочего. Положительно влияет на имидж компании отсутствие простоев, небольшие скидки клиенту и своевременное выполнение работ.
Плюсы и минусы строительного бизнеса
Поскольку это вид активности очень популярен на российском рынке, это говорит о том, что преимуществ здесь гораздо больше, чем недостатков. В качестве привлекательных сторон выделяют:
- Возможность получать высокие прибыли. Правда, не на начальном этапе развития предприятия.
- Рентабельность бизнес находится в коридоре 50-70%. А это очень хороший показатель.
- Окупаемость в течение одного года. (среднестатистический показатель).
- Множество возможностей для реализации: от внутренней отделки до промышленного строительства.
В качестве негативных сторон бизнеса выделяют следующие моменты:
- Сложность выхода на рынок.
- Сложность в приобретении положительной репутации, что вызывает проблемы в работе с барками и снижает возможность получения кредитов.
- Высокий уровень конкуренции.
Проблемы подбора персонала
Вопрос персонала — это важный вопрос в любом бизнесе. Особенность строительного бизнеса в том, что наличие специалистов — это одно из необходимых условий для получения лицензии. При подборе персонала важно обращать внимание на следующие моменты:
- Опыт работы. Хороший сотрудник должен иметь за плечами не только теоретические знания, но и практический опыт работы.
- Образование. В этой работе наличие профессионального образования — важный фактор. Появление новых материалов и новых технологий, требует образования и специальных знаний.
- Специализация. В строительной фирме важно иметь узких специалистов, владеющих уникальными профессиональными навыками.
У начинающего предпринимателя может возникнуть проблема с подбором кадров. Начать подбирать персонал можно в кадровом агентстве. Иногда, нанимая на работу, одного специалиста, мы можем получить целую бригаду. Такую связку брать на работу выгодно, потому что люди уже сработались и могут стать вашими верными помощниками.
Хотя проверенные сотрудники — важный фактор успеха. Если вы планируете сократить свои расходы, набрав на работу приезжих без регистрации и разрешения на работу, то вы рискуете не только качеством работ, но и самим бизнесом.
Сколько зарабатывают ломбарды — выгодно ли открывать ломбард в 2021 году
Размеры доходов строительных компаний в различных регионах России
В современном информационном мире данные о рейтинге строительных компаний легко найти на просторах интернета. Изучая различные рейтинги, мы видим, что лидерами в отрасли являются не московские, а региональные компании. Например, по данным российского союза аудиторов в первую тройку входят такие компании как:
- ООО «Велесстрой», Москва оборот — 86,8 млн. рублей
- ООО «СибирьТ», Кемеровская область, оборот — 69,1 млн. рублей
- ООО «Строительная компания Модерн», республика Дагестан, оборот — 56,8 млн. рублей
По данным информационного агентства «Кредит информ». Тройка лидеров выглядит следующим образом:
- ООО «Корпорация акционерной компании Элктросевкавмонтаж», Краснодарский край, прибыль — 1872 млн. рублей
- ООО «Современные горные технологии», Кемеровская область, прибыль — 485 млн. рублей
- ООО «ЛСР Строительство северо-запад», Санкт-Петербург, прибыль — 438 млн. рублей
В приведенных данных мы видим крупнейших игроков на рынке, но и доходность бизнеса зависит от экономического климата в регионе. Если экономика региона динамично развивается, то и в строительной отрасли наблюдается серьезный рост, если же регион экономически депрессивен, то ни о каком развитии строительного бизнеса не может идти речь.
Говоря о более мелких игроках на строительном рынке, хочется сказать, что компания занимающаяся внутренней отделкой помещений, получает от 6500 до 8000 руб/кв.м. ремонтируемой площади. Без учета стоимости материалов. Это значит, что стандартная двухкомнатная квартира в 50 кв.м.
, принесет строительной фирме от 350 до 400 тыс. дохода. Застройщики многоквартирных домов получают от 800 тыс. до 1200 тыс. руб. дохода на каждой построенной и проданной квартире. Если компания занимается индивидуальным строительством, то здесь среднестатистический доход составляет примерно 400 тыс.
с двухэтажного котеджа. (без стоимости внутренней отделки).
Конечно, речь идет о динамично развивающихся регионах. В регионах, где экономическая ситуация плохая, ни о каком строительстве, капитальных ремонтах речь не идет. А значит прибыль если и будет, то только у крупнейших корпораций.
Владельцы бизнеса о перспективах строительного бизнеса
ООлег, генеральный директор компании «СтройДом – М»
Скажу честно, это не каждому по силам.
Мало просто открыть компанию — чтобы она долго и успешно работала, необходимо огромное желание и нужно быть готовым к тому, что ты будешь проходить через многие трудности.
Это не только строительство, но и общение с заказчиками, рабочими, постоянное решение проблем, которые, как правило, стоят немалых денег.
ЮЮрий, строительный холдинг «AAG»
У нас в стране, оказывается, даже установщик стальных дверей должен иметь лицензию на осуществление строительства зданий!
ААнатолий, основатель «Северо-Европейской строительной компании»
Молодая по строительным меркам компания вполне может быть молодой только по году основания, но состоять из людей, которые давно работают на этом рынке и имеют хороший опыт работы.
ААндрей, основатель строительной компании
Чтобы начать подобный бизнес, необходимо знать специфику этой деятельности. Надо понимать, что строительство дома – это огромная ответственность. Выполнять работу необходимо на совесть.
Мои сотрудники работали в строительстве. Они постоянно повышают уровень своих знаний. Я также постоянно работаю над собой.
Посещаю различные форумы по строительству, где обсуждаются новейшие технологии, позволяющие минимизировать затраты, повысить качество выполняемых работ.
Сколько зарабатывают ателье — выгодно ли открывать ателье в 2021 году
Вывод
При ответственном и разумном подходе к организации своей деятельности, в сфере строительных работ можно получать значительную прибыль. Единственное требование – это грамотная организация трудовой деятельности и надежный рабочий коллектив. Именно эти составляющие могут привести вас к успеху, если вы решите заняться строительным бизнесом.
Рентабельность инвестиций компаний по строительству жилых и нежилых зданий
Информационное агентство Credinform представляет рэнкинг российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий.
Для рэнкинга были отобраны крупнейшие по объему годовой выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2015 г. и 2014 г.) компании (ТОП-10).
Далее они были ранжированы по показателю рентабельности инвестиций в 2015 году (Таблица 1).
Рентабельность инвестиций (%) рассчитывается как отношение чистой прибыли (убытка) к стоимости чистых активов. Показатель характеризует уровень доходности с каждого рубля, получаемый от инвестиционных вложений, т.е.
количество денежных единиц, необходимое предприятию для получения одной денежной единицы чистой прибыли. С помощью данного показателя можно оценить целесообразность привлечения заемных средств под определенный процент.
Нормативных значений для показателей рентабельности не предусмотрено, т.к. они изменяются в зависимости от отрасли, в которой осуществляется деятельность компании. Показатели каждой отдельной компании целесообразно рассматривать в сравнении с отраслевыми показателями.
Для получения наиболее полного и объективного представления о финансовом состоянии предприятия необходимо обращать внимание на всю совокупность финансовых показателей и коэффициентов компании.
| ФГУП СПЕЦСТРОЙИНЖИНИРИНГ ПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ СПЕЦИАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАИНН 5047054473 г. Москва | -5 062,4 | 79 248,8 | 10 | 188,83 | 273Высокий |
| ООО ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АРКСИНН 7714275324 г. Москва | 1 088,5 | 35 346,3 | 9 | 135,96 | 245Высокий |
| НАО РЕНЕЙССАНС КОНСТРАКШНИНН 7708185129 г. Москва | 826,2 | 28 970,9 | -37 | 43,11 | 212Высокий |
| ООО ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД ИНН 7826090547 Санкт-Петербург | 6 864,6 | 27 937,3 | 199 | 42,87 | 185Наивысший |
| ООО ВЕЛЕССТРОЙ ИНН 7709787790 г. Москва | 1 088,5 | 75 051,2 | 49 | 23,66 | 238Высокий |
| НАО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛЕНСПЕЦСМУ ИНН 7802084569 Санкт-Петербург | 6 284,5 | 22 453,7 | 3 | 20,91 | 174Наивысший |
| НАО БАЛТСТРОЙ ИНН 7804079525 Санкт-Петербург | 177,1 | 23 379,2 | 16 | 16,95 | 242Высокий |
| НАО САЛАВАТНЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ ИНН 0266012678 Республика Башкортостан | 180,1 | 26 725,0 | 16 | 13,96 | 234Высокий |
| НАО ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №1 ИНН 7714046959 г. Москва | 191,8 | 29 107,3 | -25 | 1,91 | 254Высокий |
| НАО КОНЦЕРН ТИТАН-2 ИНН 7827004484 Ленинградская область | -14,2 | 29 998,9 | 60 | -0,93 | 259Высокий |
| Итого по группе компаний ТОП-10(* — среднее значение по группе) | 11 624,6 | 378 218,5 | *14 | *48,72 | |
| Итого по группе компаний ТОП-100(* — среднее значение по группе) | 43 003,0 | 1 099 561,1 | *18 | *119,88 | |
| Среднее значение по отрасли | -0,7 | 50,7 | -12 | -12,00 |
Средние значения показателя рентабельности инвестиций в 2015 году как в группе компаний ТОП-10, так и в группе ТОП-100 значительно выше среднеотраслевого значения. При этом, НАО КОНЦЕРН ТИТАН-2 имеет отрицательное значение показателя.
Рисунок 1. Рентабельность инвестиций и выручка крупнейших российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий (ТОП-10)
Объем выручки 10 крупнейших компаний в 2015 году составлял 34% от суммарной выручки 100 крупнейших компаний. Это свидетельствует об относительно высоком уровне конкуренции в отрасли. Крупнейшей компанией по объему выручки было ФГУП СПЕЦСТРОЙИНЖИНИРИНГ ПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ СПЕЦИАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (Рисунок 2).
Рисунок 2. Доли компаний ТОП-10 в суммарной выручке 2015 г. группы компаний ТОП-100, %
Суммарный объем прибыли 10 крупнейших компаний в 2015 году составлял 39% от суммарной выручки 100 крупнейших компаний. Крупнейшей компанией по объему прибыли было ООО ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД (Рисунок 3).
Рисунок 3. Доли компаний ТОП-10 в суммарном объеме прибыли 2015 г. группы компаний ТОП-100, %
Всем компаниям из ТОП-10 присвоен наивысший или высокий индекс платежеспособности Глобас-i®, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства.
Семь компаний из ТОП-10 в 2015 году снизили показатели выручки по сравнению с предыдущим периодом или имели убыток (помечены красной заливкой в Таблице 1).
В группе компаний ТОП-100 в 2014 году наблюдалось 8 убыточных компаний, а в 2015 году их число увеличилось до 12. При этом объем прибыли вырос в 2015 году на 18%.
Показатели рентабельности инвестиций в динамике российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий свидетельствует об неблагополучном положении дел с инвестиционной активностью в отрасли в последние годы (Рисунок 4).
Рисунок 4. Средние отраслевые значения рентабельности инвестиций российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий
В целом показатели отрасли строительства жилых и нежилых зданий в денежном выражении в последние несколько лет увеличиваются все возрастающими темпами, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной статистики (Рисунок 5 и Таблица 2).
Рисунок 5. Темпы роста (снижения) объемов строительства зданий и сооружений в денежном выражении, год к году, %.
В период с 2006 года по 2016 год наибольший объем строительства зданий и сооружений наблюдался в 2016 году, наименьший – в 2006 году. (Таблица 2).
| 7 938,1 | 14 682,0 | 35 113,9 | 34 421,5 | 38 768,8 | 36 463,9 | 32 566,9 | 33 896,5 | 41 366,7 | 61 546,6 | 102 957,7 |
| *) В Таблице 2 красной заливкой отмечено падение объемов, зеленой заливкой – рост (год к году). |
Компании по строительству жилых и нежилых зданий распределены по территории страны неравномерно.
Их максимальная концентрация наблюдается в столичных регионах с наибольшим в стране населением и сосредоточением финансовых ресурсов.
Это подтверждается сведениями Информационно-аналитической системы Глобас-i®, согласно которым 100 крупнейших компаний по объему выручки за 2015 год зарегистрированы в 26 регионах России (Рисунок 6).
Рисунок 6. Распределение 100 крупнейших компаний по строительству жилых и нежилых зданий по регионам России
Что, если ваш бизнес — дешевый кипиш? Часть 1
Александр Афанасьев
Разбирается в бизнесе
Есть предприниматели, которые работают в минус или в ноль годами, и даже не знают об этом. Действия таких ребят мы называем — дешевым кипишем.
А есть те, кто зарабатывает, но когда прибыль компании растет, они думают, что бизнес становится более эффективным. На самом деле это не так.
Сегодня покажем, как правильно измерить эффективность бизнеса.
Поехали.
Когда твой бизнес — дешевый кипиш
Про Диму и Женю
Дима зарабатывает 300 тысяч
Мой знакомый-предприниматель. Продает тепловое оборудование оптом и в розницу.
Компания Димы зарабатывает 300 тысяч в месяц. Продажи идут через оптовых клиентов и 4 розничных магазина.
Чтобы Диме зарабатывать свои деньги, он держит на складе товаров на 8 миллионов рублей. В компании работает 10 человек.
Женя зарабатывает 100 тысяч
Тоже мой знакомый, производит постельное белье — thehomestory.ru.
Женя запустил бизнес всего за 100 тысяч рублей. Через год на счету компании лежали1,3 миллиона. В 2016 году средняя прибыль была 100 тысяч рублей.
В начале в компании работало два человека: Женя и швея. Он закупал материал, оформлял заказы, настраивал рекламу, а швея шила белье.
Через 4 месяца Женя взял помощника и передал ему рутинные задачи. Стало легче, освободилось время для стратегических задач. Теперь в компании работает 3 человека.
Дима зарабатывает больше Жени на 200 тысяч.
Но Женя работает эффективнее
Серьезно?! Он же зарабатывает в 3 раза меньше :—)
Эффективность считаем по рентабельностисобственного капитала
Есть такой показатель — рентабельность собственного капитала (ROE). Звучит сложно, но это один из основных показателей, по которым измеряют эффективность.
Что такое ROE. Это когда мы берем прибыль компании и сравниваем с количеством денег (усилий), которые вложили, чтобы эту прибыль получить.
Считаем ROE. Берем период, за который мы заработали прибыль, находим средние значения по этому периоду и подставляем в формулу:
ROE = Чистая прибыль компании / Вложения х 100%
Посчитаем рентабельность Жени и Димы
- ROE Жени: 1,2 млн / 700 тыс х 100% = 166%
- ROE Димы: 3,6 млн / 8 млн х 100% = 45%
- Рентабельность собственного капитала Жени выше, чем у Димы в 4 раза.
Ну и что, что у Жени рентабельность выше?Дима-то зарабатывает больше
А то, что Женя вкладывает в 4 раза меньше средств, чтобы заработать свои сто тысяч. Поэтому бизнес у Жени эффективнее Диминого в 4 раза.
Пока Женя сидит дома и раздает распоряжения помощнику, Диме приходится работать за четверых: контролировать рабочих, следить за ценами поставщиков, проводить ревизии склада, заполнять отчеты в эксель-табличках.
По цифрам Дима работает в 4 раза больше, чем Женя.
Дима корячится, как раб на галерах 
Женя идет на всех парусах
Дима корячится, как раб на галерах 
Женя идет на всех парусахЧто делать, если рентабельность ниже 10% или наоборот — выше?
В целом, у Жени и Димы хорошая рентабельность, оба бизнеса — эффективные.
Теперь давайте разберемся, какая рентабельность нормальная, а какая не очень.
Если рентабельность ниже 10%
Допустим, у вас есть 5 миллионов, и вы хотите их куда-нибудь выгодно вложить.
Если вы положите эти деньги в банк под 10% годовых, через год заберете 5,5 миллионов. При этом вам не надо нанимать людей, работать с поставщиками и потеть на переговорах. Сидите ровно, а проценты капают.
А теперь попробуем вложить те же 5 миллионов в бизнес, где рентабельность 10%. То есть столько же, сколько дают процент в банке. При этом нужно вкладывать время, потеть, ну вы поняли. Это вообще не выгодно.
Не вкладывайтесь в бизнес с рентабельностью ниже 10%
Сносная рентабельность — 20-40%
Если у вас семейный бизнес, хобби или бизнес по призванию, рентабельность в 20% — не худший вариант.
Не всем суждено делать бизнес ради денег. Но мы советуем работать над повышением рентабельности или поискать другие варианты бизнеса.
Хорошая рентабельность — от 40%
С рентабельностью от 40% уже можно работать. У вас будут деньги, чтобы развивать бизнес самостоятельно или рисковать и привлекать чужие средства. Например, взять кредит в банке, а если вложения не окупятся, погасить задолженность из своих накоплений.
На примере с Женей видно, что рентабельность может быть и больше 100%.
С рентабельностью 10% — пашешь, как лошадь, от 40% — управляешь бизнесом, как повозкой.
Как мне теперь с этим жить?
Относитесь к бизнесу расчетливо и цинично, как к машинке по производству денег. Не надо к нему сильно привязываться, это вам не жена, которая балует борщом.
Ваш бизнес, как станок по производству денег
Представьте, что ваш бизнес — это деревообрабатывающий станок.Закидываешь бревно, а на выходе получается стол. В бизнесе то же самое, только закидываешь деньги, а на выходе — деньги плюс прибыль.
Если вы закинули бревно, а на выходе получили такое же бревно, выбросьте такой станок на помойку.
Запомните
- Прибыль компании может расти, но это еще не значит, что бизнес стал эффективнее.
- Один из способов измерить эффективность — посчитать рентабельность собственного капитала.
- Хорошая рентабельность — выше 40%.
- Если рентабельность ниже 10%, не вкладывайтесь в такой бизнес.Несите деньги в банк под проценты.
От себя добавим
Не поленитесь, идите и посчитайте рентабельность собственного капитала. Если ниже 40 процентов, задумайтесь, как поднять хотя бы до 40.
Когда я 2 года назад посчитал рентабельность в своей транспортной компании, решил закрыть бизнес. Не исключаю, что и у вас так будет :—) В любом случае, принимайте взвешенные решения.
Любим, обнимаем,
Афанасьев и Бодрейший.
P. S. Пройдите курс молодого бойца. Это бесплатно.
Читать вторую часть статьи про дешевый кипиш >>
Тайная себестоимость строительства: факты, мнения и сомнения
Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности.
Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше.
Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.
Цифры есть
Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока.
Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже. Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить.
В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.
Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.
Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.
Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс.
рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам.
Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах.
Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.
Детали застройки
Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%.
Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных». К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу).
Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации.
Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта.
Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.
| площадь участка | покупатель | продавец | сумма сделки (экспертно) | адрес участка |
| 0,89 га | Холдинг RBI | ПАО «Ладога» | 2 млрд рублей | 12-я Красноармейская ул., 26А |
| 5,7 га | Setl City | Завод «Балтика» | 1 млрд рублей | Фарфоровская ул., 1 |
| 8,8 га | Setl City | ЗАО «Meгалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») | 1,19 млрд рублей | Торфяная дорога, 17 |
| 2,6 га | Seven Suns Development | «Лидер Групп» | 1,4 млрд рублей | Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей») |
| Источник: данные «ДП» |
Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.
Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше.
Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше.
При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей.
Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль. Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство.
Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном. Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод.
При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты.
Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.
Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.
Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно.
Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость.
Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.
Президент Ассоциации застройщиков МО: Рентабельность строительного бизнеса сегодня составляет 10%
29 Октября в 17:50 423
Рентабельность строительного бизнеса в Подмосковье сегодня составляет 10,57%, поэтому дальнейшее снижение стоимости квартир в новостройках может привести к появлению обманутых дольщиков.
Об этом вчера в рамках экспертной сессии «Импортозамещение: новые возможности для российской строительной отрасли» в рамках форума «Ведомостей» MREF-2015 заявил Андрей Пучков, президент Ассоциации застройщиков Московской области.
Он также отметил, что по отношению к прошлому году, себестоимость строительства жилых комплексов в Подмосковье выросла на 5%. Стоимость строительно-монтажных работ за последний год практически не изменилась, зато резко выросла стоимость финансирования при резком снижении объема проектного финансирования.
Наибольшее увеличение продемонстрировала доля кредитной нагрузки — рост составил 48%. Возросла стоимость технических и инженерных подключений на 12%. Размер налогов за счет увеличения налогооблагаемой базы вырос на 3%. В результате себестоимость строительства квадратного метра в Московской области составляет 62,6 тыс.
рублей при цене продажи — 70 тыс. рублей.
Вместе с тем, президент Ассоциации застройщиков Московской области уверен, что при принятии ряда законодательных решений, есть возможность снизить затраты застройщиков, строящих жилье на территории Московской области, минимум на 10% с каждого квадратного метра.
«Для того чтобы снизить затраты застройщиков необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам. Изменить порядок подключения к инженерным сетям.
Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства», — подчеркнул в своем выступлении Андрей Пучков.
По оценкам президент Ассоциации застройщиков Московской области, это положительно повлияет на надёжность рынка и позволит застройщикам снижать цену продаж без риска появления новых обманутых дольщиков.
Себестоимость строительства 2014/2015 г.г.
| Показатели | Структура затрат | Увеличение 2015 к 2014 в % |
| Архитектурные решения и проектирование | ||
| Коробка зданий с учетом дополнительных вложений в эстетику | ||
| Стоимость земли | ||
| ТУ и подключения | ||
| Инженерные сети наружные и головные сооружения | ||
| Инженерные сети внутриплощадочные | ||
| Социальные объекты и дороги | ||
| Налоги | ||
| Страхование ответственности | ||
| Кредитная нагрузка | ||
| Коммерческие расходы | ||
| Накладные расходы застройщика |
Cтатьи по теме:
- «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
- Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
- В Подмосковье обещают принять до 90% генпланов Более 90% генпланов муниципальных образований Московской области планируется утвердить до конца 2017 года.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Строительный бизнес не чувствует себя успешным | Деловое обозрение
Рентабельность строительства за последние три года, по оценкам экспертов, сократилась вдвое. С какими трудностями сталкиваются игроки этого рынка в России? Рассказывает руководитель программы MBA «Управление инвестиционно-строительным бизнесом» школы бизнеса МИРБИС Александр Борисов.
Строительный бизнес всегда считался доходным. По моему мнению, реальная рентабельность строительства объектов жилья сейчас в Москве, ближайших к Москве регионам и Санкт-Петербурге составляет около 60-70%, в прочих регионах страны – от 30% до 50%.
Да, безусловно, в 2017 году рентабельность жилищного строительства не выросла, а осталась на том же уровне по сравнению с 2016-м.
Для сравнения, до 2014 года рентабельность была больше, по жилью эконом-класса она составляла около 100-150%, по элитному жилью – 200-300%.
Те, кто занимаются строительством торговых и офисных центров, тоже пока не чувствуют себя успешными.
Загрузка арендаторами у таких центров невысока, особенно это проблема офисных центров, в меньшей степени – торговых. Да, Москва, более успешная и удачная, но мест застройки стало мало.
За 2017 год в столице введено в эксплуатацию только пять торговых центров – это очень низкий уровень ввода, такого никогда не было.
Если говорить о девелоперах, которые занимаются промышленным строительством, то им тоже сейчас не позавидуешь. Заказчики у многих строителей – это крупные корпорации и холдинги, а также государственные и муниципальные организации.
Все они «душу вымотают», по-другому не скажешь, при согласовании цены контракта.
Сейчас у всех включен режим экономии, в том числе по CapEx, поэтому застройщикам не развернуться, и приходится соглашаться, например, на рентабельность в 10%.
Ворох проблем
Любой современный бизнес, а тем более российский, – это ворох проблем. Они создаются внутри самого бизнеса и привносятся извне.
Так, внутренней проблемой стройиндустрии остаются неорганизованность менеджмента, нарушение логистики, проблемы по соблюдению техники безопасности.
Внешние трудности тоже общеизвестные – это коррупция, некачественные поставки и проблемы с логистикой, высокие налоги.
У заказчиков включен режим экономии, поэтому часто застройщикам приходится соглашаться на рентабельность всего в 10%
Большая проблема – низкоквалифицированный и дешевый персонал, к услугам которого часто прибегают строительные компании в целях экономии.
Вопрос о совершенствовании механизации, а тем более автоматизации и роботизации, применении lean-менеджмента у большинства строительных компаний вообще не стоит.
По качеству и срокам строительства практически нет конкуренции, поэтому строительный бизнес не готов к инновационности и развитию.
В 2017 году для строителей, занимающихся жильем, добавилась еще одна проблема из области финансового управления – обязательные отчисления в компенсационный фонд.
Да, это положительный аспект для покупателей квартир: теперь при банкротстве строительной компании жилье будет достраиваться за счет этого фонда, другого выхода из «круга обманутых дольщиков» государство не видит. И вот честные застройщики начали отчислять в такой фонд 1,2% от суммы контракта.
Но, я думаю, все понимают, что это будет отнесено в расходы застройщиков, а при возможности они поднимут цену за квартиру минимум на этот процент.
Тренды и прогнозы
Для Москвы самый главный тренд строительного рынка – это реновация, которая началась в 2017 году и продлится 15 лет.
Многие московские застройщики и девелоперы стали участниками этого проекта, ведь это не только деятельность по возведению новых домов, но и снос старых, строительство инфраструктуры (дороги, подстанции скорой помощи, энергохозяйство и пр.), заказы на проектирование.
Хотя программа реновации не подразумевает высокие доходы строителям и девелоперам (некоторые вообще считают ее убыточной), в ней участвуют «Крост», ЛСР и ФСК «Лидер», ДСК-1 и другие, а значит, прибыль есть, и город сможет получить современное жилье от лучших московских застройщиков.
В других регионах сейчас более спокойно, правда, без роста объемов. Продолжают активно строиться и развиваться Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Екатеринбург и многие другие.
Определенную динамику в строительную отрасль Санкт-Петербурга внес «Газпром», переместившись в город на Неве.
Там увеличились объемы строительства жилья, особенно приближенного к «Лахта Центру», проектируется метро к нему, да и цены на недвижимость подросли.
Строительная отрасль всегда оставалась лидером по объемам и рентабельности, поэтому будущее у нее оптимистичное. Конечно, как и в любой сфере, здесь есть более и менее успешные компании. По моему мнению, в 2018 году мы не потеряем крупных застройщиков. Они будут задавать динамику в отрасли, моду в направлениях и архитектурных решениях.
По теме: