| Топ-10 лучших районов Ленобласти для проживания |
| Место | Наименование | Характеристика в рейтинге |
| 1 | Большой выбор новостроек, хорошая экология, инфраструктура и транспортная доступность | |
| 2 | Выборгский | Район граничит с Финляндией, европейская архитектура, хорошая экология |
| 3 | Гатчинский | Развитая промышленность, исторический центр Гатчины включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО |
| 4 | Приозерский | Развито сельское хозяйство, множество озёр, заливов и рек. Малая численность населения |
| 5 | Киришский | Развито мясо-молочное производство, животноводство, овощеводство и деревообрабатывающая промышленность |
| 6 | Тосненский | Хорошая экология. Район имеет места исторической значимости |
| 7 | Кировский | Хорошая экология, исторические достопримечательности |
| 8 | Ломоносовский | На территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. На территории района только посёлки и деревни |
| 9 | Волосовский | Преобладает дачное строительство |
| 10 | Волховский | Развита деревообрабатывающая, пищевая промышленность и сельское хозяйство |
| Хучшие районы Ленобласти для проживания |
| Место | Наименование | Характеристика в рейтинге |
| 1 | Кингисеппский | Признан заражённым в результате аварии на Чернобыльской АЭС |
| 2 | Лужский | Признан самым бедным районом |
| 3 | Тихвинский | Самый удаленный от Санкт-Петербурга |
Составление рейтинга лучших районов целой области, да и даже просто выбор из них одного самого-самого – задача непростая. Тем более, когда дело касается такого важного и значимого субъекта Российской Федерации, как Ленобласть.
Рассматривать её приходится отдельно от Санкт-Петербурга (он в её состав не входит, является самостоятельным субъектом), но и без него в ней можно найти много интересного – отличная природа и хорошо развитая инфраструктура, красивые виды и комфортное жильё, богатая история и большие планы на будущее.
К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…
Впрочем, чужие конкурсы – не наше дело, у нас – свой рейтинг. Мы рассмотрели множество показателей, подумали, где комфортнее всего жить, выбрали десять лучших районов Ленинградской области и сравнили их друг с другом. Вот, что у нас получилось.
Лучшие районы Ленобласти для проживания
1 место – Всеволожский
Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие.
Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо).
Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче.
А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.
2 место – Выборгский
Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит.
На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию.
Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск.
Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.
3 место – Гатчинский
Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет.
Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый.
Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.
4 место – Приозерский
Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами.
Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы.
Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных.
Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.
5 место – Киришский
Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург.
До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству.
Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев.
В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.
6 место – Тосненский
Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам.
Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек.
Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров.
Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.
7 место – Кировский
Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое.
Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе.
Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства.
Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.
8 место – Ломоносовский
Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга.
А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места.
Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру.
Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.
9 место – Волосовский
На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина.
Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?), ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом (к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть). В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.
10 место – Волховский
Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера.
Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области), население – 89 тысяч человек (как ни странно, тоже шестое место), интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое.
Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство.
Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.
Худшие районы
Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества.
Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность).
Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.
Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов)…
Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично.
Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.
Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы
«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости.
И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов. Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают.
Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?
Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.
— «Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города.
Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.
»
Цены на комнаты в коммуналках
— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте.
Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки.
Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.
Минусы
Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.
На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска.
– Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу. Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.
Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема. Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.
Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта.
Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района.
Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригоднымдля постоянного проживания.
- Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
- Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.
Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.
- – Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.
- Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.
Девяткино
Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий.
По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз.
Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.
— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.
– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.
К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.
Выборгская сторона
— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки.
Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток.
Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6.
Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.
Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.
— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.
– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура.
И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий.
Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.
Фрунзенский район
Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».
— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад».
По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы.
Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:
— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнуласибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.
Еще больше живых отзывов о районе в контакте
Московский район
Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства.
А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта.
Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного.
А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.
— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.
Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.
— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег.
Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.Наталья С.
живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.
Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.
— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.
— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах.
Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей.
Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.
У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!
Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru
Мини исследование мнения жителей
Мы всегда открыты для общения с вами!Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.
Планируете приобретать квартиру в Петербурге? Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!
Где в Петербурге жить хорошо: выбираем район с благоприятной экологией — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Найти в мегаполисе район, который можно было бы назвать благополучным с точки зрения экологии, не так-то просто. Петербург пронизан вдоль и поперек крупными магистралями с трафиком, соответствующим городу- миллионнику.
Кроме того, Северная столица – крупнейший промышленный центр.
Тем не менее, и здесь можно купить новостройку вдали от вредных производств и с обширными зелеными зонами, нивелирующими негативное воздействие автотранспорта на окружающую среду.
LIVING вместе с экологом выбрал три района с благоприятной экологической обстановкой, где возводится новое жилье. Кроме того, эксперт составили и анти-рейтинг локаций, в которых наибольшее число негативных факторов, влияющих на экологию.
Эксперты оценивали самые застраиваемые территории Петербурга и Ленинградской области. В них вошли Всеволожский район Ленобласти с населёнными пунктами д. Кудрово, п. Мурино,г. Всеволожск, Приморский район, в частности микрорайон Каменка, юго-запад города, Парнас, некоторые локации Невского района, Васильевский остров, Петроградка и другие.
Меньше машин – чище воздух
Юрий Шевчук, руководитель Северо-Западной общественной экологической организации «Зеленый Крест», оценил Василеостровский район как самый благополучный из перечисленных.
Значительную часть района занимают зелёные насаждения Смоленского кладбища, а некогда промышленная зона у набережной Невы застраивается новыми жилыми кварталами и офисными центрами.
На насыпных территориях возводятся популярные комплексы «Светлый мир «Я – Романтик» от Seven Suns Development, «Гавань капитанов» от «Лидер Групп»: первый проект из масштабного комплекса — «Колумб». Вдоль реки Смоленки ведутся работы над ЖК «Дом на Смоленке» от «ЖК-Развитие» и комплексом «Самоцветы» от «ЛенСпецСму».
Ждут квартир дольщики ЖК «Палацио» от Setl City, который возводится в южной части острова. Участок между 17-ой и 18-ой линиями «захватили» финны – компания «ЮИТ» и концерн EKE – с жилыми комплексами Fjord и «Две эпохи». Кроме того, тут проектируется ещё несколько жилых массивов комфорт- и бизнес-класса. Одним словом, остров застраивается более чем активно.
Второе место эколог отдал Московскому району, локации вблизи Дунайского проспекта.
Сюда неоднократно наведывался с проверкой Тайный Покупатель с проверкой жилых комплексов «Триумф Парк», «Пулковский», «Квартет» и апарт-отеля «Salut!».
На соседних участках работают не только питерские девелоперы, но и застройщики с других регионов – Москвы и Архангельска. Тут возводятся ЖК «Сириус», «Две столицы», «4YOU», «Космосstar» и другие.
Несмотря на плотный трафик, район богат зелёными зонами, которые частично нейтрализуют выхлопы автомобилей. Например, Дунайский граничит с Пулковским парком, а чуть дальше по Московскому проспекту находится парк Победы – 68 га зелёных насаждений.
Третье место Юрий Шевчук отдал Всеволожскому району – самому популярному среди застройщиков. Здесь есть несколько крупных участков комплексной застройки.
Населённые пункты Мурино, Кудрово, Янино, город Всеволожск и его окружение – на слуху у каждого, кто когда-либо выбирал квартиру в пригороде.
Кроме того, в районе живописная природа: обширный лесной массив, множество рек и озёр.
«В старом центре главная проблема – загрязнение воздуха автомашинами, – объясняет эксперт. – В районах, которые попали в рейтинг, как благоприятные, хорошая продуваемость и при этом много зелени.
Закладываются новые парки. В минусах Васильевского острова – ЗСД, Московского района – внутренние кольца. Но движение там быстрое, поэтому влияние не слишком велико. Во Всеволожском районе хуже именно из-за пробок».
Одинаково плохи
Поставить самые загрязнённые районы на «пьедестал почёта», эколог отказался, но выделил три «одинаково плохие» локации.
Выборгский район, а именно локация Парнас, вошёл в тройку районов с плохой экологической обстановкой. Говоря о Парнасе, первое, с чем ассоциируется микрорайон – это промышленная зона.
Второе – огромный жилой массив «Северная долина» от застройщика «Главстрой СПб», корпусы которого растут как грибы после дождя.
Территорию вблизи Шуваловского парка заняли менее масштабные проекты: «На Заречной» и «Три апельсина» от застройщика Normann, долгострой «Моя стихия» от O2 Development, монолитный «Миллениум» от «Трест 36» и многие другие.
Приморский, по мнению многих жителей Петербурга, самый комфортный для проживания район. С точки зрения социальной и дорожной инфраструктуры – возможно, но экологическая обстановка в районе «хромает».
Помимо полигона твёрдых бытовых отходов и иловых осадков, которые не добавляют району шарма, в промзоне Коломяги находится Асфальтобетонный завод.
За перенос предприятия неоднократно выступали местные жители, но решение проблемы властями до сих пор не выявлено.
Активная застройка Приморского района началась с кварталов между Камышовой и Мебельной улицами. Сегодня девелоперы осваивают территорию вдоль Парашютной, так называемый микрорайон Каменка.
Крупные игроки рынка недвижимости ежеквартально пополняют список новостроек новыми объектами. Также тут строится проект «город в городе» – ЖК «Чистое небо» от Setl City, масштабные ЖК – «Шуваловский» от «ЛСР.
Недвижимость – Северо-Запад», «Граффити» от «Ойкумена».
Третья локация – Красносельский район. Район привлекает близостью Финского залива, а также большим количеством парков и скверов. Средняя стоимость квадратного метра колеблется около 100 тысяч рублей.
Но и промышленности тут «хватит на всех». Район соседствует с действующей промзоной ЛЭМЗ. Именно сюда переехали некоторые предприятия из центра города.
Кроме того, местных жителей смущает близость табачной фабрики «Петро», от которой регулярно доносится неприятный запах.
Тем временем, застройщики постепенно возводят мини-города на месте бывших пустырей. Хороший тому пример – «Балтийская жемчужина», где композиция жилого квартала выглядит уже завершённой.
На соседнем участке, юго-западнее от «Жемчужины», застройщики намерены повторить подвиг китайского девелопера. Тут строится первая очередь масштабного проекта «Солнечный город» от Setl City, «Английская миля» от московского Glorax Development.
Оба комплекса проверены Тайным Покупателем. Картину дополнят новые проекты: «Клёны» от «Петрополя» и «Полководец» от «47 треста». «Вкусный» участок у воды заняла компания с многолетним опытом «ЛСР.
Недвижимость – Северо-Запад», которая работает над жилыми комплексами «Южная акватория» и «Паруса». Их сосед – «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» – ещё один достойный вариант с видовыми характеристиками.
Но, несмотря на множественные плюсы районов, эксперт отметил их экологическую непривлекательность: «Все три отмеченные точки – промышленные районы, причём Красносельский, к тому же, бурно развивается как промышленный. Во всех трех – неприятные запахи.
Все три района расположены на почвах, сложенных свалочными массами.
И если в Приморском районе есть надежда, что запах уйдет с завершением рекультивации иловых карт Водоканала, то по остальным я надежды такой не питаю – проблемы загрязнения атмосферного воздуха только будут усиливаться, машин будет прибывать, места там для них много».
Ветер перемен
Председатель Комитета по экологической, промышленной и технологической безопасности СПП СПб, Семён Гордышевский пояснил LIVING: «Изменить ситуацию к лучшему и вернуть качество воздуха в состояние близкое к природному – реально, но для этого требуется реализация ряда мероприятий по снижению и ликвидации выбросов загрязняющих веществ на территории города. Если заняться этим всерьез, ситуацию можно качественно изменить за 2-3 года».
В качестве примера наиболее опасных загрязнителей атмосферного воздуха эксперт привёл автомобильный транспорт и заводы по сжиганию осадка канализационных очистных сооружений.
«Мероприятиями по снижению выбросов могут быть уменьшение плотности автомобильного движения путем ограничения въезда автомобилей на углеводородном топливе в центральные районы города и развитие общественного транспорта, в первую очередь, электрического, велодвижения, пешеходных зон. — Пояснил эксперт.
— Что касается сжигания осадка канализационных очистных сооружений, то необходимо отказаться от этой технологии, как экологически опасной, и перейти к технологиям переработки, утилизации или консервации.
Это вполне реально, по этим технологиям обращаются с осадком в Москве и других городах РФ», — пояснил эксперт.
Выводы
Подводя итоги, отметим, что оценить экологию районов в целом довольно сложно: в каких-то локациях регулярно образуются пробки, где-то их вовсе нет, одни кварталы возводятся на месте бывших полигонов, а в других – есть, где погулять с коляской. Вредоносных факторов в черте города больше, чем достаточно, причём почти в каждом районе. К тому же ветер играет значительную роль: сегодня он принёс глоток свежего воздуха, а завтра – смог от промышленности.
Пожалуй, выбор района должен зависеть от других факторов, например, от стоимости квартиры, привлекательности проекта, окружающей инфраструктуры, удобного транспортного сообщения и прочих факторов, создающих комфорт в жизни человека.
Тем не менее эколог Семён Михайлович Гордышевский, всё же, советует горожанам, в первую очередь детям, стараться проводить выходные и праздничные дни за городом, в зеленых зонах, удаленных от городской черты на 30 и более километров: «Это дает возможность частичной реабилитации организма от вредного воздействия нынешнего городского воздуха».