В начале каждого года эксперты по вопросам недвижимости размышляют по поводу будущего, которое ждет первичный и вторичный рынки. Что же ожидает жителей Москвы и Подмосковья в ближайшие пять лет? Какими будут прогнозы экспертов на 2017-2021 гг.
Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год
Нет доходов, нет спроса на жилье – главное правило рынка недвижимости.
Ослабленное состояние российской экономики, которое уже порядком затянулось, не дает повода для улучшения платежеспособности россиян и увеличения их доходов. А ведь спрос на жилье очень остро реагирует на такие моменты.
Если в ближайшее время ситуация не изменится, а предпосылок к этому пока нет, то можно ожидать снижения стоимости столичной недвижимости на 30, а то и на все 40%.
В официальном прогнозе МЭР говорится о завершении рецессии, которое придется на 2017 год. Но рост ВВП, невзирая на такой положительный момент, будет находиться в пределах 1,7-2,6% в год.
Если сравнить эти показатели со среднемировым уровнем, то они будут примерно в полтора раза ниже. Что касается реальных показателей доходности россиян, то даже по самым оптимистичным прогнозам их рост не будет превышать 1,4% ежегодно.
С такими темпами уровень доходности, который был в 2013 году, будет достигнут аж в 2021 году.
Та ситуация, которую сейчас мы наблюдаем, совершенно непохожа на обычный экономический кризис. Для кризиса характерно резкое падение показателей и быстрое восстановление. А для ситуации, в которой находится на данный момент наша страна, характерна затянутость и отсутствие признаков для улучшения основных показателей.
Хочется, но колется
Теперь перенесем все это на рынок недвижимости. Согласно описанным выше факторам и обстоятельствам, цены на недвижимость в ближайшие годы не будет подниматься.
Люди с высокими доходами и наличием сбережений уже успели решить вопрос с личным жильем.
Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и всерьез раздумывать над улучшением жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.
Хоть недвижимость и проседает в стоимости, но вместе с этим повышаются расходы на ее содержание. Данный момент останавливает многих людей от вложения своих сбережений в квадратные метры.
Люди, которые испытывают острую необходимость в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут при этом решиться на ипотечный кредит. У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то банки отказали сами в силу определенных причин.
Спрос на недвижимость находится в таком положении, при котором испытывается острая необходимость в более существенном снижении цены.
То падение, которое мы можем наблюдать сегодня, для большинства крайне незаметное. Порой девелоперы делают дисконты и скидки, но 300-500 тысяч не всегда играют какую-то серьезную роль, особенно при стоимости квартиры в 7-10 миллионов рублей.
За 2016 год квадратный метр вторичного жилья снизился с 179 тыс. руб. до 173 тыс. руб. Согласно мнению многих риелторов, среди всех московских квартир, которые выставлены на продажу, только четверть может быть куплена.
И то, при условии удачного торга, в результате которого получится снизить стоимость на 10%. Все остальные предложения стоят мертвым грузом.
Можно ли говорить о доступности жилья? Как утверждают эксперты, благодаря снижению ставок и ряду государственных программ, по сравнению с предыдущими годами квартиру теоретически купить гораздо проще. За год средняя ипотечная ставка снизилась чуть менее, чем на один процент.
Плюс, стоимость квадратного метра все же уменьшилась. Все это привело к тому, что появилось некое количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит. При этом в проигрыше остаются Подмосковные застройщики, так как цены на недвижимость в Москве не на много выше.
На практике все сложнее, так мало кто рискнёт расстаться со сбережениями в такое нестабильное время.
Эксперты утверждают, количество пустующих домов будет только расти. Несмотря на положительную динамику сделок в 2015-2016 годах, следующие пять лет могут оказаться критичными. Сегодня строят слишком много и быстро.
Столичный рынок недвижимости в прошлом году пополнился почти на три миллиона квадратных метров. При этом и половина объектов не была распродана.
Как заявляют специалисты, крупные компании пытаются компенсировать низкие цены большим объемом продаж.
Снижению цены быть?
Многие эксперты высказывают единое мнение, в котором четко прослеживается связь между снижением объема предложения и изменениями в ценовой динамике.
На основе этой информации можем прогнозировать снижение цен на московскую недвижимость в пределах 10% ежегодно. Вот и выходит, что к 2021 году мы получим падение цен в отношении квадратного метра в пределах 30-40% на рынке первичной недвижимости.
Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости может подешеветь в среднем на 50 тысяч рублей за пять лет.
Первым делом «просядут» некачественные новостройки. Наибольшую стойкость в ценовой политике проявят дома эконом- и комфорт-класса, расположенные в экологически чистых районах Москвы или в районах с развитой инфраструктурой.
«Никто не берется прогнозировать резкое падение стоимости недвижимости. Такая ситуация может стать следствием какого-то катастрофического события с нашей экономикой.
Увеличение объемов продаж будет чередоваться с периодами стагнации, которые спровоцируют снижение платежеспособности потенциальных покупателей. Чтобы вновь вызвать повышение объемов продаж, застройщикам придется демпинговать.
Некоторым девелоперам, которые не смогут конкурировать с более крупными компаниями, придется уйти», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Изменить ход прогнозированных событий может только сокращение объемов и темпов строительства на 30% от максимальных показателей, которые были запланированы на несколько лет вперед.
Такое развитие ситуации вполне возможное, поскольку многие застройщики и так работают на уровне рентабельности.
Есть вероятность того, что они не согласятся на снижение цен, а как раз сократят объемы строительства новых метров.
Говорить с полной уверенностью, что же будет с рынком недвижимости, не возьмется никто. Это сложная сфера, которая зависит от многих внешних факторов. Любая непредвиденная ситуация может неожиданным образом отразиться на стоимости жилых объектов.
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году
Как показывает анализ, инвестиционная ценность жилья падает, а застройщики сокращают количество новых проектов. К концу 2016 года себестоимость работ возросла почти на 15%, а ввод зданий в эксплуатацию упал на 6%. Строительные компании стараются найти, чем привлечь покупателей, не слишком теряя в деньгах:
- панорамное остекление;
- оригинальная планировка;
- террасы;
- высокие потолки и тд.
Стоит ли ждать серьёзных перемен в 2017 году? Цены, по прогнозу экспертов, опускаться больше не будут. Более того, могут подняться к середине года.
Ипотека в 2017 году
Как говорят прогнозы аналитиков на 2017 год, в России ожидается снижение ставок по кредитам в целом. Однако наиболее заметно это будет именно для рынка недвижимости. По мнению специалистов, она может опуститься с 13-14% до 9,5% годовых при господдержке.
В этом случае спрос может повыситься уже к середине лета до 1,5-3%. Кроме того, появляются различные льготные ипотечные программы. В частности, без первого взноса или с уменьшенным размером выплат на первые годы.
Это позволяет оформить кредит тем, кто параллельно арендует жилплощадь или, например, ожидает выхода из декрета.
Специалисты, проводившие анализ цен на недвижимость, отмечают, что скидки постепенно будут сходить со сцены. Застройщики опустили стоимость на столько, насколько были готовы.
Теперь, в условиях укрепления рубля и ожидаемого роста спроса, они попытаются отыграть недополученную в кризис прибыль.
Таким образом, дожидаясь снижения ставок, важно учитывать, что стоимость самих квадратных метров будет постепенно расти.
Когда покупать квартиру
Как говорит прогноз цен на недвижимость в 2017 году, если Вы планируете приобрести недвижимое имущество, но не собираетесь брать ипотеку, сделать это лучше всего до марта 2017 года. До этого времени можно рассчитывать на скидки со стороны застройщиков.
Если же Вы намерены брать ипотечный займ, лучшим вариантом будет дождаться мая -начала июня. Аналитика показывает, что именно к этому моменту Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку. Вместе с ней, естественно, станут ниже и проценты по ипотеке.
Если же Вы планируете продать недвижимость, эксперты советуют не спешить. Спрос на квартиры постепенно повысится после летних каникул, а значит и цена квадратных метров поднимется уже к концу августа – началу сентября.
Недвижимость в Москве и регионах
В столице разброс по стоимости жилья весьма велик. Анализ рынка недвижимости в Москве показал, что купить квартиру на начало 2017 года можно в среднем по 200 тысяч рублей за метр.
Как поясняют эксперты, такая ситуация с ценами сложилась потому, что уровень социально-экономического развития Москвы и регионов сильно отличается. Свою роль играют:
- доходы населения;
- уровень безработицы;
- качество социального обеспечения.
Чем лучше ситуация по всем показателям, тем выше спрос на недвижимое имущество, а значит и цены идут вверх.
Специалисты отмечают, что в крупных городах особым спросом стали пользоваться небольшие по метражу квартиры-студии. В регионах эта тенденция пока выражена слабо.
Не лишним будет добавить, что ситуация с ценами в 2017 году будет схожа во многих сферах. В частности, проведя анализ рынка, специалисты отметили вероятность заметного подорожания автомобилей.
Правда, при этом они отметили тенденцию к снижению процентной ставки по автокредитам. На сегодняшний день льготная ставка составляет 9%, но уже к концу 2017 года она может снизиться до 7%.
Кроме того, как говорит анализ, сэкономить удастся и на страховке: в условиях кризиса стали появляться бюджетные продукты для всех сегментов рынка.
- Также читайте:
- Прогноз цен на автомобили 2017
- Прогноз экономики России на 2017 год
- Прогноз цен на недвижимость в 2017 году
Прогноз цен на недвижимость в России в 2017 году. Мнения экспертов
Что ждет отечественный рынок недвижимости и какие факторы будут оказывать на него положительное или, напротив, негативное воздействие, рассказывает АиФ.ru.
Снижение покупательской способности россиян, вызванное в первую очередь падением реальных располагаемых доходов, охладило интересы соотечественников к покупке квадратных метров. В связи с этим рынок недвижимости «просел» — стоимость как новостроек, так и вторички опустилась, некоторые квартиры даже продаются со скидкой 30-50% по сравнению с докризисным уровнем цен.
Впрочем, уже в следующем году эксперты ожидают восстановления российской экономики. Так, по оценкам Всемирного банка, ВВП РФ вырастет на 1,5%. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост на 1,1%, а Центробанк России — менее 1% (при условии цены барреля в 40 долларов).
Станет ли экономический рост 2017 года стимулом для рынка недвижимости и можно ли сохранить сбережения, вложившись в покупку жилья? Этот вопрос АиФ.ru задал экспертам.
Алена Афанасьева, старший аналитик ГК FOREX CLUB
Однозначно, жилье может стать одной из самых привлекательных и перспективных инвестиций на ближайшие два года. Дело в том, что к текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на резком падении доходов населения и вынужденной распродаже уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости со стороны застройщиков с высокой долговой нагрузкой.
Однако за последние два года, в течение которых мы переживаем спад на рынке жилья, слишком много компаний ушло с рынка, резко сократив объемы вводимых в эксплуатацию объектов в горизонте 1-2 лет.
Тем временем, постепенная стабилизация ситуации в экономики России, а также дальнейшее снижение ставок Банком России будут стимулировать спрос населения.
Не исключено, что ставки по ипотеке уже к середине года достигнут отметки 8%-10%.
Одновременно с этим, цены вверх будут подталкивать и инфляция на рынке строительных материалов: удорожание цемента и древесины могут прибавить 1-2% к стоимости жилья.
К тому же, свою лепту внесут изменения в российском законодательстве: теперь застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья.
Павел Сигал, первый вице-президент Опоры России
Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше 7% годовых, и только в том случае, если не будет внешних потрясений и цена на нефть будет держаться на нынешних уровнях.
Выгоднее инвестировать деньги в облигации или положить на депозит, хотя вклады не намного доходнее недвижимости.
Конечно, покупать квартиру на начальной стадии выгодно, но надо понимать, что придется вкладываться в ремонт, и 2-3 года ждать, пока дом сдадут, то есть все это время деньги работать не будут.
Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вложения в недвижимость, таким образом, подходят для консервативных инвесторов, которые не гонятся за доходностью.
Анна Бодрова, старший аналитик «Альпари»
Состояние рынка жилья в 2017 году напрямую будет зависеть от состояния экономики России и отечественной банковской системы. Львиная доля новостроек возводится на заемный капитал.
Текущие ставки не по карману девелопменту за счет высокий оценки банком рисков, и чтобы компенсировать эти затраты, излишнее финансовое бремя ложится на конечного покупателя жилья.
Сегодняшние цены за квадратный метр в крупных городах начали расти, для приобретения это хорошее время, поскольку в первом-втором квартале 2017 года не исключено повышение стоимости жилья.
Потребитель все так же с подозрением относится к предложениям покупки еще не построенного и не сданного жилья, поэтому основной спрос приходится или на готовую новостройку, или на вторичный рынок.
В сегменте вторичного жилья цены начали расти с середины осени 2016 года, но темпы увеличения стоимости квадратного метра пока сдержанные.
Ажиотажа ни в предложениях, ни в ценах нет: сектор жилья смотрится довольно устойчиво и нейтрально.
Учитывая, что ЦБ РФ вряд ли понизит ключевую ставку раньше марта-апреля 2017 года, не стоит ждать сокращения ставок по ипотечным продуктам в первом квартале. Это означает, что всплеск спроса на ипотеку и, соответственно, интереса к покупке жилья может прийтись на апрель-май будущего года. Естественно, при условии снижения ставки.
Прогноз рынка недвижимости на осень 2017 — блоги риэлторов | ЦИАН
Ну, что подведём итоги лета. Последние три с половиной года, рынок недвижимости идёт на спад. Как показывали мои прогнозы и прогнозы моих коллег, лето поменялось местом с осенью активностью. Две предыдущие осени показали себя не с лучшей стороны и они дали понять, что в сентябре рынок просто останавливался, а примерно в октябре начиналось более резкое снижение цен.
Даже те люди, которые продают свою недвижимость уже два года, всё никак не осознают, что рынок будет проседать. Будет и точка.
Людям вбили в головы, что осень – это пора продаж и рынок активизируется. Тётя Клава продала свою квартиру в 2012 году. Тогда рынок рос. А сейчас племянник Василий решил продать свою. Тётя Клава посоветовала ему подождать осени и не торопиться с продажей летом потому, что она делала так же.
Таких советчиков куча. Но они не исходят из реальности. Они не смотрят на статистику, не учитывают экономическую ситуацию, возможности покупателей, предложения застройщиков и т.д. В конце концов, они не работают с клиентами-покупателями при поиске квартир, а следовательно не в курсе о предпочтениях и возможностях покупателей. Они считают, что продать квартиру просто.
Выставляют и ждут. И потом, судить по продажам одной, двух или даже десяти квартир практически невозможно. Все сегменты рынка связаны друг с другом. Т.е. цены в 5-этажках влияют на цены в 22-этажных домах в других районах.
Перед глазами должен быть график с кривыми за многие годы и должны быть постоянные наблюдения за рынком – за теми же предложениями застройщиков, предложениями банков, законами. Всё это связано между собой. Всё это составляющие рынка недвижимости, а значит это всё оказывает влияние на цены.
Порой, чтобы оценить 2-комнатную квартиру приходится сравнивать цены на 1-комнатные и 3-комнатные высчитывая процентное соотношение цены за один квадратный метр. А сейчас доходит до абсурда, продавцы ставят цены на 1-комнатные, как за 2-комнатные квартиры.
Даже какое-нибудь постановление ВС может оказать влияние на рынок всех регионов. Например, если квартиры с одними документами станет покупать безопаснее или наоборот появятся более высокие риски, то покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с другими документами.
Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему.
В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября.
Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться.
За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017).
Всё логично. Количество предложений растёт потому, что на рынке появляются новые квартиры и помимо них возвращаются те, кто снял их с продажи летом в надежде на осень.
Но загвоздка в том, что это приводит к перенасыщению рынка, а следовательно к конкуренции и снижению цен.
Статистика Росреестра показывает примерно то же самое и на их сайте можно посмотреть динамику по количеству сделок, а так же отток покупателей со вторичного рынка на первичный.
Как выгодно купить квартиру в Москве в 2017 году: «сползание» цен и рекордная ипотека
Рынок недвижимости московского региона в 2016 году порадовал покупателей медленным, но уверенным снижением цен. Квадратный метр столичного жилья подешевел примерно на 5%. Стоит ли покупателям оттягивать момент сделки в ожидании еще более низких цен, каких сюрпризов ждать от банков по ипотеке, и как выбрать самое выгодное жилье, корреспондент РИАМО выяснял у экспертов.
Сколько стоит снять квартиру в доме, где жили Булгаков и Кандинский >>
Метр продолжит падение
pixabay.com
По итогам 2016 года «квадрат» в Москве подешевел на 10 тысяч рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цена жилья в столице просела примерно на 5% — со 180 до 170 тысяч рублей за квадратный метр.
Как заявил перед новогодними праздниками замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, цены на российскую недвижимость в 2017 году прекратят падение и начнут расти. По словам замминистра, больше потенциала для снижения цен на жилье нет.
Однако аналитики рынка недвижимости уверены в обратном: жилье будет продолжать дешеветь. Так, согласно прогнозам агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2017 году на вторичном рынке жилья Москвы сохранится тренд на дальнейшее снижение цен – около 5-7% в год. Хотя точных цифр специалисты пока не называют.
«Я бы охарактеризовал этот процесс как постепенное «сползание». При условии, что на рынке за это время не произойдет каких-либо серьезных потрясений», — говорит директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его мнению, эта тенденция затронет все сегменты жилья, но особенно – низкокачественные объекты недвижимости, доля которых на вторичном рынке столицы в 2016 году была доминирующей.
Сохранение тенденции к снижению цен на вторичном рынке и минимальный рост на рынке новостроек прогнозируют и в Группе компаний SRG. Эксперты объясняют это ограниченной платежеспособностью и отсутствием предпосылок для ее роста.
В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.
Как рассказал РИАМО партнер Группы компаний SRG Максим Русаков, 2016 год был годом скидок на рынке вторичной недвижимости. По его мнению, большой объем предложений не позволит продавцам поднимать цены и в нынешнем году. А вот размер скидок, предоставляемых покупателю, скорее всего, снизится.
На рынке новостроек, по информации Русакова, ситуация немного иная. Эксперт считает, что сокращение количества новых объектов на стадии котлована не позволит разбавить средний уровень цен новыми дешевыми проектами настолько, чтобы говорить о заметном снижении стоимости нового жилья в целом.
Девять небоскребов появится в комплексе «Москва-Сити» к 2018 году>>
«Вторичка» против «первички»
© РИАМО, Николай Корешков
К снижению цен на жилье может привести и продолжение жесточайшей конкуренции между вторичным и первичным рынками недвижимости, считают в «ИНКОМ-Недвижимости».
Согласно подсчетам аналитиков агентства, 9 из 10 квартир в сегменте масс-маркета, выставленных сейчас на продажу, – это сильно устаревшее жилье с неудобными планировками, расположенное в пяти-, девятиэтажных «панелях», отчасти в «сталинках» с истекающим сроком эксплуатации.
«По сути, такого жилья не должно быть в XXI веке. Однако эти объекты конкурируют не только друг с другом, но и с сопоставимыми по цене, но гораздо более качественными квартирами в новостройках», — отмечает Сергей Шлома.
В то же время, реализовать жилплощадь, относящуюся к вышеописанной категории, собственники смогут только при одном условии: за счет существенного снижения цены.
По словам эксперта, в 2016 году на первичном рынке московского региона появилось большое количество новых жилых комплексов с качественными квартирами по приемлемым ценам.
А к лету 2016 года во вторичном сегменте жилья наметилась тенденция к максимальному уменьшению цен на аналогичные по характеристикам объекты, в частности, в современных домах.
В дальнейшем аналитики компании зафиксировали беспрецедентное, по их словам, событие: стоимость объектов «вторички» приблизилась к стоимости жилых площадей в новостройках (обычно они дешевле на 20-30%), а в некоторых случаях была даже ниже.
«Главное «оружие» вторичного рынка, не ограниченного, в отличие от «первички», порогом рентабельности, – дальнейшее снижение цен. Мы продолжаем использовать это «оружие», так как противостояние новостроек и «вторички» будет длиться в течение ближайших нескольких лет», — уверен эксперт «Инком-Недвижимости».
Как я снимала квартиру в центре Москвы: маклеры из 90-х и кастинг жильцов>>
Дисконт – в тренде
pixabay.com
По оценкам экспертов, 2017 год будет удачным для покупки жилья со скидкой. Уже минувший год был щедр на количество сделок с дисконтом. По словам Шлома, в ноябре-декабре доля таких сделок на вторичном рынке жилья столицы поставила исторический рекорд, достигнув 86%. И есть все основания полагать, что «скидочных» сделок будет немало и в этом году.
«Пока цены на недвижимость будут сползать вниз, сохранится и большой процент продаж со скидкой. Как только мы достигнем ценового дна, – по нашим прогнозам, это произойдет в 2018-2019 годах, – то ситуация тут же изменится, и количество сделок с дисконтом вернется на обычный для вторичного рынка уровень – 50-60%», — считает Шлома.
В свою очередь, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Юлиан Гутман прогнозирует, что в этом году продолжится рост числа предложения квартир в готовых новостройках. По его данным, доля таких лотов может дойти до 25% от общего объема.
На этом фоне разница в цене на квартиры в строящихся и уже построенных домах будет сокращаться, и для застройщиков станет выгодным выходить на реализацию на более поздней стадии строительства, либо делить объем квартир на «стартовый» и тот, который они выставят уже на завершающем этапе.
Эксперт считает, что доля столичных проектов жилья эконом-класса продолжит рост. Также, по его словам, вероятно увеличение количества объектов с готовой отделкой. Ну и, наконец, будут развиваться программы длительных рассрочек, превышающих два года.
Новостройки в «чистом поле»: комфортное жилье или изоляция от жизни>>
В ожидании рекордно низкой ипотеки
В начале 2017 года программа государственного субсидирования ипотеки закончилась. Партнер Группы компаний SRG Максим Русаков считает, что в ее продлении нет необходимости, так как ставки по ипотечным кредитам постепенно возвращаются на уровень 2014 года.
«Мы ожидаем новых рекордов на рынке ипотеки, хотя нельзя не отметить, что кризисный 2014 год начинался крайне оптимистично», — говорит специалист.
По мнению аналитиков, в Московской области по-прежнему актуален «отложенный ипотечный спрос».
Так, в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что примерно каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, собиравшийся приобрести недвижимость в ближайшее время, в условиях смягчения государством кредитно-денежной политики отложил принятие решения о заключении сделки. Люди ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок.
«Если ранее люди ориентировались на ставку 12,45%, то сейчас в умах потребителей «засела» другая цифра — 10%. Весь рынок ожидает понижения ставок по кредитам до этой отметки, а возможно, и ниже», — рассказывает Сергей Шлома.
- В свою очередь, Гутман обращает внимание на то, что дальнейшая ситуация с размером ипотечных ставок будет напрямую зависеть от того, как изменится ключевая ставка ЦБ.
- Жизнь в центре Москвы: мажоры, попрошайки и проблемы с парковкой>>
- Выгодная весна
© Фотобанк МО, Вячеслав Нестеров, Мытищинское ИА
Тем не менее, чтобы при покупке недвижимости в 2017 получить максимальную выгоду, эксперты не советуют откладывать сделку в долгий ящик.
По словам Гутмана, самые выгодные предложения и акции предлагаются застройщиками именно сейчас: до конца января уровень скидок на ряд предложений превышает 20%. Как правило, с февраля для строящихся объектов цена корректируется в сторону увеличения.
Эксперт также советует приобретать квартиры, на которые распространяются акции, и с отделкой от застройщика – как в строящихся проектах, так и в готовых домах с хорошей транспортной доступностью.
По данным эксперта SRG, пиковыми сезонами на рынке недвижимости являются середина весны и середина осени. Именно в эти периоды представлено максимальное количество предложений, и покупателю есть из чего выбрать.
«Сезонность на рынке недвижимости в первую очередь обоснована деловой активностью населения. Так, январь-февраль – это всегда мертвый сезон. Все хорошие и интересные предложения ушли с рынка еще перед Новым годом, фактически остались неликвидные объекты. Также затишье приходится на период майских праздников и летних отпусков», — добавляет Русаков.
По оценкам экспертов, покупатели в целом идут на сделки крайне осторожно. В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.
От Мажорного до Последнего: откуда взялись необычные названия улиц в Москве>>
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году
Что будет в 2017 году с рынком недвижимости – перестанут ли падать цены, и когда стоит покупать жилье тем, кто еще выжидает?
Эксперты расходятся во мнении, как будут вести себя цены на недвижимость в 2017 году. По этому поводу существует немало противоречивых прогнозов. Но многие отмечают — объективных условий для улучшения ситуации нет, и в ближайшем будущем общее положение на рынке не улучшится.
Прогноз цен на недвижимость в 2017 году: рынок может ждать зимняя рецессия
Как отмечают эксперты, в ближайшем будущем ситуация может не только не выправиться, но и ухудшиться. Как правило, толчком к улучшению жилищных условий становится достаток и наличие либо лишних денег, либо доступных кредитных средств.
Первое маловероятно — реальная заработная плата стабильно снижается на протяжении последних нескольких лет, надбавок практически нет, а предприниматели теряют заработки.
При этом, ситуация сложилась одинаковая практически во всех сферах, за исключением лишь некоторых.
Падение спроса, как можно предположить, приведет к тому, что в 2017 цены на недвижимость пойдут дальше вниз. По оценкам риелторов, уже складывалась ситуация, когда покупатели приобретали на вторичном рынке только то, что спускалось по бросовым и очень доступным ценам. Люди специально выжидали, считая, что во время кризиса можно ждать понижения средних расценок.
Прогноз цен на недвижимость в 2017: что подешевеет сильнее всего
Ниже всего упадут расценки на и так не ликвидное жилье. Просядет комфорт-класс, отмечают эксперты. А вот премиум, как и всегда, будет, скорее всего, стабильно держать позиции. Резкого обвального падения ждать не стоит, отмечают риэлторы, но некоторый поступательный спуск будет заметен.
Вторичка выиграет
В 2017 стоимость квадратного метра в Москве будет тихонько падать, но на общем фоне прежней популярностью будет пользоваться вторичная недвижимость, которая стабильно привлекает покупателей. Сейчас, во время нестабильной экономической ситуации многие предпочитают избегать новостроек и отдают предпочтение надежным, проверенным вариантам.
Лидерство во вред
Падение цен также будет усугубляться профицитом — на рынке столицы строили много и стабильно, что закономерно привело к увеличению предложения.
Поэтому в Москве прогноз цен на недвижимость в 2017 году негативный — всплеска не стоит ждать. В то же самое время, следующий год может оказаться неплохим для приобретения жилья — далее расценки на него могут повыситься.
Агентство недвижимости «ДомЭль» поможет подобрать интересные варианты.
Прогноз аналитиков: что будет с рынком недвижимости в 2017 году
Два последних года рынок столичной недвижимости находится в крайне депрессивном состоянии. Будущий год тоже будет сложный для рынка. Но самое главное, если верить аналитикам, уже случилось – дно пройдено, а значит пришла пора от него оттолкнуться.
Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:
– Уходящий год был достаточно предсказуемым на рынке жилья Московского региона. Рынок продолжал адаптироваться к новым экономическим реалиям, а каких-то новых значимых факторов не появилось.
Что произошло в 2016 году? Цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке достигли «дна», при этом увеличился процент людей, приобретающих жилье с привлечением ипотечных кредитов. Кроме того, выросло и число сделок с новостройками.
Это произошло по двум причинам: во-первых, было выведено много новых проектов, а во-вторых, средний уровень потребительских характеристик новых комплексов в столице снизился, начиная со средней площади квартиры.
В первой половине 2017 года число сделок на первичном рынке Московской области может снизиться, а в столице останется стабильным
Наступающий 2017 год будет более сложным для рынка, так как условия работы изменятся – программа субсидирования ипотечных ставок прекращается, а законодательные изменения лягут дополнительным бременем на застройщиков, особенно небольших.
Поэтому в первой половине 2017 года число сделок на первичном рынке Московской области может снизиться, а в столице останется стабильным.
Вывод новых проектов, в том числе в Москве, существенно затормозится – так как потребуется время на адаптацию бумаг под новые положения законов.
Адаптироваться рынок новостроек будет и к новым схемам работы с банками. На этом фоне может ожить вторичный рынок, где число сделок в первую половину 2017 года вероятно подрастет.
Однако уже во второй половине года первичный рынок вернет свою долю рынка.
Ситуация в Московской области на первичном рынке останется сложной – к проектам, которые уже заморожены, могут прибавиться новые – в зоне риска в первую очередь комплексы, где средняя цена реализации ниже 50 тыс. руб. за кв. метр.
Аналитик, начальник отдела маркетинга ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков:
– Думаю, что в 2016 году рынок столичных квартир прошёл своё «дно». По крайней мере, методы среднесрочного прогнозирования указывают, что 4 квартал уходящего года стал такой точкой.
В 2017 году рынку придётся жить со всем кризисным наследием: стагнацией рублёвых доходов населения, депрессией на вторичном рынке и избыточным предложением на рынке первичном.
Тем не менее, позитивные нотки стоит наметить: подешевевшие квартиры станут чуть более доступными основной массе домохозяйств, ставки на ипотечные кредиты снизятся, а ожидаемая инфляция (возможно, сопровождаемая новой волной девальвации национальной валюты) в очередной раз подстегнёт спрос.
Для девелоперов 2017 год станет годом очередных потерь
Проблема, что всего вышеуказанного на всех не хватит. Слишком много желающих продать свою недвижимость, которая серьёзно разочаровала владельцев в последние годы. Так что, как минимум, ещё год депрессивного вторичного рынка мы увидим.
Для девелоперов 2017 год станет годом очередных потерь. Полагаю, что по итогам года недосчитаемся 1-2 крупных игроков и нескольких мелких.
Девелоперские активы продолжат своё движение «по рукам» и часть из них окажется в итоге в руках государственных.
Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group:
Бизнес-класс. – 2016 год стал годом рекордов для рынка жилья бизнес-класса. Строительство масштабных проектов на месте бывших промзон увеличило объем предложения в этом сегменте на 30%.
По предварительной оценке, первичный рынок столицы в данном сегменте пополнился 25 новыми проектами: это порядка 3900 квартир и апартаментов или более 300 тыс. кв. метров жилья.
На старте продаж застройщики предлагают очень привлекательные цены, что поспособствовало перетеканию целевой аудитории из комфорт-класса в бизнес, увеличив объем продаж новостроек на 80% в сравнении с 2015 годом.
На рынке новостроек бизнес-класса происходит затоваривание. Ожидается ежегодный прирост в среднем от 500 тыс. кв. метров, значительный рост объемов предложения сохранится. Только в заявленных крупных проектах бизнес-класса на рынок выйдет не менее 9 млн. кв.
метров в перспективе ближайших 7-10 лет. Объем поглощения при этом будет увеличиваться ежегодно на 5-10%.
В условиях перенасыщения рынка, выводя новые проекты, застройщики по-прежнему будут сохранять низкие цены, чтобы не проигрывать конкурентам по темпам продаж.
Элитный класс. – На первичном рынке элитной недвижимости господствует настроение «умеренный оптимизм». В 2016 году вышло 12 проектов, 5 из которых – класса de luxe, остальные – premium. Суммарно объем предложения увеличился на 787 квартир и апартаментов или 90,6 тыс. кв. метров.
Возвращается спрос на большие лоты, спросом пользуются квартиры и апартаменты под объединение, зафиксирован ряд крупных сделок с пентхаусами. Вторичный рынок сдает позиции перед привлекательными новостройками.
Рынку не грозит перенасыщение, но наступающий год будет богат на премьеры
Вывод нескольких перспективных проектов уровня de luxe на территории Золотого острова, Замоскворечья и Хамовников увеличит объем экспонируемого предложения на 20-25% уже в начале 2017 года. Прогнозируемый ежегодный прирост поглощения покажет увеличение на 5-10%.
Рынку не грозит перенасыщение, но наступающий год будет богат на премьеры. Возможен рост цен, обусловленный объективными причинами: повышением строительной стадии, инфляцией. В проектах уровня de luxe и premium, показывающих высокие темпы продаж, цены будут расти.
Понижения ждать не стоит.– Запущенная пару-тройку лет назад машинка по производству стройплощадок и в 2017 году, на радость покупателям, продолжит свою работу. Мы увидим немало новинок со вкусным ценником. Однако следует задуматься о том, что и этому празднику приходит конец: на будущий год намечена смена системы ручного управления столичным девелопментом на чёткие регламенты (ПЗЗ).
Коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков:
– Смысла лукавить, говоря, что существующая экономическая ситуация никак не касается рынка жилья бизнес-класса, нет.
Как остальные рынки и не только недвижимости, наш сегмент, безусловно, чувствует его влияние.
Ситуация сегодня, и правда, довольно непростая – проектов на рынке много, и они продолжают выходить, а покупателей, заинтересованных в таком продукте, несколько меньше, чем хотелось бы.
Но я все же не сторонник панических прогнозов. Жизнь дорожает, усложняется, но продолжается.
Думаю, год будет не самым простым для рынка недвижимости, хотя бы потому что в связи с новой ставкой рефинансирования ипотечных кредитов станет меньше.
Кроме того, в будущем году на рынок выйдет целый ряд новых проектов, а это, безусловно, придаст определенный импульс работе, поскольку конкурентная среда станет более плотной.
Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев:
– В следующем году мы прогнозируем выход новых проектов как в сегменте «де люкс», так и «премиум». На данный момент известно о старте продаж в 25 новых проектах в таких востребованных районах как Тверской, Замоскворечье, Басманный и других. Реально, на мой взгляд, на рынок выйдут 2/3 из них.
По нашим прогнозам, застройщики все больше будут прибегать к отделке лотов white-box или «под ключ». Новый тренд, который также будет развиваться – создание в проектах квартир и апартаментов оптимальной площади. Наиболее популярным форматом 2017 года, по нашим прогнозам, станут квартиры в клубных самобытных домах.
Вероятнее всего, в 2017 году спрос сохранится на уровне 2016 года, возможно, мы заметим увеличение на 10-15% при условии наличия благоприятной экономической и политической ситуации в стране.
Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова:
Полагаю, что 2017 год будет похож на уходящий по ценовой динамике: рост стоимости новостроек сдержит острая конкуренция на рынке из-за большого объема предложения.
Однако в отличие от текущего года он охарактеризуется более позитивными тенденциями в экономике, так как многие аналитики ожидают увеличения ВВП.
Не исключаю, что это подтолкнет к покупкам обеспеченных клиентов, которые сейчас занимают выжидательную позицию.
Кроме того, возможно дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк уже анонсировал акцию со сниженными на 0,5% ставками, которая будет действовать в январе.
Таким образом, минимальная ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка в следующем году опустится даже ниже субсидированной (11,5%). Полагаю, что примеру Сбербанка последуют и другие системообразующие банки.
На рынке ипотеки растет конкуренция между кредиторами, которая даже без господдержки подтолкнет их снижать стоимость своих кредитных предложений.