Проект «судебного квартала» в центре петербурга снова поменялся

С 2012 года в Петербурге обсуждали строительство многофункционального комплекса для высших судов на набережной Малой Невы – за это время у проекта менялись архитекторы и подрядчики, на него тратились миллиарды рублей, однако территория так и оставалась пустынной.

23 апреля во время встречи с Владимиром Путиным врио губернатора Александр Беглов представил совершенно новый план – теперь на этом месте собираются создать арт-парк с театрально-выставочным комплексом. «Собака.

ru» вспоминает историю петербургского долгостроя – по масштабу вполне сопоставимого с «Зенит-Ареной».

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Набережная Малой Невы в апреле 2019 года

Раньше на территории Петроградского острова между Биржевым мостом и улицей Сперанского находился Российский научный центр «Прикладная химия».

В 2000-х начали говорить о необходимости вывода опасного учреждения из исторического центра города по соседству с домами, а в 2006 году банк ВТБ заключил инвестиционный контракт и получил право на строительство здесь элитного жилого комплекса «Набережная Европы».

В 2012 году здания бывшего института снесли, но у банка начались проблемы – городские власти решили, что ЖК не вписывается в программу сохранения исторического центра, к тому моменту в проект было вложено не менее $500 млн из $2 млрд заявленных инвестиций.

 За семь лет ВТБ успел передать в казну жилье для сотрудников ФСБ, профинансировать переезд «Прикладной химии», спроектировать здание Дворца танцев Бориса Эйфмана и провести международный архитектурный конкурс.

Инвестору компенсировали из бюджета затраты на сумму более 11 миллиардов рублей.

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Набережная Малой Невы в апреле 2019 года

Идея построить на этом месте судебный квартал появилась в 2012 году – тогда Владимир Путин высказался за перенесение Высшего арбитражного суда, Верховного суда и Судебного департамента при Верховном суде из Москвы в Петербург. Единственное, что осталось неизменным – в плане был театр танца Бориса Эйфмана, сохранить который президент пообещал лично. Строительство хотели закончить через 2,5 года, потратив 50 миллиардов.

В октябре 2013 года проект судебного квартала был выбран в рамках конкурса. Жюри, в которое вошли Михаил Пиотровский и Владимир Гусев, Даниил Гранин и Алиса Фрейндлих одобрило «неоклассическую» концепцию бюро автора олимпийских объектов в Сочи Максима Атаянца.

Тогда было принято решение отказаться от жилых помещений внутри квартала, чтобы освободить место для общественных пространств. Директор мастерской «Витрувий и сыновья» комментировал эту ситуацию «Собака.ru»: «Судебный квартал — это, по сути, резервация.

Это будет режимный объект, с охраной, чуть ли не с собаками и высоким забором по периметру. За примером далеко ходить не надо — посмотрите на здание ФСБ. Для горожан такой проект в центре города абсолютно бесполезен. Гораздо уместнее было бы на данной территории разбить парк, а в нем — театр.

Если все же отталкиваться от решения комиссии, то выбранный проект, с точки зрения возможного качества реализации — худший из представленных». Строительство планировали начать в 2014-м.

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект мастерской Атаянца

Петербуржцы выступили против проекта – больше 17 000 человек подписали петицию, авторами которой стали историк Лев Лурье и архитектурный критик Мария Элькина. Они требовали, чтобы на этом месте был оборудован парк, и ссылались на историю города: «до революции здесь находился городской питомник растений, где высаживали саженцы деревьев для Петербурга».

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект мастерской Атаянца

Старт строительства переносился, эксперты утверждали, что это связано с тем, что судебный квартал не нужен ни судейской элите, которая не хочет переезжать, ни бизнесу, а затраты на него из-за резко скакнувшего курса сильно выросли. В сентябре 2015 года журналисты попали на набережную Малой Невы и обнаружили там «пустырь в 13 га с тремя большими лужами с видом на Исаакиевский собор».

Как проект поменял архитектора

В 2016 году без объяснения причин квартал резко поменял архитектора. Концепцию Максима Атаянца отказалось реализовывать управление делами президента несмотря на то, что она уже давно была согласована с советом по культурному наследию во главе с губернатором.

Вместо Атаянца назначили проигравшего в конкурсе 2013 года архитектора Евгения Герасимова. Вскоре Смольный одобрил новую совместную концепцию Герасимова и Чобана, строительство пообещали начать в конце 2016 года. Петербуржцы при этом продолжали выступать против – в ответ на это Сергей Чобан в интервью «Собака.

ru» заявил: «В любом другом городе проект был бы принят на ура – благодаря своей колоссальной зеленой зоне и перспективе, раскрытой на Князь-Владимирский собор. Я был неприятно удивлен тому количеству критики, которое обрушилось на него в Петербурге.

Наверное, в этом выражается общая неудовлетворенность петербуржцев тем, как продолжают застраивать их родной город».

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Макет судебного квартала Герасимова и Чобана

После произошло несколько скандалов вокруг выбора тех, кто будет осуществлять строительство – в начале 2017 года ФАС отменила результаты проведенных тендеров по выбору субподрядчиков, так как порядок оценки заявок был признан незаконным. В итоге в контракт и систему госзакупок были внесены изменения, фактически позволившие УДП засекретить сведения о стройке и ее субподрядчиках.

Контракт с генподрядным подразделением был заключен на 36,649 млрд руб. с расчетным сроком окончания строительства 31 декабря 2019 года. Затем стоимость стройки снизили до 35,735 млрд руб., а срок завершения наметили на 31 декабря 2021 года.

По данным на конец 2018 года работы были выполнены менее чем на 10% и фактически оплачены на сумму 2,949 млрд рублей. При этом собственно строительство не стартовало – рылись котлованы для подземной автостоянки и устраивались буронабивные сваи. О котлованах для основных объектов даже не упоминалось.

По словам главы УДП, «активная фаза сооружения зданий» должна была начаться во втором квартале 2019 года. 

Но внезапно в апреле этого года во время визита в город Владимира Путина стало известно об отмене реализации проекта – на набережной Малой Невы все же решили оборудовать большое общественное пространство.

При этом «Коммерсант» оценивает уже понесенные расходы на строительство судебного квартала почти в 15 млрд рублей.

Его решено перенести на Смольную набережную – туда, где ранее собирались возвести музей Блокады (его проект был заморожен в январе этого года, несмотря на то, что «Студия 44» получила за него одну из самых престижных архитектурных премий в мире).

С чем это связано? Как заявила координатор общественного движения «Живой город» Антонина Елисеева: «У меня нет другого объяснения кроме того, что у нас в сентябре выборы губернатора. И у господина Беглова сильные конкуренты. А тут такой сильный ход конем».

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект парка на месте судебного квартала
  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект парка на месте судебного квартала
  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект парка на месте судебного квартала

Сразу же президентом был одобрен проект нового парка, предложенный врио губернатора Александром Бегловым.

Судя по нему, кроме парковой зоны, на площадке появятся театрально-выставочный комплекс, общественную парковку на 1,5 тысячи автомобилей, Дворец танцев Бориса Эйфмана, кинотеатр, художественные галереи и другие культурные объекты.

При этом, неизвестно, откуда взялся сам проект. Депутат Алексей Ковалев заявил о необходимости общественной экспертизы: «Хотелось бы в качестве горожанина хотя бы принять участие в обсуждении этого проекта».

  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся
  • Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся

Жильцы дома на Добролюбова, 19, находящегося рядом с несбывшимся судебным кварталом, узнав об отмене его строительства, устроили в парадной настоящий праздник – они пили шампанское и слушали игру своего соседа, пианиста-лауреата нескольких премий Александра Болотина.

Ник Григорьев

Пресс-центр

Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся

Вместо комплекса зданий Верховного Суда на исторической территории Тучкова Буяна будет построен Арт-парк с театрально-выставочной зоной. Здесь же будет построен Театр балета Бориса Эйфмана, создание которого планировалось в границах Судебного квартала. 

Временно исполняющий обязанности Губернатора Александр Беглов представил Президенту России Владимиру Путину новый проект застройки Мытнинской набережной. Владимир Путин поддержал инициативу строительства парка.

Ранее Александр Беглов заявил о необходимости серьезной переоценки строительства Судебного квартала на Мытнинской набережной и предлагал обсудить дальнейшее развитие этого участка с петербуржцами.

«Петербург нуждается в креативных культурных пространствах и новых парках в центральных районах.

Мы предложили переместить судебный квартал – само здание суда и жилые дома на Смольную набережную, а здесь создать многофункциональную, многоуровневую культурную развлекательную зону с верхним парком и набережной. Театр балета Бориса Эйфмана здесь остается. Появится парковка на полторы тысячи мест и пешеходная зона», – сказал Александр Беглов. Глава города подчеркнул, что проект еще обсуждается. 

Читайте также:  В Ярославле построят крупный жилой комплекс комфорт-класса

«Владимир Владимирович нас поддержал в этом проекте», – сказал Александр Беглов. Он подчеркнул, что проект получит совместное финансирование Санкт‑Петербурга и Российской Федерации. Как парк будет называться, его наполнение, что в нем будет – определят горожане», – сказал Александр Беглов.

Судебный квартал построят на месте сада на Неве

Судебный квартал, который должен был появиться у Биржевого моста, теперь хотят построить на месте сада на Неве. Депутаты уже исключают участок неподалеку от Смольного из списка зеленых насаждений. Градозащитники устраивают акции против стройки, потому что в центре и так мало зеленых зон.

«Бумага» рассказывает, что известно о строительстве Судебного квартала.

Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялсяСад на Неве.  Дмитрий Ратников

Судебный квартал планируют построить на месте сада на Неве — участка площадью 2,85 гектара на Смольной набережной. Туда хотят перенести Верховный суд и Судебный департамент при Верховном суде из Москвы, а также жилые дома для судей.

О строительстве еще в апреле говорил на тот момент врио губернатора Александр Беглов. В октябре планы подтвердились, когда идею поддержали депутаты Заксобрания.

Сад на Неве расположен неподалеку от Смольного и здания правительства Ленобласти. Построив там комплекс зданий судов, власти рассчитывают создать правительственный квартал.

В октябре комиссия Заксобрания по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам рекомендовала принять законопроект об исключении сада на Неве из перечня зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП), что позволит вести там строительство. Депутаты одобрили законопроект в двух чтениях, а третье планируют провести в конце октября.

За последние годы сад уже два дважды исключали из списка ЗНОП — сначала ради строительства Орловского тоннеля (проект был разработан несколько лет назад, но стройку заморозили), а затем ради создания музея блокады (стройку отменили, сосредоточившись на развитии музея в Соляном переулке). Впоследствии саду возвращали этот статус.

Процедуры по оформлению нового участка планируют завершить к 1 декабря.

Активисты выступают против стройки в саду на Неве. В группе «Центральный район за комфортную среду обитания» пишут, что на одного местного жителя приходится всего 4,4 квадратных метра зеленых насаждений, тогда как по закону должно быть не меньше шести.

Если депутаты одобрят поправку в третьем чтении, активисты собираются оспорить ее в суде. Они также провели одиночные пикеты у Законодательного собрания против строительства Судебного квартала.

Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялсяПроект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся

Власти Петербурга пообещали включить шесть новых зон в перечень зеленых насаждений Центрального района взамен сада на Неве. Это бульвары на улице Черняховского, Синопской и Воскресенской набережных, набережной Обводного канала, Захарьевской улице, а также сквер у моста Александра Невского. Чиновники обещают благоустроить территории.

Общая площадь новых зон составляет 3,6 гектара. Активисты говорят, что это «газоны вдоль дорог и автострад».

Оппозиционный депутат Закса Борис Вишневский назвал решение властей фикцией, так как этим участкам не грозила застройка. «Граждан лишают полноценного сада, а взамен предлагают территории, которые совершенно не имеют рекреационной составляющей. Согласиться с такой компенсацией просто невозможно»,— говорит он.

При этом инициаторы идеи отмечают, что, согласно Генплану, сад на Неве всё равно должен был быть застроен. Деревья оттуда обещают пересадить.

Издание «Фонтанка» обратило внимание, что площади сада на Неве может не хватить для запланированных объемов строительства. По словам главы комитета по градостроительству Владимира Григорьева, под Судебный квартал планируют отдать в общей сложности три участка. Что это за территории, он уточнить не смог.

Среди возможных вариантов журналисты называют смежные участки: земли вдоль Смольной набережной и небольшой участок напротив сада на Неве. Их общая площадь составляет почти 9,5 гектара.

Орловский тоннель, который должен соединить Смольную и Свердловскую набережные, планируют построить с 1960-х годов. Для его создания потребуется территория сада на Неве.

Источник «Фонтанки» в правительстве отмечает, что чиновники пока не понимают, как именно будет построен Орловский тоннель. «Когда речь шла о Музее блокады, мы так нарисовали развязку, что они друг друга не исключали. Сейчас мы плохо понимаем, в каких конкретно границах планируется квартал и придется ли что-то менять», — говорит он.

Судебный квартал хотят построить с 2012 года. Изначально его планировали возвести вдоль набережной Малой Невы, между проспектом Добролюбова и Биржевым мостом. Проект оценивался в 35 миллиардов рублей, к 2019-му на его разработку потратили 15 миллиардов.

Весной 2019 года стало известно, что вместо Судебного квартала на этом участке построят парк. Подробнее о проекте читайте в нашем материале.

"Смотрите, масштаб какой". Вместо судебного квартала в Петербурге решили строить парк — BBC News Русская служба

Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся

Автор фото, Anton Vaganov/TASS

Подпись к фото,

«Хорошее пустое пятно», на котором сначала хотели построить жилой, а потом судейский квартал, в итоге решено превратить в парк

Президент Путин поддержал строительство парка вместо судебного квартала в Санкт-Петербурге. Семь лет назад он же предложил перевезти сюда Верховный суд. Сроки по строительству судейского квартала на берегу Малой Невы сорваны, а управделами президента так и не нашло субподрядчика на эту стройку.

«Смотрите, во-первых, — масштаб какой, во-вторых, — место, прямо на берегу Невы, с выходом потом к Петропавловской крепости и на стрелку Васильевского острова. Виды, достойные мировых столиц», — сказал во вторник Путин о пустыре, на котором последние два года никак не могло начаться строительство судебного квартала.

Врио губернатора Петербурга Александр Беглов представил приехавшему в северную столицу президенту проект обустройства парка и строительства Дворца танцев Бориса Эйфмана. Они должны появиться здесь вместо судейского квартала, на который, как пишет «Коммерсант», уже потрачено 3,49 млрд рублей.

Путин предположил, что будущий парк на этом месте будет даже «чуть получше», чем московское «Зарядье».

Масштабная стройка судебного квартала, которая должна была начаться два года назад, так и осталась на нулевой стадии.

Переезд сюда судей и судейского аппарата был запланирован на 2020 год. Однако в 2019 году стало ясно, что выделенные из бюджета 22 млрд рублей так и не освоены; их перенесли на 2021 год.

Стройку тормозили в числе прочего споры между ответственными за нее структурами управделами президента и проблемы с выбором субподрядчиков.

Автор фото, TASS/Александр Николаев

Подпись к фото,

Жилая застройка участка на Малой Неве испортила бы вид на Ростральные колонны, предупреждали архитекторы

В 2017 году ФАС признала незаконными два тендера по выбору субподрядчиков.

Затем управделами президента объявило стройку секретной. Это позволило не раскрывать подробности конкурсных процедур по контракту, но делу так и не помогло.

Теперь, как сообщил Александр Беглов, судебный квартал планируется построить в районе Смольной набережной.

В ноябре 2012 года Путин сам предложил использовать «очень хорошее пустое пятно» напротив стрелки Васильевского острова под судебный квартал.

Здесь решили построить два административных здания — для Верховного суда и судебного департамента, а также Дворец танцев и четыре жилых дома для судей и сотрудников аппарата ВС.

Автор фото, TASS/Ковалев Петр

Подпись к фото,

Пятно застройки находится рядом с исторической стрелкой Васильевского острова

Из Москвы сюда должны были переехать 170 судей и более двух тысяч сотрудников аппарата.

Как писал «Коммерсант», банку ВТБ, который к тому времени уже начал строить на этом участке жилой комплекс, в качестве компенсации выплатили из бюджета почти 11 млрд рублей.

Идею застройки квартала почти сразу же осудили урбанисты и архитекторы.

В 2012 году член правительства Санкт-Петербурга, а теперь вице-губернатор Евгений Елин предупреждал, что проект ВТБ испортит силуэт Ростральных колонн и вид на Князь-Владимирский собор, и отмечал нехватку зеленых насаждений в городе.

В том же 2012 году, когда родилась идея судебного квартала в Петербурге, Путин предложил в Москве на месте снесенной гостиницы «Россия» разбить парк, который в итоге открылся в 2017 году.

Автор фото, Marina Lystseva/TASS

Подпись к фото,

Споры о том, что строить вместо гостиницы «Россия», шли несколько лет

«В центре Москвы практически уничтожены все парковые зоны», — объяснял тогда он свое предложение.

Споры о застройке территории «России» на тот момент шли больше пяти лет. Там хотели построить то парламентский центр, то новый гостиничный комплекс.

Расходы на строительство парка площадью 13 га на момент открытия составили 14 млрд рублей.

Читайте также:  Олег тиньков отказался строить отель на дальнем востоке

На Петроградской стороне будет парк вместо Судебного квартала

Правительство РФ разродилось, наконец, долгожданным Постановлением, устанавливающим критерии, при условии соответствия которым застройщик сможет после 1 июля 2019 года достраивать объекты в рамках долевой схемы привлечения средств. Однако, по оценке экспертов, начать подавать документы на подтверждение соответствия объектов утвержденным критериям, девелоперы смогут не раньше, чем через месяц.

Проект «судебного квартала» в центре Петербурга снова поменялся
стройка

Постановление по критериям появилось, но вопросы остались

Строительное сообщество, можно сказать, вздохнуло с облегчением. Вопреки опасениям, циркулировавшим среди застройщиков, никаких радикальных изменений по сравнению с последним опубликованным вариантом проекта Постановления, в документе не появилось. Впрочем, вопросов пока остается немало.

Что постановили

Постановление Правительства РФ №480 от 22 апреля 2019 года определило критерии «высокого уровня готовности» проектов жилого строительства, которые можно будет достраивать по старой схеме, с привлечением средств дольщиков.

К ним отнесены объекты, количество заключенных договоров долевого участия по которым к 1 июля 2019 года будет составлять не менее 10%, а строительная готовность – превышать 30%; для проектов комплексного освоения, развития застроенных территорий (или любых других, в рамках которых застройщик берет на себя обязанность по возведению инженерно-технической и социальной инфраструктуры) – 15%, при достройке проблемных объектов, а также для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций и строящих не менее 4 млн кв. м. на территории четырех и более субъектов РФ – 6%.

Администрациям регионов РФ предоставлено право уточнять значение критериев на своих территориях. Им также предписано в месячный срок определиться с органом, который будет удостоверять уровень готовности объектов.

Если таковой назначен не будет, работу возьмут на себя кадастровые инженеры.

Также в течение 30 дней Минстрой РФ должен разработать единую форму заявления, с которым застройщики будут обращаться в органы власти для подтверждения уровня готовности своих проектов.

«Критерии разрабатывались совместно с субъектами РФ и застройщиками страны. Документ очень сложный по своему наполнению – мы провели огромное количество совещаний и встреч, чтобы постараться учесть мнение и разработать коэффициенты, максимально удобные для всех.

Считаю, что разработанные критерии оптимальны для игроков рынка жилой недвижимости и указанные проценты готовности могут гарантировать завершение строительства в срок», — прокомментировал издание постановления глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

Лучше, чем могло бы быть

В целом можно согласиться с тем, что пожелания были услышаны.

«Если вспомнить, что сначала рассматривались уровни в 40–50% строительной готовности и 20–30% квартир, проданных по ДДУ, то можно констатировать, что в Минстрое услышали строительное сообщество и учли его аргументацию», – отмечал ранее заместитель главы Комитета по строительству Смольного Евгений Барановский. «Итоговая редакция Постановления претерпела значительные изменения, и в ней был учтен ряд пожеланий строительного сообщества. В частности, снижены критерии готовности для застройщиков, осуществляющих строительство социальных объектов, предусмотрены правила для определения готовности объектов, строящихся в несколько этапов», — соглашается директор юридического департамента Группы «Эталон» Дмитрий Иванов.

«Утвержденные критерии фактически позволяют достроить по старой схеме все проекты, реализация которых уже по-настоящему началась.

Таким образом, для застройщиков фактически обеспечивается переходный период для освоения новой схемы привлечения средств граждан через эскроу-счета», — говорит вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов.

С ним согласен председатель Петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов.

«В целом, профессиональное экспертное сообщество с пониманием отнеслось к утвержденным критериям, поскольку они позволят порядка 60-70% рынка жилищного строительства остаться в прежних правилах и обеспечить бесперебойную работу отрасли по достижению целевых показателей паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда» на ближайшие несколько лет», — отметил он.

К главным достоинствам документа следует отнести относительно комфортный уровень строительной готовности (30%), учитывающий как объем фактически освоенных средств, так и физические показатели конструктивных элементов, а также понижающий коэффициент готовности 0,5 для КОТ и проектов с обязательством застройщика по строительству и безвозмездной передаче властям социальных объектов.

Отметим, что по оценке заместителя председателя Правительства Ленобласти Михаила Москвина, исходя из этих критериев, около 70% новостроек региона могут быть достроены по старым правилам. Евгений Барановский по Петербургу называл похожую цифру – порядка 68-70%.

Вопросы остались

При этом, по словам экспертов, проблемные вопросы пока остаются. Первый из них связан с минимальным временным запасом, остающимся у застройщиков на подтверждение соответствия своих объектов принятым критериям. «Постановление предоставляет Минстрою месячный срок на разработку формы заявления о готовности объектов.

Субъекты РФ также имеют 30 дней для принятия нормативного акта, регулирующего порядок подтверждения степени готовности домов.

Если органы власти только 22 мая примут необходимую нормативную базу, то нетрудно спрогнозировать коллапс при оценке готовности всех строящихся объектов, поскольку документы должны быть подготовлены застройщиками и проверены органами власти в течение одного месяца», — говорит Дмитрий Иванов.

«Почему нельзя опубликовать форму сразу или оставить возможность обращения в произвольной форме – непонятно. Таким образом, теряется время в ожидании этой формы, а ведь застройщики могли бы обращаться уже сейчас.

Это может вылиться в «лавину» обращений накануне 1 июля, когда контролирующий орган просто не сможет «переварить» и обработать весь поток, поэтому будет отказывать в заключении по любым, в том числе надуманным, основаниям», — соглашается директор по правовым вопросам Группы RBI Станислав Михайлов.

Пока неясно до конца какой перечень документов потребует контролирующий орган. «Кроме того, установлено базовое правило, что расчет степени готовности по конструктивным элементам осуществляется кадастровым инженером «в установленном законодательством порядке».

Не ясно, насколько для кадастровых инженеров понятно, в каком порядке им делать такой расчет и какими нормами руководствоваться? Наконец, методика расчета готовности конструктивных элементов дома предполагает разный удельный вес для разных элементов. Но пока непонятно, как он должен определяться», — отмечает эксперт.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин также считает, что перечень конструктивных элементов для оценки составлен не совсем грамотно.

Возникает и вопрос конкуренции. По словам заместителя гендиректора по экономике и финансам ГК «КВС» Артема Кириллова, сейчас в число девелоперов, получивших льготы в качестве системообразующих организаций, попадают только два топовых застройщика России, земельный банк которых оценивается в 10 млн кв. м.

«Это говорит о том, что еще как минимум 2-3 года на рынке будут существовать объекты по «старым правилам». Топовые застройщики будут иметь преимущества над остальными, поскольку будут менее зависимы от эскроу-счетов. А значит, сохранят свою текущую рентабельность на том же уровне.

У остальных застройщиков себестоимость строительства увеличится в связи с переходом на проектное финансирование», — подчеркивает он.

Дмитрий Панов обращает внимание на то, что для проектов с признаками высоких темпов строительных работ и реализации помещений (готовность свыше 20%, заключенные ДДУ свыше 10%) не предусмотрен дополнительный «переходный период», например, до 30 сентября 2019 года, с тем, чтобы эти проекты были доведены до требуемого уровня строительной готовности (30%) без остановки продаж.

Дмитрий Иванов отмечает, что в целом, установленные Правительством критерии позволят довести большинство проектов до завершения.

«Но полностью проблему финансирования они не решат – значительное число проектов жилищного строительства в РФ, не соответствующих данным критериям по состоянию на 1 июля, не смогут привлечь проектное финансирование, и их реализация окажется под вопросом», — говорит он.

О том же беспокоится замглавы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Олег Островский.

«После 1 июля застройщики многоквартирных домов разделятся на три группы: одни будут достраивать дома по старым правилам, принимая деньги дольщиков; другие станут работать с эскроу-счетами, используя банковские кредиты; а вот третья группа проектного финансирования не получит, потому что не смогут выполнить требования уполномоченных банков.

Что будет с этой ними – этот вопрос еще обсуждается. Очень важно, чтобы в ближайшее время были приняты нормативные акты, касающиеся этой категории строительных компаний, которая, по разным прогнозам, может включать от 10 до 30% всех действующих застройщиков», — резюмирует он.

Читайте также:  Компенсационный фонд дольщиков запустят позже, чем планировалось

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ: 

Медведев подписал постановление о критериях, которые позволят работать по 214-ФЗ после 1 июля 

Системные сбои проектного финансирования 

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию 

Как появление Судебного квартала отобразится на «зеленом» статусе центра Петербурга

Законопроект об исключении участка для будущего Судебного квартала из перечня ЗНОП прошел в среду, 23 октября, сразу два чтения в петербургском парламенте.

Депутаты вернулись после перерыва, продолжили обсуждение и приняли документ во втором чтении.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ решили разобраться, что это за территория и повлияет ли ее исключение из списка охраняемых на обеспеченность жителей района зелеными насаждениями. 

Речь идет о территории на Смольнинской набережной вблизи Орловской улицы. На этом месте расположится Верховный суд России и целый Судебный квартал.

Руководство города решило использовать разумно участок, который долгое время пустует, но при этом не находит у петербуржцев отклика как место для прогулок и отдыха.

При этом не забыли и о компенсации району площади охраняемых зеленых насаждений: вместо тех 2,85 га, которые отводят для комплекса сооружений, в городском перечне зеленых зон Центрального района появятся целых шесть новых локаций. Общая площадь их будет даже гораздо больше — 3,62 га. 

Неопределенный статус территории

Участок будущего Судебного квартала часто называют «садом на Неве», но официальным статусом сада он никогда не обладал. С 1965 года эта территория была предусмотрена под развитие и строительство. А в последние годы ее то включали в перечень охраняемых зеленых зон, то снова исключали.

Стоит отметить, что при проектировании Орловского тоннеля, который хотели построить на излучине Невы, на территорию местной зеленой зоны накладывалась будущая строительная площадка. Еще в Генплане 1965 года рассчитывали, что в этом месте появится тоннель под Невой и данное пространство непосредственно будет затронуто его коммуникациями.

Первый раз в списке ЗНОП «сад на Неве» оказался в 2007 году, а в 2017-м на этой территории решили строить новый музей блокады.

В феврале текущего года решение снова изменили и вернули «сад на Неве» в список ЗНОП. Сейчас город принял логичное решение, что этот участок стоит отдать Судебному кварталу.

А место, на котором ранее хотели строить Судебный квартал, отдали под создание общественного пространства — Тучков буян.

Рациональное использование пустующего участка

Нюанс ситуации еще в том, что территория так называемого сада на Неве никогда не входила в список популярных рекреационных зон города. Исторически так сложилось, что петербуржцы никогда здесь не гуляли — она удалена от кварталов массового проживания и остановок общественного транспорта.

Кроме того, в Центральном районе есть немало других зеленых прекрасных и обширных пространств, например Таврический сад и сад-партер Смольного, где любят проводить время не только местные жители, но и гости города. Потому руководство Петербурга неоднократно приходило к мысли, что этот участок можно использовать более рационально и с пользой для города.

А для сохранения пропорций зеленых насаждений можно благоустроить в качестве зон отдыха другие территории. 

В результате теперь новые зеленые зоны в качестве компенсации появятся на улице Черняховского, Синопской набережной у Большеохтинского моста, на набережной Обводного канала от Кременчугской улицы до линии Октябрьской, еще у моста Александра Невского, а также на Воскресенской набережной и Захарьевской улице. Эти локации скоро добавят в ЗНОП.

Как обстоят дела с зелеными зонами в центре Петербурга

Благодаря такому шагу показатель обеспеченности жителей Центрального района зелеными насаждениями останется на должном уровне, который, кстати говоря, на данный момент и без того высок.

Дело в том, что при подсчетах сейчас, например, не учитывают Летний сад, Михайловский сад и сквер Инженерного замка — излюбленные места для прогулок не только петербуржцев, но и гостей города.

Эти территории не входят в ЗНОП, так как имеют статус «Ведомственная территория объекта культурного наследия». Между тем если принять в расчет только эти три объекта, то показатель обеспеченности жителей Центрального района зелеными насаждениями увеличится до 6,4 метра при норме 6,0.

А в Центральном районе таких фактических, но неучтенных зеленых зон немало. Это, например, огромная территория Александро-Невской лавры, а также другие более мелкие безымянные скверы и бульвары.

Если говорить о центре Петербурга с точки зрения наличия рекреационных зон, то здесь есть еще один важный момент. В этом районе как нигде еще много других природных объектов, которые снижают антропогенную нагрузку на единицу площади мегаполиса.

Так, например, наши северные соседи в Хельсинки учитывают в нормативах градостроительного проектирования близость не только к зеленому, а к любому природному объекту. То есть это может быть река, озеро, болото, или даже скала.

Потому Нева, Фонтанка, Мойка, Обводный канал, канал Грибоедова создают в Центральном районе с этой точки зрения выигрышное сочетание парков и водных объектов. 

Масштабная программа по благоустройству

Руководство города продолжает уделять внимание благоустройству и популяризации зеленой тематики. В Петербурге реализуют масштабную программу — работы в этом году проводят на более чем 150 адресах, не считая городских дворов. Кроме того, выделили рекордное для последних лет бюджетное финансирование — 2,5 млрд рублей.

Что же касается Центрального района, то вскоре у петербуржцев появится еще одна огромная зеленая территория для отдыха — будущий арт-парк Тучков буян на проспекте Добролюбова, где, кстати, изначально планировали разместить Судебный квартал.

Это яркий пример, когда руководство приняло решение не застраивать территорию в самом сердце города и создать на радость петербуржцам и гостям Северной столицы грандиозную зону для отдыха.

Причем граждан пригласили поучаствовать в разработке проекта и самим решить, что они хотят там видеть.

Сейчас документ об исключении участка на Смольнинской набережной из перечня зеленых насаждений переходит в третье чтение. Когда оно состоится, станет известно на заседании комитета по законодательству в пятницу, 25 октября.

В центре петербурга появятся шесть зеленых зон взамен участка для судебного квартала

САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, 23 октября. /ТАСС/.

Власти Санкт-Петербурга обустроят в Центральном районе города шесть новых зеленых зон площадью 3,6 га в качестве компенсации за участок в 2,8 га, отведенный на Смольнинской набережной для строительства судебного квартала, сообщил в среду представитель городского правительства в парламенте Юрий Шестериков на заседании законодательного собрания Петербурга.

Законодательное собрание приняло в среду в двух чтениях предложенные губернатором поправки в закон о зеленых насаждениях, обсудив компенсационные меры по озеленению Центрального района за изъятие из реестра участка для строительства судебного квартала.

«В период подготовки к представлению закона проведена большая совместная работа постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам законодательного собрания и комитетом по контролю за использованием имущества Санкт-Петербурга, и результатом этой работы стало выделение шести участков зеленых насаждений в Центральном районе Петербурга общей площадью более 3,5 га, которые будут компенсацией взамен предоставляемой территории площадью 2,85 га», — сказал Шестериков.

Он отметил, что участок на Смольнинской набережной, который предоставляется под судебный квартал, исторически запланирована для строительства развязки проектируемого тоннеля под Невой согласно Генплану. Возможность возвращения к этому транспортному проекту будет учтена при проектировании судебного квартала.

Озеленение центра города

Как сообщили ТАСС в пресс-службе городского правительства, служба благоустройства уже представила свои варианты создания новых зеленых зон в Центральном районе — это бульвары на улице Черняховского, на Синопской набережной у Большеохтинского моста, на набережной Обводного канала в районе Кременчугской улицы, на Воскресенской набережной, на Захарьевской улице и безымянный сквер у моста Александра Невского. «Все они сейчас не входят в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования», — уточнили в пресс-службе Смольного. Здоровые деревья, которые растут на участке будущего судебного квартала, будут бережно перенесены в другие места, добавили в пресс-службе.

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов ранее сообщил, что процедуры по оформлению нового участка для размещения комплекса зданий Верховного суда планируется завершить до 1 декабря.

Перенос строительства судебного квартала с набережной Малой Невы напротив Васильевского острова связан с планами создания в этом месте арт-парка. В судебном квартале на Смольнинской набережной планируется построить объекты Верховного суда и жилье для судей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *