Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Повестка в суд – это документ, который направляется всем субъектам, которые должны участвовать в рассмотрении определенного судебного дела.

Такая повестка отправляется каждой стороне лишь после того, как судья принял решение о судебном разбирательстве, рассмотрев все приложенные документы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

  • +7 (499) 288-21-76
  • +7 (812) 648-23-57
  • +8 (800) 550-59-06

Санкт-Петербург и область: Остальные регионы: 

Сроки и порядок вручения повестки в суд

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Порядок вручения повестки в суд не сложный, но у него есть некоторые особенности. Стороны, которых хотят привлечь к судебному процессу, должны быть оповещены письменно о необходимости явиться на заседание в указанное время.

Уведомить ответчика или истца можно заказным письмом, судебной повесткой, телеграммой, телефонограммой, лично предоставить уведомление одной из сторон по ее согласию и другими способами информирования, главное, чтоб подтверждение о получении извещения было представлено в письменном виде.

Повестка должна выдаваться сторонам заранее, чтоб у них было время подготовиться к заседанию. Причем, нет конкретного срока, когда извещение должно им предъявляться.

Закон гласит, что оповещение должно проходить таким образом, чтоб у адресата еще было достаточно времени, чтобы подготовиться к делу и своевременно явиться на заседание.

Если истец или ответчик не является в суд, он может попросить отложить на некоторое время разбирательство, если извещение было доставлено всего за пару дней перед началом процесса, и субъект не имел достаточно времени, чтобы подготовиться.

Суд обязуется направить всем субъектам, которые участвуют в процессе, извещения не позже, чем на второй день после вынесения судьей данного решения.

Уведомления отправляются по адресу, который был указан в деле, а если почта его возвращает, поскольку сторона там не проживает, то повестка перенаправляется на адрес предприятия, где работает участник судебного процесса.

Оформление повестки

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Заполняется повестка по специальной форме, которая предусмотрена Приложением N 2 к Приказу Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 15.12.2004 N 161.

Заполнение данной информации является обязательным:

  • название суда и полный адрес, где будет проходить заседание;
  • полное Ф.И.О. и адрес субъекта, которому выдается извещение;
  • указывается в качестве кого вызван субъект;
  • время и дата проведения заседания;
  • причина, по которой вызывают адресата.

В таком извещении субъекта предупреждают о наказаниях, которые ему грозят, если он не явится на заседание или не представит доказательства, которые ему известны по рассматриваемому делу.

При отправке письма ответчику, нужно к нему приложить заявление обвиняемой стороны, а если оно предназначено истцу, тогда необходимо направить копию объяснений ответчика, если таковые поступали.

Должностное лицо является получателем, если она предназначена для организации или предприятия. В тех ситуациях, когда в суд необходимо вызвать несовершеннолетнего свидетеля, то он должен явиться на заседание в присутствии родителей, и извещения, соответственно, придут ребенку и родителям.

Оплата работнику отсутствия по судебной повестке

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Кто оплачивает, как оплачивается отсутствие по повестке, а также какие документы необходимо для этого предъявить, беспокоит большинство лиц, которым приходят такие извещения. Разберемся в этом вопросе подробнее.

Работник, получивший приглашение в суд, освобождается от своих прямых обязанностей на время проведения заседания в соответствии со статьей 170 Трудового Кодекса РФ.

Согласно этой статье, работодатель обязан сохранить за работником его рабочее место. Сохранение среднего заработка работника за это время берет на себя государственный орган. Однако, такая компенсация предназначена для лиц, которые были вызваны в суд в качестве свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика, потерпевшего или понятого.

В таблице представлены компенсации, которые работник может получить при вызове в суд.

Привилегии при получении повестки Кто предоставляет Подтверждающий документ
Освобождение от выполнения прямых обязанностей работодатель повестка
Сохранение среднего заработка на время проведения заседания государственная служба справка о доходах с места работы
Оплата проездных документов в случае, если суд проходил в другом городе государственная служба проездные билеты

На предприятии от вас могут потребовать помимо повестки, подтверждение об участии в судебном процессе, где будет указано время начала и окончания заседания.

Работодатель в таком случае освобождает вас от всех обязанностей на время проведения заседания. Если вас вызвали как истца или обвиняемого, это время вам не будет компенсировано.

Действия суда при неявке одной из сторон на заседание

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Сторона, которая в силу каких-либо уважительных причин вынуждена пропустить судебное заседание, обязана уведомить об этом заранее. В таком случае есть два варианта:

  • Может быть предложено рассмотрение указанного дела при отсутствии вызываемой стороны, с возможностью получить решение на свой адрес.
  • Может быть подана просьба об изменении даты разбирательства.
  1. Суд не может рассматривать дело, если стороной не была получена повестка, в таком случае заседание переносится.
  2. Если на заседании не присутствует кто-либо из вызываемых лиц (кроме истца и ответчика), то судья может все равно выслушать остальных участников данного дела и только потом определиться достаточно ли сведений для продолжения разбирательства или стоит отложить дело на какой-то срок.
  3. Если одна из сторон, официально получившая повестку, отказалась явиться на заседание, не указав заранее уважительную причину, то может быть наложен штраф, размер которого составит до 10 минимальных размеров зарплат.

Если же лицо не явится на суд во второй раз, то ему уже угрожает привод. Данная мера наказания применяется только к свидетелям, экспертам, переводчикам и специалистам.

Такие действия могут рассматриваться как уклонение от дачи показаний, а это уголовно-наказуемое деяние.

В уголовном производстве штраф может быть выписан любому участнику судебного процесса в случае его неявки без уважительной причины на заседание. Денежное взыскание в таком случае составляет до 2500 рублей.

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?Как уже говорилось раньше, судья должен не позже второго дня после того, как вынес решение, отправить всем участвующим лицам извещения. Если в течение определенного времени не поступило уведомление о получении, то заседание будет перенесено.

Что делать, если по вашему адресу пришло письмо с результатами процесса, участником которого вы должны быть, а вы не получали повестки?

В такой ситуации вам необходимо обратиться именно в тот суд, в котором проходило заседание, и ознакомиться с материалами дела. В материалах к делу должны быть прикреплены повестки, которые вам направлялись, но вами не получены.

  • Вы можете отправить письменное прошение об отмене заочного решения по делу, но не позже 30 дней после того, как вы получили письмо с решением суда, если считаете, что ваши свидетельства значительно повлияют на судебное решение.

Если указанный срок истек, то дополнительно приложите просьбу продлить период подачи вашего прошения, указав уважительную причину.

Если вы собрались подавать такое прошение, то к нему следует приложить документы, подтверждающие, что вы не получали уведомление.

Поскольку в большинстве случаев повестки приходят заказным письмом с уведомлением, то вы можете сделать запрос на свое почтовое отделение с просьбой подтвердить тот факт, что никакие заказные письма на ваш фактический адрес проживания не приходили. Случается что на почте письмо может быть утеряно. Утери посылок и писем – это далеко не редкое явление.

Если вы получили повестку в суд – не бойтесь и не паникуйте.

Для начала изучите материалы дела, которые вам предоставили. Обязательно распишитесь о получении, чтоб не было дополнительных проблем. Если у вас остались невыясненные вопросы, то обратитесь в суд для получения дополнительных сведений, чтобы правильно вести себя в суде.

Посмотрите свой график, не запланировано ли у вас на этот день важных рабочих дел, а также предупредите своего работодателя о том, что вы будете отсутствовать в этот период на рабочем месте. Отнеситесь к повестке серьезно и обязательно явитесь на заседание, ведь, возможно, именно от ваших показаний будет зависеть решение по делу.

Суд прошел без вас, повесток вы не получали, как обжаловать решение и что делать ?! – Правовед Плюс

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

19.02.2021

Очень часто бывает так, что неожиданно человек сталкивается с тем, что в отношении него было вынесено судебное решение. Сама по себе судебная система в России не совсем совершенна.

Ежедневно рассматриваются тысячи гражданских, уголовных и административных дел в России. Не всегда канцелярия суда вовремя уведомляет участников процесса.

Делать это она должна в установленные сроки и в порядке предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.

Основными документами которые завершают судебным процесс выступает следующее:

  • Очное решение судебного органа;
  • Судебный приказ;
  • Заочное решение судебного органа.

Защита нарушенных интересов будет зависеть от того, какой документ был вынесен судьей. Расскажем более подробно о том, как защитить себя если в отношении вас либо ваших близких было вынесено решение, но вы об этом абсолютно ничего не знали.

Приказ суда

Судебный приказ выносится без судебных разбирательств. Это не классическое заседание суда, проходящее в несколько этапов. Оно инициируется на основании заявления и отменяется посредством предоставления возражений второй стороны. При несогласии с требованиями заявителя проходит стандартное рассмотрение гражданского дела.

Судебный приказ выносится чаще всего на основании следующих требований заявителя:

  • Касательно семейных споров таких как взыскание алиментных обязательств на содержание ребенка, установление отцовства;
  • По требованиям, основанным на письменном договоре либо нотариально заверенном соглашении, расписке;
  • О взыскании долгов по услугам связи или долгов по коммунальным платежам;
  • При необходимости взыскания заработных плат работникам, декретных, отпускных, выплат по увольнению.

Судья выносит судебный приказ на основании документации и заявления поданных заинтересованной стороной. Важно отметить то, что статья 128 Гражданско-процессуального кодекса гласит о том, что возражения сторона по делу относительно вынесенного судебного приказа должна предоставить в течение десяти календарных дней с момента вынесения документа.

Если письмо было по итогу доставлено по месту вашей регистрации, но по причинам, не зависящим от вас оно не был полученным то тогда вы считаетесь надлежащим образом извещенным гражданином. Судебный приказ скорее всего уже вступил в законную силу.

Для его отмены надо узнать судебный участок мирового судьи где документ был вынесен. Данные об участке есть в сопроводительном письме от суда и в самом приказе.

Узнав судебный участок, рассматривавший ваше дело, вам стоит запросить копию судебного приказа (если его у вас нет), а после получения, написать ходатайство о восстановлении срока вместе с возражением по самому делу.

В ходатайстве указывается наиболее объективная причина по которой вы не получили информации о судебном деле. Например, вы находились на лечении, в командировке, не проживали по месту регистрации.

Читайте также:  В Подмосковье появится скоростной трамвай

Понятно, что при обращении в суд надо будет предоставить доказательства того, что вы по уважительной причине не получали документы. В дальнейшем, если срок вам восстановят, судебный приказ будет отменен.

Уже с отменой приказа можно обращаться к приставам если в отношении вас ведется исполнительное производство.

Заочное решение судебного органа

Заочное судебное решение выносится судом в том случае, если ответчик по делу был уведомлен о процессе надлежащим образом и при этом он не пришел для представления своих интересов. Также оно выносится, когда ответчик не предоставил судебному органу сведения об уважительных причинах своего отсутствия.

До момента вынесения решения ответчик может быть извещен абсолютно надлежащим образом, но при этом он порой не знает о процессе. И связано это с положениями статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд может начать заочное производство также в том случае, если не известно где и в каком месте пребывает ответчик по делу.

Отменить заочное решение суда вполне можно правда вам надо будет доказать то, что ваша неявка в судебный орган имела уважительные основания. При этом следует предоставить такие доказательства как больничный лист, справка с места проживания, командировочный лист.

Написать заявление об отмене заочного решения суда следует в течение семи календарных дней с момента вручения его копии.

При этом, если в указанные сроки вы не успели, то тогда надо также написать ходатайство о восстановлении пропущенных сроков по способу который был обозначен выше в статье.

Очное решение судебного органа

Очное решение суда отменяется до его вступления в законную силу исключительно в апелляционном порядке. Жалобы можно подавать вплоть до Верховного суда Российской Федерации. После вынесения решения судьей у ответчика в соответствии с установленными законодательными нормами есть 30 календарных дней в течение которых он может подать свою жалобу.

Если вы не успели подать жалобу в обозначенные сроки и решение, соответственно, вступило в законную силу то тогда можно попробовать подать в суд ходатайство о восстановление пропущенных сроков.

Опять же потребуются весомые доказательства того, что сроки были пропущены по уважительным причинам. Подведя итоги можно сказать что все три описанные способа в основном требуют подачи ходатайства о восстановлении пропущенного срока.

Также надо предоставить сведения, документы, справки, подтверждающие уважительность пропуска.

Нужны услуги юриста или адвоката по представительству в судах общей юрисдикции в Москве, Московской области или РФ ?! она тут.

Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов

Образец заявления на отмену заочного решения суда

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

Образец заявления на отмену судебного приказа

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

Что делать, если пришла повестка в полицию

13 февраля 2020 в 15:22

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

Повестка в полицию может вызвать страх и панику. Давайте разбираться, как она должна быть оформлена, доставлена и что нужно в связи с этим предпринять.

Содержание статьи

Причины вызова в полицию;Вызов в полицию: имею ли я право на адвоката?Вызов в полицию: разъяснение Верховного Суда РФ;Последствия неявки в полицию;Когда в полицию могут доставить принудительно.

Причины вызова в полицию

Сотрудники полиции могут вызывать граждан и должностных лиц в письменной и устной (в том числе по телефону) форме. Если избирается письменная форма, то оформляется повестка в полицию.

В указанном документе фиксируются данные о вызываемом лице (Ф.И.О., адрес места жительства, правовой статус), данные о сотруднике полиции, направившем повестку (Ф.И.О.

, должность), данные о месте, дате и времени явки, последствия неявки без уважительных причин.

Закон о полиции (ст. 13) определяет, что сотрудники вправе вызывать любых физлиц в следующих целях:

  • осуществление допроса по находящимся в производстве уголовным делам и делам об административных правонарушениях;
  • производство опроса в рамках проверки заявлений и сообщений о происшествиях и противоправных деяниях.

Перечень приведенных целей приглашения в полицию позволяет констатировать: получение повестки не означает автоматическое обвинение вас в противоправных деяниях.

Сотрудники органов полиции также имеют право получать от любых субъектов по уголовным делам и делам об административных правонарушениях, материалам проверки сообщений о каких-либо незаконных деяниях необходимые объяснения, справки, документы (их копии).

Алгоритму вызова на допрос при наличии уже возбужденного уголовного дела посвящена также отдельная статья в Уголовно-процессуальном кодексе РФ (ст. 188).

Вызов в полицию: имею ли я право на адвоката?

Но, не зависимо от целей вызова (даже если вы вызываетесь как свидетель), вы вправе взаимодействовать с правоохранительными органами через представителя-юриста (в рамках уголовного дела – через адвоката).

Адвокат также наделен полномочием по проведению опроса лица, которому оказывается юридическая помощь, с составлением протокола опроса. Такой протокол опроса впоследствии передается сотрудникам полиции.

Соответственно привлечение адвоката для оказания юридической помощи может избавить вас от непосредственного общения с сотрудниками полиции.

Кроме того, важно помнить о праве не свидетельствовать против себя и своих близких, прямо заявив об этом сотрудникам полиции.

Вызов в полицию: разъяснение Верховного Суда РФ

Учитывая, что посещение органов полиции обычно осуществляется в рабочие дни и часы, актуальным является вопрос о последствиях отсутствия на работе.

Разъяснения Верховного Суда РФ свидетельствуют, что посещение полиции рассматривается в качестве уважительной причины отсутствия сотрудника на работе при условии, что его нахождение в полиции документально подтверждено. Поэтому не забудьте показать работодателю повестку.

Последствия неявки в полицию

Еще один не менее важный вопрос – это негативные последствия неявки в случае, когда пришла повестка в полицию. Во-первых, при отсутствии уважительных причин уклонившееся от явки лицо может быть привлечено к административной ответственности по ст. 17.7 КоАП РФ (грозит для граждан штрафом от 1000 до 1500 рублей).

Кроме того, законодательство наделяет полицию правом осуществлять принудительное доставление таких лиц для участия в производстве по уголовному делу или делу об административном правонарушении, то есть осуществлять привод физлиц при отсутствии у них уважительных причин игнорирования повестки. Поэтому если такие причины имеются (болезнь, командировка и др.), важно уведомить органы полиции об этом.

Когда в полицию могут доставить принудительно

В соответствии с УПК РФ принудительно доставлены могут быть подозреваемый, обвиняемый, потерпевший, свидетель и другие участники уголовного процесса.

Согласно КоАП РФ должностному лицу полиции, осуществляющему производство по делу об административном правонарушении, также дозволено осуществлять привод лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, законного представителя несовершеннолетнего лица, привлекаемого к административной ответственности, а также свидетеля.

Процедура привода требует, чтобы сотрудники полиции точно определили, что перед ним именно тот субъект, который должен быть принудительно доставлен. После этого лицо под расписку знакомится с постановлением о приводе.

  • Исходя из анализа приведенных норм следует, что принудительный привод возможен, когда имеется возбужденное уголовное дело или дело об административном правонарушении.
  • ТОП-полезных материалов по теме:
  • Вызов свидетеля на допрос: разбираемся в нюансах

Прекращение ч. 1 ст. 228 УК РФ с применением судебного штрафа

Судебный штраф за ч.1 ст. 228 УК РФ

  1. Полицейский требует разблокировать телефон: нужно ли выполнять?
  2. “Предъявите документы!” – вас остановил полицейский
  3. Отличие находки от кражи: как не поднять с пола приговор

Мне пришла повестка в суд по адресу прописки, но я там не проживаю, а так же смс о времени и месте проведения судебного заседания. Могу ли я прийти за час до судебного заседания и попросить перенести рассмотрение дела (гражданский иск) на иной срок в связи с тем, что не успела ознакомиться с делом?

Здравствуйте! Мне пришла повестка в суд по адресу прописки, но я там не проживаю, а так же смс о времени и месте проведения судебного заседания. Могу ли я прийти за час до судебного заседания и попросить перенести рассмотрение дела (гражданский иск) на иной срок в связи с тем, что не успела ознакомиться с делом?

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст.

169 Гражданского процессуального кодекса, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий шестидесяти дней, по ходатайству обеих сторон в случае принятия ими решения о проведении процедуры медиации.
Суд обязан отложить на тридцать дней разбирательство дела, связанного со спором о ребенке, в случае поступления письменного уведомления от центрального органа, назначенного в Российской Федерации в целях обеспечения исполнения обязательств по международному договору Российской Федерации, о получении им заявления о незаконном перемещении этого ребенка в Российскую Федерацию или его удержании в Российской Федерации с приложением к уведомлению копии заявления, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка.
При отложении разбирательства дела назначается дата нового судебного заседания с учетом времени, необходимого для вызова участников процесса или истребования доказательств, о чем явившимся лицам объявляется под расписку. Неявившиеся лица и вновь привлекаемые к участию в процессе лица извещаются о времени и месте нового судебного заседания.
Разбирательство дела после его отложения возобновляется с того момента, с которого оно было отложено. Повторное рассмотрение доказательств, исследованных до отложения разбирательства дела, не производится.

Таким образом, Вы можете просить суд отложить заседание, чтобы Вы могли подготовить обоснованные возражения.

Купили квартиру, а прежний владелец отсудил ее?

Причем добиться от продавца возврата денег, уплаченных за недвижимость, так и не удалось? В таких случаях добросовестные приобретатели жилых помещений смогут рассчитывать на компенсацию от государства. Но все же лучше до покупки жилья узнать, как избежать подобных ситуаций

С 1 января 2020 г. вступают в силу изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, дающие добросовестному приобретателю жилого помещения право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке1.

Читайте также:  Как сменить управляющую компанию?

Предлагаем вспомнить, в каких случаях суд по иску собственника2 может лишить добросовестного приобретателя жилья, какие действия следует предпринять при покупке жилой недвижимости, чтобы этого не случилось, и какие преимущества дают добросовестным приобретателям жилых помещений принятые законодательные изменения.

Добросовестным приобретатель будет считаться, если к моменту совершения им возмездной сделки с жильем он не знал и не мог знать о том, что человек, который передает ему жилое помещение, в действительности не имеет на это права.

То есть приобретателю придется доказать в суде, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, он проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом3.

Примерный перечень таких действий будет описан ниже.

По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья. Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества.

Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав. Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.

Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий.

Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли.

Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем.

Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем.

Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер.

Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли4.

Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).

Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию.

И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье5.

Как не допустить незаконную передачу прав на недвижимое имущество – читайте в материалах «Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…

владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом», «Помешает ли новый закон мошенникам отбирать недвижимость у ее владельцев», «Что помешает аферистам взять кредит на ваше имя или отобрать недвижимость».

Нередко происходит так, что приобретенная человеком квартира или загородный дом становится для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Действующее законодательство закрепляет правило, по которому на такое жилье не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет), за исключением случаев, когда оно обременено ипотекой6.

Однако проблема в том, что природа исков об истребовании не тождественна искам о взыскании. Виндикация имеет своим предметом возврат конкретной вещи – жилого помещения.

В то время как иск о взыскании предполагает «изъятие» находящегося в собственности должника имущества в определенной последовательности7: денежные средства в рублях, в случае их недостаточности – денежные средства в иностранной валюте, если и их не хватило – драгоценные металлы и т.д.

Кроме того, если толковать положения закона буквально8, то «обращение взыскания на имущество должника» (собственно взыскание) и «изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю» (виндикация) даже с точки зрения исполнительного производства представляют собой разные меры принудительного исполнения.

Потому суды придерживаются позиции, согласно которой приобретатель не наделен исполнительским иммунитетом в случае истребования у него единственного жилья. При этом не играет роли, является он добросовестным или нет.

Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет.

При решении вопроса о добросовестности приобретателя жилого помещения суды тщательно исследуют вопрос, принимал ли он перед заключением сделки достаточные разумные меры для выявления правомочий продавца на отчуждение помещения.

  • Дабы обезопасить себя от иска собственника, приобретателю прежде всего необходимо помнить о правилах публичной достоверности государственных реестров9. Нужно проверить, является ли продавец помещения его титульным собственником, заказав выписку о приобретаемом объекте недвижимости в управлении Росреестра по субъекту РФ. В выписке может содержаться и отметка о наличии судебных споров в отношении приобретаемого имущества, нахождении квартиры в залоге или под арестом, что станет сигналом приобретателю о правопритязаниях третьих лиц на жилье10.
  • Использование интернет-сервисов по отслеживанию судебных дел дает возможность заблаговременно до совершения сделки выявить информацию о спорах с участием продавца, которые могут касаться законности владения им недвижимостью.
  • Необходимо подробнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на помещение, выявить основания возникновения у продавца прав на него.
  • Комплексная проверка предполагает и получение информации у третьих лиц. Если продавец владеет жильем на основании договора – можно попытаться связаться с предыдущим собственником, если продавец получил жилье в наследство – стоит связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, и т.д.
  • Важно осмотреть приобретаемое жилье на предмет нахождения там посторонних лиц и выяснить, есть ли у продавца доступ в помещение.
  • Еще одним косвенным признаком юридической нечистоплотности продавца будет являться факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период времени. Чтобы установить это, понадобится выписка о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости, которую можно заказать в управлении Росреестра по субъекту РФ.
  • О недобросовестных намерениях продавца может свидетельствовать цена отчуждения, существенно меньшая, в отличие от рыночной стоимости аналогичного жилья. В случае если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не передаст продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно11 и откажет в признании его добросовестным.
  • Родственные связи продавца и покупателя, как и трудовые связи и связи партнеров по бизнесу, существенно усложнят приобретателю задачу доказать свою добросовестность. В этом случае суд будет руководствоваться презумпцией информированности покупателя об отсутствии у продавца правомочий распоряжаться жилым помещением12.
  • При соблюдении описанных правил велика вероятность выявить нарушение закона еще на стадии принятия решения о покупке жилого помещения. Даже если обнаружить правовой дефект не удалось, упомянутые действия дадут гарантию признания судом приобретателя имущества добросовестным. А значит, он получит право возместить убытки, причиненные ему недействительной сделкой.

1. Приобретатель наделен правом представлять доказательства своей добросовестности и возражать против требований собственника в деле о виндикации жилого помещения. Если суд и примет решение о возврате жилья действительному собственнику, то по крайней мере признает приобретателя добросовестным, а это уже немало.

2. Признание приобретателя добросовестным дает ему основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя.

Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.

3.

Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель праве требовать от собственника возмещения произведенных затрат13.

Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.

Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.

Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.

Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.

Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье.

Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.

Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.

Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.

После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.

Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях.

Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией.

Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав15, предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.

В отличие от нового закона, старое законодательство распространяло это право как на физических, так и на юридических лиц.

Срок ожидания исполнения после предъявления исполнительного листа по иску об убытках был более длительным – один год. А размер выплачиваемой компенсации был ограничен суммой в 1 млн руб.

1 Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

2 Статья 305 Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право не только собственнику, но и иным лицам, владеющим жилым помещением на основании закона или договора, поэтому здесь и далее под термином «собственник» будут иметься в виду все возможные владельцы.

3 Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П.

4 Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

5 Пункт 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П.

6 Абзац 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

7 Статья 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

8 Пункты 1, 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

9 Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

10 Абзац 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 1 октября 2014 г.).

11 Пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

12 Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

13 Абзацы 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ.

14 Пункт 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

15 Статья 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу).

Как выписать Бывшего Собственника из Квартиры? Бывший владелец отказывается выписываться. Через суд — Раздел имущества

Скачать Требование к бывшему собственнику

  1. Нередко после покупки вторичного жилья выясняется, что предыдущий собственник и, возможно, даже члены его семьи все еще зарегистрированы в уже вашей квартире.
  2. При этом на ваши вежливые просьбы сняться с регистрации предыдущий собственник или отвечает отказом, или обещает сделать это в ближайшее время, но так и не делает, или вовсе не выходит с вами на связь.
  3. Что делать в такой ситуации?

Для начала я рекомендую постараться в нее вообще не попадать, для чего перед покупкой квартиры запросить у продавца (или агента) свежую справку о регистрации по форме 9. В такой справе содержатся сведения обо всех зарегистрированных в жилом помещении лицах.

Если по каким-либо причинам квартира продается с зарегистрированными в ней лицами и вам это известно, в договоре купли-продаже необходимо предусмотреть условие об обязанности собственника обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с учета в течение определенного периода времени, а также установить штраф за неисполнение такой обязанности. 

В идеале можно предусмотреть внесение продавцом некоего обеспечительного платежа, который подлежит возврату только после снятия всех зарегистрированных лиц с учета. Однако далеко не все готовы пойти на такие условия.

Итак, если вы уже попали в такую ситуация и мирным путем разрешить ее не получается, то вам придется обращаться в суд. К сожалению, без заявления зарегистрированных лиц снять их с учета не получится, даже несмотря на то, что собственником жилья являетесь вы.

Перед обращением в суд мы рекомендуем направить бывшему собственнику требование о снятии с регистрационного учета. Сделать это можно путем направления требования по адресу регистрации бывшего собственника, то есть по адресу ваше же квартиры. Если вам известен, например, его адрес электронной почты, то такое требование можно продублировать еще и туда.

После истечения срока для снятия с регистрации, указанного вами в требовании, можно смело идти в суд. Вам необходимо подать исковое заявление о признании ответчика (или ответчиков, если таких лиц несколько) утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковое заявление подается в районный суд по адресу приобретенного вами жилья (адресу регистрации ответчиков). В исковом заявлении вам необходимо указать, что вы являетесь собственником жилья со ссылкой на основания возникновения права собственности. В нашем случае это договор купли-продажи.

Далее указать, что в вашей квартире зарегистрирован бывший собственник, который отказался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, в подтверждение чего приложить копию телеграммы с требованием о снятии с учета.

Если вы также направили требование по электронной почте, приложите еще и распечатку электронного письма.

К исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие копии документов:

  1. документы, подтверждающих ваше право собственности на квартиру. Это будут договор купли-продажи и выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  2. Справка о регистрации по форме 9. В справке будут содержаться сведения о зарегистрированных в вашей квартире лицах. В Санкт-Петербурге такую справку можно получить в отделе по вселению и регистрационному учету граждан (ОВиРУГ) соответствующего района.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. В данном случае размер государственной пошлины составит 900 рублей, по 300 рублей за каждое требование. Напоминаю, что у нас будет три требования: 1) о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением 2) о выселении и 3) о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Реквизиты для оплаты госпошлины вы можете найти на сайте суда, в который подается иск.
  4. Доказательства направления иска в адрес ответчика. Такими доказательствами будут опись и почтовая квитанция. То есть иск необходимо направить ответчику, если их несколько, то каждому из них. Иск направляйте ценным письмом с описью вложения. В описи укажите, что именно вы направляете. Например, в таком формате: исковое заявление к такому-то лицу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, от такой-то даты.

После того, как вы составите исковое заявление, соберете все необходимые документы и оплате госпошлину, сформируйте комплект документов и подавайте иск в суд. В обычное время мы рекомендуем подавать иск через канцелярию суда. Однако сейчас из-за пандемии прием исковых заявлений во многих судах не производится, поэтому иск вы можете направить почтой по адресу суда. 

Очень важно! Обратите, пожалуйста, внимание, что иск со всеми приложениями также необходимо направить ценным письмом с описью вложений. В описи указать все документы, приложенные к иску.

  • Информацию о принятии вашего заявления и назначении судебного заседания можно получить по телефону гражданской канцелярии суда или на сайте суда в разделе «судебное делопроизводство».
  • Суд также должен направить в ваш адрес определение о принятии искового заявления к производству (а в случае, если вами были допущены какие-либо нарушения при оформлении искового заявления или имеются иные процессуальные основания – определение об оставлении искового заявления без движения/определение о возвращении искового заявления или определение об отказе в принятии искового заявления).
  • Мы рекомендуем не дожидаться определения суда по почте, а самостоятельно выяснять судьбу вашего заявления по истечении пяти дней с момента его подачи в суд.

После принятия искового заявления судом назначается предварительное судебное заседание. Дата заседания должна быть указана в определении о принятии искового заявления, также данную информацию можно уточнять по телефону суда или на сайте суда. 

В предварительном заседании суд выясняет позицию сторон и делает краткий обзор представленных доказательств. Если суд посчитает, что доказательств для рассмотрения спора достаточно, и все необходимые лица к участию в деле привлечены, он назначает основное заседание. Таких заседаний может быть несколько и их количество зависит от специфики и сложности дела.

На этой странице вы найдете образец требования к бывшему собственнику. В зависимости от вашей ситуации вы можете изменить описательную часть требования. Мы также готовы помочь вам в составлении искового заявления. 

В завершение еще раз напоминаю, что данным вопросом лучше озаботиться перед покупкой квартиры, чтобы в дальнейшем вам не пришлось тратить свои силы и время на судебные споры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *