Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно. И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы. Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.
Плюсы посуточной сдачи квартир
Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.
Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.
Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.
Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.
Минусы сдачи квартиры посуточно
Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно — нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.
Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).
В списке недостатков числятся и другие:
Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.- Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
- Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.
Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.
Чем рискуют хозяева?
В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.
Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.
Полезные советы и рекомендации
Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.
Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.
Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.
Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов.
Кстати, договориться можно и с принимающей стороной.
На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.
Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы
В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.
Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.
Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.
Выгоды посуточной аренды
Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:
- Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
- В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
- Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.
Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.
Преимущества для арендодателя
- Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
- Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
- Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Полная информация по ссылке.
Недостатки посуточной аренды
- Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.
В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.
- Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
- Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
- Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.
Пример договора аренды.
Нужны ли услуги риелтора?
Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.
При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.
Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?
Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.
Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.
Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.
При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.
Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.
Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?
Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.
Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.
Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.
Стоимость сдаваемого жилья
Цену на жильё формируют два главных фактора:
- Районное расположение дома, инфраструктура.
- Состояние квартиры.
Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.
Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.
Договор краткосрочной аренды жилого помещения.
Подготовка квартиры
Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.
Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.
На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.
Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.
Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:
- Кухонный стол со стульями.
- Плита для приготовления пищи.
- Микроволновая печь.
- Телевизор.
- Холодильник.
- Кровать или диван.
- Шкаф для хранения одежды.
- Стиральная машина.
- Полотенца и постельное бельё.
- Кухонная посуда.
- Чайник, сковорода, кастрюли.
- Утюг.
При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.
Доходы и расходы по аренде
Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.
Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.
Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.
Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.
Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.
Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.
Структура посуточной аренды
Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:
- Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
- Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
- Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
- Гильдии, ассоциации.
Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.
Образец договора аренды.
Какое жильё наиболее востребованное?
Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.
Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.
Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.
Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.
Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.
Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.
Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.
Основные риски при посуточной аренде
Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.
Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.
Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.
Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.
Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.
Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.
- При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.
- Советы арендодателям смотрите в данном видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Аренда жилья в путешествии: плюсы и минусы
Однообразные отельные номера способны ввести в уныние даже самых непритязательных туристов. Обстановка в таких помещениях в основном стандартная, если, конечно, речь не идет о «люксовых» номерах в пятизвездочных отелях. Поэтому тем, кто часто путешествует, кажется, что меняются только администраторы на ресепшене, города и страны, а номера остаются прежними. Аренда жилья на отдыхе может стать прекрасной альтернативой отельному однообразию. Это решение имеет ряд своих плюсов и минусов, которые мы попробуем осветить в статье.
Почему в съемном жилье лучше
Если продолжительность вашего отдыха больше трех недель, то вариант с арендой жилья более предпочтителен с экономической точки зрения. Фиксированная «такса» в отеле предполагает оплату посуточно, что выливается в конце даже непродолжительного отдыха в копеечку. Если же арендовать квартиру или дом, например, на месяц, то сумма не будет такой впечатляющей.
Плюсы аренды жилья на отдыхе:
- Нет необходимости подстраиваться под отельный график.
- Возможность самостоятельно готовить себе пищу. Этот пункт особенно ценен для семей с маленькими детьми и для тех, кто придерживается особой диеты.
- Арендовать недвижимость можно вблизи пляжа или в уединенном уголке, где никто не помешает полноценному отдыху.
- Большие компании могут снять целый дом вскладчину и приятно провести время.
К тому же арендованное жилье позволит чувствовать себя «как дома», тогда как в отеле невозможно забыть, что вы в гостях. За стирку одежды и чистку обуви вам также не придется доплачивать.
Минусы арендованного жилья
Стоит помнить, что бронирование квартиры, дома или коттеджа должно проводиться заранее. Это можно сделать через агентство или собственными силами, воспользовавшись интернетом. Если планируется отдых заграницей без участия турагентства, то вопросами оформления виз также придется заниматься самостоятельно. А этот дело очень хлопотное и затратное.
Следует брать во внимание, что некоторые зарубежные арендодатели берут так называемый гарант – сумму в 100-200 евро на случай перерасхода коммунальных услуг или порчи имущества.
В любом случае, без обращения к профессионалам, вам придется «попотеть», прежде чем комфортный отдых будет организован на достойном уровне.
Однако вы сможете хорошо сэкономить, что, несомненно, перекрывает некоторые минусы аренды жилья на отдыхе. Тем, кто привык на отдыхе «отдыхать» от домашних дел, такой способ вряд ли подойдет.
Ведь им придется выполнять всю домашнюю работу по уборке, стирке, готовке самостоятельно.
Аренда жилья на отдыхе: самые популярные способы
Все, кто смотрел фильм «Отпуск по обмену», могут оценить эффективность отдыха в доме по обмену. Но подобная схема, когда владелец дома выставляет его описание на специальном сайте для отдыхающих, не так популярна в нашей стране, в отличии от Европы и Америки.
Сказываются, наверное, особенности нашего менталитета. Ведь не каждый домовладелец без страха предоставит свой дом совершенно безвозмездно проезжим туристам. В обмен на свое жилище можно подыскать соответствующее в другом городе или стране и обменяться на время отдыха.
В интернете есть много сайтов, которые предлагают подобный способ аренды жилья для путешественников.
Найти подходящую жилплощадь можно, воспользовавшись мета-поисковиками. Специальные поисковые системы найдут вам квартиру, дом, коттедж, согласно заданным вами параметрам. Если вы решили отправиться в Азию, то вариант с арендой жилья в этом случае будет оптимальным.
К тому же азиаты любят торговаться, и в итоге вы сможете арендовать неплохое бунгало или квартиру на 20-30% дешевле, чем было заявлено сначала. Только следует тщательно фильтровать всю полученную на сайте информацию еще на стадии бронирования жилья. Сегодня очень легко попасться на афериста, который благополучно испариться с вашей предоплатой.
Не поленитесь прочесть отзывы о том или ином арендодателе на авторитетных форумах.
Что такое каучсерфинг
Это понятие появилось не так давно, но уже успело стать очень популярным. «Обмен гостеприимством» — так звучит девиз всех каучсерферов. Участники проекта предоставляют гостям своей страны жилье совершенно безвозмездно.
По желанию принимающая сторона может также предоставить и полный пансион – питание, экскурсии, посещение интересных мероприятий, ознакомление с местными обычаями и культурой. Однако такой способ путешествия обычно короткий – турист находится у каучсерфера 2-3 дня.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно на специальный сайтах, посвященных couchsurfing.
- Всем, кто решит путешествовать при помощи каучсерфинга, следует помнить, что взамен они обязуются также предоставить свое жилья для туристов из сообщества.
- Данное сообщество очень дружно и многочисленно, поэтому все, кто пренебрег установленными правилами поведения в гостях, быстро попадают в черные списки и не могут больше претендовать на бесплатное гостеприимство.
- Выводы
Когда аренда жилья на отдыхе наиболее целесообразна? Если вы хотите отдохнуть большой компанией, например, месяц или больше, тогда такой способ будет очень выгодным. Для краткосрочных поездок подойдет каучсерфинг или комната в хостеле.
Записки про подорожі та туризм
Посуточная аренда квартиры во Львове, Киеве, Одессе или другом любом туристическом городе – это один из самых выгодных и удобных вариантов ночлега для путешественников.
Это отличная возможность почувствовать себя местным жителем посещаемого города и не быть лишенным домашнего комфорта.
Розмір оригіналу: 1100×645Тип: jpg Дата: 2016-12-04
Любое путешествие – это испытание и приключение и так хочется, чтобы в незнакомом городе был свой личный уголок спокойствия и гармонии. Именно таким уголком может стать съемная квартира.
В отличие от отеля, здесь вы действительно почувствуете домашний уют. Главное преимущество такого типа жилья – наличие кухни.
В отеле вы не сможете приготовить себе на завтрак любимые блинчики или побаловать себя и свою семью теплым домашним обедом после длительной прогулки.
Как правило, в съемных квартирах предусматриваются все условия для приготовления пищи. Кухни оснащены не только необходимой техникой, но и набором посуды. Некоторые хозяева даже оставляют для постояльцев соль, сахар, чай и кофе.
Особенно наличие в квартире оборудованной кухни востребовано при длительном визите. Ведь питаться дома гораздо дешевле и безопасней, чем в общепите незнакомого города. Также в некоторых квартирах к вашим услугам стиральная машина и утюг.
В отеле же за услугу прачечной и гладильни придется выложить немалые деньги.
Следующий важный фактор – удобное местоположение. Гостиниц в городе может быть не так много и, как правило, они находятся в людных местах в центре города или рядом с транспортными узлами.
Квартиру же можно подобрать так, чтобы она находилась максимально близко к необходимым объектам.
Например, рядом с крупными торговыми центрами, если цель поездки – шопинг или поблизости от выезда из города, если планируются попутные поездки в близлежащие населенные пункты.
Одна из главных проблем отелей – шумные соседи. Часто в гостиницах не предусматривается хорошая звукоизоляция, и гости слышат круглосуточные разговоры, музыку из соседних номеров, стук каблуков в коридоре.
И поскольку заселение и выселение в отелях происходит постоянно, нельзя чувствовать себя уединенно и расслабленно.
В квартире же вероятность того, что соседи не будут давать спать значительно ниже, поскольку в жилом доме любые шумные вечеринки и ремонты должны прекращаться после 22:00-23:00.
Если вы любите путешествовать в свободном стиле и предпочитаете максимально погружаться в среду нового места, лучше всего снимать для ночлега именно квартиры посуточно. Причем такой совет касается как поездок внутри страны, так и заграничных туров.
Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы
Schum/Fotolia
Профессиональные компании, занимающиеся посуточной арендой, начали появляться в крупных городах России относительно недавно — в начале 2000-х. Услуга краткосрочной аренды квартир к тому моменту уже была популярна во многих европейских странах.
Преимущества посуточной аренды
1. Цена
Один из главных аргументов в пользу краткосрочной аренды – цена: снять номер в гостинице, как правило, ощутимо дороже. Особенно это актуально для тех, кто путешествует компанией: в двухкомнатной квартире могут вполне комфортно разместиться четыре-пять человек, а вот в отеле им придется платить за несколько номеров.
2. Скидки
Иногда компании снижают цены для тех, кто хочет заключить договор на долгий срок. При условии аренды квартиры более чем на трое суток клиент вправе рассчитывать на скидку. Чем больше срок аренды, тем выгоднее цена.
3. Площадь
«Останавливаясь в квартире, клиент получает больше возможностей за меньшие деньги. Например, квартира чаще всего больше по площади, чем стандартный номер в гостинице. Обычно это связано с наличием кухни, гардеробной, технических помещений (вроде мини-прачечной), которые могут быть полезны», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
Преимущества гостиниц
1. Услуги
У посуточного съема квартир есть свои недостатки. Заезжая в отель, вы можете отдохнуть от бытовых вопросов: вам не придется застилать постель и вытирать лужи в ванной, вы можете отдать белье в прачечную и заказать завтрак. В съемной квартире единственная доступная услуга – уборка после вашего выезда.
2. Безопасность
Кроме того, останавливаясь в отеле, клиент получает определенный уровень безопасности. В подавляющем большинстве гостиниц сейчас установлены современные системы охраны и контроля доступа. В арендных квартирах, как правило, этого нет.
3. Минимальные риски
Если вы бронируете квартиру частным образом, через непроверенные или сомнительные сайты, есть риск получить некачественные услуги. Чаще всего съемщики жалуются на проблемы с бытовой техникой и на то, что условия проживания не соответствуют обещаниям. С этой точки зрения снимать номер в гостинице надежнее.
В случае с арендой жилья следует сначала осмотреть квартиру, а потом обязательно заключить договор. Если аренда предполагает предоплату, то лучше использовать надежные сайты, где стороны расплачиваются через специальную систему платежей. Кроме того, у таких компаний есть развитая система рейтингов, отзывов и рекомендаций.
«Если для бронирования квартиры вы воспользуетесь специализированным сайтом с хорошей репутацией, то риск получить некачественную услугу стремится к нулю.
После выбора квартиры вас просят внести оплату онлайн, но деньги не сразу поступят владельцу, а будут оставаться в системе сайта до момента вашего заселения в квартиру.
Если что-то пойдет не так по вине арендодателя, то вы всегда сможете обратиться в онлайн-сервис, с помощью которого сделали бронирование, и вам вернут деньги. Недобросовестного провайдера услуги оштрафуют или даже занесут в черный список», — говорит генеральный директор компании Four Squares Екатерина Плющева.
Если договор предполагает залог, то его вам обязаны вернуть после окончания срока аренды. Это стандартная практика, которая помогает владельцу застраховать себя от ущерба, и мотивирует арендатора бережно относиться к имуществу. Главное при внесении залога — это расписка, которую обязан предоставить арендодатель. Этот документ станет гарантией того, что вы получите свои деньги назад.
Текст подготовила Александра Лавришева
Знаете об этом больше? Пишите нам!
- Не пропустите:
- Ремонт квартиры под сдачу в аренду
- Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?
- Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
- 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Очевидные преимущества посуточной квартиры
Уезжая в другой город (либо даже в другую страну) в командировку или на отдых, каждый встает перед выбором, где остановиться. Что же более выгодно – забронировать номер в гостинице или арендовать квартиру посуточно? На самом деле посуточная аренда жилья имеет массу преимуществ:
1. Домашняя атмосфера и комфорт
Одно из главных преимуществ съёмной квартиры — наличие всех необходимых вещей, вплоть до мелочей. Большинство квартир, которые предназначены для посуточной сдачи, по уровню комфорта не слишком уступают роскошным отелям.
На специализированных сайтах в интернете сейчас широкий выбор объявлений сдам квартиру посуточно http://khabarovsk.spiti.ru/ , поэтому найти хороший вариант довольно просто. К тому же, арендовав квартиру, вы окажетесь в более уютной домашней обстановке, которую вряд ли смогут предложить даже самые комфортабельные отели.
2. Наличие собственной кухни и, как следствие, экономия на питании
Значительный плюс съёмной квартиры – это наличие кухни. Такая возможность будет предоставлена не в каждом отельном номере. Вы всегда сможете приготовить себе еду на своё усмотрение, сэкономив на походах в кафе или ресторан, и просто почувствуете себя как дома в чужом городе.
3. Возможность не встречаться с посторонними людьми
Аренда квартиры дает возможность избежать постоянных встреч с толпами отдыхающих. Ведь в отеле вы будете неизбежно с кем-то сталкиваться, а в съёмной квартире сможете спокойно уединиться от окружающего всего мира. Это особенно ценно в случае приватных романтических или же деловых встреч, когда вы не хотите с кем-либо пересекаться.
4. Свобода действий
Аренда квартиры посуточно в первую очередь предоставит вам больше независимости и свободы.
Тогда как в отеле вы будете во многом зависеть от отельного персонала, в отдельной квартире вы будете абсолютно свободны в своих действиях и в своём распорядке дня.
Например, вы можете позвать в гости своих друзей, и от вас не потребуется в указанные сроки освобождать помещение, в котором вы живете, от посторонних лиц. 2a01:4f8:150:41c2::2
5. Цены на аренду жилья посуточно
В большинстве случаев квартиры обойдется вам дешевле, чем даже простой, но комфортный номер в отеле. И при этом в вашем кратковременном распоряжении будет большая жилплощадь. За исключением горячих сезонов (пик туристического отдыха, праздники и так далее) цены на съёмное жильё достаточно фиксированные.
Если в отеле приходится платить за отдельный номер либо за дополнительное койко-место в номере, то стоимость посуточной аренды квартиры не зависит от того, сколько человек, в неё заселится. Так что это замечательный вариант, если вы отправились в другой город большой дружеской компанией или вместе с семьей.
6. Обширный выбор вариантов жилья
Выбирая квартиру для посуточной аренды, вы получаете обширный выбор разнообразных вариантов (от VIP-жилья до эконом-класса), причем в любой части города. В пик туристического бума, когда в отелях практически нет мест, выбор квартир посуточно позволит вам подыскать жилье по приемлемой цене, с подходящими условиями, а также в подходящем районе.
Преимущества посуточной аренды квартир
Собираясь в командировку или небольшое путешествие, каждый выбирает оптимальный вариант из гостиниц, хостелов, коммерческих общежитий или квартир, которые сдаются в аренду посуточно.
Самым оптимальным вариантом будет краткосрочная аренда квартиры. Причин этому несколько, давайте рассмотрим каждую из них.
Домашний уют и полная свобода
Во-первых, ни одна гостиница, даже со многими звездами или хостел не способны создать домашнего уюта. Съемная квартира дает возможность чувствовать себя в домашней обстановке. У вас будет:
- прекрасная ванная, не каждая гостиница вам это предложит,
- собственная кухня, где можно готовить себе любимую еду,
- удобные и качественные кровать, кресла и другая мебель,
- вся необходимая бытовая техника,
- и другие удобства — все как дома.
Также вы можете приходить и уходить в любое время, не опасаясь неожиданного прихода горничной или обязательного освобождения помещения в отведенные часы для уборки или дезинфекции.
В вашей квартире не будет «режима работы», как это часто бывает в гостиницах. И вы можете свободно приводить друзей и знакомых без ограничений по времени.
Удобное расположение апартаментов
Краткосрочная аренда позволяет выбрать квартиру рядом с нужным местом, метро, вокзалом или в любом удобном районе города. Не всегда есть необходимость проживать в центре города, достаточно часто необходимо жить максимально близко к цели вашей командировки.
А незнакомый город, запутанные маршруты движения транспорта, пробки и многое другое, утомляют и без деловых хлопот. Добираться через огромный город к месту проживания — только терять время, которое можно использовать для отдыха или небольшой экскурсии. В этом плане посуточная аренда квартир, намного лучше и удобнее гостиниц и хостелов.
Квартира – это ваше личное пространство
В своей квартире к вам не будет стучать в дверь поздней ночью «подгулявший» сосед по гостинице, потому что перепутал дверь. Вам не будут навязывать дополнительные услуги, как это обычно делают в гостинице.
Ваше личное пространство не будет ограничено соседями по комнате в хостеле или общежитии, никто не будет вас будить ночью молодецким храпом или работающим телевизором.
Доступная стоимость проживания
И самое главное преимущество — это стоимость проживания. Все, что предлагают гостиницы разного уровня, предоставляют и арендованные квартиры — комфорт, уют, обстановку и прочее, но за гораздо меньшие деньги. Дополнительные удобства в виде:
- бассейнов,
- саун,
- процедурных и спа-салонов,
- парикмахерских и спортзалов,
нужны далеко не всякому приезжему — процент постояльцев, кто такими услугами пользуется, очень маленький. Но в стоимость проживания уже входит посещение таких мест, и охраняемая стоянка, и круглосуточная охрана с видеонаблюдением — это скрытые суммы, о которых большинство не догадываются, когда снимают номер в гостинице.
Более того, наследием советского периода — отсчет проживания и его окончание в номере гостиницы начинается в 12:00. И прибывший в гостиницу человек в 2 часа ночи или вселяется (и платит за 10 часов как за сутки проживания), или ждет наступления 12 часов для вселения.
В посуточной аренде квартир, такого нет. Вас могут заселить в любое удобное время, все дополнительные услуги не навязываются и их можно оплатить отдельно.