- Регламентирующие документы
- Об утверждении порядка установления льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности Московской области
- Текущая деятельность
Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья» реализуется на территории Московской области с 2013 года. Ее необходимость обусловлена тем, что из 320 объектов культурного наследия региона порядка 30% находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в восстановлении.
Из 320 усадеб Подмосковья в региональной собственности находится 47 усадеб, в муниципальной – 56, в федеральной – 75, в собственности Москвы – 10, в частной собственности – 73, смешанная форма собственности – 26, а также шесть бесхозных усадеб и 27 парков. Большинство усадеб расположены в Коломне, а также в Одинцовском, Клинском, Чеховском, Дмитровском и Солнечногорском районах.
Суть программы состоит в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления.
С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора. Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату – 1 рубль за 1 кв.
м в год – арендатор получает после восстановления усадьбы.
- На территории усадьбы инвестор может не только сделать музей, но и открыть ресторан, гостиницу, организовать рекреационные или спортивные объекты — все, что позволит ему в будущем окупить затраты.
- В рамках программы успешно отреставрированы и сданы по льготной цене «рубль за метр» две из них – это усадьбы «Аигиных» в селе Талицы Пушкинского района и «Дом Круминга» в Люберцах.
Порядок восстановления объекта культурного наследия
Порядок действий при приобретении прав аренды на объект культурного наследия достаточно сложный. После того, как инвестор выиграет торги, он должен разработать проект реставрации, который подготавливает специализированная организация с лицензией Министерства культуры РФ.
На подготовку проекта уходит в среднем два года, после чего разработанная научно-проектная документация оценивается тремя экспертами, аттестованными при Минкультуры России.
После согласования проектной документации арендатор приступает к реставрационным работам, которые также должны проводиться специалистами, аккредитованными при Министерстве культуры».
Оставшиеся пять лет предполагают осуществление работ по фасадам, интерьерам и приспособлению усадьбы для современного использования.
Поздние постройки на территории можно не сносить, а перестроить, не меняя этажности, площади и параметров построек.
В случае аварийного состояния объекта культуры арендатору разрешается сделать промежуточные работы — консервационные или противоаварийные мероприятия, чтобы предотвратить разрушение объекта.
После проведения реставрационных работ комиссия Главного управления культурного наследия Московской области приезжает на проверку, результатом которой становится соответствующий акт, после чего арендатор переходит на льготные условия аренды.
Программа «Усадьбы Подмосковья» разрешает использовать отреставрированные объекты практически для любых целей. Запрет распространяется лишь на деятельность, сопровождающиеся вибрацией, химические лаборатории и складирование взрывоопасных веществ, которые могут повредить памятник.
Все объекты программы «Усадьбы Подмосковья» — это имущество с обременением, которое накладывается на сам объект в части его содержания и использования, а также на земельный участок и прилегающие к нему земли.
- Интерактивная карта по аренде усадеб
- Источник: Фотобанк Московской области
Торги за право аренды двух усадеб в Подмосковье состоятся 19 апреля
Аукцион
Источник: © , сайт администрации Сергиево-Посадского района
- Инвесторы 19 апреля смогут принять участие в аукционах за право аренды усадьбы Соллогубов в Серпухове и «Дома Мамонтова» в Пушкинском районе, сообщает РИАМО со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.
- «Девятнадцатого апреля пройдут торги по усадьбам Соллогубов и «Дом Мамонтова»», – сказал Аверкиев.
- Стартовая цена торгов по усадьбе Соллогубов составит более 1,3 миллиона рублей за годовую аренду до реставрации, по «Дому Мамонтова» – 221,2 тысячи рублей за годовую аренду.
- По словам Аверкиева, точная дата проведения торгов по усадьбе «Виноградово», расположенной на территории Москвы, пока неизвестна, аукцион должен состояться во втором-третьем квартале этого года.
Инвесторы, которые будут арендовать эти усадьбы, должны их восстановить в рамках губернаторской программы «Усадьбы Подмосковья».
Суть проекта состоит в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления.
С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора.
Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату в размере 1 рубль за 1 квадратный метр в год арендатор получает после восстановления усадьбы.
Усадьба Соллогубов площадью 1,5 тысячи квадратных метров находится в центре города Серпухова на участке в 33 сотки. С учетом включения Серпухова в «Золотое кольцо» России этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи.
«Дом Мамонтова» – деревянный павильон площадью 852 квадратных метра с земельным участком в 60 соток в Пушкинском районе. Ансамбль из двух деревянных павильонов был создан во второй половине XIX века. Дача представляла собой яркий пример неорусского стиля. Состояние объекта неудовлетворительное, поскольку он пережил два пожара.
По этой усадьбе уже разработан проект реставрации, и инвестору не нужно будет тратить время и деньги на его создание. В проекте даны рекомендации по восстановлению и характеру использования усадьбы, разработаны возможные варианты фасадов.
Сколько стоит купить заброшенную усадьбу в Подмосковье :: Загород :: РБК Недвижимость
Памятники культурного и исторического наследия Подмосковья уходят за копейки.
В Московской области вступила в активную фазу программа «Усадьбы Подмосковья», направленная на привлечение внебюджетных средств на восстановление разрушенных или даже частично утраченных памятников архитектуры. Программа стартовала в ноябре прошлого года.
Напомним, что суть ее заключается в том, что инвесторы на аукционной основе приобретают права на 49-летнюю аренду усадебных комплексов, являющихся объектами культурного и исторического наследия.
При этом договор обременяется существенными охранными обязательствами: арендатор за свой счет проводит полный комплекс реставрационных работ, на что ему отводится не более семи лет, и в дальнейшем поддерживает объект в надлежащем состоянии.
Причем условия губернаторской программы составлены таким образом, что инвестору гораздо выгоднее все сделать быстрее, поскольку, пока идут работы, он платит за аренду рыночную ставку — ту, что была установлена по итогам торгов.
Однако по завершении реконструкции — после того, как объект будет принят межведомственной комиссией (областных Минкульта и Минимущества) — в силу вступают льготные условия: плата за аренду становится чисто символической — 1 руб. за 1 кв. м.
Идея, в общем-то, не нова. В Европе, например, древние замки уже давно служат туристическими доминантами, магнитами, которые притягивают постояльцев, желающих погрузиться в атмосферу старых добрых времен.
Для привлечения инвесторов работают соответствующие программы, аналогом которых и стала «Усадьбы Подмосковья». За символическую плату и обязательство сохранять исторический объект в хорошем состоянии владельцем замка можно стать, к примеру, в Чехии. В Венгрии в 2010г.
был выставлен на продажу замок XVIII в., который стоил всего 1 форинт (15 копеек), в Шотландии средневековый замок продавался по цене 1 фунт. Примеров масса. Правда, при этом реконструкция того же венгерского объекта оценивалась более чем в 1 млрд евро.
Некоторые государства, как, скажем, Украина, не рискуют отдавать памятники в собственность бизнеса, предпочитая схему аренды на 49 лет. Ее же взяли на вооружение и в Московской области.
Усадьба — лот
За период действия программы через аукционы реализовано шесть областных усадебных комплексов: «Усадьба Аигина» (Пушкинский р-н), «Черкизово» (Коломенский р-н), «Пущино-на-Наре» (Серпуховский р-н), «Дом управляющего Балашихинской мануфактурой» (ГО Балашиха), «Зенино» (Люберецкий р-н) и «Спасское» (Воскресенский р-н). Объекты находятся на разных стадиях реализации, в том числе один — в высокой степени готовности.
До конца года будут проведены аукционы по продаже прав аренды в отношении еще пяти усадеб: «Васино» (Чеховский р-н), «Кузьминское» (Домодедово), Дача Боткина (Чеховский р-н), «Филатово» (Истринский р-н), больничный комплекс в усадьбе «Гребнево» (Щелковский р-н).
Девять объектов стоят в плане на следующий год. Сейчас Минмособлимущество готовит по ним соответствующую техническую и кадастровую документацию, оформляет объекты в региональную собственность.
Также проводятся межевые работы в отношении земельных участков, расположенных под усадьбами, формируются их границы, осуществляется постановка на государственный кадастровый учет.
Аналогичная работа и аукционы проводятся на уровне муниципалитетов, у которых на балансе также есть усадебные объекты. Четыре из них «ушли с молотка» в этом году, пять — в планах на следующий.
Параллельно органами местного самоуправления была проведена инвентаризация 320 усадебных комплексов, расположенных на территории Московской области. Помимо территорий, где сохранились исторические здания, строения, развалины и пр.
, «нашлись» 27 парков, где уже ничего не осталось, кроме, как выразился министр имущественных отношений МО Андрей Аверкиев, следов былой красоты. Тем не менее подмосковные власти попытаются и их вовлечь в оборот — путем восстановления усадебных ансамблей в их первозданном виде.
Первые на очереди три объекта: усадьба Гончаровых в Ильицино, усадьба в Затишье и дача Рейдерса. Обнаружилось и шесть бесхозных усадеб: «Болычево» и усадьба декабриста А. Н.
Муравьева (обе Волоколамский р-н), «Хитрово» (Дмитровский р-н), «Острога» (Каширский р-н), «Александрово» (Клинский р-н), «Матыра» (Луховицкий р-н). Согласно ст. 225 ГК РФ они могут быть оформлены в муниципальную собственность.
Всего на территории Московской области расположено 320 усадеб, из них:
Шесть бесхозных усадеб Подмосковья*:
* — В соответствии со ст. 225 ГК РФ могут быть оформлены в муниципальную собственность Наибольшее количество усадебных комплексов сосредоточено в следующих муниципальных образованиях Московской области:
|
Застолбить сегмент
По словам вице-губернатора Московской области Александра Чупракова, подавляющее большинство усадебных комплексов в дальнейшем планируется использовать как объекты туристического и рекреационного назначения.
В частности, находящийся сейчас в наиболее приближенной к завершению стадии проект реконструкции усадьбы купца Аигина, скорее всего, станет бутик-отелем с небольшим номерным фондом, рестораном, спа-центром и музеем.
Об этом рассказал Алмаз Давлетшин, заместитель генерального директора УК «АС Менеджмент» («дочка» казанской инвестиционной ГК ASG, получавшая права аренды на этот усадебный комплекс). Правда, при этом он выказал неуверенность, что функционал будет именно таким, что кажется несколько удивительным в свете того, что ввод объекта запланирован уже на весну следующего года.
Также менеджер компании не смог оценить даже приблизительную смету проекта. Он, правда, назвал сумму, заложенную в бизнес-модель компании для каждого объекта, — от полумиллиарда до миллиарда рублей.
Вообще, ASG на сегодня является наиболее агрессивным игроком на усадебном рынке. В лице своих разных «дочек» она постоянный и, что интересно, наиболее удачливый участник всех аукционов, которые уже проводились в рамках программы «Усадьбы Подмосковья». Сегодня на счету группы компаний шесть выигранных торгов.
Интересно, что среди других претендентов на усадебные лоты чаще других выступало физическое лицо — Галина Ярыгина, которая даже выиграла один из аукционов, получив права льготной аренды муниципальной усадьбы «Дома Круминга» в Люберцах. На этапе реконструкции с инвестора причитается ни много ни мало 1,6 млн руб. ежегодно.
Что касается ASG, то, по словам Алмаза Давлетшина, компания начала испытывать интерес к историческим объектам давно, еще по месту своей прописки — в Казани. Там ей в рамках ГЧП было передано для реконструкции 26 зданий-памятников.
И когда была запущена подмосковная программа, в группе компаний решили принять в ней самое активное участие. Тем более что Московская область, помимо интересных объектов, предложила выгодные условия и создала организованную структуру сопровождения процесса, включая подготовку документации.
Без этого, как говорит бизнесмен, проект был бы неподъемен.
Модный писк и сильный риск
Усадебный бизнес в России пока не очень развит, поскольку реконструкция памятника архитектуры с превращением его в коммерческий объект — дело очень затратное и хлопотное. По сути, компания, которая берется за такой проект, покупает в некотором роде кота в мешке.
Поэтому, по словам Александра Чупракова, области нужны профессиональные девелоперы-реставраторы, имеющие опыт реализации подобных объектов и способные создать на их базе эффективный бизнес.
Как признается Алмаз Давлетшин, несмотря на то, что инвестор перед участием в аукционе собирает максимум возможной информации об объекте, подводные камни обнаруживаются зачастую уже в ходе строительно-монтажных работ. Например, может выясниться, что у здания очень слабый фундамент.
Экономика проекта зависит от множества факторов, и точно оценить затраты здесь очень сложно — каждый проект индивидуален.
По оценкам экспертов, в среднем реконструкция обходится дороже, скажем, строительства нового отеля на 30-50%, а срок окупаемости подобных проектов — минимум 10-12 лет.
По словам Алмаза Давлетшина, в ASG понимают, что это «долгие деньги», и приемлемой нормой прибыли считают 5%. А оптимизировать издержки пытаются в числе прочего за счет быстрой реализации проекта реконструкции и скорейшего перехода на льготный режим аренды.
Риски оправданы тем, что девелопер получает эксклюзивный, имиджевый объект, который при грамотном подходе можно превратить в топовый отель, пансионат, закрытую школу и т. д. Причем престиж наравне с капитализацией объекта будет с годами расти.
Впрочем, бывают и дополнительные приятные сюрпризы.
Так, при расчистке завалов в усадьбе Вяземских «Пущино-на-Наре» в Серпуховском районе (кстати, самом сложном из уже реализуемых проектов) реставраторы обнаружили клад из 380 ценных старинных медных монет, часть которого была отдана в дар Серпуховскому историко-художественному музею.
| Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet: — Целесообразность и доходность инвестирования в усадьбы зависит, в первую очередь, от местоположения объекта и цены вопроса. Местоположение усадьбы определяет перечень ограничений, которые накладываются на реконструкцию усадьбы и прилегающей территории. Если ряд этих ограничений весьма строг, а главное, предполагает ряд значительных издержек на восстановление и облагораживание усадебного пространства, то немногие инвесторы, даже из большой любви к искусству, будут готовы вкладывать большие средства в них. Если ограничения распространяются и на виды возможного использования усадьбы, и такие варианты, как организация представительского офиса или резиденции, которые наиболее интересны компании, то привлекательность инвестирования в усадьбы также снижается. И второй важный момент — стоимость аренды, поскольку затраты на восстановление усадьбы сопоставимы с затратами на строительство нового здания, а порой и превышают последние, поэтому властям необходимо для привлечения инвесторов предоставлять усадьбы в пользование на выгодных для них условиях с расчетом, что те будут возрождать усадебные пространства. Не исключено, что ряд инвесторов готовы использовать усадебную территорию в качестве объекта рекреационного и культурного назначения, но для этого им необходимо предложить максимально комфортные условия для повышения капитализации объекта. |
Владимир Миронов
Аренда домов, дач, коттеджей, таунхаусов в Московской области
12 000 ₽ за сутки
д. Алабино
Киевское шоссе, 31 км
15 000 ₽ за сутки
с. Ромашково
Рублёво-Успенское шоссе, 3 км
195 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Большое Саврасово
Новорязанское шоссе, 16 км
7 000 ₽ за сутки
д. Коверьянки
Дмитровское шоссе, 42 км
20 000 ₽ за сутки
Троицк
Калужское шоссе, 25 км
120 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Круглино, коттеджный пос. Петровские Дали
Дмитровское шоссе, 41 км
Сдается ДОМ НА ХОЛМЕ, расположенный в курортном районе Дмитровского района — КП Петровские дали. Дом для круглогодичного проживания. Магистральный газ, автономное отопление, центральное водоснабжение и канализация, электричество, выделенный интернет и телевидение. В доме: 3 спальни, просторный холл-гостиная с камином, 2 сан. узла, финская сауна, кухня, бойлерная.
В доме 2 ТВ, 2 холодильника, электрическая плита, посудомоечная и стиральная машины. Коттедж полностью меблирован, «заезжай и живи». Поселок находится под круглосуточной охраной, оборудован двумя КПП с шлагбаумом. В 5 минутной пешей доступности горнолыжный склон Яхрома, Отель Бумеранг со СПА-комплексом, кафе и ресторан.
Также вблизи располагаются горнолыжные комплексы Волен, Степаново, Сарочаны, Тягачева. До супермаркетов (Мираторг, Пятерочка, Магнит, Вкусвилл, Дикси) можно добраться за 5-10 минут на машине.
Вокруг посёлка есть куча развлечении, большой бассейн Кашалот, спортзалы, Фермы, конюшни, пару мини зоопарков, все виды воздушного экстрима, несколько прудов и озёр для рыбалки, так же есть где летом искупаться! есть стрельбище Лисья нора, картинг, пейнтбол.
На территории участка: один дом, мангальная зона, детская площадка, качели, зона лежаков, зона гамаков, мини поле для гольфа, парковка есть. Цена может меняться в зависимости от сезона и количества людей. Рассмотрим НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК: минимум 2 месяца. Желаемый состав семейная пара с детьми. Для просмотра дома необходимо прислать номера.
Агентство
6 500 ₽ за сутки
д. Усть-Пристань
Рогачёвское шоссе, 72 км
7 000 ₽ за сутки
д. Коверьянки
Дмитровское шоссе, 42 км
Онлайн-показ
195 000 ₽ в месяц
д. Большое Саврасово
Новорязанское шоссе, 16 км
15 000 ₽ за сутки
д. Макарово
Варшавское шоссе, 12 км
4 000 ₽ за сутки
Истра
Волоколамское шоссе, 36 км
2 500 ₽ за сутки
д. Гребнево
Щёлковское шоссе, 21 км
6 000 ₽ за сутки
д. Громково, коттеджный пос. Громково
Щёлковское шоссе, 28 км
12 000 ₽ за сутки
коттеджный пос. Лисицыны Лужки
Егорьевское шоссе, 41 км
10 000 ₽ за сутки
садовое товарищество Светлогорочка
Куркинское шоссе, 7 км
8 000 ₽ за сутки
д. Якшино
Дмитровское шоссе, 27 км
35 000 ₽ в месяц
д. Рыбаки
Рязанское шоссе, 32 км
85 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Козино
Пятницкое шоссе, 15 км
5 000 ₽ за сутки
коттеджный пос. Дача на Озере
Каширское шоссе, 89 км
7 800 ₽ за сутки
садовое товарищество Факел-2
Симферопольское шоссе, 30 км
Цена указана за пн, вт, ср, чт. Кусочек Европы рядом с вами. Очень просторный, современный коттедж рядом с Москвой. Этот дом — с душой, со своей ярко выраженной индивидуальностью. Очень светлый и уютный, в котором здорово жить круглый год. Просторная патио с мангалом.
В гостиной красивый камин, большой телевизор. Просторный балкон. В доме комфортно чувствуют себя и 30 человек и одна семья. 6 спален, 20 спальных мест, 30 мест за столом, аэрохоккей. В 50 метрах выход в лес.
Не далеко большой зоопарк — Экзотик парк, контактный зоопарк, батутный центр. Близко продуктовый магазин. Рядом спа курорт Фореста с баней и бассейном. Легко и быстро добраться до Москвы. Можно и общественным транспортом, в 5 минутах езды станция — Львовская.
Дополнительно оплачивается уборка в неё же входит постельное бельё и полотенца).
Звонков и приезжайте!
48 000 ₽ за сутки
д. Пучково, коттеджный пос. Новотроицкий
Калужское шоссе, 20 км
11 000 ₽ за сутки
д. Сельвачёво
Новокаширское шоссе, 25 км
12 000 ₽ за сутки
с. Вишняково
Новокаширское шоссе, 27 км
25 000 ₽ в месяц60 % комиссия
Онлайн-показ
д. Лукошкино
Калужское шоссе, 34 км
Агентство
140 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Слобода
Каширское шоссе, 4 км
Собственник! БЕЗ КОМИССИИ ! 5 км от МКАД без «пробок» !!!
Рядом (7мин.пешком) пруд с оборудованным пляжем и зоной отдыха ! Отличный вариант для круглогодичного проживания семейной пары с детьми, родственниками и животными !!! Сдаю в аренду 4-х уровневый дом 240 м.кв. и 2-х этажный автоматизированный гараж 80 м.кв. с гостевой комнатой.
Дом оборудован мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Безопасная межэтажная лестница из лиственницы. В доме — 3 санузла, 5 жилых комнат + кухня/22 м.кв.+гостинная/30 м.кв.+ кабинет с мансардным окном. Цокольный этаж (65 м.кв.) с прачечной, комнатой отдыха, котельной и сауной. Джакузи с аэромассажем. Теплые полы.
Дополнительная система очистки питьевой воды. Асфальтированная дорога до дома. Все коммуникации центральные, электричество 3 фазы, газовый котел с бойлером, канализация, водопровод, WI-Fi по всему зданию. Гараж с навесом. Садовая мебель — большой стол + 2 лавочки, мангал. Домофон. На участке газон, сливовые деревья, сосна.
Дом находится в тихом охраняемом месте (въезд через шлагбаум с дежурным), рядом пруд с оборудованным песчаным пляжем и кафе. Отличная транспортная доступность, как личным, так и общественным транспортом! Автобусная остановка, магазин, детская площадка. Все рядом в 5 минутах ходьбы. До м.Домодедовская и м.Шипиловская 15 минут на транспорте.
Несколько выездов на МКАД — через пос.Развилка, через Картинское шоссе, через Бесединский путепровод.
59 000 ₽ в месяц
https://www.youtube.com/watch?v=0zPEZBlUkno
СНТ Поляна
Варшавское шоссе, 15 км
3 500 ₽ за сутки
с. Квашёнки
Дмитровское шоссе, 100 км
15 000 ₽ за сутки
д. Гребнево
Щёлковское шоссе, 21 км
10 000 ₽ за сутки
дачный пос. Кокошкино
Боровское шоссе, 17 км
40 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Локомотив
Ярославское шоссе, 62 км
Сдается в аренду 2-этажный дом. 10-15 мин. пешком от станции. В доме все удобства.Есть кондиционер, детская кроватка. Первый этаж- сауна: горячая вода, душ, туалет; комната 14 м, терраса-гостиная -17 м., кухня -8 м. Второй этаж: комната 25 м2. Участок 10 соток.
50 000 ₽ за сутки
Московский
Киевское шоссе, 11 км
15 000 ₽ за сутки
с. Зелёная Слобода, коттеджный пос. Зелёная слобода
Новорязанское шоссе, 19 км
14 000 ₽ за сутки
Химки
Дмитровское шоссе, 7 км
20 000 ₽ за сутки
д. Кочина Гора
Новорязанское шоссе, 34 км
25 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
Домодедово
Новокаширское шоссе, 22 км
Агентство
6 000 ₽ за сутки
Домодедово
Новокаширское шоссе, 23 км
250 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Веледниково
Волоколамское шоссе, 17 км
???? Кирпичный дом площадью 300 кв.м ???? Участок 8 соток. ???? Гараж на 2 автомобиля. ???? видеонаблюдение участка и дома. ???? сигнализация дом/гараж. ???? Шатер/беседка 20 м2 с оборудованной зоной барбекью, мангалом готовки на 8 человек ???? детская площадка ???? дом в 3 этажа. ???? 4 спальных комнаты + 1 хозяйская мастер спальня. ????♂️ сауна и уличный бассейн.
???? 3 санузла Подробнее: Дом расположен в тихой местности, сразу за Павловской Гимназией, отсутсвие шума и пром зон рядом, в окружении лесного массива и 500м до реки Истра. ???? Дом с Аккуратным и новым ремонтом, почти вся новая и стильная мебель. Дом Оборудован всей необходимой бытовой техникой. Планировка дома:
???? 1-й этаж: ✅ спальня/кабинет ✅ сауна на 4 человека.
✅ просторная кухня + столовая, светлая с 4 окнами и видом во двор. ✅ гостевая с камином на дровах, топка Италия ???????? ✅ гостевой сан-узел ✅ душевая ✅ постирочная/сушка ✅ котельная ???? 2-й этаж 3 комнаты. ✅ мастер спальня с панорамными окнами и видом во двор.
( свой гардероб + санузел биде, ванна, душевая) ✅ спальня гостевая/детская ✅ спальня гостевая/детская/кабинет ✅ санузел с душевой ???? 3-ий этаж: ✅просторное пространство в 70 м2. Используемое для: Зал для практик или медитаций, спорт зал, спальня, домашний кинотеатр, детская игровая зона. Возможность разделения на 2-3 комнаты.
✅ помещение с окном, 5 м2, кладовая, гардероб, склад, хоз помещение, либо уютная комната для малышей. ???? участок 8 соток! ✅Периметр участка отсажен туями самарград. ✅ухоженный газон (для гольф поля) ✅ 2 клумбы с розами и лилиями. ???? Гараж на 2 авто. ✅ отапливаемый в зимний период ✅ оборудован стеллажами и шкафами ✅ стеллаж для хранения шин ???? видеонаблюдение участка и дома.
???? сигнализация дом/гараж. Центральные коммуникации. Своя Скважина воды и система очистки в Котельной. Дополнительная фильтрация воды.
Свои очистные сооружения (септик). Деревня расположенна в тихом, живописном месте с хорошими, добрыми соседями.
✅Развитая инфраструктура. КП Павлово. Сады 3 шт, 2 школы, курсы для детей. ✅Торговый центр, и 2 на стадии открытия.
✅рестораны и кафе (чайхана #1, UD kafe, Макдональдс, Якитория, Старбакс, кофемания, и прочие. ✅супермаркеты и Магазины (перекрёсток 24 часа, мираторг) ✅Аптека 24 часа ✅Почта/банк и отделение сбера 24часа Никаких оплат последнего месяца, только страховой депозит. К торгу готов!
Дом от собственника!
6 800 ₽ за сутки
ДНП Можайское Море
Минское шоссе, 91 км
ДОМ КАПИТАНА! Подробнее в instagram @domkapitana
Сдается новый дом в живописном месте, на берегу Можайского водохранилища. Аренда от 2-х суток и длительная аренда. Дом полностью укомплектован современной новой мебелью и техникой для круглогодичного отдыха, проведения мероприятий и проживания.
Для маленьких детей — стульник для кормпления. Три каюты-спальни (2 каюты — двухместные кровати и 1 каюта двухъярусная кровать), кают компания — гостинная с диваном и телевизором. Два санузла! Выход на террасу! Чистое белье, средства индивидуальной защиты (антисептики). Средства защиты от комаров.
На окнах — противомаскитные сетки. На территории есть зона барбекю, зона отдыха с жезлонгами, терраса. Выход на пляж прямо с территории поселка. Прогулки по сосновому лесу, грибы, рыбалка (удочки предоставляются), пляж, лодки, САПСЁРФИНГ! Гидроциклы, катера. Прогулки на велосипедах (велосипеды предоставляются).
Рядом находится РАНЧО где Вы можете покататься на лошадях. Бородинское поле и музей Бородинского сражения. Можайский кремль, монастырь и святой источник. Вы можете заказать экскурсию.
Город в 5 км — бассейн, кафе, пиццерия с доставкой, кинотеатр, прогулочные зоны в городе, вдоль водохранилища и вдоль реки.
Аренда дома 6 800 руб/сутки от 2-х суток. Выходные птн-воскр 20 000 руб. На месяц — 135 000 руб/мес. Для групп по Вашему желанию за доп оплату -фирменное блюдо в казане от КАПИТАНА!
Вы можете заказать услугу массажа за отдельную плату! С животными — по предварительному согласованию. Курение в доме и на веранде СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО.
Только в отведенном месте. Приглашаем в ДОМ КАПИТАНА! Отдохните и узнайте много нового об этих местах!)
75 000 ₽ в месяц
д. Красновидово
Минское шоссе, 97 км
17 000 ₽ за сутки
д. Юрлово
Пятницкое шоссе, 10 км
Современный коттедж с 10 спальнями и большой красивой беседкой. 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе. По желанию можно арендовать половину дома с пятью спальнями ( до 20 гостей) , либо целый дом с 10 спальнями на 40 гостей.
В коттедже предлагается : бассейн с подогревом, сауна, настольный теннис, бильярд, караоке система. Общее количество санузлов 8, санузлов с душевыми кабинами или ванными 7. Участок 45 соток : декоративные растения, газон, мини футбольное поле, красивая беседка , вмещающая до 60 гостей.
Парковка на 12 авто. Мы можем предложить вам : поваров, официантов, оформление и декор, выездную регистрацию, ведущего, ди джея, фотографа и видеографа, услуги флориста.
Стоимость размещения на небольшую компанию до 10 человек в будни с понедельника по четверг 17000р.
Пятница 25000р, суббота 45000р
Стоимость размещения больших компаний , а так же для проведения меропрятий обсуждается отдельно.
110 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Новоколедино
Варшавское шоссе, 21 км
5 000 ₽ за сутки
садовое товарищество Прожектор
Волоколамское шоссе, 17 км
20 000 ₽ за сутки
дачный пос. Красково
Егорьевское шоссе, 11 км
19 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Дорохово
Минское шоссе, 66 км
20 000 ₽ за сутки
дачный пос. Зеленоградский
Ярославское шоссе, 26 км
300 000 ₽ в месяц
д. Жуковка
Рублёво-Успенское шоссе, 8 км
25 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
Домодедово
Новокаширское шоссе, 22 км
Агентство
90 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Энергетик
Варшавское шоссе, 9 км
СНТ «Энергетик», видеонаблюдение, автоматические ворота, д. Яковлево, между Подольском и Видное, 15 минут до МКАД, рядом пруд, река Пахра. Лесной участок (просека), калитка в лес (березовая роща), стоянка на 2 автомобиля, спортивный комплекс с баскетбольным щитом.
Высокоскоростной интернет — оптоволокно.
Дом для круглогодичного проживания со всеми удобствами, сруб 6х9 с мансардой, крыша ондулин, обшит вагонкой, электричество, вода, канализация, душевой уголок — все заведено в дом, дровяная парная с камином, отопление печное или электроконвекторами.
Солидные, безвредные, доброжелательные соседи.
50 000 ₽ в месяц
д. Колонтаево
Горьковское шоссе, 27 км
7 000 ₽ за сутки
с. Никитское
Новорязанское шоссе, 56 км
12 000 ₽ за сутки
Голицыно
Можайское шоссе, 30 км
3 500 ₽ за сутки
Дубна
Дмитровское шоссе, 50 км
125 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садоводческое некоммерческое товарищество Ольгино
Волоколамское шоссе, 11 км
Дом 300 кв. м, 3 уровня, внешняя отделка — облицован кирпичом, отопление — газовое (АОГВ), все коммуникации, интернет.
Планировка:
Цоколь: Сауна, Ванная, комната отдыха, с/у, бойлерная.
1-й этаж — веранда, прихожая, кухня с русской печью, зал 40 м2,с/у;
2-й этаж — веранда, прихожая, 3 спальни, с/у.
Дом полностью меблирован; вся бытовая техника.
Описание участка:
Площадь 10 соток, сад с плодовыми деревьями, огород.
Окружающая местность:
Собственный выход к реке, живописный лес, детские площадки, развитая инфраструктура: Никольская церковь 17 века, магазины, фитнес центр, ресторан, аптека
6 000 ₽ за сутки
д. Донино
Егорьевское шоссе, 29 км
42 000 ₽ в месяц
д. Барканово
Ярославское шоссе, 53 км
70 000 ₽ в месяц30 % комиссия
д. Новогрязново
Дмитровское шоссе, 6 км
Агентство
Торги за право аренды двух усадеб в Подмосковье состоятся 19 апреля
Мероприятие состоится 19 апр. 2018 г. Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района
- Инвесторы 19 апреля смогут принять участие в аукционах за право аренды усадьбы Соллогубов в Серпухове и «Дома Мамонтова» в Пушкинском районе, сообщает РИАМО со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.
- «Девятнадцатого апреля пройдут торги по усадьбам Соллогубов и «Дом Мамонтова»», – сказал Аверкиев.
- Стартовая цена торгов по усадьбе Соллогубов составит более 1,3 миллиона рублей за годовую аренду до реставрации, по «Дому Мамонтова» – 221,2 тысячи рублей за годовую аренду.
- По словам Аверкиева, точная дата проведения торгов по усадьбе «Виноградово», расположенной на территории Москвы, пока неизвестна, аукцион должен состояться во втором-третьем квартале этого года.
Инвесторы, которые будут арендовать эти усадьбы, должны их восстановить в рамках губернаторской программы «Усадьбы Подмосковья». Суть проекта состоит в том, что объекты культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, выставляются на торги и по рыночной ставке достаются частному инвестору для последующего восстановления. С победителем торгов заключается договор аренды сроком на 49 лет с обязательным условием проведения реставрационных работ за счет инвестора.
Согласно условиям, срок реставрации не должен превышать семи лет. Льготную арендную плату в размере 1 рубль за 1 квадратный метр в год арендатор получает после восстановления усадьбы.
Усадьба Соллогубов площадью 1,5 тысячи квадратных метров находится в центре города Серпухова на участке в 33 сотки. С учетом включения Серпухова в «Золотое кольцо» России этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи.
«Дом Мамонтова» – деревянный павильон площадью 852 квадратных метра с земельным участком в 60 соток в Пушкинском районе. Ансамбль из двух деревянных павильонов был создан во второй половине XIX века. Дача представляла собой яркий пример неорусского стиля. Состояние объекта неудовлетворительное, поскольку он пережил два пожара.
По этой усадьбе уже разработан проект реставрации, и инвестору не нужно будет тратить время и деньги на его создание. В проекте даны рекомендации по восстановлению и характеру использования усадьбы, разработаны возможные варианты фасадов.
Источник: РИАМО Тема: Реставрация усадеб Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Что надо учитывать, приобретая усадьбу
Поскольку вы не покупаете, а берете усадьбу в аренду, то ее могут изъять. Оснований для этого два:
- если реставрационные работы в течение заданного периода не осуществились;
- если инвестор нарушил требования охранного законодательства.
Надо приготовиться к беспрепятственному внешнему контролю за выполнением инвестором своих реставрационно-охранных обязательств. Ведь в прошлом уже имели место случаи, когда объект культурного наследия передавался в собственность, обносился глухим забором и продолжал приходить в упадок, или когда работы велись с нарушениями, превращающими ценный объект в «новодел».
Зачем усадьбы инвестору
Каждый ли инвестор потянет такой проект, и всем ли оно нужно?
«Возрождение усадеб может быть интересной программой для меценатов-инвесторов при наличии льготных условий, — рассказывает, директор „НДВ-Девелопмент“ Александр Швайко.
— Если инвестор укладывается в сроки реконструкции, то земельный участок отдается на 25–30 лет по льготной ставке, в таком случае реконструкцией усадьбы и его эксплуатацией заниматься выгодно.
Если же в текущих условиях эти площадки будут выставлены по рыночной цене, то только ограниченный круг крупных меценатов сможет позволить себе профинансировать реконструкцию усадьбы. Простым предпринимателям и коммерсантам вряд ли такая деятельность интересна, так как срок окупаемости объекта может составлять 15–20 лет».
Схожее мнение выражает и казанский бизнесмен Алексей Семин, председатель совета директоров групп компаний ASG — крупнейшего на настоящий момент «усадебного инвестора» в МО и компании-партнера МО в программе «Усадьбы Подмосковья». Структуры ASG арендовали в области 7 из 9 сданных в аренду усадеб.
Это имение Аигиных в Пушкинском районе, усадьбы «Черкизово» в Коломенском и «Пущино-на Наре», что в деревне Пущино Серпуховского района, «Васино» в Чеховском районе и «Тарасково» в одноименной деревне Каширского района, «Спасское» в Воскресенском районе и Зенино в Люберецком районе. Все они находятся в региональной собственности.
А также одну муниципальную по программе «Рубль за метр».
«Позволить себе инвестиции в объекты культурного наследия могут только финансово состоятельные структуры, располагающие достаточными собственными средствами, и не вынужденные прибегать к кредитным займам, — говорит Алексей Семин. — Если это социально-значимый проект и основная прибыль идет с других проектов, то можно удовлетвориться и низким процентом доходности».
Примерно та же ситуация с арендой столичных особняков.
«Проект реконструкции московских особняков рассчитан на определенных инвесторов, которые уже имеют другие проекты и хотят диверсифицировать свои вложения в недвижимость, в том числе и таким способом, — рассказывает Александр Болотов. — Основным достоинством для инвестора является то, что он получает „нишевый“ продукт, который все 49 лет будет востребован на рынке, несмотря ни на какие кризисные явления».
И, все-таки, с усадьбами особая ситуация. На практике видно, что к делу присматриваются и более «мелкие» инвесторы. Так, арендатором усадьбы Дом Круминга в Люберцах стало частное лицо — Галина Ярыгина.
После окончания работ, на первом этаже она планирует создать кафе и мини-гостиницу, а на втором разместить создаваемый сейчас фонд «Культурное наследие — детям», Ярыгина планирует экскурсии в музеи и организацию паломнических детских поездок.
А усадьба XVIII века «Черная грязь» в одноименной деревне Солнечногорского района площадью 1218 кв.м. арендовал местный предприниматель. Кто-то прибегает к «частичной» аренде.
Есть случаи и «частичной» аренды объекта.
Так, владелец, ООО «Гранд», крупной инвестиционной компании Щелковского района, Георгий Агекян, житель деревни Гребнево, в рамках программы «Рубль за метр» арендовал больничный комплекс Гребнево.
В планах — передача здания какому-нибудь детдому или правительству области. Арендатор желает, чтобы в одном из маленьких флигелей разместился музей деревни Гребнево.
Берутся в аренду не только усадьбы, но и другие культурные объекты. Так, Коломенский Кружечный двор, памятник XVIII века, был взят в аренду местным центром развития познавательного туризма «Город-музей», создавшим уже в Коломне музей и фабрику коломенской пастилы, и Музей коломенские деньги.
В Кружечном дворе планируется воссоздать питейное заведение, где можно будет дегустировать старинные напитки, в частности, собираются воссоздавать «коломенское шампанское» — яблочный напиток. Рецепт будут восстанавливать, и даже посадят свой яблоневый сад.
«Город-Музей» арендовал и здание, возле которого, согласно архивным свидетельствам, во времена Екатерины II, когда и был построен дом, находился «аглицкий сад». Воссоздать его в полной степени, учитывая современную городскую планировку, не представляется возможным, но небольшой сквер разобьют.
В самом же здании после окончания реставрации, на первом этаже разместится Школа изящного садоводства, где будут проводить тематические лекции и мастер-классы, а на втором мини-отель на 6 номеров.
Немалую роль играет и энтузиазм, и интерес к объекту как таковому. Слово «меценатство» здесь, как ни крути, актуально.
«Русская усадьба — это настолько многогранный и интересный феномен российской действительности, что переоценить этот тип объектов культурного наследия просто невозможно, — говорит Алексей Семин. — Вне всякого сомнения, мы рассматриваем эти инвестиции как социально-ответственный бизнес.
Кто-то вкладывается в поддержку детских домов, кто-то в футбольные клубы, кто-то в другие направления — это и есть социальная ответственность бизнеса. Главное, заниматься тем, что тебе интересно, а не бездумно отдавать деньги на благие, но лично не наблюдаемые цели.
Инвестиции в сохранение объектов культурного наследия — это одно из наших основных направлений деятельности (наравне с коммерческой недвижимостью и ленд-девелопментом).
Компания и дальше планирует принимать участие в аукционах по передаче подмосковных памятников в аренду на льготных условиях, чтобы выстроить системный проект».