26 Августа 2019
Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.
26 Августа 2019
С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.
20 Августа 2019
Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.
08 Августа 2019
Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.
05 Августа 2019
С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.
05 Августа 2019
Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.
02 Августа 2019
В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.
08 Июля 2019
На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.
02 Июля 2019
Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.
25 Июня 2019
Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.
13 Июня 2019
При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.
03 Июня 2019
Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.
Малоэтажное строительство – балтийские диспропорции
В Санкт-Петербурге проживает 40% населения всего
Северо-Западного федерального округа (в округе 13,8 миллионов жителей). А из
1,686 миллиона квадратных километров общей площади округа чуть более миллиона
приходится на Архангельскую область и Республику Коми.
Диспропорции чудовищные, но их просто объяснить – федеральное образование
объединяет одиннадцать субъектов, большая часть относится к таежным и
арктическим природным зонам с небольшими городскими образованиями. Плотность
населения – чуть больше 8 человек на квадратный километр.
Чем живет округ, и на какие средства строит жилье? Например,
для целого рядя регионов, лесообрабатывающая промышленность является ключевой
частью экономики, занимая до половины рынка древесины европейской части России.
Также в округе сосредоточено около 19 % российских запасов алмазов и никеля,
более 70 % запасов апатитов, почти 78 % запасов титана, 20 % минеральных вод,
45 % бокситов, есть еще уголь, нефть и газ.
Столица округа – вотчина госкорпорации «Газпром» и её дочки – «Газпром нефти». Ленинградская область (г. Кириши) – место, где расположен второй по величине в
России НПЗ, принадлежащий «Сургутнефтегазу». А еще Калининград – хорошо датируемая российская кость в горле Евросоюза.
По обыкновению российских традиций последних десятилетий, несмотря на
колоссальные запасы и возможности регионов, основные финансовые потоки
сосредотачиваются в столицах.
И большинству регионов Северо-Западного округа креативить на тему малоэтажного
и малоэтажного многоквартирного жилья не приходиться.
Преимущественно речь идет
об относительно небольших городах, с крайне и искусственно ограниченными
возможностями для роста.
Калининград. EcoCity
Поэтому основные коллизии разворачиваются сегодня на границе
Санкт-Петербурга и Ленинградской области, или Санкт-Петербургской агломерации,
и в Калининградской области – где на самой маленькой территории округа имеется
приличное количество городов и европейские традиции капитального малоэтажного
жилья.
Итак, в целом по стране по вводу жилья в 2017 году СЗФО
занял 4 место – более 8 млн 878 тысяч квадратных метров или 100,2% относительно
показателей 2016 года. То есть, роста нет, но и падения, к счастью, тоже.
По регионам картина более неоднозначная – очень резкие перепады. Так, Карелия
ввела всего чуть более 202 тысяч квадратных метров, или 68,9 %. Новгородская
область – 231,6 тысяч или 64%.
Калининградская область – 902,4 тысячи, или
74,7%. Зато Архангельская область – 409,8 тысяч, или 112% (вкл. Ненецкий авт.
округ).
Общий ввод жилья в Псковской области в 2017 году по отношению к 2016-му
снизился на 25,7%.
Бодрый прирост отмечен в Санкт-Петербурге – более 3 млн 536 тысяч или 113,5% и
Ленинградская область – более 2 млн 620 тысяч или 120,7%.
Какова ситуация с индивидуальным жильем? Из общего объема больше всего
построено (как и ожидалось) в Ленинградской области.
По словам Михаила Москвина, заместителя председателя правительства области:
«В 2017 году в области введено 2,62 млн кв. метров жилья. Для нас это
абсолютный рекорд. Из них объекты ИЖС площадью 690 000 кв. метров. Мы предполагаем, что в этом году тоже будет рекорд. С января по март уже сдано
1,191 млн кв.
метров, из них в многоквартирных домах – 837 000 кв. метров, а в
объектах ИЖС – 354 000 кв. метров. Это на 40% больше, чем за аналогичный период
прошлого года. План ввода в 2018 году составляет 2,2 млн кв.
метров, то есть он
уже выполнен почти на 53%».
«СолнцеPARK»
Судя по всему, успехи региона настолько велики, что власти области намерены и
вовсе законодательно отказаться от высотной многоквартирной застройки. Сейчас под многоэтажную застройку в районах,
примыкающих к городу, «зарезервировано» 20 млн метров. Этого хватит
на 10-15 лет строительства.
По словам ленинградского губернатора Александра Дрозденко: «В зоне особого
градостроительного регулирования (Мурино, Новодевяткино, Бугры) будем строить
политику исходя из того, что размещать только малоэтажное строительство и уходить
от высотного. Хватит нам строить высотки. Запретительные меры должны жестко
действовать в ближайшие 10 лет, иначе мы потеряем территорию».
Однако динамика строящегося жилья продаж пока не в пользу
Ленинградской области – в первом квартале 2018 года в Петербурге продажи
увеличились на 55%, а в области сократились на 13%. В среднем по петербургской
агломерации продажи за год поднялись на 18–20%.
По информации консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» – в конце
2017 года на продаже стояли объекты в 324 (!) коттеджных поселках, плюс 38
дополнительных очередей, и 37 проектов таун-хаусов, с плюсом шести очередей.
При этом средняя стоимость готовых домов (и участков с подрядом) за год
снизилась в эконом-сегменте на 0,9%, в комфорт-классе на 9,3%, в элитной
категории на 14,7%. То есть, спрос падает.
Расклад цен на недвижимость представлена в таблице
(источник: «Петербургская недвижимость»)
По информации экспертов бюро «Сперанский» – 32 девелопера
готовы уйти с рынка, распродав имеющиеся объекты. Это треть девелоперов.
Как отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный
трест»: «Это не смещение покупательской активности из области в город, это
движение спроса в пользу более качественных проектов.
Разделение проектов на
«городские» и «областные» становится все более условным: они расположены в
одной агломерации. Но в объектах, административно относящихся к Ленобласти,
цена «квадрата» традиционно ниже.
Это создает определенный синергетический
эффект и обеспечивает высокий уровень спроса на квартиры в жилых комплексах на
границе города и области».
Вячеслав Заренков, генеральный директор Группы «Эталон»: «Отток
спроса из Ленобласти в город мы наблюдаем давно. Покупателям сегодня более
интересна недвижимость в развитых районах, особенно в тех, что граничат с
историческим центром. Нужно непрерывно диверсифицировать портфель проектов,
чтобы предлагать востребованный на рынке продукт».
«Образцовый квартал»
Сергей Балуев, директор по продажам «ФАКТ.
Коттеджные
поселки», предлагает следующий рецепт оживления: «2017 год показал, что высоких
результатов можно добиться не только нововведениями в строительстве и
коммуникациях, но и использованием высоких стандартов в службе сервиса,
постпродажном обслуживании. Необходимы новые подходы в управлении поселками:
организация досуга, приближение уровня обслуживания УК к городским элитным
комплексам».
А что же в сегменте, на который мы так часто обращаем
внимание в наших обзорах – малоэтажном многоквартирном жилье? Которое
по-прежнему законодательно никак не входит в какие-либо терминологические
рамки, но в последние 3-4 года является очень твердым трендом практически во
всей России. Отметим, что многоквартирное – понятие условное: речь идет о домах
от двух и более квартир в одном доме.
Сегодня в Ленинградской области выданы разрешения на
строительство 8,8 млн кв. метров жилья, это 213 000 квартир. Из них в
малоэтажных комплексах – 618 000 кв. метров или 7,7%.
По цене небольшой частный
дом в организованном коттеджном поселке сопоставим с 2-3 комнатной квартирой в
малоэтажном многоквартирном комплексе также организованного поселка на лоне
природы или однокомнатной квартиры бизнес-класса в Петербурге.
Предложение в таких сельских квартирах заманчиво – жильцы
избавлены от издержек эксплуатации частного дома, при этом живут в более тихом
и экологичном месте, в отличие от городской квартиры. Удаленность от города –
не более 20 километров.
Всего в области сейчас реализуется 11 проектов малоэтажных
многоквартирных комплексов, из которых два считаются проблемными («Чудная
долина» от застройщика «Ваш дом» и «Троицкая гора» от компании «Олимп»).
Кажется, что «проблемных» немного. Нет, это много!
В целом,
этот сегмент потенциально больше подвержен мошенничеству или фатальным ошибкам,
так как подобные проекты имеют упрощенную регистрацию, не требуют прохождения
экспертизы, а значит – за проект могут взяться не очень опытные застройщики.
Генеральный директор компании «Патриот-Нева» Наталья Иванова
отмечает: «Всего несколько лет назад малоэтажные жилые комплексы, во-первых,
были небольшими, а, во-вторых, возводились малоизвестными застройщиками, для
которых такие проекты были зачастую первыми шагами в девелопменте. В силу этого
большинство проектов были неудачными из-за локации, неверного инфраструктурного
наполнения, проблем с инженерией или даже просто неправильного
позиционирования».
«Щегловская усадьба»
Тем не менее, формат устоялся и сегодня можно выделить
проекты в самых различных ценовых сегментах, которые реализуются успешно: дома
строятся, квартиры покупаются. Так, компания «Росстройинвест» возводит «Золотые
купола». Группа Navis строит поселки «Щегловская усадьба», «Итальянский
квартал», «Шотландия».
Также можно отметить ЖК Yolkki Village, комплексы «Неоклассика»,
«Неоклассика-2», «Пушгород», «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал-2» в
составе проекта «На Царскосельских холмах», МЖК «Планетоград», «СолнцеPARK»,
EcoCity, МЖК Esper Clab, «Новое Сертолово», Mistola Hillsty, «Чудеса света»,
«ЗемлЯнино», «Альпийская деревня», Duderhof Club, «Лахта Парк», «Жемчужный
берег» и т.д.
При этом размер прибыли в малоэтажке ниже, чем в высотном
строительстве, но сегмент относительно стабилен, и, по мнению, экспертов –
будет развиваться. В том числе, с учетом, потребителю сегодня мало получить
квадратные метры – ему необходима среда, поэтому область ждет новых все более
интересных проектов.
«Золотые купола»
«Итальянский квартал»
«Лахта Парк»»На Царскосельских холмах»«Черничная поляна»«Щегловская усадьба»«Золотые купола»«Итальянский квртал»«Шотландия»
Под Гатчиной построят малоэтажный квартал
Санкт-Петербург » Новости за 27.01.2015 » Под Гатчиной построят малоэтажный квартал
Администрация Гатчинского района Ленобласти утвердила проект планировки территории участка в Гатчине, на ул. Чкалова, д. 60.
На участке площадью 0,84 га компания ООО «Гатчинап» сможет реализовать проект малоэтажной застройки.
Участок расположен вблизи Приоратского парка. На нем планируется построить шесть многоквартирных жилых домов общей площадью 6680 кв. м.
Читать новость на сайте «АСН-Инфо» (Санкт-Петербург)
Все новости Санкт-Петербурга за 27.01.2015
Агрегатор новостей 24СМИ (что, где и как купить сегодня в регионе по интернету)
Недавно просматривали в рекламных предложениях:
Проект «Today» (Сегодня в Санкт-Петербурге) на портале today.29ru.net совместно с партнёрским сайтом 29ru.
net представляет интернет-витрину популярных товарных интернет-предложений, доступных в Санкт-Петербурге и других городах Ленинградской области, востребованных услуг, сервисов, новостных и медиа-продуктов напрямую от правообладателей и официальных компаний-продавцов.
Более тысячи предложений в самых различных категориях: интернет-магазины, инфо-товары, финансы и кредитование, развлечения, игры, образование и работа, бесплатное интернет-телевидение и многое-многое другое.
Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары — в рубрике «Интернет-витрина» и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк.
Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.
«Acai Berry» — ягоды для похудения
Кулон «Капля росы»
«AquaStop» — защита автомобиля
«Power Life» — крем для увеличение члена
Растительный комплекс «Натуроник лиственничная губка»
Все предложения…
Если Вы хотите добавить сайт с новостями Санкт-Петербурга, напишите нам, и мы обязательно включим его в наш каталог, а если Ваш сайт транслирует городские новости в формате RSS, то, при желании, и в нашу ленту новостей.
Проект «Today» — региональные новости без купюр и цензуры. Все самые интересные случаи, события, факты, происшедшие в городе за день — в самой полной ленте городских новостей Санкт-Петербурга сегодня.
Ежедневно самая свежая и объективная информация из первых рук от местных, региональных и федеральных, известных и не очень первоисточников: сайтов, газет, журналов, обзоров на нашем портале Today.29ru.net.
Читайте, комментируйте, критикуйте, возражайте, спрашивайте! Наши новости не оставят Вас равнодушными. Каждый день, каждый час — новости, новости и только новости!
Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга
Galernaya.net — новости Санкт-Петербурга, последние новости дня
Люблю-спб.рф — сайт про Питер (Россия, г. Санкт-Петербург)
Негативные стороны социальных сетей (Россия, Ленинградская область, Санкт-Петербург)
Сайт о музыке и кино (Россия, Ленинградская область, Санкт-Петербург)
Все новостные порталы Санкт-Петербурга… Проект «Today» (Новости Санкт-Петербурга) — обзорный новостной информационный интернет-проект web-группы 29ru.net. Календарь событий, фактов, происшествий за день в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Всё, что случилось, произошло, привлекло внимание и заинтересовало в этот день в режиме online, а также ежедневный почасовой архив российских региональных новостей от Камчатки до Калининграда.
Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов и публикуемыми авторскими статьями, материалами и ми.
Мы всегда стараемся объективно представить полярные точки зрения по самым различным вопросам и темам, волнующим общество, и стараемся не ограничивать доступ к ресурсам, соблюдающим общепринятые моральные и законодательные правила и нормы.
Для размещения Ваших новостных и публицистических материалов достаточно связаться с нами по контактам mail@29ru.net. Предпочтения отдаются материалам региональной и городской направленности и тематическим обзорам.
- Топ-10 новостей в Санкт-Петербурге (Ленинградская область) за сегодня на этот час:
В промзоне на октябрьской набережной лср построит еще жилья
| Новости строительства Санкт-Петербурга |
08/05/2020 15:31
В промышленной зоне на углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной собираются построить жилой комплекс. Группа «ЛСР» намерена расставить на берегу Невы 20- и 25-этажные коробки.
Территория площадью 13 гектаров находится на северо-восточном углу проспекта Большевиков и Октябрьской набережной. Прежде там находился асфальтобетонный завод № 1.
В 2018 году группе «ЛСР» удалось добиться того, чтобы на территории между Октябрьской набережной, проспектом Большевиков, продолжением Паткановской улицы и домом 104 по набережной можно было строить многоэтажные жилые дома, а в 2019-м — чтобы чиновники подняли высотную планку с 43 до 75 метров.
Застроить пятно ЛСР намерена в лице ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Проект «муравейника» разработали связанные друг с другом ООО «Инвест-консалт» и ООО «Паритет групп». Непосредственно автором назван Андрей Шаров, но его ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» в списке проектировщиков «Канонер» не обнаружил.
По участку расставят восемь 25-этажных жилых коробок, семь 20-этажных, школу на 610 мест и детский сад на 300. Вдоль северной границы проложат продолжение Паткановской улицы. Выводить ее к набережной с помощью дублера проспекта Большевиков не предполагается: взамен предусматривается тупиковый внутриквартальный проезд.
Лента комментариев к этой публикации
«Алгоритм Девелопмент» Виктора Файзулина построит малоэтажный ЖК в Стрельне
Компания «Алгоритм Девелопмент» бывшего полузащитника ФК «Зенит» Виктора Файзулина построит малоэтажный ЖК в Стрельне.
Участок под малоэтажный ЖК (выделен серым цветом)
Участок
размером более 12 га находится в Стрельне,
на углу Красносельского шоссе и
железнодорожной ветки электричек
Ломоносовского направления; официальный
адрес: посёлок Стрельна, Красносельское
шоссе, участок 1. Он предназначен для сельскохозяйственного
использования.
Здесь
запланирован небольшой малоэтажный ЖК комфорт-класса на 229 домовладений Он будет двух-трёхэтажным (третий уровень – мансардный). Правда, на сайте девелопера
проект назван коттеджным посёлком. Пока
компания готовит проектную документацию,
скорее всего, на рынок объект выведут
в начале следующего года.
Это
третий жилой проект компании «Алгоритм
Девелопмент» бывшего полузащитника
«Зенита» Виктора Файзулина. Дебютировала
она на рынке осенью 2016-го с ЖК «Алгоритм» в
Щеглово. На участке 1,3 га построены три
восьмиэтажных здания более чем на 300
квартир. Последний корпус сдан в
эксплуатацию в первом квартале 2020 года.
Сейчас «футбольный» девелопер завершает
второй жилой проект во Всеволожском
районе – ЖК «Медем». Он строится недалеко
от Щегловского парка и комплекса
памятников архитектуры «Усадьба барона
Медема». В восьмиэтажном доме 105 квартир
от 30 до 84 кв.м, а также встроенный детский
садик на первом этаже.
Теперь компания
готовит к реализации коттеджный посёлок
в Стрельне.
Кстати,
в 2018-м «Алгоритм Девелопмент» собирался
достроить заброшенный ЖК «Азбука» в
Щеглово от компании «Константа» Константина
Крюкова. Футболист вместе с партнёрами намеревался
купить участок размером 70 га, где
«Константа» начинала возводить
малоэтажный ЖК. Здесь планировали
разместить порядка 260 000 кв.м жилья, вложив
около 10 млрд рублей. Но сделка, похоже,
не состоялась.
Конкуренция
малоэтажных проектов в Стрельне
обостряется. Veren Group завершает ЖК бизнес-класса «Veren Village Стрельна» напротив Константиновского
дворца.
На участке 4,1
га запланирован комплекс
общей площадью 41 920 кв.м (и высотой до трёх уровней),
рассчитанный
на 461 квартиру.
Надел
находится на пересечении Петергофского
и Красносельского шоссе в Стрельне
(Красносельское шоссе, участок 46).
ГК
«КВС» готовится начать
крупный четырёхэтажный
микрорайон «Любоград»,
рассчитанный
на 7500 человек. На территории более 60 га между
Красносельским шоссе и проспектом
Будённого (Красносельское шоссе, участок
84) запланирован комплекс общей жилой
площадью 201 500 «квадратов».
В
марте 2020-го стало известно, что Setl Group
купил 41 га в Стрельне, где в своё время Navis Development Group собиралась строить
малоэтажный комплекс «Прованс» на 365
000 кв.м. Продавцом выступала компания
«Сателлит-Девелопмент». Участок находится южнее
Санкт-Петербургского шоссе, между
Красносельским шоссе и проспектом
Будённого.
Кроме
того, по соседству, в районе проспектов
Ветеранов и Будённого, Setl Group возводит два масштабных комплекса – «Солнечный
город» и малоэтажный «Солнечный город.
Резиденции».
NSP
ДОСЬЕ«Алгоритм Девелопмент» (Algoritm
Group), кроме девелоперских
проектов, выступает подрядчиком
строительства
индивидуальных коттеджей, а также
реализует коммерческие объекты.
Так,
компания развивает
сеть кафе Granola,
строит предприятие по
производству готовых блюд «Хот-Хит» в
Ленобласти и готовит к запуску мебельное
производство.
Виктору Файзулину в ООО
«Алгоритм Девелопмент» принадлежит
82,35%, остальные (17,65%) – его партнёру Сергею
Рудакову.
Тенденции в малоэтажном строительстве в пригородах Петербурга — Рынок жилья
16.05.2016 | 12:00 439398
Малоэтажный формат экономически не слишком привлекателен для петербургских застройщиков. Дома «не выше сосен» появляются либо там, где запрещено более высокое строительство, либо вдали от КАД, где никому не нужны квартиры в многоэтажках.
Дома не выше сосен общепризнанны наиболее комфортным форматом жилья. В мире на долю малоэтажного строительства приходится львиная доля застройки.
В Германии 82% новостроек возводят в данном формате, в Финляндии – 89%. А в США и вовсе 83% построенного жилья составляют дома на одну семью.
Россия идет особым путем. Подступы к крупным городам зарастают преимущественно высотками. В Новой Москве и Подмосковье, по данным компании «Миэль – Новостройки», на долю малоэтажных комплексов приходится около 40% строительства. В Санкт-Петербурге и пригородах совокупный показатель не дотягивает и до 10%.
Пятилетнее отставание
Санкт-Петербург по традиции лет на пять отстает от Москвы.
Сегмент малоэтажного домостроительства в 2012-2013-м у нас только начал зарождаться, отметил на круглом столе, посвященном экономике малоэтажных проектов, генеральный директор компании Navis Development Group Александр Львович.
До этого времени крупные застройщики игнорировали данный формат, дома в 2-3 этажа строили небольшие фирмы, нередко задерживая ввод объекта на годы. Имидж малоэтажки оказался подпорчен.
В границах Петербурга дома небольшой этажности строили преимущественно там, где была невозможна более высокая застройка. Так, в Пушкинском районе появились ЖК «Царский двор» и ЖК «Александровский», в Кронштадте – ЖК «Амазонка». В Приморском районе, в Коломягах сформировались целые кварталы из невысоких домов.
В Выборгском такой локацией стали берега Суздальских озер. Благодаря ограничениям по высотности комфортной частью города обещают стать Пулковские высоты. В целом, в Петербурге по итогам I квартала 2016 года, сообщают аналитики Knight Frank, малоэтажное жилье составляет всего 7% в общем объеме строительства.
В Ленинградской области картина вполне благополучная: по данным правительства региона, до 60% нового жилья составляют индивидуальные дома и многоквартирные малоэтажки. Но только не на землях, прилегающих к Петербургу. В прикадье, согласно данным Knight Frank, доля малоэтажной застройки хотя и выше петербургской, но тоже довольно скромна – всего 17%.
«Чем меньше в районе строят нового жилья, тем выше процент малоэтажного строительства», – отмечает тенденцию главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин. По его словам, в Ломоносовском районе, где сейчас возводится около 650 тыс. кв. м жилья, на долю малоэтажной застройки приходится 10%.
Тогда как во Всеволожском районе, где объемы строительства в пять раз выше, соответствующий показатель не превышает 2%.
Девелоперы не могут, покупатели не хотят
Лицо петербургских пригородов определяет позиция девелоперов. «Если в соответствии с нормативами можно строить дом высотой 20 метров, столько и построят. Единичные случаи, когда ограничатся пятнадцатью», – утверждает вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин.
Приверженность застройщиков высоткам связана отнюдь не с плохим вкусом, а с соображениями экономической выгоды. Формат будущей застройки начинает складываться еще на этапе покупки земельного участка.
Петербургские и областные «лэндлорды», рассказывает директор компании Peterland Юрий Зарецкий, признают единственный, далекий от рыночного метод образовании цены на землю – из расчета максимального количества «квадратов» жилья, которые разрешено построить на участке.
Относительно себестоимости строительства мнения участников рынка расходятся. «Если сравнивать наш ЖК «Созвездие» в Мурино, состоящий из домов в 20-24 этажа, с нашей малоэтажкой, то себестоимость квадратного метра с учетом инженерных сетей, подключения, внутриквартальных дорожек и т. д. в высотках будет на 10-15% дороже», – утверждает Александр Львович.
Генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость» Станислав Данелян не согласен с коллегой. «Если говорить об одинаковом уровне комфортности, то себестоимость малоэтажки не ниже.
Даже считая затраты на строительство, видим, что расходы на фундамент и крышу размазываются на четыре, а не на 24 этажа.
Иными словами, мы строим малоэтажные комплексы с небольшим количеством квартир за те же деньги, что и многоэтажки в Шушарах, в расчете на то, что можем продать более дорого», – пояснил Данелян.
Однако продать дороже удается далеко не всегда. «У нас ликвидные проекты, и в ЖК «Шотландия» цены выше, чем в «Созвездии». Но открываем журнал «Пригород» и видим, что цены на малоэтажные комплексы в Ленобласти начинаются от 38 тыс. руб. То есть на 20-25% ниже, чем в высотках, расположенных в тех же локациях», – говорит Александр Львович.
Казалось бы, жить в квартале, состоящем из трехэтажек, уютнее и приятнее. Но доплачивать за комфорт покупатель не готов. Парадокса в этом нет. Среди домов не выше сосен человек чувствует себя, безусловно, лучше. Ровно до того момента, когда возникнет необходимость доставить ребенка в садик, школу, поликлинику. «В большинстве случаев экономика малоэтажных проектов не выдерживает строительства школ, а небольших – даже детских садов. Новые кварталы пока присасываются к инфраструктуре существующих поселков. Которая не рассчитана на такую нагрузку», – говорит заместитель генерального директора Института территориального развития Владимир Аврутин. В США и Европе проблему образования детей в разросшихся малоэтажных пригородах давно решили, запустив школьный автобус. Но этот вопрос – вне компетенции строительного бизнеса. Равно как и расширение дорог, ведущих из области в город, с учетом растущей маятниковой миграции.
В итоге под Петербургом появляются симпатичные малоэтажные кварталы, жизнь в которых сопряжена с определенными трудностями. За дополнительные неудобства покупатель вполне справедливо ожидает дисконта к цене и в большинстве случаев получает его. Интерес застройщиков к малоэтажке в такой парадигме, мягко говоря, не растет.
Упущенный ближний пояс
Напрашивается логичный вопрос: почему в Новой Москве и Подмосковье описываемый формат и без школьных автобусов приживается быстрее, чем у нас? Ответ лежит на поверхности. Бум малоэтажного строительства в пригородах столицы начался после ввода строгих ограничений по высоте. Дополнительный импульс процессу придают власти, развивая инфраструктуру.
Так, реконструкция Новорижского шоссе привела к тому, что зона индивидуального и малоэтажного строительства распространилась на 40 км от МКАД. Ленинградская область также ориентирована на стимулирование малоэтажного строительства, утверждает Михаил Москвин.
Однако ближайшие пригороды Петербурга, где практически вся пригодная под жилую застройку земля находится в руках частных владельцев, похоже, уже упущены.
«Наша программа “Светофор” скорее направлена не на ограничение высотного строительства в “красной” зоне, а на создание условий для строительства невысокого жилья в “желтой” и “зеленой” зонах путем создания льготных условий работы для застройщиков», – пояснил Михаил Москвин.
«В пригородах Северной столицы для малоэтажного строительства особенно перспективны южные районы области (Гатчинский и Ломоносовский). Всеволожский район сохранит свою популярность, но в условиях активной застройки северного пояса города высотками малоэтажные проекты будут появляться все дальше от границ города», – говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.
Общемировую тенденцию нам вряд ли удастся проигнорировать: судя по заявленным планам застройщиков, количество новостроек не выше четырех этажей в ближайшие годы будет расти. Но появляться они будут все дальше от Петербурга.
Распределение доли малоэтажного строительства от общего объема строительства, %
- Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2016
- Сравнение средних цен кв. м в зависимости
- от этажности по локациям, тыс. руб
- Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2016
- Елена Денисенко Алексей Александронок
О проекте
«Образцовый квартал 3»
- Малоэтажный жилой комплекс с благоустроенным зеленым двором
- Хорошая транспортная доступность (15 минут до метро), экологически чистая зона проживания и отдыха
- Кирпично-монолитные дома с эркерами и большими остекленными балконами, высота потолков 3 м, бесшумные лифты «Schindler»
- Система отопления «теплый водяной пол» (регулировка температуры в каждой комнате, отсутствуют радиаторы отопления)
- Автономные газовые котельные «Viessmann» (экономия на коммунальных платежах)
- Возможность объединения кухни, гостиной и холла, места для установки каминов
Новый жилой комплекс «Образцовый квартал 3» придётся по душе тем, кто хочет жить в городской черте, но при этом вдали от его шума и суеты. В наших жилых комплексах всё – от ландшафта до планировок организовано по европейским стандартам.
Малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 3» расположен рядом с городом Пушкин на территории Проекта «На Царскосельских холмах».
Все дома в комплексе четырёхэтажные, при этом оснащённые лифтами «Schindler». Планировки в европейском стиле: просторные кухни, вместительные гардеробные, уютные гостиные с эркерами или широкими остеклёнными балконами. В квартирах на последних этажах предусмотрена возможность устройства каминов.
- Площадь кухонь – от 9,29 до 14,81 кв.м
- В домах 1 и 2 – квартиры с эркерами
- В доме 3 – квартиры с балконами
- Квартиры сдаются с подготовкой «под чистовую отделку»
- Комфортный первый этаж – высота от уровня земли до подоконника — 1,94 м
Квартиры в «Образцовом квартале 3», как и во всех остальных наших проектах, строятся по кирпично-монолитной технологии из энергоэффективных и экологичных материалов.
В составе жилого комплекса 168 квартир:
- 83 однокомнатных (от 41 до 51 кв.м)
- 35 однокомнатных свободной планировки (от 66 до 72 кв.м)
- 10 двухкомнатных (от 65 до 71 кв.м)
- 32 двухкомнатных свободной планировки (от 99 до 102 кв.м)
- 8 трёхкомнатных (от 98 до 99 кв.м)
Современные технологии в проекте:
Интересно решена система отопления квартир. Она выполняется по технологии «тёплый водяной пол» финской компании Uponor.
С помощью терморегуляторов, устанавливаемых в каждом помещении, можно поддерживать комфортную температуру воздуха в любое время года.
В каждом помещении можно установить нужную температуру воздуха, например, в детской и ванной комнате теплее, а на кухне и в гостиной прохладнее.
- Такая современная система отопления не только создаёт комфортную среду проживания, но и позволяет сэкономить до 30% на оплате коммунальных услуг.
- Все коммуникации, система водоснабжения современные, очистка воды производится на входе в каждый жилой дом, что позволяет долгое время сохранять сантехническое оборудование в квартире в рабочем состоянии.
- Местоположение:
Территория Проекта, где строится ЖК «Образцовый квартал 3» расположена таким образом, что жителям удобно добираться в любую точку Петербурга и Ленинградской области по Петербургскому, Киевскому, Волхонскому, Пулковскому шоссе, Витебскому проспекту и кольцевой автодороге.
На общественном транспорте за 20 минут можно доехать до метро «Московская» или «Купчино».
В ближайшее время в планах ОЖД построить железнодорожную станцию «19 км» (по ж/д направлению «Санкт-Петербург–Луга»), это позволит за полчаса оказаться в центре города на Балтийском вокзале.
Инфраструктура:
В окрестностях «Образцового квартала 3» есть всё для комфортного проведения времени. В уютном зелёном дворе будут устроены детская и спортивная площадки.
Для жителей Пушкинского района доступны широкие возможности для занятий спортом — рядом действует конноспортивный клуб «Райдер», неподалеку планируется строительство крытой ледовой арены с искусственным льдом, крытого бассейна, теннисных кортов и спортивного клуба.
В 20 минутах езды расположен комплекс для активного отдыха Туутари Парк, ещё ближе находятся парки Пушкина и Павловска.
Философия жизни в новом зелёном районе от компании «Терминал — Ресурс», которая позволяет поселиться в экологически чистом и спокойном месте Петербурга и иметь, при этом, все преимущества большого города, обретает все больше сторонников.
Присоединяйтесь и вы!
* Данное коммерческое предложение и представленные в нем материалы носят информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 Гражданского кодекса РФ.
Жк зеленый квартал на пулковских высотах – официальный сайт застройщика
«Зеленый квартал» реализуется в пять очередей. В составе возводятся дома высотой по 4 этажа с мансардами. Фасады будут оформлены в естественных природных цветах, которые подчеркивают экологичный стиль проекта. Дворы первый очередей свободны от машин: пространство каждого благоустроено для комфортного отдыха.
Престижное местоположение
От «Зеленого квартала» удобно добираться сразу до двух станций метро: «Московская» и «Звездная». В 10 минутах езды на автомобиле располагается КАД, а в 15 минутах — аэропорт Пулково.
В распоряжении жителей развитая инфраструктура Московского района: детские сады и престижные школы, торговые центры и гипермаркеты, магазины и рестораны. Близость живописных пригородов Пушкина и Павловска позволит в любое время отправиться на прогулку по историческим дворцам и паркам.
В квартале будет высажено 3 сада, 4 аллеи и еловый сквер. Это сиреневый сад, кленовая, вишневая и яблоневая аллеи, которые ведут к еловому скверу с высокой елью. Разные породы кустарников, лиственных и хвойных деревьев подобраны так, чтобы в квартале всегда было свежо и зелено.
В ЖК «Зеленый квартал» предусмотрена необходимая для жизни инфраструктура шаговой доступности. Магазины и кафе, пекарни и аптеки откроются на первых этажах домов. Запланированы два детских сада по 220 мест с бассейнами и две школы, медицинский центр.
Для автомобилей жителей предусмотрены паркинги: подземные и отдельно стоящие.
Выбор планировок включает варианты от студий до просторных трехкомнатных. В их числе — квартиры евроформата с большой кухней-гостиной, удобные студии с двумя окнами и большими балконами, уникальные квартиры с мансардами и террасами на последних этажах.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» и «Шоколад».
Это обои под покраску для комнат, прихожей и кухни, а также ламинат 32-го класса, межкомнатные двери МДФ, металлопластиковые окна, радиаторы отопления и другие решения, керамическая плитка разных оттенков, сантехника, душевой поддон или ванна серии Italy. В ванных комнатах и совмещенных санузлах будут теплые полы.
Машина всегда находится под охраной Ваше место всегда свободноМашино-места для всей семьи Возможность хранения двух или трех машин на одном машиноместе Машина находится в теплом, светлом и сухом помещении
| 01 | Корпус 1.1 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 2 | ООО «Гармония» |
| 02 | Корпус 1.2 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 3 | ООО «Гармония» |
| 03 | Корпус 1.3 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 4 | ООО «Гармония» |
| 04 | Корпус 4.1 | 78:14:0772303:3890 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.63 | |
| 05 | Корпус 6.2 | 78:14:0772303:3779 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч. 68 | |
| 06 | Корпус 7.1 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 07 | Корпус 7.2 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 08 | Корпус 7.4 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 09 | Корпус 8.1 | 78:14:0772303:3781 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч. 70 | |
| 10 | Корпус 8.2 | 78:14:0772303:3781 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, |
Порядок передачи
| АРТ Созидание ООО | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 3 | 78:14:0772303:3884 |
| АРТ Созидание ООО | г. СПб, Пулковское ш., д. 73, к. 2, стр. 1 | 78:14:0772303:3883 |
| АРТ Созидание ООО | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р,уч. 62 | 78:14:0772303:3889 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.
Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ