Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 600 000 Руб 150 000 Руб за м² На карте

продаю квартиру-студию, общая — 24 м², этаж — 9 из 9 Купить квартиру в новостройке в Янино-1.  Предлагаю к продаже студию . Дом второй очереди «Янила Драйв».Сдан. » Янила» это низкая плотность застройки,переменная этажность,наличие детских площадок,спортивных зон и парковок,а так же ландшафтный… Тюльпанов ул, 1 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 350 000 Руб 134 000 Руб за м² На карте

на продажу квартира-студия, общая — 25 м², этаж — 4 из 8 Прямая продажа! Собственность.Продаётся просторная студия с качественным ремонтом от КВС. Общая площадь 24.67 кв.м.Застекленная лоджия Совмещенный просторный санузел .Юридически чистая, без обременений,… Ясная ул, 16/1 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

12 990 000 Руб 128 613 Руб за м² На карте

продается 4-ком. квартира, общая — 101 м², кухня — 13 м², этаж — 9 из 9 Купить квартиру в Янино-1 в новостройке.  EMLS ID . Продаю четырёхкомнатную квартиру с огромной террасой в ЖК Янила Кантри. Новый дом, уже заселен (корпус 4, секция 1)Общая площадь квартиры — 110,3 кв.м. (+ фактическая площадь трёх лоджий и террасы… Голландская ул, 5 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 680 000 Руб 147 200 Руб за м² На карте

продаю квартиру-студию, общая — 25 м², этаж — 4 из 8 EMLS ID . Продаю по переуступке квартира-студия с отделкой под ключ в ЖК ''Ясно.Янино'' Адрес: ЛО, Янино-1, Ясная ул., 16к1. Дом сдан (корпус 8.2), идет выдача ключей.Общая площадь… Ясная ул, 16/1 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

9 568 000 Руб 108 727 Руб за м² На карте

купить 3-ком. квартиру, общая — 88 м², кухня — 25 м², этаж — 9 из 9 Продается квартира в новостройке Янино-1.  Продается евро трехкомнатная квартира, в новом доме 2019 года постройки по адресу г.п. Янино-1, ул. Голландская дом 5, общей площадью 88 кв.м., на 9 этаже 9 этажного дома в самом центре Голландского квартала… Голландская ул, 5 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 400 000 Руб 130 769 Руб за м² На карте

купить квартиру-студию, общая — 26 м², этаж — 3 из 8 Арт. 48433764 Продается студия в СДАННОМ доме в ЖК комфорт-класса! Квартира продается счистовой отделкой, в объявлении реальные фото самой квартиры. Удачная планировка с2 окнами и просторной лоджией, можно… Ясная ул, 16/3 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 300 000 Руб 132 000 Руб за м² На карте

купить квартиру-студию, общая — 25 м², этаж — 3 из 8 Продажа квартиры-студии в п. Янино-1 Всеволожского р-на Ленинградской обл. Соотношение цена-качество — 100%, идеальный вариант для тех покупателей, которые хотят въехать и ничего не делать в квартире…. Ясная ул, 16 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 400 000 Руб 170 000 Руб за м² На карте

продаю квартиру-студию, общая — 20 м², этаж — 8 из 8 Квартира в новостройке в Янино-1 на продажу.  Продается студия в Янино. Отделка под ключ. Ламинат, обои под покраску, кафель в ванной. Застелкенный балкон. 1 взрослый собственник. Ипотека только банк Санкт-Петербург. Ясная ул, 16/1 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 549 000 Руб 122 379 Руб за м² На карте

купить квартиру-студию, общая — 29 м², кухня — 3 м², этаж — 2 из 8 На продажу квартира в новостройке в Янино-1.  Продаётся просторная квартира студия Площадь — общая 29.1 метра , жилая 23.1 метра Инфраструктура — Пожарная часть , Медицинский центр принимающий по полису ОМС , детский садик , в соседнем жилом комплексе… Ясная ул, 9/1 Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

3 500 000 Руб 120 689 Руб за м² На карте

купить квартиру-студию, общая — 29 м², этаж — 2 из 8 Продаётся просторная квартира студия Площадь — общая 29.1 метра , жилая 26.1метра Инфраструктура — Пожарная часть , Медицинский центр принимающий по полису ОМС , детский садик , в соседнем жилом комплексе… Ясная ул, 9/1

Жк «новое янино» в санкт-петербурге от застройщика гк «цдс»

Особенности получения ипотеки:

  • • Абсолютно бесплатное оформление
  • • Одновременный подбор квартиры и ипотеки
  • • С вами работает ваш персональный менеджер
  • • Минимальный первой взнос — 10% от стоимости
  • • Одобренная ипотека дает возможность получить скидку на квартиру
  • • Доступно использование материнского капитала и субсидий

В некоторых случаях первый взнос на квартиру может быть оформлен как потребительский кредит. При ипотечном кредитовании от банков-партнеров могут быть предоставлены преференции и скидки до 0,25% годовых. Даже столь незначительное снижение процентной ставки поможет вам сэкономить десятки или даже сотни тысяч рублей.

Специалисты отдела ипотеки помогут вам подобрать наиболее выгодную ставку и организуют подачу документов во все банки.

Отдел ипотеки: +7 (812) 317-71-18

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 4.99%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 25

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.69%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 25

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.75%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.85%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.85%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.89%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.9%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 5.99%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 6%
    • Первый взнос от 20
    • Срок кредита 30

    Еще

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
    • Ставка от 6.1%
    • Первый взнос от 15
    • Срок кредита 25

    Еще

Застройщик сотрудничает с крупнейшими банками России. Вам не составит большого труда выбрать оптимальную программу кредитования. От выбранного банка будет зависеть процентная ставка и сумма переплат. Для оформления ипотеки потребуется минимальное количество документов. Оценка кредитоспособности осуществляется в кратчайшие сроки профессиональным специалистом по ипотеке.

Несмотря на сравнительную простоту процесса получения ипотеки, вы можете столкнуться с несколькими подводными камнями. Главная сложность — специфические процедуры подачи документов в банк.

Требуется большое количество справок и форм, в одиночку их заполнить не так просто. Мы предлагаем сервис проведения сделки в режиме одного окна.

Это значит, что вам потребуется минимум усилий, чтобы получить положительное ипотечное решение.

Вы имеете полное право на самостоятельное заявление на ипотеку. В этом случае вам необходимо подготовить исчерпывающий список документов и подать их в надлежащем виде.

У каждого банка своя собственная форма подачи и стандарт оформления. Очень часто требования разнятся кардинально, в одних банках проще, в других строже.

Вам нужно быть готовым к отказу по формальным причинам: ошибки, описки, неполный список документов — небольшой перечень причин.

С нашей помощью

Специалисты ипотечного отдела помогут вам оформить документы на подачу сразу в несколько банков после небольшого анкетирования. Вам просто нужно предоставить необходимый пакет один раз. Кроме того, профессионал подберет самое выгодное предложение на рынке и отстоит ваше права на дополнительные услуги и преференции.

Специалисты отдела ипотеки помогут вам подобрать наиболее выгодную ставку и организуют подачу документов во все банки.

Отдел ипотеки: +7 (812) 317-71-18

Янино – район с большими перспективами

ГлавнаяНовости и статьиГородская недвижимостьНазад
Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Янино – территория, которую сегодня активно осваивают петербургские девелоперы. Этот посёлок, включающий в себя деревни Янино-1 и Янино-2, расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. По сути, Янино начинается сразу за КАДом, вдоль Колтушского шоссе. Понятно, что такая близость от Санкт-Петербурга не могла не заинтересовать застройщиков. Тем не менее это направление долго не развивалось, о строительстве новых домов речь даже не шла. Дело в том, что городские власти собирались построить здесь мусороперерабатывающий завод. В 2011 году проект завернули, что сразу дало мощный импульс застройщикам.

Экология и инфраструктура

С точки зрения экологии район Янино более чем благополучен. Поблизости живописные озёра, легко добраться до Ржевского лесопарка, а также до рыбных хозяйств и охотничьих угодий. В Янино нет вредных промышленных производств и уплотнительной застройки, здесь тихо и чисто.

К тому же в отличие от многих других «приКАДовых» локаций в Янино много объектов социально-досуговой инфраструктуры.

Застройщики территории и районные власти стараются выполнять свои социальные обязательства: здесь имеются две школы (общеобразовательная и спортивная), несколько детских садов, учреждения здравоохранения, продовольственные магазины, кафе, почтовое отделение. В планах чиновников – строительство в Янино-1 открытого физкультурно-спортивного комплекса.

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Проекты

Поначалу в Янино строили лишь индивидуальные дома и коттеджные поселки, затем стали возводить и многоэтажные жилые комплексы. Сегодня здесь насчитывается более 20 ЖК от разных застройщиков.

В их числе: ЖК «Янила Кантри» («Ленстройтрест»), ЖК «Брусничное» (ГК «НСК»), ЖК «Янино» («Форвард Девелопмент»), ЖК «Яркий» (Normann), ЖК «Ясно Янино» («КВС»), ЖК «Янинский Каскад» и ЖК «Рябиновый сад» («Строительное управление»), ЖК «Ржевская усадьба» («Стройресурс»), ЖК «ЗемлЯнино» («Патриот Нева»), ЖК «Солнечный Каскад» («Ваш дом»), ЖК «Новое Янино» (ГК «ЦДС»).

Все новостройки находятся в разной степени готовности. Первые дома были сданы в IV квартале 2014 года, квартиры в последних очередях передадут владельцам в IV квартале 2019 года. Самые близкие к метро жилые комплексы находятся в 10 минутах на транспорте от метро «Ладожская».

Строительные компании в основном предлагают здесь дома класса «эконом», а точнее, как теперь принято говорить, «стандартное жильё». Есть и высотки, и малоэтажные комплексы. Во всех новостройках имеются студии и однокомнатные квартиры – самый востребованный тип недвижимости. Но вы найдёте здесь и более просторные квартиры, состоящее из двух или трёх комнат.

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

«Новое Янино»

Одним из примеров потенциально интересных для покупателей проектов является ЖК «Новое Янино» от застройщика с 17-летним стажем – ГК «ЦДС». Комплекс, который расположится на территории площадью 128 тыс. кв.

м, включает шесть 12-этажных корпусов. Первая очередь строительства проходит госкомиссию. Помимо жилых домов здесь будет построен детский сад на 175 мест.

На первых этажах в коммерческих помещениях разместятся предприятия сферы услуг и торговли.

Благоустройство жилого комплекса включает в себя устройство пешеходных зон и организацию проездов, установку спортивных площадок и озеленение территории.

Во дворах будут построены детские площадки с защитным покрытием. Также в комплексе предусмотрены выделенные зоны для гостевых парковок.

Придомовая территория будет облагорожена зелеными насаждениями: общая площадь озеленения составит 27,5 тыс. кв. м.

Благоустройство ЖК только начинается, но как это будет выглядеть, можно судить по «соседям». Вокруг – уже сданные и обжитые корпуса ЖК «Янила Катри» и ЖК «Брусничное», с обустроенными детскими и спортивными площадками.

Прямо под стенами «Нового Янино» – абсолютно новый муниципальный садик с благоустроенной территорией, совсем рядом и действующая школа. С магазинами тоже проблем не наблюдается.

Прямо через дорогу от ЖК, в проекте «Янила Кантри», работает магазин «Дикси», в ЖК «Брусничное» – ещё одна сетевая точка – «Пятёрочка», на Колтушском шоссе, перед поворотом на ЖК, недавно открылся «Магнит».

Что касается транспортной доступности, то расположение у развилки КАД и близость Колтушского шоссе сделают перемещение на автомобиле быстрым и удобным. Жители, использующие общественный транспорт, за 15 минут смогут добраться до метро «Ладожская» либо «Проспект Большевиков» на автобусе или «маршрутке».

Перспективы

К 2020 году планируется строительство станции метро «Янино», что сделает район ещё более доступным. Кроме того, далеко не всем жителям Янино придётся ездить на работу в Петербург.

В локации много потенциальных рабочих мест, так как здесь базируются ряд компаний розничной торговли, сервиса, досуга и т.д. Есть здесь и несколько современных предприятий, приглашающих на работу.

Например, первый в России «сухой порт», в котором объединены контейнерный и железнодорожный терминалы, складские и таможенные комплексы. Только этот многофункциональный логистический парк даст около 300 новых рабочих мест.

Подводя итоги, отметим: у Янино есть все перспективы стать комфортным современным районом, построенным по принципам современной урбанистики. И именно сегодня здесь выгодно приобрести недвижимость. Совершенно очевидно, что в ближайшее время её ликвидность должна повыситься.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

«Новое Янино» со старыми проблемами — Тайный покупатель — Недвижимость Санкт-Петербурга на Living.ru

ЖК «Новое Янино» от компании «ЦДС» возводится в поселке Янино. Здесь возведут шесть домов и детский сад. Преимущества и недостатки жилого комплекса исследовал Тайный Покупатель.

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Возводится «Новое Янино» рядом с другим масштабным проектом от компании «Ленстройтрест» — «Янила Кантри». К моменту окончания застройки обоих проектов, новостройки практически сольются в один жилой квартал. 

Застройщик работает на рынке строительства уже более 15 лет. За это время было построено более 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Тем не менее, «ЦДС» нередко упрекают в срывах сроков сдачи объектов.

К тому же, до недавнего времени он работал по схеме ЖСК. Теперь часть своих объектов компания продает путем заключения договора долевого участия, в том числе, это касается некоторых корпусов «Нового Янино».

 

Новостройки тесно примыкают к обжитой части поселка. Кстати, там тоже возводятся несколько жилых комплексов. А в некотором отдалении строится масштабный проект компании «КВС» «Ясно. Янино».

Так что, в скором будущем, небольшой поселок должен стать полноценным пригородом Петербурга: ведь в рамках своих проектов практически все девелоперы создают социальную и торговую инфраструктуру.

Осталось дождаться, когда все эти объекты будут реализованы, а, главное, решить проблему транспортной доступности. Но обо всем по порядку.  

Карточка объекта

Открылись продажи в новостройке в Янино под ПетербургомЯнино-1, Голландская ул., 6

01

Квартира и дом

Общая информация 

ЖК «Новое Янино» относится к эконом-классу. Жилье строится в несколько очередей. Сейчас в продаже первая, вторая и третья очереди проекта. Это три корпуса: Е, Г и Д. Первая очередь – корпус Е – сдается в IV квартале 2016 года. Корпуса второй и третьей очереди (Г и Д соответственно) — во II квартале 2017 года.

В отделе продаж нас заверили, что переноса сроков сдачи первой очереди не будет: в ноябре текущего года там должна работать Госкомиссия. Тем не менее, разрешение на строительство продлено до 29 января 2017 года. Первое разрешение было выдано до февраля 2016 года. Затем срок был продлен до конца текущего года. Последний раз срок строительства продлили всего на месяц.

Возможно, строители успеют на этот раз закончить работы в срок. 

Архитектура комплекса 

Архитектура комплекса вполне традиционна для компании «ЦДС» — это кирпично-монолитные дома с фасадами бежевого и коричневого цветов. Всего в комплексе запланировано строительство шести 12-этажных корпусов. 

Входная группа будет оформлена в светлых тонах, по индивидуальному проекту с отделкой стен и полов керамогранитной плиткой. В каждой парадной установят по два лифта. 

Рендер от застройщика 

Информация о квартирах 

В первых трех очередях запроектировано 1858 квартир от студий до трехкомнатных. Большая часть – «однушки» и студии. А вот трехкомнатных квартир совсем мало: согласно проектной декларации, они были представлены только в корпусе Г в количестве 14 штук. В отделе продаж Тайному Покупателю сказали, что таких квартир в продаже уже нет, они были проданы в самые короткие сроки. 

Квартиры передаются покупателям как с отделкой, так и с подготовкой под чистовую. Полная отделка соответствует стандарту «БК-Станарт», разработанному компанией «ЦДС» для своих комплексов. Она включает в себя: 

● установку входной металлической двери с поворотной ручкой, замком и глазком; ● подготовку к организации аудио- или видео- домофонной связи; ● установку металлопластиковых оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами; ● остекление балконов и лоджий дома. ● установку радиаторов отопления с регулятором теплоотдачи; ● устройство цементно-песчаной стяжки полов в квартирах; ● установку счетчиков воды; ● установку полотенцесушителя;

● установку датчиков автоматической пожарной защиты. 

В случае, если квартиры передаются с полной отделкой, застройщик стелет ламинат, укладывает плинтуса с кабель-каналами, оклеивает стены обоями, в санузлах — плитка на пол и стены, устанавливается комплекс сантехнического оборудования, межкомнатные двери, производится разводка электричества с установкой фурнитуры. Самая маленькая квартира в продаже – студия 25,59 кв.м. плюс лоджия 4,2 кв.м. Комната занимает 19 кв.м., прихожая – 3,5 кв.м., а совмещенный санузел 3 «квадрата». Стоимость такой квартиры при 100% оплате – 1 млн 756 тыс. руб. Базовая цена – 2 млн 400 тыс. руб.   

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 55,33 плюс балкон 4,08 кв.м. Здесь две изолированные комнаты около 17 «квадратов» каждая, небольшая прихожая 5,34 кв.м. и просторная кухня почти 13 кв.м.

В квартире раздельный санузел 3+1 кв.м. Купить такую квартиру можно за 3 млн 489 тыс. 990 руб без отделки и за 3 млн 940 тыс. с отделкой. Базовая цена выше на 600-700 тыс. руб.

(так пояснил Тайному Покупателю менеджер отдела продаж).   

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Кстати, стоит сразу отметить, что к итоговой цене необходимо еще прибавить стоимость остекления лоджии – в зависимости от квартиры, это – 10-15 тыс. руб. за кв.м.   

Стоимость   

Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК «Новое Янино» на примере трех домов, которые выведены в продажу:    

Площадь квартир, кв. м От 30 до 56,55
Стоимость за 1 кв.м От 61 728 до 75 679 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии — от 1756 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные — от 1915 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 3660 тыс. руб. (50 кв. м)
Отделка предчистовая, чистовая
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ, ЖСК
  • Ипотека   
  • Жилой комплекс «Новое Янино» аккредитован во многих банках, в том числе ведущих:   
  • · Банк «Санкт-Петербург» · ВТБ 24 · Банк Возрождение · Сбербанк · Банк Открытие · Уралсиб · БинБанк · Промсвязьбанк
  • · Банк «ДельтаКредит» и другие.   

Например, взять ипотечный кредит в «Сбербанке» можно под 11,4% годовых, воспользовавшись программой государственной поддержки. Выплачивать его придется от 1 года до 30 лет. Первый взнос – от 20%. Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не более 75 лет.   

Рассрочка   

Застройщик предоставляет рассрочку до конца строительства домов. Для корпусов Г и Д – это конец мая 2017 года. На корпус Е, который сдается в конце текущего года, рассрочка тоже возможна, но тоже до конца строительства. Вряд ли ее можно назвать выгодной. Рассрочка беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены.   

Субсидии   

Компания «ЦДС» работает по субсидиям в рамках целевых жилищных программ. Военнослужащие могут приобрести квартиру в «Новом Янино» с использованием военной ипотеки. Кроме того, для покупки можно использовать материнский капитал.   

Акции и скидки   

Компания «ЦДС» регулярно объявляет различные акции и специальные предложения. В данный момент можно получить дополнительную скидку 2% на квартиру. Также объявлены скидки от 50 до 150 тыс. руб. на различные планировки квартир.  

02

Инфраструктура для детей

Застройщик уже возвел детский сад на территории «Нового Янино». Он рассчитан на 175 мест. По словам менеджера отдела продаж, передавать его в эксплуатацию будут в начале следующего года. Школу строить не будут. Рядом с комплексом находится старая янинская школа. В компании полагают, что ее будет достаточно на всех учащихся поселка. 

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

В каждом дворе будут оборудованы детские площадки с безопасным антиударным покрытием. 

Рендер от застройщика 

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Строительство медицинских учреждений не предусмотрено. 

03

Инфраструктура для всех

Коммерческих помещений в ЖК «Новое Янино» будет очень мало. В двух корпусах из трех запланировано всего пара небольших помещений. Так что, рассчитывать на открытие какой-либо торговой или развлекательной инфраструктуры покупателям не приходится. Как рассказал менеджер отдела продаж, в соседнем комплексе открываются магазины, и их должно быть достаточно для всех. 

На территории ЖК будут организованы спортивные площадки и уличные спортивные тренажеры. В рамках комплексного благоустройства территории будут посажены деревья, кустарники и цветочные клумбы. Рендер от застройщика 

Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

В комплексе будет построен многоуровневый паркинг на 1200 машиномест. Продажа их еще не началась, цену застройщик тоже еще не назначил. Также предусмотрены зоны для гостевых парковок.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса огорожена не будет. Так что, автомобили будут стоять во дворе. Правда, застройщик обещает так организовать гостевую парковку, что внутри дворовые проезды будут свободны от машин. Тем не менее, возможность оставить машину во дворе у автомобилистов будет. 

Парадные будут оборудованы домофонами, также планируется установить камеры видеонаблюдения. Служба консьержей не предусмотрена. Зато будут диспетчерские, которые отчасти выполняют функцию консьержей. 

Чаще всего, на первых порах, застройщик предлагает свою управляющую компанию. Но собственники при желании смогут ее сменить, если возникнут претензии. Пока дом не заселен и качество обслуживания оценить нельзя. 

05

Район

Янино сегодня – это активно застраиваемый район. Здесь дома, возведенные в середине прошлого века, соседствуют с новостройками. Инфраструктура поселка была рассчитана на небольшое количество жителей. Пока здесь работает только один небольшой детсад и одна школа.

Жителям «Нового Янино» идти туда около получаса пешком или 7-10 минут на машине. Очевидно, что обслужить еще и жителей новостроек эти два объекта не в силах.

Вероятно, жильцам новостроек, пока не решится проблема с новыми садами и школами, придется возить своих малышей в соседние Невский и Красногвардейский районы Петербурга. 

Со временем девелоперы собираются построить две школы и четыре детских сада в кварталах, непосредственно примыкающих к «Новому Янино». Так будут построены детсады и школа в «Янила Кантри». Кроме того, в новостройках уже открываются коммерческие образовательные учреждения. Например, в том же «Янила Кантри» уже работает детский центр, в обжитой части Янино открыт частный детский сад.  

В поселке действует амбулатория с кабинетом педиатра. Кроме того, есть и коммерческие лечебные учреждения, например, стоматология. Эти объекты расположен в обжитой зоне Янино. Дойти до них пешком можно минут за 25-30. Или доехать на машине за 7-10 минут. 

Пока по соседству с «Новым Янино» работает всего пара магазинов. В старой части поселка есть небольшой торговый центр, магазины и аптеки.

А вот крупных ТРК здесь нет. Примерно за полчаса на автомобиле можно добраться до «МЕГА-Дыбенко». Там есть кинотеатры, развлечения для детей, салоны красоты и огромный выбор магазинов.  

Рекреационной зоны в Янино нет. В соседнем с ЖК комплексе «Янила Кантри» есть спортивнее площадки, небольшой бульвар и скейт-парк. Туда открыт свободный доступ для всех желающих. Не исключении, что жители «Нового Янино» станут частыми гостями своих соседей. 

Кроме того, относительно недалеко находятся Коркинские озера, Колтушское озеро, а также спортивный клуб, конный центр и пейнтбольный клуб. 

Экологическая ситуация в Янино не самая плохая. Главная проблема, по мнению экологов, это загрязненный воздух от выхлопов автомобилей на весьма загруженном Колтушком шоссе. Но ЖК находится, конечно, не рядом с шоссе, идти примерно минут семь пешком. 

Также недалеко находится предприятие по производству бетона, которое может негативно сказаться на чистоте воздуха. Еще одно предприятие – мусороперерабатывающий завод. К счастью, серьезного вреда оно не наносит – мусор там не хранят и не сжигают, а только сортируют и перерабатывают в компост.

06

Транспорт

Для пешеходов 

От ЖК «Новое Янино» уже ходят общественный транспорт до ближайшего метро. Остановка расположена недалеко, примерно 7 минут пешком. Ближайшая станция метро — «Ладожская». Дорога до нее на общественном транспорте займет минут 15-20 без учета пробок. В часы пик можно простоять гораздо дольше. 

В будущем здесь собираются построить станцию метро. Однако, точных сроков реализации этого проекта пока нет. Во всяком случае, до 2025. А пока до центра Петербурга путь займет около полутора часов. 

Для автомобилистов 

Самая большая проблема Янино – это пробки на Колтушском шоссе. Оно узкое, двухполосное, и не справляется с постоянно нарастающим потоком автомобилей.

Очевидно, что со сдачей всех строящихся здесь жилых комплексов, ситуация еще более усугубится. И это при том, что развязка с кольцевой находится от комплекса буквально в двух километрах.

И без пробок до центра города можно доехать примерно за полчаса. 

У правительства Ленобласти есть планы по расширению Колтушского шоссе. Сложность заключается в том, что вдоль дороги стоят частные дома, с владельцами которых нужно договориться. Без сноса этих зданий решить проблему с расширением шоссе не удастся.  

Жилой комплекс «Новое Янино» трудно назвать самым привлекательным объектом, строящимся на этой территории.

Здесь не очень разнообразная квартирография – мало двух- и трехкомнатных квартир и слишком много студий. В комплексе практически не будет своих коммерческих помещений.

Жильцам придется пользоваться тем, что построят в соседних кварталах или уже имеющейся инфраструктурой Янино. А ее, очевидно, недостаточно. 

Еще совсем недавно все свои объекты компания «ЦДС» продавала по схеме ЖСК, которая вызывает много вопросов с точки зрения, например, соблюдения сроков сдачи объектов.

Теперь так продаются лишь квартиры первой очереди (корпус Е). Для покупки квартиры во второй и третьей очереди застройщик предлагает заключить договор долевого участия в рамках 214-ФЗ.

Это дает дольщикам дополнительные гарантии при покупке. 

К минусам можно отнести сомнительную экологическую ситуацию. Промзона и выхлопы автомобилей оказывают негативное воздействие на состояние воздуха. 

Но самая большая беда – это плохая транспортная доступность. Кажется, развязка с КАД находится близко, но узкое Колтушкское шоссе не дает возможности быстро до нее доезжать. Перспектива появления станции метро тоже весьма туманна. 

В результате, поставить высокую оценку Тайный Покупатель, увы, не смог. 

Открылись продажи в новостройке в Янино под ПетербургомИнформация для застройщиков

Официальный сайт Группы ЦДС

  • Шесть 12‐этажных домов с изолированными от шума дворами

  • Кирпично-монолитная технология строительства

  • Собственный детский сад на 175 мест

  • Зона воркаута и спортивная площадка

  • Продуманные и разнообразные планировки

  • Просторные остекленные балконы в каждой квартире

  • Зеленый экологически чистый район

  • Отличная транспортная доступность

Фасады домов выполнены в едином архитектурном стиле, наружные стены облицованы керамическим кирпичом. Классическое чередование кремового, белого и песочного цвета на фасадах гармонично вписывает комплекс в окружающую среду, остекление балконов дает дополнительное отражение света и облегчает архитектурный образ в целом.

  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом
  • Открылись продажи в новостройке в Янино под Петербургом

Янино — место с историей, примерно в середине XIX века здесь начали селиться немецкие колонисты. У финнов эта местность так и называлась: «немецкое Янино» — Saksan Jaanila. Потом особую атмосферу этого места оценили петербуржцы и начался период строительства индивидуальных домов, а затем и коттеджных поселков.

  • Жители Янино очень любят свое место: от города недалеко и в тоже время можно пользоваться всеми преимуществами загородной жизни в любое время года. От квартала «Новое Янино» до знаменитых Коркинских озер и Колтушского озера всего 15-20 минут езды.
  • В Янино насыщенная жизнь, здесь каждый может найти развлечения на свой вкус около дома. Поблизости расположен фитнес‐центр с бассейном и драйв‐парк, где можно покататься на квадроциклах, зорбах, баггах или трейлинге. В районе несколько популярных конных клубов, куда съезжаются любители этого вида спорта из всех районов Петербурга.
  • В посёлке работает несколько крупных сетевых магазинов и торговый центр, а также небольшие лавочки, продающие все необходимое для повседневной жизни. Большие торгово-развлекательные центры находятся ближе к станции метро Ладожская, дорога до них займет 20 минут времени.
  • Помимо запланированного на территории квартала детского сада, в Янино уже работают два детских сада и школа. Для маленьких жителей открыт детский центр и школа раннего развития, родители могут не беспокоиться о досуге и обучении своих малышей.

Янино начинается сразу за КАДом, вдоль Колтушского шоссе, близость к этим магистралям — это возможность быстро добраться в любой район города. От квартала «Новое Янино» до метро «Ладожская» и до «пр.

Большевиков» ходит общественный транспорт. До «Ладожской» автобусы: 531, 532, 429, 453 и маршрутки: 531, 533, до «пр. Большевиков» — маршрутка 801а. На машине дорога до города займет всего 20 минут.

Посмотреть местоположение

Кирпично-монолитная технология строительства позволяет нам проектировать правильные планировки, в которых нет «лишних» неиспользуемых метров. Мы гарантируем, что вам будет комфортно в любой нашей квартире. Выбирайте, в квартале есть различные варианты студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Чтобы у вас было дополнительное пространство на свежем воздухе, мы каждую квартиру оборудовали балконом. Используйте его, как хотите: принимайте солнечные ванны, занимайтесь йогой или поставьте чайный столик, чтобы насладиться напитком, любуясь на закат.

Дома образуют просторные полузакрытые дворы с детскими игровыми площадками и местами для уединенного отдыха. Для активных жителей мы предусмотрели зону с современными уличными тренажерами и спортивную площадку, где вы и ваши дети сможете поиграть в футбол или баскетбол.

Жилой квартал ЦДС «Новое Янино» построен по кирпично‐монолитной технологии. Это значит, что внутренний несущий каркас дома сделан из железобетона, а внешние стены выложены кирпичом для сохранения тепла в квартирах.

Все дома ЦДС строятся в соответствии с собственными высокими стандартами. Мы делаем качество доступным.

Узнать о подходе

Застройщик ООО «БалтИнвестГрупп».

Новостройки в Янино ???? от 3.1 млн руб СПб – Купить квартиру от застройщиков

Поселок Янино расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. По разным данным, в поселке проживает от 4000 до 4500 человек.

Для владельцев квартир в новостройках в Янино от застройщика доступна далеко не вся социальная инфраструктура. На территории населенного пункта работает детский сад, школа, амбулатория и несколько стоматологических клиник. Недостаток социально важных объектов приходится компенсировать, обращаясь в медицинские и образовательные учреждения, расположенные на территории других поселений.

Транспортная доступность

Если Вы решили купить квартиру в новостройке в Янино, помните, что добираться до Северной столицы удобнее всего на машине. Связь поселка с Санкт-Петербургом обеспечивается за счет Колтушского шоссе, пересекающего поселок с запада на юго-восток. От границы поселка до въезда на трассу – 3 километра дорожного полотна.

Ближайшая железнодорожная платформа «Заневский Пост» находится 10 км от Янино. Здесь запланировано строительство станции метро, но пока что ближайшая станция – «Ладожская». Пешеходы пользуются автобусами и маршрутными такси как единственным средством связи с Петербургом и другими населенными пунктами Всеволожского района.

Экологическая обстановка

До недавнего времени на территории локации не было промышленных объектов. Однако за прошедшие годы ситуация крайне изменилась: сейчас Янино развивается как промышленная зона. В 2011 году здесь открыли первый в России сухой порт – большой логистический парк.

Основным источником загрязнения воздуха и почвы является автомобильный транспорт, проходящий через Колтушское шоссе. Поэтому наиболее благоприятными с точки зрения экологии считаются районы в северной части Янино. Непосредственно на территории поселка крупных зеленых зон нет, зато с юга, севера и запада он окружен обширной лесополосой.

%more%

Новостройки в поселке Янино Ленинградской области

Девелоперы активно застраивают север, юго-восток и центр населенного пункта. Несмотря на малое расстояние до КАД, цены на квартиры в новостройках Янино от застройщика ниже, чем в Северной столице. Это играет на руку покупателям, которые хотят жить и работать в Санкт-Петербурге, но сильно ограничены в бюджете.

Большинство реализуемых проектов – это кирпично-монолитные и панельно-каркасные высотки. Наиболее популярные категории жилья – «эконом» и «комфорт».

Помимо отдельно стоящих высоток строительные компании возводят жилые комплексы в 6-8 этажей с интересными фасадами из силикатной штукатурки и современным утеплением.

На первых этажах новых домов размещаются отделения банков и связи, магазины, детские сады, предусмотрены подземные и наземные паркинги.

Квартиры в новостройках Янино от застройщиков — все ЖК в Янино на карте СПб

Поселок Янино расположен в полукилометре от пересечения Колтушского шоссе и КАД. Новостройки в Янино ставят в третьем, панельном поясе застройки, а также на его восточной границе.

Власти обещают протянуть ветку метро. В остальном эта местность остается пока полудикой и малоосвоенной. Покупка квартиры тут привлекательна ценой и неплохой экологической обстановкой. Ну, еще и перспективой, что когда-то этот район станет районом Петербурга.

Характеристика застройки

Большая часть Янино находится к северу от Колтушского шоссе. По обе стороны транспортной магистрали находятся частные домовладения с приусадебными участками, на южной стороне они занимают небольшую часть территории у въезда в поселок.

За частными домиками идет квартал двухэтажных домов из силикатного кирпича, еще дальше к северу от дороги – панельные пяти-, семи- и десятиэтажные дома конца семидесятых годов прошлого века. Среди новостроек Янино есть не только многоквартирные здания, обычные для спальных районов, но и обособленные коттеджные районы.

Исключение составляет жилой комплекс «Яркий», который строят к югу от улицы Шоссейной. Жилые комплексы в Янино очень большие, рассчитанные на строительство в несколько очередей и являющиеся своеобразными кварталами. Для их возведения в основном используется кирпично-монолитная технология строительства.

Проектами жилых комплексов предусмотрено строительство объектов инфраструктуры – в каком-то ЖК будет детский сад, в другом – магазин или школа. Есть в новостройках и паркинги, но зачастую их объем в несколько раз меньше количества квартир. Стоимость квадратного метра здесь не превышает областного уровня категории эконом.

Социальная инфраструктура

По этому показателю Янино находится на грани гуманитарной катастрофы. Каждый из строителей новостроек упоминает про действующие школу, детский сад, магазины и амбулаторию. Только все это рассчитано на жителей поселка.

Экологическая обстановка

Янино окружено лесами. Даже от Санкт-Петербурга его отделяет огромный Ржевский лесопарк. Всю благостную картину портит огромная промышленная зона к югу от Колтушского шоссе, большую часть которой занимает сухой порт логистической площадки, состоящей из контейнерного и железнодорожного терминала, складов, таможенного поста.

Транспортная доступность

Благодаря близости КАД транспортную доступность Янино можно оценить, как удовлетворительную. В то же время Колтушское шоссе, соединяющее его с микрорайоном Ржевки-Пороховых, не способно пропустить большое количество автомобильного транспорта. Оно уже сейчас считается перегруженным. Продолжающийся строительный бум новостроек в Янино и Колтушах может привести к транспортному коллапсу.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *