Оформление завещания: все тонкости закона

Оформление завещания: все тонкости закона

  • 10 Ноября, 2018
  • Наследство
  • Ангелина Симакова

В статье рассмотрим, какие документы нужны для оформления завещания. Как передается имущество?

В соответствии с Гражданским кодексом сделать это можно двумя способами – с помощью завещания и по закону. Первый вариант дает возможность определения наследодателем порядка принятия другими людьми наследства после его смерти. В него можно внести любые изменения или вообще отменить.

Оформление завещания: все тонкости закона

Даже подтвержденное свидетелями устное волеизъявление не имеет законной силы, поэтому оформление завещания обязательно должно осуществлять в соответствии с установленными правилами в законодательстве. Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания, нужно определиться, зачем оно.

Зачем нужен данный документ?

Люди рано или поздно умирают, и если у них осталось имущество в достаточном количестве, родственники начинают бороться за право обладания им. Иногда появляются родные, которые даже не общались с усопшим в течение его жизни. К сожалению, сейчас такие случаи не являются единичными. Во избежание подобных недоразумений есть один из порядков наследования, а именно по завещанию.

Для его оформления понадобятся некоторые бумаги, на которых стоит остановиться более подробно.

Какие документы нужны для оформления завещания

Самое первое, что нужно сделать, – это сходить по своему месту жительства к нотариусу и сообщить ему о своем желании составить такую бумагу.

Чтобы ее оформить, необходимо знать, какие документы требуются для завещания человеку:

  • паспорт гражданина;
  • перечень наследников, где указываются полная информация: фамилия, имя, отчество, место рождения и проживания;
  • бумаги на имущество о собственнических правах.

Оформление завещания: все тонкости закона

Оставить в наследство квартиру – какие нужны бумаги?

Разберемся, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру. Для этого, помимо паспорта, требуется выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство, которое подтверждает собственническое право.

Если на другие разновидности имущества предоставление правоустанавливающих бумаг не требуется, то при завещании квартиры нужно, чтобы были верно указаны площадь жилья, идентификационные номера.

Если нотариус увидит, что у завещателя неадекватное поведение или он находится в состоянии, напоминающем наркотическое опьянение, то он может отказать в заверении.

Документы при оформлении завещания на недвижимость должны проверяться нотариусом. Он должен подтвердить, что данное решение принято человеком самостоятельно и осознанно. Если есть основания для того, чтобы сомневаться в свободе выбора наследников, то документ нельзя оформлять.

Что нужно для оформления завещания у нотариуса, важно выяснить заранее.

Когда оно может быть опротестовано?

Всегда можно признать завещание недействительным в судебном порядке, но лишь при открытии наследства. Для того чтобы сделать это, необходимо найти основания. Нужно доказать невменяемость завещателя в момент его оформления, что он находился под влиянием сторонних лиц.

При неучтенных требованиях родственников, которым положена по законодательству часть доли в наследстве, можно опротестовать содержание документа о наследовании имущества.

Оформление завещания: все тонкости закона

Как написать завещание?

У любого человека есть право распоряжения своим материальным имуществом на свое усмотрение, как при жизни, так и после кончины. Для этого необходимо просто оформить соответствующее свидетельство, которое выражает последнюю волю гражданина.

В соответствии с ГК РФ под завещанием понимается сделка одностороннего порядка, подразумевающая под собой выражение воли лишь одного человека. Это очень кропотливый и важный процесс – оформление последней воли гражданина.

Что нужно для составления завещания у нотариуса?

Этот документ имеет две разновидности:

  • открытое завещание, которое составляется в присутствии нотариуса и им же заверяется;
  • закрытое (проводится оформление и запечатывание лично наследодателем в письмо, потом уже оно передается нотариусу, и тот его заверяет; никому не известно содержание письма, кроме того, кто его написал).

Процедура оформления передачи квартиры в сторонние руки имеет следующий порядок:

  • составляется документ в письменном виде;
  • проводится проверка и дееспособность завещателя;
  • заверение у нотариуса;
  • затем документ регистрируется в реестре.

При отсутствии хотя бы одного из таких пунктов это может стать поводом для его оспаривания в дальнейшем.

Образец завещания представлен ниже.

Оформление завещания: все тонкости закона

Проблемы при оформлении

В процессе составления человек может столкнуться с определенными трудностями. Если при составлении завещания на квартиру отсутствовали документы, подтверждающие собственность, то оформить подобную недвижимость в дальнейшем будет сложно. Человек будет вынужден долго ходить по разным государственным инстанциям для проведения регистрации собственности.

Часто люди не знают, какие документы требуются для завещания. Если человеку попадается непорядочный нотариус, который подойдет к такому вопросу формально, в дальнейшем могут быть отрицательные последствия.

При отсутствии в завещании четкого описания наследственного имущества его будет сложно идентифицировать в процессе вступления в права наследования. Этим могут воспользоваться другие наследники, которые также хотят получить себе имущество.

При появлении трудностей помочь в решении таких проблем и предоставить квалифицированных юристов готовы специалисты различных компаний.

Рассмотрим порядок оформления завещания у нотариуса.

Оформление завещания: все тонкости закона

Действия нотариуса

Порядок действий нотариуса будет одинаковым независимо от того, приехал ли он на дом или принимал клиента в офисе. Проверяется соответствие завещания законодательным нормам. Нотариус, зная правила его составления, стоит на страже интересов гражданина и предупреждает возможные проблемы в дальнейшем.

Или же он сам составляет его, когда клиент не в состоянии и немощен. Документ может быть открытым и закрытым – его содержание в последнем случае никому не будет известно, кроме самого завещателя, в том числе нотариусу.

Его в таком случае запечатывают в конверт, а затем заверяют подписями нотариуса и двух свидетелей.

Берутся свидетели из круга знакомых, есть лишь одно исключение – упомянутые в завещании люди, поскольку они являются заинтересованными лицами. Составляется документ в двух экземплярах, один из них при этом хранится в нотариальной конторе, а другой берет наследодатель.

Нотариус обязан не только консультировать относительно необходимых документов для оформления недвижимости, но и следовать всем правилам по поводу самого завещателя.

К примеру, тот, кто хочет оставить потомкам свое имущество, должен быть дееспособным и правоспособным, не быть под воздействием спиртного или наркотиков. Нотариус должен быть очень внимательным.

И если обнаруживается психологическое давление на человека, процедура останавливается немедленно.

Оформление завещания: все тонкости закона

Цена

Сколько стоит завещание? Закон разрешает самостоятельное составление завещания, однако если человек не имеет юридического образования и не знает всех тонкостей данной темы, составление текста завещания лучше доверить нотариусу.

Стоимость оформления в виде тарифов и госпошлин законом не устанавливается, поскольку эта работа входит в число услуг технического и правового характера, не является нотариальным действием. Цена составления завещания устанавливается самими нотариусами от тысячи рублей. В любой юридической организации установлены свои тарифы за работу.

Помощь в составлении завещания на недвижимость может стоить в пределах 1000-1200 рублей за одну страницу. Стоимость устанавливается нотариусом. Свидетельство на право наследования оформляется за 0,3 % цены недвижимости, однако сумма не может быть выше 100000 рублей, когда идет речь о первоочередных наследниках. Наследники других очередей могут оформить его за 0,6 %.

Удостоверение завещания нотариусом является нотариальным действием, и его стоимость определяется по закону. Оно оценивается по тарифу в сто рублей.

Что лучше: оформление дарственной на квартиру или завещания

Есть определенная разница между завещанием и дарственной. Последняя представляет собой договор о дарении по желанию, в нем принимают участие две стороны – одаряемый и даритель. Нужно отметить, что даритель при составлении этого документа сразу утрачивает право на подаренную вещь, она становится собственностью другого в этот же момент.

Нельзя аннулировать или перезаписать дарственную. Если такое и случается, то очень редко. Одаряемый имеет право пользования подаренной вещью по своему желанию, будь то машина или квартира.

Оформление завещания: все тонкости закона

Важную роль также играет стоимость оформления завещания и дарственной. С этой точки зрения дарственная – это более выгодное решение. При составлении ее на недвижимость понадобится две тысячи рублей. При оформлении завещания у нотариуса нужно отдать сто рублей, но нужно помнить о пошлине, которую должны уплатить наследники при вступлении в свои права.

Таким образом, завещание, с одной стороны, — это более безопасный способ для наследодателя. Он может изменить решение, переписать документ или вообще отменить. Дарственная более выгодна тому, кто получает вещь. Ее почти невозможно оспорить.

Мы рассмотрели, какие необходимые документы для оформления завещания потребуются.

Как правильно составить завещание при жизни: оформление и содержание

Оформление завещания: все тонкости закона

Завещание может написать каждый человек, не лишенный дееспособности (а это можно сделать только через суд) в возрасте от восемнадцати лет. Но при этом необходимо знать, какие существуют правила составления завещания.

И как оформить завещание, чтобы его потом не смогли опротестовать. К тому же наследники на момент действия завещания (то есть после смерти наследодателя) могут стать недостойными. В общем, нюансов в подобном деле много и прежде чем приступать к составлению документа их все необходимо изучить.

Читайте также:  Самарская область ― лидер в России по числу частных детских садов

Личность наследодателя

Прежде чем искать ответ на вопрос, как правильно составить завещание, необходимо разобраться, а кто имеет право на оформление подобного документа и в каком состоянии должен находиться человек, когда происходит составление завещания. Проще перечислить лиц, чья воля в качестве наследодателя может быть легко оспорена:

  • несовершеннолетний гражданин;
  • лицо, признанное судебным решением недееспособным;
  • граждане в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (то есть человек не может осознавать свои действия и их последствия в полной мере);
  • не понимающий своих действий.

По поводу последнего пункта необходимо привести пример. Пожилой человек, здоровье которого уже давно подводит (плохо видит и/или слышит и т.д.) подписывает завещание, составленное от его имени в пользу кого-нибудь из внуков, и при этом может даже не понимать, что именно он подписывает и в каких целях этот документ будет использован.

По поводу несовершеннолетних тоже имеется небольшая оговорка. Если подросток (от 16 до 18 лет) был признан полностью дееспособным в связи с заключением брачных уз, у него появляется полное право на оформление завещания до достижения им восемнадцатилетнего возраста.

Кроме того дееспособность появляется с шестнадцатилетнего возраста у молодых «бизнесменов» или работающих с официальным трудоустройством.

Если нет возможности подписать самостоятельно

Иногда, в силу физических ограничений (инвалидность, слепота, незнание орфографии и/или грамматики и т.п.) собственник имущества не может самостоятельно заполнить бланк документа. В этом случае содержание завещания записывается со слов наследодателя в присутствии двух свидетелей.

Составленный документ оглашается в слух. Если нет возможности даже оставить свою подпись, это за вас может сделать человек, которому вы доверяете. А нотариус делает небольшое дополнение, объясняя, почему в документе стоит чужая подпись.

Запрещено подписывать вместо вас завещание, а так же выступать в качестве свидетелей следующим категориям людей:

  • непосредственно сам нотариус и/или его родные (или уполномоченные лица на удостоверение документа вместо нотариуса);
  • наследник, на которого оформляется имущество;
  • гражданин, потерявший (или еще не получивший) полную дееспособность;
  • неграмотный, пьяный, наркоман, иностранец – то есть лицо не осознающее и не понимающее, что в данный момент происходит.

Чаще всего, когда человек не может самостоятельно подготовить и подписать завещание, то и дойти до нотариальной конторы самостоятельно им будет затруднительно. В таких случаях нотариус приходит на дом и объясняет человеку, как правильно оформить завещание в «домашних условиях». Сам процесс практически ничем не отличается от посещения нотариальной конторы, только стоит дороже.

Без нотариуса

Оформление завещания: все тонкости закона

В условиях чрезвычайных ситуаций, когда человек может умереть в любое время, завещание можно составлять без присутствия нотариуса. Например, человек уходит на боевое задание или лежит в больнице при смерти, находится в дальнем плавании и т.п. Как составить завещание в этом случае и кто должен его заверить, чтобы оно приобрело законность:

  • главный врач медицинского учреждения;
  • капитан корабля;
  • начальник исправительного учреждения;
  • командир части, в которой гражданин проходит воинскую службу;
  • начальник экспедиции;
  • представители банка (при условии, что завещание составляются на денежные средства, хранящиеся в этом банке);
  • консул, если наследодатель перед смертью оказался за пределами родного государства;
  • представители местной администрации или сельсовета, при условии, что на территории населенного пункта нет ни одного нотариуса (только должностное лицо).

Но подобный документ нельзя будет оспорить при соблюдении следующих условий:

  • близкая смерть (или возможность смерти реальна на сто процентов);
  • наличие двух свидетелей, которые оставят свои подписи и личные данные и в последствие смогут дать свидетельские показания при необходимости;
  • написан и подписан документ должен быть собственноручно.

Срок действия завещания после того как угроза жизни миновала, составляет один месяц. За это время необходимо обратиться в нотариальную контору и заверить документ в установленном законом порядке.

Наследники

По завещанию наследовать имущество умершего имеют право не только физические, но и юридические лица. Указать можно любое количество человек (ну или организаций). Также, наследник может быть единственным и вообще не являться родственником.

Наличие гражданства (как российского, так и иностранного) для наследника необязательно. Возраст наследника менее, чем восемнадцать лет (то есть, не достигший совершеннолетия) не является поводом оспорить завещание.

Более того, завещать свое имущество можно даже не родившемуся ребенку (то есть пока женщина еще беременна). При условии, что он родится и выживет. Просто до наступления нужного возраста за имуществом маленького «богача» будут следить его родители или опекуны.

Необходимо учитывать и обязательных наследников. То есть, независимо от воли и распоряжений умершего человека, эта категория людей заберет все, что им было положено по закону. Сюда относят:

  • несовершеннолетних, которым умерший гражданин приходился отцом или матерью;
  • родители и муж/жена умершего гражданина, если они по каким-либо обстоятельствам лишились трудоспособности;
  • любые люди, по закону находящиеся на иждивении умершего гражданина.

В этом случае положенная им доля будет вычтена из перечня завещанного имущества и передана в собственность. Если установленный наследник не захочет поделиться добровольно, его заставят сделать это в судебном порядке.

Разновидности

Оформление завещания: все тонкости закона

В каких случаях лучше всего прибегнуть к определению личности наследника? Если у вас много родственников, имеющих право на получение нажитого имущества после вашей смерти. Либо когда у вас нет ни одного прямого или косвенного наследника и имущество просто достанется государству. Завещание может быть двух видов:

  1. Обычное – необходимо обратиться к нотариусу по вашему выбору (чаще всего выбирают нотариальную контору по месту жительства), принести все необходимые документы (о них будет разговор далее по тексту) написать свое волеизъявление на бумаге, которое и будет заверено нотариусом. Если имеется такое желание, можно привести с собой свидетелей, которые станут дополнительной гарантией, что ваш документ не будет впоследствии оспорен.
  2. Закрытое – в этом случае порядок оформления завещания тот же самый, только никто не видит и не знает, что вы пишете и кому, что достанется. Просто пишите завещание, подписываете, проставляете дату и время и запечатываете конверт, а уже на конверте проставляется нотариальная отметка и подписи двоих человек, выбранных в качестве свидетелей.

Перед тем, как начать всю процедуру, свидетелям должны быть разъяснены их обязанности. А если быть точнее – это запрет на разглашение тайны. Ни время, ни дата, ни место, ни, тем более, содержание завещания не могут быть переданы никому. Иначе завещатель имеет право на взыскание морального ущерба с этих людей.

В каком порядке оформляют

Для того чтобы оформить свою последнюю волю, достаточно иметь при себе только удостоверение личности. Документы на собственность не требуются, но некоторые нотариусы могут попросить просто для ознакомления. Алгоритм составления завещания прост, его можно разделить на несколько этапов:

  • определить, кто будет наследником;
  • составить перечень имущества;
  • определить, кому какая доля достанется, если наследников несколько (если доли неопределенны, все поделят поровну);
  • написать текст на бумажном носителе (своей рукой);
  • заверить написанный текст (причем пишется он в двух экземплярах и заверяются оба, один документ останется у наследодателя, второй у нотариуса);
  • позаботиться о свидетелях (в случаях, когда это необходимо в обязательном порядке или, когда такое желание есть у наследодателя).

Если наследниками решено оставить мужа/жену и собственных детей, завещание составлять не обязательно, так как они и так являются первоочередными наследниками. Необходимо помнить, что несовершеннолетние дети и/или супруги на инвалидности (или любые другие иждивенцы умершего) даже при наличии завещания имеют право на свою долю, которая досталась бы им по закону в порядке очередности.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает особых требований и специальных форм к таким документам, как завещание. Но определенные сведения все-таки должны содержаться в нем, иначе документ будет признан ничтожным. Итак, что необходимо указать в обязательном порядке:

  • местонахождение нотариуса (или лица, которое удостоверит вместо нотариуса) наследодателя в момент написания;
  • время и дата оформления документа;
  • данные наследодателя из паспорта (в том числе указывается прописка);
  • подробный список наследуемого имущества;
  • личная информация о свидетелях при их наличии (в том числе паспортные данные, прописка, контактные данные);
  • информация об оплате налоговых сборов (госпошлина);
  • информация о наследниках (кто, кому и сколько чего).

При необходимости нотариус делает приписки, например, о том, почему завещание написано не лично или почему наследодатель не смог поставить свою подпись самостоятельно.

Отмена/изменение/новый документ

Завещатель имеет право передумать в любой момент и отменить либо изменить уже написанное завещание. Для этого необходимо будет обратиться к тому же нотариусу и:

  • составить новую бумагу, в которой условия наследования принадлежащего завещателю имущества будут отличаться от первоначальных. В этом случае отмена первого документа не нужна, действительным будет считаться завещание, написанное последним (что позволит сэкономить деньги и не платить сначала за отмену первого документа, а потом за составление второго);
  • написать распоряжение об отмене первого документа полностью или о внесении в него изменений в соответствии с волей наследодателя.
Читайте также:  Лесная амнистия может затронуть 1,5 млн участков

Требования к распоряжению при его оформлении не отличаются от требований, предъявляемых к составлению основного документа.

Недействительность

Оформление завещания: все тонкости закона

В судебном порядке можно будет оспорить составленное завещание (обычно этим занимаются обделенные наследники) можно в следующих случаях:

  • удастся доказать, что наследодателя принудили или заставили обманным способом составить и подписать документ о наследстве;
  • удастся доказать, что наследодатель на момент составления документа о наследстве был не в себе и не осознавал своих действий (чтобы этого избежать, лучше всего приложить медицинскую справку, взятую непосредственно перед оформлением);
  • наследодатель недееспособен или несовершеннолетний;
  • текст документа не содержит четких указаний кому и что достанется в наследство;
  • наследником является свидетель, нотариус или их родственники;
  • в процессе оформления документа было нарушено законодательство.

Орфографические и стилистические ошибки не могут являться основанием для оспаривания завещания, если из-за них смысл текста не искажается.

Сроки

Срок действия завещания ограничивается сроком жизни наследодателя. После его смерти у наследников на то, чтобы стать полноправными собственниками имущества умершего имеется полгода.

Если за это время оформить наследство не удалось по уважительным причинам, срок вступления в наследство можно продлить, но только в судебном порядке.

Немного полезной информации

Необходимо отметить еще несколько нюансов, на которые необходимо обратить внимание, разбирая тему «составление завещания»:

  • данный документ пишется еще при жизни наследодателя, что в принципе итак понятно;
  • оглашается воля умершего нотариусом или душеприказчиком (это человек, которого наследодатель назначил своим доверенным лицом и позволил проследить за исполнением своей последней воли);
  • при условии, что наследник в силу своего возраста или неграмотности правильно распорядиться полученным наследством не сможет, можно назначить управляющего, который будет контролировать и учить;
  • завещание можно в любой момент аннулировать;
  • до наступления смерти завещания могут писаться хоть каждый день, действительным будет последнее из всех по дате и времени;
  • срок действия завещания установлен по умолчанию – до наступления смерти завещателя.

Для того, чтобы не ошибиться в составлении подобного документа, лучше всего предварительно проконсультироваться с юридически грамотным человеком или же нотариусом. Например, практически каждый грамотный адвокат подскажет, как написать завещание правильно.

Завещание на недвижимость – тонкости и нюансы

Завещание на недвижимость – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости, а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его  составления.

Правовая форма и особенности завещания на недвижимость

Оформление завещания: все тонкости закона

По сути, завещание на недвижимость – не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его  содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять завещание

Оформление завещания: все тонкости закона

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания на недвижимость

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания

Оформление завещания: все тонкости закона

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Завещание на квартиру в ипотеке

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости  в новостройках.

Однако если квартира приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей.

В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Пояснения специалиста:

 

Социальная защита

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олег Сухова».

Главные правила

Завещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста. Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия.

Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным. Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей. Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус.

Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов.

Завещатель должен собственноручно подписать завещание. Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании.

  • Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание.
  • Кто заверяет завещание?
  • Если невозможно обратиться непосредстивенно к нотариусу, завещание могут удостоверить должностные лица, которым законодательство предоставляет такое право:
  • главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальники госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов ― в случае если наследодатель находится в одном из этих учреждений.
  • капитаны судов ― если написавший завещание гражданин находится в плавании на судне под флагом Российской Федерации;
  • начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз ― если написавший завещание гражданин участвует в разведочной, арктической, антарктической или подобной экспедиции;
  • командиры воинских частей ― если завещание составил военнослужащий;
  • начальники мест лишения свободы ― если завещание составил гражданин, находящийся в месте лишения свободы.
  • Что обязательно нужно включить в завещание?
Читайте также:  Долги по членским взносам СНТ смогут взыскивать без суда

В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество. Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях.

Кроме того, закон допускает такую формулировку: «все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то».

Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ.

Почему завещание могут признать недействительным?

Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным. Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным.

Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями.

Недельствительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно заранее узнать о том, как оформить завещания на квартиру, какие документы для этого нужны и, конечно, сколько стоит эта процедура. Следует тщательно продумать каждое слово, для предотвращения путаницы в дальнейшем.

Оформление может проходить в любом возрасте. Кроме того, человек имеет в любое время изменить свою волю, вычеркнуть определенного наследника и вписать нового.

Важно!

Можно составлять не одно завещание, приносить нотариусу все новые образцы, но действительным будет только последнее. Поэтому при создании нового документа, можно не беспокоиться о судьбе старого.

Причины оформления завещания на квартиру

Завещание – это воля владельца имущества. Если такого документа нет, то все ценности переходят в руки близких родственников. Распределение проходит согласно особой очереди, которая прописана в законе.

Чтобы составить завещание на квартиру, у человека могут быть разные причины. Вот самые распространенные:

  • отсутствие родственников;
  • большое количество родных, а завещатель хочет оставить наследство только одному или нескольким из них;
  • предотвращение ссор и споров между родственниками;
  • личное желание.

Составление и утверждение завещания

Если вы столкнулись с тем, что нужно оформлять завещание на квартиру, то стоит вникнуть во все тонкости. Самым важным считается присутствие завещателя, которому уже исполнилось 18 лет. Он должен написать текст от руки и указать место и дату самого процесса.

Дальше необходимо обратиться к уполномоченному лицу, который доведет дело до конца. Обычно, этим занимаются нотариусы, но есть и исключения. Например, в некоторых городках и селах может не оказаться частных юристов. Они могут решить вопрос с органами местного самоуправления.

В больницах и домах престарелых объясняет, как оформить завещание главный врач. А во время дальнего плавания эту роль выполняет капитан корабля. Таких примеров много.

К счастью, даже в экстренных случаях человек может рассчитывать на то, что его последняя воля будет записана и исполнена.

Чтобы избежать ошибок, обязательно выполняйте следующий порядок действий:

  • проверка подлинности личности;
  • написание текста завещания и его подписание;
  • создание удостоверительной надписи;
  • регистрация документа.

И еще один важный момент заключается в том, что нотариус должен проверить дееспособность завещателя. Речь идет о психическом и физическом здоровье, а также возможных манипуляций преступников, с целью получить чужую квартиру.

Основные условия завещания на квартиру

У всех людей свой подход к завещанию. Хоть и есть важные требования, определенные процедуры, но каких-либо запретов, касающихся текста, нет. Прежде чем начать оформление стоит убедиться в том, что вы полностью ознакомились со своими возможностями. Вот список основных условий:

  1. Оформить завещание можно на кого угодно. Это может быть родственник, незнакомый человек, организация, государство (даже иностранное). Есть возможность передать все еще только зачатому ребенку.
  2. Ввести завещательный отказ. То есть любого наследника можно обязать к выполнению конкретной работы. Например, завещатель может попросить присмотреть за своим домашним питомцев. Финансы на уход, обычно, выделяются из наследства.
  3. Составить завещание нужно в двух экземплярах. Там должны быть следующие реквизиты: место и время процедуры, имена и адреса всех сторон. Если наследников много, то прописывается будущее имущество каждого.
  4. Чтобы оформить квартиру, необходимо четко выбрать одного или нескольких наследников, передать нотариусу все бумаги на жилье.
  5. Если на квартире большой долг или она была взята в ипотеку, то новый владелец будет продолжать выплаты вместо прежнего хозяина.

Интересно!

Квартира по завещанию может быть поделена на любое количество долей. Например, вы можете 1/100 отдать лучшему другу, а 99/100 своему сыну. Конечно, это может повлечь за собой трудности и разногласия между людьми, но тут все зависит от воли собственника жилья.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру

В первую очередь необходимо предоставить паспорт и индикационный номер. Дальше рассматриваются документы на квартиру. Это могут быть бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, акты дарения, получения наследства, покупки недвижимости.

Одним из требования является подтверждение получения прав на квартиру до момента вступления в брак. То есть нужно доказать, что это ваша личная собственность. Дальше следует принести план жилища, справку о рыночной стоимости. Все бумаги тщательно проверяются. Как только их подлинность определена, нотариус может описать все данные.

Сколько стоит оформление завещания

На этот вопрос нет одного ответа. При обращении к нотариусу, стоит сразу узнать, сколько стоит оформить завещание. Ведь кроме обязательно государственного налога в 100 р., юрист берет плату за свои услуги. Здесь цены сильно отличаются друг от друга, так как нельзя сравнивать работу нотариуса в столице и в поселке.

Командиры в военных частях и капитаны кораблей не берут со своих людей денег за подобные вещи. Точно так же делают врачи и органы самоуправления в селах.

Текст завещания

Как уже говорилось, текст завещания можно написать в свободной форме. Главное, не забыть о сути. Нужно вписать всех наследников и точно перечислить их будущее имущество.

Чтобы не было путаницы, стоит указывать полные имена и паспортные данные. Если будет написано только имя, то неожиданно могут появиться другие люди с такими же именами.

И они будут долго судиться за право получить наследство.

Интересный факт!

Размер завещания также не регулируется законом. Поэтому в истории часто встречались уникальные тексты. Например, в 1967 году в Германии Карл Тауш написал в официальном документе всего два слова – «Все жене». Лаконично и ничего не перепутаешь.

Как только были записаны основные данные, можно перейти к собственным идеям. Многие люди очень серьезно относятся к этому вопросу. Они не останавливаются на разделе имущества, но и дают советы на будущее, придумывают длинные речи. Здесь никто и ничего запретить не может.

Интересный факт!

Некоторые люди выдвигают определенные условия, когда ни завещатель, ни нотариус не могут знать, кому достанется недвижимость.

Так немец Пфейфер в 1902 году решил, что каждый родственник, который не придет на похороны, получит 300 марок. Все родные так и поступили. А вот одна старушка все же пришла проститься с умершим.

Сразу после этого на ее счет поступило огромное состояние и дорогостоящая недвижимость.

К чему могут привести неточности в завещании

Если уж браться за завещание, то стоит оформить его правильно. Речь идет о том, чтобы писать все предложения понятными для каждого. Передавая квартиру в руки нескольких людей, стоит указать доли. При отсутствии этого пункта суд просто поделит жилье на равные части.

Также бывает, что никто не может идентифицировать наследников. В таких случаях суд выбирает кандидатов из тех, кто в этом заинтересован. А когда завещатель пишет двоякие фразы, то они потом будут истолкованы буквально.

Оформление завещания на квартиру – это надежный способ передать имущество своим наследникам и не переживать о том, что оно попадет в чужие руки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *