В России создан компенсационный фонд, который в случае банкротства застройщика выделит деньги на то, чтобы завершить объект, или на компенсацию дольщикам.
На начальном этапе взнос строителей составит 1% от стоимости строительства объекта, однако в дальнейшем взносы планируется сделать дифференцированными.
Об этом в ходе VIII Финансового форума по недвижимости заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Однако представители общественных движений в защиту прав обманутых дольщиков полагают, что создание фонда не сильно защитит пострадавших. А некоторые даже уверены, что он только усугубит проблему.
Представитель движения «Однодольщики» Данил Володин констатировал, что создание компенсационного фонда не решит проблем тех, кто уже был обманут, а ведь их в России уже десятки тысяч.
По его словам, идею создания такого фонда в движении «Однодольщики» разрабатывали еще в 2011—2012 годах. Однако, в итоге, власти решили по-своему.
Главный огрех этого решения заключается в том, что он не решает текущих проблем, а лишь призван «подстраховать» будущих инвесторов.
Звездное небо спасут в суде
«Компенсационный фонд создается только для новых дольщиков. Под этот закон подпадают лишь те объекты, которые начали строиться с 1 января 2017 года.
Это значит, что нынешним обманутым дольщикам этот фонд уже не поможет и компенсировать им потерю жилья не будут. А ведь у нас есть в стране люди, которые ждут достройки своих квартир даже с 2005—2006 года.
И всего таких пострадавших по всей России — порядка 100 тысяч человек», — сообщил Данил Володин.
В Краснодаре уже продолжительное время происходят голодовки, сходы, пикеты обманутых дольщиков. О своем недовольстве заявляют и жители новых микрорайонов, которые были возведены без обеспечения инфраструктурой.
«Взрыв» акций протеста обманутых дольщиков в Краснодаре стал следствием накопления проблем, считает председатель городского Союза дольщиков Виталий Киселев.
Как заявил общественник корреспонденту «Росбалта», коррупционеры во власти уже долгое время покровительствовали недобросовестным застройщикам.
По оценке Виталия Киселева, рост проблем в строительной отрасли начался, когда ее стал курировать вице-губернатор Кубани Александр Иванов, назначенный на эту должность в 2005 году. Однако в одной «связке» находятся и региональные, и муниципальные, и правоохранительные органы.
«Все должно контролироваться, незаконное строительство должно предотвращаться, а если какие-то застройщики проявили себя как неблагополучные, то им не должны давать разрешения на строительство, пока они не завершат предыдущие стройки.
Однако мы видим, что администрация все спускает с рук таким застройщикам, надзорные инстанции тоже ничего не делают. Некоторые застройщики собирают деньги с людей и потом словно в воду канут. Или говорят, что денег на достройку нет.
И все у них шито-крыто, везде откаты», — сказал общественник.
«Соломка» для дольщиков
Киселев заметил, что незаконное возведение домов в Краснодаре приводит к некачественному строительству. Показательным стал недавний случай в одном из микрорайонов города, когда электросеть, не рассчитанная на увеличение нагрузок, не выдержала и произошел пожар. Возмущение горожан тогда вылилось в стихийный сход.
«Некоторые застройщики берут разрешения на возведение трехэтажных строений, а потом самостроем возводят еще этажи. Потом это незаконное строительство признают законным через суды», — констатировал краснодарец.
По словам дольщика, принудить власть к ответственности оказывается невозможно, потому что не находится конкретного чиновника или органа, который бы отвечал за все, что происходит в строительной отрасли. «Если бы было конкретное ответственное лицо или соответствующий комитет, то можно было бы спросить с них, а когда отвечает „весь муниципалитет“, то и спрашивать не с кого», — заметил Киселев.
Общественник подчеркнул, что создание федеральной властью компенсационного фонда, из которого должны платить обманутым дольщикам в случае проблем со строительством, вызывает надежды на позитивные перемены. Однако пока не известно, как это заработает в действительности. Что уже очевидно, так это то, что произойдет рост цен на строящееся жилье.
Кризис дошел до строителей
«Как все это будет исполнено? Пока мы видим только обещания и попытки успокоить дольщиков. Однако уже очевидно, что „закладывание“ компенсаций увеличит стоимость жилой площади», — заметил Виталий Киселев.
Создание компенсационного фонда не решит кардинально проблемы обманутых дольщиков, считает директор омского «Общества защиты прав потребителей в сфере строительства» Дмитрий Дмитриев.
«Допустим, что в фонд будет отчисляться 1% от всех привлеченных средств. Но объективно проблем в долевом строительстве больше, чем на один процент. Тем более, что недобросовестные, проблемные застройщики будут прекращать платить раньше, чем начнется банкротство. Поэтому такой фонд сможет решить лишь какую-то часть проблемы», — сказал Дмитрий Дмитриев.
Эксперт заметил, что нормативная база компенсационного фонда еще не до конца готова, и не понятно, как будут прописаны страховые случаи. Государство же самоустранилось от активной роли в этой отрасли.
Зачем строители рвутся в политику
«В случае со страхованием рисков долевого строительства процедуры затягиваются на годы, и, например, я не знаю в Омске ни об одном случае состоявшейся выплаты. Если выплаты компенсаций производились бы так же быстро, как в ситуации со страхованием банковских вкладов, тогда еще ладно.
Но если сравнить две эти системы, то мы увидим, что в законе прописано, что конечным кредитором агентства страхования вкладов является бюджет РФ.
Насколько я понимаю, компенсационный фонд для застройщиков не предполагает, по крайней мере, пока, дофинансирование за счет бюджета», — пояснил Дмитриев.
Эксперт уверен, что долевое строительство, скорее, отомрет, чем выздоровеет. «Думаю, пройдет еще несколько лет, и сами люди поймут, что вкладываться в долевое строительство опасно. Либо законодатель запретит долевое строительство, чтобы перестать порождать полчища обманутых дольщиков.
В Омской области долевое строительство естественным образом „сворачивается“: новых проектов не видно, и нет новых дольщиков. В тех же домах, которые вводятся в эксплуатацию, еще много нераспроданных квартир. Поэтому становится выгоднее покупать готовые квартиры, а не быть дольщиком.
Кроме того, все больше застройщиков будут желать избежать выплат в компенсационный фонд и будут стараться строить „за свои“ и продавать готовое жилье», — полагает Дмитрий Дмитриев.
Председатель объединения в защиту дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач, напротив, уверена, что основание компенсационного фонда продлит существование практики долевого строительства, но гражданам от этого станет только хуже. Фонд создаст лишь иллюзию помощи пострадавшим, чем увеличит их число.
Испугаться или разозлиться?
«Люди за свои реальные деньги покупают не квартиры, а обещания этой квартиры. С помощью этого компенсационного фонда людей теперь пытаются уверить, что у них есть какая-то гарантия того, что они за покупку этих обещаний через какое-то время получат готовую квартиру», — заметила Анна Криндач.
Общественница полагает, что теперь девелоперы станут еще больше предлагать к продаже еще не построенных квартир и еще больше станет обманутых дольщиков.
«Обманутые дольщики — это жертвы риска строительного бизнеса. В последнее время на падающем рынке снизился поток этих „покупок обещаний“.
Но теперь девелоперы смогут надеяться, что продадут еще больше этих обещаний», — подчеркнула Анна Криндач.
Подытоживая, можно констатировать, что все факторы, которые порождали обман в сфере долевого строительства, никуда не делись и продолжат действовать. А значит — такая категория людей, как «обманутый дольщик», не исчезнет, несмотря на все уверения министров.
Дмитрий Ремизов
Обманутые дольщики по ДДУ: Как дольщикам вернуть свои деньги
Каждый современный человек мечтает о том, чтобы иметь свое собственное жилье. Но в этом случае есть свои тонкости, которые необходимо учитывать. В первую очередь, это стоимость, которая часто достаточно заоблачная и нереальная для простого человека. Именно поэтому, создается большое количество вариантов, для того, чтобы упростить процесс покупки квартиры.
К этому типу относится и ДДУ, что раскрывается как Договор Долевого Участия. Он подразумевает под собой строительство нового объекта, для которого необходимы средства. Именно поэтому, для того, чтобы иметь хороший результат на выходе, стоит привлечь внимание тех, кто самостоятельно захочет вложить свои сбережения в эту структуру.
Кто является дольщиком в долевом строительстве
Если говорить о том, кто именно является дольщиком о долевом строительстве, то это те лица, которые вносят средства для того, чтобы на выходе получить свое собственное жилье. Стоит отметить, что такой вариант более выгодный, чем покупать готовый тип квартиры. Здесь можно получить более низкий процент на стоимость, это будет экономия до 20 процентов.
Помимо того, что дольщики просто внесли свои средства и должны ожидать результата, им обязаны предоставлять обязательный отчет. Об этом говорит Федеральный Закон под номером 214.
То есть, застройщик должен, в обязательном порядке, доказывает то, что процесс стройки идет по ранее разработанному плану. Сюда могут входить фотографии, видео обзоры, касающиеся того, как именно проходит процесс.
Также, у подобного застройщика должен быть сайт, на котором может располагаться вся интересующая информация.
Стоит учитывать наличие этих пунктов на стадии выбора фирмы, что бы не попасть на мошенника.
Как дольщиков обманывают при ДДУ
Есть несколько проверенных способов, которые используют застройщики, чтобы обмануть своих вкладчиков. Они касаются следующих аспектов.
- первое, что стоит отметить, это возможная подмена официального договора, на банальный вексель. Это подразумевает тот фактор, который касается того, чтобы заключить договор, но не касающийся дальнейшего получения жилплощади. Что касается возврата средств, то это вполне возможно, и при условии честного застройщика, клиент все же получит свою жилплощадь, по окончанию строительства. Но есть и те, кто захочет ограничиться тем, что просто вернет вложенную сумму. Однако, ее оптимальную часть может поглотить инфляция и другие негативные факторы.
- далее, необходимо проверить, внес ли застройщик дольщика в официальный реестр. Где сказано, что он является тем, кто имеет право на то, чтобы совершать сделки имущественного характера. Этого многие не знают, именно поэтому, их достаточно легко обмануть.
- также, стоит отметить, что не всегда наши желания совпадают с тем, что мы действительно хотим увидеть в дальнейшем. Не редко происходят случаи, которые касаются того, что по итогу, ваши требования не совпадают с тем, что нам предлагают в итоге.
Именно поэтому, необходимо учитывать все нюансы вовремя заключения договора. И при процессе приема объекта. Потому что потом доказать данный фактор будет достаточно тяжело.
Помимо того, что необходимо знать основы заключения договора, есть те причины, которые никак не касаются недальновидности дольщиков. Это ситуации, которые касаются исключительно стечения обстоятельств. Которые, только иногда являются виной застройщика.
Какие бывают варианты обмана дольщиков
- первое, что стоит отметить, это полная остановка стройки. Либо ее прекращение более чем на девять месяцев. Тогда считается, что данный процесс не будет продолжен по некоторым причинам.
- также, нужно учитывать, что данного застройщика могут признать банкротом. В этом случае, будет достаточно проблематично вернуть свои средства. Реально конечно, но это займет большее количество времени.
- есть типы ситуаций, когда проект, который был запланирован ранее, не соответствует тому, что получилось на выходе. Тем самым он нарушает определенные нормы и установки. Это приводит к тому, что строительство замораживается.
Если вы все таки попали в ситуацию, которая подразумевает собой обман дольщика, то необходимо знать некоторые методы и способы решения сложившейся проблемы.
Как дольщику получить свое жилье
Для того, чтобы все таки получить положенное имущество в новостройке, можно использовать несколько способов.
Если стройка будет заморожена по определенным причинам, то об этом заранее уведомляют дольщиков. В том случае, если клиент не получил никакой информации, он вполне может подать определенную жалобу.
Ее можно составлять в самых различных формах, для того, чтобы получить ответ от организации.
В нем должны быть обозначены причины того, почему произошел процесс остановки работ, когда планируется возобновление строительства, а также, почему дольщику не уточнили эту информацию сразу.
Важно Помнить. Что полученный ответ, вместе с жалобой необходимо сохранить до полного выполнения договора. Это своеобразная гарантия того, что клиент будет иметь связь с клиентами и предварительную информацию о том, когда именно будет готов объект.
Что касается законов Российской Федерации, то они подразумевают под собой возможность того, что дольщик может расторгнуть договор с подобными организациями, в том случае, если они не выполняют своих прямых обязанностей, их обещания и сроки не соответствуют действительности. А решения принимаются без участия дольщиков.
Тогда недовольный клиент сможет обратиться в судебную инстанцию, для того, чтобы иметь возможность вернуть вложенные средства, а также, получить неустойку.
Важно отметить! Человек, который далек от юриспруденции, не сможет отстоять свои права сам, для этого его необходима помощь специалиста. Но об этом, стоит уточнить немного позже.
Значительно усложняется процесс, который касается того случая, когда дольщик связан с ипотекой. Тогда этот процесс гораздо сложнее. Ведь должна будет подниматься еще и кредитная история. А это еще большая бумажная волокита. Которая займет гораздо большее количество времени.
Если вы попали в сферу деятельности того застройщика, который является обманщиком, то есть несколько вариантов для того, чтобы восстановить справедливость. Это тот фактор, который касается того, чтобы обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением. К нему необходимо добавить некоторые пункты.
- все обстоятельства, которые происходили во время проведения процесса строительства. Были ли определенные задержки, недоговоренности, недостатки, которые были ранее не запланированы. Будет отлично, если сведения одного клиента будут подтверждены показаниями другого пользователя.
- также, стоит предоставить к рассмотрению всю документацию, которая была оформлена ранее. Сюда можно отнести договор. В нем должны быть прописаны все данные, которые принадлежат обеим сторонам. Также, если были задержки по строительству и вы имеете соответствующие документы. То их тоже необходимо приложить. Это поспособствует тому, чтобы следствие происходило гораздо быстрее.
Стоит учитывать, что в случае того, когда застройщик обанкротился, вышестоящие органы всегда будет на стороне дольщиков. Которые потерпели ущерб со стороны оппонента.
Что делать дольщикам для возврата денег? Куда можно обратиться за помощью
Если вы работаете с той организацией, которая занимается тем, чтобы проводить строительство при помощи вкладов, то стоит учитывать тот фактор, касающийся дополнительных подводных камней.
При заключении договора нужно учитывать, как именно его название. В идеальном варианте это договор о долевом строительстве, но есть умельцы, которые называют подобное соглашение купле продажей.
Только второй вариант относится к тому, чтобы рассматривать его согласно Федеральному Закону под номером 214.
Дом сдан, но есть определенные недочеты
Есть ситуации, когда нарушения происходят после сдачи объекта. Когда все заявленные требования дольщиков не были выполнены. Сюда можно отнести.
- нерабочие коммуникации. Это канализация, система отопления. Они должны быть полностью исправны. Иначе, клиент может пожаловаться на то, чтобы все недоработки были исключены.
- вздулись стены или обои.
- также, есть недочеты по температуре. Которые не соответствуют ранее заявленным нормам.
В этом случае нужно обратиться к организации, с соответствующим требованием, которое касается устранения недостатков.
Этот способ относится к мирному пути разрешения проблемы, а также, должен устанавливаться срок того, чтобы исключить все недоработки.
Если ситуация не изменилась, то дольщик имеет все права на то, чтобы составить грамотный иск, после чего обратиться с ним в соответствующие органы.
В этом случае, будет нужно грамотно доказать тот факт, который говорит о том, что вы действительно работали с данным застройщиком. Уточнить предмет договора, который должен быть подписан двумя сторонами.
Также, не помешают дополнительные факторы, которые касаются того, чтобы уточнить, был ли ответ на жалобы клиента. Предпринимала ли структура какие-либо действия для того, чтобы исключить возникшие проблемы.
Если компромисс не был ранее найден, то стоит предпринимать более серьезные меры, которые будут касаться вмешательства вышестоящих инстанций.
Итак, необходимо отметить несколько основных принципов работы, которые касаются того, чтобы исключить возможного сотрудничества с мошенником. И тем самым обезопасить себя от того, чтобы потерять большое количество денег. И возвращать их потом с большим трудом.
- первое, на что нужно обратить внимание, это тот фактор, который касается грамотной оценки и рассмотрения пунктов договора. Стоит учитывать каждую мелочь в оформлении, для того, чтобы, в последствии, не получить никакого материального ущерба.
- не нужно закрывать глаза на недоработки, которые касаются непосредственно жилья. Если дольщика что-то не устраивает, то он имеет полное право не только затребовать полную переработку полученного результата, но и сумму неустойки.
В том варианте, когда застройщики отказываются действовать, не нужно отказываться от намерений исправить некоторые нюансы. Стоит обращаться в вышестоящие инстанции, для того, чтобы восстановить справедливость.
- также, по окончанию работы, все нужно грамотно проверить, на наличие всех рабочих моментов.
В любом случае, работа с ДДУ, это возможность сэкономить средства и получить хороший результат в конце строительства. Но данный вариант возможен только в том случае, когда все нюансы грамотно соблюдены и выполнены на законных основаниях.
Как выбрать правильного застройщика
Для того, чтобы быть уверенным в том, что сотрудничество пройдет на нормальном достойном уровне, необходимо уточнить некоторые факторы перед началом работы.
- первое, что стоит отметить, это вариант того, насколько грамотная репутация у организации, с которой вы собираетесь сотрудничать. С ней можно ознакомиться при помощи различных интернет ресурсов. А также, при условии того, что ранее были заключены определенные сделки. Это приведет к тому, что вы действительно будете работать с профессионалом, который знает свое дело и отвечает за результат.
- второй вариант касается того, чтобы внимательно изучить договор перед его написанием. А также, не поддаваться на угрозы сомнительных действий и предложений со стороны оппонента.
Обманутым дольщикам разрешат получать компенсации через банки
Компенсации будут осуществляться за счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Минстрой разъяснил, как получить возмещение расходов за недостроенную квартиру и сколько денег будет выделяться на завершение долгостроев?
Процедура эта будет осуществляться согласно правилам выплаты компенсаций из Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также порядка принятия решения о завершении строительства объекта недвижимости, разработанных Минстроем.
В общем и целом порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей – решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.
Правительством выработан механизм защиты «обманутых дольщиков»
Как следует из документа, Фонд будет информировать дольщиков о датах начала выплаты компенсаций, месте, времени, форме и порядке приема заявлений от граждан так же, как это делает сегодня АСВ. И так же как агентство, он может привлечь к работе банки-агенты.
Данные кредитные организации будут отбираться на конкурсной основе. За счет этого дольщики получат возможность обратиться за возмещением в своем районе, так как в качестве банков-агентов обычно выбираются кредитные организации с наиболее разветвленной сетью отделений.
Как сообщил журналистам Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в новую систему регулирования сразу попадут далеко не все дольщики.
Чиновник пояснил, что в первый год под новое регулирование может попасть порядка 20 процентов договоров долевого участия (ДДУ). В качестве примера, он привел итоги прошлого года, по которым видно, 40 процентов ДДУ обеспечено залогом прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.
Заметим, что в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в августе числилось 177 организаций-застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом. За месяц список пополнился двенадцатью новыми строительными компаниями.
Важно отметить, что Фонд будет включаться в работу с дольщиками проблемного объекта с момента банкротства застройщика. Однако сам он может эту процедуру и начать. Фонд вправе запрашивать у застройщиков отчетность для оценки финансового состояния компании и подавать заявление о банкротстве.
А выявить проблемные компании не составит большого труда. Застройщики каждый квартал отчитываются перед контролирующими региональными органами о приросте вложений в объекты незавершенного строительства. Отсутствие динамики за два квартала — повод для внеплановой проверки.
Кстати, действующее законодательство позволяет участникам долевого строительства самостоятельно добиться банкротства строительной компании.
«С заявлением о банкротстве застройщика может обратиться любой дольщик», – пояснил журналистам президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Для этого покупателю квартиры необходимо подписать соглашение о расторжении договора с требованием о возврате средств.
Находящиеся в трудной финансовой ситуации застройщики выполнить условия расторжения договора не могут. А при невыплате задолженности дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения строительной компании с заявлением о признании ее банкротом.
Напомним, что одним из наиболее обсуждаемых моментов во время принятия закона о Фонде было создание системы, которая бы минимизировала возможность нецелевого использования выделенных на завершение строительства домов средств.
В России заработал компенсационный фонд долевого строительства
Из подготовленных Минстроем документов видно, что контроль за расходованием денег предусмотрен на всех этапах – от подготовки решения до завершения строительства объекта недвижимости, а в случае предоставления средств на возвратной основе — до полного возврата средств и исполнения принятых на себя обязательств.
Как прописано в регламентирующих работу фонда документах, застройщик, взявший на себя долгострой, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. А также все расчеты только по счету, открытому в уполномоченном банке.
Финансирование на строительство дома победитель конкурсного отбора может получить только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.
Решение о выделении средств в размере до 500 миллионов рублей фонд принимает самостоятельно. Более крупные суммы согласует со своим наблюдательным советом.
Помимо этого Минстроем разработан документ, который позволит инвестировать временно свободные средства фонда в активы, а полученный процент направлять на финансирование расходов, связанных с осуществлением своих основных функций.
Как обманутому дольщику получить компенсацию
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершении строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам.
Но для того, чтобы оно заработало, должно быть соблюдено несколько условий одновременно: процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию и нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не наложен арест.
Что предлагает кабмин
Фонд защиты прав обманутых дольщиков, помогающий решить проблемы граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, был создан в 2017 году. В 2020 году фонд выплатил дольщикам в качестве компенсации 26,1 млрд рублей, что на 23,7 млрд рублей больше по сравнению с позапрошлогодними показателями.
- Кроме того, фонд принял на себя обязательства по финансированию завершения строительства проблемных объектов на общую сумму 71,6 млрд рублей.
- По данным фонда, в общей сложности уже приняты решения о восстановлении прав более 58 тысяч дольщиков в 50 регионах.
Застройщиков хотят привлечь к устранению недоделок
Расходы фонда на эти цели, напомним, финансируются из федерального бюджета, поэтому в кабмине решили усовершенствовать механизм компенсации.
Дело в том, что в федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков.
Например, если прежний застройщик не являлся юрлицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, то фонд такое жильё не достраивает и не выплачивает возмещения гражданам.
Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены Правительством.
Новым постановлением такие условия утверждаются. Это процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство.
Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объём строительных работ, выполненный не менее чем на 50%.
Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест.
Все эти условия должны соблюдаться одновременно, сообщается на сайте Правительства.
Порядок получения компенсации
Для получения денежного возмещения урона, понесённого от застройщика, дольщикам необходимо зайти на сайт ДОМ.РФ и проверить решение по дому. Если таковое имеется, нужно проверить сумму выплаты, заполнив прежде соответствующие формы, в которых следует указать ФИО, паспортные данные, регион, наименование застройщика.
В случае согласия с суммой выплаты нужно перейти к следующему шагу: обратиться с заявлением в «Банк ДОМ.РФ», который занимается денежными возмещениями от имени фонда защиты прав дольщиков. Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней.
- Помимо заявления, в банк необходимо предоставить оригинал паспорта (либо его заверенную копию), выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований (гражданину, получающему выплату, документ предоставляет конкурсный управляющий) и ИНН.
- При обращении представителя дольщика с заявлением о выплате возмещения, помимо перечисленных документов, представляется также нотариально заверенная копия доверенности.
- • Президент призвал последовательно разобраться с долгами перед дольщиками • Начинающих инвесторов уберегут от участи обманутых дольщиков • Обманутые дольщики получат компенсации за гаражи и кладовки
В то же время банк-агент вправе запросить и иные документы, объём которых варьируется в зависимости от того, кто обращается за выплатой. К примеру, представитель несовершеннолетнего до 14 лет должен представить оригинал свидетельства о рождении ребёнка (если вы родитель) или оригинал решения органа опеки и попечительства (ОПП) о назначении несовершеннолетнему опекуна (если вы опекун).
Также следует принести с собой оригинал разрешения ОПП на выплату возмещения наличными денежными средствами на счёт законного представителя (включая право распоряжения указанными деньгами), а также оригинал разрешения ОПП на распоряжение законным представителем имуществом подопечного ребёнка.
Наследникам дольщика (в случае его смерти) необходимо обратиться с пакетом документов к конкурсному управляющему для процессуального правопреемства (внесения изменений в реестр).
Представитель гражданина, признанного недееспособным, должен предоставить паспорт дольщика или заверенную копию документа. Также необходимо иметь с собой оригинал решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна и разрешение ОПП на распоряжение имуществом подопечного.
В случае несогласия с суммой возмещения, необходимо написать заявление для дальнейшего рассмотрения спорного вопроса фондом.
Государство обманет обманутых дольщиков. Ещё раз
Опубликовано 15:59 13 Июл, 2017 
Несмотря на то, что компенсации дольщикам государство будет платить не из своего кармана, а из фонда, в который застройщики должны будут в обязательном порядке отчислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (согласно 214-ФЗ «О долевом строительстве»), авторы инициативы считают нужным сэкономить. При этом следует учесть, что застройщику ничто не мешает просто повысить стоимость договора с учётом новых обстоятельств, чтобы компенсировать убытки за счёт отчислений в фонд. Так что, по сути, это страховка, которую будет платить сам участник долевого строительства.
Но при этом компенсация распространяется только на 100 квадратных метров жилья. Если человек покупает более просторную квартиру, то с его договора долевого участия страховка в фонд отчисляется в полном размере – за всю площадь, а вот компенсацию он сможет получить только за сто квадратов.
Кто же станет выгодоприобретателем от этих поправок? Очевидно, те люди, которые будут рулить компенсационным фондом. Ведь денег, похоже, в него будет вливаться больше, чем распределяться. А способов «прокрутить» эти финансы найдётся немало.
По всей видимости, авторы поправок считают, что дважды обманутые дольщики не получат поддержки общественности: их можно будет представить в СМИ как «буржуев». Вызвать против них гнев тех, у кого нет и тридцати квадратов.
Но эксперты предупреждают, что ситуация не так однозначна, как видится Министерству строительства и ЖКХ. Поправки коснутся не только судеб владельцев элитного жилья. Квартиры площадью свыше 100 кв.
м составляют около 15% жилого фонда новостроек (примерно каждая 7-я квартира).
Поскольку долевое строительство позволяет сэкономить существенные суммы, этот вариант становится надеждой для многих семей среднего достатка, намеревающихся улучшить свои жилищные условия – причём многие из них продают и старые квартиры.
Теперь стремление жить в просторной квартире станет рискованным мероприятием. Впрочем, для многодетных семей, по утверждению главы Минстроя Михаила Меня, сделают исключение.
Второй слой, который пострадает от поправок в закон – это покупатели, рассматривающие дорогую недвижимость как инвестицию. Теперь они не смогут рассчитывать на адекватную компенсацию вложенных в стройку средств. Инвесторам в очередной раз практически прямым текстом сказано: господа, Россия – это не та страна, где создаются благоприятные условия для инвестиций.
- kadyroff.ru
- Следите за свежими новостями «Русской прессы» в Твиттере
Компенсация обманутым дольщикам | Кузнецова и Партнеры
Как получить компенсацию обманутым дольщикам?
Запишитесь на консультацию
К счастью, законодательство защищает интересы таких лиц, потому предусмотрена компенсация обманутым дольщикам. Как ее получить, на какой размер возмещения можно рассчитывать и что сделать, чтобы добиться компенсации – эти вопросы мы разберем в рамках данной статьи.
Учитывая распространённость случаев мошенничества с недвижимостью (по неофициальным данным, более 150 тыс. россиян не могут получить жилье, оформленное по договорам долевого участия), строительных афер, а также резонанс, который вызывают такие ситуации в обществе,
Министерство строительства и ЖКХ разработало специальный закон об обманутых дольщиках. Закон предусматривает два важных нововведения, которые призваны помочь гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий строительной компании:
- разработан механизм определения размера и процедура выплаты компенсации обманутым дольщикам – для этого создается специальный Фонд защиты прав граждан-участников ДДУ, куда будут поступать как государственные средства, так и отчисления компаний-застройщиков – 1,2% от суммы всех договоров долевого участия;
- теперь дольщики смогут самостоятельно определять, что более целесообразно – достроить дом и получить квартиры или компенсировать ущерб, не достраивая здание.
Закон предусматривает ограничения по размерам компенсации: так, фонд покроет лишь стоимость не более 100 м2 жилья. Если квартира по договору превышает эту площадь, разница не компенсируется из средств фонда.
Сумма компенсации берется из соглашения между дольщиком и застройщиком, и если квартира имеет площадь менее 100 м2, стоимость выплачивается полностью, если больше – выплачивается стоимость 100 «квадратов» пропорционально стоимости всей недвижимости.
При этом в денежном эквиваленте верхний порог выплат не установлен.
Если дольщики примут решение, что более приемлемым вариантом является достроить здание (это целесообразно, если возведение дома остановлено на поздних этапах), фонд выделяет средства на строительство. При этом если на работы требуется сумма до 500 млн. рублей, решение принимает фонд самостоятельно, а если сумма больше, требуется согласие наблюдательного совета.
Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.
Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:
Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре
Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;
Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками
Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;
Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир
и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);
Объект может быть признан проблемным только в том случае,
если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.
Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков.
Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений.
Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.
Включение в реестр обманутых дольщиков
(для этого необходимо отвечать требованиям, перечисленным выше), а также подать соответствующие документы – копию договора ДДУ, подтверждение внесения оплаты за квартиру, заключение БТИ о состоянии здания и т.д.;
Принятие решения о будущем недостроя
будет ли он достраиваться с помощью средств фонда или деньги будут возмещены дольщикам. Решение принимается на общем собрании участников договора долевого участия, а после протокол направляет в фонд;
Проверка документов сотрудниками фонда
оценка необходимой суммы для компенсации или строительства;
В случае положительного решения
выделение средств и решение проблем обманутых дольщиков. При этом если застройщик будет признан банкротом, представители фонда учувствуют в реализации принадлежащего ему имущества и погашении задолженности перед кредиторами, если же банкротство компании не оформлено, средства будут выделены из активов самого фонда.
Вступление в силу нового закона поможет тысячам обманутых дольщиков по всей стране избежать многолетних судебных тяжб и других сложностей, и существенно упростит процедуру получения компенсации.
Тем не менее, для этого потребуется большой пакет документов и много свободного времени, потому рекомендуется воспользоваться услугами юриста по защите прав дольщиков.
Особенно актуальной будет его помощь в сложных ситуациях: например, при банкротстве застройщика.
Заключение
Защитить интересы обманутых участников ДДУ призван новый закон, который вносит существенные изменения в процедуру получения компенсации при «замораживании» строительства и дает возможность дольщикам получить долгожданные квартиры или вернуть вложенные средства.