10 июня в Сочи завершился всероссийский форум недвижимости «Движение», собравший представителей власти, ключевых игроков рынка, архитекторов, экспертов и девелоперов из 54 городов России.
www.for-travels.ru
Организаторами форума недвижимости «Движение» является архитектурно-брендинговая компания DeVision. Изначально форум задумывался как небольшой семинар для клиентов компании. Впервые его также проводили на курорте «Роза Хутор», тогда там собралось 500 участников. В 2021 году форум стал самым масштабным событием на девелоперском рынке.
Его участниками стали около 1 тыс. застройщиков.
В качестве спикеров выступили независимый директор ГК Самолет Оскар Хартманн (на фото ниже), известный предприниматель, дизайнер и блогер Артемий Лебедев, два заместителя министра строительства и ЖКХ России, архитекторы, проектировщики, банкиры, президенты крупных девелоперских компаний — всего около 80 человек, многие из которых являются лидерами в соих сегментах рынка.
Форум открылся панельной сессией с участием замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, также с приветственным словом к девелоперам обратился вице-премьер Марат Хуснуллин.
Во второй половине дня ДомКлик организовал собственную конференцию (на фото ниже), на которой аналитики банка заявили о скором снижении продаж недвижимости. Заместитель министра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков рассказал о намерении Минстроя строить «умные дома» и изучать технологий зеленого строительства.
- А вот о чем еще говорили на форуме.
- Продление льготной ипотеки не вызовет нового роста цен на жилье
«Пик накопленного неудовлетворенного спроса пройден, — полагает заместитель генерального директора, финансовый и административный директор ГК МИЦ Марина Заболотнева.
— Сейчас продаж стало меньше, ипотека их немного подхлестнет, но такого эффекта, который мы наблюдали весной-летом 2020 года, уже не будет.
Рост цен рождается спросом: ипотека стала чуть дороже, ее объем чуть меньше — думаю, что драматического рывка цен не будет, — резюмировала топ-менедлжер известной девелоперской компании.
Региональные застройщики стремятся в Москву
«Буквально все хотят выходить в Москву, в Петербург тоже, но меньше, — заявил основатель форума недвижимости «Движение» и архитектурно-брендинговой компании DeVision Илья Пискулин. (на фото ниже). — По моей информации, в ближайшие два года около 40-45 компаний будут пытаться выйти на рынки Москвы и Подмосковья», — уточнил он.
Среди топ-менеджмента российского девелопмента ожидаются большая ротация кадров
«В ближайшие полтора-три года на рынке начнется большая ротация кадров, особенно среди топ-менеджмента, — поделился информацией основатель Компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. — Сейчас компании проходят процесс оздоровления, запущенный пандемией, и постепенно начинают понимать ценность кадров и «звездной» команды», — сообщил он.
Тренд на консолидацию будет продолжаться
«Рынок проходит этапы консолидации, — полагает президент ГК РКС Девелопмент Игорь Сагирян. — Компании, которые уходят в состав других, как правило, достигают бОльшего успеха. Не потому что они интереснее и ярче, чем сейчас, а потому что так проще бороться с бюрократией, получить финансирование, выполнять проекты», — пояснил застройщик.
Загородный рынок становится все интереснее девелоперам
«Девелоперы начали активно осваивать загородные пространства, отвечая на большой спрос неопытного потребителя, — рассказал исполнительный директор загородного проекта «Совушки. Город и лес» Сергей Колесников. — Это порождает недобросовестную конкуренцию со стороны не очень хороших компаний, которые также движутся за город».
После форума Илья Пискулин (на фото) заявил о своем намерении развивать и расширять форум «Движение», изменяя с его помощью инфраструктуру, законодательство и рынок в целом.
«Мне хочется, чтобы «Движение» преображало инфраструктуру, законодательную базу, банковские продукты и многие другие сопутствующие сферы жизни, — заявил основатель форума. — Чтобы «Движение» оказывало влияние на гораздо больший спектр вещей, чем просто жизнь застройщиков», — резюмировал Илья Пискулин.
- Другие публикации по теме:
- В Сочи открылcя форум недвижимости «Движение»
- Глава Минстроя Ирек Файзуллин примет участие в RosBuild-2021
- Международный инвестиционный форум PROESTATE.Live: разговор профессионалов, масса полезной информации, новые технологии коммуникаций
- Первая 3D выставка недвижимости PROESTATE.Live пройдет в сентябре
- Форум PROESTATE 2020: новый интерактивный формат
- За победу в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» соревнуются более 100 столичных проектов
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков
Отслеживать динамику цен и ситуацию на рынке недвижимости в Москве хотят не только риэлторы и профессионалы данной области, такой вопрос волнует и простых покупателей с продавцами. Изучив прогноз аналитиков, удастся понять, когда выгоднее продавать квартиру, удачным ли вложением станут инвестиции в недвижимость в 2018 году, в каком месяце лучше приобрести жилье?
Содержание:
Экспертные заключения составляются ведущими специалистами отрасли на основе статистических показателей, площадей, сдаваемых в эксплуатацию, общей экономической картины.
Ситуация с рынком недвижимости в Москве на начало 2018 года
Прошедший год стал рекордным для московского рынка недвижимости – число сделок достигло максимума, а цены за квадратный метр существенно снизились. Такая тенденция наблюдается и сегодня, а по итогам 2016 года можно сделать несколько важных выводов:
- Средние цены на жилье на вторичном рынке Москвы опустились до 181 тыс. руб. за кв.м. Впрочем, в январе показатель немного подрос – до 186 тысяч;
- Реальные цены на рынке недвижимости за год снизились на 10%, при этом для обычных продавцов и покупателей эта тенденция пока еще ощутима незначительно;
- Москвичи охотно пользуются скидками и приобретают жилье по акциям – дисконтом пользуются свыше 86% покупателей;
- Средняя стоимость квартиры, купленной к концу 2018 года, составляет 7,9 млн. рублей, по сравнению с серединой года показатель уменьшился на 150 тысяч.
Январь – это время ежегодного затишья, когда продажи падают. Не стал исключением и наступивший год, продажи сократились, но это никак не связано с кризисом – отражается лишь сезонное колебание рынка.
Видео 1. Прогноз для рынка жилой недвижимости на 2018 год
Мнение аналитиков о предстоящих изменениях
По мнению экспертов, занимающихся исследованием рынка недвижимости, в 2018 году показатели окажутся на предыдущем уровне, а цены незначительно снизятся. В ближайшее время рост цен не предвидится, так как отсутствуют провоцирующие факторы: нет дефицита жилья, в эксплуатацию вводится все больше объектов, рынок сбалансирован.
Видео 2. Недвижимость-2018. Чего ждать?
Какие же изменения ожидаются на рынке? Эксперты единодушно выделили несколько наиболее вероятных событий:
- Рост цен не будет превышать 6% — размеров годовой инфляции. В первую очередь он коснется новостроек, так как застройщики планируют сохранить свою прибыль;
- На вторичном рынке изменений не произойдет, либо будут отмечаться тенденции к незначительному снижению;
- Увеличится число бюджетных новостроек – так как доходы населения не растут, спрос на недорогое жилье останется высоким;
- О достижении ценового дна говорить пока рано – это событие наступит не раньше 2018-2019 года;
- Рынок жилья не будет перенасыщен, несмотря на то, что ввод новостроек в эксплуатацию ведется активными темпами, а спрос просто не успевает за ним. Застройщикам необходимо снизить скорость строительства, иначе квартиры потеряют в цене до 40%;
- Возрастет популярность жилья за пределами столицы, в Новой Москве и ближайшем Подмосковье – во многом благодаря доступным ценам.
Анализировать динамику цен в Москве становится все сложнее – большая часть предложений, представленных на рынке, не имеет реальной стоимости. Продавцы устанавливают завышенную цену, которая может превышать действительную на 10-15%.
Цены для разных отраслей рынка недвижимости
Проводить оценку стоимости прогнозных цен для недвижимости в столичном регионе следует с учетом типа жилья и момента постройки. В этой связи удается выделить несколько особенностей, которые отмечаются экспертами:
- Существенно сократится спрос на панельные дома, построенные более 35 лет назад – падение превышает 10%;
- В это же время спрос на аналогичное жилье, но уже в новостройках вырастет;
- Ситуация на рынке элитной недвижимости остается прежней – ценители дорогих объектов будут покупать их, несмотря на кризис;
- Популярным районом станет Тверская и Замоскворечье – здесь возводятся дома с отделкой «под ключ»;
- Реальные цены могут вырасти на жилье в клубных домах, там, где представлены квартиры со свободной планировкой, апартаменты и студии;
- Сократится спрос на квартиры в центре, напротив, вырастет – за пределами МКАД, люди стремятся уехать из шумного мегаполиса, выбирая объекты, расположенные в 10-20 км от столицы.
На цены в 2018 году повлияют и реализуемые ипотечные программы – так уже сейчас крупнейшие банки объявили о снижении ставок, следовательно, повысится спрос на рынке, что отразит положительную динамику цен.
Видео 3. Цены на недвижимость в 2018 году будут снижаться
Впрочем, как отмечают эксперты и ведущие специалисты исследовательских центров, рассчитывать на улучшение ситуации не следует – в среднем стоимость квартир остается на прежнем уровне по сравнению с прошлым годом. Не радужными окажутся перспективы на вторичном рынке, особенно для владельцев старого жилья, хозяева же новостроек могут смело поднимать цены на 5-8%: спрос все равно будет.
Видео 4. Прогноз для рынка загородной недвижимости на 2018 год
Время неопределенности
Эксперты рынка недвижимости сделали прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках Московского региона в следующем году
Донат Сорокин/ТАСС
- В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, роста предложения и падения цен.
- Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.
- Аналитики рассказали «РБК-Недвижимости», чего ожидать продавцам и покупателям жилья на первичном, вторичном и загородном рынках Москвы и Подмосковья в новом, 2018 году.
- Новостройки
- «Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос»
- Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:
— В 2018 году основные тенденции, которые мы наблюдаем на рынке по крайней мере с 2016 года, получат свое развитие. Годовой объем предложения в Старой Москве увеличится с 3,7 млн кв. м (по прогнозу на конец 2017 года) до 4,25 млн кв. м (+15%). При этом спрос, то есть общая площадь, приобретенного за год жилья, возрастет с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%). Иными словами, мы полагаем, что объем предложения по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос, а разрыв между этими величинами на рынке даже немного увеличится. Если сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,6 раза, то по итогам 2018 года этот показатель может вырасти до 2,8.
Соответственно, ценовая стагнация, скорее всего, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 2,3%. В следующем году едва ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция только усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между числом квартир и платежеспособными покупателями, готовыми за них заплатить.
Вместе с тем 2018 год, вероятно, станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей.
С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. К тому же тенденция к росту объема предложения может прерваться к середине 2018 года в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, а также подготовкой к переходу на проектное финансирование вместо долевого.
Иными словами, тенденции рынка в 2018 году во многом будут определяться политическими и регулятивными решениями властей.
- «Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору новостроек помогут усилия государства»
- Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимости»:
— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15–20% и больше к текущей стоимости предложения. Цены поднимутся, иначе это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств дольщиков, является более тяжеловесной для застройщиков.
Москва сильно набрала объемы по строительству и вводу жилья, что позволит ей перетянуть часть спроса на себя, однако для Подмосковья предстоящий 2018 год будет еще сложнее.
Рынок в Московской области начнет проседать в связи с безудержным ростом разрешений на строительство, произошедшим ранее. Выдали столько, что сейчас не знают, как поступить.
Особенно с учетом того количества покупателей-дольщиков, которые попадут в сложную ситуацию.
За каждым из застройщиков стоят сотни и тысячи людей, приобретавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее взятые обязательства? Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.
У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Таких покупателей — значительное количество, поэтому те молодые семьи, которые решат приобрести жилье, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Кроме нефти и газа, одним из основных секторов развития экономики по-прежнему будет строительство жилья.
- Вторичный рынок
- «Скорее всего, мы не увидим роста цен на вторичном рынке»
- Оксана Вражнова, председатель правления ГК «Миэль»:
— Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут задавать тон. При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть доля инвестиционных сделок будет крайне мала. Скорее всего, мы не увидим и роста цен на вторичном рынке, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично оттягивают на себя спрос, и, самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.
Кроме того, если в процессе реализации программы реновации на рынок выйдет большой объем квадратных метров, это также может способствовать снижению цен. Сегодня многие продавцы понимают такую ситуацию и легче идут на торг.
Продолжает расти доля покупок в самом недорогом сегменте — до 6 млн руб., и в 2018 году эта тенденция с большой долей вероятности сохранится.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сегодня превышает 40%, а в связи с новыми программами по поддержке семей с детьми, которые заработают в 2018 году, эта доля может значительно вырасти и достичь 60%, а может и 70%.
- «Около 80% сделок на вторичном рынке будет проводиться с использованием ипотеки»
- Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— В 2018 году на вторичном рынке ожидается понижение цен до 10%, при этом объем предложения останется на достаточно высоком уровне в связи с уходом непрофессиональных инвесторов. Спрос, напротив, останется ограниченным, поэтому продавцам в дальнейшем придется идти на еще больший дисконт.
Помимо этого, мы ожидаем дальнейшего понижения ставок по ипотеке, что может привести к незначительному стимулированию спроса. Возможно, что в следующем году около 80% сделок будет проводиться с использованием ипотечного кредитования.
- Загородное жилье
- «2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости»
- Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости»:
— 2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Крупные застройщики продолжат поглощать мелких, покупатели, у которых еще есть деньги, будут тратить их очень обдуманно и точно не станут переплачивать за приобретаемый товар. Новых поселков предполагается все меньше, в них останется только самая необходимая инфраструктура — например, магазин и детская площадка, за остальным придется обращаться в ближайший населенный пункт.
Среди загородных объектов будут востребованы небольшие, в пределах 100–120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, а также участки площадью 8–10 соток. Чудес от спроса ждать не стоит: он продолжит снижаться в пределах 10–15%, равно как и среднерыночные цены.
Игроки рынка начнут целенаправленно уменьшать возможные издержки, как в области строительства, так и продаж. Нелегко придется и риелторам, на услугах которых постараются сэкономить.
Из положительных тенденций я бы отметил снижение процентных ставок по ипотеке, которое, по нашим ожиданиям, может стать драйвером спроса сначала в сегменте новостроек, а затем и на «загородке».
Новостройки Москвы в 2017 году от застройщика: старт продаж, ход строительства, отзывы
После бурного развития рынки первичной недвижимости переживают не лучшие дни. Тем не менее, количество людей, предпочитающих делать инвестиции в недвижимость растет.
Спрос на новое жилье по-прежнему существует, только изменилось его направление. Если раньше популярными были элитные квартиры, то сейчас наиболее востребован эконом-класс.
Эта тенденция, скорее всего, сохранится и на старте продаж жилья в новостройках Москвы в 2016 – 2017 годах.
Новостройки Москвы со стартом продаж в 2017 году
Повсеместная инфляция не могла не коснуться и цен на квартиры. Однако, в данном сегменте бизнеса, застройщики не могут поднять цены так высоко, как бы им этого хотелось.
Ведь это приведет к падению и без того не слишком высокого покупательского спроса: те, кто рассматривал недвижимость, как способ инвестирования – будут искать более выгодные решения, а желающие улучшить свои жилищные условия, предпочтут подождать до лучших времен.
Застройщики пытаются активно использовать различные приемы и альтернативы, чтобы не снизить цены и привлечь покупателей. Например, разные варианты дисконтных программ для оплаты жилья в новостройках Москвы в 2017 году.
Сравнительная таблица стоимости квартир в новостройках Москвы от застройщиков в 2016 – 2017 годах
| Название округа | Средняя цена за м ² (индекс стоимости жилья) в рублях |
Место по уровню цен среди округов Москвы | Объекты, планируемые к сдаче в 2016 – 2017 годах |
| Восточный | 149 940 | 6 |
|
| Западный | 191 624 | 3 |
|
| Северный | 163 064 | 5 |
|
| Северо-Восточный | 149 736 | 7 |
|
| Северо-Западный | 172 584 | 4 |
ЖК «Лайнер» ЖК «Сердце столицы» |
| Центральный | 355 096 | 1 |
|
| Юго-Восточный | 135 320 | 9 | Микрорайон «Некрасовка – Парк» |
| Юго-Западный | 203 184 | 2 |
ЖК «МИД» ЖК «Эталон-Сити» |
| Южный | 143 820 | 8 |
|
| Районы за МКАД | 125 188 | 10 |
Из таблицы видно, что предсказуемо самым дорогим является жилая недвижимость в Центральном районе столицы, а предпоследнее и последнее места занимают Юго-Восточный округ и районы за пределами Московской кольцевой автодороги.
Нужно учитывать, что как средняя цена за квадратный метр, так и средние цены за объект на фоне инфляции демонстрируют – более или менее выраженный постоянный рост. Это еще один аргумент уже сейчас приобрести жилье в новостройках Москвы, ведь на старте продаж в 2017 стоимость может быть гораздо выше.
Что думают эксперты о перспективах рынка новостроек Москвы
По прогнозам аналитиков рынка недвижимости, новое жилье от застройщика в 2017 году будет ориентировано на сегменты эконом и комфорт.
Уже в начале 2016 года количество вышедших на рынок новых проектов снизилось по сравнению с предыдущим (12% и 18% соответственно).
Если такая тенденция сохранится, возможна приостановка продажи премиум жилья, поскольку застройщики во времена кризиса предпочитают держаться беспроигрышных «бюджетных» вариантов.
(4 votes, average: 5,00
Рынок новостроек премиум-класса Москвы: итоги 2017 года
Компания Savills представляет итоговый отчет «Рынок новостроек премиум-класса Москвы. Итоги 2017 года», в котором представлены детальные итоги 2017 года, прогнозы на 2018 год, а также прогнозы Savills до 2020 года.
Основные тренды 2017 года
1. Рост объема предложения
Девелопмент премиального жилья в Москве будет активно развиваться. В 2018-2019 гг. ожидается старт реализации рекордного количества новых премиальных проектов, в том числе крупных (от 200 лотов).
2. Увеличение числа сделок
Итоги 2017 года показывают, что сегмент жилья премиум-класса в центре Москвы в целом приспособился к текущим рыночным условиям и внешнему давлению. Число сделок стабилизировалось, и в перспективе двух лет будет расти вследствие выхода новых проектов. По итогам года мы ожидаем прирост на уровне 25% к текущему значению.
- 3. Премиальная ипотека
- Доля сделок с привлечением кредитных средств, благодаря специальным предложениям банков и общему снижению ставок, будет увеличиваться.
- 4. Новые предложения – квартиры с сервисом
Вслед за усилением конкуренции будут появляться новые решения. На данный момент 5 крупных девелоперских компаний рынка премиального жилья рассматривают размещение в новых и существующих проектах сервисных квартир и апартаментов.
5. Распродажа остатков
По итогам 2017 года нераспроданный остаток во введенных в эксплуатацию проектах составил около 40%, что согласно статистике довольно много. В 2018 году мы ожидаем более лояльных условий по данным лотам для покупателей (дополнительная экономия может составить до 15-20%).
6. Давление на цены
Средневзвешенная рублевая цена предложения по итогам последних лет показала незначительный прирост. По нашим оценкам, более оптимистичный рост показателя в пределах 5-10% в год будет отмечен лишь в ряде проектов.
«2017 год был непростым, но результативным для рынка премиальных новостроек Москвы. Застройщики продолжали активно выводить на рынок новые проекты. Благодаря этому покупатели имели возможность выбора, и количество сделок росло.
В ближайшей перспективе мы ожидаем старта продаж в еще нескольких знаковых проектах с суммарным числом квартир и апартаментов более 2 500 единиц. А значит, будущий год обещает стать еще более урожайным на сделки.
К этому также располагают и достаточно спокойный макроэкономический фон, и снижение ставок по банковским вкладам…»
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
Новые проекты 2017: Три новых района на рынке премиального жилья Москвы
В течение 2017 года застройщики продолжали активно выводить на рынок новые проекты. Благодаря этому покупатели имели возможность выбора, и число сделок росло. Всего в продаже в течение года находилось 50 элитных проектов с квартирами и апартаментами, из них 12 были выведены в продажи в 2017 году (суммарно 906 квартир и апартаментов).
Объем предложения продолжал расти (прирост за год составил 7%) и достиг в течение года рекордного показателя в 2095 квартир и апартаментов в проектах-новостройках.
Первичный рынок премиального жилья в 2017 году географически расширился за счет трех новых районов – старт продаж был объявлен в проектах на Цветном бульваре, Кутузовском проспекте и в Таганском районе.
На текущий момент это наиболее интересные с точки зрения цен локации первичного рынка (цены в новых ЖК как минимум на 30% ниже среднего значения по зафиксированным в 2017 году сделкам). Суммарно в трех районах в новых ЖК будет построено более 300 новых квартир.
Наиболее «дорогими» для рынка оказались квартиры и апартаменты в Хамовниках (120 апартаментов), на Якиманке (412 новых лотов) и Чистых прудах (всего 17 апартаментов на продажу).
Данные локации уже хорошо известны покупателям, здесь сформирован и активно функционирует вторичный рынок высокобюджетных предложений. Отсюда возникает премия к ценам для данных районов.
Наиболее дорогим районом стала локация Патриарших прудов. В течение года было объявлено о старте продаж сразу в двух новых ЖК с ценами значительно превосходящими бюджет основной массы сделок премиального сегмента рынка новостроек Москвы.
В 2017 году был зафиксирован исторический максимум по числу лотов в свободной продаже – 2,1 тыс. квартир и апартаментов. Доля апартаментов в предложении осталась на сопоставимом с 2016 годом уровне. Однако количество таких лотов увеличилось – прирост около 26%.
В ближайшей перспективе объем предложения в премиальных новостройках будет продолжать расти. С учетом существующего годового объема продаж запасов девелоперов должно хватить еще примерно на 4 года.
2018 год будет отмечен и новыми качественными тенденциями. По нашим прогнозам, в ряде проектов, которые выйдут на рынок в 2018 году, покупателям будет предоставлен широкий спектр гостиничных услуг мирового уровня.
В 2018 году рынок пополнится как минимум на 10 проектов, при этом оптимистичный прогноз – 16 новых адресов. Суммарно в них запроектировано около 2,5 тыс. лотов. За всё время наблюдений это максимальный объем перспективного нового предложения.
По нашим данным, новые проекты будут расположены в таких районах, как Пресненский, Арбат, Хамовники, Тверской и Якиманка. Среди новых проектов, в том числе, будут и клубные дома с небольшим количеством квартир.
В 12 из 16 возможных новых проектов все лоты будут сдаваться с отделкой (финишная отделка или white box). Традиционно запуск новых проектов застройщики намечают на весенний и осенние сезоны. Реже всего новинки появляются летом. Этот год не станет исключением – не менее 3 новых ЖК появятся на рынке уже весной.
Спрос: Долларовые миллионеры выбирали Хамовники, Замоскворечье и Якиманку
По оценкам Savills, в 2017 году прошло более 520 сделок с премиальными квартирами и апартаментами в новостройках Москвы – в расчете участвуют только зарегистрированные ДДУ и ДКП (не учитываются результаты предпродаж).
Значительная доля указанных сделок прошла в новостройках на самой ранней стадии строительства. В ряде проектов на этапе котлована было распродано до трети от общего объема квартир. Подобные тенденции напоминают 2013-2014 гг., когда в ходе предпродаж проекты раскупались на 25-30% и «выходили» на открытый рынок с уже подросшими ценами.
В денежном выражении 2017 год стал очень удачным для премиального сегмента. По итогам года суммарная выручка застройщиков от продажи элитных новостроек превысила 45 млрд руб. Это на 11 млрд руб. больше, чем годом ранее.
Мы отмечаем интерес покупателей премиальных новостроек к ипотечным программам. В ряде проектов доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила по итогам года более 20%.
Значительная доля продаж приходится на сделки в проектах-дебютантах этого года. В качестве примера можно привести ЖК The Mostman в Таганском районе – в этом году было реализовано 11 из 48 квартир.
Новый проект KR Properties – Roza Rossa – также не остался без внимания покупателей. По итогам ноября продано около 20% комплекса.
Лучший старт продаж продемонстрировал в этом году проект «Кутузовский, 12», где в первые недели продаж было реализовано до 1/3 суммарного объема.
Средняя стоимость сделки за 2017 год составила 87,4 млн руб. (при среднем курсе в 2017 году это 1,5 млн долл. США).
54% всех сделок в 2017 году – это лоты стоимостью от 1 млн долл. США. Из них более 60% расположено в трех районах – Хамовники, Замоскворечье и Якиманка.
Средняя цена 1 кв.м по прошедшим в 2017 году сделкам среди объектов от 1 млн долл. США – 12 700 долл. США/кв.м (или 742 000 руб./кв.м).
Более 15% квартир было приобретено с отделкой. В перспективе 2 лет доля продаж таких квартир будет увеличиваться вслед за изменением структуры предложения. Во многих анонсированных проектах планируются продажи части или всех квартир с отделкой.
Квартиры стоимостью от 1 млн долл. США чаще всего достаточно просторные. В среднем площадь купленного лота по итогам всего 2017 года составила 150 кв.м.
Наибольшим спросом практически в равной степени пользовались квартиры площадью 100-120 кв.м и 120-140 кв.м. Четверть всех продаж – варианты площадью от 140 до 160 кв.м.
Наиболее просторными резиденциями площадью от 200 кв.м интересовался каждый десятый покупатель.
Предпочтения при выборе «семейных» квартир остаются стабильными из года в год. Практика показывает, что подобные варианты в дальнейшем на вторичном рынке также быстро находят покупателей.
Хамовники – район, в котором в 2017 году прошло наибольшее число сделок с квартирами от 1 млн долл. США. Наиболее востребованными проектами были «Садовые Кварталы», «Жизнь на Плющихе», Bunin и Grand Deluxe на Плющихе.
Если говорить о ценах предложения, по многим проектам в 2017 году мы фиксировали хоть и небольшой, но рост цен.
В среднем по рынку среди проектов, в которых велись первичные продажи на начало года, цены выросли на 1%. Для группы проектов с ростом цен среднее значение показателя превысило 5%. Наиболее удачные и ликвидные лоты выросли в цене более чем на 30%.
В 80% случаев отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию ЖК, в которых есть еще большой остаток для реализации. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%.
Дело в том, что подобные предложения конкурируют не только с новыми домами на этапе строительства, но и с вторичным рынком, зачастую с квартирами с отделкой в уже обжитых домах.
Практика повышения цен исключительно за счет роста строительной готовности уходит в прошлое.
Ключевым фактором становится динамика спроса в рамках проекта. Подобная переоценка учитывает конъюнктуру рынка и приводит к предсказуемым результатам продаж. Районы ЦАО по итогам 2017 года с минимальным ценовым уровнем: Таганский, Чистые пруды, Цветной бульвар, Кутузовский проспект.
Районы со средним ценовым уровнем: Хамовники, Замоскворечье, Пресненский, Тверской.
Районы ЦАО с максимальными для рынка ценами: Патриаршие пруды, Остоженка, Якиманка, Арбат.
Дата публикации 24 января 2018
Эксперт рассказал, что будет с ценами на новостройки в московском регионе в 2017 году
С начала 2017 года в России ужесточаются требования к застройщикам, которые строят жилье с привлечением средств дольщиков. О том, как в новых реалиях поведет себя рынок первичного жилья в Москве и Подмосковье, и каких цен ждать покупателям, рассказал в интервью председатель совета директоров группы компаний «Садовое кольцо» Сергей Колунов.
Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>
СПРОС ОЖИВИТСЯ
— Стоит ли ожидать оживления спроса на недвижимость в 2017 году? Какой, по Вашему мнению, будет динамика продаж?
— Тенденция развития рынка недвижимости новостроек московского региона говорит о том, что даже оживление спроса на недвижимость в 2017 году не сильно повлияет на уровень продаж по отдельным проектам.
На сегодняшний день количество вновь вышедших и заявленных к выходу в начале 2017 года проектов составляет достаточный объем для удовлетворения возможного роста спроса на недвижимость. В то же время, можно говорить, что и заметного снижения спроса в 2017 году не предвидится.
— Многие эксперты рынка отмечали, что спрос на недвижимость в последние месяцы 2016 года медленно опускался. Ощущаете ли Вы это в своей работе?
— Нет, по нашей работе мы этого не ощущаем, у нас спрос стабилен. Мы выбрали удачное месторасположение, правильную ценовую политику, предлагаем на рынок актуальное предложение в сегодняшних условиях. Это бюджетные варианты приобретения квартиры, использование различных финансовых инструментов от рассрочки до ипотеки с господдержкой.
Проекты, выполненные в условиях адаптации под текущую ситуацию на рынке, тем более качественные проекты, не имеют проблем со спросом. Хотя спрос не такой большой, как надеялись компании-застройщики.
- Сколько стоит снять квартиру в доме, где жили Булгаков и Кандинский >>
- НА РЫНОК ВЫЙДЕТ МЕНЬШЕ ПРОЕКТОВ
- — Можно ли ожидать в следующем году ухода с рынка кого-либо из значимых игроков?
- — С 1 января 2017 года вступают в силу поправки к федеральному закону №214, которые существенно ограничивают выход на рынок достаточному числу новых и существующих игроков, предъявляя весомые требования к тем компаниям, которые заявляют себя застройщикам, готовыми строить жилье в сегодняшних реалиях.
Ограничения, которые вступят в силу в 2017 году, значительно усложнят получение разрешений на строительство компаниям-застройщикам. Полагаю, что на рынок будет выходить меньше проектов, чем есть сегодня.
— Этот год оправдал ожидания девелоперов?
— За других ответить не могу, скажу за нас. Мы были готовы к такому ходу событий. Мы выстроили финансовую и строительную модель реализации проекта, исходя их прогнозов на 2016 год.
И наши ожидания полностью оправдались.
Мы изначально понимали, что ситуация будет не простой и выиграет тот, кто предложит более качественный конкурентоспособный продукт для покупателей и более интересные ставки ипотечного кредитования.
- — Что может повлиять на уровень спроса в наступающем году?
- — Ограничения предложений по стартовым проектам вместе с понижением ставок при условии стабильной экономической ситуации, на мой взгляд, положительно повлияет на рынок новостроек в целом.
- — Что будет с ценами на первичное жилье?
— Могу с уверенностью сказать следующее, если уровень выхода на рынок новых проектов сохранится, а уровень спроса останется на сегодняшнем уровне, то многим участникам рынка недвижимости придется поменять прайс-листы.
Если на рынке будет появляться меньше новых проектов, то это позволит, как минимум, удержать существующую ценовую позицию и, как максимум, увеличить продажи.
И тогда не за горами и оживление рынка с точки зрения увеличения цены и спроса.
СТОЛИЦА И ОБЛАСТЬ ПОМЕРЯЮТСЯ ЦЕНАМИ
— Продолжится ли тенденция уменьшения площадей реализуемого жилья?
— Продолжения тенденции уменьшения площадей жилья ожидать не следует, дальше некуда. На рынке сегодня есть проекты со студиями в 18 и 15 квадратных метров. Не верю, что еще меньше значит лучше.
Мы должны уважать своих покупателей и строить современное комфортное жилье. Нельзя уходить уж совсем в нереально малые площади.
А вот ожидать тенденции увеличения числа предложений небольших площадей и студий, с точки зрения доступности, можно.
— В течение 2016 года спрос на новостройки Москвы рос по отношению к подмосковным проектам. Что будет популярнее в 2017 году, Москва или область?
— Спрос на новостройки Москвы рос по отношению к Подмосковью только за счет одного фактора — увеличения в столице количества предложений квартир с меньшей площадью и, соответственно, меньшей стоимостью.
Мы видели пример, когда стоимость квартир в массовых проектах Москвы на старте продаж оказывалась аналогична подобным предложениям в ближнем Подмосковье. При прочих равных условиях покупатели выбирают Москву.
Что будет популярнее, Москва или Подмосковье? Все будет зависеть от того, насколько область готова адаптироваться к понижению цен в Москве и дать более конкурентоспособное предложение. Либо же при определенном сдерживании выхода массовых проектов на рынок Москвы приведет к увеличению стоимости квартир в существующих проектах и тогда спрос сместится в ближнее Подмосковье.