Таблица: «Авито-Недвижимость»
В сегменте аренды домов дороже всего может обойтись дом в Ялте (590 тыс. руб. в месяц), а самые доступные варианты найдутся в Туапсе (37 тыс. руб. в месяц). С апреля 2020 года средняя стоимость найма дома снизилась только в Севастополе (150 тыс. руб.), в то время как во всех остальных городах цены выросли, пояснили в «Авито».
«Основной объем предложения коттеджей в аренду расположен в Сочи. В этом городе, как и летом 2019 года, арендодатели рассчитывают получать около 8 тыс. руб. в сутки. Долгосрочная аренда домов выросла в цене: сегодня она составляет 60 тыс. руб. в среднем за месяц против 56 тыс. руб. летом 2019 года.
Рост — на 7%», — рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
ТАСС/ Михаил Почуев
В премиальном сегменте дома в Сочи при аренде от месяца начинаются от 800 тыс. руб. и доходят до нескольких миллионов, уточнил Ислам Казаков, генеральный директор офиса риелторской компании «Миэль «В Сочи».
«Например, у нас есть объект в Адлерском районе, 300 м до моря, закрытая территория, 370 кв. м. Его сдают за 2,5 млн руб.
в месяц, и даже он практически полностью сдан на этот год, осталось всего несколько свободных месяцев», — пояснил эксперт.
В мае (относительно апреля 2020 года) спрос на аренду квартир увеличился на 7% и в Крыму, и в Краснодарском крае.
Спрос на дома с апреля 2020 года тоже вырос: в среднем по Краснодарскому краю он увеличился на 4,7%, в Крыму — на 3,4%, пояснили эксперты «Авито-Недвижимости».
Они подчеркнули, что незначительное по сравнению с другими регионами повышение спроса на аренду загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае, вероятно, объясняется действующими в этих регионах ограничениями для приезжающих туристов из-за пандемии.
Арендой коттеджей в Краснодарском крае клиенты активно интересовались еще в марте, до введения строгих ограничений при въезде в регион, подчеркнула Виктория Кирюхина.
По ее словам, сегодня карантинные меры по России постепенно снимаются, притом что о возобновлении авиасообщения с другими странами речи пока нет. «Поэтому в 2020 году действительно стоит рассчитывать на повышенный туристический спрос. Причем возможно изменение среднего портрета туриста.
Реальные доходы населения снижаются, поэтому многие из тех, кто ранее ориентировался на отечественные курорты, могут вовсе отказаться от поездки. Одновременно жители, путешествующие ранее преимущественно в другие страны, будут переориентированы на курорты Краснодарского края.
Причем такие клиенты могут себе позволить аренду более дорогой недвижимости, в том числе и загородного дома, поэтому в сегменте загородной аренды возможен небольшой рост ставки», — рассказала эксперт.
Алексей Смышляев/ТАСС
Рантье, ориентированные на городскую аренду, вынуждены будут конкурировать с отельерами, которые также снижают цены в отсутствие туристического спроса.
Поэтому восстановление ставок будет возможным только после полного возобновления сообщения между регионами, считает аналитик ЦИАН.
Она отметила, что в отсутствие туристов арендодатели по-прежнему будут держать низкую ставку, несмотря на формальное начало отпускного летнего сезона.
Дефицитный Крым: сколько стоит жилье на курорте перед началом сезона
Крымская жилищная лихорадка времен пандемии обогатила застройщиков и спекулянтов, но вопрос о выигрыше покупателей остается открытым.
К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на рынке жилой недвижимости полуострова.
За последние три месяца квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%.
Волна спроса смыла все приличные квартиры. Яндекс.Дзен
Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, но что мы знали о дефиците год назад! С середины прошлого лета, сразу после снятия ковидных ограничений, на полуостров буквально обрушились волны покупателей.
После закрытия границ и ослабления курса рубля в регион устремились россияне, рассматривающие крымские города и как место для постоянного проживания, и потенциальные владельцы курортной недвижимости.
В результате цены стремительно поскакали вверх, а качественные варианты оказались распроданными на несколько лет вперед.
При этом сами крымчане все реже могут позволить себе квадратные метры в прибрежной зоне или в экономических центрах, где есть рабочие места и места в вузах для их детей.
Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК и Евпаторию.
В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до пресловутой «элитки» – сегмента, который в рамки данного исследования не вошел.
Новостройки
«В первой половине прошлого года объемы ввода нового жилья в Крыму из-за пандемии снизились вдвое, спрос же лавинообразно увеличился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Покупателей не остановило, что на полуострове не так много ЖК, подпадающих под действие льготной ипотеки, и девелоперов, работающих по ФЗ-214. Сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих новостроек.
Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто.
В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру, и в паркинг. В результате снижение количества предложений на стадии котлована разогнало цены еще больше».
Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. В Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы – 177 тыс.
рублей, а средняя стоимость предложения – 12,1 млн рублей, что на 2,5 млн рублей больше, чем в Северной столице. Только за I квартал прирост составил +5,4% за «квадрат» и +6,1% за квартиру.
В годовом исчислении, с I квартала 2020 по I квартал нынешнего, это +20,8% и +21,7% соответственно.
Еще более быстрыми темпами растет Алушта (130 тыс. руб./кв. м; 8,57 млн рублей за квартиру): с начала года она прибавила к цене «квадрата» +8,4% и +6,8% – к стоимости квартиры. За 12 месяцев прирост составил +25,4% и +22,7% соответственно.
В Гурзуфе одни из самых дорогих новостроек Крыма. feodosiafoto.com
Похожая динамика отмечается и в Севастополе, который выгодно отличается от других городов Крыма отсутствием проблем с водой. В I квартале он прибавил +6,8% за «квадрат» и +5,7% за предложение, за год прирост составил +25,2% и +23,8%.
Причиной столь стремительного роста цен стало то, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, и застройщики лишь заканчивают свои предыдущие проекты. Сегодня метр в новостройках Севастополя оценивается в среднем в 109 тыс.
рублей, квартира целиком – в 6,32 млн рублей.
Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов – с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли.
С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни. Цена симферопольского «квадрата» сегодня составляет около 92 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 5,5 млн рублей.
Это на 8,8% и 6,2% больше, чем в начале года, и на 18,5% и 19,9% больше, чем год назад.
Вторичный рынок
«Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении.
Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям.
По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%.
Однако раз есть спрос, растут и цены. За 12 месяцев вторичный квадратный метр в Ялте вырос на 17,3%, прибавив только в I квартале этого года 3,7%. Квартиры в целом стали дороже на 18% за год (и на 4,2% за квартал). По цене «квадрата» Ялта приблизилась к подмосковному Одинцову – 160 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения больше одинцовского почти на 2 млн – 11,26 млн рублей.
В 10,6 млн рублей (140 тыс. руб./кв. м) оценивается средняя квартира в Гурзуфе, в 8,95 млн рублей (139 тыс. руб./кв. м) – в Алуште. «Вторичка» Алушты побила все рекорды полуострова, прирастив 28,9% годовых к цене «квадрата» и 26,3% – к стоимости лота. Квартальные показатели: +5,4% и +6,3% соответственно.
Квартиру в Севастополе можно купить в среднем за 6,43 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м), в Симферополе – за 5,19 млн рублей (91 тыс. руб./кв. м). Самые низкие цены – в степном Крыму. Предгорный Бахчисарай обойдется в 3,2 млн рублей, или в 60 тыс. руб./кв. м.
«Тенденция к росту цен на жилье в Крыму может продержаться еще некоторое время, как минимум, до окончания действия льготной ипотеки, – полагает Павел Луценко. – Не исключено, что во втором полугодии ситуация начнет меняться, так что покупателям с «живыми» деньгами пока есть смысл подождать».
Средняя цена на квартиры в новостройках на курортах Крыма
Источник: mirkvartir.ru
Средняя цена на квартиры вторичного рынка на курортах Крыма
- Источник: mirkvartir.ru
- На майские праздники – в Крым: полуостров желаний
- На майские едем в Подмосковье: дом хоббита, гольф, стрельба и полет в аэротрубе
- Зеленогорск. Дореволюционные дачи, советские пятиэтажки и современные апарт-комплексы на берегу Финского залива
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Наем квартир больше всего подорожал в Крыму и на Кубани во II квартале
В конце весны — начале лета цена долгосрочного найма квартир больше всего выросла в курортных регионах. Так, по итогам второго квартала 2016 года съем однокомнатной квартиры больше всего подорожал в Крыму (+14,7% относительно результатов первого квартала года) и Краснодарском крае (+6,1%). Такие данные представили аналитики Domofond.ru.
Кроме популярных морских курортов, аренда дорожала и в ряде других регионов: Бурятии (+4,8%), Орловской области (+4,7%), Кабардино-Балкарии (+2,5%).
В ряде субъектов Федерации ставки аренды заметно снизились по итогам второго квартала. Так, ставки на съем однокомнатной квартиры в Магаданской области снизились в среднем на 7,6%, в ЯНАО — на 6,4%, в Самарской и Кемеровской областях — на 5,1%. В Калужской области ставки аренды уменьшились на 4,8% за квартал.
Регионы с наибольшим ростом ставок найма
| Регион | I квартал 2016, ставка за месяц, руб/квартира | II квартал 2016, ставка за месяц, руб/квартира | Прирост |
| Крым | 17 489 | 20 058 | 14,7% |
| Краснодарский край | 14 806 | 15 709 | 6,1% |
| Бурятия | 10 018 | 10 495 | 4,8% |
| Орловская область | 7 833 | 8 203 | 4,7% |
| Кабардино-Балкария | 10 815 | 11 083 | 2,5% |
| Тульская область | 11 577 | 11 751 | 1,5% |
| Республика Алтай | 9 006 | 9 119 | 1,3% |
| Саратовская область | 9 574 | 9 689 | 1,2% |
| Адыгея | 9 230 | 9 327 | 1,0% |
| Ярославская область | 10 224 | 10 271 | 0,5% |
Регионы с наибольшим снижением ставок найма
| Регион | I квартал 2016, ставка за месяц, руб/квартира | II квартал 2016, ставка за месяц, руб/квартира | Снижение |
| Магаданская область | 19 764 | 18 254 | -7,6% |
| Ямало-Ненецкий АО | 23 936 | 22 394 | -6,4% |
| Самарская область | 11 713 | 11 118 | -5,1% |
| Кемеровская область | 9 590 | 9 104 | -5,1% |
| Калужская область | 15 321 | 14 579 | -4,8% |
| Марий Эл | 9 070 | 8 661 | -4,5% |
| Новгородская область | 10 667 | 10 206 | -4,3% |
| Архангельская область | 13 460 | 12 904 | -4,1% |
| Курская область | 7 532 | 7 223 | -4,1% |
| Челябинская область | 10 328 | 9 944 | -3,7% |
- p!xel 66/Fotolia
- Не пропустите:
- Россияне не ожидают роста цен на жилье в следующем квартале
- В мае вторичные квартиры сильнее всего подорожали в Костромской области
- Вторичка по итогам апреля сильнее всего подорожала в Чечне
- Отчеты Domofond.ru о состоянии рынка недвижимости России
Об авторе
Антон Запускалов
Автор новостей портала Domofond.ru
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Цены на аренду жилья в Крыму резко взлетели — МК
Все меньше мест для бюджетного пляжного отдыха остается в России. В Крыму резко дорожает стоимость аренды жилья в частном секторе на летний период. Туристы отмечают, что рост цен по сравнению с прошлым сезоном доходит до 100%.
Владельцы недвижимости объясняют подорожание инфляцией и проблемами с водой на полуострове.
Однако эксперты полагают, что частники взвинтили цены в ожидании большого наплыва туристов в условиях по-прежнему ограниченных возможностей для зарубежного отдыха.
— В прошлом июле мы с друзьями двумя семьями снимали небольшой дом в поселке неподалеку от Судака за 4 тысячи рублей в сутки, — рассказывает Ольга Семакова из Подмосковья. – В этот раз мы планировали опять отдохнуть в том же месте, но когда я связалась с хозяйкой, выяснилось, что цена на аренду дома выросла в два раза, до 8 тысяч рублей в день.
Владелица объяснила, что аренда на полуострове подорожала из-за высокой инфляции. При этом дом находится даже не на берегу моря, пешком по жаре нужно идти 25 минут. Кроме того, на небольшом участке, где расположено строение, стоит еще один гостевой дом и хозяйская постройка.
Никакого особого ремонта в помещении тоже нет, мебель достаточно старая, нет кондиционера, телевизор только один. Да и восточный берег Крыма по сравнению с Южным считается менее дорогим, вот и непонятно, откуда берутся такие расценки. Мы пытались найти другой дом в тех же краях, но цены везде просто заоблачные.
Скорее всего, в этом году придется вообще отказаться от поездки на море.
Москвичка Юлия рассказывают, что владельцы дачного дома, который их семья уже несколько лет снимает летом на месяц, в этом году подняли стоимость на 25% под предлогом проблем с водой на полуострове.
— Помимо увеличения цены, владельцы снизили скидку для постоянных гостей с 10 до 5%, в результате общее подорожание практически составило треть от прошлогодней стоимости, — рассказывает женщина. – Воду на дачный участок специально завозят водовозом, сделать там скважину невозможно.
Хозяева объяснили, что стоимость этой услуги резко выросла из-за проблем с водой на полуострове. Однако выглядит все это не очень правдоподобно. За месяц воду в среднем требуется завозить примерно два раза, в прошлом году одна доставка обходилась примерно в 1,5-2 тысячи рублей. Даже если вода подорожала в 2 раза, это всего лишь 4 лишних тысячи.
Цена за аренду дачи же выросла более, чем на 30 тысяч рублей в месяц.
По мнению турагента Елены Гвоздовской, крымчане просто хотят получить прибыль, упущенную в прошлом году. Арендодатели понимают, что большинство заграничных направлений останутся недоступными, и огромный поток туристов опять хлынет на полуостров.
— Как правило, жилье в частном секторе, особенно дома целиком, бронируют еще зимой или в начале весны, — объясняет эксперт. – В прошлом году из-за неопределенной ситуации с пандемией хозяева жилья в частном секторе не знали заранее, каким будет сезон, поэтому боялись взвинчивать цены.
Сейчас же они уверены, что туристов будет более чем достаточно, поэтому хотят заработать на этом по полной программе.
В целом, конечно, на долгосрочный период такая политика не очень правильна и может серьезно снизить привлекательность отдыха на полуострове в будущем, когда заграничные поездки вновь станут доступны.
Но, к сожалению, еще со времен Украины ряд частников в Крыму хочет заработать как можно больше, когда выпадает удобный момент, без дополнительных вложений в создание комфортные условия проживания отдыхающих, не думая, чем это обернется впоследствии.
Рост цен на отели и санатории в Крыму на лето уже тоже заметен, хотя и не так значителен, как в частном секторе. В среднем пока, в зависимости от категории и местоположения гостиницы, наблюдается увеличение стоимости проживания на 10-15%.
— Сейчас в отелях еще много свободных номеров, основная волна бронирований на лето, как правило, происходит ближе к маю, — рассказывает Алина, менеджер одного из отелей в Алуште.
– Цены в нашем отеле в июле и августе прошлого года выросли примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В эти месяцы, да и в первой половине осени все номера были забиты просто под завязку.
В этом году хозяева уже подняли стоимость еще на 10% на период начиная с 20 июня, когда стартует основной период курортного сезона. Это повышение оправдано, оно связано с общим ростом цен, минимальных зарплат и коммунальных платежей.
Скорее всего, в случае повышенного спроса самые привлекательные даты с 10 июля по 30 августа могут еще подорожать ближе к лету, но не думаю, что этот рост будет значительным. В целом, при повышении спроса рост цен происходит во многих объектах размещения.
Крым вышел в лидеры среди российских регионов по росту стоимости аренды жилья
Во II квартале 2016 года Крым, наряду с Краснодарским краем, вышел в лидеры среди российских регионов по стоимости аренды квартир.
«В конце весны — начале лета цена долгосрочного найма квартир больше всего выросла в курортных регионах. Так, по итогам II квартала 2016 года съем однокомнатной квартиры больше всего подорожал в Крыму (на 14,7% относительно результатов I квартала года) и Краснодарском крае (на 6,1%)», — цитирует информационное агентство «Севас-Информ» сообщение компании Domofond.
В первом полугодии 2016 года аренда однокомнатной квартиры в Крыму составила в среднем 17 489 рублей, во втором — 20 058.
Кроме популярных морских курортов аренда дорожала также в ряде других регионов РФ: в Бурятии — на 4,8%, Орловской области — на 4,7%.
В ряде российских городов ставки аренды заметно снизились по итогам II квартала 2016 года. К примеру, ставки на съем однокомнатной квартиры в Магаданской области снизились в среднем на 7,6%, в ЯНАО — на 6,4%, в Самарской и Кемеровской областях аренда уменьшилась на 5,1%, в Калужской области ставки аренды снизились на 4,8% за квартал.
В Москве этим летом средняя цена предлагаемых в аренду однокомнатных квартир снизилась на 0,4% — до 31,7 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге аренда снизилась на 3,1% – до 21,2 тысячи рублей в месяц.
Курортный сезон в разгаре. В Крыму ожидается рекордное количество отдыхающих
Курортный сезон в Крыму официально открылся в начале мая, однако многие пляжи до сих не получили разрешительные документы – акты санитарно-эпидемиологического или технического освидетельствования.
29 июня глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что все пляжи, не оформившие разрешительные документы, будут закрыты.
На следующий день, 30 июня, спикер крымского парламента Владимир Константинов на выездном заседании комитета по санаторно-курортному комплексу и туризму в Саках пригрозил отставкой министру курортов и туризма Крыма и председателю профильного комитета Госсовета за возможный срыв курортного сезона.
«Провалите этот сезон — к следующему отношения иметь не будете», — заявил Константинов, назвав срок две недели для полной готовности всех крымских пляжей для приема туристов.
Как пишет сегодня «МК-Крым», ко всему прочему еще выяснилось, что большинство пляжей Крыма недоступно для туристов по той причине, что они находятся в частной собственности.
По данным «Крым-СПАСа», из обследованных 407 пляжей (74 муниципальных, 45 санаторно-курортных, 39 республиканских, 31 федеральный и др.) больше половины — 218 — оказались частными.
Впрочем, все это не мешает крымским властям рассчитывать на прием этим летом миллионов туристов.
Как заявил вице-премьер Крыма Руслан Бальбек, курирующий туристическую сферу, в 2016 году ожидается увеличение числа отдыхающих по сравнению с прошлым годом. Два миллиона уже посетили Крым, что значительно опережает показатели аналогичного периода прошлого года, сообщало РИА «Новости».
«Крым перешагнул рубеж в два миллиона туристов, это на 27% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Как мы видим, популярность крымских курортов только растет. Динамика прироста количества отдыхающих за последние два года свидетельствует о том, что Крым становится более доступным и привлекательным», — сказал Бальбек, отметив, что Крым особенно востребован у российских туристов.
На Кубани количество объектов посуточной аренды за год выросло на 80,8%
Эксперты портала «Авито Недвижимость» проанализировали динамику предложения на рынке посуточной аренды в РФ с июня 2020 года по июнь 2021-го. По их данным, Кубань занимает пятое место в стране по увеличению количества объектов, сдаваемых посуточно. Во внимание принимались квартиры и загородные объекты.
Наибольший прирост произошел в Чеченской республике — в 2,6 раза. За ней идут Дагестан — в 2,3 раза, Калининградская область — в 1,9 раза. Замыкают первую пятерку Крым (82%) и Краснодарский край (80,8%).
В целом по России за год количество сдаваемых посуточно объектов увеличилось на 40,8%: квартир — на 39%, загородных объектов — на 53%.
При этом в Краснодарском крае самые активные арендодатели, отмечают авторы исследования. Общее число объявлений составляет 16,6% от их общего количества по стране. Для сравнения: в Крыму — 10,9% от всех объявлений, в Москве — 5,2%, в Санкт-Петербурге — 4,4%.
Количество предложений по квартирам на Кубани за год выросло на 85,6%. Это шестой показатель в РФ. На первом месте — Чеченская республика (увеличение в 2,7 раза), далее идет Дагестан (в 2,1 раза), Калининградская область (в 1,9 раз), Крым (на 92,4%), Калмыкия (на 87,1%) и Краснодарский край (85,6%).
В сегменте индивидуальных домов количество предложений больше всего выросло в Дагестане (в 3 раза), Оренбургской области (в 2,7 раза), Республике Алтай, Адыгее, Бурятии, Карачаево-Черкесии (в 2,2 раза). На Кубани прирост составил 62,3%, и она на 6-м месте по РФ.
В среднем посуточная аренда квартир в Краснодарском крае подорожала на 33,3% — с 1,5 тыс. руб. в сутки до 2 тыс. руб. Цена на частные дома не изменились: как в июне 2020 года, так и сейчас они стоят в среднем 2,5 тыс. руб. в сутки.
«Пока возможность выезда за границу ограничена, спрос на отечественные курорты будет расти, что ведет к росту предложения. Для индустрии гостеприимства такой всплеск на пользу: конкуренция заставляет улучшать сервис и развивать инфраструктуру»,— комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В то же время, несмотря на увеличение числа объектов, посуточная аренда дорожает. Тем не менее она по-прежнему более выгодна для туристов, чем размещение в отеле, уверен Артем Кромочкин. Кроме того, самостоятельно снимая квартиру или дом, путешественники могут быть более мобильными, исследовать нетривиальные маршруты.
Как сообщал “Ъ-Кубань” ранее, этой весной на Кубани зафиксировали подорожание квартир, сдаваемых посуточно, на 13% по сравнению с апрелем 2020 года. Стоимость краткосрочной аренды дач увеличилась на 83% — до 2,8 тыс. руб. в сутки.
Анна Дарованная
Крымская ловушка жилищных цен
Ценам кризис нипочем
По данным федерального портала «Мир квартир» за три квартала этого года средняя стоимость квартиры в новостройках Севастополя выросла на 15,4% — до 5,641 млн рублей.
По этому показателю в рейтинге ресурса Севастополь занимает шестое место среди крупных городов России, уступая только Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, Владивостоку, а также усредненной стоимости квартир в Московской области, причем цены на жилье в перечисленных территориях росли заметно медленнее.
В Сочи, например, за три квартала «Мир квартир» зафиксировал увеличение средней стоимости квартиры в первичном фонде на 8,9%. А по средней стоимости квадратного метра (90565 рублей) Севастополь к началу октября находился на девятом месте в стране.
В Симферополе, по данным того же источника, средняя цена на квартиры в новостройках за девять месяцев выросла почти на 10%, до 5,197 млн рублей. Теперь столица Республики Крым входит в первую десятку городов по этому показателю, а по средней стоимости квадратного метра (82723 рубля) занимает 13 строчку.
Похожая картина и на рынке вторичного жилья.
Как утверждают аналитики «Мира квартир», по итогам трех кварталов средняя цена на квартиры в этом сегменте в Севастополе подскочила на 13,7%, до 6,096 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 10%, до 99210 рублей. По этим параметрам Севастополь занял пятое место в списке 70 крупнейших городов России с населением более 300 тысяч человек.
- В Симферополе вторичка с начала года дорожала не столь агрессивно – средняя стоимость квартир выросла примерно на 4%, до 4,542 млн рублей, а квадратный метр увеличился в цене на 2,4%, до чуть более 79 тысяч рублей.
- Однако в общем зачете Симферополь ушел не так далеко от Севастополя: по средней стоимости «квадрата» в последнем по времени рейтинге «Мира квартир» он занимает десятое место в России.
- Стоит отметить, что подобные исследования, как правило, отражают не картину реальных сделок на рынке, а те ценовые предложения, которые присутствуют в открытом доступе.
Однако и по этим данным тенденция вырисовывается совершенно четко: в этом году, несмотря на коронавирус, экономический кризис и дальнейшее падение доходов населения, цены на жилье в Крыму росли как ни в чем не бывало.
И, вероятно, еще какое-то время продолжат расти, если судить по динамике третьего квартала, когда в Севастополе, по данным «Мира квартир», стоимость квадратного метра первичного жилья прибавила 4,6% — один из самых высоких показателей по стране.
Государственная щедрость с двойным дном
В этом году, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, крымский рынок жилой недвижимости в целом окончательно синхронизировался с тенденциями материкового рынка, хотя его характерные особенности по-прежнему заметны.
Прежде всего это явное разделение на два сегмента – обычного городского жилья и курортной недвижимости, ситуация в которых может сильно отличаться.
В первом из этих сегментов, отмечает эксперт, приводя в качестве примера Севастополь и Симферополь, цены на жилье росли достаточно активно все последние годы, причем быстрее, чем в среднем по России.
Прежде всего это было связано с определенным дефицитом предложения, что делало рост цен более заметным, чем в центрах соседних регионов — Краснодаре или Ростове-на-Дону.
В сегменте курортной недвижимости уровень цен и так был достаточно высок, потенциала для дальнейшего роста не было, поэтому цены балансировали примерно на одинаковых отметках.
В этом году, констатирует Володько, на рынок жилья в Крыму действовали те же самые факторы, что и в других российских регионах:
«Девальвация рубля по всей России вызвала определенный рост спроса на недвижимость еще в конце зимы – начале весны. Льготная программа по ипотеке тоже вызвала определенный рост спроса и цен. Плюс — фактор перехода застройщиков на систему проектного финансирования также сказался на ценах на жилье в Крыму».
Очевидно, что в случае с льготной (субсидируемой государством) ипотекой со ставкой 6,5% годовых сработала хорошо знакомая закономерность, о которой эксперты рынка недвижимости напоминали всякий раз, когда начинались рассуждения в духе «а вот на Западе ипотеку можно взять под два процента».
Это действительно так, однако падение ставок по ипотеке практически до нулевого уровня, как правило, быстро компенсируется ростом цен на жилье – принцип рыночного равновесия еще никто не отменял.
В то же время, добавляет Илья Володько, масштаб программы льготной ипотеки в Крыму оказался меньше, чем в других регионах, поскольку уровень развития ипотечного рынка на полуострове исходно был невысок. Банки, занимающиеся в Крыму ипотечным кредитованием, по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки, немного пока и объектов, построенных с использованием эскроу-счетов.
В результате, по словам эксперта, число выданных льготных ипотечных кредитов в Крыму существенно меньше, чем в соседних регионах, хотя после того, как ограничение по стоимости объектов повысили до 10 млн рублей, популярность программы может повыситься.
Прежний лимит – 3 млн рублей – для Крыма был определенно недостаточен, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье во многих городах, признает Володько. Теперь условиям программы по цене соответствуют почти все объекты первичного рынка, но новостроек с использованием эскроу-счетов по-прежнему немного.
Тем не менее, очередные рекорды по ипотеке Крым тоже обновил.
По данным Банка России, в сентябре в РК было выдано ипотечных кредитов на 5,657 млрд рублей, в Севастополе – на 1,873 млрд рублей. Для сравнения, за тот же месяц прошлого года показатели выдачи ипотеки составляли, соответственно, 4,388 млрд и 1,289 млрд рублей.
При этом резерв роста очень велик – как показало недавнее исследование РИА «Рейтинг», РК и Севастополь по-прежнему входят в число регионов с наименее закредитованным населением. Для РК средняя задолженность одного жителя перед банками составляет 57,4 тысячи рублей, для Севастополя — 73,1 тысячу рублей при среднероссийском показателе 251,9 тысячи рублей.
Берите, что дают
Отдельно стоит проанализировать уже отмеченный выше дефицит качественного предложения жилья – точнее, предложения, соответствующего всем новым законодательным нормативам. Этот фактор и раньше влиял на стоимость квартир в Крыму, а в условиях подскочившего спроса после появления льготной ипотечной программы его роль становится еще выше.
Новый скачок цен на крымское жилье произошел в ситуации, когда рынок даже близко не насыщен необходимым объемом предложения.
Достаточно вспомнить, что осенью 2017 года зампред комитета РК по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Ольга Виноградова говорила, что для удовлетворения отложенного спроса на жилье на полуострове потребуется как минимум 15 лет и для этого нужно строить не менее миллиона квадратных метров в год, или втрое больше, чем на тот момент.
Но затем сами же крымские чиновники «включили заднюю». Ровно год Минстрой РК обратился на федеральный уровень с просьбой снизить нормативы по нацпроекту, предполагавшие, что в 2024 году республика выйдет на объем строительства в 1,3 млн кв. метров в год, а в целом за пять лет будет сдано 6,5 млн «квадратов».
Как подсчитали в крымском правительстве, эти перспективы были завышены ровно вдвое – к 2024 году удастся сдавать только 650 тысяч кв. метров.
С недавних пор у российских чиновников в регионах появился вполне эффективный инструмент улучшения статистики сдачи жилья – включение в нее домов, построенных на участках для садоводства. По данным Крымстата, за десять месяцев этого года в РК было введено в эксплуатацию более 470 тысяч кв. метров жилья, что даже на 2% больше, чем за январь-октябрь прошлого года.
Однако без учета садоводств показатели сдачи жилья упали более чем на четверть, а в целом на жилье, построенное индивидуальными застройщиками, пришлось почти 385 тысяч кв. метров, включая более 180 тысяч в садоводствах.
В Севастополе, как следует из данных Росстата, за девять месяцев было введено 384,4 тысячи кв. метров жилья (всего на 3,3%, чем за тот же период годом ранее), но в этот показатель также «зашиты» садоводства.
А что происходит у профессиональных девелоперов, можно узнать из свежего бюллетеня Единого ресурса застройщика (ЕРЗ). По данным этого документа, на октябрь этого года в Севастополе строилось порядка 270 тысяч кв. метров жилья – на 18% меньше, чем годом ранее.
В среднем за предшествующий год севастопольские застройщики вводили всего 7,6 тысячи «квадратов» в месяц – на 43% меньше, чем годом ранее. Доля ввода жилья застройщиками при этом была мизерной – 16,5%.
На октябрь в Севастополе эксперты ЕРЗ обнаружили всего 38 строящихся застройщиками домов, имеющие разрешения на строительство и проектные декларации в соответствии с федеральным законом «О долевом строительстве» 214‑ФЗ.
Исходя из этой статистики, нет ничего удивительного в том, что цены с начала года скакнули двузначными темпами. Как следует из документа ЕРЗ, средняя стоимость квадратного метра в севастопольских новостройках в октябре составляла 79485 рублей – за год она выросла на внушительные 26,3%.
Аналогичные данные есть и по Республике Крым.Здесь текущий объем строительства в октябре несколько вырос в сравнении с показателями годичной давности – до 746 тысяч кв. метров (125 многоквартирных домов), или на 6,6% больше, чем в том же месяце 2019 года.
Цены на новостройки в РК, по данным ЕРЗ, росли не так быстро – всего на 6,4%, или в среднем до 74 тысяч рублей за «квадрат». Но за предшествующий год доля ввода жилья организованными застройщиками также была минимальной – всего 20%, в месяц вводилось 14,2 тысячи кв. м.
Можно отметить и такую особенность, как очень высокая концентрация рынка – по данным ЕРЗ, около 30% новых домов в РК возводят всего два застройщика, Столичная коммерческая группа (СКГ) и ГК «Монолит».
Второй эшелон застройщиков формируют компании «Интерстрой», СК «Статус» и «Петрокомплект» — на них приходится еще порядка 20% возводимого в РК жилья, а остальные игроки совсем небольшие.
Учитывая ряд неизменных условий, в которых существует рынок, аналитики прогнозируют, что цены на жилье в Крыму будут расти и дальше — как минимум в ближайшие месяцы. Сейчас основная часть цикла повышения цен на жилье в Крыму пройдена, но ставка по льготной ипотеке продолжает стимулировать рынок, констатирует Илья Володько.
Оставшийся потенциал роста цен, по его словам, можно оценить в диапазоне 8-12%.
Как правило, застройщики с некоторым опозданием реагируют на поведение цен, поэтому сейчас они по-прежнему будут стараться прощупывать рынок и повышать цены дальше.
Поэтому тенденция к росту цен, вероятно, продержится еще до весны, но фактически такой рост окончательно сведет к нулю весь позитивный эффект от сниженной ипотечной ставки, считает эксперт.
В предновогодний период традиционно принимается немало решений о покупке жилья, и тем, кто обдумывал приобретение давно в связи с переездом или улучшением жилищных условий, решение можно не откладывать, говорит Володько:
«Тенденция к росту стоимости жилья в Крыму пока не исчерпана, так что в перспективе нескольких месяцев ждать какого-то существенного снижения цен точно не стоит, а наличие льготной ипотеки способствует тому, чтобы не откладывать покупку.
Если же покупка недвижимости в Крыму рассматривается как инвестиция, то при наличии «живых» денег есть смысл подождать. Не исключено, что во втором полугодии 2021 года или уже в 2022 году можно будет рассчитывать на скидки по интересным предложениям при оплате наличными.
Ожидания, что рынок будет еще очень долго идти по пути одновременно роста цены и спроса, нет – уже во втором полугодии следующего года ситуация может ухудшиться.
Сейчас можно рассматривать и варианты приобретения курортной недвижимости для сдачи в аренду – как некое долгосрочное вложение это по-прежнему привлекательный вариант, хотя наиболее подходящий момент для таких сделок уже позади, он остался в 2019 году».
Николай Проценко
Поделитесь этой новостью с друзьями:
Наверх
Аренда "однушки" во II квартале больше всего подорожала в Крыму
Аренда однокомнатных квартир во втором квартале 2017 года больше всего подорожала в Крыму (плюс 7,1%) и в Краснодарском крае (плюс 7,1%), говорится в сообщении пресс-службы портала Domofond.ru.
«Согласно статистике портала, во втором квартале 2017 года повышение ставок в сегменте однокомнатных квартир на 1,5% и более было отмечено в десяти субъектах РФ. В 49 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах 1,5%, а в 20 ставки снизились на 1,5% и более», — отмечается в пресс-релизе.
В нем добавляется, что в Москве во втором квартале 2017 года стоимость аренды не изменилась, а в Московской области отмечено снижение на 1,2% ¤ до 19,8 тысячи рублей.
По сравнению с первым кварталом сильнее всего арендные ставки снизились в трех регионах ¤ Ямало-Ненецком автономном округе, на Алтае и в Новгородской области (-5,1%, −4,7% и −3,8% соответственно). В Санкт-Петербурге аренда жилья подешевела на 3%, говорится в сообщении.
В среднем же по стране во втором квартале 2017 года стоимость аренды однокомнатных квартир уменьшилась на 1,1% (с 14,976 тысячи рублей до 14,811 тысячи рублей), отмечается в пресс-релизе.
источник: flashcrimea Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Крымская правда Crimea-news.com Следственный комитет КрымИнформ Вечером в четверг, 24 июня, в Симферопольском районе Крыма в ДТП попал микроавтобус, перевозивший подростков. 3652.Ru СИМФЕРОПОЛЬ, 24 июн – РИА Новости Крым. Бывшие депутаты Симферопольского и Судакского городских советов осуждены к лишению свободы по обвинению в покушении на мошенничество в особо крупном размере, Crimea-news.com СИМФЕРОПОЛЬ, 24 июн – РИА Новости Крым. Бывший начальник оружейного склада подразделения МВД по Республике Крым приговорен к 4,5 годам колонии за хищение и сбыт оружия и комплектующих к нему. Crimea-news.com 25 июня под руководством главы администрации Симферополя Валентина Демидова состоялось очередное совещание по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov). Администрация города Симферополя В связи с ростом заболеваемости COVID-19 по региону, сотрудниками Администрации Красногвардейского района и отдела МВД России по Красногвардейскому району осуществляются совместные рейды общественного транспорта на линии Crimea-news.com Записаться на прием для вакцинации можно по телефонам или через личный кабинет на портале Госуслуги. Crimea-news.com Владимир Качан. Автора. Народный артист России, актёр, музыкант, писатель Владимир Качан лихо и стремительно промчался по жизни, наслаждаясь сладостью творчества. Крымская правда Ровно 80 лет назад — 22 июня в 4 часа утра — фашистская Германия напала на Советский Союз. Газета Черноморские известия Военнослужащие симферопольского моторизованного полка и председатель совета ветеранов ГУ Росгвардии Республики Крым навестили участника войны и ветерана войск правопорядка полковника в отставке Ивана Севастьяновича Есина Росгвардия