Активное жилищное строительство ведется во всех округах столицы, и m24.ru продолжает знакомить вас с самыми интересными объектами на будущей карте города. В этот раз узнаем, какие новостройки готовятся к запуску на севере мегаполиса.
Жилой комплекс «Поколение»
dompokolenie.ru
Четыре монолитных дома высотой от 16 до 20 этажей, школу и детский сад строят в районе Отрадное недалеко от метро «Владыкино». Жилые дома выполнят в спокойной бежево-коричневой гамме, а в оформлении детского сада используют разноцветные панели. Во дворах обустроят детские площадки, зоны для игры в настольный теннис и баскетбол, наземную стоянку и пешеходные дорожки.
В комплексе разместят квартиры площадью от 31,7 до 117 «квадратов». На последних этажах появятся двухуровневые квартиры с потолками высотой 5,7 метра, а на нижних — французские балконы.
«Поколение» будут сдавать в три этапа: сначала два жилых дома, затем третий дом и детский сад и наконец последний дом и школу. Полностью завершить проект планируют в 2019 году.
Дом на улице академика Ильюшина
archsovet.msk.ru
Дом в районе Аэропорт строится по городскому заказу. Белое здание с выступающими балконами будет иметь 11 этажей, доступные для маломобильных граждан входы в подъезды и спрятанные в «корзинах» кондиционеры.
Первый этаж отдадут под магазины и другие заведения, попасть туда можно будет со стороны улицы. Вход в жилую часть расположат со двора — внизу разместят комнату консьержа, туалет и площадку для хранения детских колясок.
archsovet.msk.ru
Недалеко от дома построят новый многофункциональный комплекс с гостиницей, торговым центром и офисами.
По краям вытянутого вдоль железной дороги здания будут находиться две башни: 18-этажный «кристалл» гостиницы с апартаментами и деловой центр «неправильной» формы с отделкой под кирпич.
Между ними разместят торговые галереи, ресторан, детский клуб и 4-зальный кинотеатр. Также в комплексе появятся парковка и супермаркет.
Жилой комплекс «Дыхание»
domdyhanie.ru
В Тимирязевском районе строится многофункциональный жилой комплекс премиум-класса «Дыхание» с бассейном на крыше, библиотекой, рестораном и танцевальной школой.
В комплексе пять домов высотой 22, 28 и 12 этажей — более 400 квартир с эксклюзивной планировкой и трехметровыми потолками (на верхних этажах высота потолков достигает 3,6 метра).
Самая маленькая однушка занимает чуть меньше 50 кв. метров, а пятикомнатная квартира — около 160 «квадратов».
Премиум-класс на то и премиум, чтобы отделать лобби белым и черным мрамором и поместить над изголовьем кроватей и огромные картины в золотом багете, устроить пляж с песком на крыше и озелененную зону для отдыха во дворе. Среди других удобств — двухуровневая парковка на несколько сотен машин и бизнес-зал.
domdyhanie.ru
В отделке башен используются темные панели и стекло, стыки между которыми «разрезают» дома по диагонали — если посмотреть на них с удачного ракурса, кажется, будто здания разрастаются кверху.
По информации Стройкомплекса Москвы, сдать «Дыхание» планируют в будущем году. ЖК разместится по адресу Дмитровское шоссе, вл. 13.
«Юннаты»
unnaty.ru
Клубный дом «Юннаты» рядом с Савеловским парком также предлагает квартиры премиум-класса. 12-этажное здание находится на огороженной территории с клумбами, скамейками и детской площадкой. На последних этажах дом немного сужается, так что на крыше десятого этажа освобождается терраса для отдыха.
unnaty.ru
Квартиры в «Юннатах» имеют свободную планировку, при желании несколько из них можно объединить в одну. Площадь варьируется от 45 до 98 квадратных метров — чем выше этаж, тем больше квартира.
Дом находится по адресу ул. Юннатов, 16.
Жк «город» на дмитровке
В трех километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе появится жилой комплекс «Город» из трех домов комфорт-класса переменной этажности (до 21 этажа) и трех детских садов. Квартиры площадью от 32,6 до 105 кв. метров будут иметь от одной до четырех комнат.
gorod-gorod.ru
Двор «Города» решили сделать свободным от машин — жители и гости домов смогут оставить автомобили на подземной стоянке или за пределами жилого комплекса. Во дворах установят игровые комплексы, а придомовую территорию благоустроят по авторскому проекту. Первые этажи отдадут под предприятия торговли, банковские отделения, кафе, прачечные и салоны красоты.
Пока объект находится далеко от подземки: до ближайшей «Петровско-Разумовской» ехать не меньше 10 минут на машине. Однако в скором времени недалеко от «Города» начнет работу станция «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.
Жк apartville fitness spa resort
apart-ville.com
Еще один новый комплекс на Дмитровке — рядом с парком им. Св. Федорова — предлагает апартаменты в многоэтажном доме и таунхаусы. В комплексе будут работать фитнес-центр, спа-салон, круглосуточный ресторан, детский сад, магазины, банки, офис турфирмы и медицинский центр.
Двухэтажные таунхаусы со свободной планировкой оборудуют машино-местами, каминами и террасами на крышах с зонами для барбекю. Площадь домов составит от 86 до 270 кв. метров, а высота потолков — 3,6 метра. Правда, прописаться в таком жилье не получится — все 44 дома имеют статус апартаментов.
apart-ville.com
В многоэтажном доме также предусмотрена эксплуатируемая крыша: часть апартаментов продается с выходом на собственную террасу.
Кроме того, жители последних этажей могут выбрать квартиры с панорамными потолками (зенитным фонарем) и любоваться небом, лежа прямо в кровати.
Кстати, при этом можно пользоваться услугами горничной, коридорного и консьержа, а вещи стирать в клининг-сервисе. В общем, жить, как в отеле, и с юридической точки зрения, и с точки зрения удобства.
Комплекс по адресу Дмитровское шоссе, 81 планируют сдать уже в этом году.
Дома на набережных: выбираем новостройку у воды!
Словосочетание “дом на набережной” звучит так статусно, что мы сразу примерно представляем и как этот дом выглядит, и какой вид открывается из его окон, и даже можем сделать предположение о зарплатах его жителей. Да, квартиры у воды обычно стоят дороже, чем не у неё.
- Во-первых, мало кто откажется от такого чудесного вида.
- Во-вторых, предложение по понятным причинам всё-таки ограниченное (водоёмов в Москве и области не бесконечное количество).
- В-третьих, близость с водой может предполагать дополнительную инфраструктуру – от простой набережной с местами для барбекю до яхт-клуба.
- В-четвёртых, вести строительство рядом с водой бывает затруднительно (представьте, например, как сложно обустроить подземный паркинг, если в нескольких метрах плещется Москва-река), это повышает и итоговую цену квадратного метра.
Да, новостройка у воды – это красиво, интересно, удобно и часто дорого. Но и здесь могут быть варианты. Мы нашли десять самых разных домов у воды, отличающихся и классом жилья, и размером соседнего водоёма, и даже степенью готовности!
Держите маску и ласты – «Новостроев» предлагает с головой окунуться в мир новостроек у воды!
Жк “зиларт” от лср
Краткая справка
“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.
Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы.
Территория — около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч.
Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, — собственной набережной.
По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.
Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.
Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.
ЖК “Дом у реки” от ОЗФ Девелопмент
“Дом у реки”, в соответствии со своим названием, — это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры. И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).
Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.
Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус. А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса. Дом сдают в третьем квартале 2017-го. Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов.
ЖК “Пироговская ривьера” от Rezidential Group
Вообще, Ривьера – это французско-итальянское побережье Лигурийского моря, проходящее в Каннах, Ницце, Сан-Тропе и Портофино. В этом контексте словосочетание “Пироговская ривьера” звучит несколько комично, тем более, если знать, что расположен жилой комплекс с таким названием в деревне в Мытищинском районе Московской области.
Однако кого волнуют названия, если внешне это место всё-таки будет иметь что-то общее с перечисленными выше местами.
Набережная находится не так уж близко к комплексу, зато на берегу Пироговского водохранилища.
То есть, у жителей “Пироговской ривьеры” будет возможность не только понежиться на местных пляжах и перекусить в кафе с видом на воду, но и оставить свою яхту в одном из расположенных здесь яхт-клубов.
В общем, живя в этом комплексе комфорт-класса, можно представить себя в Ницце или Сан-Тропе… А потом вспомнить, что на самом деле находишься в деревне Пирогово Мытищинского района. Вот такая ривьера!
Первую очередь комплекса сдают в первом квартале этого года. Разброс в цене квадратного метра небольшой, от 74,1 до 86,3 тысяч, а вот квартиры – от 2,1 до 7,5 миллионов рублей.
Жилая застройка появится вместо промзоны на севере Москвы — MSK News
Жилые дома и объекты социальной инфраструктуры общей площадью более 1,56 миллионов квадратных метров появятся на месте промышленной зоны на границе районов Дмитровский и Западное Дегунино на севере Москвы.
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Коровинским шоссе, Базовской улицей, проездом внутреннего пользования, проездом 4389, Октябрьской железной дорогой, улицей Маршала Федоренко, улицей Бусиновская Горка и Ижорской улицей, вынесен для общественных обсуждения на портале «Активный гражданин». Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 100 гектаров.
В рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно четырех детских садов общей емкостью 750 мест и двух школ на 1700 мест суммарно.
Проектными предложениями предусмотрено размещение на первых этажах жилой застройки объектов повседневного обслуживания населения.
В целях реализации проекта предусматривается снос зданий и сооружений общей площадью 258 тысяч 570 квадратных метров, в том числе объектов ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ОАО «Московский Трубозаготовительный комбинат», ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», ООО «Северный Терминал» и других.
Общая площадь новой застройки составит 1 миллион 560 тысяч 890 квадратных метров, из которой 658,6 тысяч квадратных метров придется на жилье. Помимо жилых домов и объектов социальной инфраструктуры запланировано строительство шести гаражей.
В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов.
Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры.
В частности, планируется реконструкция участка Коровинское шоссе в месте пересечения его с Проектируемым проездом № 7536, строительство улицы районного значения, соединяющей Проектируемый проезд № 4370 и Ижорскую улицу, Ижорской улицы на участке от улицы Бусиновская Горка до улицы Маршала Федоренко, Проектируемого проезда № 4370, реконструкцию улицы Бусиновская Горка в месте пересечения с Ижорской улицей, строительство улиц местного значения.
Также запланировано создание остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта в заездных карманах и установкой павильонов ожидания на Ижорской улице и улице Маршала Федоренко.
Как отмечают столичные власти, данный проект позволит полностью обновить среду жизнедеятельности данной территории и сформирует комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.
ФСК
Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.
На рынке новостроек царит приятное оживление: банки массово одобряют застройщикам многомиллиардные кредиты в качестве проектного финансирования, то есть деньги на новые проекты скорее всего будут.
На этом фоне застройщики опять почувствовали уверенность в завтрашнем дне (от слова «день») и не боятся приступать к масштабным проектам.
Не обошелся октябрь без супердорогого жилья и апартаментов, хотя, казалось бы, интерес к последним угас настолько, что рискованно приступать к реализации новых. Но кто не рискует, тот не пьет и не ест.
На юго-востоке Москвы в октябре началась реализация клубного дома ЖК «L'Club». 23-этажный четырехсекционный дом на 506 квартир и с паркингом на 246 машино-мест расположится на улице Совхозная, 10Б. Застройщиком выступает ТПУ «Люблино». Стоимость квартир начинается от 6,4 млн, площадь — от 39,09 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2021 год.
Большой проект появился в октябре на сайте Novostroy.ru — ЖК «Alia». Проект немного таинственный, характеристики его до конца не озвучены. Девелопер уверяет, что к проектированию имеют отношение архитекторы небоскреба «Бурдж–Халифа» в Дубае, то есть архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill.
В России это солидное бюро проектировало апарт-комплекс «Око» от Capital Group. Девелопер тоже непростой — инвестиционно-промышленная группа Vi Holding, которая ранее на территории бывшего аэропорта Тушино планировала реализовать «Ростех-сити» со штаб-квартирой этой организации.
И от своих планов, видимо, компания не отказывается, но подкорректировала их, начав с жилого комплекса. Минимальная цена в «Алие» — 4,8 млн рублей за 26,5-метровую студию. К слову сказать, в конце октября ВТБ и Сбербанк одобрили Vi Holding кредитную линию на 41,5 млрд рублей на строительство бизнес-парка площадью почти 300 тыс. кв.
м. Бизнес-парк появится так же на территории бывшего аэропорта Тушино, как и новый ЖК.
ГК «ПИК» (рейтинг А+) приступил к реализации квартир в ЖК «Просторная 7», который построит на востоке Москвы, в районе Богородское. В рамках проекта будут возведены две башни высотой 31 и 32 этажа, в которых разместятся 732 квартиры и подземная автостоянка на 230 машино-мест. Минимальная цена — 5,1 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение — до конца 2022 года.
ГК «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) приступила к реализации ЖК «Алхимово», который будет построен в Новой Москве, около деревни Алхимово. В рамках проекта будет возведено 363 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
Также будет построены два детсада на 525 мест и школа на 1200 учащихся. В многоуровневом наземном паркинге смогут разместиться 1700 автомобилей. Сейчас в продаже два корпуса. Минимальная цена квартиры — 2,5 млн рублей.
Сдача в эксплуатацию — II квартал 2021 года.
Также в октябре стало известно, что ГК «Самолет» инвестирует порядка 30 млрд рублей в реализацию нового проекта в Московской области — ЖК «Мытищи». В рамках этого проекта будет построено более 400 тыс. кв. м недвижимости. Старт реализации намечен на 2020 год, завершение проекта — на 2030 год.
Компания Tekta Group (рейтинг В+) приступила в начале октября к реализации ЖК «Квартал на набережной Now» на полуострове Нагатинской поймы на юге столицы.
Новый район на берегу Москвы-реки будет состоять из 20 разноэтажных зданий вдоль берега реки, из которых в продажу поступили корпуса 4.1, 4.3 и 4.4. Они будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.
Минимальная цена — от 7,7 млн рублей. Компания за октябрь умудрилась объявить о двух повышениях цен!
В октябре свой первый столичный проект запустил петербургский застройщик — компания «РосСтройИнвест». ЖК «Eleven» (что значит «Одиннадцать», намек на адрес) будет возведен на Звенигородском шоссе, 11, в центре Москвы.
Комплекс будет вмещать 90 квартир в двух 19-этажных башнях, соединенных друг с другом стеклянной галереей. В двухуровневом паркинге запланировано 158 машино-места. Квартиры стоят от 25 млн рублей. Сдача комплекса намечена на II квартал 2021 года.
Это самый дорогой «выход» октября.
Нестационарное жилье
Несмотря на последнюю аналитику, согласно которой спрос на апартаменты в Москве серьезно упал, застройщики не отказываются от этого формата недвижимости. Хотя, возможно, у них просто нет другого выбора.
Так, в октябре компания «НМ-10» приступила к реализации апартаментов в МФК «Din Haus», который возводит на севере Москвы, на ул. Нижняя Масловка, 10Б. В продаже «номера» площадью от 29 кв. м и ценой от 7,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 года.
ГК «ФСК» (рейтинг А+) вывела на рынок апарт-отель «Движение. Тушино» в формате buy-to-let, который рассчитан на частных инвесторов. Отель находится в одном из корпусов апарт-комплекса МФК «Движение. Тушино», расположенного на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево.
Номерной фонд отеля составляет 210 апартаментов площадью от 26 до 45 кв. м. Отель будет работать в режиме полноценной гостиницы и сертифицирован на 3*. Стоимость номера категории Standard с отделкой и мебелью — 6,1 млн рублей. Срок передачи апарт-отеля запланирован на конец 2022 года.
ГК «ФСК» обещает доходность от 9 до 13 % годовых, без учета роста стоимости недвижимости.
ГК «Радуга» предлагает приобрести апартаменты в Новой Москве, в поселении Московский, на улице Солнечной. В МФК «Клубный дом Солнечный» запланировано 218 «номеров» стоимость от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — I квартал 2020 года. Правда, такое ощущение, что проект до конца так и не выведен в продажу — на сайте комплекса слишком мало информации и отсутствует ряд необходимых документов.
Эксперты говорят, что на рынке Москвы объявился свежий тренд — реконструируемые дома, которые реализуются под соусом новых ЖК. То есть придуман очередной способ легально заработать, перефразируя слова Остапа Бендера. В октябре открылись продажи в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» и «Измайловский проезд 22-1» от одноименных ЖСК.
Да-да, старая добрая форма строительных кооперативов не сгинула на веки вечные. Оба проекта представляют собой реконструкцию старых зданий (без отселения жителей, что важно) с надстройкой. ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»будет реконструирован до конца 2021 года на севере столицы, адрес — название ЖК.
Минимальный ценник в надстраиваемых этажах — 10 млн рублей. «Измайловский проезд 22-1» — до конца 2020 года в районе Измайлово ВАО Москвы. Минимальная цена квартиры — 6 млн. Интересно будет поглядеть на столичный опыт не только полного сноса, но реконструкции старого фонда.
Пока что из 46 домов, которым власти Москвы дали зеленый свет на реконструкцию, только в пяти собственники решились на такой эксперимент.
Новые очереди в старых новостройках
Как всегда, основная активность застройщиков пришлась на старые проекты с долгой историей реализации. Отметились как застройщики Москвы, так и Подмосковья.
ГК «Интеко» (рейтинг А) приступила к продажам корпуса 2 в ЖК «West Garden», расположенном в районе Раменки ЗАО города Москвы. Стоимость квартир во втором корпусе начинается от 7,2 млн.
«ЛСР Недвижимость-Москва» вывела в продажу новый корпус №1 ЖК «Ленинградка 58» (включен в Белый список), который расположится в Головинском районе Москвы.
В доме будет 29 этажей, два подъезда и 224 квартиры. Почти 90% квартир в новом корпусе будут видовыми, утверждает «ЛСР». В том числе двухкомнатные квартиры, окна которых будут выходить на две стороны.
Цены на жилье начинаются от 7,5 млн рублей.
ГК «Пионер» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в новом урбан-блоке К1 второй очереди ЖК «LIFE-Варшавская», который возводится в районе Москоречье-Сабурово. Здесь можно приобрести квартиру без отделки площадью почти 47 кв. м за 8,5 млн рублей.
ГК«Инград» (рейтинг В+) запустила продажи квартир в корпусах №№10 и 11 ЖК «Преображение», строительство которого ведется в Богородском районе, на востоке Москвы. Это последние два дома проекта. Минимальная цена за лот на старте составит от 4,6 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
Но самую бурную деятельность в октябре развила ГК «ПИК», которая расширила предложение сразу в девяти своих проектах, не считая новичка, о котором рассказывалось выше. В Москве обновились пять жилых проектов этой крупнейшей российской компании.
В ЖК «Лефортово парк» (включен в Белый список), который реализуется в районе Лефортoвo столицы, вышли в продажу квартиры в корпусе №15 площадью от 20,6 кв. м и ценой от 5,8 млн рублей. Заселение запланировано до 28 февраля 2021 года.
В ЖК «Люблинский парк», который строится на юго-востоке столицы, начались продажи квартир в 23 корпусе проекта. 20-метровая студия здесь обойдется в 3,8 млн рублей. заселение до конца 2021 года. Жилой комплекс строится в московском районе Люблино.
В ЖК «Западный порт» (включен в Белый список), который возводится в ЗАО столицы на ул. Заречная, стали доступны покупателям квартиры в секции 7 блока 2.2. студии в этом блоке стоят от 7,2 млн рублей. Заселение — до 1 марта 2022 года.
В ЖК «Бунинские луга», который расположится в Новой Москве, начались продажи корпуса 2.1. Минимальная цена — 3,3 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение до 30 июня 2022 года.
В ЖК «Саларьево парк», который строится в Новомосковском административном округе, запущены продажи квартир в корпусах 31 и 33 проекта. Минимальная цена — 4 млн рублей за 19,8-метровую студию. Заселение до марта 2022 года.
Четыре проекта ГК «ПИК» обновила и в Подмосковье. Так, в ЖК «Измайловский лес», который строится в Балашихе, начались продажи нового пула квартир ценой от 2,8 млн рублей. Заселение — до 1 февраля 2021 года.
В ЖК «Люберцы парк», который строится в Люберцах на улице 8 Марта, начались продажи 7 корпуса с квартирами площадью от 20 кв. м и ценой от 2,9 млн. Заселение — до конца 2021 года.
В ЖК «Люберецкий», который появляется в Люберецком районе Московской области на границе со столичным микрорайоном Некрасовка, вышел на рынок корпус №5 с квартирами площадью от 19,8 кв. м и ценой от 2,9 млн рублей. Заселение — до 30 ноября 2021 года.
В ЖК «Бутово парк 2», который строится рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Подмосковья, вышли в продажу квартиры в корпусе 20-22.3. Стоимость квартир начинается от 2,8 млн рублей. Заселение — до апреля 2022 года.
ГК «Гранель» (рейтинг В) приступила к продажам квартир в новых корпусах №№32, 33 и 34 в ЖК «Государев дом» (рейтинг А-ВВ), который реализуется в 5 км от МКАД в городе Видном. Цены на квартиры начинаются от 2,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию — IV квартал 2020 года.
Также компания вывела на рынок квартиры в корпусах 24, 33 и 34 МЖК «Театральный парк» в городе Королев. Стоимость квартир в новых корпусах начинается от 2,2 млн рублей, а квартиры с отделкой представлены по цене от 3,5 млн рублей.
ГК «Инград» открыла продажи сразу в двух новых корпусах ЖК «Новое Медведково»(рейтинг А-ВВ), строительство которого осуществляется в подмосковных Мытищах. Минимальная цена на старте — от 3 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
Банкиры уходят в строители
Как можно заметить, активность проявляют хорошо известные, крупные компании. Именно они в первую очередь получают проектное финансирование от банков, что позволяет им работать по новым правилам с использованием эскроу-счетов.
Мелкие застройщики отношения с банками налаживают с трудом или вообще не налаживают. Более того, некоторые крупные застройщики имеют в составе своих акционеров не менее крупные банки, которые по сути кредитуют свой же бизнес.
Банк ВТБ, к примеру, не только предоставил ГК «ПИК» проектное финансирование на несколько десятков миллиардов рублей (точная сумма не афишируется), но и прикупил дополнительную долю этой компании, потратив, по оценкам экспертов, более 30 млрд рублей.
ГК «Интеко», которая входит в банк «Открытие», получила от своего банка кредитную линию на 38 млрд рублей для реализации московских проектов. Московский кредитный банк (МКБ) и ГК «Инград» в ноябре подписали договор о проектном финансировании на 3,35 млрд рублей второй очереди ЖК «Одинград». Квартал Семейный».
Мажоритарным акционером компании «Инград» является концерн «РОССИУМ» — структура Романа Авдеева, основного бенефициара Московского кредитного банка. Вывод: строительство жилья постепенно переходит в руки застройщиков, связанных тесными узами с банками.
Переход на проектное финансирование этот процесс ускорит, и скоро можно будет писать: «Банк такой-то вывел на рынок новый жилой комплекс». Вообще получается крутая схема: сами строят, сами себя кредитуют, еще и на ипотеке зарабатывают. Три в одном, как говорится. Не лопнули б только от такого обжорства.
Подробнее>>>
Москва отнимет у подмосковных дачников землю
На волне предвыборной агитации потенциальный кандидат на место мэра Москвы и губернатора Подмосковья политик и эколог Максим Шингаркин заявил представителям СМИ, что в случае избрания на любую из этих должностей он намеревается поднять вопрос об объединении столицы и области в единую агломерацию, переместив ее административный центр в Новую Москву. В ответ на это глава думского комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Алексей Диденко (член партии ЛДПР) отметил, что процесс расширения границ Москвы уже давно запущен. Более того, чиновник не исключил, что в ближайшей перспективе может быть поставлен вопрос и об освоении новых территорий на южном направлении.
«СП» обратилась к экспертам рынка недвижимости столичного региона, чтобы выяснить, так ли необходимо Москве упомянутое расширение, чем оно может быть вызвано и как повлияет на рынок жилья в регионе.
— С точки зрения рынка недвижимости, — рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, — это скорее формальный вопрос. Все понимают, что фактически Москва — это агломерация, включающая, как минимум, все прилегающие к ней города-спутники.
Нужно ли их превращать в очередные районы Москвы? Это опасное решение. Для рынка недвижимости имеет значение формальная граница, проходящая по МКАД, но она определяется не столько правовым статусом жителей Москвы или Московской области, сколько транспортной доступностью.
Объединение Москвы и Подмосковья в один регион имело бы смысл хотя бы с точки зрения перспектив планирования территориального развития. Если фактически речь идет об одной социально-экономической единице, то ее развитие невозможно в условиях раздельных бюджетов, административно-политических центров и так далее.
Однако регион получится слишком большой, управлять им будет непросто.
Россия Европе: Спасибо, как-нибудь обойдемся без вашей G8
Запад на несколько лет опоздал со своим предложением к Москве о сотрудничестве
— Да и задач по освоению уже имеющейся территории ТиНАО хватит на десятилетия вперед, — уверен руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Там строится жилье, дороги, торгово-развлекательные центры, но рабочих мест по-прежнему нет.
Людям приходится ежедневно выезжать в старую Москву, что вызывает серьезные транспортные проблемы. А ведь если вспомнить, в районе Троицка изначально и собирались создавать деловой центр столицы — вплоть до переноса туда учреждений федеральных органов власти.
Однако ничего подобного не произошло.
— Так что, — полагает управляющий партнер Delta Estate Елена Земцова, — не исключено, что данный проект просто превратится в очередную возможность для чиновников и застройщиков присвоить себе часть государственного бюджета, а очередные присоединенные земли поджидает не слишком радужная участь.
Присоединяемые территории — одни из самых экологически чистых, так как там расположены крупные лесные массивы. Но теперь они безжалостно вырубаются, а на их месте строятся жилые дома и автомагистрали. В итоге в Москве и Подмосковье еще больше возрастет загазованность и ухудшится и общая экологическая обстановка.
Что касается улучшение ситуации на дорогах, то это тоже весьма сомнительно. Несмотря на то, что построено много квадратных метров нового жилья, осталась серьезная проблема плохой транспортной доступности. Новые дома уже заселяются, сильно повысился автомобильный трафик, а дороги в районах остались прежние — старые, узкополосные шоссе.
В итоге появились те же самые пробки, просто в новых направлениях. Экономический же подтекст в выборе направления для расширения становится еще более очевидным, если вспомнить, что многие из присоединенных земель еще в 90-е годы были выкуплены крупными компаниями, банковскими структурами и чиновниками.
Для них это хорошая возможность повысить стоимость земли и выгодно продать ее богатой Москве под застройку.
«СП»: — Почему в качестве потенциального плацдарма для очередного расширения рассматривается именно южное направление. По какой причине не рассматриваются, например, земли севернее и западнее столицы?
— Южное и юго-западное направления остаются единственными, где еще существуют обширные незастроенные участки земли, — обращает внимание Дмитрий Таганов. — Я бы ограничил эту зону Киевским и Новорязанским шоссе.
Можно было бы назвать перспективным северо-западный кластер в районе Минского и Рублевского шоссе, однако там находятся такие поселки, как Барвиха, Жуковка, Горки-2 и так далее, жителям которых не хочется переживать приход «иноземцев», привлеченных столичным статусом.
К тому же в тех краях не так много свободной земли, поскольку приусадебные участки в элитных домовладениях могут достигать нескольких гектаров.
Аналогичным образом можно охарактеризовать зону от Новой Риги до Ленинградского шоссе: это локация престижных коттеджных поселков, и местные жители не хотят видеть там растущие многоэтажки и гастарбайтеров в поисках дешевого жилья. На севере области много водоемов и мало земли — тоже не лучший вариант для глобальной застройки.
К тому же там расположены густонаселенные города вроде Мытищ, Долгопрудного и Химок, все социальные проблемы которых упадут на плечи столичных властей в случае присоединения этих территорий. Подобная ситуация сохраняется на востоке с Балашихой, Железнодорожным и другими городами, где и без того существует плотная застройка и большие проблемы с трафиком.
«СП»: — Как отреагирует на это рынок первичной недвижимости столицы и особенно ближнего Подмосковья?
— Безусловно, — отмечает Мария Литинецкая, — для застройщиков жилья на территории Московской области у МКАД есть резон оказаться в административных границах Москвы и предложить покупателям заветную «московскую прописку».
Это позволит увеличить цену на свои объекты, однако не сильно — транспортная доступность все-таки останется более важным фактором ценообразования, когда мы говорим о столь удаленных от центра жилых комплексах. Соответственно, девелоперы столичных ЖК почувствуют некоторое усиление конкуренции со стороны проектов за МКАД, однако оно также не будет критичным.
Прежде всего возрастет противостояние между застройщиками Москвы и Московской области, чьи жилые комплексы реализуются непосредственно у границы МКАД.
— В случае присоединения к Москве новых локаций стоимость первичной недвижимости на юге вряд ли изменится, — высказывает схожую точку зрения генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
— Сейчас средняя цена квадратного метра в столичных новостройках за МКАД вполне сопоставима с прайсом на аналогичную недвижимость в том же районе. К тому же из-за высокой конкуренции застройщики вряд ли решат завысить цены. Реакцию после присоединения скорее стоит ждать не на первичном, а на вторичном рынке.
Именно так произошло после объединения с Новой Москвой, когда на волне ажиотажа владельцы недвижимости в ТиНАО одномоментно повысили цены на 5−10%. Однако вскоре покупательская активность вернулась в обычное русло, а цены откатились назад.
Полагаю, именно такой сценарий возможен и на юге Московской области в случае его присоединения к столице. Хотя ажиотаж однозначно будет меньше, поскольку это уже станет не первым расширением границ.
«СП»: — Что может произойти в случае расширения Москвы на юг с теми объектами недвижимости, которые сейчас позиционируются в этих границах как загородные загородной недвижимостью, будут какие-либо изменения?
— На фоне новостей о присоединении новых территорий цены на загородные объекты в локации могут скачкообразно вырасти на 20−25%, — уверен Дмитрий Таганов. — Правда, затем их стоимость может либо немного просесть, либо чуть увеличиться, это уже зависит от поведения игроков рынка.
Сейчас мы отмечаем, что средняя цена некоторых форматов в Новой Москве — например, участков без подряда или таунхаусов, в 1,5−2 раза превышает данные по области в целом. Такой вариант развития событий тоже возможен. Но главное, конечно, что на присоединенных территориях «загородке» придется несладко.
Это видно по ТиНАО. Многоэтажная застройка там активно вытесняет малоэтажную, стройки и высотные кварталы вплотную подходят к дачным домам, совершенно обесценивая такой «отдых на природе».
Спрос на загородные объекты в Новой Москве за прошедшие шесть лет упал более чем в два раза, поэтому приход мегаполиса на новые земли «загородке» ничего хорошего не сулит.
— К тому же, — добавляет Елена Земцова, — велика вероятность того, что местные земельные участки, находящиеся в собственности рядовых граждан, после присоединения их к Москве будут выкупать, и не факт, что по рыночной цене. В худшем случае — принудительно изымать для городских нужд. Соответственно, в таких условиях мало кто будет заинтересован покупать земельные участки и дачи в этих районах.
Крым: Туристическому сезону уготован крах на радость Анталии
Почему на полуострове этим летом можно не ждать наплыва отдыхающих
Впрочем, официально, считает политолог, руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов, о расширении Москвы пока говорить явно преждевременно, потому что заявления об этом звучат от депутатов ЛДПР.
При этом известно, подчеркивает эксперт, что именно эта партия зачастую озвучивает позицию власти, так что вполне можно предположить, что вброс этой темы в информационное пространство осуществлен для того, чтобы выяснить отношение к ней гражданского общества и различных политических групп.
А стоит за ним действительно Правительство Москвы, которое по политическим причинам не может официально озвучить эту инициативу.
— К самой идее расширения Москвы я отношусь негативно, — отмечает Олег Иванов. — Потому что, во-первых, нельзя одновременно эффективно управлять и городской и сельской территориями, у села совсем другая специфика. А в Московской области все еще остается множество сельских населенных пунктов, и очевидно, что в случае объединения именно эта местность пострадает в первую очередь.
Во-вторых, при объединении руководителем столь крупного и значимого региона может стать фигура, составляющая определенную конкуренцию, возможно, самому президенту. Поэтому не уверен, что эта инициатива будет поддержана на федеральном уровне, если только не будет принято решение назначать такого главу непосредственно главой государства.
В-третьих, планы по расширению Москвы противоречат многочисленным заявлениям федеральных властей о развитии регионов с низкой плотностью населения, в частности, Сибири и Дальнего Востока. Очевидно, что с появлением новых московских микрорайонов отток населения из провинций только усилится.
Такое расширение рынка жилья в столице приведет к тому, что наиболее обеспеченные люди из регионов будут стремиться переехать в Москву.
Загородная недвижимость: Деятели культуры просят запретить застройку в окрестностях Рублево-Успенского шоссе