Как Москва приросла рукавом на юго–запад, так и Петербург может вытянуться на юг. Именно в этом направлении, судя по тренду, будет развиваться город в ближайшем будущем. И Пушкинский район станет главной точкой роста.
А почему бы и нет? Конгрессно–выставочная деятельность, в общем, без больших потерь переехала из «Ленэкспо» в «Экспоцентр»: и островитяне вздохнули с облегчением, и гостям теперь не нужно толпиться в пробках по длинному пути из аэропорта. Да и новые точки притяжения на подходе.
СПбГУ решил повторить опыт с Петродворцом и собирается возвести единый кампус к востоку от железнодорожной станции Царское Село. По последним сведениям, на проектирование выделено 430 млн рублей.
Университет ИТМО тоже ориентируется на это направление — в августе публично представлен проект Хайпарка в городе–спутнике Южном.
И, чтобы все эти усилия не пропали зря, чиновникам предлагается проект государственно–частного партнёрства для подвода в новый город–спутник линии метро — аккурат через кампус СПбГУ, «Экспоцентр» и долгожданную станцию в Пулково. Какая–то часть может быть наземной: свободных участков по пути ещё много.
Растёт и ещё вырастет
Пушкинский — не самый большой по численности населения район, но действительно самый быстрорастущий. В 2018 году здесь жили 208 тыс. человек, в 2020–м — 226 тыс. Рост под 10% — такого нет ни у одного из районов.
И будет ещё больше, если строительство города–спутника Южного не сорвётся (+134 тысячи жителей и до 50 тысяч рабочих мест). Масштабных проектов комплексного освоения территорий в Петербурге не очень много, и не все из них удалось довести до конца в соответствии с планом.
Например, аккуратные невысокие дома в единой концепции должны были появиться в Кудрово, но из–за кризиса у земли сменился собственник и всё кончилось хаотично понастроенными «человейниками». С другой стороны, «Балтийскую жемчужину» китайцы тянут к финалу вроде бы без серьёзных корректировок.
Но там за инвестором стоят богатая страна и большая дипломатия.
Пока что проект города–спутника Южного только в начале пути: основные деньги ещё не потрачены, план расписан до 2037 года. Строительство первой очереди начнётся в начале 2021 года. В неё входит и центральный проект всего города–спутника — ИТМО Хайпарк, который должен быть полностью реализован к концу 2023 года.
«Наиболее перспективными районами города окажутся те, что имеют предпосылки для превращения в самостоятельные экономические центры.
Если взглянуть на карту распределения промышленного потенциала города, то, как правило, это локации в южной части агломерации — Пушкин, Павловск, Стрельна, Ломоносов, Колпино, Металлострой, — объясняет выбор направления Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город–спутник “Южный”».
— Причём южная зона является мощным аттрактором и для Ленинградской области: недалеко от южной границы двух субъектов уже работает ряд областных индустриальных парков. Мощным центром как промышленного роста, так и образцом комплексного развития всех видов недвижимости и инфраструктуры станет как раз город–спутник Южный».
Своё Девяткино
С другой стороны, в Пушкинском районе есть и откровенно неудачные примеры освоения территорий. Казалось бы, эту территорию не должна была постигнуть участь Мурино и Девяткино, корень проблем которых ищут в том, что они находятся на границе города и области.
Тамошние муниципалитеты легко раздавали разрешения на строительство, но инфраструктуру соседнему региону просто не вытянуть (налоги–то обитатели новостроек платят в Петербурге). Шушары же всё время находились в границах Петербурга.
Но от градостроительной ошибки это не уберегло.
Даже одноимённое метро выглядит как насмешка. Станция оказалась не нужна жителям: чем добираться пешком через пустыри, им проще доехать на автобусе до «Купчино» или «Звёздной». В итоге вместо заявленных 60 тысяч человек пассажиропоток здесь — менее 4 тысяч.
Возможно, проблему решит линия скоростного трамвая «Купчино — Шушары — Славянка», которую сейчас готовят к реализации Газпромбанк, Группа «Синара», ГК «АБЗ–1» и ООО «БалтНедвижСервис». Сейчас по нему уже готовят проектную документацию, вряд ли инвестор «соскочит», как случалось с другими линиями частного трамвая.
Ожидаемый срок реализации — 2023 год (первая очередь).
Зато центр Пушкина сохраняет свой притягательный малоэтажный облик. «Чем хорош Пушкин — он на любой бюджет.
Есть почти элитные кварталы вокруг парков со своей аурой дворцов и академичности, где всё утопает в зелени, вокруг уютные ресторанчики и совершенно другой ритм движения.
И в то же время все эти четырёхэтажные советские хрущёвки тоже хороши», — рассуждает Елена Дорогова, исполнительный директор «Мастер–Групп Реал Эстейт».
Промышленный импульс
Быстро растёт не только население, но и промышленность. Объём отгруженной продукции за 6 лет вырос на 146%, и это второй в городе показатель после Петродворцового района. Под Пушкином расположены две крупнейшие городские промышленные зоны.
Первая — Шушары, где базируется автомобильный кластер и формируется складская инфраструктура (флагман — завод «Тойота»).
Вторая промзона — Пушкинская (Восточная), она определена в качестве одной из приоритетных площадок для размещения новых объектов инфраструктуры и инновационных производств северо–западного кластера медицинской, фармацевтической промышленности (флагман — завод «Герофарм»).
«Главной составляющей в реализации проекта являлась поддержка со стороны региональных властей, — объясняет выбор локации Иван Сергеев, директор завода “Герофарм” в Пушкине.
— Участок для застройки был выделен городом на льготных инвестиционных условиях. Важным преимуществом промзоны Пушкинская стало то, что на её территории была создана инженерная инфраструктура.
Административных барьеров в вопросах подключения ко всем основным коммуникациям мы также не встретили».
Также длинная промзона сформировалась вдоль Пулковского шоссе, и, как говорят эксперты, останется она там надолго. Вредных производств нет, а грузопоток логистике не мешает.
Любопытно, что именно промышленность становится источником роста благосостояния местных жителей. Средняя зарплата в районе за прошедшие 6 лет выросла лишь на 43,6%, до 63,6 тыс. рублей, тогда как в Петербурге рост был на 55%. Зато зарплаты на производстве в Пушкинском районе по итогам 2019 года составляли в среднем 88,9 тыс. рублей — это на треть выше, чем в городе.
Потенциальный туркластер
А вот остальной бизнес идёт «не очень». По словам Александра Маханькова, председателя пушкинского отделения партии «Яблоко», в Шушарах работы почти нет, жители ездят или в Петербург, или в Пушкин. Что касается исторического центра, то он был сильно ориентирован на туристов и пострадал от коронавируса.
«До кризиса в районе была хорошо развита инфраструктура общепита, много ресторанов, кафе. Это была хорошая конкурентная среда. Но туристы надолго не задерживались, как и в Петродворце.
Город привлекателен историческими достопримечательностями, парками, но неделю тут делать нечего, да и гостиниц не так много», — рассказывает Маханьков.
Власти района потенциал понимают и надеются развивать туристический кластер. Один из стратегических инвестиционных проектов — «Интерактивный музей “Парк сказок имени Александра Сергеевича Пушкина”».
Его создание планируется в Буферном парке. Ориентировочная стоимость строительства составляет более 1 млрд рублей.
Строительство должно начаться весной 2021 года, а открытие — в 2024 году в рамках празднования 225–летия со дня рождения Пушкина.
«В настоящий момент у нас 6 га земли, где будет крытое здание по всем сказкам Пушкина.
Дальше мы ведём разговор о том, чтобы взять часть бывшей инженерной зоны, в дальнейшем там будем думать, как сделать парк русских писателей: и по народным сказкам, и по сказкам Ершова, Алексея Толстого, Аксакова.
А в дальнейшем там появится ещё спортивная зона — 3 га, — мы тоже думаем, что там будет развитие», — рассказала «ДП» инвестор проекта Светлана Головерова (её основной бизнес — строительство и развитие отелей в Пушкине).
«Открытие тематического парка, безусловно, может сделать Пушкин более инвестиционно привлекательным, — считает Евгения Тучкова, замдиректора департамента консалтинга Colliers International. — Однако, чтобы этот парк стал местом притяжения, нужна профессиональная команда и значительная сумма инвестиций.
Если создателям удастся сделать крутой и интересный продукт, куда будут съезжаться жители города и туристы, чтобы провести там выходные или мини–отпуск, Пушкин может стать интересным направлением для гостиничных инвесторов».
В разрезе офисной недвижимости потенциал Пушкинского района, в том числе Шушар, достаточно мал. Обратная ситуация складывается относительно торговой недвижимости — здешнему жителю нужен не офис, а шопинг.
Если посмотреть на Шушары как на большой жилой район, можно предположить появление торгового центра, который закроет потребность жителей района и жителей Пушкина. Но не более того — у района есть ряд минусов.
Валерий Трушин
руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Александр Холоднов, директор аналитического и проектного центра «Урбан Про», о проекте города–спутника Южный:
Как вы относитесь к проекту города–спутника Южного? Есть ли шансы на его успех?
— Южный симпатичен мне как проект комплексного освоения территории, его проектировщики демонстрируют действительно целостный подход к девелопменту — собираются развивать жилую застройку как дополнение к центру притяжения, которым станет кампус ИТМО. Это правильный в долгосрочной перспективе подход, и так у нас больше никто не делает.
С другой стороны, мне совсем не нравится сама идея проекта ИТМО Хайпарк с выносом кампуса за пределы городской черты. Современный университет должен находиться в центре города, в центре деловой активности и событий. От выноса «в поля», безусловно, выиграет город–спутник Южный, но Петербург и сам университет ИТМО проиграют.
На фоне неочевидной целесообразности строительства кампуса и общего снижения бюджетных возможностей шансы на реализацию проекта ИТМО Хайпарк, на мой взгляд, тают. А вместе с ним может встать под вопрос и концепция в её нынешнем виде.
Почему вообще город двинулся на юг?
— Ключевой фактор развития этой территории — наличие в черте города большого массива сельхозземель (совхозы «Шушары», «Детскосельский»), которые стало возможно развивать под жилую застройку.
На севере аналогичный процесс происходит на бывших землях совхоза «Ручьи» (Мурино, «Цветной город»). Естественно, под это придумываются «высокие» аргументы, вспоминают генеральный план 1935 года и так далее.
Но на самом деле всё довольно банально.
Что будет с дачными участками вокруг Пушкина?
— С ними ничего не случится. В последней редакции генплана они показаны как зона Ж–1 (индивидуальная жилая застройка). Всё–таки мы живем в правовом государстве — если у людей есть право собственности, их нельзя просто выгнать оттуда.
В Европе развитие пригородных территорий связано с развитием транзитно–ориентированного девелопмента: есть железнодорожная линия, по которой идёт условный S–Bahn, и вокруг станции развивается центр притяжения.
Пригородная локация всё равно предусматривает малоэтажный формат жилья вперемешку с индивидуальным жильём, в других городах подобные локации интегрируются и не являются проблемой.
Почему же так жарко? Будет еще хуже? А аномально жаркое лето 2010 года, когда горели леса, повторится? Отвечает климатолог Александр Чернокульский
Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено иностранным средством массовой информации, выполняющим функции иностранного агента, и (или) российским юридическим лицом, выполняющим функции иностранного агента.
В европейской части России стоит сильная жара, которая бьет рекорды. Например, 23 июня одновременно в Москве и в Санкт-Петербурге был побит рекорд температуры не только за этот день, но и за весь июнь.
Метеорологи прогнозируют, что на выходных также будет установлен новый температурный рекорд.
«Медуза» поговорила с климатологом Александром Чернокульским о том, с чем связано наступление жары и можно ли сравнить лето 2021 года с аномально жарким летом 2010-го, когда в Москве массово горели леса и столицу окутал смог.
— Почему в Москве и в других городах европейской части России так жарко?
— Сейчас многие города европейской части России страдают от жары. Тут комбинация причин. В первую очередь это погода. У нас стоит блокирующий антициклон и несколько дней идет теплого воздуха с юга. Воздух достаточно сухой, облаков нет.
Вторая причина, такая фоновая история — постепенно бьются рекорды тепла из-за глобального потепления. Когда погода и климат складываются в одну сторону, мы наблюдаем такие рекорды тепла.
— Что такое блокирующий антициклон?
— В умеренных широтах воздух обычно движется с запада на восток. На европейскую территорию России приходит относительно умеренный воздух из Атлантики. В какой-то момент этот поток может прерваться — и встанет блокирующий антициклон. Воздух течет уже не строго с запада, а начинает затекать с юга или севера. Так образуется омегообразная структура, похожая на подкову.
Представьте горную речку, которая течет под воздействием силы тяжести. Она пробивает себе путь через камни. Это западный перенос. И представьте извилистую речку на равнине — условно такие же меандры, которые она образует, наблюдаются и в атмосфере. Появляется излучина, и поток в одном месте забирается далеко на север, в другом же далеко на юг.
Несколько лет подряд над Европой вставали такие антициклоны и там было аномально жарко, а на европейской части России было довольно прохладно.
— Почему в России было прохладно?
— Мы были на восточной периферии антициклонов, ветер в них движется по часовой стрелке — то есть мы были в его холодной части. А сейчас весь антициклон стал восточнее. И мы оказались на его западной периферии. У нас идет поток с юга, а в Сибири достаточно прохладно. Это такая волна.
— Влияет ли глобальное потепление на блокирующие антициклоны?
— Глобальное потепление приводит к учащению блокирующих антициклонов. Ну и в целом глобальное потепление повышает общий уровень температуры.
— Это значит, что рекордов тепла будет больше?
— Это не значит, что каждый антициклон будет оборачиваться рекордом, но у нас чаще будут такие жаркие периоды, да. Мы видим по прогнозам, что температура глобально растет. В России теплеет в два с половиной раза быстрее, чем по всей планете в целом. Порой это может оборачиваться рекордами.
— Можно предсказать, где в России этим летом будет жарко?
— Сложно сказать. Речка снова превратится в ровную, а потом может опять стать извилистой.
— Погода в июне 2021 года соотносится с 2010 годом, когда в Москве была аномальная жара и горели леса?
— Пока не сильно. В 2010-м в июне тоже был блокинг, но стоял меньше дней. Основная жара пришла в июле. В этом июне , чем в 2010-м. А каким будет июль — сложно сказать. Есть прогноз, что будет теплее на пару градусов, но установление блокингов нельзя предсказать.
— Как долго держатся блокирующие антициклоны?
— Эти блокирующие антициклоны относительно долгие — на 5–10 дней. Если больше 10 дней, то он считается долгоживущим. А средняя продолжительность жизни блокинга — около 8–9 дней.
Вот если такой антициклон становится осенью, то это связывают с бабьим летом. Это комфортная погода без осадков. А летом или зимой это серьезные неприятные события. Например, тоже связан с волнами в атмосфере.
— Когда блокирующий антициклон уйдет и снова похолодает?
— Он разрушится в течение нескольких дней. Сегодня жара уже спадет на западе европейской территории, в первую очередь в Псковской области — там грозы, возможно усиление ветра. И дальше уже пойдет. Завтра в Санкт-Петербурге, в выходные в Москве. Постепенно жара будет спадать.
Беседовала Александра Сивцова
«Что-нибудь, когда-нибудь»: на Парнасе появился «памятник» несостоявшемуся парку
Новый арт-объект появился на севере Петербурга в районе Парнаса. Уличный художник Loketski иронично обыграл обещания застройщика разбить для местных жителей парк.
- Вконтакте
Читать нас в Яндекс.Новостях
Уличный художник, известный под ником Loketski, представил свою очередную работу. Как и его предыдущий стрит-арт, она расположилась в районе Парнаса.
Главстрой-СПб: 85 упоминаний
Как рассказал автор в своем Instagram, он создал своего рода закладной камень нового парка и украсил его надписью «Когда-нибудь здесь будет что-нибудь». Таким образом, работа стала с одной стороны проявлением горькой иронии, а с другой попыткой привлечь внимание к проблемам жителей Парнаса, уже не первый год ждущие, когда у них появится свой парк.
Ранее благоустроить парковую зону на участке площадью в 10,8 га в створе улиц Валерия Гаврилина и Заречной пообещала компания-застройщик «Главстрой-СПб». Однако намеченные на этот год работы так и не начались, и никаких подвижек в деле не заметно. В результате парнасовцы по-прежнему живут с пустырем вместо парка.
Сам Loketski выразил надежду, что его закладной камень все-таки заставит власти обратить внимание на эту проблему.
Представители застройщика, в свою очередь, напомнили, что обустройство парка изначально рассчитывалось как проект сроком в три года. При этом, в компании признали, что начать строительство действительно должны в 2019 году, но когда именно это произойдет, уточнить не смогли.
«В проекте комплексного освоения территории ЖК «Северная долина» для создания городского парка выделен участок площадью 10,8 га. На сегодняшний день разрабатывается проект рекреационной зоны, рассматриваются варианты ее наполнения.
По вопросу реализации создана рабочая группа с участием девелопера, администрации района и города. Предполагается, что парк будет построен поэтапно, завершение первого этапа ожидается в 2020 году.
В целом, мы приветствуем творчество уличных художников, если оно выдержано в рамках эстетических норм и законодательства. Данный арт-объект демонтировать не планируем и, возможно, впишем его в общий проект благоустройства.
Отметим, что появление парка запланировано на границе жилых кварталов, при этом внутри кварталов обустроены зоны для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки с травмобезопасным покрытием», — заявили в «Главстрое-СПб».
Напомним, ранее художник создал в Петербурге памятник бордюру и поребрику, обыграв в композиции цвета петербургского «Зенита» и московского «Спартака».
Север против юга: где в Петербурге жить лучше
18.06.2018 | 08:00 9090
У каждой части Петербурга есть свои притягательные стороны. Но человек обычно склонен хвалить то место, где живет он сам. И когда жители северных районов вступают в спор с южанами, сражение получается нешуточным…
Самое интересное, что на нашей редакционной планерке по этому поводу действительно развернулись практически военные действия.
Оказалось, что половина из нас живет на севере, а другая половина на юге Петербурга. И каждый кулик… ну вы понимаете. В баталиях, кстати, всплыла масса интересных сравнительных подробностей. Например, мы выяснили, что на юге почти нет супермаркетов высокой ценовой группы, тогда как на севере их в достатке.
Предматчевые расклады
Впрочем, всё по порядку. Разбираемся, где лучше, интересней, выгодней, наконец, жить: на севере или на юге Петербурга. Кидаться булыжниками не станем, а вот в футбол, пожалуй, сыграем. И повод есть – мундиаль в самом разгаре.
Представим, что болельщикам очень важны эстетические впечатления – хочется ежевечерне наблюдать закат над Финским заливом. Соответственно выбираем стартовый состав.
Итак, за юг играют Красносельский и Кировский районы – Юго-Западная Приморская часть (ЮЗПЧ), а за север Приморский – Северо-Западная Приморская часть (СЗПЧ).
Эти городские территории расположены как раз по противоположным – южной и северной – сторонам нашего мелкого, но любимого «почти моря».
- Северо-Западная Приморская часть Санкт-Петербурга
- Юго-Западная Приморская часть Санкт-Петербурга
Главным комментатором матча назначен сотрудник нашей редакции Влад, который по счастливой случайности совсем недавно переехал из своей однушки на углу Ленинского и Зины Портновой в трешку на Туристской улице. Свежие впечатления помогут нашему арбитру быть предельно объективным.
Стартовый свисток: из дома на работу
Если вы не рантье, не фрилансер и не пенсионер, вопрос транспортной доступности должен волновать вас в первую очередь. И здесь север даст югу сто очков вперед. В первую очередь благодаря новенькой с иголочки станции метро «Беговая». Спустился, проехал три остановки – и ты уже на Невском. Красота!
Тем, кто на своем авто ездит даже в соседнюю булочную, тоже грех жаловаться: есть ЗСД. Он, правда, платный, но на скамейке запасных найдем Приморское шоссе, улицу Савушкина, Богатырский проспект и другие замечательные магистрали. Пробки, разумеется, и здесь не редкость, и все-таки главное, что имеется выбор.
В Красносельском же районе метро нет – печальная картина. Обещают открыть первую станцию в 2022 году, но твердо рассчитывать на это мы бы не советовали. Есть, конечно, трамваи, которые в большом количестве снуют по Петергофскому шоссе. Доехать на них, кстати, можно аж до Стрельны. И все же это неважная альтернатива. Если вы, опять-таки, всюду на авто, то жить припеваючи, в принципе, можно и здесь.
Тем не менее счет в дебюте встречи открывает север – 1:0.
Влад Бобылев, эксперт БН
Замерил время пути от дома на работу (офис – на пересечении Благодатной и проспекта Юрия Гагарина) – в обоих случаях примерно поровну, 20-25 минут. При том что по километражу после переезда на север получается заметно больше. Вот что значит ЗСД – удобная вещь, за такое денег не жалко! Правда, есть и минусы.
Показалось, что в Приморском районе хуже качество дорог, больше «зависших» ремонтов. Южные выезды на КАД расположены удобнее, да и больше их там. Наконец, на севере я заметил обилие узких, но, по сути, транзитных улиц.
Парковка на них разрешена, так что проехать временами проблематично. Вообще в районе Ленинского проспекта припарковаться гораздо проще. Зато на севере больше новостроек с крытыми паркингами, в том числе подземными.
Есть и «платные охраняемые» парковки из 90-х, которые на юге в основном ушли под застройку. читать все скрыть
Продажа
- Студия|12 м2|4/5 этаж
- 2 550 000 ₽
- Приморский пр., 4
Показать номер
Продажа
- Студия|12 м2|4/5 этаж
- 2 550 000 ₽
- Приморский пр., 4
Показать номер
Продажа
- Студия|17 м2|4/5 этаж
- 3 500 000 ₽
- Приморский пр., 4
Показать номер
Продажа
- Студия|21 м2|20/24 этаж
- 3 600 000 ₽
- Плесецкая, 10
Показать номер
Продажа
- Студия|23 м2|6/13 этаж
- 3 650 000 ₽
- Глухарская ул.
Показать номер
Продажа
- Студия|17 м2|4/5 этаж
- 3 700 000 ₽
- Приморский пр., 4
Показать номер
Продажа
- Студия|12 м2|4/5 этаж
- 2 550 000 ₽
- Приморский пр., 4
Показать номер
Опасный штрафной: чем будем дышать
Перейдем к экологии – важной составляющей комфортной среды обитания. В этом, пожалуй, полный паритет. Оно и понятно: обе территории – типичные спальники, начавшие формироваться еще в советское время. То есть место, куда приезжают спать, но никак не работать. Соответственно, высоких чадящих заводских труб здесь почти нет.
Зато есть Финский залив и парки. На севере – имени 300-летия Петербурга: как видно из названия, он совсем новый. Еще имеется Юнтоловский заказник – по сути, это лес в черте города, в нем при желании даже заблудиться можно. Из бонусов – Лахтинский разлив, на берегах которого в теплые выходные местные жители любят жарить шашлыки.
На юге тоже есть довольно большой парк – Южно-Приморский, и к нему прилагается примерно тот же набор развлечений. К тому же совсем недалеко до парков, дворцов и фонтанов Петергофа.
Каждая команда забивает по голу, и в конце первого тайма счет становится 2:1 в пользу севера.
Влад Бобылев, эксперт БН
Мне показалось, что на севере зелени в целом больше. Плюс местные парки привлекают любителей здорового образа жизни: я и бегунов видел множество, и велосипедистов. На лыжах зимой кататься в Юнтолово, думаю, очень удобно. В южных парках я в основном гуляющих встречал.
Перерыв: за что глазу зацепиться
У каждого района особая аура – то, чем он может привлекать, а порой даже очаровывать. Понятно, что Зимний дворец и Летний сад на окраинах искать не стоит. А что же мы там найдем?
В Приморском районе теперь своя достопримечательность есть – это Лахта Центр. Действительно, очень просто приезжему объяснить, где живешь: показал на башню рукой – «вот там, рядом с ней», благо видно ее практически отовсюду.
Что немаловажно для болельщиков, так это стадион. Прошелся пешочком по Яхтенному мосту, и ты уже на матче Россия – Египет…
Юг ни башней, ни стадионом похвастаться, конечно, не может. Да, район во многом удобный, но вообще-то от других спальников отличается разве что большим количеством новых домов, построенных в последние 15 лет.
Так что перед свистком на перерыв север увеличивает отрыв – 3:1.
Второй тайм: куда за продуктами пойдем
И на севере, и на юге в новых домах много мелкого ритейла – самых разнообразных магазинчиков и предприятий сферы услуг. Ездить далеко необязательно, если речь идет о домашнем быте. Сейчас дома проектируются так, что первые этажи у них отданы не под жилье, а под коммерческие нужды, так что мелкому бизнесу есть где развернуться.
А вот в более старых кварталах как ЮЗПЧ, так и СЗПЧ магазины попадаются не так часто.
Из крупных ТРЦ на севере – «Меркурий», «Атлантик-Сити», «Питерлэнд», в последнем, к слову, располагается самый большой в России крытый аквапарк. На юге – «Жемчужная плаза» и некоторое количество торговых комплексов среднего размера.
Не можем не засчитать каждому району по одному очку, и счет становится 4:2.
Влад Бобылев, эксперт БН
Если говорить об автомобильной доступности, то на юге есть «кладбище гипермаркетов» и два современных ТРЦ – «Жемчужная плаза» и «Континент». На севере крупных торгово-развлекательных центров больше. Но мне показалось, что многие из них как-то уже морально устарели.
Финальный свисток: цена вопроса
И напоследок переходим к главному вопросу – финансовому. Довольно легко предположить, что если Приморский район по многим параметрам превосходит Красносельский, то и жить здесь гораздо дороже. И вы будете абсолютно правы.
Приморский район
Красносельский район
Жилье на севере заметно превосходит в цене южное направление. Здесь тоже очень много совсем новых домов, так называемой новой вторички, которая к тому же постепенно дорожает, в то время как цены на старые советские квартиры кое-где даже падают.
Есть и еще один важный фактор: на севере почти все жилье уже готовое, вы можете разве что попытаться скинуть 100-200 тысяч, поторговавшись с продавцом. Зато на юге еще есть новостройки: можно заплатить меньше, подождать пару лет – и квартира ваша. Если, конечно, готовы рискнуть. Хотя откровенно проблемных застройщиков, надо сказать, совсем немного.
Итак, на последних секундах менее дорогой юг забивает гол, однако окончательная победа все равно за севером – 4:3. Матч окончен.
Влад Бобылев, эксперт БН
Здесь есть свои нюансы, и многое зависит от потребительских качеств здания.
Например, моя однушка на Ленинском (37 кв. м) в сравнительно новом кирпичном доме стоит около 4 млн руб. А однушка в доме, где я живу сейчас, на Туристской (пусть и немного меньшая по размеру – 34 кв. м), обойдется покупателю в 3,85 млн руб., то есть на 150 тысяч дешевле.
Дело в том, что дом, во-первых, панельный, а во-вторых, построен более 20 лет назад и на фоне окружающих его новостроек кажется довольно старым. А ведь это одна из лучших советских серий – 137-я, планировки там, на мой взгляд, удачные. Так что, если бюджет невелик, надо просто повнимательнее поискать. читать все скрыть
Разбор матча
Подведенный нами итог вовсе не означает, что жить однозначно лучше на севере города. Каждый район притягателен по-своему. И у каждого человека есть свои критерии выбора лучшего места для жизни. Поэтому, сколько бы голов ни забивал один район другому, южане будут любить свой юг, а северяне – свой север. Самое главное, чтобы у каждого был свой дом, родной и любимый.
- Матч судил
- Павел ГИНЁВ
- Матч комментировал
- Влад БОБЫЛЕВ
Павел Гинёв Алексей Александронок
Север или Юг: куда растет Петербург?
По общей схеме
Какой-то принципиальной разницы между северными и южными территориями Петербурга на сегодняшний день нет. Количество станций метро везде примерно одинаковое, после окончательного запуска в эксплуатацию кольцевой автодороги и участков ЗСД добираться из одной части города в другую стало гораздо проще.
Сегодня обе части города, несмотря на интенсивный трафик, одинаково удобны для автомобилистов. То же самое можно сказать и об инфраструктуре: садики, школы, больницы, гипермаркеты, спортивные центры, торговые комплексы есть как в северных, так и в южных районах.
Поэтому с точки зрения нового строительства север и юг Петербурга развиваются примерно по одинаковой схеме: новые проекты появляются на свободных участках — бывших сельхозземлях, на месте промышленных зон.
Популярный север
На севере Петербурга наиболее активно застраивается Приморский, Калининский и Выборгский районы. В Ленобласти — поселок Бугры, Мурино, Девяткино.
— Сегодня в этих частях Петербурга и пригородах в продаже находится почти 1,5 млн кв. м жилья в 114 жилых комплексах, — говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. — Потенциал северного направления остается высоким. По нашим оценкам, в ближайшие 10-15 лет в этом направлении возможно строительство еще 3-4 млн кв. м жилья.
По мнению экспертов, в городской черте среди северных территорий наиболее перспективны Выборгский и Приморский районы. К плюсам Приморского района можно отнести сформированную жилую среду, хорошо развитую инфраструктуру, в первую очередь, торговую, удобный выезд на КАД, ЗСД и в Курортный район.
Сейчас здесь реализуется сразу несколько проектов комплексного освоения. Один из крупнейших – новый жилой район «Юнтолово» компании «Главстрой-СПб». Общая площадь застройки здесь составляет 2,2 млн кв. м. Уже введена в эксплуатацию первая очередь проекта общей площадью 114 тыс. кв.
м, в стадии реализации – вторая и третья очереди.
Еще один масштабный проект, который возводится в зоне Каменка в Приморском районе – жилой комплекс «Чистое небо» от компании Setl City. Первая очередь комплекса будет сдана в середине 2017 года. В феврале 2016 года здесь началось строительство детского сада на 190 мест.
В этом году Вскоре планируется начать строительство еще одного детсада и общеобразовательной школы. В комплексе «Чистое небо», помимо комфортабельных квартир в домах комфорт-класса, появятся магазины продуктов, кафе, рестораны, булочные или пекарни, аптеки, медицинские центры и многое другое.
Разноэтажный микрорайон с обширной внутренней территорией, закрытой для проезда автомашин, будет опоясывать сеть велодорожек.
— Приморский район вот уже много лет удерживает пальму первенства по популярности среди покупателей на рынке строящегося жилья благодаря развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктуре, хорошей транспортной доступности, наличию большого числа парков и в целом благоустроенности этого северного района Санкт-Петербурга, — говорит генеральный директор «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. — Каменка не является исключением: рядом – зеленая лесополоса, чуть поодаль – Юнтоловский заказник и Новоорловский лесопарк, неподалеку – выезд на КАД, жителям доступна вся инфраструктура обжитого и развитого района. Поскольку здесь строятся в основном проекты комплексного освоения, у жителей не будет недостатка в детсадах, школах, магазинах. Вместе с жильем появляются зеленые зоны, возводится социальная и торгово-сервисная инфраструктура и многое другое.
Выборгский район также является одним из самых популярных среди покупателей жилья, выбирающих север Петербурга. Его смело можно назвать одним из наиболее зеленых и экологически чистых. Парки и скверы занимают около трети района. Кроме того, здесь хорошо развита социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура.
— Район является лидером по объему застройки, на него приходится около 20% от всего строящегося в городе жилья, — говорит Петр Буслов. — Такую ситуацию во многом определяет масштабный проект комплексного освоения экономкласса «Северная долина», реализуемый около метро «Парнас».
Помимо компании «Главстрой-СПб» территории в районе у метро «Парнас» осваивают и другие застройщики. Например, компания Норманн возводит здесь сразу два объекта – «Три Апельсина» и «На Заречной».
— На севере еще остаются участки у метро «Парнас», — добавили в компании Норманн. — В дальнейшем развитие уйдет в область, и тут на севере есть, где развернуться – поселок Бугры, «Новое Сертолово», город-спутник «Евроград», застройку которого начал жилой комплекс «Морошкино».
Все больший интерес со стороны девелоперов вызывают территории так называемого «серого пояса», в том числе, участки в Калининском районе Санкт-Петербурга.
— Это не случайно – петербуржцы считают этот район одним из самых привлекательных для проживания в виду хорошей транспортной доступности и инфраструктурной насыщенности, — говорит первый заместитель генерального директора ГК «КВС» Владимир Трекин.
— В Калининском районе, где нами уже построен ЖК «Иван-да-Марья», мы планируем возвести два жилых дома в общей сложности на 864 квартиры с паркингом и встроенными коммерческими помещениями.
Кроме того, мы построим детский сад на 220 мест и торгово-развлекательный центр.
Если говорить о ближайшем пригороде в северном направлении, то наиболее востребованным как у девелоперов, так и покупателей здесь является Всеволожский район. Эту территорию отличают благоприятные экологические характеристики и хорошая транспортная доступность – он расположен вблизи Кольцевой и основных городских магистралей.
— Здесь ГК «КВС» строит два микрорайона — в Янино и в Сертолово, — добавил Владимир Трекин. — Это проекты комплексного освоения территории, в них запланирована вся социальная инфраструктура в полном объеме.
В «Новом Сертолово» будет построено два детсада на 210 мест каждый и одна общеобразовательная школа на 825 учеников.
Причем первый детсад будет введен в эксплуатацию вместе с первой очередью строительства – до конца 2016 года.
В другом масштабном проекте «Ясно. Янино» ГК «КВС» построит три детсада в общей сложности на 640 мест и одну школу на 1200 учеников.
В южном направлении
По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», на сегодняшний день в южном направлении ведутся продажи в 80 жилых комплексах.
К числу активно застраиваемых городских территорий здесь относятся Московский, Колпинский и Красносельский районы и земли Пулково, в пригородных локациях – Шушары.
Тем не менее, добавили в компании Норманн, масштабных проектов комплексного освоения на юге Петербурга сейчас не так много, на данный момент больше предложения сосредоточено в северных районах города, соответственно, и спрос там больше.
Среди крупных проектов, которые реализуются в южном направлении, можно выделить проекты компании Setl City. Так, в ближайшем будущем активное развитие ждет территорию в районе Пулковских высот, где Setl Group готовит к выходу на рынок малоэтажный проект комфорт-класса «Планетоград». В Красносельском районе застройщик возводит проект «Солнечный город» у Петергофского шоссе.
Дело вкуса
Где именно покупать новую квартиру – на севере или на юге города, каждый решает сам.
— Здесь речь скорее идет о предпочтениях: люди чаще всего привыкают к тем районам, в которых они уже живут, выбирая новостройку, они стремятся сохранить район своей прописки. Так формируются предпочтения к северу или югу города, — считают в компании Норманн.
По мнению Олега Пашина, многие покупатели сегодня ориентируются не на район, а выбирают привлекательный жилой комплекс от надежного застройщика.
— В объеме предложения по Петербургу уже более 55% — это жилье в проектах комплексного освоения, — добавляет эксперт. — Как правило, в рамках проекта комплексного освоения застройщик продумывает всю необходимую инфраструктуру. Обязательно появятся на территории жилого комплекса и детские сады, и школы, и современные детские площадки.
Например, согласно стандартам Setl City для проектов комплексного освоения предусмотрено оснащение необходимой инфраструктурой. Так, во встроенных помещениях будут работать магазины, кафе, булочные или пекарни, медицинские центры, аптеки, отделения банков, салоны красоты и многое другое, что нужно жителям.
Во дворах – стоянки для велосипедов, Wi-Fi. Движение автомобилей и пешеходов организовано таким образом, чтобы они пересекались минимально.
Экономическая ситуация в стране никак не повлияла на выполнение обязательств по строительству социальных объектов Setl Сity: в настоящее время компания уже построила на собственные средства ряд детских садов и общеобразовательную школу.
Тем не менее, для покупателей жилья между севером и югом все же есть некоторая разница.
— Традиционно цены на недвижимость в южном направлении несколько выше, — говорит Петр Буслов. — Средняя стоимость квадратного метра в проектах массового спроса на юге города составляет около 78 тыс. рублей.
Основное влияние на цену жилья в этой части города оказывает Московский район – один из самых дорогих. Стоимость «квадрата» в проектах экономкласса здесь начинается от 90-100 тыс. рублей (с учетом скидок).
В проектах комфорт-класса – от 120-130 тыс. рублей.
В сегменте масс-маркет в северном направлении средняя цена квадратного метра составляет 73 тыс. рублей. Наиболее доступное предложение сконцентрировано в пригородных локациях – от 65 тыс. рублей. В Приморском районе средняя цена немного выше – около 85–95 тыс. руб. за кв. м в проектах экономкласса и 120–130 тыс. руб. за метр в проектах класса «комфорт».