Сегодня многие утверждают, что Советский Союз был империей нищих, где хорошо жилось лишь малочисленной касте избранных. При этом активно противопоставляют той эпохе нынешние времена, как пример достатка. Так ли это на самом деле и было ли в СССР так уж голодно и холодно простому человеку?
Чтобы понять, когда жилось лучше, нужно сравнить зарплаты граждан СССР 70–80‑х годов и современных граждан России. Возможно ли это? Вполне, и для этого существует научный метод вычисления дифлятора тремя способами.
Первый способ – это сопоставление денежных единиц через официальный курс к стабильной валюте. Второй – сравнение покупательской способности через потребительские корзины.
Третий способ – сравнение доступности наиболее значимых для граждан благ.
Зарплата тогда и сегодня
В 1970–80‑х годах 1 доллар США стоил стабильно 0,63 рубля. Рубль был неконвертируемой валютой и курс этот был признан только советским государством. У самих граждан СССР валюты не должно было быть под угрозой уголовного преследования, да она им особо не была нужна. Но привязаться к этой цифре можно, хотя и очень приблизительно.
В среднем граждане СССР получали 125–135 рублей в месяц. Конечно, были и зарплаты повыше – на Севере, на вредных производствах и в военно-промышленном комплексе зарабатывали от 400 до 1000 рублей, иногда и выше. Хорошая зарплата была у партийных функционеров, ученых, высшего командного состава армии и флота.
Меньше всего получали уборщицы – 60 рублей, воспитатели в детских садах – 80 рублей, библиотекари – 90–100 рублей. В колхозах и совхозах доходы граждан были еще ниже.
Поэтому, учитывая наиболее состоятельных жителей СССР и самых бедных, примем среднюю зарплату 150 рублей.
Максимальная пенсия в стране была 132 рубля, но в среднем советский пенсионер мог рассчитывать на выплаты 80–100 рублей ежемесячно.
В начале 2021 года при курсе доллара 76 рублей, среднюю советскую заплату можно рассчитать как соответствующую современной в 18 095 рублей. В 2021 году средняя зарплата в РФ составляет 37 тыс. рублей, то есть, в два раза выше.
Потребительская корзина – это комплект жизненно необходимых человеку товаров, без которых он не может обойтись.
В нее входит не только комплект продуктов и одежда, но и коммунальные платежи, а также транспортные расходы. В 1980‑х годах буханка белого хлеба стоила 20 копеек, ржаного – 8–10 копеек, а батон – 16 копеек.
В наши дни в России, за исключение Крайнего Севера и курортного юга батон в среднем обходится россиянину в 36 рублей.
Если пересчитать советскую среднюю зарплату на батоны, то получается 937,5 штук. Сейчас такое количество батонов обойдется в 33 750 рублей, что меньше средней зарплаты в России. Приблизительно такое же соотношение соблюдается и в случае с другими продуктами питания из потребительской корзины.
Самая «твердая валюта» в стране, то есть водка, в 1980 году стоила 3,62 рубля за бутылку 0,5 литра. Сегодня это спиртное обойдется в 350 рублей. В пересчете на этот продукт советские 150 рублей будут соответствовать российским 14 502 рублям образца начала 2021 года.
Пообедать в заводской столовой с первым, вторым, десертом и компотом или чаем можно было за 1 рубль. Современный бизнес-ланч такого уровня стоит приблизительно 250 рублей. Если так, то советская зарплата 150 рублей почти соответствует современной – 37 500 рублей.
А вот с одеждой и обувью в СССР все обстояло гораздо хуже – так как предметы гардероба стоили очень дорого. Да и имея деньги, обзавестись хорошими зимними сапогами или пальто было сложно из-за дефицита.
Поэтому одежду покупали гораздо реже, берегли, при необходимости, ремонтировали и донашивали друг за другом.
Это совсем неудивительно, ведь обычное демисезонное пальто за 60 рублей в пересчете на современные деньги стоило 20 000 рублей.
Если не учитывать автомобили, то самыми дорогими покупками советских людей были мебельные гарнитуры и бытовая техника. Первые цветные телевизоры марки «Горизонт» стоили 701 рубль. Хороший телевизор LG с большой диагональю можно приобрести за 35 000 рублей и с этой стороны получается, что советская зарплата едва дотягивала до 7 500 рублей.
Зато у киловатта электроэнергии цена для потребителей была поистине символическая – 2–4 копейки. Сейчас она составляет для россиян в среднем 4 рубля. Учитывая это, советскую среднюю зарплату можно приравнять к 15 000–20 000 современных российских рублей.
Проезд был в Советском Союзе очень дешевым. Билет на трамвай стоил всего 3 копейки. Сегодня в Екатеринбурге одна поездка на этом виде городского транспорта обойдется в 28 рублей. Это дает нам право приравнять советские 150 рублей к российским 140 000 рублей.
Многие вещи, за которые современным россиянам приходится платить, в Союзе были совершенно бесплатными. Граждане СССР получали квартиры от государства, правда, при этом иногда нужно было много лет стоят в очереди. Образование в любых учебных заведениях было тоже бесплатным, как медицина. Студенты получали стипендию 40–60 рублей, что, учитывая средний заработок в стране, было очень неплохо.
Не было безработицы и задержек зарплаты, путевки в санатории и пионерские лагеря распределялись бесплатно или по символической цене и получить их мог каждый желающий. Не было многочисленных современных соблазнов и предметов роскоши, навязываемых телевидением и интернетом, поэтому в целом советский человек ощущал себя более свободным и счастливым, чем среднестатистический россиянин.
Никто не считал чем-то неприличным ходить в одном плаще 20 лет или носить ботинки после старшего брата. И главное – в СССР не было кредитов с грабительскими процентами, а были кассы взаимопомощи и беспроцентные ссуды. Поэтому, покупая бытовую технику или даже автомобиль, житель страны ничего не переплачивал.
Были в СССР и свои миллионеры, которые могли себе позволить все что угодно. Не всегда это были партийные бонзы или «теневики». Многие известные артисты к концу 80‑х годов были очень состоятельными людьми.
Смотрите также — Студент СССР в разрезе: все, что вы хотели знать, но боялись спросить
А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру?
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили «золотую» московскую недвижимость на доступность для людей, проживающих в регионах. Новое исследование показывает, сколько квадратных метров в столице сможет приобрести житель крупного российского города, если вложит в покупку средства от продажи своей жилплощади.
При подсчетах использовались собственные данные Mirkvartir.ru по средним ценам в 68 российских городах с населением более 300 тысяч человек.
Средняя цена квадратного метра в Москве составила (с учетом первичного и вторичного рынка) 202 147 рублей.
Питерец купит 36 метров, а калининградец — 17
Больше всего повезло Петербургу и Сочи — городам с самыми высокими ценами на недвижимость после Москвы. Во всяком случае, жители культурной и олимпийской столиц России имеют самые высокие шансы на стандартную «однушку» в столице официальной.
Средний петербуржец может рассчитывать на квартиру площадью 36 кв. м. Вот, например, неплохой вариант квартиры в Фили-Давыдково: кухня 9 кв. м, комната 17 кв.
м, большая лоджия, окна в тихий зеленый двор, 2 этаж 9-этажного кирпичного дома 1965 года постройки, 5 минут до метро.
На сочинский бюджет, соответствующий 32 кв. м в Москве, также найдется вполне приемлемое предложение, правда на первом этаже и с маленькой кухней, зато с ремонтом и в престижном Гагаринском районе недалеко от ТТК.
Всем остальным россиянам повезло несколько меньше. Жители Владивостока, Севастополя, Симферополя, Сургута и Подмосковья смогут переехать в студию площадью 20−24 кв. м.
Этот формат жилья представлен во многих новостройках «старой» и Новой Москвы. Типичное предложение выглядит следующим образом: квартира площадью 22 кв. м в 31-этажном монолитном доме, жилая зона 9 кв.
м, зона кухни 4 кв. м, сдача в III квартале 2020 года.
Более-менее высокие шансы приобрести студию в столице имеются у жителей Хабаровска, Казани и Екатеринбурга, чья недвижимость эквивалентна 19 московским «квадратам».
Кроме того, вложиться в студию в новостройке могут попытаться жители Якутска и Нижнего Новгорода (18 кв. м), а также Уфы, Калининграда и Тюмени (17 кв. м).
Не квартира, но комната
Остальным россиянам по большей части «светит» лишь комната. Но поскольку средняя цена метра в комнатах ниже, чем в квартирах, жители Ростова-на-Дону, Самары и Новосибирска, вполне могут рассчитывать на бо?льшую, чем «положенные» им 16 «квадратов», площадь.
Купить приличную комнату в Москве смогут также туляки, пермяки, ярославцы и жители некоторых других городов.
Практически всем им доступно следующее предложение: комната с балконом площадью 18 кв. м, в трехкомнатной квартире, кухня 11 кв. м, 8 этаж 17-этажного панельного дома, метро Пражская.
Комнату подешевле (например, в Зеленограде – 12 кв. м в 4-комнатной квартире) скорей всего смогут подобрать и жители остальных городов. Меньше всего шансов купить жилье в Москве имеют магнитогорцы, поскольку в пересчете на столичные «квадраты» им достанется всего 7 метров площади.
В среднем житель регионов осилит 14 кв. м столичной недвижимости стоимостью чуть менее 3 млн рублей.
Столицу ни догнать, ни перегнать
По сравнению с прошлым годом более всего упрочились позиции Владивостока. Если летом 2017-го средний горожанин мог замахнуться на 22 московских «квадрата», то в этом – уже на 24. На 1 метр больше смогут купить жители Махачкалы и Кургана (10 вместо 9 кв. м), Астрахани (13 вместо 12 кв. м), Новосибирска и Ленобласти (16 вместо 15 кв. м), Калининграда (17 вместо 16 кв. м).
Возможности жителей 16 городов, от Севастополя (22 кв. м) до Нижнего Тагила (10 кв. м), не изменились.
А обитателям 45 населенных пунктов московские метры стали менее доступны. Самое существенное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге – сразу на 5 кв. м. И это несмотря на внутреннее повышение ценников.
«За последний год московская недвижимость прибавила в стоимости около 5%, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
– Это далеко не самый высокий прирост, однако столица имеет такую огромную ценовую фору, что она легко увеличила разрыв с городами, показавшими не только более низкую, но и сходную динамику. Перефразируя Л.
Кэролла, чтобы догнать Москву, всем остальным придется не просто бежать со всех ног, а как минимум вдвое быстрее».
Количество квадратных метров в Москве, которое может купить житель региона
Источник: mirkvartir.ru
Средние зарплаты в Москве
Москва – это не просто столица РФ, но и мегаполис с огромными возможностями и перспективами. Ни один город России не сможет сравниться со столицей по уровню зарплат. В столице самые высокие оклады на территории всей страны. Здесь даже за низкооплачиваемую работу получают в 2–3 раза больше, чем в других регионах Российской Федерации.
Зарплаты в Москве изучаются территориальным органом Федеральной Службы государственной статистики. Данная организация кратко называется «Мосгорстат». Именно это учреждение проводит исследования, какие зарплаты являются востребованными и актуальными на рынке труда в Москве, а также проводит анализ относительно уровня заработных плат в разных сферах деятельности и отраслях.
Согласно статистике средняя зарплата в Москве в 2020 году была равна 91 420 RUB.
В переводе на иностранную валюту эта сумма составляет 1 483 USD.
Все данные статистики публикуются с учётом налога на доходы физических лиц. Это значит, что 91 420 – это сумма без уплаты налогов. В среднем ставка данного налога равна 13%, а это значит, что с учётом уплаты налогового платежа человек получает на руки «чистыми» 79 535 RUB.
Но даже такая средняя заработная плата в Москве превышает средний оклад по России, который в 2020 году был равен 42 332 RUB.
Каков уровень жизни в Москве можно узнать пройдя по данной ссылке.
Таблица: статистика роста средней заработной платы в Москве за последние годы
| Год | Размер оклада (выражено в RUB) |
| 2012 | 48 810 |
| 2013 | 55 480 |
| 2014 | 61 200 |
| 2015 | 64 280 |
| 2016 | 66 000 |
| 2017 | 67 900 |
| 2018 | 81 840 |
| 2019 | 91420 |
Минимальный оклад
МРОТ – это минимальный размер оплаты труда. В России существует общий МРОТ, а также региональный и МРОТ сугубо по Москве.
Московский МРОТ зависит напрямую от прожиточного минимума, который устанавливается в этом городе раз в 3 месяца. То есть, если показатель прожиточного минимума увеличивается, то автоматически возрастает и ставка МРОТ. Если же прожиточный минимум уменьшается, то МРОТ сохраняется.
Минимальная заработная плата в Москве
Минимальная зарплата в Москве с 1 января 2021 года составляет 20195 RUB. Согласно действующему законодательству каждый работодатель обязуется выплачивать своему наёмному сотруднику оклад не меньше этой суммы. Если руководитель нарушает закон и осознанно выплачивается меньше ставки МРОТ, то на него накладывается штраф в размере 50 000 RUB.
Но стоит помнить, что если работодатель подал мотивированный отказ от применения МРОТ в Инспекцию по труду, то он имеет право выплачивать своим сотрудникам такой оклад, какой посчитает нужным.
Для сравнения можно отметить, что московский МРОТ на 5677 RUB больше общего МРОТ по Российской Федерации. Данный показатель говорит о развитии города и его стабильности в экономическом плане.
Таблица: статистика роста МРОТ в Москве по годам
| Период | Размер МРОТ (выражено в RUB) |
| 01.01.2010 | 9 500 |
Сколько метров жилой площади можно купить на одну зарплату в России
Издание «Ведомости», ссылаясь на проект компании Финэкспертиза, утверждает, что в России на заработную плату можно приобрести 0,64 квадратных метра жилой площади. Данные для исследований были взяты в Российской Статистике.
Статистические данные за второй квартал 2015 года, в которых за основу были взяты цена одного квадратного метра вторичной жилой площади и среднемесячная зарплата россиянина, гласят о том, что на территории России всего четыре региона могут похвастаться тем, что на среднюю зарплату можно приобрести более одного квадрата жилой площади.
Заработная плата в Ямало-Ненецком автономном округе составляет 88 270 руб., стоимость одного квадрата жилой площади 62 354 руб., то есть на заработную плату можно купить 1,42 квадратных метра.
Зарплата в Магаданской области в среднем составляет 65 825 руб., один квадратный метр жилья стоит 54 080 рублей. На заработную плату в Магадане можно приобрести 1,22 кв. м жилой площади.
Зарплата в Ханты-Мансийском автономном округе 63 493 руб., цена одного квадратного метра жилья 57 431 руб., такое соотношение позволяет приобрести 1,11 кв. м жилья.
В Тюменской области зарабатывают в среднем 61 041 руб. в месяц, а стоимость одного квадрата жилой площади — 57 981 руб., на месячный заработок тюменца можно приобрести 1,05 кв. м жилья.
Самое последнее место в списке занимает Москва и Московская область. При заработной плате 65 866 руб. и стоимости одного квадратного метра жилья 169 847 руб., москвич может приобрести 0,39 квадратных метра. Недалеко от Москвы ушли Нижегородская область и Приморский край. В этих местах заработной платы хватит на 0,42 квадратных метра жилья.
Кризис и падение цен на недвижимость в последние два года привели к тому, что жилье стало более доступным большинству жителей России, индекс доступности составляет примерно 9%. Однако для семнадцати субъектов Российской Федерации жилье стало еще менее доступным, чем раньше. Это касается таких регионов, как Ингушетия, Чеченская республика, Карачаево-Черкесской Республика.
В столице цены на жилье выросли, но в целом оно стало доступней на 10 %, так как доходы москвичей становятся все более высокими.
Сколько «квадратов» россияне могут приобрести на одну зарплату?
Доступность жилья в России за год выросла на 13%, подсчитали в компании «Финэкспертиза». В среднем россияне могут купить на одну зарплату 0,81 кв. метров вторичного жилья.
В ходе исследования аналитики соотнесли цену «квадрата» вторичного жилья и ежемесячную среднюю зарплату в регионах в 4 квартале прошлого года. В компании подсчитали, что в семи регионах России на одну зарплату граждане могут приобрести более одного квадратного метра жилплощади. Москва оказалась среди регионов с самой низкой доступностью жилья.
- Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
- Самое доступное жилье — в Магаданской области
Выяснилось, что доступность жилья больше всего выросла в Новгородской области — на 31%. В Подмосковье жилье стало доступнее на 27%, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре — на 25%. Падение доступности жилья произошло в Брянской области (-17%), Татарстане (-3%), Калининградской области (-2%), Ставропольском крае (-1%).
Самый высокий уровень доступности жилья в России в Магаданской области. Жители этого региона на свою зарплату могут приобрести 1,8 кв. метров жилья. В конце прошлого года цена «квадрата» в области составляла 52 287 рублей, при этом средняя заработная плата находилась на уровне 77 323 рублей. За год доступность жилья повысилась на 0,7%.
Второе место по доступности жилья занимает Ямало-Ненецкий автономный округ, жители которого в среднем зарабатывают 82 936 рублей. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в регионе составляет 56 402 рублей. На одну зарплату граждане могут приобрести 1,47 кв. метров жилья. В 2016 году жилье в Ямало-Ненецком АО стало доступнее на 18%.
На третьем месте находится Ханты-Мансийский автономный округ. На одну зарплату жители региона могут купить 1,39 кв. метров жилья. Среднерыночная цена жилья составляет 48 266 рублей за «квадрат», средняя зарплата находится на уровне 66 966 рублей. В 2016 году доступность жилья в регионе выросла на 25%.
Четвертое место занимает Тюменская область. За одну зарплату (в среднем 62 693 рублей) жители области могут купить 1,24 кв. метров жилья. Средняя стоимость кв. метра составляет 50 425 рублей. Доступность жилья за год повысилась незначительно — на 0,15%.
Пятерку регионов с самым доступным жильем замыкает Мурманская область. Средняя зарплата в области составляет 52 331 рублей, средняя цена «квадрата» — 46 145 рублей. На одну зарплату жители региона могут приобрести 1,13 кв. метров жилплощади. Рост доступности жилья в 2016 году составил 0,5%.
Жители Камчатского края могут купить на одну заработную плату 1,08 кв. метра жилья. Средний уровень ежемесячного дохода составляет 65 687 рублей, при этом средняя цена кв. метра в регионе — 60 800 рублей. За год жилье стало доступнее на 0,8%.
В Иркутской области на одну зарплату жители могут приобрести 1,03 кв. метров жилья. В среднем жители области зарабатывают 37 732 рублей в месяц. Средняя стоимость квадратного метра в регионе находится на уровне 36 703 рублей. Показатель доступности жилья в области в 2016 году увеличился на 0,11%.
Москва занимает одно из последних мест в рейтингеМосквичи могут купить на среднюю зарплату (77 787 рублей) всего 0,51 «квадрата» жилой недвижимости. Средняя цена кв. метра жилья в столице составляет 152 317 рублей. Уровень доступности жилья в Москве за прошлый год вырос на 0,15%.
Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявил, что за последние три года в России стоимость жилья снизилась на 30%. По его мнению, это произошло в основном благодаря госпрограмме субсидирования ставки по ипотеке.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Россияне могут купить на зарплату меньше одного метра жилья
На одну зарплату россиянин может купить 0,64 м² жилья. Семье из трех человек потребуется примерно 3,6 года, чтобы купить квартиру в 54 «квадрата». При этом семья полностью должна отказаться от еды и остальных покупок, приводит данные своего исследования компания «Финэкспертиза».
Расчеты, сделанные на основе данных Росстата, показывают, что меньше всего покупка квартиры доступна для жителям Москвы. На свою месячную зарплату (средняя зарплата в столице составляет 66 тысяч рублей — выше, чем в большинстве регионов страны) москвич может приобрести 0,39 м² в квартире — это маленькая школьная парта.
Существенное снижение доступности жилья также наблюдается в 17 регионах России, сообщает «Газета. Ru», основываясь на данных исследования. И только в четырех российских регионах на одну зарплату жители могут купить более 1 кв. метра жилья.
На Ямале на одну среднюю зарплату — 88 тысяч рублей в месяц, житель региона может приобрести 1,42 м² жилья на вторичном рынке. Стоимость одного квадратного метра в ЯНАО составляет 62 тысячи рублей. Соседи в ХМАО на месячную зарплату могут приобрести 1,11 кв.м, а в Тюменской области — 1,05 кв. м.
К матрешке примкнула только Магаданская область, где житель региона на зарплату может приобрести 1,22 м² жилья.
«Для приобретения 54-метровой квартиры, если откладывать одну зарплату, потребуется 84,3 месяца, или семь лет», — отмечает Дарья Рожкова, эксперт аналитической службы «Финэкспертизы».
Между тем, важнейший параметр в оценке доступности жилья — количество лет, в течение которых семья может накопить из текущих доходов сумму, необходимую для приобретения жилья.
В соответствии со стандартной методикой ООН, жилье считается доступным, если копить на него приходится до трех лет. Жилье не очень доступно — от трех до четырех лет. Приобретение жилья серьезно осложнено — от четырех до пяти лет.
Жилье недоступно — более пяти лет. Между тем самый оптимистичный российский минимум — семь лет.
Среди стран мира по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости на первом месте стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 года. В Пакистане копить на квартиру придется 40 лет, в Черногории — 30 лет, в Белоруссии — 28 лет. Среднестатистическому россиянину нужно копить на квартиру 26 лет.
- Самая доступная недвижимость в США — квартира может оказаться в собственности через 2,7 года работы, Доминиканская Республика — 3,5 года, Чили — четыре года, Швеция — 4,2 года, Бельгия — 4,3 года.
- Нина Калинина
- Источник: ura.ru
Средний россиянин тратит на аренду квартиры больше половины зарплаты
Самое большое несоответствие между средней зарплатой и арендными ставками — в Новосибирске
Средний россиянин тратит на аренду квартиры больше половины зарплаты Анна Сафронова Большинство россиян, не имеющих собственного жилья, тратят на аренду квартиры больше 50% от своей зарплаты. В ряде регионов аренда «съедает» до 80% ежемесячного дохода. В Москве этот показатель равен 72,4%, в Иваново — 75,8%, а лидером стал Новосибирск — 83,1%.
Федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» исследовал 30 российских городов и выяснил, что в 97% изученных регионов на оплату аренды однокомнатной квартиры уйдет более 50% зарплаты.
Для расчета использовались собственные данные портала по средней стоимости аренды «однушки» в сентябре 2011 года в административном центре, а также данные Росстата по среднемесячной зарплате в I полугодии 2011 года по данному региону.
Более 70% от зарплаты
В шести регионах из исследованных за аренду «однушки» в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. Лидером оказался Новосибирск, на оплату аренды жителям приходится отдавать 83,1% от зарплаты, которая, в среднем, составляет 19214 руб.
На втором месте Ростов-на-Дону, где за «однушку» ежемесячно приходится отдавать не намного меньше – 83% зарплаты (средний заработок – 15458 руб.).
На третьем месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа – квартира съедает здесь 75,8%. Как пояснил RB.
ru Александр Крапин, генеральный директор RWAY, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилого фонда высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.
Более 70% (72,4%) от своей зарплаты придется отдать за аренду жилья и столичным жителям. Высокая стоимость аренды квартир – в среднем 29987 рублей за однокомнатную – запросто сводит на нет зарплату в 41430 рублей. Таким образом, при самой высокой средней зарплате по стране москвичи оказываются вовсе не в привилегированном положении.
А в самом лучшем положении находятся жители московской области, которые могут приезжать на работу в Москву. Средняя стоимость аренды в Московской области составляет 18679 рублей в месяц, а средняя заработная плата в столице — 41430 рублей. Таким образом, на аренду жилья уйдет 45% заработка, а «на жизнь» и налоги останется 22751 рубль, подсчитали исследователи.
Какой процент от зарплаты придется потратить на аренду 1-комнатной квартиры в некоторых городах РФ
| Город | Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц, рубли | Средняя зарплата в месяц по региону*, рубли | Какой процент зарплаты уйдет на аренду, % | Остаток после оплаты аренды, рубли |
| Новосибирск | 15977 | 19214 | 83,1 | 3237 |
| Ростов-на-Д. | 12828 | 15458 | 83,0 | 2630 |
| Иваново | 10445 | 13770 | 75,8 | 3325 |
| Москва | 29987 | 41430 | 72,4 | 11443 |
| Н. Новгород | 12096 | 17348 | 69,7 | 5252 |
| Мос. область | 18679 | 26843 | 69,6 | 8164 |
| Ярославль | 11756 | 17051 | 68,9 | 5295 |
| Самара | 12081 | 17575 | 68,7 | 5494 |
| С.-Петербург | 19220 | 28428 | 67,6 | 9208 |
| Тула | 10463 | 16456 | 63,6 | 5993 |
| Ульяновск | 8962 | 14234 | 63,0 | 5272 |
| Белгород | 10473 | 16776 | 62,4 | 6303 |
| Калининград | 12086 | 19423 | 62,2 | 7337 |
| Казань | 10714 | 18237 | 57,3 | 7523 |
| Чита | 11009 | 19579 | 56,2 | 8570 |
| Курск | 8159 | 14983 | 54,4 | 6825 |
| Красноярск | 12040 | 24299 | 54,4 | 12259 |
| Кемерово | 10423 | 19398 | 53,7 | 8975 |
| Екатеринб-г | 11000 | 21324 | 51,6 | 10324 |
| Томск | 11756 | 22863 | 51,4 | 11107 |
| Чебоксары | 6596 | 13584 | 48,5 | 6988 |
Ситуация в столице
По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на арендное жилье в Москве не ослабевает и в 2010 -2011 гг. почти на четверть превышает максимальные показатели докризисных 2007-2008 годов. Нынешней осенью, как и каждый год, спрос растет, предложение сокращается.
Отсюда и рост цен, особенно заметный в низком ценовом сегменте. «По сравнению с июнем 2011 года (т.е.
с начала так называемого «высокого сезона» на рынке городской аренды), средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса в рублевом эквиваленте возросла на 5%, средняя стоимость 2-комнатных увеличилась 4,5%, многокомнатные квартиры рост ставок пока не затронул.
Таким образом, по состоянию на начало сентября, можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 29 тыс. руб., двухкомнатных – 36,8 тыс. руб., трехкомнатных – 41,8 тыс.руб.», — отмечает эксперт и прогнозирует, что сезонный рост арендных ставок (с июля по октябрь) составит 10-15%, после чего ставки зафиксируются до нового сезона.
По мнению Риммы Балясниковой, менеджера по связям с общественностью ЕГСН, «аренду квартир в нынешнем бурлящем море столичной недвижимости, можно назвать островком спокойствия и стабильности».
С началом текущего года рост стоимости аренды был не только умеренным, но и предсказуемым. Как водится, квартиры несколько подешевели к концу весны и несколько выросли в цене к началу осени, рассказывает специалист.
«Если проводить параллель с докризисным периодом, то можно смело утверждать, что былого скачкообразного роста цен в аренде уже нет.
И если раньше многие хозяева предпочитали не продлевать договоры со старыми арендателями, зная, что найдутся новые, которые будут готовы заплатить больше, то теперь, собственники, особенно недешевых квартир, «держатся» за своих жильцов», — замечает Римма Балясникова.
Но, что касается снижения цен на аренду в Москве, то это можно считать утопией.
Елена Иванцова, генеральный директор компании «Мэтр Роше Комфорт» констатирует: «Серьезное падение цен, в соответствие с законами рынка, возможно при резком и длительном падении спроса.
В случае с арендой квартир в Москве это означает, что из столицы должны одновременно и окончательно уехать все приезжие: ведь именно они составляют около 70% нанимателей жилья».
Квадратный метр на одну зарплату
На одну зарплату россиянин может купить 0,64 кв. м жилья. Семье из трех человек потребуется примерно 3,6 года, чтобы купить квартиру в 54 «квадрата». Если, конечно, при этом не есть, не пить и не покупать новых штанов. Предельный срок доступности жилья по меркам ООН — пять лет.
На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 кв. м недвижимости, подсчитала компания «Финэкспертиза» на основе данных Росстата. Представить, что такое 0,64 кв. м, легко. Это, например, размер школьной парты первоклассника.
Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы. Несмотря на то что средняя зарплата в столице (66 тыс. руб.) выше, чем в любом другом регионе, доступность недвижимости (170 тыс. руб. за 1 кв. м) здесь низкая. На свою зарплату москвич сможет купить только 0,39 кв. м.
Доступность приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 кв. м по сравнению с 0,39 кв. м у москвичей).
Снижение доступности жилья отмечено в 17 субъектах РФ. Самое сильное снижение — на 20% — зафиксировано в трех кавказских республиках: Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия. Основные причины — рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесии, там зарплата подросла).
Лидер по росту доступности жилья — Брянская область. Здесь жилье стало доступнее более чем на треть. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 кв. м жилья, в 2015-м — уже 0,77 кв. м. Связано это с падением стоимости недвижимости на 12,16% и ростом заработных плат на 15,37%.
Только в четырех российских регионах на одну зарплату жители могут купить более 1 кв. м. Это самые доступные регионы по возможности приобретения здесь жилья.
Это Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 кв. м жилья). Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 62 тыс. руб при средней зарплате 88 тыс. руб. в месяц. Магаданская область — 1,22 кв. м за одну зарплату, Ханты-Мансийский автономный округ — 1,11 кв. м, Тюменская область — 1,05 кв. м.
В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости доступность ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем — на 8,8%. В Москве — на 10%.
Показатель доступности жилья не только важнейший социально-экономический показатель, но и элемент большой политики. Наряду с такими показателями, как уровень жизни, инфляция, средняя зарплата, этот показатель является инструментом оценки эффективности действующей власти.
В России коэффициент доступности жилья рассчитывается в соответствии со «Стратегией развития жилищного строительства до 2020 года» и программой «Доступное жилье — гражданам России».
Коэффициент рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены 1 кв. м жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на три (семья из трех человек), и социального стандарта площади жилья — 18 кв. м на человека.
То есть семье из трех человек положено 54 кв. м.
«Для приобретения 54-метровой квартиры, если откладывать одну зарплату, потребуется 84,3 месяца, или семь лет. Если при этом есть желание приобрести квартиру в Москве (наименее доступном регионе), то копить придется 138,46 месяца, или 11,5 года», — поясняет Дарья Рожкова, эксперт аналитической службы «Финэкспертизы».
По данным Росстата за второй квартал 2015 года, размер денежных доходов в среднем по стране на одного члена домохозяйства составляет 22 195,5 руб. в месяц. Стоимость 1 кв.
м вторичного жилья в среднем по России — 53 840 руб. Семья из трех работающих человек может купить в месяц 1,24 кв. м, и тогда реализовать мечту о покупке квартиры можно было бы за 3,6 года.
При одном условии, что такая семья не будет ни есть, ни пить, ни покупать одежду.
Власти неоднократно предпринимали попытки сбить запредельные цены на жилье в России. В 2009 году Дмитрий Медведев, тогда он был президентом, обозначил предельную стоимость «квадрата» — 30 тыс. руб.
Медведева поддержал Владимир Путин. «Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — говорил Путин на заседании президиума совета по реализации нацпроектов и демографической политике. По его словам, следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были по карману не менее чем 40% граждан.
Эта благая цель так и не была реализована. В последний раз цену 30 тыс. руб. москвичи видели в 2002 году. К примеру, в самом «экономном» округе Москвы — Юго-Восточном — согласно квартирному калькулятору аналитического портала IRN.ru, 1 кв. м стоил 30 тыс. руб. в конце 2002 года.
В относительно благополучном 2013 году — экономика тогда росла, санкций не было, потому что Крым оставался в составе Украины, — власти Москвы признали экономически невозможным строительство доступного жилья в столице со стоимостью 1 кв.
м. даже $2 тыс. «Если посмотреть экономически, то это невозможно. Если нам удастся удержать уровень цен на уровне $5 тыс., то это уже будет хорошо», — сказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Важнейший параметр в оценке доступности жилья — количество лет, в течение которых семья может накопить из текущих доходов сумму, необходимую для приобретения жилья.
В соответствии со стандартной методикой ООН, жилье считается доступным, если копить на него приходится до трех лет. Жилье не очень доступно — от трех до четырех лет. Приобретение жилья серьезно осложнено — от четырех до пяти лет. Жилье недоступно — более пяти лет. Между тем самый оптимистичный российский минимум — семь лет.
Под типовой квартирой понимается квартира, общая площадь которой равна значению средней для данной страны обеспеченности населения жильем. В восточноевропейских странах — 30 кв. м, в западноевропейских — 40 кв. м, в США — 70 кв. м.
Использование этих показателей позволяет более или менее корректно сравнивать обеспеченность жильем в разных странах мира.
В 2010 году эксперты компании Evans проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью.
На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 года. Пакистан: потребуется копить на квартиру 40,6 года. Черногория — 30 лет. Белоруссия — 28 лет.
Россия (средняя стоимость жилой недвижимости: €303 151 — в Москве, €64 102 — в регионах; средний годовой доход семьи в Москве — €11 615, в регионах — €3080) замыкала пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. Среднестатистическому россиянину нужно было копить на квартиру 26 лет.
- Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей: США (средняя стоимость жилой недвижимости — €95 536; средний годовой доход семьи — €35 384) — квартира может оказаться доступной через 2,7 года работы, Доминиканская Республика — 3,5 года, Чили — четыре года, Швеция — 4,2 года, Бельгия — 4,3 года.
- В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия, Гондурас, Бангладеш, ЮАР.
- Рустем ФАЛЯХОВ