На Крестовском острове в Петербурге построят элитное жилье

Кабинет с видом на Крестовский

Какое жилье выбирают бизнесмены Петербурга?

Для одних новая квартира — это семейное гнездо, для других — удачное вложение денег, для третьих — основа будущего детей.

Жилую недвижимость на Петровском острове покупают люди успешные, многие из них владеют собственным бизнесом.

Специалисты компании «Группа ЛСР», которая строит здесь элитный жилой комплекс Neva Haus,* рассказали нам, в чем секрет привлекательности этого района и возводимого девелопером проекта.

Какое жилье выбирают бизнесмены Петербурга?

Петровский остров — камерный и немноголюдный, но находится рядом с центром

Покупателям нравится удачное расположение Neva Haus: в самом сердце города, рядом с Васильевским островом и Петроградской стороной. «Остров элитного жилья» связан с Петербургом многочисленными удобными въездами и выездами, однако на его территории нет интенсивного трафика. А еще здесь очень много зелени.

Рядом с Neva Haus находится самый большой на острове сад Савиной. На закрытой территории комплекса будут созданы внутреннее зеленое пространство площадью 6 гектаров и прогулочная набережная длиной 500 метров с ландшафтным дизайном в европейском стиле.

Обилие растительности, близость двух рек и Финского залива делают это место настоящим оазисом свежести.

Покупателям нравится удачное расположение Neva Haus: в самом сердце города, рядом с Васильевским островом и Петроградской стороной. «Остров элитного жилья» связан с Петербургом многочисленными удобными въездами и выездами, однако на его территории нет интенсивного трафика. А еще здесь очень много зелени.

Обилие растительности, близость двух рек и Финского залива делают это место настоящим оазисом свежести.

Жители Neva Haus будут наслаждаться открывающимися из окон живописными видами: на слияние рек Малой Невки и Ждановки, на сады Крестовского острова. Комплекс находится на закрытой территории.

Уровень приватности и безопасности повышают система видеонаблюдения и IP-домофония, к которой подключат все квартиры.

Дети смогут спокойно гулять рядом с домом, так как подземный отапливаемый паркинг с лифтом освободит дворы от машин.

Удачное расположение Neva Haus позволит легко выезжать с Петровского острова в центр и возвращаться домой вечером. Жителям комплекса будет доступна премиальная инфраструктура островов: рестораны, клубы, спортивные центры, а также детские сады и школы, включая ту, которую построят на территории Neva Haus. Для любителей яхтинга на Петровском работает известный яхт-клуб. После завершения строительства Neva Haus станет неотъемлемой частью петербургского пейзажа, ведь этот проект переосмысляет в духе XXI века традиционный для нашего города «кирпичный стиль». Восемь зданий комплекса похожи лаконичными формами, однако каждое неповторимо благодаря фасаду из клинкерного кирпича. Он отлично переносит холодный и влажный климат, не выцветает, не трескается и не требует ухода. Из него можно создавать разнообразные орнаменты и объемную рельефную кладку. Это интересно Фасады, облицованные клинкерным кирпичом, популярны в Европе, особенно в Великобритании. Кирпич для домов Neva Haus изготавливают на собственном производстве «Группы ЛСР». Особая технология пластического формования и обжига делает его цвет и текстуру неоднородными. Цвет также зависит от исходного сырья: кембрийская голубая глина дает насыщенный красный, а светлые клинкеры получаются из светложгущихся глин с южных месторождений. Добавление специального красителя ангоба позволяет создавать разнообразную палитру — от красно-коричневого до желтого. Размер кирпичей нестандартный: 210 на 100 на 45 мм. Благодаря уникальным габаритам все три грани могут комбинироваться, что позволяет формировать рисунок на фасаде.

Neva Haus — первый элитный комплекс Петербурга, соответствующий российскому стандарту Green Zoom, основанному на рекомендациях американской системы сертификации LEED и британского рейтинга BREEAM в сфере экостроительства.

Сертификат Green Zoom подтверждает, что Neva Haus является водо- и энергоэффективным, а также экологичным проектом.

Система водоснабжения в домах комплекса включает пятиступенчатую очистку, в том числе ультрафиолетом, собственную насосную станцию и индивидуальные тепловые пункты для получения горячей воды. Отопление осуществляется по закрытому тепловому контуру.

Для сбора мусора отведены камеры в отдельных помещениям с входами со стороны улицы, изолированные от жилой части. Экологичная концепция комплекса предусматривает установку зарядок для электромобилей на гостевой парковке и велопарковки рядом с парадными.

В квартирах элитного уровня предусмотрены интересные планировочные решения

Наибольшим спросом среди покупателей Neva Haus пользуются «трешки». У всех квартир, независимо от размера, высокие потолки (от 3 до 3,8 м) и окна (2,1 м). Рамы сделаны из дуба и дополнены снаружи алюминиевыми накладками.

«Умный» трехслойный стеклопакет летом не позволяет помещению перегреваться, зимой сокращает потери тепла и при этом пропускает максимум солнечного света. Магнетронное напыление стекла с высокой цветопередачей делает освещение предельно естественным.

Необычная, но важная деталь: во всех проемах установлены прозрачные ограждения из многослойного стекла (триплекса), делающие большие окна безопасными.

Что касается планировок, в жилом комплексе можно найти квартиры с гардеробными и гостевыми санузлами, просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями.

Есть варианты с террасами — для любителей релаксации и трапез на свежем воздухе. Есть квартиры с остекленными эркерами, которые добавляют еще больше солнечного света и расширяют помещение.

В дополнительной видовой зоне можно организовать рабочий кабинет, домашний сад или уголок для занятий музыкой.

В «Группе ЛСР» гордятся тем, что значительная часть клиентов, покупающих квартиры в Neva Haus, либо вовсе не рассматривают другие варианты, либо выбирают между различными объектами этой же компании.

За 26 с лишним лет работы на строительном рынке Петербурга «Группа ЛСР» приобрела репутацию опытного и надежного девелопера, способного создавать качественные проекты разных классов и всегда сдавать их в срок. При этом элитная жилая недвижимость в центре — один из «коньков» компании. Именно в таком формате были осуществлены ее первые проекты.

Многие реконструированные или заново построенные «Группой ЛСР» дома настолько вписались в городской ансамбль, что стали неотъемлемой частью архитектурного наследия Санкт-Петербурга.

Материал подготовлен специально для ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

*Элитный жилой комплекс Neva Haus — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», разрешение на строительство №78-013-0360.1-2016 от 13.01.2016, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Мария СеменоваРедактор / корректор: Елена ВиноградоваКоординатор: Елена РожноваРендеры предоставлены пресс-службой компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»Дизайнер: Екатерина Елизарова

Элита съезжает с Крестовского

Строительство самого дорогого в стране стадиона разбавило приватность элитной застройки Крестовского острова. Но это не единственная причина, по которой у самой престижной территории на карте Петербурга появились новые премиальные конкуренты.

От элиты до бараков и обратно

Больше ста лет потребовалось Крестовскому острову — от времён пышной усадьбы князей Белосельско-Белозерских и почти до наших дней, — чтобы вернуть себе статус элитного пространства. В этом промежутке были строительные эксперименты в духе конструктивизма, закончившиеся сносом бараков в начале нулевых.

Последние элементы «крестовского жилмассива» пошли под ковш в 2006 году. Примерно тогда или чуть раньше началось наступление «жилой элиты» на Крестовский остров.

Частные интернет-дискуссии того времени показывают, что некоторые потенциальные покупатели дорогостоящих квадратных метров сомневались, «честен» ли элитный статус новостроек, вырастающих на месте бараков.

С одной стороны, им присущи основные характеристики элитных метров — зелень, уединённость, транспортная доступность центра и вечно востребованный вид на воду.

С другой — явные проблемы с доступностью социальной инфраструктуры (школы, детсады), грохочущий развесёлый «Диво-остров», наплыв гостей по выходным после введения первой и единственной на тот момент станции метро. И, наконец, перспективы строительства стадиона-многотысячника на месте арены имени Кирова, который приведёт на «приватный» остров толпы болельщиков.

Цены выше звёзд

Спустя десятилетие можно сказать, что, несмотря на все сомнения, Крестовский стал самым востребованным среди покупателей элитного жилья районом.

По данным консалтинговых компаний в сфере недвижимости, последние два года почти две трети «высокого» предложения сосредоточено в трёх локациях — это Крестовский остров, Петровский остров и Литейный проспект. При этом Крестовский пока сохраняет лидерство.

Как сообщили Лайфу в Knight Frank St Petersburg, по итогам первого квартала 2017 года локация Крестовского острова занимает первую позицию в структуре продаж элитного жилья: на него приходится 33% от совокупной площади реализованных квартир в этом сегменте. Первое место принадлежит Крестовскому и по количеству представленного в продаже жилья класса «А». Среди самых крупных элитных комплексов можно назвать «Крестовский de luxe» и «Привилегию».

Цена квадрата говорит сама за себя: по итогам марта жильё здесь предлагается в среднем по 376,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это почти на 30 тысяч рублей больше средневзвешенной цены элитного квадрата по городу за 2016 год.

По данным экспертов E3 Investment, отсюда, с Крестовского, на рынок поступило и одно из самых дорогих в городе предложений по аренде жилья — квартира площадью 370 квадратных метров с ежемесячным арендным платежом в 600 тысяч рублей.
Расплата за скорость
Эксперты соглашаются: ввод стадиона, появления которого опасались первые покупатели элитного жилья на Крестовском, внесёт свои коррективы в жизнь острова.

— Безусловно, в дни массовых мероприятий стадион может доставлять определённые неудобства жителям Крестовского острова, — рассказал Лайфу руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

— После спортивных матчей 60 тысяч человек единомоментно выходят со стадиона, что требует существенных логистических усилий.

Ведь способов выбраться с острова сравнительно немного, а в выходные дни уже сейчас это не очень простая задача.

Ввод стадиона на Крестовском в эксплуатацию неизбежно повлечёт изменения в транспортной логистике острова, говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.

Действительно, уже в скором времени здесь появятся новые транспортные объекты, заточенные в первую очередь под обслуживание нужд стадиона.

Это станция метро «Новокрестовская», пешеходный Яхтенный мост, а также новый маршрут Западного скоростного диаметра через остров Серный, который соединит Васильевский, Петровский и Крестовский острова.

— Сохранит ли Крестовский остров свой статус элитного пространства и самого привлекательного для состоятельных петербуржцев места для жизни? Это зависит от того, насколько удобна и продумана будет транспортная инфраструктура и какой поток транспорта пойдёт через Крестовский остров, — говорит Екатерина Немченко.

Ресурс тщеславия ограничен

Впрочем, не только спортивно-логистические причины будут определять статус будущего Крестовского острова. По словам Владислава Фадеева, обязательными факторами привлекательности площадок под элитное жильё являются центральная локация и наличие водных и рекреационных ресурсов, например парка. Таких территорий для девелопмента на Крестовском сейчас осталось не так немного.

Коммуналка миллионеров: Лучшая и худшая архитектура на Крестовском острове

Александр Стругач: Представим себе, что по Крестовскому острову гипотетически мог бы пройти один из туристических маршрутов, демонстрирующих гостям города самые современные и модные архитектурные достопримечательности. Приезжаешь на Крестовский и видишь: Петербург вовсе не застрял в прошлом — его украшает целый ансамбль из суперсовременных качественных построек. Думаю, это было бы очень интересно. Правда, этому уже не суждено сбыться.

Возможно, отчасти и правы те, кто утверждает, что Крестовский стал петербургской «Золотой милей», но это справедливо лишь в отношении количества нулей в ценах на квартиры, а вовсе не качества архитектурных решений.

В ходе активной новой застройки Крестовского острова на рубеже 90–2000-х, к сожалению, так и не появились настоящие шедевры. В то же время и хорошей, цельной рядовой застройкой это все тоже назвать не получается.

Все сделано вразнобой, нет ни единого дизайн-кода, ни общего мастер-плана, регламентирующего параметры застройки.

Правда, стоит отметить, что отдыхающих на острове, в его парковых пространствах и на берегах людей все это, кажется, не очень смущает. Граждане не замечают новой архитектуры и, судя по всему, совсем не думают о ней. Ведь в этих жилых домах для них ничего нового и интересного нет.

Все же главное, что есть на острове, — это Приморский парк, пока еще не очень затронутый новой жилой застройкой. Там приятно проводить время в тени деревьев, сидеть в кафе и ресторанах, гулять с детьми, заниматься физическими упражнениями, спортом и активными видами отдыха, а еще там возводят легендарный стадион. Последнее людям пока еще интересно — эту архитектуру трудно не заметить.

Впрочем, многие обыватели уже злятся из-за явно заметной коррупционной составляющей футбольного мегапроекта.

Лично я хотел бы, чтобы у Крестовского острова появился общий большой ландшафтный сценарий. На мой взгляд, шансы превратить остров в единый современный парк с удивительными и интригующими ландшафтными затеями и приятными элементами средового дизайна еще не потерян.

Даже наоборот — пресловутое отсутствие единого дизайн-кода как раз бросает вызов и призывает к позитивным изменениям. Вот таким бы я и хотел видеть Крестовский остров — цельным, уютным и манящим зрителей и посетителей огромным объектом современного ландшафтного искусства.

А вот новое жилье здесь, наверное, уже стоит прекратить строить.

Мария Элькина: Крестовский остров — яркий пример того, что происходит, когда в городе ослаблены институты, которые должны бы по идее заниматься его планированием. Здесь кто в лес, кто по дрова. С одной стороны, из Крестовского пытаются сделать спортивный центр города, и с учетом близости к морю и наличия старого яхт-клуба идея эта скорее хорошая.

И парк, разбитый в послевоенные годы, тут очень кстати, вроде как все на своем месте. Удручает только то, что спортивные сооружения строят вразнобой и часто абы как, без общего видения того, как это все в результате должно выглядеть и функционировать.

В итоге получается, что все вроде есть, но ощущение будет такое же неуютное, как в неудачных спальных районах: все как будто случайно, не связано между собой.

В то же время Крестовский стал лакомой площадкой для девелоперов, и здесь стало появляться так называемое элитное жилье. С ним та же проблема: большинство домов очень некрасивые, в них нет не то что стиля, а даже элементарной аккуратности. Хотя, казалось бы, за внушительные деньги люди захотят жить в красивом доме.

Пренебрежение к архитектуре еще можно как-то понять в комплексах за КАД, но не в дорогом районе. Да и близость к местам проведения массового досуга не создает дополнительного комфорта жителям окрестных домов.

Конечно, эти две истории можно и нужно было бы совместить, но только заранее продумав, как сделать так, чтобы они не мешали друг другу.

В советское время у Крестовского острова было свое, очень специальное, настроение, царила приятная тишина и полузаброшенность, в атмосфере было что-то из научно-фантастического романа. Понятно, что в новых экономических реалиях так продолжаться не могло, но было бы здорово, если бы придумали что-то новое.

А так — пустили на самотек и получили лоскутное одеяло, где далеко не все фрагменты симпатичные.

Из однозначных достижений можно назвать, пожалуй, только жилой комплекс «Дом у моря», спроектированный Сергеем Чобаном и Евгением Герасимовым, — такую эффектную архитектуру с множеством тонких визуальных нюансов и в Европе мало где встретишь.

Сейчас, откровенно говоря, меня беспокоит судьба Петровского острова. Мы снова видим отдельные проекты жилых комплексов, снова — очень слабые архитектурные решения. А планов, идей, понимания того, что нужно сохранить и использовать как общественные пространства зеленые зоны, нет вовсе. Чтобы не вышло, как с Крестовским, нужно заранее начать огорчаться по этому поводу.

Вадим Басс: Ответ на вопрос о том, чего на Крестовском больше — хорошей или плохой архитектуры, зависит от того, чего мы хотим от острова.

Там была в том числе интересная модернистская застройка, часть ее пострадала: то есть с точки зрения сохранения наследия это одна история.

А с точки зрения того, что сейчас в городе вдруг есть место с пятью приличными новыми домами, другая.

Можно упомянуть здание, которое не вошло в рейтинг хорошего, так как еще не достроено — но если судить по рендерам, то за ним стоит внятная, сильная, непровинциальная идея: это ЖК «Привилегия» Евгения Подгорнова. То, что такие дома появляются, — наверное, неплохо для острова.

Другое дело, что от острова хотят всего и сразу. Когда в городе есть хороший кусок земли, появляется идея сделать его эдакой коммуналкой миллионеров: тут — ЖК «Бриллиант», там — «Рубин» и «Изумруд» подтянутся. Однородное социальное окружение, сами понимаете.

Учитывая количество откровенно плохой новой архитектуры в Петербурге, на Крестовском, думается, соотношение архитектуры приличной и не очень в среднем высокое.

Накопится ли такая критическая масса приличной архитектуры, когда можно будет считать, что все хорошо? Наверное, нет.

Тем более что никто не собирается сносить изыски контекстуалистов вроде упомянутых творений мастерской Солодовникова.

Вопрос скорее в том, есть ли инструменты, чтобы сделать архитектуру, созданную в рамках культуры потребления, — культуры демонстративной, жадной — еще и публично осмысленной.

Осмысленной не только для человека, который покупает квартиру в очередном ЖК, или для судьи Конституционного суда, но и для города.

Потому что иначе никакого особого выхлопа от этой архитектуры для Петербурга в принципе нет.

Новостройки у станции метро Крестовский остров в Санкт-Петербурге

600 квартир в строящихся и готовых домах в Петроградском районе Санкт-Петербурга возле метро Крестовский остров: квартиры-студии от 4,74 млн. руб.; однокомнатные от 5,09 млн. руб.; двухкомнатные от 8,18 млн. руб.; трёхкомнатные от 10,54 млн. руб.

Метро «Крестовский остров» — промежуточная станция Фрунзенско-Приморской линии, которая находится между станциями: Старая деревня и Чкаловская. Расположена в Петроградском районе.

Транспортная доступность

Выход из метро на перекресток Морского проспекта и улицы Рюхина. Автобусы 10, 25, 14, маршрутное такси 31 идут в Петроградский, Калининский, Центральный, Кировский районы, к Балтийскому и Финляндскому вокзалам, железнодорожной станции «Ручьи».

Через пешеходные Елагинские мосты можно выйти на Приморский проспект в районе станции метро «Старая Деревня». С намывной территории «Крестовская отмель» предусмотрен выезд на Западный Скоростной Диаметр.

Крестовский остров занимает обособленное положение, входит в группу Кировских островов, соединенных между собой пешеходными мостами. Основные транспортные магистрали — Морской и Крестовский проспекты, Петроградская улица.

Инфраструктура

Крестовский остров — это элитный район в большом мегаполисе. С конца XIX в. он формировался как зона отдыха и спортивного досуга. Свое предназначение он сохранил и в наши дни. Инфраструктура локации развита хорошо, с уклоном в спортивно-развлекательную зону.

Здесь большое количество спортивных центров: бассейн «Морской», детский бассейн «Спартак», международная школа яхтинга, теннисный клуб им. В. Никифорова, ШВСМ по водным видам спорта, теннисный клуб «Динамо», «Лапландия Парк», детский теннисный центр, три катка, Спортивная школа гребли, новая арена «Зенита», расположенная на месте бывшего стадиона им. С. Кирова.

На Крестовском острове находится самый большой развлекательный парк в Санкт-Петербурге «Диво Остров», Утришский дельфинарий, Клуб Подводных Приключений, веревочный парк «Высотный город».

У метро «Крестовский остров» работают несколько престижных медицинских заведений, таких как Консультационно-Диагностический центр с поликлиникой Управления делами Президента РФ, Медицинский Центр доктора Бубновского, Дом Красоты и Эстетики Aristel, клиника пластической хирургии, реабилитационный центр, городские больницы №31 и №9.

В районе открыто 5 школ, 12 детских садов, большинство из них частные. Крупных ТРК здесь нет, работают небольшие магазины и продуктовые супермаркеты.

Экология

Почти 50% от территории острова занимают зеленые зоны. Это район самых популярных парков Петербурга: ЦПКиО им. С. М. Кирова, Приморского парка Победы с Гребным каналом и сетью прудов. Остров выходит к Финскому заливу. Это один самых благополучных в плане экологии районов.

Востребованность

Для девелоперов Крестовский остров является очень интересным и привлекательным объектом. Здесь строится только элитная недвижимость. Особенности района, привлекающие покупателей и застройщиков:

изолированность;
большая площадь озеленения;
неплотная застройка жилых кварталов;
однородная социальная среда;
развитая досуговая инфраструктура.

В дореволюционное время на острове располагались особняки, в советское время здесь были государственные дачи высокопоставленных чиновников, сейчас это район элитной недвижимости.

Жилые кварталы на Крестовском острове застраивались в 90-2000 гг. Здесь преимущественно возведены дома по индивидуальным проектам с улучшенными характеристиками. Для квартир в этих домах присущи большие площади, наличие гостевых санузлов, подсобных помещений, открытых террас, многие из них двухуровневые и видовые. Это самая дорогая недвижимость в городе.

На острове построено много новых жилых комплексов «премиум» и «делюкс» — класса, все они отличаются невысокой этажностью, изысканностью архитектурного решения. В каждом из них предусмотрены собственные объекты инфраструктуры.

Безопасность

Это один из самых спокойных, тихих и респектабельных районов Санкт-Петербурга.

Проблемы

Основная проблема на Крестовском острове — транспортная. У мостов, ведущих в Петроградский район, нередко возникают заторы.

Вторичный рынок жилья: «элитка» Крестовского и Каменного островов

24.04.2013 | 10:00 482320

Крестовский и Каменный острова от конкурирующих с ними других «элитных» территорий Петербурга выгодно отличает обилие зеленых зон и социальная однородность населения.

Крестовский и Каменный острова находятся в Западной части Петербурга, в дельте Невы. Крестовский расположен между Малой и Средней Невками, а Каменный – между Малой и Большой Невками. На Крестовском острове расположена одноименная станция метро.

С перерывом на КПСС Почти с момента основания Санкт-Петербурга и до наших дней оба острова были и остаются элитными территориями. На Крестовском в начале XVIII века был построен особняк для сестры Петра I Натальи Алексеевны, а благоустройством Каменного занимались сначала граф Гавриил Головкин, затем граф Бестужев-Рюмин. В течение XIX века эти острова были центрами светской жизни. В советское время традиция прерывалась только отчасти. На Крестовском все-таки строилось рядовое жилье (большинство ветхих кировок уже давно снесено), а вот Каменный, который с 1920 по 1989 годы назывался островом Трудящихся, превратился в территорию глухих заборов – видимо, партийная элита причисляла к трудящимся в первую очередь себя.

Этот остров и сейчас частично закрытая территория. В 2008 году было принято решение о создании на территории Каменного острова гостевой резиденции президента РФ – на месте известного петербуржцам «объекта К-4».

Замечательный сосед В Петербурге можно выделить несколько территорий, где много элитного жилья. Однако в каждой из них найдется немало отрицательных признаков, понижающих класс и привлекательность для особенно взыскательного покупателя. В частности, многие объекты в «Золотом треугольнике», в кварталах вблизи Таврического сада, вдоль Московского или Каменноостровского проспектов, без сомнения, имеют право на звание элитных, но все-таки «с натяжкой». Пусть номенклатурная сталинка или современное здание, расположенное, допустим, на Московском проспекте, по своим техническим характеристикам соответствует всем возможным критериям элитности, но по соседству все равно рядовые жилые дома, в глубине кварталов общежития, еще дальше – кварталы, застроенные хрущевками. Точно так же в «Золотом треугольнике» рядом с элитными объектами находятся дома с нерасселенными коммуналками, особенно во вторых и третьих дворах. На Каменном и Крестовском островах все жилье, напротив, строилось исключительно высокого класса, из расчета на состоятельного покупателя. Маргиналы здесь не живут.

Разумеется, появление «нежелательных элементов» на островах полностью не исключено. На Крестовский может приехать любой желающий, чтобы, например, погулять по Приморскому парку Победы, посетить аттракционы «Диво Острова». Среди «приезжих» могут оказаться и те, кого местные жители не хотели бы видеть вблизи своих домов. Всего за несколько минут от станции метро можно дойти до Мало-Крестовского моста и по нему попасть на Каменный остров. Однако хулиганы и прочие вызывающие подозрения граждане вряд ли будут чувствовать себя уютно на Каменном. Здесь проживают многие высокопоставленные чиновники и служащие силовых ведомств и меры безопасности – на соответствующем уровне: к незваным гостям рано или поздно подойдут люди в форме или в штатском.

Недалеко от идеала И в «Золотом треугольнике», и вокруг Таврического сада не только дома старого фонда после реконструкции, но иногда даже новостройки не имеют подземных парковок. На Крестовском же это обязательное для элитных домов требование выполняется везде, так как львиная доля застройки современная.

Еще одно выгодное отличие островов от элитных территорий «материка» – высокая обеспеченность зелеными насаждениями. Конечно, в «Золотом треугольнике» есть Летний сад – просторная зеленая зона, значение которой для Петербурга трудно переоценить. К элитной территории вокруг Таврического сада тоже нет претензий с этой точки зрения. Но вот застройка кварталов в этих районах очень плотная – вблизи жилых домов практически не остается пространства для озеленения.

На Крестовском здания возводились с просторными придомовыми территориями, включающими и газоны, и скверы, и детские площадки. Впрочем, и здесь не обошлось без нежелательного соседства с объектами, которым, казалось бы, не место в «стопроцентно элитном» жилом районе. Во-первых, это упомянутый парк аттракционов «Диво Остров» – очень популярное в Петербурге место отдыха, расположенное в самом начале Приморского парка Победы. Массы активно отдыхающих как раз и создают негативный фактор, понижающий элитный статус территории – в летние дни на аттракционы стекается огромное количество людей и тихий остров становится беспокойным и шумным.

Во-вторых, в западной оконечности Крестовского острова медленно, с переносами сроков, но все-таки строится футбольный стадион. При этом до сих пор не принято решения о том, как будут организованы потоки покидающих стадион болельщиков.

Самое вероятное – через Западный скоростной диаметр (ЗСД), но этот участок еще не введен. Предполагается, что рядом с футбольной ареной специально построят паркинг, к которому будет обеспечен доступ с ЗСД.

Но тендер на строительство паркинга пока не объявлялся.

К 2018 году в Западной части округа должна появиться еще одна станция метро, «Новокрестовская». Она поможет доставлять футбольных болельщиков на стадион, но после окончания матчей будет временно закрываться – иначе не избежать столпотворений.

Метро не в счет В сюжете БН «Где жить», рассматривая территории муниципальных образований Петербурга, мы часто обращаем внимание читателя на зависимость цены квартир вторичного рынка от близости станции метро. Всегда, чем ближе к метро, тем дороже. Для элитных островов Петроградки эту «опцию» можно отключить. Значительная часть жителей Крестовского и Каменного если однажды и спустится в «подземку», то разве что из любопытства.

Среди наиболее дорогих сегодня предложений – квартиры на набережной Мартынова, 74. Жилой комплекс «Дом у моря» находится в отдалении от метро. Но в том и состоит его уникальность – он расположен в глубине Крестовского острова. Трехкомнатная квартира площадью 256 кв. м с видом на Елагин остров стоит 80 млн руб. Шестикомнатный пентхауз – 200 млн.

В то же время в построенном в 2008 году доме на Кемской, 7, от которого до метро две-три минуты ходьбы, «трешка» стоит уже 50 млн. Впрочем, здесь цена ниже не потому, что метро близко, просто квартира чуть скромнее. А в остальном те же прекрасные виды из окон, дорогостоящие материалы отделки и пр.

На Каменном острове предложение жилья ограничено. Там не велось активное новое строительство. К тому же, как рассказывают эксперты рынка элитной недвижимости, существует некий негласный «фейсконтроль»: о выставленном на продажу объекте покупатели узнают не через открытые рекламные носители, а по личным рекомендациям, от «своих людей».

Однако существуют приятные исключения. Сейчас в открытой продаже – апартаменты в жилом комплексе на 2-й Березовой аллее. Уникальность этого проекта состоит в воссоздании внешнего облика не только зданий, но и окружающего ландшафта и гидрологической обстановки на Каменном острове.

В частности, был воссоздан большой Безымянный канал, соединяющий Большую Невку с прудом, засыпанным в ХIХ веке. Трехкомнатные апартаменты в комплексе предлагаются за 55 млн руб. В сравнении с приведенными выше примерами, казалось бы, дешево.

Однако и площади исторических интерьеров небольшие – «всего» 110 кв. м.

И последнее преимущество Западной части Петроградки перед другими территориями, претендующими на элитный статус, – всесторонне развитая инфраструктура, специально созданная под «разборчивого» потребителя. Поэтому неудивительно, что некоторые собственники элитного жилья, расположенного в центре города, возят своих детей в детские сады именно на Крестовский остров.

Вячеслав Березниченко

Взгляд эксперта на новостройки Петровского острова: жилые комплексы острова и цены на квартиры

Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.

По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место.

Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.

Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду.
Преимущества острова:

Большое количество зелени;
Собственный яхт-клуб;
Обособленность острова;
Социальная однородность;
Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.

Жк neva haus («нева хаус»)

Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс».

Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка.

Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м.

На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта.

По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.

Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.

Жк «петровский квартал на воде»

Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса.

Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны.

Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа.

Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов.

Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены — монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича.

Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.

Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки.

На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн.

Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум.

В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства — конец 2019 года.

Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.

Жк «петровская ривьера»

Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас — это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.

В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.

Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.

Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками.

В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.

Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.

Мфк «avatar» и жк «ostrov»

Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика».

Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.

В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы.

В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет.

В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.

Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.

Подводя итоги, Петровский остров — это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.

Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.